物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
>>999 マンション検討中さん
5階30平米台4800〜5500となると、年収700万じゃきついね。
50㎡ないからローン控除も使えん(笑)
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
アパでベイブリッジ見えないだろから、MM運河ビューで中層階75mmファミリー向き中住戸なら、坪単価600?
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1004
匿名さん
>>1002 匿名さん
1億くらいでみなとみらいビュー可能ですか? 東西南北、どの方向がベストなんでしょうか?
北西と北東ですかね?
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1005
匿名さん
>>1004 匿名さん
75平米という設定がない。
ファミリー向けではない。
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1006
匿名さん
>>1004 匿名さん
みなとみらい側なら、30階、40平米1億ぐらいではないかな。
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
本当にそんな高くなるなら、残念ながら諦めます。皆さんが書いている価格の根拠教えてイタダケルトありがたいです。ここが坪600とかだと、いまつくっている横浜駅直結のマンションの価格が訳分からないよ
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1009
匿名さん
ここが坪500だったら、みんな欲しがってとんでもない倍率になるでしょ。
普通に考えればわかるよね。
西向き60平米低層で、1億ぐらいでしょう。
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1010
匿名さん
なんだかんだ言って3LDK4000万円台もありそう。1000戸も
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
>>1010 匿名さん
ない。
残念、というかそもそも3LDKがほとんどない。異質の物件。
前述だけど、90平米27000万。
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1014
匿名さん
そもそもなんで北仲がそんなに評価されなきゃいけないんだ?
なんかあったっけここって?
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1015
匿名さん
皆さん価格の根拠は言えないんですね。説得力にかけますよ
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1016
マンション検討中さん
なんだよ。。入るホテルってオークウッドじゃないかよ。。パークハイアットとか言ってたいつものホラ吹き野郎さん釈明頼むよ。
オークウッドって1万円くらいで宿泊できるビジホだよなぁ。
オークウッドプレミア東京ですら19800円/2名で出してるぞ。
http://www.ikyu.com/00002283/
アパホテル以下のホテルじゃないか。。
なんでまたこんなのが入るのかねぇ。。。期待したぶんショックが大きすぎる。。。
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1017
匿名さん
>>1016 マンション検討中さん
十分高い。アパもアッパークラスはどんどん高くなる。東京オリンピック、横浜便乗の煽りか。。。オリンピック後が怖いね。
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1018
マンコミュファンさん
>>1013 匿名さん
心のより所の森ビルの名前が無くなってるけど、そんな強気で大丈夫ですか?
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1019
匿名さん
間取りを狭くしたら、森ビルは入らないよね。
9割以上が65平米以下というのは、うまい戦略。
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1020
購入経験者さん
ホテルのサービスが受けられ、
手軽なサイズの部屋を所有したい人にはいい!
50平米で1億位なら
購入したい。
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1021
物件比較中さん
オークウッド。
やっぱり坪300以下になりそうですな。
それでも1200戸完売はきついと思うが。
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1022
匿名さん
>>1018
誰かが前に書いてたけど、一人で頑張ってる嘘つきのあいつは犯罪に問われないのかな?
あれだけ大騒ぎして煽って結果すべてがデタラメだったわけでさ
ああいうのは逮捕されるなり虚言癖で病院にいくなりして消えてほしい
ほんとうに迷惑だ
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1023
マンション比較中さん
販売側の関係者でしょ。
坪600を連呼して高級なイメージを演出し、実際坪400で販売した割安感を演出。
坪300位のイメージが形成された物件であれば、坪400で販売したき割高感がでてしまう。
販売前に実際よりも高級イメージを演出したいのだと思います。
でも、嘘をついてまで高級イメージを作ろうとするのはモラルが低い。
逆にイメージダウンになりますよ、もう遅いかもしれませんが。
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1024
匿名さん
むしろ坪200-300で買いたがってる人がいること自体がイメージダウンだわ。
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1025
匿名さん
>>1023 マンション比較中さん
ここが、坪400なわけないだろ。
本気でそう思うなら、相場観ゼロ。
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1026
周辺住民さん
北仲は坪400以下じゃないと無理でしょ。
むしろ300前半と予想。
それでも高い、北仲だから。
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1027
匿名さん
>>1023 マンション比較中さん
彼は嘘つくことが完全に常態化してしまってます。本人も自分が嘘つきでそのために誰からも信頼されず相手にされてないことを重々承知してるのでしょう。
その辛さを一時的に緩和させるものとして、この掲示板で嘘八百並をべ立て、悦に浸ることを繰り返しているように見えます。
結局、嘘を嘘でごまかしているだけなのに、そこについては本人は気がついていないのでしょう。笑
哀れな人間ですよ。
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1028
匿名さん
>>1014 匿名さん
今あるのは圧倒的な眺望。
他はこれからできるんだよ。
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1029
匿名さん
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1030
匿名さん
ブランズタワーみなとみらいの時に、事前個別訪問で、想定価格をリークしてくれた人いたな。
ズバリ的中。グロス1億越え、65平米以下が9割。貴重な情報を教えてくれた人は同じ人だろ。
感謝しましょう。
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1031
匿名さん
駅直結は別格だよ。
二俣川も坪単価480万の高層角部屋が一瞬で売れ切れた。
ここはさらに、複合開発、ランドマークマンション。
価格設定が安すぎて、世紀の値付け失敗といわれた東建目黒が坪単価600。
ここは、600は超えて当然。
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1032
匿名さん
>>1030 匿名さん
>>1030 匿名さん
そんな誰も覚えていないことを鮮明に覚えてるのは書いた本人のお前だけだろ
ホラ吹き 気持ち悪いやつ
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1033
匿名さん
ブランズタワーみなとみらい懐かしいね。
坪単価250〜300。
プレミアムでも400超えたら高すぎと、散々言われていた。
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1034
評判気になるさん
>>1032 匿名さん
何故この人はこのように焦って高い価格を書き込む人を悪く言うのだろう?
どう見てもこの人こそ連投、連投で根拠のない物件否定を続けている身も心も寂しい人。
社会では相手にされないんだろうね。
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1035
匿名さん
>>1032 匿名さん
ブランズタワーみなとみらい
検討板よんでみ。
価格が事前説明会前にダダ漏れしてる。
富裕層みたいに個別訪問うけてみたいなぁ。
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1036
匿名さん
グレーシアタワーも前は言われてたな。
二俣川でその値段じゃ売れないとか
高すぎるとか
一期で半分売るのも難しい、等々
結局、買えない層が騒いだところで無駄な抵抗。
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1037
匿名さん
ブルーハーバーは場所柄200でも厳しいと言われていたな。北仲は400と言われて倍くるかなー?
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1038
匿名さん
-
1039
匿名さん
>>1036 匿名さん
二俣川、坪単価300以下ならバーゲンセールといいました。
マンションでは、二俣川は坪単価200万のエリア。営業マン、煽りマンと言われましたよ。
結果はズバリ285で瞬間蒸発
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1040
匿名さん
>>1039 匿名さん
何回同じこと書くんだよ。
たまたま当たっただけで。
二俣川以外の物件でもたくさん煽ってるけど、そっちはどうなの?
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1041
匿名さん
>>1040 匿名さん
ブランズタワーみなとみらい、坪単価420万で抽選必至と予想。
ズバリ的中。
元住吉、お買い得と予想。
ズバリ的中。
マンコミュでは、ハセコーのすぎに高すぎ、と散々な言われよう。
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1042
匿名さん
>>1040 匿名さん
目黒ブリリアもあてましたよ。
坪単価600万で瞬間蒸発!
マンコミュでは、坪単価400と予想されていましたねー、懐かしいね。
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1043
匿名さん
北仲はズバリ650。
600以下ならバーゲンセールでしょう。
ちなみに事前価格情報を漏洩している書き込は私ではありません。
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1044
匿名さん
>>1041
ブランズタワーみなとみらいのスレを見直したけど、
坪単価420万で抽選必至 という書き込みはなかったよ。
あと、元住吉もあなたの予想価格よりも下だったみたいですね。
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1045
匿名さん
>>1044 匿名さん
みたけど、価格情報は先に漏れるんだね。。
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1046
匿名さん
5階30平米台4800万から5500万て、海は全く見えないですよね。
高層だと30平米台でも7000万はするかな。
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1047
マンション検討中さん
>>1045
オークウッドとアパホテルのおかげで坪単価250万前後のお買い得マンションになりそう
価格はこのように先に漏れるんですよ
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1048
マンション検討中さん
>>1034
というか、お前みたいな嘘つきが嫌いなだけじゃないの?
社会で相手にされず辛いのはわかるけど嘘ついて人の気を引くのはよくないよ
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1049
匿名さん
>>1046 匿名さん
部屋から海というか運河や湾が見えなくても、外出れば、そぞろ歩きが最高です。だから、低層でも良いです。すぐ外出られますし。
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1050
匿名さん
>>1047 マンション検討中さん
妥当な値段でしょうと余裕の富裕層
高くて買えないから安くして欲しいと書き込む平民
企業が相手にするのはどちらかな。
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1051
匿名さん
金をもってるシニア層は山ほどいる。
そして、いまや世帯年収2000万〜3000万以上当たり前の時代ですからね。
億ションでも庶民がなんなく買えますね。
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1052
匿名さん
高く予想しようが安く予想しようが構いませんよ。ただの予想なんだから。
過去に流れた「開発中止」のデマなどとは次元の違う、たわいない話です。
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1053
匿名さん
>>1050 匿名さん
違う違う。
買わないけど煽ってる人。
買いたいけど金がない人。
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1054
匿名さん
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1055
匿名さん
50平米8000〜9000万ならセカンドハウスで凄い人気になりそう。
-
-
1056
匿名さん
>>1049 匿名さん
馬車道駅直結、桜木町8分、再開発、ランドマーク。
海がみえない部屋でも抜群の資産価値ですね。
ブランズ横浜が坪単価410万なので、やはり最低でも600はすると思いますよ。
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1057
匿名さん
情報が先に漏れてきたね
坪300万か!
立地が悪いから微妙な値付けかな?
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1058
匿名さん
90平米27000万
5階30平米台4800〜5500でしょ。
あとは、全体の9割以上が65平米以下。
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1059
坪単価比較中さん
90平米17000万
5階30平米台2800〜3500でしょ。
あとは、全体の9割以上が65平米以下
って感じか
ファミリー向けではなく中国人投資用ですな
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1060
匿名さん
ホテルのサービスが受けられる投資用リゾートマンション、コンドミニアムみたいな物件みたいですね!
