ザ・タワー横浜北仲

高級志向なら、こんなに所帯数多くしないですよね。
と、勝手に夢見てるんだけど、早く価格帯教えてくれないかな。

65平米で1億。
某デベ営業からの情報です。

坪平均400台。
某デベ営業からの情報です。

>>2000 匿名さん

もう、結婚式場はできあがってます。5階建てで、7階以上なら全く邪魔になりません。

坪平均310台。
某デベ営業からの情報です。

65平米で6100万。
某デベ営業からの情報です。

伊勢町の70平米が6000万ですね。

>>2007 匿名さん

それ、相場からかけ離れてるから、参考にならないよ。

>>2008 匿名さん

スミフの伊勢町はもっと高いでしょう

それはそうと、
これを３棟建てて、てっぺんにプールを載せれば、マリーナベイサンズ横浜ですね。
プールは要らないか。カジノは山下か。

しかし、海風強いんだよね。
ビルが出来たら、ノートルダム結婚式場のパラソル、ベンチなんて、すっ飛んでっちゃうかも。

>>2009 匿名さん

スミフの有明ベイトリプルは、煽ってる人が400超で確定みたいに断言してたけど、実際は300前後だったみたいだけどね。

市況の悪化を受けて、価格を調整しているみたい。

他の地区も高層タワーが立つ可能性はまだ残ってます？
容積率は変更することありますし。
他の地区の動向が気になります。

>>2011 匿名さん

ベイトリプルの価格発表はまだだよ。
ベイトリプルが400なら、ここが600でも違和感ない。
もうじき分かるでしょう。

山下町にもタワマンできるんですか？

>>2012 マンション検討中さん
他の地区ってどこのこと？

>>2014 匿名さん

タワマンじゃないけど、間取りはここより広い。徒歩2分
坪単価450〜500

>>2013
2011さんの通り
案内行けば大体その通りね。橋の上から本日寒い中もご苦労様です。

他の地区?
アパと市役所が約150m。
それ以外では北西西よりと北東東よりは150m予定だよ。

ちょっと古いが配置イメージ
http://alpha-plan.biz/photo/moribiru061206.jpg

>>2013 匿名さん

ベイトリプルのスレで、
発表会の際、営業マンが坪300前後だと話したとの書き込みが複数ありました。
ベイトリプルが350以下なら、ここが500超だと違和感がすごくあるね。

ベイトリプルが壺300前後とすれば、ここは280が適正かな

ベイトリプルって何ですか？
有明？

全然スレ違いじゃないの？

今も昔も、湾岸さんは関係ないスレまで出張してきて迷惑かけまくり。
だから嫌われてるのに、やめられないらしい。

2014さん

山下町は１５階建でタワマンではありませんでした。
すみませんでした。
ニューグランドの裏、明治屋跡地です。
全てファミリー世帯向けの北仲より広いタイプの部屋です。
同じ三井からの売り出しです。

2022さん

ありがとうございます。
あの辺りもいいですよね。

>>2012 マンション検討中さん
残念ながら情弱、不動産素人さんですね。ここの他の街区の権利状況とか容積率緩和根拠とかご存知内容ですね。勉強してください。
アパも何とかアセス通しましたね。春の着工は、夏くらいにズレ込み。

ベイトリプルが安くなるということで、
慌てて煽っている人が、あちらのスレで煽りまくってますね。

こちらはその分静かになって、高値を主張する人がいなくなる。

今の状況が、煽りがない、現実の状況でしょ。

>>2025 匿名さん

ベイトリプルは価格発表まだですよ。
ベイトリプルが400なら、本格的なバブルだと思います。
個人的には、ベイトリプル350、北仲500と予想。

遠い湾岸ベイトリプル280
60m2 2LDKだらけの寂しい横浜代表物件北仲　スタンダードは300
(上層階は700でも1000でもいいけど、下800戸は300でしょ　笑)

ベイトリプル300ってどこからの情報でしょうか？
サプライズですね。
北仲も400きったら、サプライズですが、倍率やばそう。

>>2027
都内より希少価値あるが、上層と下層で条件違いすぎるので坪単価比較の意味がない。
坪単価が目安となるのが似た住戸の多いベイトリプルとか住不武蔵小杉とか月島再開発。

