物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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1501
マンション検討中さん
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1502
匿名さん
駐車場になってるスペースは全て今後高層な建物が立ちます
規制緩和を受ける為に、低層には商業施設などが全て入ってくる為
利便性や人の繋がりの場としてのインフラが開発されることをメリットと捉えるか?
それとも眺望でのマイナスととるか
ここで判断が別れると思います
1つ私が思うことは、今の馬車道駅周辺の開発状況を考えると例え眺望がマイナスとなったとしても、街としてのインフラが整備されることの方が資産価値的には重要であり
横浜駅のような計画性のない開発でなく、高さ、クオリティをコントロールしたここの開発は好感と捉えてます
周辺住民からするとプラスでしかないのは間違いないですね
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1503
マンション検討中さん
周辺にはプラス同意。しかし、逆に言えば周辺はただ乗りってことだろ。
利便性やつながりは他のマンションでも同じ
特に子育て世代は少ないでしょ
まあそもそも小学校近くにないし
このマンションができてプラスなのは
上買える富裕層
横浜市とか観光で潤う人々、観光客
商店利用できる近所
近所の不動産屋
など
マイナスなのは
それらの捨てコン扱いなのにそうとは知らず買わされる一般人階層
つまり上のプラスは一般人からの高値吸い上げ、外部不経済で成り立つ構図
悲しいマンションだな
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1504
マンション検討中さん
小学校は本町小学校の分校であるみなとみらい小学校が新設予定で、北仲通も学区に入る予定
まあご存知の通り10年限定の学校だけど
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1505
匿名さん
ハニカムダンパーって、さいきんよくある、自身が壊れてゆれを吸収するタイプ。巨大地震に襲われたら交換が必要になる。一方で、長期修繕計画って自然災害は考慮していないので、補修は計画外。費用をどう調達するかが問題になる。
というかタワマンで下駄履きって大丈夫なのって思ってしまう。
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1506
マンション検討中さん
みなとみらい小学校って1.5kmぐらい離れてるあれか?
公立に電車2駅って 笑
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1507
匿名さん
明らかにみなとみらいより上。
プロジェクト資料みて、わからない人は見る目なさすぎ。
眺望云々いってるが、みなとみらいも95%はお見合い。
ブランズ、ブリ、MMTイースト、BHTの一面だけ。
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1508
マンション検討中さん
建物自体や高層階は明らかに上かな
共用施設とかは管理費次第
眺望5-40階は一部除いて明らかに下だね
高層階 みなとみらい+坪300でもいいと思う(買えませんが)
5-40階はみなとみらい-50~-100なら買うかな
でも、広告につられて買う人でとにかく売れるのは売れるでしょう
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1509
匿名さん
>>1506 マンション検討中さん
正式名称はみなとみらい本町小学校です。北仲からは本町小学校の方が近そうなので、みなとみらい本町小学校まで歩いて通うのは確かに辛いですね。
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1510
匿名さん
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1511
匿名さん
>>1505 匿名さん
出た、出た巨大地震厨。数百年に一回の巨大地震が10年ごとにくるかのように言うね~。
ちなみに首都直下型は巨大地震とは言えないからね~。
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1512
マンション検討中さん
40階以下を買っちゃった人は悲しい人間、というより
悲惨な人間、でしょう
オリンピック後周りのビル建つまでに売り抜けられればいいですけど
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1513
匿名さん
三井って3・11の後、タワマンは免震って方針だと思ってたんだけど、なんでこの計画に乗っかっちゃんだろう。結局、お金になれば何でもあり。
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1514
匿名さん
メインのデベである森ビルが表に出ないってなぜだろう。
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1515
匿名さん
40階以下をなんとか買いたいパンピーの書き込みが目立つが、無駄だと思うよ。
予定価格聞いてからの阿鼻叫喚が目に浮かぶ。
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1516
マンション検討中さん
パンピーでも7-8000万ローン可な現状、坪500でも買える極小2LDK
でも損するよねこれじゃ
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1517
匿名さん
>>1512 マンション検討中さん
現地を知らない方ですね。
他のみなとみらいのマンション同様に、
北東面の6階以上は、眺望に何の問題もありませんね。
南東面は合同庁舎が約100mなので、30階以上は山手、本牧方面がバッチリ。
南角部屋と角から2番目は本町通り抜けておりアイランドタワーが気にならないので問題ありません。
南西面は、37階以上でアイランドタワーの上になり、42階以上は新市庁舎も気になりませんね。
少なく見積もっても、全住戸の4割はお見合いなんかにはなりませんよ。
この点はみなとみらいより良好です。
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1518
匿名さん
>>1517 匿名さん
同感です。
坪単価500出せない人は、さっさと諦めた方がいいのに、地縛霊のように張り付いていますね。
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1519
マンション検討中さん
>北東面の6階以上は、眺望に何の問題もありませんね。
おいおい、北東は150m程度の建物予定。北西もね。東はアパホテル140m超
横浜市の出してるものぐらい読んでから書き込んでよ。
実質お見合いもしくはほぼ隙間眺望が40F以下の8割
そりゃ58階まで入れると6割台には下がるでしょうけど
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1520
ご近所さん
北仲エリアはそのまま本町小学校のはずですよ。
役所に確認した方がいましたので。
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1521
口コミ知りたいさん
>>1519 マンション検討中さん
だから現地を知らないと言うんです。
現地で位置関係見てから書き込んでください。北西の150mは、北の角部屋がやや気になる程度、東というより東北東にアパと150メートルが2連で建ちますが、北東を遮るほどではありません。みなとみらいビル群も、観覧車も真正面です。
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1522
マンション検討中さん
北東はほとんどふさがれる
しかも、みなとみらいは北西
何言ってんだか
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1523
マンション検討中さん
もともと、森ビルはお見合いしないように楕円形のビルを描いてた
それを無理やり資金削って狭い2Lに押し込むのだからお見合いは増えますね。
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1524
匿名さん
どう考えても立地も将来性もみなとみらいの方が遥かにいいでしょ。
馬車道なんかに何を期待してるんだか。みなとみらい夜景が見えるか気にしてる時点でみなとみらいに負けてる。
みなとみらいは高さ制限とか建物の色制限とか色んな制限があるから目立った建物が建てられない。ここはそういった制限がゆるく建物のグレードやランドマーク性で買うマンションかと思いますよ。建物自体でいえば、みなとみらいよりも上かと思いますので。
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1525
マンション検討中さん
富裕層・・・迷わずこの物件
一般・・・
まち全体のきれいさ、洗練さ、広がり、統一感、ある程度の眺望=みなとみらい
駅2分で少なくとも眺望2面抜け=B-1/A-2待ち
駅1分に拘り見栄が張れるいいコンクリ建物がほしい(ただし友人呼ぶと狭さにがっかり)=ここ
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1526
匿名さん
50階以上の高層階を買えるような何億も出せる富裕層は北仲で、それ以外はみなとみらいって感じですかね。
私は何億も出せません・・・。ここの低層ならみなとみらいに住みたい。
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1527
マンション比較中さん
そんな感じですね
いい点はいっぱいあるし、お金持ちのおかげでデべの開発が進むですが
北仲下階を無理して買う世帯は購入後に周りにどんどんビルできますし
そのたびに眺望の心配しなくてはならないから・・・
私はB-1を待ちたいと思います。あまり高くなりませんように。
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1528
匿名さん
眺望が期待できるのは、超高値に決まってるけどね。
待つのは自由だけど。
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1529
匿名さん
>>1522 マンション検討中さん
どこの田舎者か知りませんが、
この計画地は真北にクイーンズがあって、当然その左がランドマークになります。
北東面は、右斜め前のB-2とアパが重なって、大桟橋ベイブリッジへの視界を遮ります。
しかし、塞がれる感じではありませんね。
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1530
マンション比較中さん
どこの国の人かしりませんが、みなとみらい地区ははここの北西です。クイーンズなんて書き込んでる人いませんよ。
真北はみなとみらいのはしっこのクイーンズの端っこと観覧車。
ランドマークは北西。よく読んでから書き込んでね♡
あと間違ってますよ。B-2がアパ。
B-1は高さ150だがビルの形状までまだ最終決まってないでしょう。キマッテルなら教えてください。
板状になれば北東視界ほぼ全滅もありうるのでは?
希望的観測はやめてね。それとも関係者?
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1531
マンション比較中さん
みなとみらい街区のビル群は真北のインターコンチから西TOCまでだから
大体北西だね
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1532
匿名さん
>>1530 マンション比較中さん
まあ、揚げ足取りだよね。眺望がどうなのかって論点からはズレてますね。本人が一番気づいているのだろうけれど、
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1533
名無しさん
1530
あのね、ここ再開発地域ですよ。そんな勝手に横長のモノとか作れませんから。
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1534
マンション検討中さん
ビルがMMforesisのような形なら
北東も40F以下8割方ふさがれると思う
再開発地域で150mあるのは知ってるし、ある程度統一されるのはわかるが
個別審査だし、法令違反ない限りデべの力は強いよ 横浜では。
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1535
マンション検討中さん
敷地内の壁面制限はそこまで決めてない。
あとは個別審査。よっぽどひどくなければ通るよ。
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1536
マンション検討中さん
そもそもの森ビル案がラウンド板状ビルディングでいくはずが、
却下されたのではなくて、資金面で潰れた
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1537
名無しさん
連投ご苦労様です。
土地の面積・形状をちゃんと見てから書き込むことをおすすめします。幅いっぱいに建てても、ふさがったりしませんよ。A2は建設地が本町通り側に寄っているため、北角部屋の視界は大きく開けています。北西側の真ん中あたりの部屋までは、10階以上でお見合いにはなりませんね。むしろ南西面が一番厳しいね。
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1538
マンション比較中さん
オフィシャルサイトのどこにも森ビルの名前がない。
完全撤退だね。
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1539
マンション検討中さん
営業トークもう始めてるわけ?
A-2は北西最大で4-5割お見合い
B-1は北東最大で全部お見合い
つまり最悪のケースは7-8割お見合い。
ほかのビルはなるべく邪魔しないように作るとか、そんなの希望的観測か売り手の詐欺的営業トーク
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1540
買い替え検討中さん
お見合い部屋率まとめましょうよ
北東 普通のビルが今後できるケースは40F以下の約6割。最悪のケース10割。
北西 同40F以下の3割。最悪5割。
南西 35F以下の8割(アイランドタワー)
南東 30F以下の10割(法務局)
角
東 40F以下アパホテル
南 10F以下相鉄とかのビル
西 25F以下クロスゲート
北 OK
大きく違ってたら教えてください。
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1541
買い替え検討中さん
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1542
名無しさん
>>1540 買い替え検討中さん
間違いだらけですね、ご愁傷様。お仕事柄ディスりたいのはわかりますが、大概にした方が良いですよ。
釣られて一点指摘ますが、ノートルダムと北仲第二公園上空は、どうやっても塞ぎようがありませんよ、気をお確かに。
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1543
買い替え検討中さん
>ノートルダムと北仲第二公園上空は、どうやっても塞ぎようがありませんよ、気をお確かに。
だから北はOK、北西は最悪5割と書いてますよ。
あなたこそ日本語とか地図は理解できますか?
人のこと文句言うのだったら、最悪でもどのぐらい空くのかもっと具体的に言ってみてください
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1544
名無しさん
>>1543 買い替え検討中さん
>>1543
今の現地見たことないのだろうから、教えてあげます。モデルルームの鉄骨組み上がっていますが、その場所がB1の150mが建つ位置です。このマンションの北東面とは10%被るかどうかです。
先程も夕方のジョギングさなかに現地確認しましたが、ノートルダム越しに見事にランドマークからワールドポーターズまで抜けています。
これだけ言って理解できなければ、明日病院に行くことをおすすめします。
追伸、ディスって少しでも価格下げて、予算に近づけ買い替えたいのでしょうけど、無理です諦めなさい。大好きなみなとみらいで、オーシャンの中古買ってください。たくさん出ますから
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1545
買い替え検討中さん
なんでそんな攻撃されるのか意味不明です。
>モデルルームの鉄骨組み上がっていますが、その場所がB1の150mが建つ位置です。
はいはい、B1の150mはこのマンションのモデルルームと建築面積が同じだというわけ?
さぞかし細いペンシルマンションなんでしょうね。
B1の150mの中心がそこになるという審査済み計画図とかがあれば別ですけど、
そんなものないんでしょあなたの脳内の願望のみ!
追伸以下の想像ももすべて外してますよ。運がないですね。
ここ買ったらこういう人がいるなら残念。
私はここを買いたいという人がいるのでどのぐらいふさがれるか
最悪を知りたいだけです。
あなたこそケイユーにでもどーぞ。
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1546
匿名さん
>1545
向かってランドマークから右側のみなとみらい高層、コスモワールド、コスモクロック、アニヴェルセル、ワールドポーターズは丸見えですね。
北北西側も思ったより開けています。
隣接で20階建てのテナントビルを建ててしまうような某マンションよりは相当良いですよ。
あなたの言うように、隣接地の計画は具体化していません。つまり長期にわたって更地もしくは、このまま高層が建たないかもしれません。
そういう可能性もあるわけですね。
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1547
匿名
>>1544
みなとみらいのオーシャン中古はそんなに出ませんよ。
北仲の眺望とは質が違います。
あなたがみなとみらいオーシャンに住んで見れば分かります。
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1548
ご近所さん
>>1546 匿名さん
たしかに、みなとみらいからあの煌びやかな夜景は殆ど見えませんからね。
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1549
匿名さん
スーパー、カフェはどこが入りますかね?早朝から過ごせるカフェがあれば理想的です。
週の3日くらいはカフェで朝食、できたらいいなー。
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1550
匿名さん
ここより、みなとみらいがいいって、失笑もの。
プロジェクト資料みても、そう思ってる人なんか存在するの笑?