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1061
匿名さん
>>1059 坪単価比較中さん
その価格なら、平均倍率20倍いくよ。
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1062
匿名さん
中国人投資家が検討します。
間違いなく、凄いですよ。
ここは、泣いて馬車道を斬る。
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1063
匿名さん
>>1062 匿名さん
中国に限らず、海外富裕層は飛びつくだろうね。
50〜60平米くらいの部屋をとりあえず買っとくだろうね。
三井が、オリンピックに合わせた販売なのは大きいと言ってた。
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1064
購入経験者さん
コンドミニアムなら、自分が使わないときに
オークウッドに貸出できれば、いいけど・・
日本も、そういう物件増えればいいな。
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1065
匿名さん
ハワイのアラモアナ近くのコンドミニアムだったら買いでしたが、ここは投資で買うに値しません。自分で住むのも何だかねー。
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1066
匿名さん
ハワイのアラモアナ近くのコンドミニアムだったら買いでしたが、ここは投資で買うに値しません。自分で住むのも何だかねー。
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1067
匿名さん
中国に限らず海外富裕層は円高な今、飛びつかないだろうな。一昔前までの円安時期なら何これ安いって飛びついたろうけど。
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1068
匿名さん
富裕層からみたら、はした金で買えてしまいます。
とりあえず買って、所有しておく。
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1069
匿名さん
>>1068 匿名さん
それは富裕層でない人の富裕層のイメージ。
富裕層の大半は投資に関して意外とシビアだよ。
だから富裕層になれるんだけど。
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1072
匿名さん
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1077
匿名さん
[No.1070~本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1078
匿名さん
坪500-600と聞いても煽りとは感じないが。
まあ、そんなもんだなってのが正直な感想。
自分の想定より高い=煽りとするのは短絡的かと。
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1079
匿名さん
目黒と横浜を比べるなんて、、、
恐れ多いですが、同じ価格なんてありえませんよね。
横浜のほうがお手軽ですよ、きっと。
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1080
購入経験者さん
目黒とは比較になりませんよ。
坪単価300ならかろうじて完売。
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1081
匿名さん
ないない、Dグラホォートクルージングタワーより安いわけないっしよ。
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1082
匿名さん
まあ、都心部だけの話なのに、横浜、完全に煽られてますな。2020年、どうなるかわからんでしょ。
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1083
匿名さん
目黒よりも北仲の方が魅力的だよなー。
駅直結、複合開発、ランドマーク。
素晴らしい。
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1084
マンション検討中さん
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1085
匿名さん
>>1078 匿名さん
ほんとそう。
坪単価600って、まあそんなものかという感じ。
坪単価300って現実離れしすぎている。本気で思ってるなら病気じゃないかな。
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1086
匿名さん
>>1084 マンション検討中さん
都内通勤のサラリーマンだろ、あんた。
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1087
匿名さん
まあ、坪400にしても、600にしても、
あいだをとって450にしても、
他人に煽られないことですな。
欲しい人は幾らだろうと欲しいだろうし、条件によりけりもあるだろうし、
人気があれば、行列のできる何とかで、
飛びつく人もいるだろうし。
どっちに転んでも、楽しみですな。
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1088
匿名さん
-
1089
匿名さん
>>1088 匿名さん
ないない。
700でもおかしくない。
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1090
匿名さん
5階30平米台4800〜5500てリアルすぎなんだよな。富裕層がおしえてくれたとしか思えない。
狭い部屋ばかりというのは、不動産会社から聞いていたけどね。
まあ、楽しみな物件。
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1091
匿名さん
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1092
匿名さん
平均坪500万だったら600万位~700万位の所を自宅用に。平均坪400万だったらプラスで低層階~中層階をいくつか物色。
みなとみらいや横浜で最近売られたマンションと比較してこの物件が下に見えるっていうのはちょっと理解できない。株式会社なんだから、極端な安売りは株主が黙っていないかなって感じかと思うけど。平均坪600万なら買うか買わないか微妙な線。平均700万だったら最早バブルと思って見送るよ。平均以下の所を本宅にする気分には到底ならないし、いいと思っても節度はあるよ。
早速話題に出ていますし、1090さんと同じ感想でとにかく楽しみな物件ではありますね。
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1093
匿名さん
ここが、どんな坪単価になっても、楽しみですね。これからの横浜馬車道の発展に期待しています。
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1094
匿名さん
>>1092 匿名さん
ただしい感覚だね。
ただ、700でも売れちゃう物件だよね。700といってもプレミアムが1000はいくので、スタンダードは600なんじゃないかな。
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1095
匿名さん
ということはトータルすると坪単価平均280万前後というところか
デベは株式会社だから在庫余らすわけにはいかないから250万もありうる
いかんせん立地が悪いし安宿が入っちゃうわけだからね
これ以上のイメージ低下を防ぎたいな
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1096
匿名さん
三井×鹿島。
オークウッド、複合開発。
東京ミッドタウンに近いですね。
新たなランドマークになるのは確実で、非常に楽しみです。
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1097
匿名さん
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1098
匿名さん
なるほど坪300万未満というのがみなさんのご意見ということで結論が出たと
立地の悪さや格安ビジネスホテルが入店してしまうことでの治安の悪化等を織り込むと若干高値、強気設定できましたね
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1099
名無しさん
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1100
匿名さん
>>1098 匿名さん
非常に正確な評価です。セミプロの方でしようか?凄すぎます。
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1101
匿名さん
坪300万円で出たらそりゃありがたいけど、みなとみらいの中古並みってそんな評価?
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1102
マンション比較中さん
60㎡中心、1200戸、北仲物件なのだから坪300位でないと完売できない。
三井もよくわかってる。
ホテル以上階の100㎡以上のプレミアム部屋で坪600位だろ。
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1103
匿名さん
あらあら、値下がり期待しても無駄。
もうじき明らかになりますよ。
坪単価600〜700で調整中です。
プレミアム1000、スタンダード650でしょう。
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1104
匿名さん
あれあれ、買い煽りしても無駄無駄。
もうじき明らかになりますよ。
坪単価250〜330で調整中です。
プレミアム7000、スタンダード450でしょう。
そうでないとあの不便すぎる立地+激安ホテル隣接&入居の悪条件下で完売できませんって。
中国人が爆入居でしょう。
-
1105
匿名さん
おそらく立地の厳しいブルーハーバーの様に売れ残るだろうな。
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1106
匿名さん
-
1107
匿名さん
価格なんぞ、ほぼほぼ決まってる。
掲示板は所詮、買えない輩の阿鼻叫喚。
90平米27000万、倍率5倍以上と予測します。
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1108
匿名さん
近隣のプロスタイル横浜馬車道が坪270で一期でかなりの登録まで行ったので、ランドマークであるこのマンションは坪400くらいが平均でくるでしょう
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1109
匿名さん
>>1104 匿名さん
スタンダード、海側、中層階、中住戸で坪598かな。
分譲業者の丸紅課長クラスが手が出る感じかな。年収2000万円で70mm的な。
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1110
匿名さん
>>1108 匿名さん
ないない。
プロスタイルも今なら、坪単価330は固い。
北仲は坪単価600ですよ。
もし400なら、とんでもない倍率になりますよ。
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1111
匿名さん
>>1109 匿名さん
だから70平米設定がほとんどないんだって!
60平米で考えてね。
1〜2LDK。
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1112
匿名さん
30階、60平米、海側中住戸14000万〜。
普通に人気だよね。
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1113
匿名さん
>>1111 匿名さん
感度高い、東京レストランを愛読するDINKSなら、1億内外なら、買うよね。
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1114
匿名さん
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1115
匿名さん
マンコミュで皆がお買い得だと思うような価格設定なら、とんでもない倍率ななってしまいます、はっきりいって値付け失敗です。
9割の検討者が高いと思う価格が適正です。
まあ、700でしょうね。
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1116
匿名さん
>>1096 匿名さん
横浜ミッドタウンですかね。
楽しみです。
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1117
匿名さん
-
1118
物件比較中さん
北仲は60平米中心の1200戸物件ですよ。
200戸物件なら売れるかもしれんが、1200ではせいぜい坪300でないのか?
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1119
匿名さん
>>1118 物件比較中さん
全国レベル、国外からも注目されている物件ですよ。
坪単価700でも瞬殺でしょう。
想定300なら、完全に対象外ですよ〜。
-
1120
物件比較中さん
富裕層にとっては、天井が低く狭苦しい物件。立地もイマイチ。
俺も富裕層だが、富裕層が欲しいと思う物件ではない。
1200売り切るには、坪300程度でファミリー層に人気がでないと不可能。
-
1121
匿名さん
>>1120 物件比較中さん
目黒は天井240cmだったけど、坪単価600で瞬間蒸発。
ここの立地、企画度は目黒を遥かに凌駕する。
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1122
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1123
匿名さん
平均坪300万以下。平均坪400万。平均坪500万、それ以上の4パターンの意見があるけど凄いねレンジが。
三井だと1200戸なら価格は抑えめに出てきそうとか目黒を超える立地とか見方が様々。
だからここは本当に面白い物件だと思います。
こんなに意見が割れてるとどうせ当たりません。
でもやりたい。私の予想。坪400万平均。
おっしゃる通り、早めに売りたい三井の思惑からみなとみらいより安めに出して売り抜ける戦略。あり得ますね。
これくらいなら周りも怒らない。
坪300万台は合理性に欠けるよ。みなとみらいより坪100万安いって根拠はオークウッド?
オークウッドはピンキリなのはわかるけどそんなに下がらないでしょ。多分ない。
-
1124
匿名さん
幾らだろうと関係ないったら、富裕層は。高ければ高いだけ優越感ありなんだから。ただし、税金には敏感なので、タワマン固定資産税の見直しには注目しているでしょうね。まあ、小さな部屋で価格は抑えられても、狭いのは、嫌だな。
買うのは、外国人投資家と海外資産家だけのような気がしてきた。先ずは、そこから当たってみるとかで。
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1125
匿名さん
円がまた1ドル120円くらいになったら、外国人殺到するね。だから坪単価よりも、為替相場次第だよ、売れ行きは。
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1126
匿名さん
>>1121 匿名さん
その基準で言えば、
ここはスタンダードで2500、プレミアムは2700以上だから、決して天井低くはないね。
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1127
匿名さん
>>1126 匿名さん
その通り。
まあ、そのうちわかります。
予定価格を聞いたらぶっ飛びますよね。
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1128
マンション検討中さん
つまり、坪250万~310万で出してくるということか
富裕層にアンケート出回ってるし確定かな
まあ、そのうちわかります。
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1129
匿名さん
>>1124 匿名さん
注目は坪単価700越えるかどうかでしょう。
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1130
匿名さん
>>1123
悪くない相場観だと思います。しかし激安ビジネスホテルのオークウッドが入居してしまうことや隣にアパホテルができてしまうことで価値は下落、400は楽に切ってくるでしょう。330というところでしょう。
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1131
通りがかりさん
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1132
匿名さん
坪400万位だったらいいね。その値段だったらちょっと安めの部屋が買えそう。
坪500万円は無理!
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1133
匿名さん
-
1134
匿名さん
森ビルの経営状態も危険水域に突入してるから森ビル任せよりトランプタワーの方がマシではなかろうか。
莫大な借入金どうにかしろよ森ビルさん。
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1135
匿名さん
平均坪単価600なら買います!
700だと見送りかなぁ。
60平米、オーシャン13000で買えたらラッキー。高層階じゃなくてもいいので、オーシャン希望。
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1136
匿名さん
>>1135 匿名さん
私、30代後半の非外資系サラリーマン一馬力ですが、この値段帯がギリギリです。執行役員になれば、プレミアム買えるのに。
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1137
値段が気になる人
1125さん
トランプ大統領が誕生してしまい、また円高が進みそうですから余りに高額だと外国人投資家もちょっと躊躇するかもです。
でもアメリカに夢が持てなくなった、と却って日本に目を向ける方も増えるかも?