確かにここはホテル以上の坪600台以上のマンションと
ホテル以下の坪300台以下のマンションに分けて考えるべきでは

>>1965 匿名さん
横浜好きでなければ都心のタワー買いません？

米主導で金利上昇局面入りが明確化しつつあるから、現金で買える富裕層は別として
グロス7-8000の時代は終わりの始まりではないか。
トランプの政策如何で日銀がイールドカーブコントロールの一部後退に追い込まれれば、
2年後金利2%もありうると思う。
そうすると4500-6000の時代再来。この高値で買って高金利ローンだけは最悪避けたい。

>>2031 ご近所さん

年収の6倍でいくと、9000万が庶民の壁でしょう。

>>2031 ご近所さん
ご都合主義の極みですね。
非現実的な仮想ながら、ここが20000戸あるとすればまだわからなくもない。1200戸程度はあなたの常識が通用しない人間達で売れてしまうマンションであることを、今後身を以て知ることになるでしょう。

都心23区は8千万台～1億円台の高価格帯が売れてないようですけどね。

マンション契約率は今年2番目に悪い数値－8千万円超の高額住戸ほど売れ残る
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2296

都区部における価格帯別の契約率をみると、3,300万円以下では100%売れているのに、8千万円台41.1%、9千万円台45.3%、1億円台48.5%と、高価格帯が売れなくなっています。

>>2034 匿名さん

それより新しい11月みるかぎり、5500〜6000が1番売れてない。
7000〜、とくに9000〜10000は堅調。

>>2035 匿名さん
裕福層がトランプ景気で塩漬けになってた債券類を救出し現金化したという事ですね。
この物件の売り出し時期の相場はもっと俯瞰的に捉えたいですね。

大きな方向性はは当面の間は金利↑販売価格↓に振れるでしょうが潮目の変わるタイミングとこの物件の売り出しタイミングがハマれば買いでしょう。
ズレればとんでもないマイナスを抱えますが。

>>2035

確かに11月は9000万円台が復調。
一方、7000万円台、8000万円台を含めて、他の価格帯が総じて契約率70%を割って、不調ですよ。

>>2036

トランプ・リスクを考えれば、すぐに売れる株を買うのはよいですが、
不動産を購入するのは危険だと思いますけど。
安く買えるのなら良いですが。

サマーズ氏：トランプ・リスクを市場は過小評価、｢重大な不確実性｣
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-01-03/OJ7J1K6VDKHT01

>>2038 匿名さん
しばらくは金利上昇懸念で大型プロジェクトの青田買い物件は買い控え傾向となるでしょうから安めの値付けだと思う。
でもそれで販売が好調に転じればいずれは値上げ基調に転じるはずでそのインフレが五輪まで続くのかトランプショックみたいな事が起こって中折れになるかです。
中折れになれば金利だけが上昇する局面が待ち受ける中で物件の引渡しとなります。つまりロンドン五輪型かリオ五輪型かです。

>>2033　さん　ぁ、勘違いですね

別に売れないなんて全く思ってないけど。
金持ちや投資のプロがが買う分には問題ないと思うし、それで掃けると思うし。
素人が5000万ローン組んで今なら10年固定で13万台だけど、3年ならFRB利上げ最低1.5%下手にトランプ政権がうまくワークしてFRB利上げ3年で2.5%が上限としても、日米金利差10年で3%超えたあたりからよっぽどのことがないと日銀のマイナス金利と0%コントロール維持は難しくない?このご時世。
そうすると日本金利10y1.8%として手数料入りで10年固定なら18万台ぐらい。
しかも高値掴みなら残債割れ発生でしょう。
だからそういうのだと無理な素人は買っちゃいけないんじゃないのと言ってるだけよ。
そういうのデベは説明してくれないと思う。

意味不明な批判するなら自分の意見とか見方書けばいいんじゃない?