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1551
匿名さん
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1552
匿名さん
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1553
通りがかりさん
物件規模や高層階は文句なしに北仲!
でも街並み環境はみなとみらい。
35階以下の平民用は一般のありふれた中古がライバル。
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1554
マンコミュファンさん
>>1531 マンション比較中さん
みなとみらいと言えば、と聞かれてTOCやら共済ビルやら、浜銀ビルなんて言う奴はいないわけです。
普通はランドマーク、インターコンチ、クイーンズ、観覧車。最近はマークイズもあるけど、景色としては不要。
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1555
匿名さん
で?何が言いたいの。
みなとみらいの最も目立つのはランドマークは北西ですよね?
駅もそんなところで。
それでいいですか?
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1556
マンション検討中さん
30階ぐらいじゃほとんど眺望ない部屋多いのかな・・・
新しい建物ができないように心配して暮らすのも嫌だし・・・
富裕層がうらやましいなぁ☆
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1557
名無しさん
>>1555 匿名さん
そう、西の端っこのランドマークがやっと北西。
あなたたちネガ派の論法はこうです。
「昨日横浜に遊びに行ってきたんだ」「へーどこ行って来たの?」「戸塚」
まあ、横浜だけどね。
屁理屈ってことです。
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1558
通りがかりさん
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1559
マンション検討中さん
細かいのはどうでもいいけど
結局高層階除くと北しか視界抜けてないってことなのか
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1560
マンション検討中さん
1557こそ古すぎるレスに粘着で意味不明ですなぁ
人にギャーギャー言わないで自分の意見言えばいいのに
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1561
評判気になるさん
>>1559 マンション検討中さん
いいえ、全面的に開けているのは北東面および40階以上ですが、北西面の北より半分や、南角も比較的抜けるハズです。
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1562
業者不要さん
眺望の話なのに、みなとみらいがどこからどこまでとか関係ないですね。
マンションの価値は眺望だけではないはずです。
ホテルもそうだし、ここに入るテナントに大いに興味ありです。
一応、仕事が渋谷なので馬車道駅直結も助かります。座って通えそうです。
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1563
マンション検討中さん
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1564
マンション検討中さん
このマンションの価格ですが、低層階なら1億円以下で購入できますか?
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1565
匿名さん
>>1563 マンション検討中さん
まだ言っている、それはあり得ません。
風雪の流布で先程申告いたしました。
さようなら
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1566
マンション検討中さん
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1567
マンション検討中さん
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1568
マンション検討中さん
漢字は正しく使えず、意味も分からず、でも自分の意見は正しいと、
他人攻撃して自分の正当性を主張したいんですね・・・。
・・・それじゃ逆効果ですよ。
外国人率多いのかな。ま、それ自体は構わないけど。
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1569
マンション検討中さん
1564さん
2LDK中心なので、低層階なら7000ぐらいからあるような書き込みが前にあった気がするよ
1LDKで5500とか。
もちろん確定ではないでしょうけどね。
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1570
匿名さん
眺望ゼロの低層 55平米 2Lなら7000〜ありそう。
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1571
アホさん
>>1567 マンション検討中さん
B1のレイアウトは制限があって、西よりにはできないんです。そんなことも知らないで偉そうに
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1572
ご近所さん
>B1のレイアウトは制限があって、西よりにはできないんです。
そうなんだ。念のためソースはどこ/何ですか?
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1573
マンション検討中さん
眺望ゼロの低層 55平米 2Lで7000ですか
なかなか富裕層以外にはキツイ選択すね・・・
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1574
匿名さん
>>1573 マンション検討中さん
7000て完全庶民向けでしょ。
世帯年収1000万でも買えちゃうよ
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1575
マンション検討中さん
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1576
匿名さん
>>1572 ご近所さん
横浜市都市美対策審議会北仲通北部会のエリアマネジメント検討資料くらいは目を通してからコメントしましょうね。
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1577
マンション検討中さん
全部読んだけどB-1があんたの言うとおりになるなんて記述どこにもないよ
あるならURLはってみて~。
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1578
匿名さん
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1579
買いたいさん
まあでも中華街マネー最強だから
管理組合とかはどうするのかな
富裕層とか外国人で分けるのもいいですよね
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1580
購入検討中さん
>1576
広場エリア、歩行導線、容積率の条件などからこのマンションの眺望を全面的に覆うような建て方はできそうにありませんね。まあ、そんなことになれば計画性も何もなくなってしまいます。全体計画の中では、調和を乱す建て方だったら申請も下りないでしょう。
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1581
マンション検討中さん
どのぐらいおおわれるのか、事実だけを知りたいですね。
>できそうにありませんね
>調和を乱す建て方だったら申請も下りないでしょう
調和を乱すとか判断するのは委員ですし、空地や別の計画とのバーターなんてしょっちゅうです。
「できそうにない」とか申し訳ないけど、それは単なる希望的観測じゃないかな。あなたの。
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1582
匿名さん
どうせ眺望なんて関係なくなるよ。買えるだけで御の字。
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1584
通りがかり
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1585
マンション検討中さん
今日アンケートと間取りが入ってたけど
S.E.Pと3段階あって、Sは完全に貧民扱いだよな
最低でも2億は予算ないと市民権得るのは厳しそうだわ
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1586
ご近所さん
Sも40階~44階とそれ以下に分かれる。
40階~44階もプレミアムとかエグゼクティブとかから見ると下。
ホテル以下とか呼ばれそう。
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1587
匿名さん
>>1586 ご近所さん
パンピー住戸でも坪単価500超えって聞いたけど、マジですか?
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1588
ご近所さん
>>1587 さん
そういわれているようです。
やすい部屋あっても、そういう部屋はかなり悪条件でしょう。
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1589
興味はありますが
坪単価500万で1億近い低層階を買う気になりませんね。
竣工時には中国の方が売却を始めた頃でしょうから、他の億ションが投げ売りで安くなっているのを買う方が良い気がします。(現物も見る事が出来ますし、価格交渉も出来ます)
まぁ、住友ならともかく、三井がそういう値付けをするとも思えませんけれど。
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1590
匿名さん
これだけ円安、株高になると、普通に考えたら不動産も上がるでしょう。
もちろん2極化
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1591
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1592
匿名さん
2極化が進むと思うなら、横浜などで買うんじゃなくて東京の都心を買ったほうが賢明かと。
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1593
匿名さん
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1594
マンション検討中さん
横浜の物件に2-3億もだすのは厳しいな
将来の資産価値が不透明だから結構ギャンブルに近い
みなとみらいはここまで大成功だったけどね
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1595
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1596
マンション比較中さん
馬車道駅、40~60㎡台、天井高低い、お見合い部屋と街側が800部屋~900部屋。
坪400以上にしたら売れ残り在庫の山になるのは確実、280~400で販売と予想。
ホテルの上の高層階は富裕層、高所得のファミリー層が住み、
ホテルの下の中層、下層は一人、二人暮らしの一般層か賃貸住人が住むのか。
ホテルを境に格差が激しくなりそう。
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1597
ご近所さん
真剣に購入を検討する方は、1596のような誤報、歪んだ意見に惑わされず、現場をマメにチェックし時部の目で確かめ、販売会社に熱心にコンタクトして、情報を得るようにされることをおすすめします。
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1598
匿名さん
>>1594 マンション検討中さん
みなとみらいほどの大成功は全国でも稀というか例がないですからね、2匹目のドジョウがそうそういるとは思えませんし、昨今のマンション販売不振もありますから、妥当な価格を出してきそうですが。
平均坪単価が400超えると厳しくなるでしょう。
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1599
eマンションさん
>>1598 匿名さん
同意。みなとみらいですら三井は完成在庫。強気設定は出来ないだろう。
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1600
匿名さん
>>1599 eマンションさん
みなとみらいといっても三井のは立地が悪いですから。
これからのマンションは駅近最優先。駅から徒歩8分超えるとそれだけで販売が厳しいです。
みなとみらいの方が遥かに立地もネームバリューも良いですが、駅直結でそれを巻き返せるかですね。
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1601
マンション検討中さん
>>1600 匿名さん
場所は悪くないでしょ
オーシャンビュー、横浜駅徒歩圏内、OK等
敗因は単純にマンションがダサいのとクオリティが低いからじゃ
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1602
マンコミュファンさん
馬車道駅は久しぶりだし需要はあるだろうね。ただし2000年代初頭に馬車道から元町中華街のあいだにできたタワーマンションやおしゃれな物件は坪200〜300ってとこだったから400じゃ引くなあ。
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1603
匿名さん
プロジェクト発表資料みて、坪400だと思う人などいないでしょ。
目黒ブリと同じくらいの話題作。
スタンダード坪550
エグゼクティブ坪700
プレミアム坪1000てとこだよ。
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1604
匿名さん
>>1601 マンション検討中さん
場所悪いですよ。みなとみらいの端っこ。横浜徒歩圏って言いますけどあの距離歩いたことありますか?普通に15分くらい歩きますよ。飲んで終電なくなった時とかくらいしか歩けない。風は強いし日陰もないし。最寄りの新高島は急行とまらないし、みなとみらい駅は遠いし、本当微妙な場所ですよ。
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1605
匿名さん
>>1604 匿名さん
でも、窓からの景色は最高だし、プレミアムの仕様は同時期の競合物件より上でした。
どちらにしてもみなとみらいの話はやめましょう。ここは、みなとみらいではなく、歴史ある土地ですから。
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1606
匿名さん
>>1605 匿名さん
買うならそこのプレミアムでしたが、スルーしました。
場所は良かったんですが、エレベーターなど細かいスペックが満足できませんでした。
予算2.5億で、エグゼクティブに望みます。
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1607
マンコミュファンさん
予算5000万で50平米以上の普通のプランを望みます。晩ご飯は外食かコンビニなので。
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1608
匿名さん
>>1607 マンコミュファンさん
予算5000マンだと35平米の単身用でしょうね。
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1609
匿名さん
>1606
なるほど、賢明でいらっしゃる。
>1607
それなら、みなとみらいの中古をお薦めします。これから結構売りが出てきます。
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1610
マンション検討中さん
エグゼクティブ坪700-800、プレミアム坪1000ぐらいは納得
800ある平民仕様は条件によって260-400とばらつくと予想
眺めナシ日当たりナシランニングコストはプレミアムに合わせて高額、免震ナシ、柱多い、将来他のビルに囲まれる予定、横浜以外から見ると北仲ナニソレ?
駅直結は評価。関内桜木町徒歩圏も評価。
資料からは280ぐらいが適正と思うが、時間かけて広告バシバシ打つから400でもここから2年あれば売れると思う
しかしこんな格差あるマンションでいいのかね、三井さん。
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1611
匿名さん
もし400以上なら下の方のフロアは買っても将来的には売り物も多く損する気がする。
旧来のごちゃごちゃした街並みと同レベルなのでみなとみらいや都内の湾岸よりも嫌だな。
買うなら40F以上、ベストはホテルより上。
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1612
マンション大好きさん
分譲価格
北仲プレミアム>>北仲エグゼクティプ>>みなとみらいプレミアム>>北仲一般>>みなとみらい一般
再販バリュー
北仲プレミアム>>北仲エグゼクティプ>>みなとみらいプレミアム>>みなとみらい一般>>北仲一般
これでOK?