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1138
匿名さん
予想外の展開続きですね。
日経平均も年末19,000円目指して、
グングンですよ。
でも本当にトランプゲームになりそうなので、決してジョーカーだけは引かないでくださいね。
ここを買う資金づくりのチャンスです。
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1139
通りがかりさん
オークウッドが入ることで、資産価値が低下するとの書き込みが散見されますが、海外では、高級サービスアパートメントとして評価が高く、海外投資家や海外赴任経験のある日本人ビジネスマンには、むしろ価値を高める施設として評価されると思いますが。
-
1140
匿名さん
>>1139 通りがかりさん
まあ、そういうこと知らない底辺を相手にするのはやめましょう。
私は遠方の知人が愛犬のチワワを連れて遊びに来たりしたら、ロングステイしていただける、素晴らしい施設だと思います。
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1141
匿名さん
平均坪500万位かな多分。ここがみなとみらいのタワーや横浜に負けるとは大凡思えない。
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1142
匿名さん
>>1141 匿名さん
甘すぎ。
600以下はありえないでしょ。
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1143
匿名さん
前回ここの計画が出たときはリーマンショックで延期。今回も不動産販売に陰りが出始めている。最後のとどめはトランプショックか。ここって呪われてるの。
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1144
名無しさん
>>1143 匿名さん
不動産は回復基調ですよ。
アンテナはりましょう。
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1145
住まいに詳しいさん
>>1144
間違った電波をひろってますよw
アンテナをただはるだけじゃダメ。
正しくはりましょう。
不動産は下落局面です。
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1146
評判気になるさん
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1147
評判気になるさん
>>1145 住まいに詳しいさん
トランプショックアブソーバーですよ。彼は日本の不動産を盛り上げるでしょう。外資がどんどん入ってきます。
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1148
匿名さん
平均500万なら欲しいって思うから600万以下は無いって意見もあながち間違いではないのかも。最近はどこもそんな価格設定のイメージ。
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1149
匿名さん
500なら、殺到しますよ。
最低で600とみます。
価格発表時に散々高いと騒がれた目黒も蓋をあければ、即完売。歴史に残る値づけ失敗物件。
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1150
匿名さん
即完売を値付け失敗というのは売る側の視線。煽ってるのは関係者ってバレバレ。
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1151
匿名さん
冷静に見たらいいと思うよ。
みなとみらいの新築タワー2本とブランズ横浜の価格あたりが指標でそこよりいくら高いかって感性と大量に売らなくてはいけない事情も踏まえればいいかと思う。
600は高過ぎる。500以下も可能性はある。400前後は違和感がある。
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1152
評判気になるさん
>>1151 匿名さん
みなとみらいやブランズ横浜とは明らかに次元が違うでしょう。
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1153
検討板ユーザーさん
浜松町5分の三井、マンコミュでは坪450くらい、ブロガーは坪単価500と予想されてましたよね。じっさいは633万。まあ、そんなもんです。ここは、馬車道駅直結、唯一無二ですよ。
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1154
名無しさん
高く煽る人たちの素性
1.ブランズ横浜orブルーハーバーの在庫をさばきたいの
2.みなとみらいの所有or仲介物件を売りたいの
3.北仲通の物件、「ふたを開けてみたら安いねって」思わせたいの
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1155
口コミ知りたいさん
>>1154 名無しさん
600で高いという感覚がそもそもおかしいでしょう。煽りでも何でもない。
青山は950ですよ。
700ならさすがに高いかなぁ。
本気で500だと思ってるならセンスなさすぎ。
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1156
マンション掲示板さん
>>1155 口コミ知りたいさん
目黒、浜松町ときて今度は青山ですか。
そこと比較するそのセンスに脱帽だよ。
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1157
eマンションさん
>>1156 マンション掲示板さん
青山にはおよばないが、目黒、浜松町とは同等以上。
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1158
匿名さん
坪700だったら即完売でしょうね。
坪600で買えるなんて夢見すぎ。
坪800平均は超えてくるでしょう。
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1159
匿名さん
坪単価300万が適正価格ですが、安宿が入ってしまうので300万は切ってくるでしょう。
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1160
マンション掲示板さん
>>1158 匿名さん
あり得るね。
馬車道駅直結、複合開発。
国内外の富裕層が殺到しますよ。
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1161
匿名さん
値付けなんてどうでもいいよ、
とにかく、買いだ、買い!
馬車馬の如く買いまくれ!
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1162
マンション検討中さん
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1163
物件比較中さん
北仲が目黒や青山と同じわけないだろ。
何なんだこの人。
無知なのか、わざとやってるのか知らないけど。
土地の希少性、駅の利便性、土地の価格、地域ブランド、全く比較になる対象じゃない。
目黒は駅そばにまとまった土地がない、目黒に住みたい住人も多い人気立地だろ。
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1164
匿名さん
>>1162 マンション検討中さん
素晴らしい!
来週、北仲マルシェなので、散策してみます。
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1165
匿名さん
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1166
匿名さん
>>1155 口コミ知りたいさん
センスが無いんじゃなくて、買う気がないんですよ。
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1167
匿名さん
平均もそうだけど低層と高層でどうかも気になるね。400なら低層は300前後、500なら400前後かな?
やっぱり400だと安い気がする。
500はいい線な気がする。
600は浜松町と一緒だからおかしいと思う。
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1168
通りがかりさん
>>1167 匿名さん
桜木町が400ですよ。
都内うんねんいってる人は相場観がない。
坪600〜でしょう。
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1169
匿名さん
坪300〜1,000ってことで、もういいですね。値段より中身ですね。いつ頃、仕様がはっきりするんでしょうかね。
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1170
評判気になるさん
>>1163 物件比較中さん
激しく同意。頭痛いのが1名いますね。所詮横浜の無名の馬車道。ブランド力ゼロです。
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1171
住まいに詳しい人
どうでもいいが、坪単価600が発表されたら、買えない人は地縛霊みたいに貼り付かないで、退場して欲しいね。
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1172
匿名さん
>>1163 物件比較中さん
目黒が一等地と思ってる時点で田舎もんだな。
都内出身じゃないだろ。
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1173
マンション掲示板さん
>>1168 通りがかりさん
ここは桜木町から離れて関内寄りですよ。
坪600〜うんねんいってる人は土地勘がない。
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1174
匿名さん
>>1173 マンション掲示板さん
土地勘がないのはあなたです。2020までに北仲の市役所まで桜木町からペディデッキができます。
関内よりなどとぱっぱらぱーですか?
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1175
マンション掲示板さん
>>1174 匿名さん
失礼しました。
市役所までペデでつながるんですね。本当ですか?
知りませんでしたよ。風説じゃないですよね。
まぁ市役所なんて全く用はありませんが、、、
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1176
匿名さん
デッキ計画は長津田と武蔵小杉で問題になっている。計画とその内容の確認、実施の確実性は自分で判断しないと。
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1177
匿名さん
もう好きな様に判断すればって話じゃない?
300台は今売られてる新築と中古を見て本気かどうか疑わしい。とはいえ600以上の意見も検討してるとは思えない。
まあ匿名掲示板って事。
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1178
匿名さん
どうせ目黒方面からもここまで東急、みなとみらい線を乗り継いで遊びに来ます。目黒に住むか、馬車道に住むか、内陸が好きか、海辺が好きかの違いだけです。
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1179
匿名さん
とにかく面白い物件である事は間違いないな。
そして、高値がいけるという話は本当に止めて欲しい。平均坪600万なんてとても無理。周辺以下の400万なんておこがましい気持ちも無いけど。高値で売りたいデベさんとか周辺の方だったら止めようがないけどね。
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1180
匿名さん
非常に面白い物件です。可能であれば、みなとみらいタワマンから移りたいと思います。移る人も多いでしょう。2020年まで、ワクワク、不動産市場はそれで良いんですよ。
高齢者富裕層も駅直結マンションに殺到するでしょう。横浜の中心部で駅直結分譲マンションは初ですからね。
馬車道駅に特急も停まるようになるでしょうし、化けますね、馬車道!
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1181
マンション検討中さん
まだまだ妄想の世界だね。今が一番楽しい時では。どんどん妄想しよう。
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1182
マンション比較中さん
妄想はいいんですが、間違いは直したくなるんですよ。
横浜中心部の駅直結マンションは、すでにありますよ。
ナビューレ横浜 横浜駅
グローリオタワー 元町中華街駅
特にナビューレと比較されては足元にも・・・じゃないでしょうか。
馬車道駅に急行が止まるのは、出所はありますか?
聞いたことがないのですが、あり得ないと思います。
ただでさえ駅が少ないのに、馬車道に止めると、もやは急行とは呼べません。
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1183
マンション検討中さん
>>1174 匿名さん
情報ありがとうございます。ペデが出来るなら物件だけでなく三井の株も買おうか検討してみます。念のため、流布じゃないですよね?
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1184
匿名さん
>>1182 マンション比較中さん
いまでも停車しますよ。
だから、渋谷方面なら、みなとみらいより確実に座って通勤できますよ。
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1185
匿名さん
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1186
匿名さん
>>1182 マンション比較中さん
ナビューレに北仲ほどの魅力は感じないな。
管理費に見合うほどいい仕様でもないし
眺望もいまいち
横浜東口だから、西口ほど発展性もない
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1187
調査中
>>1184
いかにこのエリアに疎い人達が書き込んでいるかが見え隠れしますね。
現状において急行の全てと通勤特急は停車します。
あの無駄に広い駅空間とか、四方に出口および今後出口となりそうな箇所が存在するのは、将来の開発を見越した設計が当初からされていたためと想像できます。
新高島と比べてある意味異様ですから。
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1188
匿名さん
たいした値段になんかなんないって、海見えるとこで500-600一部それより上、それ以外は全然下。馬車道と東京比較してどーすんの。
高くしたって売れ残るだけ。1200も不要だろ。横浜の富裕層なんて大したことないし、絶対数も少ない。
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1189
匿名さん
そうそう。だから坪単価は平均280万程度かと。なんせ激安ビジネスホテルが入居するマンションですからね。
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1190
マンション比較中さん
歴史の取り込む、いいですよ。おもしろい。都内のタワーを一つ売って、乗り換えます。
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1191
匿名さん
ここのマンションが横浜中心部の初の駅直結マンションと発言したものですが、
ナビューレは、横浜駅直結ではありませんし、グローリオタワー横浜元町も外れです。
今後は、馬車道が、横浜の中心ですから。
今は、関内。
みなとみらい線の話は、特急が止まる予想。。。予想。。。
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1192
匿名さん
三井不動産は、今日もアゲアゲでしたね。3,000円超えるのも時間の問題でしょう。
やれやれかもしれませんが。
ここのマンションがいくらの坪単価になっても、株で儲けておけば、文句なし。
そういう私は、完全に乗り遅れています。
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1193
周辺住民さん
匿名掲示板だから仕方のないことかもしれませんが、みなさん坪単価予想されのは勝手ですが現在の近隣の新築中古の相場を踏まえて書かれているのでしょうか。
むきになっも何の意味もありませんが、桜木町から新市役所の直結のデッキの情報などとても早くて有効な情報なども掲載いただいているので時々拝見しています。
同じことも書かれていた方もいらつしゃいますが、もっと有効な情報交換はできないものでしょうか。
ここと東京を比べて何の意味があるのですか?
土地取得費がいくらかご存知ですか?