2039さんの考えもかなり参考になるわ

わざわざ自分の利にならないアドバイスを「素人」と勝手に決めつけた不特定多数の人々にするなんて、ずいぶんと優しい方がいるんですね。
あまりに滑稽でシュール過ぎます。誰も相手にしてくれないから、こんな匿名掲示板で独りごと呟いてるんですね。

森ビルが撤収したり、専有面積が少なかったりと
北仲は超高級仕様ではないと思います。
株とかの投資は当てにならないから、
買えるように預金残高を増やしていきたいです。

１９９９さんの低中層階景色が抜ける部屋
良いですね。

浜離宮35階以上と22階以下の眺望の良い部屋のほとんどが
事業協力者で販売されてません。
北仲の事業協力者50戸はどうですかね。

北仲地区のA4地区が２００ｍ
Ａ２，Ｂ１，Ｂ２地区が１５０ｍ
Ｃ地区が１００ｍ、その他の地区が４５ｍの
高さ制限あり、横浜市新庁舎は１５５ｍですので
眺望の良い部屋は限られますね。

>>2041
誰も相手にしてくれないから、こんな匿名掲示板で独りごと呟いてるんですね。

貴方自身のことだな? 笑

低中層階ならこのマンション周囲のタワー待ちで十分な気が・・・。

資産運用を預貯金だけでやっているんですか？
それは大変ですね。

>>2042 富裕層？さん

ホームページ掲載間取りがなぜか北から南東角までの向きになっていて西向きがひとつもないんでしょうね。
それと南東角住戸の間取りを見ると南向きはかなり奥行きがありそうです。1100戸だと富久クロスのようなうなぎの寝床間取りで安価な場合が多い。
武蔵小杉スミフシティタワーのように間口が広く奥行きが浅い物件だと1200戸も取れない。
それに展望ルームが25階と低い。

中低層は高くなるコンセプトではないと思うな。

ここ屋上デッキと展望フロアの棲み分けはどうなるのでしょうか？

>>2049 匿名さん
58階建タワーの屋上デッキって年に何度も登らないです。お客さんが来たときだけ。

お隣の県庁と市庁関係の方々で、それなりにお声かけ、購入があるんじゃないでしょうか？
指定業者の方々、ご家族、ご親戚、とにかく、横浜の発展に寄与していただいている方々で、地域を発展。
1,200戸なんてすぐ埋ると予想します。一番の中心地になりますよ。

県民、市民優先枠ありますか？

>>2051 匿名さん
一応、県民の優先分譲権は用意してくれるみたいですね。

あの手この手で勿体つけて売るんですね。横浜の命運をかけて売れると信じ、早期完売めざして頑張ってほしい…。

新たに入るスーパーはユニオンが良いですね‼️
横浜の高級スーパーが入るべき

>>2054 匿名さん
明治屋とかが意外性もあってよい感じがします。山下のお店も閉まってしまったことだし

>>1988
四半世紀前の最新の発想だったんですよね。今や過去の異物。ここの環境評価がすこぶる高いのは、一体どんなからくりが仕込まれているのか？楽しみでならない。

横浜のランドマークタワーマンションですから、楽しみです。
馬車道、関内エリアでしょうけど、気分的に、みなとみらい、桜木町エリアの括りです。

買えなかったら、時々展望エリアに立ち寄って、オークウッドかアパにも連泊する計画です。

明治屋、山下のお店は閉まってしまったんだ。。。

どうして、どこも横浜から撤退するんだろう。。。

>>2059 匿名さん

オーケーとドンキだからよ

どこのスーパーが入ってもこの立地と売り場面積だと日用品は定価売りの限りなくコンビニ的な出店です。

>>2061 マンション検討中さん

ランドマークプラザの成城石井クラスで十分。そのくらいはスペースあるでしょうね。あとはそごう。日用品は、オーケーとドンキで、これまた十分。
クルマでお忍び。

安くて良い間取りがあれば買いたいけど高いんだろうなー

ここが幾ら高くなっても平気、の方でないと、難しいと思います。立地、利便性が良いことはわかってますので、あとは、間取りや仕様の詳細ですが、
眺望は目を瞑って、間取りや仕様は、幾らでもお金をかけて変えられますので、とにかく、余裕な資金が1番のポイントでしょう。安さを求めては、土俵に上がれませんね。築地市場で値切らないのと一緒です。