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1613
匿名さん
スタンダードが安くなるのを期待しても無駄でしょう。
普通に考えたら、ブランズ横浜の価格の2割ましはするだろう。
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1614
マンション掲示板さん
竣工がオリンピックイヤーの4月+1200戸数+みなとみらい線のマイナー駅+ご近所に下駄履きスーパーなし=売れ残るとまずい。
所詮オリンピックは東京だからね、ここはそこそこの価格設定で竣工前完売を目指すと思いますよ。
じゃあそこそこがいくらぐらいか?はその頃の金利と資材高騰に影響されるでしょうね。個人的には一般住戸が平均坪330ってとこだと思う。
理由はDinksの組めるローン額が2年後には金利上昇で抑えられるから。今はオリンピックでのインフレを懸念してのマイナス金利ってのもあると思う。
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1615
匿名さん
>>1614 マンション掲示板さん
ないない。
庶民がなんでここに執着するのか理解不能。
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1616
匿名さん
>>1614 マンション掲示板さん
330が妥当だと思います。
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1617
購入経験者さん
周辺に高層物件が建つ予定ですが、どの向きの部屋が良さそうですかね。
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1618
西区住み
>>1617 さん
以下、個人的な予想含みます
北東面の北寄り部分(将来的に150mが建つが、北寄りは半分程度抜ける予定。東寄りは難しい。東にはアパホテルも遮る。)約8-10F以上か。
北 OK 約8-10F以上。
北西面の北寄り部分(すでに結婚式場でOK。西寄りは将来的にビルが建つ。)約10F以上。
西 コレットマーレ(25-30F?)以上ならある程度は。ただし川はさんでビル街ビュー。
南西 新市庁舎やアイランドタワーで難しい。ホテル以上のフロアか。
南 15F以上であればある程度は?。ただしビル街ビュー。
南東 法務局とお見合い回避なら少なくとも30-35F以上、もしくはホテル以上のフロア。
東 アパや将来のタワーが影響。ホテル以上のフロアか。
正確にはモデルルームできてから聞かないとダメですね。
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1619
マンション検討中さん
>>1540あたりにまとめられている通り
買えるなら北向き角が眺望の面で価値が高いと思う
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1620
匿名さん
坪単価350までしか出せない人が検討するだけ無駄でしょう。
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1621
匿名さん
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1622
匿名さん
>>1621 匿名さん
条件悪い部屋でも450ですよ。
買えない人は他に行くだけです。
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1623
西区住み
一般住戸は周囲のビルできるころには市場に出て、実眺望確認できる中古狙いかな。
500とかじゃ高値掴みだと私は思う。
もちろん株価一段上昇なら当面は瞬間蒸発な可能性も否定はしません。
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1624
匿名さん
1618、1619 見てきたように嘘を言うね。
知ったか振りもほどほどにしないとね。
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1625
購入検討中さん
>>1624
すでに発表されている敷地計画を総合すると、>>1618はかなりいい線言い当てていると思う。
自分も想像していたイメージに大体合ってる。参考になるわ。
少なくとも嘘つき呼ばわりはおかしいよ。
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1626
西区住み
>>1625 購入検討中さん
1618&1623です。
こちらこそありがとうございます。お互いいい部屋が買えるといいですね。
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1627
通りがかりさん
>>1613 匿名さん
基準は三井に合わせましょう。横浜駅と比較などナンセンス。 となりのみなとみらいの三井物件の2割安程度が妥当だろう。
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1628
匿名さん
>>1618 西区住みさん
ホテル階以下のフロアーは眺望ボロボロですね。思ったより安く出そうですね。
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1629
匿名さん
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1630
匿名さん
>>1622 匿名さん
450って予想でそう思ってるだけでしょ?まだ何も事実出て来ていないんだから。
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1631
マンション検討中さん
上層プレミア住戸と一般は別のマンションにして欲しいだろうね、お互いに。どうせエレベーターも別のを使うんだから別キーで反応するようにしてさ。で、共有部と全体管理は共同管理。
そのうえでプレミア住戸を思いっきり高くしてくれ。じゃないと話が合わないみたいですよ。
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1632
マンション検討中さん
>>1631 マンション検討中さん
管理組合の話ね。できれば共有設備も一部別にして欲しいが。
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1633
マンション検討中さん
つうかいっそ低層は賃貸仕様にして高層プレミアのオーナーへ優先販売するとかね。
で、中層にホテル、最低層はオフィス、フラットフロアは店舗とかさ。
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1634
マンション検討中さん
馬車道駅直結の58階建を1200戸の狭小雑居団地にだけは絶対して欲しくない。
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1635
口コミ知りたいさん
>>1630
その人「ツボタン450万サン」という、どうかしてる人だから気にしないでくださいねー
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1636
匿名さん
某物件の営業マン曰く、条件の悪い低層でも坪単価450こえだそうです。
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1637
匿名さん
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1638
匿名さん
眺望がよくない部屋で坪350出す人の気が知れないです。
投資用と言っている人は本当に賃貸需要が見込めるか考えた方が良いですよ。物件数が多すぎて
比較された時に部屋の特徴がなければ比較されて借りてがつかないです。
賃料を下げれば回収できないです。
また、売買益を出そうと思っても正直高値坪350以上で購入したら明らかに損が出るでしょう。
坪350以上で条件の悪い部屋(眺望が見込みめない)部屋を購入は、この物件に長く住む実需の人以外は購入を見送った方が良いでしょう。
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1639
マンション比較中さん
しかし、低層階の眺望の悪い60㎡以下の部屋を坪450出す人がいるのかね?
60㎡で8100万円になるのだが・・・
ケチをつける気はないのだが、本気で誰が買うの?
このような部屋が4、500戸位ありそうなんだよな。
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1640
マンション比較中さん
ここは売り方を住不みたいにしてくるのではないですか?
モデルルームまであと1年近くあります。
1638/39さんの書いてる内容は冷静だと思いますが、
そこまで考えずに買っちゃう人も多いのではと思います。
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1641
匿名さん
お金余っている人は沢山いるのですよ。皆さん自分のお財布で考えてはダメですよ。
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1642
マンション検討中さん
上フロア買えばリセールも安定。供給自体ないようなものだからね。横浜最高層。
下フロアは800戸あるから、常に売り物はあるだろう。賃貸も同じ。
よっぽど不動産相場に自信ないとキツイね。
仮に15F 諸費用込60m2 8500としたら、それが10年後中古5500割れも覚悟して買わないと。
逆にそのぐらいなら買う人もいっぱいいるとは思うが。
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1643
匿名さん
>>1641 匿名さん
そのとおり、円安株高で2割資産が増えた人も多い。
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1644
匿名さん
>>1642 マンション検討中さん
15階60平米なら90万ドルくらいでしょうね。
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1645
匿名さん
上海で60平米なら眺望なしで140万ドルはしますよ。
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1646
匿名さん
お金が余っている人などいないよ(笑)
お金は増えるともっと増えて欲しいと思うものです。
しかも、もし余っているという人は実需ならそもそも低層の部屋など買わないし
投資にはシビアなので儲けが出ない部屋は買わない。
低層住宅は、お金持ちが投資に買う物件ではないです。
低層は、見栄っ張りの小金持ちが無理して買うものですよ。
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1647
匿名さん
教えて下さい。
不動産投資をしている知り合いが二人いるのですが、一人はアパート一棟買いをいくつか。
もう一人は戸建や区分マンションを中古で買い、DIYや、お友達価格で頼める内装屋でリノベして転売、もしくは賃貸に出しています。
両者に共通しているのが、新築の区分マンションは投資しても儲からない、ということです。
このスレで、このマンションを投資用にと言っている人が多いですが、
投資用ローンを組むにしろ、現金買いをするにしろ、どういった利回りで、何年で売り抜ける、といった出口戦略を考えているのでしょうか?
それから、外国人が買う、ということですが
私事で申し訳ないが私の夫が外国人、私自身も外資勤めで欧米のお偉いさんとその家族を知る機会があるのですが、
彼らは本国の税金の関係で、日本の不動産を買いにいくより
オリンピック期間、外食ばかりしなくてもいいようにキッチン付き、かつルームメードの清掃付きアパートメントホテルか
ウィークリーマンションを探しています。
外国 (この場合 日本) の新築区分マンションに投資する投資家というのは、私は知らないが、
もしいるとしたら、六本木とか京都に探すんじゃないかな。
唯一私でも想像出来る需要は、
高層階の広い部屋を、外資企業が、彼らの本国からの駐在員とその家族用に借り上げる。
でもこの場合、外国企業がみなとみらい線で馬車道駅まで駐在員に通勤させるとは思わない。
皆さんのいう外国人投資家でここを買うとは、どういったビジネスモデルの投資家なんでしょうか。
以上、煽るつもりは毛頭なく、純粋に質問でした。教えてください。
ちなみに、湾岸のタワーマンションなどでは、中国人が区分を買っているっていいますよね。
彼らはどういうビジネスモデルを頭に描いているのかな。これも知っている方がいたら教えてください。
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1648
匿名さん
>>1646 匿名さん
外出するのに便利だから低層階でしょ。
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1649
匿名さん
>>1647 匿名さん
人は人。夫は夫。
他人様の考えている事は誰にもわかりません。お金があるんでしょう。答えは、気にしないことです。
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1650
マンコミュファンさん
スレッドの増え方がすごい。
なんだかんだ言って人気がある証拠
値段を上げたくなければ、書き込まず、スルーがベスト
ちなみに、みなとみらいは初期の販売時は情報がなかった。
リクルートの住宅情報にも みなとみらい駅の情報はあまり出なかった。
出るようになったのは、わりと最近。
高騰する所ってそういう場所じゃないかな。
ここは、既にみんなが注目しているから高くなるのでは。
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1651
匿名さん
>>1650 マンコミュファンさん
同感。
一年先の販売なのに、スレの伸びがすごい。
目黒の東建こえるでしょうね。
坪単価500〜でしょう
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1652
匿名さん
>>1646 匿名さん
金を持ったことのない人の考え方ですね。
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1653
匿名さん
結局、買えそうもない人達が夢見て、何だかんだくっちゃべってる感じ。
ご苦労様です。
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1654
マンション検討中さん
みなとみらいは少しずつ注目度高まったから、
買った人も得したけど、ここは日本郵政のIPOに近いかな
すでに比較対象がある大型で分かりやすい内容
当然大人気
しかし実態は800戸の眺望なし部屋
新築以降下の階は下がる一方
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1655
匿名さん
ナビューレは坪140万スタート
今更横浜でタワマン投資なぞ
時すでに遅し
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1656
周辺住民さん
新築500あるかな。
よっぽど金持ち以外新築で買うと大やけどの予感。
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1657
マンコミュファンさん
>>1647 匿名さん
あ、外国って欧米本社の転勤族じゃないと思いますよ。
中国人の富裕層は新婚旅行でお台場に来てるから日本の綺麗な水辺に特別な思い入れがあるんですよ。
ヒロミ夫妻やメリー喜多川のような成り上がり芸能人がカハラ地区に別荘を保有するのと同じようなことを12億人いる国の裕福層がやってます。
もちろん国の体制の問題があり土地所有権が不安定だから安全な近場でというのもあると思いますよ。
横浜の特徴は華僑マネーの集積地だという点です。つまり中華街の存在です。
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1658
匿名さん
>>1656 周辺住民さん
低層500〜でしょ。
プレミアムは1000超え。
平均で650くらい。
目黒ブリよりも上。
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1659
匿名さん
目黒より上とか普通に考えておかしいでしょ。何度もほんとしつこい。
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1660
匿名さん
>>1659 匿名さん
目黒超えが業界のコンセンサス。
3Aよりは下だが、目黒よりは上。
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1661
匿名さん
>>1658,1660
また、1人だけ無理な煽りを繰り返してますね。
この人、どの物件でもかなり高めで煽るけど、当たったことがないので、
スルーするのがよいかと思います。
●無理な煽りの一例
・低層500超え
・プレミアム1000超え。
・平均で650
・目黒ブリよりも上
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1662
マンション検討中さん
ここからの準備期間も長いし、バンバン広告打って人集めれば売り出し価格目黒より上は十分あるのではないか。
しかし、10年後の45F以下は眺望ないただの駅直結マンション。
坪単価は周辺+50、現状なら370がせいぜいで売っても残債残る奴も出てくるだろうな。
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1663
マンコミュファンさん
>>1660 匿名さん
業界のコンセンサスって教え込まれているなら考えを改めたほうがいいよ。
不動産業界の言ってる話は大概が逆目に出るから。
ワザと逆目に出しているぐらいに考えたらいいよ。ここが高いと断言してる人は周辺物件を早めに売りたい人はだけだね。
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1664
匿名さん
目黒と比べること自体がおかしい。場所が違いすぎる。
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1665
匿名さん
目黒や3Aとの比較において、確かに一般的にはこちらが劣るのだと思う。
しかしマンションの販売という点で考えると、決まった戸数(ここの場合1200弱)の世帯がその値段で買いたいと感じる値付けなら、問題なく売れちゃうわけで。横浜みなとみらいに興味や地縁のある富裕層の数は結構多いでしょう。個人的には坪500〜であっても驚かないかも。
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1666
匿名さん
目黒ブリよりは上でしょ。
目黒駅周辺は、いわゆるブルーワーカーの街で、目黒区でもなければ高級地でもない。
土地勘あればわかるけどね。
田舎者に限って、目黒駅を勘違いしちゃう。
目黒駅が600なら、ここは650だよ。
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1667
匿名さん
でた、目黒超え信者。ブルーハーバーの時も居たな、こう言う愉快犯。
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1668
匿名さん
都内通勤リーマンじゃなく、横浜市内で働いてる富裕層、外国人は殺到するよ。坪単価500で高いと思うリーマンは最初から対象外。
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1669
マンコミュファン
神奈川県、1200戸、低層はブラインドでそのコメントに説得力ないな。
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1670
評判気になるさん
サイズ的に都内セレブのセカンドハウス需要なんじゃないかな。
横浜デートの後の宿泊先。
最近は業者に頼めば使用後にリメイクぐらいしておいてくれるからね。
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1671
匿名さん
世帯年収3000万の小金持ちだが、アベノミクス前に比べると。資産が3000万増えた。
似たような人多いでしょう。
円安、株高、みんなハッピーですよ。
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1672
匿名さん
坪500が妥当。
坪650だと、ほとんど売れないでしょう。
買うのはアホな投資家とアホな情弱だけ。
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1673
マンション検討中さん
129㎡でもトイレが1つしかないのか。
ファミリーではちょっと窮屈かな?
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1674
匿名さん
>>1672 匿名さん
スタンダードなら坪単価450〜650。
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1675
マンション検討中さん
予想では坪単価380~550ってところじゃないですかね?