勝手な予想ばかりでなく、もっと根拠のあり内容で盛り上がりたいものです。
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1194
匿名さん
仰るとおりなんですけど、坪単価700万以上の彼も、300万以下の彼もちょっと病んでる同士なんで真っ当な意見提示しても徒労に終わりますよ。
まぁ我々は我々で有益なやり取りをして、坪単価マンのお二人は勝手にやらせておきましょう。笑
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1195
通りがかりさん
-
1196
匿名さん
>>1195 通りがかりさん
停まる、停まる。
全部停まったって、数分の違い。
要は、東横線が飛ばせるかだけ、
目黒から来られる方々のために。
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1197
匿名さん
>>1193 周辺住民さん
ごめんなさいね、混乱しますよね。200、300もあれば500、600、700という人もいる。
でも有効な情報としては、やはり600を軸にした価格帯でしょう。
そう思ってないと気に入った部屋に手が出せないでしょうし、価格表見て悲しい思いをしかねません。
海向き30階以上なら600、陸側30階以上なら500は既定路線でしょうね
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1198
マンション検討中さん
-
1199
匿名さん
>>1194 匿名さん
坪単価マン。。。
値段の話をする方々は、
不動産投資家か、 ディベロッパーの方か、ブローカーの方なんでしょう。
高くても安くても気にしない。
ここが欲しくて検討したいから検討スレですね。見当違いなのか。
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1200
匿名さん
先ずは外国人富裕層に売れてくでしょう。不動産王も狙っているかもしれません。日本人には、おこぼれ頂戴かもしれませんね。その時120円くらいの円安だったらと思うと恐ろしいです。100円を切る円高なら、チャンスあり。
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1201
マンコミュファンさん
>>1198 マンション検討中さん
気持ちはよく分かりますが、
煽ってる人に根拠なんて書けるわけないでしょ。
ここを購入検討してる訳じゃないんですから。。。
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1202
マンション検討中さん
だからさ、海外の富裕層は、天井低い60平米マンションを購入対象にしませんよ。
北仲を不動産王が狙ってるって、腐女子が『キムタクに狙われてる』と妄想するのと同じでは?
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1203
匿名さん
あれれ、ここって天井高低いんですか。。。
メゾネットでもあると良かったのに、残念無念です。
暫くみなとみらいから出られそうもないです。。。
まあ、1、2階の商業施設と46階の展望フロアでも楽しみにしておきます。
すいません、1191の大規模余白は、大変失礼しました。
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1204
匿名さん
>>1203 匿名さん
スタンダード250センチだそうです。
梁次第で印象は変わるでしょうね。
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1205
匿名さん
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1206
マンコミュファンさん
>>1198 マンション検討中さん
想定売価もなしに事業計画作れますか?頭悪いなぁw
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1207
マンション検討中さん
事業関係者が、
「外国人の需要を当て込んで市場調査をしている。完成が東京五輪に間に合うのは大きい。富裕層が欲しがる間取りや質に仕上げる」
と話してましたので、その結果が60平米なんでしょう。
セカンドハウス?観光滞在用?で1LDKか2LDKをセレクトするんでしょうね。3LDKはほとんどないと予測します。
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1208
匿名さん
>>1206 マンコミュファンさん
そいつもお前も頭悪いもの同士で引き分けだからどっちも消えていいよ。
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1209
評判気になるさん
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1210
匿名さん
-
1211
匿名さん
>>1207 マンション検討中さん
そのようですね。
私のアメリカの友人達も、日本の家は狭いけど、それがJapanese styleって言ってましたので、良いでしょう。
タタミっが好きだそうです。
これは人気になりそうです。
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1212
匿名さん
-
1213
匿名さん
-
1214
坪単価比較中さん
街側低層 坪320~400
街側中層 坪400~450
街側高層 坪450~550
海側低層 坪450~500
海側中層 坪550~650
海側高層 坪650~750
-
1215
匿名さん
>>1214 坪単価比較中さん
そんなに安くない。
その価格なら凄い倍率だよ。
坪単価50は高い。
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1216
匿名さん
>>1214 坪単価比較中さん
理解できる価格ですね。いい線だと願いたい。
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1217
評判気になるさん
>>1216 匿名さん
街側低層450
街側中層500
街側高層550
海側低層600
海側中層650
海側高層700
プレミアム街側700
プレミアム海側1000
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1218
匿名さん
無理な煽りを繰り返している人(1名)は、
いろんなスレで、無理な煽りを繰り返して、高めの予想をするけど、
全て外しているので、気にしなくてよいです。
まぁ、自分でも無理だと思っているから、何度も書き込むんだろうけど。
何度も書き込めば、願いがかなうと思っているのか笑
浅はかだわ。
-
1219
マンション比較中さん
北仲の街側、誰が坪500も出すんだかw
本当にその値段だったら、1年かけて200戸程度しか売れないと思うよ。
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1220
通りがかりさん
>>1219 マンション比較中さん
見る目ないなぁ。
ブランズ横浜ですら、坪420ですよ
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1221
匿名さん
ズバリ、坪単価700ですよ。
650ならバーゲンセール
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1222
匿名さん
街側低層550
街側中層600
街側高層650
海側低層700
海側中層750
海側高層800
プレミアム街側750
プレミアム海側1200
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1223
マンション比較中さん
街側低層250
街側中層300
街側高層350
海側低層300
海側中層350
海側高層400
プレミアム街側550
プレミアム海側600
こんな感じかな?
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1224
マンション検討中さん
>>1223 マンション比較中さん
はいはい、持ち家ない時点で不動産を見る目がない。自覚しましょう。
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1225
マンション比較中さん
>>1220
ブランズは高すぎて販売が長期化している物件ですよ。
ブランズですら420⇒北仲はもっと高くなるのではなく、
坪420で失敗⇒北仲は低くなるのでは?
北仲は戸数が多いので、坪400超えたらさらに悲惨な結果になりませんか。
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1226
匿名さん
>>1219 マンション比較中さん
出せない人は買わなきゃ良いだけですから、
ここに来てコメントしてもらわなくて結構ですよ。
申込み金だけで2000~7000必要な物件、お金ない人には縁がないマンションです。
お引き取り下さい。
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1227
匿名さん
>>1226 匿名さん
二千万からの物件もあるのかー。最高層はさすがに7500万まではいくと思われます。でもさすが庶民の北仲安いですねー。まぁしょせん関内ですからねあのあたりは。
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1228
匿名さん
-
1229
匿名さん
>>1225 マンション比較中さん
ブランズ買うなら、迷わず北仲!
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1230
匿名さん
トランプノミクスで頭金を稼ぎましょうよ。
もうすぐ終わっちゃいますけど。まだ行けます。
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1231
匿名さん
>>1227 匿名さん
あの辺、全部昔は関内ですよ。
外は、関外。
横浜駅周辺や、みなとみらいは、
湾内。
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1232
匿名さん
ブランズ横浜より上の物件だけど確かに販売不調と戸数が多い事は加味するかも。
ブランズ横浜並みももしかしたらある?そこがここの掲示板の論調になるといいな。
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1233
匿名さん
これからのマンションは、駅直結の時代。単なるデッキで長々繋がる駅近マンションではなく、駅直マンションが人気。だからブランズ他とは比べものにならない、それが視点・論点。
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1234
匿名さん
>>1233 匿名さん
これからのマンションって…あなたは何者ですか?
素人なのに知ったふりしないで下さいね
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1235
匿名さん
ブランズ高くて買えなかった人が、北仲を安く買いたがってるのか。
坪300とか言ってるのが多いと思った。
東急以下と評価されるとは、三井の人もビックリだろう。
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1236
マンション検討中さん
>>1235 匿名さん
あのみなとみらい三井のブルーハーバーですら未だ完売できてないのを考えるとブランド力の無い北仲はブルーより安くせざる得ないだろうね。
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1237
調査中
>>1236 マンション検討中さん
ブルーは、近鉄。仕様を見れば三井のそれではない。
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1238
匿名さん
ブルーは、近鉄。
北仲を安くは買えないでしょうね。
今後のトレンドは、みなとみらいのクイーン軸から北仲馬車道通りにも広がり、汽車道山下臨港線プロムナードを中心に、横浜みなとトライデントラインを形成するでしょう。
-
1239
マンション検討中さん
横浜に関係する人には、中区のこのあたりは別格ではないですか。もちろん山手という場所もあるが、タワーは立たないし。ただ円安基調にしばらくなりそうな気配だから、外国人の買いがまた入るかも。敷地は13500m2となかなかです。免震構造なので、間取り階高などを高級仕様にできるから、いいお値段になるかもね。設計施工鹿島も三井の組み合わせも最高だしね。海側にさらに2棟の計画があるみたいだから眺望には気お付けないと。倉庫のレガシー残すのもすごい付加価値だと思います。後は価格だけです。
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1240
匿名さん
まあ、買えなかったら
オークウッドに泊まるとか、
アパタワーに泊まるとか、
展望台だけ行くとか、なんとでもなりますね。
下から見上げるだけでも。。。
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1241
匿名さん
日経平均18000超えてきましたね。
本格的に上昇相場。
いやぁ、坪700あるかもしれませんね。
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1242
ゴマピー
-
1243
匿名さん
>>1242 ゴマピーさん
買えない僻みはやめときな、みっともないよ。
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1244
匿名さん
人生お花畑のほうが良いですよね。
夢を追いかけて!
夢破れても、希望は持ち続けて!
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1245
匿名さん
-
1246
匿名さん
>>1242 ゴマピーさん
いや、あれやってる頭のおかしい方は一人ですよ
彼は哀れで悲しい人なんです
同情してあげてください
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1247
匿名さん
今週末は朝市、
北仲マルシェなのに、明日は、大雨。
明後日、日曜が天気良いですね。
現地、見学に行ってきます。
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1248
eマンションさん
>>1237 調査中さん
ここはブルーより遥かに立地も仕様も劣る。ブルーから言わせれば話にならん。
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1249
匿名さん
坪単価400の激安価格を期待しても無駄ですよ。
街側低層36平米が坪450。
-
1250
評判気になるさん
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1251
匿名さん
海側にも建物が建てば、
海側を買っても、海がほとんど見えないんじゃない?
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1252
通りがかりさん
-
1253
名無しさん
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1254
eマンションさん
>>1250 評判気になるさん
質問がおかしくないか?あそこはみなとみらい歴史上初の売残り完成在庫マンションだよ。何1つ北仲に勝てる事はないでしょうね。
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1255
通りがかりさん
みなとみらいは確実に超えてくるでしょう。
ブランズ420、ブルー410からいくと、
650は妥当。
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1256
匿名さん
>>1255 通りがかりさん
煽ってるのが一人だけだってばれないように、
名前をコロコロ変えるようにしたの?笑
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1257
匿名さん
私もここは、みなとみらいマンションを確実に超えてくると思います。汽車道散歩良いですよ。ここからのみなとみらいの夜景が最高です。みなとみらいマンションは、すでに打止めなので、これから横浜に住む予定のある富裕層の方々は、ここを選択するでしょうね。2020年にはマンション設備も既存の中古マンションとは全然違ってくるでしょう。楽しみですね。
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1258
匿名さん
みなとみらいマンションもその頃には大規模修繕が始まりそうですし、結構住み替え検討ありそうです。
今日は雨ですが、明日は晴れのようなので、散策してみます。こういう雨の日でも駅直結マンションなら有難いですね。
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1259
匿名さん
-
1260
匿名さん
私のほうは、北仲発展を願ってるだけです。価格の煽りはございません。デベの値付けに素直に従います。買えれば買う、買えなければ、訪れる。ただそれだけです。
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1261
匿名さん
それにしても、みなとみらい中古物件ダブついてますね。1億以上出すなら、ここでしょう。
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1262
匿名さん
>>1261 匿名さん
オーシャンは一億だしても50平米台ですよ。
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1263
マンション検討中さん
駅直結。三井、再開発プロジェクト。
坪600以上は妥当だよ。
みなとみらいとは次元が違う。
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1264
マンコミュファンさん
>>1263 マンション検討中さん
三井ブルーハーバーあの、安さで売残り。ここは強気には出れない。
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1265
匿名さん
>>1263 マンション検討中さん
煽りマン、
あんたの高め予想は当たったことがないから、
600以上はないってことね。
400台が妥当。
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1266
匿名さん
まあ、400でも十分高いですが、狙えるところが何とも嬉しい。楽しみにしております。とりあえず、MR行くのが楽しみ。MR場所は何処になるのか、現地なのか、また、みなとみらいセンタービルですかね?