２０４７さん

　不動産買いに株とかゴールドなどは使用しないで
現金だけで購入するのが富裕層なんです。
資産でなく購入資金でした。
すみません。

２０４８さん
　私もそう思います
間取りは西側は長細く狭い間取りと思います。

個人的にはシティタワー恵比寿に注目しています。
あちらが坪単価800でくるようなら、ここも550〜600になる気がします。

>>2066 匿名さん

恵比寿が800ならここは280程度が適正価格
恵比寿と比較すること自体が不毛

>>2067 匿名さん

相場観ないなぁ。
戸部で280。
ベイトリプルも330〜、ボリュームゾーンは坪380、平均で370くらいでしょう。

>>2061 マンション検討中さん
意図的な書き込みだと思うのでつられるのもなんなんですが、この地域、馬車道駅の徒歩5分圏内には近隣にスーパーがなくて不便している居住者が2000人程度はいまでもおります。ここができることで得られるメリットは、近隣居住者にも大きいのです。

>>2068 匿名さん

東京と横浜の辺境の地を比較しても意味ないような。今の相場考えれば280は無いとしても300くらいかな。それ以上だと相当売れ残るだろうね。

>>2070
そんなんだったら、景色だの天井高だのに関係なく、中層階以下をフロア買いする投資家も現れちゃうよ。あり得へん、あり得へん。

>>2071 調査中さん

そんな人は現れないので大丈夫です。

フロア買い転売などの行為は監視して苦情いいたいね
県民枠強化とか千桜のように転売制限すればいいのに

>>2066 匿名さん

恵比寿駅付近上空は、2020年に新航路飛行機が通過することになる予定。

>>2068

相変わらず1人で煽ってるのね 笑

馬車道駅ってホームレスが寝てますよね。
夜は、治安悪そうだし、バカ高い金出して買うとこかな。

北仲は、今は生活環境としては住みにくい場所です。
周辺の施設が出来てからです。
これから発展する場所と思います。

みなとみらいが造船所で初めてマンションが建った時は
すごく住みにくい場所でした。

資産は分散するのが正しいと思うので、
フロア買いなどありえません。
地震が起こったら終わりです。

資産がある人はリスクを分散していると思います。

>>2078 富裕層？さん
自分の尺度を下方修整したらその程度のリスク分散は無意味だという現実が見えてきますよ。普通に湾岸タワマンを何室も持っていながら3Aや虎ノ門のタワーに住んでるような人がこの国にはウジャウジャいますから。

意味不明
とりあえず「下方修正」で280な。

>>2080 検討板ユーザーさん
だから爆買いされておしまい。
あるとすれば東向き低層の30坪が280スタートで瞬間消滅、デベは慈善団体ではない。

>>2075 匿名さん
何とかの一つ覚えで、孤軍奮闘ご苦労さんです。
どんなタイプの部屋であれ、ここが350以下で出てきたら、瞬間蒸発だよ。
それでもあんたらは大量在庫って言い張るから、そんな状況ならフロア纏めて買えるでしょ。みなとみらいの400なんかよりずっと賃貸で回しやすいよ、ここは。
顔洗って出直しておいで。
まあ、金がない奴が必死で価格を抑えようと工作しているのが見え見えなのだが。

>>2082 調査中さん
いえ、ここは350以下からスタートですよ。

>>2082 調査中さん

向きが悪い低層はかなり下げてくるよ。

>>2069 購入検討中さん
住民2000人の村にどの程度のスーパーが必要ですか？しかも単身者やDINKS向け住戸ばっかりだし。競争0、
食材はカレーライスが作れる程度で値引きは0だとは思わないかな？