低層階で眺望も日当たりも悪い70㎡程度の部屋が8,000万円程度でも
貧民層にギリギリ売れるかな~というのが見立てです。
中古を見ていると付近の高層マンションの売りが極端に増えました。
恐らくはこの物件への引っ越しを見込んだ資金作りでしょうね。
何年後かにはアパグループがすぐ目の前でマンションやホテルを作る計画らしいですので、
長期的な眺望は疑問が残りますね。そういうことも加味して着工を急いでいるというのが現状でしょう。
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1676
匿名さん
目黒超えは無いにしても、周辺の築10年の中古が坪290で取引されてるくらいだから、駅直結、新築プレミアムで坪350は低層の平均くらいじゃないかな
上階は青天井なので、集客層をみて高値を目指す展開でしょうね
低層、中層をディスる方多いですが、マンションの半数超はそこなので、立地と建物気にいる方には何の問題もないと思う
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1677
通りがかりさん
>>1673 マンション検討中さん
広いところにはファミリーで住むという発想は庶民的過ぎますよね。
こんなロケーションの広いところにはファミリーでは住みませんよ、夕食の買い出しだけで奥様はウンザリしますから。
金持ちが住むんですよ。
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1678
匿名さん
>>1677 通りがかりさん
ほんと、お金のないパンピーは張り付くのやめたらいいのに笑。
坪単価600〜650。業界関係者に聞きましたが、即完は狙わず、2020年までに売り切ればいいそうです。
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1679
通りがかりさん
>>1678 匿名さん
それは違うよ、2020の春という竣工予定は1200戸を高値で売るにはリスクが
高すぎ。リオ五輪のブラジルでは五輪景気が五輪まで持たず犯罪者が街に溢れていた。
正解は2018.2019とインフレ基調が続くなか割安感を出して下から埋めていくでしょうね。
プレミア住戸は別格扱いで引き合いかま来れば売るというスタンスで家具家電やしつらえもオーダーメイドにしてくるでしょう。
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1680
匿名さん
>>1679 通りがかりさん
オリンピック後も不動産は上がり続けるよ、これ常識。
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1681
匿名さん
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1682
匿名さん
>>1678
あんたはここを買いもしないし、ただ煽ってるだけでしょ。
他の、いろんな物件と同様に。
坪単価は500が妥当。
坪650だと、ほとんど売れないでしょう。
買うのはアホな投資家とアホな情弱だけ。
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1683
匿名さん
これね。
http://shisankeisei-mackie3.hatenablog.jp/entry/2016/02/05/オリンピック後の不動産価格%3Fロンドンと東京
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1684
匿名さん
>>1682 匿名さん
情弱って笑。
情報通のあんたはいつ買って、どこに、住んでんのよ笑。
持ち家なしなら噴飯ものw
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1685
匿名さん
>>1683
実データが値下がりを示していて、劣勢なので、
都合のよいWebページを一生懸命探してるのね。
御苦労なこった。
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1686
匿名さん
>>1684
ここを買わないのに、煽っているってことは否定しないのね。
このスレで、煽っているのはあんた1人だけか、もしくは多くてもう1人ぐらい。
つまり超少数派なんだよ。
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1687
通りがかりさん
誰もが絶対に上がると言い出したら下がるよ。誰もが不動産は危険と言ってる時期にしっかり仕入れた人たちが売り終わったら下がる。
でもオリンピックまでは上がると言わないと誰も買わない=上がらないから必す上がるとおっしゃる。
つまり今上がると異様に煽る人は2020より前に売り切りたい人だけ。つまり近隣物件を抱えてるどっかのデベと個人投資家さんね。
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1688
匿名さん
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1689
匿名さん
>>1688
ここが周辺の不動産価格を引き上げることを期待して、
不動産を売り損なわないようにね。
おそらく期待通りにならないから。
ここが相場からかけ離れた価格で販売されたとしたら、
売れないだけで、周辺の不動産価格には影響を与えないでしょう。
売るのを遅らせれば遅らせるほど、
価格は下がるだけ。
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1690
匿名さん
目黒ブリ。周辺の中古は坪単価300なのに600で販売。マンコミュでは高い高い、売れない、と阿鼻叫喚。
実際は最高倍率43倍で瞬間蒸発。
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1691
匿名さん
去年とは市況が全く違う。
去年は目黒ブリリアだけでなく、いろんな物件が抽選。
今年の秋以降は高い高いと言われているものは、ほとんどが不調。
煽っているのはあんた1人+多くて1人だけ()。
坪単価650で買うのは、アホな投資家とアホな情弱。
そして、あんたは買わない。
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1692
匿名さん
>>1690 匿名さん
倍率いくらで瞬間蒸発ってブルーハーバーでも神奈川No.1とは吠えてて、結果完成在庫、売残り。よって倍率だとか瞬間蒸発だとか説得力無し。
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1693
匿名さん
>>1691 匿名さん
無知だね〜。
2極化なんだよ。
今年は目玉物件が少なかっただけ。
パークハウス新宿御苑、グレーシア二俣川、ザ・ガーデンズ八王子などは蒸発してる。
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1694
匿名さん
>>1692 匿名さん
事実上完売しているブルーハーバーが不人気笑?
自社買いせずに1戸残すのみ。
売れ行き不調をうたいたいなら、郊外にたくさんあるだろ。
センスなさすぎ笑
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1695
匿名さん
>>1691 匿名さん
情報通の御仁は、いつ、どの物件買ったのよ笑。
いまだに持ち家なしなら、噴飯もの、ぷっ。
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1696
通りがかりさん
ちょっと教えてほしいんですが、ここの値段を吊り上げようとしてる方ってどういった意図でここを高くしようとしてるんですか?
低くしたい人は安くで買いたいわけだから理由は簡単ですが、高くしたい理由がわからないです。
例えば、みなとみらいとか近隣にマンションを中古で売りに出してて、自分のマンションを高値で売りたいと考えてるってことですか?
ということは、ここが高値になればみなとみらいも相場が上がるってことになるのかな。
ここを買うつもりはなく興味だけで質問してみました。
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1697
匿名さん
>>1691 匿名さん
北仲で、低層、坪400くらいのパンダ部屋があれば、もちろん参戦。当たればラッキー。まあ、そこまで安い部屋はないだろうなぁー。
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1698
匿名さん
>>1696 通りがかりさん
吊り上げでもなんでもないって。
ここに限らず、来年は目玉多い。そして再来年以降は枯れてしまう。デベも長期販売にシフト。ちなみにベイトリプルは坪400でくるよ。
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1699
匿名さん
ベイトリプルも坪単価300以上は高すぎ、250が妥当と騒いでるけど、蓋をあければ坪400だよ。3年かけて、売り切る。
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1700
通りがかりさん
一部のお金持ちはバンバン買うけど中古が売れない、つまり日本人の実需はついていけてない。
目黒ブリの時は各種投資の利益確定タイミングと合致したのが一番、次に目黒駅が白金や目黒五山、東急沿線、広尾など比較的富裕層が多い地域に隣接しているため子供世帯に買い与えたけど言う事情があった。
溺愛された娘がパパママにおねだりする構図ね。
ここはまったく事情が違うよね
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1701
eマンションさん
>>1694 匿名さん
みなとみらいより無名、不人気の馬車道はどうなるの?意味不明過ぎ。頭痛いのいるな。
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1702
匿名さん
>>1701 eマンションさん
みなとみらい団地群の方が北仲より上だと思っている時点で論外。プロジェクト資料みても今だにわからない人は救いようがないね。
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1703
通りがかりさん
>>1702 匿名さん
どこがどう上なのか書き示しなよ、みなとみらい住民から鼻で笑われるぞ〜。
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1704
匿名さん
>>1700 通りがかりさん
目黒五山ってなにw
それいうなら、城南五山でしょ
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1705
匿名さん
>>1702 匿名さん
みなとみらい住民ですが、プロジェクト資料を見てもこっちの馬車道の方がいい理由がわかりません。
みなとみらいの住環境をやめて、こっちに移り住みたくなるような説明をしていただければありがたいです。
今のところそれが見つからないです。
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1706
匿名さん
>>1702 匿名さん
あまりに正論。
底辺で金もないくせに高望みの妄想がエスカレートし、こんな掲示板に必死の低価格予想。
ブルーハーバーは1戸残りだったけど、ブランズは実質10戸残りだったらしい。
みなとみらいのブランドももはや昔話レベル。
新しい計画、最新の設備、市役所・駅との一体開発で他と比べようのない魅力があります。
吊り上げるつもりはありませんが坪単価で最低が430上は限りなく1000に近づくでしょうね。
300以下のコメントには、明らかな悪意もしくは作為が感じられます。
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1707
匿名さん
>>1693,1694,1695,1697,1698,1699,1702,1704
連投、乙。
たった1人で無理な煽りを繰り返している。
予想があったこともないし、
買わないのに。
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1708
匿名さん
>>1699
>ベイトリプルも坪単価300以上は高すぎ、250が妥当と騒いでるけど、蓋をあければ坪400だよ。3年かけて、売り切る。
違うでしょ。
ベイトリプルは周辺住民が高値煽りして騒いでて、バカにされたり、論破されたりしてる。
下落局面で坪280が妥当なものを、坪400で売れば、オリンピックが始まっても売れ残ってるよ。
その点では、ここもベイトリプルと同じ。
周辺の不動産を持っている、あんた1人だけが、無理な高値煽りで騒いでる。
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1709
匿名さん
>>1693
あんたこそ、ちゃんと読めよ。
>今年の秋以降は高い高いと言われているものは、ほとんどが不調。
って書いてあるだろ。
↓は全部、秋より前だろうが。
パークハウス新宿御苑、グレーシア二俣川、ザ・ガーデンズ八王子
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1710
匿名さん
>>1696
>ちょっと教えてほしいんですが、ここの値段を吊り上げようとしてる方ってどういった意図でここを高くしようとしてるんですか?
不動産を高値で売り抜けたいからです。
ここが高値になれば、周辺の不動産価格を引き上げるだろうと期待してます。
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1711
匿名さん
馬車道、ダサイ。 駅遠物件よりは魅力あるが所詮馬車道。関内。
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1712
評判気になるさん
>>1706 匿名さん
ブランズは1年前に完売。 投資用住戸は消費者から再販頼まれても出さなかった賃貸収益用。 売らなかったと、売ろうと広告打ちまくっても売れ残り完成在庫となった、はエライ違いですよ。 しったかは恥ずかしい。
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1713
匿名さん
>>1709 匿名さん
グレーシアもガーデンズも9月だろ!秋って何月からだよ笑。
10月以降で話題性のあるのは、
10月 パークコート青山、
12月 パークコート浜離宮、
いずれも順調。
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1714
マンション検討中さん
高層階はいいけど低層階はなぁ・・・
買うなら700以上の高層
低層は350でも遠慮する
700戸ぐらいあると中古需給いつか崩れる
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1715
検討板ユーザーさん
>>1705 匿名さん
そう思ったら、みなとみらいに一生住むがヨロシアル。
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1716
匿名さん
馬車道駅直結、桜木町8分、三井再開発。
圧倒的だよ、神奈川ナンバーワン決定。
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1717
匿名さん
-
1718
匿名さん
>>1716 匿名さん
神奈川No.1はブルハだ!の人が噛み付くよ。
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1719
eマンションさん
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1720
匿名さん
北仲プレミアム>>>>>>>北仲エグゼクティブ>>>>>ブルーハーバープレミアム>>ブランズプレミアム>北仲スタンダード>>>>>>>>>>みなとみらいその他
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1721
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1722
匿名さん
所詮ここは馬車道。みなとみらいには一生勝てない。
ここまでの書き込み見てみなよ。みなとみらいに嫉妬してる書き込みばかり。
みなとみらいに住みたいという人は山のようにいるけど、馬車道に住みたいって聞いたことない。
仮にここが良くなっても発展し続けるみなとみらいには差をつけられて勝てない。
ここの良さは、みなとみらいにアクセスしやすい、みなとみらいの夜景が見えるってことでしょ。つまり、みなとみらいがあるからこその北仲だよ。
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1723
匿名さん
>>1722 匿名さん
こんなところに顔だしてないで、あぶれてるMM中古買ってあげなよ〜
こっちより遥かに安いよ。
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1724
匿名さん
夜景は美しいが住民の性根は醜いですね、みなとみらいは。
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1725
匿名さん
>>1724 匿名さん
みなとみらいからの夜景って美しいのですか?