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1267
匿名さん
>>1266 匿名さん
隣の敷地に建設中。来春にオープンします。
さすがに1200戸の計画だけあってモデルルームのスケールもこのエリアでかつてないものです。
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1268
匿名さん
>>1267 匿名さん
坪400台だと思ってる人は、行くだけ無駄なんだよなぁ。
庶民はお呼びでない。
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1269
マンション検討中さん
>>1265 匿名さん
600が下限。
650が妥当。
700以上でも売れる。
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1270
匿名さん
>>1269 マンション検討中さん
あんた、予想が当たったことがないんだから笑
600以下だよ。
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1271
匿名さん
>>1268 匿名さん
1200戸ファミリーマンション。
庶民しか買わない。
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1272
名無しさん
>>1270 匿名さん
二俣川坪300以下でバーゲンセール、ズバリ的中。
横浜ミッド、瞬間蒸発的中。
クリオ桜木町、瞬間蒸発的中。
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1273
検討板ユーザーさん
>>1271 匿名さん
諦め悪いなぁ、60平米10000万〜だって。都内通勤のリーマンはおよびじゃないよ。
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1274
匿名さん
まあ、独身貴族なら平米数関係なしで、1億までなら出せるつもりで、MR訪ねて、
聞いてびっくり50平米か。まあ、50平米でも十分だね。ファミリーはキツイな。
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1275
匿名さん
-
1276
匿名さん
>>1272 名無しさん
二俣川 330〜350で予想してたでしょ
坪単価 当てたことないでしょ笑
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1277
名無しさん
>>1276 匿名さん
330が妥当。
350でも売れる、300以下ならバーゲンセールと予想。
実際は285。
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1278
匿名さん
部屋がとても小さくて、1200戸もある
高級マンションって、世の中にあるんだっけ?
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1279
匿名さん
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1280
eマンションさん
>>1278 匿名さん
ないよ、まさに異質のマンション。
狭いのに、グロスは1億ごえ。
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1281
匿名さん
>>1277 名無しさん
それでいくと、二俣川は約50外したんで、
今回はその約倍だから、100下の550かな。
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1282
マンコミュファンさん
>>1276 匿名さん
パークシティ湊は450で予想し420で瞬間蒸発。
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1283
匿名さん
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1284
匿名さん
ここは予想屋が多いですね。
場外馬券場が近い土地柄ですからね。
最低でも一億!
良い響きです。
年末ジャンボ10億円!
ここは、関内地区とみなとみらい地区をつなぐ新たな回遊拠点。
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1285
匿名さん
>>1283 匿名さん
プロジェクト関係者が、海外富裕層がターゲットってコメントしてるね。
都内高額物件だと、狭い部屋は一般販売されず地権者住戸。
投資として魅力的。
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1286
口コミ知りたいさん
>>1284 匿名さん
予想も何も、すでに富裕層が、5階30平米4800〜5500万。90平米27000万。と教えてくれているんだから、感謝しましょう。
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1287
匿名さん
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1288
通りがかりさん
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1289
匿名さん
>>1286 口コミ知りたいさん
30平米。。。
まあ、いいやこの際、
ちょっと立ち寄るセカンドハウス的に購入します。楽しみです。
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1290
匿名さん
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1291
匿名さん
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1292
匿名さん
1200戸近くを売り捌かなければならないので階や向きによっては現実的な価格になるでしょう。
プレミアムフロアや海方向は容赦ない値付けをしてくるでしょうが。
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1293
興味あります
桜木町に住んでいる会社の人とここの話しをしたら、セカンドハウスに欲しいねぇと盛り上がりました。
ただ、海のすぐ近くという事で塩害があるのでは、とも思ったり。
まぁ余り高いと手が届きませんから気にしても仕方ないのですけれど。
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1294
匿名さん
>>1292 匿名さん
みんな考えることは一緒。
国内外から殺到するよ。
眺望のない部屋、最低ランクの部屋でも坪単価500は固いと思う。
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1295
匿名さん
>>1291 匿名さん
いや、買えない、が正解。ただの冷やかし。
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1296
匿名さん
眺望なし、採光なしでも構わない。駅直マンションは、何よりも代えがたい。
遠くの優より、近くの可。低層、悪条件、坪400なら狙います。
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1297
名無しさん
>>1296 匿名さん
みなとみらいでも駅2分以内は別格だからなー。
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1298
口コミ知りたいさん
>>1297 名無しさん
みなとみらいと北仲じゃ価格帯が違いすぎる。
コンセプトも全然ちがう。
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1299
匿名さん
みなとみらいからの買い替えが殺到しそうですが築年数的にもみなとみらいのマンションが安く出てきませんかね。
某物件の営業さんがここはうちより高く出てきますと断言されていたので平均で最低坪400以上ではないでしょうか。
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1300
eマンションさん
>>1299 匿名さん
400はあり得ない。
550以上は確実。
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1301
マンション掲示板さん
>>1299 匿名さん
伊勢町が320
紅葉坂が420
北仲は600でしょう。
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1302
マンション検討中さん
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1303
eマンションさん
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1304
匿名さん
たかがみなとみらいブルーハーバー程度の戸数で売り切れないのに700?? 頭痛い人ね。北仲とみなとみらい、段違いの格の違いがある。もちろんみなとみらいの楽勝。
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1305
匿名さん
みなとみらいが上ね。って事はブランズ横浜も上かな?この辺は新築坪400ちょい。
本当に人によって見方が違う。って事は意外とここは安いかもね。
尚、海側がお金持ちゾーンで600万位。眺望が無い所が350万位。
平均450万だと結構良さそうな感じがしませんか?
過去コメの記載に納得感があります。
平均500以上はやりすぎですし、みなとみらい&ブランズ横浜以下はちょっと難しそうだと思いますよ。
まあどちらの可能性もゼロとも言えませんが。
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1306
匿名さん
現在、みなとみらい駅近のマンションに住んでいますが、大規模修繕前に買い替えを予定しています。駅近から駅直結は、とても魅力的です。多分、売却額の2倍を出さなければならないと思いますが、何とか頑張ってみます。今もマンションに囲まれているので、次も眺望無くても問題ありません。
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1307
匿名さん
市況はピークアウト。
今後、値上がりする可能性は低い。
不動産会社の方が言うように、400台でしょ。
富裕層もファミリーも住みたいと思わない、狭小の投資用マンション。
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1308
匿名さん
>>1301 マンション掲示板さん
あなたの予想はいつも外れ 笑
そして、下落が鮮明になって、興奮しすぎ。
連投しすぎ。
そんなアホな煽りに乗せられる情弱はいないって 笑
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1309
匿名さん
>>1305 匿名さん
欲しくてたまらない人が安値を期待しているだけ。
目黒と一緒ですよ。
400が期待されていたけど、蓋を開ければ600で即完売。
唯一無二のランドマーク物件は強い。
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1310
匿名さん
>>1309 匿名さん
目黒とは市況が全く違う。
全く違う結果になるよ。
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1311
マンション検討中さん
駅直結のランドマークマンション。三井×複合開発。プロジェクトみるだけで、目黒以上なことはわかる。
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1312
匿名さん
目黒とは違うと思うけど、、、
400以下だったら、即決!
600以上だったら、見送り!
あいだは、悩みどころ。
30平米を狙ってます。
1億以下で、、、
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1313
匿名さん
目黒の駅直結と横浜馬車道の駅直結では、全然比べものになりませんよ。
目黒に行ったことあるんですかね、
山手線内側と外側では違いますが、
もちろん内側ですからね。
ここは、それより安く買えるのは間違いないですよ。楽しみですよ。
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1314
匿名さん
ブリリア目黒は駅直結じゃないし、坪単価600は世紀の値づけ失敗と言われてますよ。
ここは、眺望のまったくない低層で坪450〜500でしょう。
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1315
匿名さん
>>1314 匿名さん
その価格で出したら、
今度は逆パターンで世紀の値づけ失敗になるよ。
リーマンショックで延期して、今のタイミングって、タイミング悪すぎでしょ。
都内 湾岸はバブルが弾けて、底なしで下落中。
港区は8000万以上は厳しいとのこと。
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1316
匿名さん
8年毎にバブル崩壊するので、
2017年は低調スタートですが、
2020年に向けて、ちょうど
上がり調子じゃない?
次の崩壊は、2024年。
ちなみに今まで、
2000年、ITバブル崩壊、
2008年、リーマンショック
2016年、トランプショック延期
ですね。
2期目の米国大統領選の年
と思っておけば、
覚えやすい。
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1317
匿名さん
>>1314 匿名さん
ブリリア目黒って、
ほとんど目黒駅直結でしょ。
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1318
匿名さん
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1319
匿名さん
>>1316 匿名さん
なるほど、じゃあ、これから崩壊していくのね。
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1320
eマンションさん
>>1317 匿名さん
徒歩1〜2分。
直結のマンションとはやはり違う。傘が入らない。
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1321
匿名さん
>>1319 匿名さん
そうです、今回のバブル崩壊は、2017年にズレ込む予想。既に始まっていますが、気づきにくい。気がついたら、とも言えます。
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1322
マンション検討中さん
目黒との違いを説明している方。
北仲忠に説明しても無駄ですよ。論理的に説明して納得する相手じゃありません。わざとやっており、北仲以外のスレッドに出張して北仲が高級であることを宣伝する異常者です。でも、目黒の方が良いことは全員わかっています。北仲は人気立地ではありません。相手にしない方がいいですよ。
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1323
匿名さん
>>1322 マンション検討中さん
同意。都内一等地より地盤ユルユルの無名北仲が地価が高いなどただの異常者。 もっと有名な中華街駅直結見れば分かる。
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1324
マンション検討中さん
現状バブルかどうか、違うのではないかな?。都心不動産は高止まり感が強いと思います。下がっている地域が存在することが、従来のバブルと違う。
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1325
匿名さん
従来のバブルと違うのかもしれませんが、バブルは、バブルですよ、今どきの。
まだ弾ける前は、バブルとは気がつきません。弾けてから、これはバブルだったというわけです。
問題は、ここの販売開始や竣工が、弾ける前か、後かだけ。注意するのは、それだけです。
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1326
匿名さん
まあ、かつてのバブルに比べたら、プチバブルですけど。
所得が倍増しない時代でのこの上がりは、キツイほうですね。
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1327
匿名さん
>>1326 匿名さん
2極化ですよ。
本格的なバブルはこれから。
庶民は郊外でしょう。
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1328
匿名さん
>>1322 マンション検討中さん
仰る通り
しかし煽ってるのが逆効果って分からないのがイタイですね
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1329
匿名さん
ワクワクするプロジェクト。
坪650〜700でしょう。
狙い目は40平米、7000万。
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1330
匿名さん
>>1327 匿名さん
えっ?!
まだ膨らみ続けるんですか、
このバブル。。。
山高ければ、谷深し。
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1331
匿名さん
>>1328 匿名さん
賃料相場をよく見て発言してほしいですね。
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1332
マンション比較中さん
高値をあおってるのは関係者の場合が多いですね。目黒とは基本的に立地や歴史が違いますからね。横浜住民には特別な場所ですよ。もともと横浜は文明開化の発祥ですからね。そのゆかり歴史がある特別な場所ですよ。なんでもリーズナブルな値段であれば売れるでしょ。
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1333
マンション比較中さん
日銀さんの金利政策だのみです。 いまのままなら8000、9000万程度までなら、 サラリーマンでも買えてしまう。これがバブルといえばバブルです。 フラットつかえば二件目でも買えてしまう。
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1334
匿名さん
-
1335
匿名さん
平均坪単価なんかだしてなんになるわけ?良い部屋は一部2億越え、どーでもいい部屋は5千万程度にしないと大量に売れ残り。いい部屋欲しければ2億くらい用意しとけばいいだけ。そんな価値あるかわからんけど、それは個人の問題。
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1336
通りがかりさん
>>1335 匿名さん
5000万35平米をどう考えるかでしょう。
2億だと80平米中層階ですね。
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1337
匿名さん
>>1330
真に受けないで。
この人、いろんなスレで、無理な煽りを繰り返して、荒らしている人だから。
バブルなんてくるわけないでしょ。
金利も上昇して、プチバブルが崩壊ですよ。
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1338
匿名さん
それにしてもNYダウが連日の高値更新でついに19,000を突破したし、日本も19,000回復を伺っているし、萎み過ぎたバブルが膨らんでいるのは間違いないけど、泡泡、慌てる結末になることも間違いないようで。
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1339
匿名さん
アメリカはまだまだ伸び代あるようで、日本もそれに便乗できるかどうか。ヤラれてしまうか。
ゼロサム、トランプゲームか、恐るべし。Mr.ソフティ。
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1340
匿名さん
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1341
匿名さん
8000万で2LDKは難しいかな。
凄い欲しいです!
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1342
匿名さん
いくらが妥当か知らないけれど、
北仲は様変わりしますよ。
明るい未来に乗っかった方が良いです。
他の地域は暗く沈んでいくでしょう。
特に、少子超高齢化の地域は。
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1343
匿名さん
そうですね。
2020年の完成がとても楽しみです。
私は庶民でとても高くて買うことはできませんが、すぐそばに住んでおりますので
馬車道近辺が劇的に変わるのではないかと期待しています。
地盤にしても道路を挟んだところに同年に新横浜市庁舎ができますよね。
素人で詳しいことはわかりませんが地盤の不安のところに高層の役所は建てませんよね。
新しい商業施設もできるようですから今から楽しみです。
ただ、自宅からのロケーションに重なってくるのが少し悔しいですが・・・(笑)
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1344
検討板ユーザーさん
>>1341 匿名さん
40平米の1LDKならいけるでしょう。
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1345
住民板ユーザーさん
ここができたらみなとみらいのタワマン中古相場は変わるのかな?
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1346
匿名さん
-
1347
匿名さん
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1348
匿名さん
三井の狙いどおり、海外富裕層が殺到するよ。円安で120円、日経平均2万超えは時間の問題。
坪単価700万。バブルの塔。
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1349
匿名さん
>>1348 匿名さん
そんなアホな煽りに乗せられる情弱はいない。
500以下が妥当。
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1350
匿名さん
>>1348 匿名さん
名実ともにバブルのバベルの塔ですね。海外の富裕層が集まって来ます。それが上手く行くかは誰にもわからないですが。値段は関係ないでしょう。
欲しい人は、幾らであっても買うでしょうし、買わない人、買えない人は、高い、安い言うだけです。結局見送り、見逃し。良くある事です。
今日も横浜、良い天気。
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1351
マンション比較中さん
三井の関係者が煽ってるよ。煽動はだめよ。土地仕入れ価格がわかってるんだから。
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1352
評判気になるさん
>>1351 マンション比較中さん
適当だなぁ。
いくらか言ってごらん?
言えないだろ。
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1353
匿名さん
>>1345 住民板ユーザーさん
みなとみらいは上がらないでしょうね。これから中古溢れ出しますから。現在もダブつき気味、というか人気のないところの売れ残り。なのに強気のままだから。
上がっていくのは、馬車道物件でしょう。みなとみらい新築ならまだしも、10年、15年ものは見向きもされなくなっていくでしょう。
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1354
匿名さん
中古は、どうしても前の住人の住んだ感が残りますからね、とあるドラマでマンション販売人が言ってました。
あるある。
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1355
検討板ユーザーさん
>>1353 匿名さん
利回りで考えればいい。
みなとみらいは60平米30万
北仲は60平米45万
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1356
匿名さん
坪650万だ、700万だとアホな煽りを繰り返している人の、過去の書き込みです。
グレーシアタワー二俣川のスレでの予想。
実際、二俣川は坪平均285万でした。
237
by 匿名さん 2016-05-02 19:39:06
甘い!
武蔵小杉は超えてくるでしょう。
坪350
244
by 匿名さん 2016-05-02 23:03:54
ウエスト330でしょ。
今後ムサコは北口タワーマンション建設ラッシュ。
ここは二俣川唯一無二。
利益追求するなら、坪350も十分ある。
→坪平均350万だと煽り続けて、おもいっきり外してます。
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1357
匿名さん
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1358
ソルジャー
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1359
匿名さん
-
1360
匿名さん
根拠が無いから荒れるのでは?
ブランズ横浜400万超、ブランズみなとみらいが400万オーバーが新築相場。
みなとみらいの中古が300万。とりあえずブランズ横浜が一番匂いが近いけど売れてないのは過去コメ通りと思う。でここはいくら?って話で整理したら?
400万を下回るって判断もいいし、500万を超えそうって判断もいいけど。
300万以下の根拠は示されていない。また、600万オーバーの根拠もない。
で500万前後なら正直妥当。
400万前後なら即日完売。
600万前後は絶対に買わない。
もろもろ鑑みてそんな感じでしょ。
平均はあくまで平均で海ビューは高くて、前に建物があれば安い。そりゃそうだ。
もう待てば?300以下から700万位までのレンジで予想が入れば誰かは当たる。
こんなレンジの議論は意味が無い。
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1361
検討板ユーザーさん
>>1360 匿名さん
吊り上げなきゃならない事情をお持ちの人がいるのでしょうね。
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1362
匿名さん
>>1360 匿名さん
長文だけど、無駄。
海の見えない部屋で坪500以上ってブランズの営業マンが言ってましたよ。
あと、本当に60平米以下ばかりらしいです。
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1363
匿名さん
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1364
匿名さん
同業者同士で、不動産市場を盛り上げあってるって事でしょうか?
違うデベでも。もしくは、プロ意識?
血が騒ぐのでしょうか。
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1365
匿名さん
任天堂が3万、トヨタが8千行きますよ、
みたいな話ですね。
証券マンやアナリストと似ています。
まあ、みんなが儲かればよいんですけど、儲かるのは、場だけなんで。
上がっても、下がっても、売っても、買っても、手数料。。。
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1366
匿名さん
予想なんて無意味。すでに予定価格は決まっているのだから。
まあ、来夏と言えば今とは全く違う経済状況だろうから、いくらか見直しが入るだろう。でも坪単価が100万以上も変わることはない。
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1367
匿名さん
昨日の昼間は天気が良かったので、先週の日曜に続いて、北仲とみなとみらいエリアを散策しました。北仲いいですね、みなとみらいの景色も最高です。今のところ、人の流れは僅かですが、ここができると間違いなく、賑わいそうな感じです。みなとみらいは、ランドマーク、クイーンズ、マークイズ周辺が相変わらず人が多かったですね。セール中だし。北仲の今後が楽しみです。
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1368
評判気になるさん
>>1363 匿名さん
ブランズ横浜もなんだかんだで2/3は売れてるよ。
本当に売れないのは、皆が名前を知らないような郊外マンション。
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1369
評判気になるさん
ブランズ横浜の営業マンが本当に他社の販売前の不確かな物件価額を言いふらしてるとしたら相当マズいですよね。
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1370
匿名さん
>>1369 評判気になるさん
あそこは高くて狭くて良くないから、うちをオススメしますって、ことですかね?
この業界なら良くあることでは?
必死ですね。
ノルマや歩合制もあるんでしょうか?
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1371
マンション検討中さん
販売後の事実を比較対象として持ち出すのはいいとしても、販売前だからね。しかもこうして、掲示板で海の見えない側で坪500以上と確からしく断定する人が出てきてしまう。マズいですよね。
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1372
マンション比較中さん
ブランズ横浜の早期完売には、ここの価格が重要なんですよ。 ここが安かったら売れ残り、高かったら完売。
価格が発表になるにはまだ時間かかるからね。 その間あまり売れないわけです。よって不確定なネガ情報をながす。それを裏返すと、ここは意外と安いかもしれないね。
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1373
匿名さん
私もブランズ横浜の営業さんにここはブランズより高値で出してきますよと断言されました。
という事は坪500近いんでしょうかね。
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1374
マンション検討中さん
営業マンの話しを鵜呑みにするのもどうかと思うけど、もし本当に他物件の情報を顧客に伝えてるんだとしたら東急のコンプライアンスはやばいね。
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1375
匿名さん
>>1374 マンション検討中さん
そんなひどいコンプライアンスのマンションは購入したくないですね。
やはり、北仲にします。
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1376
匿名さん
>>1375 匿名さん
ブランズと比較なんて無意味。最新のデベロッパーランキング見ても、野村、三井、住友が抜けている。地所と東急は駅近・立地に傾倒って、品質とか低評価だからね。
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1377
マンション検討中さん
三菱地所・鹿島の晴海タワーズと三井・鹿島の勝どきザタワーを持っています。どちらのデべ・施工も一流感が実感としてありますが。ここも三井・鹿島なので仕様やセンスはまったく問題ないでしょうね。 二つ売ってここ買う感じかもね。
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1378
マンション比較中さん
ブランズ横浜は横浜駅なのに苦戦しているのだから、北仲が坪400以上だともっと厳しいだろうね。
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1379
eマンションさん
ブランズ横浜の営業の話が出てきたあたりから、坪700だ800だと騒ぎ立てる人がいなくなった気がする。
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1380
匿名さん
>>1379 eマンションさん
笑った。核心ついたらブランズ営業さん泣いちゃいますよ。笑
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1381
匿名さん
買い煽りも必要悪だったんじゃないかと思う位の過疎っぷりですね。
皆さんコンプラ講習でも受けてんのかな。
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1382
匿名さん
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1383
匿名さん
カジノ決まりそうですねー
北仲開発とカジノで、横浜の海側の開発は完成ですね
これからも資産価値は安泰な場所になるでしょうね
坪単価次第でしょうけど
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1384
通りがかりさん
>>1383
メモリアルって、それ単なる資金調達手段だよ、、、
>>1384
横浜に決まりそうなんですか⁉︎
大阪が有力かと勘違いしてました、、、
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1385
匿名さん
>>1381
600だ,700だとアホな煽りを繰り返していた人がアク禁くらって、書き込めなくなったんじゃない。
それで、書き込みが激減したんだよ。
だから、今の感じがわりと正しい姿。
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1386
匿名さん
-
1387
匿名さん
カジノは横浜じゃないほうがいいですよ。
大阪に譲りましょう。
でも中国人富裕層の方々は、横浜歓迎光臨でしょうね。
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1388
匿名さん
カジノの近くに住みたいと思う人は
そんなにいないと思うけど。
夜遅くまで騒々しくなるよ。
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1389
匿名さん
カジノなんて単なる金の奪い合いでしょ。
同じギャンブルの競馬競輪よりもレベルが低いよ。
競馬の武豊や競輪の中野浩一のような尊敬される存在がいるのかね?