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1726
マンション検討中さん
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1727
匿名さん
夜景になってるとこに住んじゃったら、夜景見えないじゃんね。
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1728
匿名さん
住みたい街一位に出てくるみなとみらいと100位にすら顔を出せない馬車道、、、。可哀想。
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1729
匿名さん
読解力ゼロか笑
みなとみらいの夜景はきれいだが、みなとみらいの住民は醜いって言ってるんだろ。
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1730
匿名さん
みなとみらいも北仲も、広い意味で、みなとみらい横浜ですよ。
観光客なら違いはわかりません。
みなと、みんなと来た仲、良し良し。
冬は海風、ビル風、日陰は寒し。
夜景がやけに身に染みる。
世の中、年の瀬、歳のせい。
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1731
匿名さん
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1732
匿名さん
>>1728 匿名さん
馬車道は無名ですから、横浜市民しかわかりませんよ。横浜市民ですら馬車道ってどこ?って方もいますよ。
値段はこちらが高いかもしれないけど、みなとみらいのようなネームバリューや住みたい街を馬車道が獲得することは絶対にないと思ってます。
馬車道がみなとみらいを超えるようなことを言ってる方の考え方がよくわかりません。
ここをきちんと検討されてる人はみなとみらいのような住みたい街ランキングに入ることはないって理解されてますよ。
ここは新築は値が高いけど、高層階を除いて値オチのリスクを考えた方がいいと思います。
総合的に考えたら、みなとみらいのようなリセールや値段が下がらないことはないかと思います。
立地や住所のネームバリューは、北仲がどれだけ背伸びしてもみなとみらいには勝てません。
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1733
匿名さん
ここで値段の議論をしても意味ないと思いますが
そもそも、ここはどういう人をターゲットに売ろうとしているのでしょうか。
高値でも売れると思っているのであれば富裕層をターゲットにしているのでしょうが
どういうニーズに対して開発をしているのかよくわかりません。
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1734
匿名さん
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1735
マンション検討中さん
富裕層がホテル下の狭くて眺望の悪い部屋を買うことはないと思いますよ。しかも馬車道。
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1736
匿名さん
富裕層は高層階でしょうね。
低層は一体誰が買うの?って感じです。若者受けするエリアではないですし。まあ、若者が坪400とかのマンションなかなか買えないですが。
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1737
匿名さん
ここができると、みなとみらいは、だいぶ南寄りになりますよ。
馬車道改め、みなみみらい。
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1738
匿名さん
欲しくて張り付いてる人がいるね〜
低層でも坪400じゃ買えないからあきらめましょうね。
スタンダードが450〜650
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1739
匿名さん
ここでのから騒ぎをよそに、いざ低層380/坪、中層450で売り出されたらまあまあ捌けちゃうと思う。サイレントマジョリティってやつ。即完とはいかないだろうが、それこそ目黒ブリリアと似た感じで。スレの伸び具合や内容も類似してるね。
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1740
ご近所さんj
北仲は日本人が横浜を思い浮かべる景色。「ザ・横浜」
みなとみらいも馬車道もたかが私鉄の駅。たいして変わらない。
みなとみらいの新築もすぐに中古のマンション群に埋もれる❗
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1741
風説の流布
は有価証券に限っての事ではない気もしますが…。
値段以外の、他に為になるような書き込みがもっと色々出ると良いのにと思います。
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1742
匿名さん
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1743
匿名さん
>>1738 匿名さん
高値で煽ってるのは1人だけ。
この数字を基準にしないように。
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1744
匿名さん
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1745
通りがかりさん
ブリ目黒ってすぐ隣の東急目黒駅にスーパーマーケットが若奥様の強い味方だったりするのね。
工事現場の眺められるカフェで偶然にも実際にご両親におねだりしている婚約中の娘の隣席に座ったことがある。親は目黒線沿線の戸建住民でしたよ。
正直な話、横浜界隈であのクラスの浮世離れした親子は1200戸もぜったいに揃わない。
低層はセカンドハウス需要だとせいぜい坪400それも金利が上がらないという前提ね。
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1746
匿名さん
湘南にセカンドハウスを所有しております。
セカンドハウス需要で求められるのは
利便性か非日常もしくはアドレスが欲しいのどれかだと思いますが
利便性重視では私鉄の駅は弱く、他に候補がたくさんあるでしょう。JRまでは徒歩8分位でやや遠い。
これだけ歩くなら横浜駅東口の物件の方が良い。
しかも電車移動がメインというよりは車の移動が多いので平置き駐車場じゃないと正直不便です。
高くても良いので平置き駐車場が欲しいですね。高級マンションの位置付けで計画しているのであれば駅から近いから
駐車場いらないという層はあまりいないと思います。
非日常という意味では、海側の高層フロアは良いですね。それ以外は検討できません。
高層フロアというだけであれば特に魅力はないですね。タワーマンションに住む事自体に魅力を感じるわけではないですから。
アドレスは特に魅力はないですね。横浜市で全国に知れているのは、みなとみらいと横浜位ですね。
アドレス重視では、そもそも神奈川は買いませんが。
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1747
マンション比較中さん
横浜生まれの60才後半ですが、海外転勤で香港、シドニー、マンハッタンに駐在したことがありますが、そこには生活して飽きないだけの多様な文化蓄積や街並みの景観がみられました。これに比べ、みなとみらいや北仲は1か月も住めば飽きてしまいそう。緑に囲まれるなど生活して楽しい街作りよりも、横浜港を見下ろすハコモノタワーマンションを作りを優先し、展望台としてはすごいですよだけで売り込まれても、私の触手は動かないな。値段の高低よりも、展望台一点売りという開発コンセプトに疑問を感じています。
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1748
通りがかりさん
>>1747 マンション比較中さん
賛同します。余りにコンセプトがチープですね。それは否めない。
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1749
マンコミュファンさん
ネガレス、ポジレス?
同一人物の連投?
興味ないのであれば、スルーすればよいものを
どうしても欲しいという方、多数のようですね。
間違いなく人気物件となるでしょう
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1750
匿名さん
このマンションのコンセプト云々よりも、大晦日の深夜早朝に興味のない物件のスレへ書き込みすることのコンセプトの方が気になりますね。
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1751
匿名さん
>>1747 マンション比較中さん
海外で余生を過ごされることをお勧めします。
そもそも今の日本には、いや日本人にはあなたの考えるような高尚な開発コンセプトなど持ち得ようがありません。
この国自体がどん詰まり、老いゆく国なのです。
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1752
口コミ知りたいさん
>>1747 マンション比較中さん
君が興味がないなら書き込みもせず、買わなければ良いよ。
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1753
興味あります
この物件に限らず、評判になる物件には興味があります。
この物件に限らないのでしょうが、色々な書き込みがあるものの、価格を高く吊り上げようとか、逆に安く書いたりの極端な金額予測が多いのが残念です。
また、良い面、悪い面両方をフラットに書いたものが少ない気がします。
高級マンションを標榜する物件であれば、それなりの品位を持った書き込みが読める事を期待してしまうのですが、感情的に称賛したり貶めたり、それらのコメントに対してこき下ろしたり…。
価格なり、各方位の眺望予測なりが提示されるモデルルームが出来れば、もっと色々な側面のコメントが出てくるのかもしれませんね。
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1754
匿名さん
馬車道とか北仲っていうのがイマイチなんだよなぁ。
知名度が低くて、所有したいとか買いたいって欲が湧かない。
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1755
匿名さん
結局、日本人は、日本が好きですよ。日本に戻ってきます。私も、横浜が好きで、横浜に戻ってきました。
良し悪し。いずれにしても、駅直をお勧めしておきます。病院直ってのも。
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1756
匿名さん
知名度が低いほうが有難いけど、
日本人は、人気を気にします。
良い点。。。駅が近い
悪い点。。。外が寒い
うちの中が温かく、外が寒くても平気なのは、海外も同じか。
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1757
マンション検討中さん
価格予想しかない、有意義なかきこみがない、ってあるけど、
このマンションって下層階が利便性のみ、上層階がそれに加えて非日常的な眺望。豪華なマンションというイメージ。
構造、共用部、専有部、そのほか周辺環境は今一つ。部屋もほとんど2LDKってミッドベースレジデンス以下ですか?
それを改善しようとする感じが三井から見えない。三井の他のタワーのほうがよっぽど凝ってるし頑張ってる。
土地の仕入れ価格が高いのか?
その結果、つまりはこのマンションの評価軸は投資用ワンルームの超豪華版。究極の札束マンション。下層40F以下の価格は日本の株式市場に連動。上層はアジアの株式市場に連動。
もちろん、どの物件の価格も景気や金利に左右されるが、ここはその上下が大きくなるのでは?
それが好きな人はかえばいいし、嫌ならやめればいい。
ネガで書いてるのではないよ。
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1758
本田真司
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1759
匿名さん
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1760
匿名さん
>>1757 マンション検討中さん
グロスを抑えるために1LDK〜2LDKが中心。3LDKは15000〜
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1761
匿名さん
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1762
匿名さん
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1763
マンション検討中さん
私もそんなとこだと思う。
ただあと10か月もある。
NKY25000なら7000~じゃないか?
反対に15000以下なら5000台もありうる。
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1764
マンション検討中さん
本音を書けるのは今のうち、そのうち警備員が刺すようなコメントでつぶしに来ますから。
東口だと関内や中華街で遊んだあとのタクシーがかったるかったのでその一点ですかね。
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1765
匿名さん
低層60平米8000〜だよ。
当たり前だが、ブランズ横浜よりも高い。
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1766
匿名さん
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1767
匿名さん
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1768
匿名さん
来ましたね!
桜木町駅南口改札新設、デッキで北仲と直結。
神奈川ナンバーワン決定。
ブルーハーバープレミアムと悩みましたが、待った甲斐がありました。
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1769
マンション検討中さん
ナンバーワンて言わないでくれ。
そもそも三菱銀行のが今も昔も馬車道ではビンテージ別格。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1770
匿名さん
>>1768 匿名さん
それ本当ですか?記事を教えて下さい!
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1771
匿名さん
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1772
匿名さん
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1773
検討板ユーザーさん
>>1768 匿名さん
情けない。都内と比べろよ。しかも完成在庫のマンションと迷うとは相当頭きてるな、、。
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1774
匿名さん
>>1773 検討板ユーザーさん
都内に通勤しているわけではないので、都内に興味はないですね。
とにかく期待大です。
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1775
匿名さん
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1776
マンション検討中さん
マンコミュ上では煽りが激しいですが、きちんとした軸を持った人ならば、
この物件が高層階以外は適正価格で出てくることは分かるでしょう。
1200戸も横浜で売りさばくのは大変ですからね。
75㎡で低層眺望悪い部屋3LDK 7300万円台~でしょうか。
二俣川はドンピシャだったので、ここも当てたいところです。
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1777
匿名さん
>1773
都内と比べたら横浜なんてどこも勝負にならないでしょ。とりあえず横浜の中で競ってれいばいいんですよ!!
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1779
匿名さん
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1781
マンション検討中さん
>>1776 マンション検討中さん
いい線いってますね。ただしノンブランドの場所だけにあと一声ベースラインが低いと予想します。
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1782
匿名さん
みなさん、本当に欲しいんですね。
こりゃ、かなり強気できますよ。
まずは、資料請求数が見ものですね。
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1783
匿名さん
[No.1778~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため 管理担当]
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1784
テンさん
坪300位だったら良いな〜!
MM側だとアパの影響もなさそうだし、ウォッチしてます!
ちなみに富士山って見えるんでしょうかね?
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1785
マンコミュファンさん
年明けからスレが、相当伸びていますね。
スレッド立ての常識
興味のない物件にはスレはつかない
に照らし合わせれば、相当な人気物件になるのではないかと思われます。
発表が楽しみです。
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1786
匿名さん
>>1784 テンさん
富士山見えるでしょう。
みなとみらいや富士山が
見えなくても、買えなくても、
レストランやお店、展望フロアには、遊びに行きたいと思います。
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1787
匿名さん
>>1784 テンさん
平均坪単価290万前後になると某事情通が言ってました。それでもだいぶ余るでしょうからチャンスはいくらでもあります。
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1788
マンション検討中さん
ここ、制震なんですね〜。今時免制震いや、免震でさえないなんて。森ビルが手を引いたことといいなんか残念です。
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1789
匿名さん
>>1788 マンション検討中さん
え?!あれだけ海岸に近い軟弱地盤な場所なのに免震ではないのですか?ちょっと信じられません。ここまでコストカットしては森ビルに見放される理由もわかります。
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1790
匿名さん
ランドマークタワー建てるくらいの勢いです。強固な地盤まで、ズドンとガッチリでしょうね。
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1791
マンション検討中さん
>>1787 匿名さん
坪単価300近くなんて横浜では高過ぎる。今回は見送ります
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1792
マンション検討中さん
>>1789 匿名さん
軟弱地盤だと免震装置そのものが動くため地盤からしっかり建てられたほうが確実です。
頑丈であることが重要です。
免震装置を信奉する人が多いですがそんなことはないです。
免震装置をつけたほうが高く売れるというのはありますけどね。
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1793
匿名さん
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1794
マンション検討中さん
>>1793 匿名さん
3.11に関東で免震タワーに住んでいた経験からするとやっぱり免震でよかったねという印象でしたよ。
ただ、耐震等級がないぶんデベさんは3.11を基準に建物の強度はコストカットするんだろうなと思う。
結局のところ他所の物件が壊れる前に自社物件が壊れなきゃいいって話なので。
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1795
評判気になるさん
>>1793 匿名さん
個人的には、200m級で関東、中京の震災想定地区での免震は未だ経験値が小さく、避けたい仕様です。
震度6とか、南東海地震の長周期の強震に湾岸や武蔵小杉の免震200mノーダメージだったら信用しますけど。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1796
評判気になるさん
>>1794 マンション検討中さん
参考までに教えてください。お住まいのタワーの高さとアスペクト比。
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1797
マンション検討中さん
>>1796 評判気になるさん
大丈夫?タワー二本所有してるけど?
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1798
マンション検討中さん
でも、東南海が来た場合、制震だと躯体はヒビだらけでしょうね。免震なら揺れが直接伝わらないから躯体はほとんどノーダメージだろうけど。
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1799
匿名さん
北東中層階65平米で、13000くらいなら買います。
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1800
マンション検討中さん
>>1798 マンション検討中さん
東南海が心配ならなんで横浜のしかもこの遠浅地盤?
南海トラフが本命とすれば東方のリスクは低い。
むしろ東京湾直下型が来たときに免震装置は未知数って誰でも少しは勉強すれば知ってる話でしょ。
数値化できない安全性能を過信する理由がまったくわからない。
確かに免震装置が作動することで揺れが低減されるタイプの地震があることは認識しているが3.11のときに免震タワーには不在だったし、免震装置が一度作動したあと二度目はどうなるのかはデベの営業の口約束ではなく資料を取り寄せて見たほうがいい。
住み替えた今の制振タワーで不都合があるわけがないことも理解しているつもり。
明らかなことはMRに飾られた模型は免震模型のほうが傍目には揺れてないという事実のみ。
震度マシーンに座ったこともあるがピンとこなかった。
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1801
マンション検討中さん
ちなみに震災後に制振タワーへ移った理由は免震神話のおかげで築浅の制振タワーがメチャメチャ安く買えたからだよ。
免震神話には今のところ感謝してます。
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1802
匿名さん
>>1797 マンション検討中さん
2部屋じゃなく、2本もってるって凄いよね。東京タワーと横浜マリンタワーかな?