海馬競輪の方が文化的にはるかに上だよ。
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1390
匿名さん
>>1389 匿名さん
ゼロサムですからね。
場の儲けで、横浜財政に貢献されれば良いですが、赤字が怖い。トラン◯さんに頼むしか。
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1391
マンション検討中さん
坪500とか600はブランズ横浜の営業マンのあおりだったのね。普通に考えて300だろうね。東京じゃないし
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1392
マンション検討中さん
目黒駅前マンションより北仲が上には笑った。
そんな無茶理論のゴリ押し営業だから誰も北仲忠から買おうと思わない。
ブランズ横浜が長期化しているのも納得だわ。
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1393
マンション比較中さん
目黒はサンマだろ。文明開化の北仲通りとは違うんじゃない。歴史がーーー
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1394
マンション比較中さん
カジノは大阪夢洲だよ。横浜では反対多くて通らない。万博とセットで計画が明確。
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1395
匿名さん
>>1394 マンション比較中さん
大阪は法案通れば実施決定的。横浜は国内で二番目の誘致。まあ、現実味がない訳じゃないですね。市長も含め表裏で動き活発。アリーナ騒動までこの件の影響・圧力を裏から受けているわけだし。ただできるとしても、本牧か大黒。何せベイブリッジがクセモノですから。
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1396
匿名さん
カジノは、国内、日本人向けではなく、
海外、外国人向け。大阪でしょうけど、成功すれば、続いて横浜でしょう。
どっちにするかではなく、どっちが先か。
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1397
匿名さん
西は関空から、東は羽田から。
お客さん、どんどん、どんどん。
横浜も、ここも益々発展するでしょう。
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1398
匿名さん
カジノは間違いなくプラスに働くと思います
それは人の流れが変わる点で、プラスの意味があると考えてます
インバウンド含め、滞在型の観光が横浜で増えることは、人口減の未来において資産価値を守る大きな足掛かりになるでしょう
キャピタルゲインが出るかは何ともですが、資産価値が落ちないマンションであることは間違いないと思います
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1399
マンション比較中さん
カジノ法案は、複合リゾート法案で、とにかく、お金使いたい安倍政権が、TPPのかわりにしようと思った、目くらまし感が強いな。大阪夢洲は220万m2の埋め立て地がそっくりつかえる。橋もないから大型客船も停泊できる。カジノそのものの効果は知れてるから。一体中身何やるの?という議論がない。遊んだことない日本人には、絵が描けるのかな? 目的はインフラ整備、箱物、で金使う、いつもの、旧態依然だと思うよ。一国民としては否定的。しかし、ここからが重要だけど、周辺住民としては、まったくウェルカムだよ。
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1400
匿名さん
>>1399 マンション比較中さん
海外のカジノコンサルがやるんでしょ。日本人相手ではありませんよ。
外国人相手ですよ。
歓迎光臨!Welcome!
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1401
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1402
匿名さん
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1403
マンション検討中さん
ここって本当に始まるんですかね?またオリンピックまえに倒けてしまうのでは?何か地盤とか基礎に問題があるので躊躇とか?で前に進まないのでしょうか?
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1404
匿名さん
いや、もう具体的に着工してるので、止まることはありません
具体的な広告も間も無く始まるものと思います
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1405
匿名さん
横浜には外人にとって買う価値のあるもの・食べる価値のあるものなんて皆無だもんな。
そこが決定的に致命傷。
横浜で食事ったって一生の思い出になるような食事は横浜では不可能。
京都の高級和食、神戸の高級ビーフ。
それに匹敵するものが横浜にありますかいな。
だいいちカジノに行く人はカジノで金をすってしまうから観光なんてするかいな。
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1406
匿名さん
>>1405 匿名さん
横浜は、外国の方々にとって居心地良い場所。観光と言うか、故郷、自分の庭みたいなものです。カジノでも存分に楽しんでいただきましょう。
ここから、京都に観光に行けば良いんですよ。食べ物は、それぞれ、お国のもの、皆さんのお口にあったものが何でもあります。
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1407
匿名さん
現地見て来たけど森ビルの表記が無いね。
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1408
匿名さん
>>1407 匿名さん
ん?森ビルってとっくに北仲から手を引いてるでしょ?
坪300万前後になる予定の安マンションに森ビルは関わらんでしょ
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1409
マンション比較中さん
今出ている情報だと、60㎡台中心、1200戸、天井高低め、馬車道駅直結など。
ファミリーには狭く、富裕層ターゲットにしては天井低くコンパクトすぎ。
DINS層や単身のアッパー層ターゲットで、高層階は富裕層ターゲットなのだと思うが、
低層階~中層階の街側は価格を下げなければ厳しいだろうね。
坪300万でも、65㎡で5900万円なのだが、
それでも大量にある低層階街側が完売できるか疑問。
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1410
匿名さん
>>1409 マンション比較中さん
65平米は12000万〜14000
この物件では広い方
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1411
あらあら
閑散としてるのが漸く書き込みが始まったと思ったら、また極端な金額の書き込み争いですね。
早くモデルルームがオープンして開示されれば、不毛な書き込みが無くなるのですが…。
もっとこの物件のメリット・デメリット等の、読んで為になる書き込みが増えると良いなと思います。
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1412
あらあら
1410さん
多分その金額なら(坪単価600万)森ビルは残っていると思いますよ。
六本木ヒルズレジデンスは賃貸ですが、30平米台の部屋も沢山あり、賃料からすると売値だと坪単価それ位になると思いますから。(小さい部屋だとその坪単価以上になりますしね。坪800万とか。)
あらやだ、不毛な金額書き込み争いに入り込んでしまいました(苦笑)
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1413
匿名さん
>>1411 あらあらさん
前に無理な煽りを繰り返していた人が、ある時から、なぜか書き込まなくなったからね。
1410はその人だと思うけど、すごく久しぶり。
その人がいなくなれば、坪600超という書き込みもなくなった。
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1414
匿名さん
普通に坪600ですよ。
60平米中層階が12000〜
プレミアムは1000。
円安、株高も来年はさらにすすみます。
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1415
匿名さん
>>1411 あらあらさん
実際の価格が開示されたら次は、安すぎ、瞬間蒸発の嵐ですよ(笑)
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1416
匿名さん
今頃こんなとこに書き込んで騒いでるのは用なしの人達。
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1417
あらあら
1416さん
くすくす(笑)確かに。ご同輩。
早くモデルルームが出来ますように。
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1418
口コミ知りたいさん
>>1415 匿名さん
瞬間蒸発が連呼されていたマンションも完成在庫ですけどね。
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1419
匿名さん
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1420
マンション掲示板さん
>>1418 口コミ知りたいさん
みなとみらいのあそこ売り切れなかったんだ、。エリア初じゃね。この辺りの人気も陰りがあるか。
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1421
匿名さん
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1422
口コミ知りたいさん
富裕層に出回ってる価格表では65平米2LDKで6000万前後とのこと。あんな不便な立地だとこれでも高すぎますけどね。
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1423
匿名さん
>>1422 口コミ知りたいさん
65平米は1億こえてますよ。。
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1424
匿名さん
1人だけ高値を煽っている人がいますね。
またアホな煽りの繰り返しが復活したのかな。
当たったことがないのに。
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1425
マンション検討中さん
確かに煽りの人が復活しました。でも価格に現実味がなく皆さん以前と違ってスルーしてます。品川シーサイドで新築マンション1LDKが3000万円台だから、ここは1LDK、4000万円前後かな。それでも高いけど。根拠としては、三井はそもそも高値で出さないし売れ残って企業イメージ損ないたくない、不動産の市況が悪化している。JRの駅まで遠い。以上
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1426
匿名さん
横浜駅徒歩6分が売れないから必死なんですよ。価格発表後はどんなネガをしてくるのか。
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1427
匿名さん
>>1426 匿名さん
ブランズ横浜ほど売れなかったマンションって近年では珍しいと言いますか、西区、神奈川区、中区ひっくるめて、史上最悪の売れ行きと言っても過言ではありません。
値下げもできないもんだから、竣工後の中古売りで大幅値下げパターンまっしぐらです。
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1428
マンション掲示板さん
>>1425 マンション検討中さん
三井はみなとみらいでも歴史上初の完成在庫売残りとなってしまっている。次は場所にあった価格設定してくるでしょう。
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1429
口コミ知りたいさん
>>1420 マンション掲示板さん
確かにみなとみらいは建てれば売れたのに、ハーバーで神話が崩れましたね。 地域価値が低下してるのかも。
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1430
匿名さん
円安、株高。
オーシャンはとんでもない価格ですよ。
130平米で35000
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1431
マンション掲示板さん
北仲オーシャンは125平米8800万、富裕層アンケートに書いてありました。
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1432
匿名さん
>>1423 匿名さん
>>1423 匿名さん
今更遅いですが、つられちゃダメです。closedな情報を聞き出すためのあてずっぽうです。
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1434
匿名さん
赤坂檜町、青山といい、ここといい、最近の三井のプレミアは凄いね。
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1435
匿名さん
[No.1433、1435を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1436
マンション検討中さん
>>1431 マンション掲示板さん
125平米で8000万は高すぎる。ビックリですね
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1437
ご近所さん
こういう4クラス共存マンションって組合とか分けたりしないんですかね せめて2つとか
58,59プレミアと
52-57エグ
4-40 スタンダードと
41-45 スー
あと、2LDKばかりと書いてありましたが、いろんな部屋種類がありそうですね
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1438
検討板ユーザーさん
>>1436 マンション検討中さん
確かに、横浜の象徴であるみなとみらいからも遠く離れたひどすぎる立地と森ビル早期撤退の悪条件で八千万いくらなんでもは高すぎる
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1439
匿名さん
プレミアは6億前後ですかー。ため息でますね。神奈川のマンションでダントツの史上最高額物件になるのですね。
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1440
匿名さん
プレミアは8000万弱とアンケートに書いてありましたー。
それでも売れ残るでしょうねー。
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1441
評判気になるさん
超高層で地震が怖いんで調べたら北仲はハニカムダンパなるものだそうで、下のを見た感じ低コストを優先したのかしら。詳しい人教えて下さい。
ttp://www.kajima.com/tech/seishin_menshin/str_ctrl/index.html
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1442
マンション検討中さん
どこの方角でも眺望が抜けるのはかなり上層階。
海側も超高層ホテルが建つし、法務局も高いし
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1443
ご近所さん
1437ですが
1442さん
そうなんですよね。究極の格差目の当たりマンションな気がして・・・買いたいのですが、
買えるとしても中層限度と思ってますが、なんか夢はあっても実際に住むとメリットなさそうで。
上のほうの本当にいい広い部屋買える人には最高のマンションでしょうけど、
下のほうの日照も眺めもない狭い部屋だったらここにこだわらなくていいかなと。
坪単価の格差もすごいのかな?
それで管理組合とかも不安なんですよね。
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1444
匿名さん
みなとみらいですら売り切れない三井が北仲でこの戸数で強気設定はまずしないでしょう。
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1445
匿名さん
>>1440 匿名さん
220平米で8000万、そりゃすごい。
平米37万、プレミアがそれなら、下は@25万くらい?