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1803
匿名さん
制震ではなく制振の方が優れているということでよろしいでしょうか。
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1804
匿名さん
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1805
マンション検討中さん
制振も制震も言葉としてはどっちも使いますね。
個人的には制震で安くなるならアリです。
免震神話で漠然と高くなるよりは良いです。
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1806
マンション検討中さん
中層階で坪650を唱えるたった一人のおバカさんは置いといて、中層なら北東向き75Aが坪400で9100万円、南角の83Bが420万円で10900万円と予想するけどいい線いってると思う
どっちにしろ買えないけどね!
あとランドマークタワーが制震だけど311では高層のレストランでカトラリーとかが相当吹っ飛んだらしいからやはり少し心配
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1807
匿名さん
平均の議論なら400万強がいいセンですよ。それ以下は意味が分かりません。
年末金融資産が調子が良かったので物件の為に現金化しておきました。
というより利益確定の意味合いも強かったですが。
楽しみですね。予想を上回るかな?でもそれなら買いません。
海方向の眺望がいい部屋で坪700万以内が私の予想です。600万なら即決ですが狭すぎても買わないかな。
そこまで不動産(住宅)に対して強気じゃないですよ。
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1808
匿名さん
>>1806 マンション検討中さん
北東角なら中層階でも650超えるよ。
。
75Aと83Bの坪単価差が20はありえないでしょう。
前者が500、後者が550が現実的。
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1809
マンション検討中さん
森ビルじゃないなら
75㎡で6000万円台の部屋が現実的にありそうですね。
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1810
匿名さん
冷静に考えて、ブランズオーシャン高層が500弱だったから、中層北東がこのレベルになると思う。
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1811
匿名さん
1100戸も販売する大規模マンションだから、ボリュームディスカウントで、建材コストダウンありありです。ですから、坪290〜690まで、皆さんの予想される住戸も全然ありありですよ。みなとみらいから、移住者多数想定。西区から中区へWelcome!
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1812
匿名さん
ブランズみなとみらいとはちょっとレベルが違いますよね。
現物みても、ブランズには、まったく魅力が感じられないよね。
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1813
匿名さん
みなとみらいマンション群、大規模修繕のタイミングで間違いなく、ここへの買い替え需要あり。私の友人、MMMさんも。あと、山手町の年配の方も、免許返上で、降りて行くって言ってました。ここでしょうね。
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1814
匿名さん
>>1813 匿名さん
もし、みなとみらいと同価格帯なら、殺到するでしょうね。
横浜駅に徒歩でいけない、ことを除いては全てにおいてこちらの方が魅力的です。
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1815
匿名さん
>>1806 マンション検討中さん
無知は恐ろしいね。
本気で購入を検討する方は、この方のコメントを無視することです。従来のマンションとはあらゆる意味で一線を画す物件なので値付けも特別です。
徐々に開示される情報で正当化されますよ。低層の最低でも400以下はないでしょう。
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1816
匿名さん
>>1815 匿名さん
まったくの同感。
スタンダードで400〜700がいい線だと思う。
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1817
匿名さん
スタンダード
500超えれば、買う人はほとんどいないでしょう。
煽ってるのは買わない人。
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1818
匿名さん
業界では低層坪単価は250になるといわれてます
マンション大不況ですから当然の価格付けですね
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1819
匿名さん
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1820
匿名さん
>>1817 匿名さん
海側中層階が650くらいなら絶対買います。
出来れば角部屋だけど甘いかな。
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1821
匿名さん
>>1820 匿名さん
あんたは買わないよ。
煽ってるだけ。
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1822
匿名さん
>>1819 匿名さん
ありえないよね。場所も不便だし。低中層で300切ってくるでしょう。
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1823
匿名さん
>>1820 匿名さん
ご安心ください、その条件なら280くらいからあります。なんせ日当たりが悪く眺望もありませんから。
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1824
匿名さん
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1825
匿名さん
>>1823 匿名さん
戸部8分でも坪単価280ですよ。
現実みましょうね。。
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1826
マンション検討中さん
不動産会社って1/2~の所が多いから
三井のステマが多いねぇ…いやだねぇ。三井さん
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1827
匿名さん
>>1825 匿名さん
それを買うのは相場を知らない情弱だけだ。
参考にならない。
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1828
金はいくらでもある
212の部屋、最上階じゃなくても8なら購入してもいいかな。
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1829
匿名さん
>>1825 匿名さん
ん?戸部のほうが北仲よりうえでしょ
それを織り込めば300くらいが適正値かな
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1830
匿名さん
>>1829 匿名さん
そんなあなたは、戸部がオススメ。
坂道8分で坪単価280、安いですよ。
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1831
匿名さん
パークハウス伊勢町はいいですよ。住環境も落ちついています。
想定より売り出し価格は安かったですね。
自転車があれば、横浜駅や桜木町駅まですぐ。休日は、みなとみらいや馬車道、元町中華街にも遊びにいけます。
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1832
匿名さん
>>1831 匿名さん
こんな煽りに乗せられる情弱はいない。
高すぎ。
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1833
匿名さん
>>1830 匿名さん
たしかに。仰るとおり北仲より戸部の方が格上なので戸部のほうがよいかと思います。
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1834
マンコミュファンさん
今年初のSUUMO新築マンショに広告がでていましたよ
ご覧になってはどうですか
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1835
匿名さん
>>1814 匿名さん
こことみなとみらいと同価格帯ならみなとみらいの方が魅力的だよ。
ここは知名度が低いから、値段がみなとみらいより安くないと買おうと思えない。
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1836
マンコミュファンさん
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1837
匿名さん
>>1835 匿名さん
だったら、みなとみらいの中古買いなって。笑。
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1838
匿名さん
戸数が多いことを考えると300からくらいに同意です。
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1839
匿名さん
>>1838 匿名さん
同意というか願望、いや妄想かな。
皆さん、本当に欲しいんですね〜。
とんでもない人気になりますよ。
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1840
マンション検討中さん
それほどマンションに詳しくはないですが、これだけみなさんが自信満々に200万台からだの400万からだの言ってるのを見ていて、正式な価格発表がもの凄く楽しみになりました。
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1841
匿名
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1842
匿名さん
>>1821 匿名さん
安心しろあんたには買「え」ないよ。西日と北西風の戸部にどうぞ。
子供の頃に住んでいたけど勘弁だね。
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1843
匿名さん
>>1806 マンション検討中さん
この人ね、痛いよね。四半世紀前の設計を引き合いに出す無能。制震建築って進歩してないってことでしょうか?
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1844
匿名さん
>>1843
この人よりも、中層階で坪650を唱えるたった一人のおバカさんのほうがずっと痛いです。
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1845
マンション検討中さん
低層でいいので44m2の1LDKほしいなー
いったいいくらするんだろか
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1846
匿名さん
1806思わずみちゃいましたが、無知とは恐ろしいですね。笑。
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1847
マンション検討中さん
44平米の部屋は住宅ローン控除の対象外だと知っています?
下手したら大量売れ残りマンションになる可能性あるね。
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1848
匿名さん
東京板でも話題になってるから、物件サイトを見てきたが、特に興味がわく物件ではないなあ。何で人気なんだか。
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1849
検討板ユーザーさん
>>1847 マンション検討中さん
三井はブルーハーバーの失敗は繰り返さないよ。現実路線確実だろう。
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1850
匿名さん
>>1843 匿名さん
それ以前に、鉄骨造と鉄筋造とは揺れ方が違う、と指摘できない時点で反論になってない。
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1851
マンション検討中さん
>>1847 マンション検討中さん
もちろん知ってますよ
投資用です
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1852
匿名さん
ここが坪400以下とか、、みなとみらい以下とか、、
あり得ないね。
最下層の部屋で400越えでしょう。
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1853
匿名さん
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1854
マンション検討中さん
>>1806ですが、一部匿名さんに大変大きな反響を頂き光栄に思います
ただの価格予想にこれ程のご意見頂けると言うことは核心を突く良いコメントが出来たものと思い、これからも坪400万円前後の提唱に邁進したいと思います
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1855
匿名さん
>>1851 マンション検討中さん
ここの44平米をマイホームとして買う人なんかいないでしょうね。
スタンダードはほとんどセカンドか投資になりそう。
再び円安で、海外勢がさっくり買い漁るね。
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1856
匿名さん
>>1854 マンション検討中さん
眺望なしは300からだろうな。
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1857
匿名さん
確かに駅には近いんだろうが寂れた立地だな
そんなマンションここじゃなくても幾らでもあるしな
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1858
匿名さん
>>1857 匿名さん
詳細な仕様が明らかになったら、驚くだろうね。
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1859
匿名さん
住戸の3割は、海外組が買うでしょうから、すぐ売れるでしょう。私もセカンドですが、眺望気にせず、低価格帯を狙ってみます。モデルルームオープンが楽しみです。
馬車道駅は、穴場です。大穴です。
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1860
マンション検討中さん
安くても坪280~ 眺望悪い低層階で坪300切るくらいかな。恐らくだけど。
>>1859
海外投資家さんという意味では今後の超円安リスクが大きすぎて日本には投資できないという方多いので、海外向け需要はあまりないのでは?と思います。日本在住の外国の方なら買うかもしれませんね。
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1861
匿名さん
>>1860 マンション検討中さん
超円安にはなりませんよ、
米国が必ずドル安に調整してきます。
いつやるか?
トランプさんの一言次第です。
ここの販売時期と円高が重なれば、
ですが、となると株価も急落します。
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1862
匿名
年収1000万、頭金2000万でギリギリ帰るレベル?
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1863
匿名さん
3LDK希望なら、MRに来場して落ち込んで帰るレベルじゃないですかね。
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1864
マンション検討中さん
60m2の2LDKなら、ぎりぎりといったところでしょうかね。
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1865
匿名さん
>>1862 匿名さん
60平米低層8000万くらいなら買えるでしょう。
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1866
マンション検討中さん
桜木町駅に新南口改札できてデッキでつながるんだ。すごいね
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1867
サラリーマン
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1868
匿名さん
日経平均23000円、1ドル=130円、
の予測が出てますね。
デベが強気で来るわけです。
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1869
マンション検討中さん
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1870
周辺住民さん
桜木町駅は今でもかなりの混雑ぶりですし、市役所が完成する前に新南口改札からデッキでつながれば
面倒な信号もないですし、屋根でもついてくれれば、みなとみらい線とあわせ、もしかするとカサいらず
かもしれませんね。
東京都と比べてどうのこうのとか、野毛が雰囲気悪いとか、現地状況も知らず書き込みをする人がいますが
横浜は横浜ですから。
東京と比べてもなんの価値もありません。
今の野毛の賑わいは全国でもまれではないでしょうか。
関内には老舗の店もたくさんありますし、すべて自己完結できます。
そんなところを押さえた物件はそうあるものではないと思います。
といっても、最近の近隣の中古の高さと物件の少なさから考えると、この物件は今の私には到底手がでないのが
とても残念なところですが・・・(笑)
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1871
マンション検討中さん
周辺に住んでるんだったら、本当に近隣の物件が高くなっているんだったら売ればいいじゃないですか。
とても買えないといいながらこの物件が高いのを肯定しようとする。
新たな手法ですね。(笑)
実需だったらここ単体を見て魅力があれば買えばよいですが、投資目的なら他の物件と比較するのは当然です。
隣接している東京と比べるのは当然、必要な事です。
実需であれば一生住むなら、割高物件を長期ローンで買うのも止めませんが将来的に買い替えや売却を検討するのであれば
一時期の建築資材高騰が収まっている中で高値でデベロッパーが売りに出した来た場合は、住宅ローンを長期に組んで購入するのは
非常にリスクが高いと思います。
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1872
匿名さん
>>1871 マンション検討中さん
セカンドハウスならともかく、自宅を売って、買い替えは難しいですよ。
たとえば、みなとみらいから北仲への住み替えは不可能に近いと思います。自宅が高く売れても、それ以上に高いです。
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1873
匿名さん
>>1872 匿名さん
まあ、みなとみらいマンションを売却して、さらに住宅ローン1億組めば、行けるでしょう。くれぐれも売却してからにしないと、二重ローン確定ですが、売れてからの賃貸暮らしも負担でしょうね。チャレンジではあります。
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1874
匿名さん
とりあえず、坪いくらと夢見るより、
株価爆上げトランプ相場で、マンション購入資金稼ぎでもした方が良いですね。
初夢宝くじも忘れずに。
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1875
匿名さん
>>1868 匿名さん
1ドル125円の壁は厚そうですが、
日経平均2万円は行くでしょうね。
1/20までの神経戦でもあります。
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1876
匿名
みなとみらいと北仲は異質ですね。
みなとみらいのオーシャン眺望は臨港パーク越しの独特のもので、北仲高層の眺望は東京の湾岸にもあるものです。
紛れのないみなとみらいオーシャンの部屋を売却して此方に移る人は殆どいないと思います。
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1877
匿名さん
>>1876 匿名さん
同感です。
北仲のメリットは、「みなとみらい」に比べマイナー感は否めませんが駅直結である事。大規模開発であり、ランドマーク性が高い事。ホテルより上層階は富裕層の所有欲を掻き立てる眺望や間取り、仕様が期待できる事でしょうか。
一方で北仲の場合は、みなとみらいのオーシャンビューとは異なり、横浜港は遠望となります。また、みなとみらいビル群の夜景方向は川崎方面の海です。住所は「みなとみらい」アドレスでは無い。みなとみらいの様な土地の広がりは無く陸の孤島の様なイメージ。免震では無く制震。低中層階の眺望は、近隣ビル、将来建設されるビルにより制約を受ける可能性大。エリアへの進入道路限られるため入出庫渋滞が心配等、デメリットも少なく有りません。
メリット・デメリットを比較し、それでも良ければ北仲なのでしょう。
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1878
匿名さん
ファミリーだったらここより断然みなとみらいの方が住みやすい
ただ、みなとみらいの残念なとこはハイクラスな物件がないとこ
あと一棟ぐらい三菱が建ててくれないかなー
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1879
匿名さん
みなとみらい民のみなさんがこぞって書き込みしてますね。
本当に興味がない、相手にならないと感じているなら、住み替える予定もないはずの物件の板を頻繁に覗き見ることはないでしょう。官民一体となった横浜随一の再開発に注目せざるを得ないといったところでしょうか。
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1880
マンション検討中さん
上層階はみなとみらい以上 最高層眺望にホテルサービス利用
下層階は戸部平沼橋以下 不便な駅だし日当たりすら?
まぁそれでも背伸びして買っちゃう人続出の予感
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1881
匿名さん
>>1879 匿名さん
みなとみらい住民です。
興味はありますが、買い替えは無理だと実感してますね。
ブランズやブルーへの買い替えすら難しかったです。
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1882
匿名さん
>>1880 マンション検討中さん
駅直結、資産価値の維持、共用部利用権、(おそらくは)高仕様の専有部。低層階でもこれだけのメリットが挙げられますね。
あたかも検討者全員が実需のみのようにネガる方がいますが、投資としても魅力的なマンションになるのは間違いないのだろうと思います。
すなわち、1000戸超えだからと言ってそこまで安くならないと予測します。
個人的には坪450程度で中層南東向き75平米が買えたらうれしいところですが。
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1883
匿名さん
興味はあるよ
みなとみらいで住み替えたいけど、良い物件がないからここに注目してる
ただ環境はみなとみらいの方が良い言ってるだけ
全ての希望が叶ったよいけど、横浜でそれは難しいでしょ
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1884
匿名さん
南東の第二庁舎は100m弱なので、25-30Fで視界抜けますかね。
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1885
匿名さん
まあ、みなとみらいマンションのオーシャンビューならともかく、シティビューなら、こちらの方がいいね。みなとみらいの景色は、決して都内湾岸とは別物。
運河沿いのみなとみらいビル群が綺麗です。灯台下暗しですな。みなとみらい元暮らし。
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1886
匿名さん
ファミリーには、オススメできませんね。狭すぎるでしょ。一人暮らしか、二人暮らしでしょ。
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1887
匿名さん
>>1885 匿名さん
みなとみらいのオーシャンビューってほとんどありません。
あってもパーシャルオーシャンビューばかり。
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1888
匿名さん
>>1886 匿名さん
みなとみらいも3人家族がギリギリ。
4人は無理。
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1889
匿名さん
>>1884 匿名さん
屋上にアンテナなどの邪魔な物は無いのですか。
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1890
富裕層?
価格や眺望ばかりのレスが多いのですが、
価格は室内使用、付帯施設などで変わりますし、
不動産自体、常に動いています。
10年後を考えると人口減少に歯止めがかからなければ、
不動産は急落です。
横浜は一戸建ての山手や三ツ沢の土地が急落しています。
ただ、駅そばのマンションは下がりにくいので富裕層は
そちらに買い替えている人もいます。
固定資産税の動向も気になります。
同じ眺望ばかり見ても飽きます。
周辺環境見ても40階あたりのビルが周りを囲みます。
商業施設がどのようになるかでも生活環境が変わります。
北仲開発全体で良い街ができれば嬉しいですね。
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1891
匿名さん
?趣旨の一貫しない言葉を並べても意味を成さない。結局何も言ってないのと一緒ですね。
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1892
匿名さん
普通に考えて、スタンダード坪単価400〜650、エグゼクティブ600〜800、プレミアム900〜1100ってとこでしょう。買える人が羨ましい。まあ、展望台に遊びにいきます。
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1893
匿名さん
⬆
売れるわけないでしょ。横浜の富裕層なんてたかが知れてることわかってないなぁ。
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1894
マンション検討中さん
私なら資産価格の将来維持と、豪華安全な建物や屋上でで子供遊ばせ放題なので、小学生子供2人ぐらいなら下層階2LDKで子ども二人の四人家族入居を考えるね。狭いけど外れのマンション買うより金銭的にましだし仕方ない。
ふた開けてみると500戸ぐらいそういう家族だらけだったりして 笑
あ、うちはもう子供独立してます。
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1895
マンション掲示板さん
>>1894 マンション検討中さん
子育て世代には厳しいロケーションですよ。
学区、買い出しのスーパー、保育所。
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1896
匿名さん
子育てなら、都筑区、港北区の方がいいですよ。西区、中区は、少子高齢化が進んでます。みなとみらいは、打止め。
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1897
富裕層?
私も、子育て世代にはマッチしないマンションと思います。
今後できる周辺環境によると思いまが。
駐車場が少なく3分の1の世帯分しかなく、カーシェアリングが2台。
価格は同じ三井マンションの浜離宮と武蔵小杉の間と思われます。
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1898
匿名さん
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1899
富裕層?
ランドマークタワー側でなくても
将来京急のリゾートホテルなどおそらく眺望として
良い建物が建ちます。
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1900
富裕層?
ホテルや商業施設はその場所を買うんですかね、
管理組合に家賃払うのかな?共用部だけですかね。
地主などの非分譲50戸も気になる。
ペットは飼えるかな、クーラー宅配ボックスはあるかな?
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1901
匿名さん
>>1885 匿名さん
ブランズ、ハーバーともにシティビューは抜けているしこちらの低層階八方塞がりよりはいいと思いますよ。高層階はみなとみらいよりいいと思う。
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1902
匿名さん
>>1901 匿名さん
ブランズ、ブルーともにシティビューは抜けてます???
ここと同じくらい低層階八方塞がりですけど。
とにかく低層階は、すぐに外に出られるので重宝しますね。眺望よりも、重宝です。エレベーター待ちも余裕です。万が一には、階段も使えます。
まあ、ブランズは、京急ストアが近いし、けいゆう病院も近い。お隣東急オフィスビルには何が?
ブルーは、OKが近いし、けいゆう病院もそこそこも近い。下には何が?
ここは、何スーパーで、何病院が?
いろいろ楽しみですね。
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1903
匿名さん
いやー、ここは子育て世代には向かないよ。
部屋狭いし、近隣は飲み屋が多くて夜は893の黒ベンツの路駐が目立つ。
みなとみらい方面にも関内方面にも小さな子供が遊ぶような公園はなさそうです。
横浜ってそんなお金持ちいるのかな。
平均420のブランズみなとみらいは年収2000万以上の高所得層が購入の大半と東急の営業さんから聞きました。
そう考えると、平均坪400超えたらコンパクトな部屋でもさすがに年収1500万以上は必要だよね。ブランズとブルーハーバーで横浜市の比較的若い30代や40代の高所得層ははけちゃってるから、ここで坪400超えの低層や中層は買える人がどれだけいるのかが疑問です。
ホテル以上の高層階はたしかにすぐ売れちゃうと思うので高いでしょうけど、低層や中層は私個人としては、年収500〜800万くらいの人に手が出そうな範囲と考えてます。
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1904
匿名さん
>>1903 匿名さん
>>1903 匿名さん
どちらかと言うと希望的観測ですね。
その年収だとグロスで5000-7000くらい?低層50-60m2でそれくらいと思いますが、ファミリーだとかなり手狭かと。
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1905
匿名さん
セカンド需要が高い。
海外、都内からも殺到。
コンパクトな間取りばかり、なのは美味いね。
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1906
匿名さん
>>1903 匿名さん
年収1500以下は論外でしょう。
とはいえ、金が有り余っている親世代から援助してもらう30代がくさるほどいますよ。
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1907
匿名さん
>>1897 富裕層?さん
浜離宮が630、ムサコが330。
北仲は550てとこかな。
オーシャンはスタンダードでも700近いでしょうね。
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1908
マンション検討中さん
普通の子育て世代は買わないけど
逆に、単に目立ちたいとか子供の環境気にしないモンペはここ狙いそうだよね
上層と下層で住む人の属性も大きく違いそう
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1909
マンション比較中さん
皆さんここは、馬車道駅のキタナカですよ。
何か勘違いされている人がいるみたいですが、
60㎡台以下、街側は坪単価せいぜい300付近でしょうね。
年収2000万以上とか笑うしかないですが、
そんな人が街側の狭い部屋なんて買うわけないでしょう。
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1910
匿名さん
>>1909さん
ここが坪300ですか。夢がありますねえ。
ただ、その値付けだと倍率がとんでもなく高くなるでしょうから、結局買えないと思いますよ。
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1911
ご近所さん
秋まで株価上がると売り出し価格もうなぎ上りだろう。500、600もあるかも。
しかし、実力は坪350。
それ以上で低層階買った人はみんな損してお通屋状態の近未来。
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1912
匿名さん
街側の狭い部屋坪300万辺りに期待してます!
倍率はどうしようもないですけどね。
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1913
匿名さん
>>1904 匿名さん
1903ですが、私は年収2000は超えてますので希望的観測ではありませんが、60平米くらいがちょうどいいです。子供いないし夫婦2人なので、広いと掃除が面倒ってのもあります。
マンションに1億とかかけたくないし、高層はいらないかな。仕事ばりばり駅近がイチバン。
私みたいな人はいませんかね。
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1914
匿名さん
>>1903
お察しの通り、横浜の金持ちなんかほんとにしれてます、マジで。みなとみらいのラスト2物件は横浜では異常事態だったんだって事を理解すべき。横浜の大したことない富裕層もみなとみらいブランドで動いた、それでも完売してない。
ここがみなさんの言うような値付けになったら悲惨な結末しかみえない。現実がわかってないって怖いわ。
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1915
匿名さん
ナビューレを坪200万で買ったのが勝ち
横浜湾岸はリッチ層は薄いです
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1916
匿名さん
>>1914 匿名さん
うーん、そうなんですよね。
坪じゃなくて、買える年収で考えると横浜市民ではかなり少ないと思うんですよ。
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1917
匿名さん
横浜市民が対象だと思っている時点でずれてるね。
唯一無二のランドマークマンション。
国内外から注目されてますよ。
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1918
マンション比較中さん
>>1917
感覚がずれているのはあなただと思うよ。
東京の富裕層の友人がいれば聞いてごらん。
まず、この物件を知りませんよ。
どこそれ?状態です。
横浜では久しぶりの大型物件なので横浜市民に注目されているだけです。
国外については、笑うしかないですね・・・
中国は資金持出し規制がありますので、中国マネーは下火ですよ。
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1919
買い替え検討中さん
販売してからあまりにも中国系マネー多そうだったら
マネロンとか入ってないか金融庁に調査タレこむのもいいかなと思ってます。
管理組合も大変そうです。
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1920
匿名さん
>>1917
横浜市民を囲わないで、こんな場所どうやって1200もさばくのよ。
東京の人なんか見向きもしないよ、いたとして相当のマニア。森ビル撤退の時点で東京の金持ちは見向きもしない。
国外(笑)
横浜市民を大事にしなきゃ!
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1921
匿名さん
北仲、馬車道、聞いたことありませんでした。みなとみらいの隣なのですね。森ビル経由で覗いて見ましたが撤退、コストカット、無名の地、新幹線通ってる訳でもない。普通のマンションより規模感ありますが価値は対してないでしょう。興味無しにて失礼しました。
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1922
匿名さん
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1923
匿名さん
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1924
匿名さん
>>1921 匿名さん
嫌よ嫌よも好きのうち、とはよく言ったものですね。
小学生男子が好意をもっている女子に嫌がらせしてるようで、微笑まし過ぎます。
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1925
匿名さん
皆んな、興味あるから書き込んでるんでしょうに。まあ、冷やかしも含めて、気になる存在なんでしょう。出る杭は打たれますが、しっかりと杭打ちされるでしょう。
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1926
匿名さん
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1927
マンション掲示板さん
中国人が東京湾岸が大好きなように東京都民は横浜が大好きだったりしますからね。
都心裕福層ホテル替わりのセカンドハウス需要>横浜通勤のサラリーマン需要です。
横浜の一般市民にチャンスがあるとすればホテルより下の階層です。
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1928
匿名さん
>>1927 マンション掲示板さん
一般市民を年収1200未満とするなら、20F未満の低層にチャンスがあるかないか、くらいの感覚ではないでしょうか。
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1929
匿名さん
>>1928 匿名さん
年収1200万じゃ論外でしょう。
まともな企業なら、世帯で1800はあるのでは?
親世代からの資金援助3000はもちろん受けるでしょう。
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1930
匿名さん
>>1929 匿名さん
横浜一般市民の定義が年収1800以上、資金援助3000ですか?
そのスペックが多くの一般市民なら、低中層が坪平均500でも1000戸程度捌くのは比較的容易でしょうね。
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1931
匿名さん
年収1800万円あったら何処買おう?やはり港区か渋谷区。
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1932
匿名さん
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1933
匿名さん
>>1931 匿名さん
1200+600で二馬力ならごく普通でしょう。
大丈夫か?