フロア買いしようかな。
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1446
匿名さん
なんだかんだで坪単価は平均300前半でおさまるんじゃないかなぁ。
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1447
匿名さん
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1448
マンション検討中さん
そうですね。私も階数で差はあると思いますが平均は300万くらいでしょう
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1449
匿名さん
>>1448 マンション検討中さん
武蔵中原が坪単価300ですよ。
現実みましょうね。
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1450
検討板ユーザーさん
>>1448 マンション検討中さん
同意します。武蔵中原が平均300なのでそれと同等が正しい数字でしょう。
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1451
匿名さん
75平米、非オーシャンが13000。
まあ、妥当だね。
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1452
匿名さん
>>1441 評判気になるさん
長周期地震動対応でないのは痛いですね。
超高層は長く揺れますよね。
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1453
匿名さん
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1454
ご近所さん
1446さん
やっぱそうですよね・・・
プレミア800-1000
エグ700-800
41-45 スーペリア? 400-550
残りパンピー分280-360
で平均@420
坪単価平均で語ると意味不明になるマンションではないのではないかと。
冷静になると、30階以下で350以上とか払うのなら(私はこのぐらいが限度なんですが)、
待ってB-1 A-2区画の低層のほうがまだ開放感ありそうですし、あとから眺望ふさがれて
嫌な思いせずにすみそうですし、既存中古のほうが良い気がしてきました。
B-1 A-2の時には売り物出てくるでしょうし。
しかし、モデルルーム1年近く先ですね・・・。
三井も住不と同じように、時間かけ戦略にしてくる可能性が出てきたのだと高くなりますね
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1455
マンション検討中さん
皆さんの意見を総合すると、300万円が濃厚ですね。少し高いけど頑張ります
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1456
匿名さん
パンピー分でも400越えてますよ。
それにしても狭い!
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1457
匿名さん
40平米で5500とのこと。
最初の話とおりだね。
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1458
マンコミュファンさん
階数書かないと坪単価議論意味なしとさっきの人も書いてんだろ。上層70m2の1.3億もあり、5階2LDK5000万台も有るんじゃね?階数書かないなら全部当たりだよ。しかし将来北東北西市庁舎お見合い確定で狭いのか?
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1459
匿名さん
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1460
名無しさん
建物概要に「東側・北側・北西側に高層建築物が建つ予定」って書いてあるけど、海側全部⁉︎
A1〜A3、B1,2はどうなる予定なんでしょうか?
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1461
マンコミュファンさん
結婚式場はこのまま。
A2B1B2はおそらく150m建ててくるね。つまり46F展望台以下はほとんどお見合。
南東も大体法務局とお見合。南西はふみこタワーとお見合。予想図クグれば大体出てる。
以上
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1462
マンコミュファンさん
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1463
匿名さん
>>1461 マンコミュファンさん
とすると、坪単価250万でも買い手がつくかどうか微妙ですね。
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1464
マンコミュファンさん
1463さん
そうだね・・・
ま、個人的にはその頃一般階は270-320中古と思うけどね
北東B2はアパホテル17/3着工146m確定らしいな
北東も南西も元谷&林のWふみこタワーに囲まれ確定だな 笑
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1465
匿名さん
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1466
匿名さん
ホームページできたっていうのに掲示板のこの感じ。
全く盛り上がってないのはどういうことなんでしょう?
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1467
マンション比較中さん
天井高低めの44㎡、お見合部屋、街側部屋が大量にありそうですが、
これらの部屋は、価格を抑えないと無理でしょう。
坪単価300万、4000万円前後が現実的な価格になってきた。
120㎡、212㎡の部屋は高層階だったら富裕層が買うでしょう。
しかし、高層階と低層階の差が激しいマンションになるのは確定ですな。
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1468
マンション検討中さん
1466さん
たぶん、、富裕層はこの掲示板気にしない
掲示板気にする、パンピーは必至で働いて何とか買える7000万?で津波リスクはあるけど、タワーのメリットなしの、40階までも海見えないどころか日照すら怪しい2LDKだらけが分かってきた。
これじゃあ盛り上りは
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1469
マンション検討中さん
ここ、期待してんのに、日照すら怪しいとか…悲しくなっちゃいますよ。
ビルの隙間から、チョロチョロ海だか運河だか見えるんじゃないですか?
屋上は解放される様だから、タワーのメリットは少しあるんじゃ。
パンピーにも、希望を与えてください。
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1470
匿名さん
お見合いのパンピー住戸が坪単価450超えですよ。某物件の営業マンが断言してました。
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1471
マンション検討中さん
三井は住不とかに比べるとパンピーのことも考える会社と思ってた
ここ30階以下で350以上は、羊頭狗肉とまでは言わないがひどすぎ
ついに外国人とか金持ち向けにあからさまに方針転換するのか
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1472
匿名さん
50階以上の高層階の富裕層のためのマンションって感じですね。
分け方がエゲツない。
景色も無くこんな不便で治安悪いところに坪300とか400出すなら、綺麗でオシャレなみなとみらいの中古買うよって感じですね。
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1473
匿名さん
>>1472 匿名さん
同意します。森ビルが見放したどうしようもない立地、下落しっぱなしのマンション価格市場の中で400だの500だので購入する人は皆無です。
お見合いのパンピー住戸が坪単価250前後ですよ。某物件の営業マンが断言してました。
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1474
匿名さん
同業他社の中傷が酷いね。とくに西口で在庫抱えている会社とかが多いんだろうけど、お見合いや日照、眺望なんて、みなとみらいの方がもっと酷いのにね。
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1475
匿名さん
>>1467 マンション比較中さん
でた、津波厨。液状化厨はまだか?免震厨はどこだ?
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1476
匿名さん
眺望ゼロの横浜駅西口が坪単価420。
ここは、パンピー住戸でも450超えは至極妥当。
パーシャルオーシャンでも550は超えてくるでしょう。
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1477
マンション検討中さん
資料請求しませんか?と言う手紙が来ました。
アンケートはこんな感じです。
年収は600万円以下から2000万円まで200万区切りで最高は5000万円以上。
間取りは1LDK、2LDK、3LDK。
予算は4000万円以下から1億円まで1000万円区切りで、最高は5億円以上。
横浜は地縁があるし、新築は魅力ですが、今住んでいるところの方が利便性は高いので、
冷やかしに行こうか迷っています。
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1478
マンション検討中さん
四方が囲まれるマンション、坪300超えは厳しいでしょ
眺望がないタワーマンション、タワーの意味がない
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1479
匿名さん
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1480
匿名さん
>>1474 匿名さん
私は同業他社ではないです。
単純に北仲タワーに魅力を感じません。立地ではみなとみらいの方がダンゼンいいですよ。
みなとみらいの中古を待ちます。
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1481
eマンションさん
本文 >>1479 匿名さん
それは大げさでは。
少なくとも海側に面したブランズ、MMタワーズ2棟、ブリリア、ブルーハーバー、賃貸だけどパシフィックロイヤル等の東側はお見合いではありません。
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1482
マンション検討中さん
待てるのであれば、ここの30Fの多くの部屋より、
お見合い予定ビル
のA3B1の低層階西~北~東のほうがよっぽど眺望いいだろうな・・・
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1483
ご近所さん
富裕層向けはフェラーリとかLF-Aとか唯一無二レベルあって実際にホテルとかのサービスも利用できて満足感あるし眺望あるから値落ちしにくいだろう。
しかし、一般人向け40F以下はベンツのE、BMW5みたいなもの。ブランド価値あって、信頼・快適性はある程度高いが無理して高値買っても財産にはならない。本人の所有欲満たされるなら買えばいいけど、と思う。
45F辺り買いたいけど400ではやっぱ無理かなぁ?。
それ以下のお見合いなら私は300でも遠慮、みなとみらい、ハーバー地区などの湾岸の他の中古にします。
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1484
匿名さん
立地ではみなとみらいに絶対に勝てないよね。
綺麗に整地されたみなとみらいに勝る光るものがあると思って北仲を待っていたが、実際は光るのは高層階だけだった。
高層と低層に差をつけたことで、マンション内の格差がより一層際立ってしまうね。
エレベーターも分かれるでしょう。
同じマンションで高層と低層が別マンションのようですよ。
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1485
マンション検討中さん
私はいい立地だと思います。桜木町関内好きです。
ただ、みなさんが書き込みの通り、お金持ちはますますお金持ちに
一般人はますます貧乏になれるマンションの予感がします。
眺望、日照、間取り、実際の使い勝手、グレーシアタワー二俣川@270に勝ってるのはブランドとおしゃれな感じだけかなと思えて来ました。駅距離も同じですし、都内までの時間もあと数年で同じになります。
-
1486
匿名さん
結局、みんな欲しいんだね〜
坪単価450出せない人はお呼びでないでしょう。
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1487
匿名さん
>>1480 匿名さん
安心してください。北仲への買い替え多数で、大量の中古が売りに出ます。
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1488
マンション検討中さん
>>1487 匿名さん
ちょっと外れだがみなとみらいの三井、完成在庫で新築売出し中ですよ。
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1489
マンション検討中さん
給与所得者が間違って40階未満を7-8000マン出して買うと人生間違っちゃうタワー臭がプンプンする
上層は700でも1000でもそれに見合った価値がある
下のお見合いは300前半の価値がせいぜい
-
1490
匿名さん
>>1489 マンション検討中さん
そこまで差はないって。笑。
低層であっても、神奈川最高マンションに住まうことができ、豪華な共有施設を利用できる。
プレミアムが700〜1000ならスタンダードは400〜600。
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1491
マンション検討中さん
上は価格1000で1000の価値あるね1200あるかも
下は建物の高さだけ最高で、自分の部屋は見晴らし悪く、豪華な共用設備と自宅のギャップを毎日感じる極小2LDKでオッケーなら買えば?
価格500でも住宅としての価値は300以下だろ ここの40F以下フロアは
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1492
マンコミュファンさん
ここのどの辺りが神奈川最高なのかな?と釣られてみる。
60平米の中層階に神奈川最高と言われても・・・
平均値でみなとみらいマンションに負けてるよ。
ここは神奈川マンション10番目位になりそうだよな。
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1493
評判気になるさん
エリア価値はみなとみらいが一歩リード。
建物価値はみなとみらいよりは、
コンセプトやメッセージがある点
駅直結である点
マンション自体のファサードのおしゃれさ
で勝ってると私は考えています
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1494
匿名さん
>>1492 マンコミュファンさん
ないない、みなとみらいとは次元が違うよ。
みなとみらい、オーシャン除けば、山下町以下でしょう。
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1495
匿名さん
1494さん
どういう理由でそう思われるのですか?
少し偏った主張なので根拠を知りたいです
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1496
マンコミュファンさん
北仲プレミアム>>>>>北仲エグゼクティブ>>>ブルーハーバーみなとみらいプレミアム>ブランズタワーみなとみらいプレミアム>北仲スタンダード>>>>>みなとみらいその他。
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1497
匿名さん
マンコミュファンさん
そういう意味だったんですね
同意見です
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1498
マンション比較中さん
価格考慮後
北仲プレミアム>>>>>北仲エグゼクティブ>ブルーハーバーみなとみらいプレミアム>ブランズタワーみなとみらいプレミアム>>>>>>みなとみらいその他>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>北仲スタンダード。
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1499
匿名さん
海側にはマンションが建つんですかね?
下の方の階が庶民でも手が届くなら欲しいな。ブランズみなとみらいと同じくらいでしょうか。
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1500
マンション検討中さん
周りが駐車場に囲まれてて将来的に眺望遮られそうでこわい
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