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1934
マンション掲示板さん
>>1929 匿名さん
親からの援助が3000万?少なくないですか?5000万くらいは援助してほしいです。
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1935
匿名さん
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1936
匿名さん
>>1934 マンション掲示板さん
ですね。ふつう5000万は出しますよ。うちは億超えで援助してもらう予定です。
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1937
匿名さん
あれ、買い替えじゃないの?初めてのマンションなら援助も分かるけど買い替えで援助はないよね。
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1938
マンション検討中さん
なんかマンションじゃなくて金の話ばっか・・・
ま、このマンションの属性自体がが実際住むよりも投資マンションの高級版ということの現れなんだろうな。
子育てには環境向いてない。ほとんどの部屋が2LDK以下。
株買ってればいいじゃんと思うが、不動産好きにはたまらないんでしょう。
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1939
匿名さん
何か子育てに向かないと言われてますが、そうですかね?
確かにブランズ横浜なら雑多な街の中なので理解出来るのですが、北仲まで桜木町までデッキも繋がり、距離と安全性が整備され、山下公園や横浜公園までも近く、自然と商業施設のバランスが今後更に強化されるこのエリアを否定する理由がわかりません
10年間限定でこのエリアは遠いみなとみらいの本町小学校の分校に通わせないといけないですが、その先を考えればネガ要素は皆無です
この所得層なら公立に通わせる方が少ないので、私立の観点でも都内の名門校へのアクセスと比較しても遜色ないと思います
何を持ってファミリー層を否定されてるか教えてください
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1940
匿名さん
こんな煽りに乗せられる情弱はいない。
スタンダード 500超えたら、買う人はほとんどいないでしょう。
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1941
匿名さん
あいかわらず煽っているのはおそらく1人だけ。多くてもその他1人。
海外・都内から殺到、国内外で注目、年収1800万、親の援助の話もおそらく煽っている1人だけの書き込み。
暇なのか、たくさん書き込むので、人気があるように見えちゃう。
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1942
匿名さん
論理的な反論はできないみたいですね。
スタンダード低層380、中層450程度が妥当な線でしょうか。
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1943
匿名さん
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1944
匿名さん
この立地、利便性と再開発への期待、ランドマーク性。1200戸売るのにはちょうど良さげな価格ではないでしょうか。
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1945
匿名さん
低層60平米で6000万、中層75平米で8000万。
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1946
匿名さん
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1947
マンション検討中さん
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1948
マンション掲示板さん
>>1939 匿名さん
どこで生鮮食料品や子供用品を買うの?お出かけは毎度お化粧して?
え?アマゾンに宅配?そーいう生活する人はわざわざこんな1200戸の団地は選ばないのね。
駅直結だと車の運転も要らないから中国人が別荘に使うに決まってるでしょ。
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1949
匿名さん
>>1947 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ただ残念なことに、HPの83m2が欲しい私はこの予測が当たると予算オーバーです(笑)
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1950
匿名さん
1948さん
いや、このマンションにスーパー出来るじゃないですか
どういう事ですか?
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1951
富裕層?
1907さん、1945さん、1946さん
私もそう思います。
横浜は横浜北口、東神奈川、山下町などにもタワーマンション
出来ますし、賑やかにならばと思います。
桜木町駅も歩ける距離なので通学は心配ないですかね。
広い一戸建てに住んでいれば狭いマンションは買わないと思います。
最低70以上の広さでないと検討しないのではないのでしょうか。
44の広さは個人でなく会社関係の方も買うかも。
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1952
匿名さん
>>1936 匿名さん
資金援助は1500万ずつ、3000万が非課税だよ。
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1953
匿名さん
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1954
匿名さん
いや〜一億出せる層は割合的に数が少ないですからね。70で一億超えたら買える層もいますが、部屋はかなり余るでしょうね。
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1955
匿名さん
馬車道なんてローカル駅に直結だろ
武蔵小杉みたいなターミナル駅直結なら価値あるけどな
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1956
匿名さん
>>1955 匿名さん
そうなんですよね〜。マイナー各駅停車駅に直結しててもな〜という感じです。武蔵小杉のほうがはるかに格上です。
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1957
匿名さん
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1958
匿名さん
外国人と田舎モノくらいだよ。こんな周り駐車場だらけの場所選ぶの。
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1959
匿名さん
>>1958 匿名さん
確かになぁ。周囲になんもないもんね。買い物するときは関内のあおば一択なのかなぁ。
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1960
匿名さん
再開発による変化は頭にないんですか?
スーパーを含む商業施設が足元に併設され、現存する周囲の駐車場にもホテルや結婚式場などが続々と建てられるはずですが。
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1961
匿名さん
>>1960 匿名さん
で、そのあてのない再開発を何十年待つの?
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1962
匿名さん
>>1960 匿名さん
アパは2019に開業だね。
A-2とB-1は2023から2025だろうね。
ここの販売が好調なら横浜IR構想にのっかって前倒しで来るかもね。
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1963
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1964
検討板ユーザーさん
>>1950 匿名さん
オフィス、観光地、飲食店街につながる駅前商業立地で使えるスーパーなんぞできる訳がないでしょ?
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1965
匿名さん
必死にネガればネガるほど、人気の証。
スタンダード坪単価400〜700
エグゼクティブ600〜800
プレミアム950〜1100
といったとこでしょうね。
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1966
匿名さん
>>1964 検討板ユーザーさん
HPにはっきりとスーパーマーケットができることが記載されてる。
駅直結再開発、坪400〜メインの1200戸のタワマンの足元に使えない小規模スーパーなんぞ作るわけないでしょ。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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1967
マンコミュファンさん
>>1966 匿名さん
1200戸だとせいぜいまいばすけっと程度だよ、隣が官庁舎なので弁当とかフリスクとかが並ぶ訳ね。
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1968
匿名さん
もはや日本一と言っていい武蔵小杉とこんな僻地を比較するのが間違えてるよ
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1969
匿名さん
低層は250からで、中高層は300からあるとのことです。不便な場所で開発予定も止まったままなので安く出してきましたね。
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1970
匿名さん
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1971
匿名さん
>>1970 匿名さん
ん〜武蔵小杉が日本一というのは動かしようのない事実ですからそこは認めないとみっともないですよ
確かにここは僻地で開発もストップして久しいですが、スーパーくらいはできるでしょう
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1972
匿名さん
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1973
匿名さん
だから、何が日本一なの武小?
教えて下さいよ、さっぱりわからん?
認めないとみっともないまで言われてますが、皆さん、わかりますか?
ここを購入検討している方は武蔵小杉なんて眼中に無いよ。
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1974
匿名さん
>>1969 匿名さん
情強の方がいらっしゃいますね、とても参考になります。周辺に何もない場所なので坪単価平均300だと売れ残るの可能性は大きくなるのではと考えてます。
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1975
匿名さん
>>1973 匿名さん
坪単価300とか、武蔵小杉とか、笑
まともに相手するだけ無駄。
論外ですよ。
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1976
匿名さん
>>1967 マンコミュファンさん
最終的に2000戸以上、居住者数5000人に迫るのにまいばすけっとはありませんよ。ここに入る予定のスーパーは差別化図ってきますよ。
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1977
匿名
2000戸だけでは経営難しい。
コットンハーバーと居住人数はあまり変わらない。
コットンハーバーのスーパーは寂れて大変。
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1979
匿名さん
[No.1978と本レスは、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1980
購入検討者
>>1977 匿名さん
同意します。
現時点において北仲はコットンハーバーより格段に劣ることは確かです。
もちろんこれからの開発次第で逆転できる余地は残されていますが開発の予定が停止したまま、森ビルが逃亡するなど不安要素だらけなのは気がかりではあります。
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1981
マンション検討中さん
武蔵小杉のほうが人工的であっても、それでも住むのには向いている
ここは金の匂いしかしない。
普通に3LDKがほとんどないって言われてるが、
日本のリーディングデべがやっていいことか?
グロス引き下げたかったんだと思うが、残念だよ。
コットンとか武蔵小杉とか目黒、どれもそこほしがる人が3LDK上限かもしれないが
なんとか買えるようになってる。
その意味でこのマンションはコットン以下。
あ、売れないとか安いなんて思ってないですから念のため。
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1982
匿名さん
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1983
匿名さん
最新スレのリンクをクリックしたら閉鎖されてた。。誰か修正して
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1984
eマンションさん
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1985
匿名さん
>>1957 匿名さん
私も正直思いました。三井のパークシティMIDみて以来、グランツリーは1度も訪れてないし、シン・ゴジラで観たくらい。新幹線、成田EX、東横の車窓からは、マンション群を眺めています。見る分には良い街だと思います。みなとみらいマンション群も同じ空気を感じます。でも、北仲は、違う。
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1986
匿名さん
ほんと嘘だと思うならあの辺グーグルで歩いてみろよ
道路の向こうは人っ子一人歩いてなくて余りのわびしさに犯罪の危険ささえ漂う
あの辺に用あって通ってたから良く知ってるよ
あんなのが一等地なんてお笑い草だよ
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1987
マンション検討中さん
>>1984さん
専有部分が、外観、立地、建築物のグレード等々と比較して、相対的に貧弱過ぎる、程度の意味でお願いします
せっかく20年に一度しか出ないような立地高層の横浜代表するマンションになるんだし、
居住生活の上で専有部分の広さは実際の居住者の幸福の意味で正義だと思うので、
少なくとも80-90m2あたり中心のプランニングにしてほしかったということ。
世界と戦う(©住不)神奈川・横浜を代表するマンションが、(噂ですが)多くの住戸60m2LDKっていう、
ザ・ウサギ小屋JAPANを海外に発信してどうするのって…
悲しすぎですよ。
そりゃグロスの問題もわかりますし、デベに言わせると売れるものを作ってるだけっていうんでしょうし、
今回の価格上昇サイクルでも、三井は2LDK廊下なくしプランニング、住不70m2の3LDKばっかりのプランニング(小杉)など、なんとか利益と居住性能両立に努めてきたことも理解するのですが、神奈川最高層最大級とか謳うのであれば、外観とか利便性とかだけでなく、専有空間の広さ的なものも考慮し、少なくとも物件を買う人の居住水準を引き上げる物件に仕立てて、価格問題であれば、時間かけて売ってほしかったなと思います。
これなら武蔵小杉にも当然ほかの湾岸タワーにもレガシーとしても勝てる。
でも、現在のプランニングであれば、コットンの70m2オーシャン中古4000万台で買った人は、不便だの何だのいわれても、北仲について、ああ、建物は高層だけど下層は眺望の悪い2LDKの狭いマンション8000万で買って3人で暮らしてる人って見栄だけのバカじゃないのって笑い飛ばせてしまう。
良心的な三井にも今回はやむを得ない事情があるのかもしれませんが、ちょっと残念ですね。
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1988
富裕層?
みなとみらいを買わなかった理由の一つに、
全館空調の為、西日のあたる部屋で冷房したい部屋でも時期によって
冷房できず。エアコンが個人では付けれないマンションであった。
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1989
富裕層?
全部100m2以上のマンションで
すべて億ションのもののほうが価値があったかも。
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1990
富裕層?
1億出すとヘーベルハウスでも
3階建ての350m2の建物が建てれます
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1991
匿名さん
>>1988 富裕層?さん
それを言うなら全館空調ではなく地域冷暖房でしょう。みなとみらいで眺望の良い海側住戸に西日は当たりませんよ。買わない理由は後付けですね。
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1992
匿名さん
なんだか、◯育園◯ちた日本◯ね!みたいなブログコメント連投ですね。海外から発信されたのでしょうか。お気持ちはお察しします。
少子高齢化富裕層の駅近マンションですよ。楽しみです。
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1993
匿名さん
>>1989 富裕層?さん
全戸100平米以上にしたら、最低15000〜になってましたよ。
60平米9000〜10000っていうのが美味い値付け。
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1994
匿名さん
デベは60平米4500万あたりが美味しい値付けでしょうね。購入検討者としては3000万円台でも高く感じますが。
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1995
匿名さん
>>1993 匿名さん
60平米9000〜10000なんて上手くともなんともない。
今、8000〜10000が1番売れない価格帯だし、
これがスタンダードの価格帯だとしたら、高すぎだよ。
こんなに高くにはならないでしょう。
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1996
匿名さん
ひと昔前は7000万の壁だった。
いまや共働き当たり前の時代。
都市部じゃ世帯年収1500以上が常識。
9000の壁。
一馬力のパンピーは郊外の時代。
とはいえ、北仲は、ファミリーよりもシニアや富裕層のセカンド需要を見込んでる。
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1997
匿名さん
>>1995 匿名さん
同意。
60m2で9000-10000はやり過ぎかと。高層階で向きの良い部屋でもそこまではいかないと思います。
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1998
匿名さん
>>1996 匿名さん
はい、1人で煽っている人の書き込み。
スルー。
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1999
匿名さん
この物件、とても楽しみにしています。
ベイブリッジから見る「ザ・横浜」は日本でも唯一無二の絶景でしょう。
高層階は景色がべったり見えるので、低中層階で景色が抜ける部屋を選びます。
もちろん、セカンド使用。みなとみらいの全館点灯を見るのが今から楽しみです。
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2000
匿名さん
>>1999 匿名さん
北仲の賢い使い方ですね。
低層なら北北西が最も良さそうです。A3は結婚式場になるみたいですので、それほど高層にはならないのではないでしょうか。
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