2079さん

だから不動産は東京、政令指定都市の
マンション、土地、戸建てに分散、勿論駅3分以内、
不動産以外に、ドル金株などで資産を分散と言っているのです。

湾岸など値上がり期待できないマンション。
常に新しくマンション出来るところは、
資産家は中古なんか買いません。

たくさん持っている資産家なんていません。

森ビルが撤退した時点で、失望感満載。

特徴のない角ばった超大型ビルで、グロテスク。

近い将来は、周囲にビルに囲まれ、眺望は望めない。

値付け次第では、長期戦になるのでは？

>>2087 匿名さん

でしょうね。坪280万越えたら確実に長期戦となるでしょう。

事前のアンケートでは坪230万からの部屋もあるようなので平均は270万近辺で出してくるでしょう。

眺望、駅力でいうとブリリア東神奈川が圧勝ですね

ここは、この際、トランプタワーに。

ここの板、ついにカオス化笑
人気大規模物件の証だね

典型的な投資用物件ですね
学校や共用部など居住の話がほとんどないことが突っ込みどころ
三井もたまにはこういうの間違って作っちゃうんだなぁ

>>2085 マンション検討中さん
算数もできない。
現存2000、ここを加えて4500～5000、再開発完了時7000～8000で、しかも富裕層の比率が高いのに、スーパーができない方がおかしいよ。
小学校からやり直せ。

天井超低くて、戸境がボードだったりとか。
張りぼてビルかもね。

>>2094 匿名さん

同意。森ビル撤退でただの安マンションになっちゃいました。隣接する安宿のアパホテルといいコンビ。

>>2082 調査中さん

同感。
スタンダードで、
坪400〜650

>>2089 マンション検討中さん

いや、桜木町まで歩ける以上そこに駅力で負ける訳にはいかんだろ。

>>2093 調査中さん
なんでここに4000から5000も住むんだよ、公団の団地じゃねえんだから勘弁してくれ。
業者じゃないのはよくわかるがさすがにちょっとね。

>>2095 匿名さん
それを加味した上での50平米台1LDKから2LDKが5000から6000万で安い安い殺到しちゃうと思います。
まさかとは思ったがファミリー一家4人5人でこんな立地に住もうと狙ってる人まで居るみたいだから足は早そうだ。

>>2098
前の方に書いてあるけど、すでに近隣に住んでいる2000人程度のベースがあるからでしょう。連投しているのだから、それくらいは押さえて書き込まないとバカですよ。

スタンダードで250〜300ってところか
立地が悪すぎるから300超えると厳しそう

まあ、ブツブツ念仏唱えてないで、トランプタワーの勢いに乗りましょう。
北仲タワーは、間違いなく注目の物件です。

もう、スタンダードの大体の値付け三井が教えてくれないかな。
そうすればうっとうしい坪300実現党の党員もさすがに黙ってくれるだろうに。

しかし上は数億150m2で2-3人
下は2LDK800戸に無理やり3-4人で計3000人
なんだか虚しいマンションですね

坪500とかいふ、脳内お花畑の不愉快すぎる仲間たちも消えてほしいわ　笑

うちもここ買う予定。
2LDK4人です。
眺望なくても駅近だけでいいかな。

>>2106 周辺住民さん

マイナー各駅停車駅に近いというだけなら、地下鉄蒔田駅近でも買えばいいのに

蒔田も馬車道も何もない場所だけど、安いだけ蒔田のほうがマシだよ

うちもそうだけど、結局売る時を考えたら。
多くの人がタワーがいいと考えると思うからここにする。
お金無駄にしたくない。
最近は1LDK3人とかもいる。

子ども片方中学までは1LDK4人でも行けるね

>>2107さん
蒔田4500万で買って25年で売ったら良くて1000万台じゃない?
ここは7000で買ったら4000-5000かなと思ってます。
そしたら駅0分がいいです。

>>2105 ご近所さん
素朴な疑問なんだけど、ここが例えば坪500だったとして何が不愉快なの？
価格に見合った価値を見出せないなら買わなきゃいいじゃん。

>>2111さん
根拠なしに坪250とか坪500とか適当に言ってるやつが多すぎてうざいだけですが。
予想価格高い?ことに文句言ってるんじゃないよ。
2103からの流れで2105を言っただけだ。

>>2111

2105さんじゃないけど。
冷静に考えてみれば坪500だと、６５㎡で9800万。
不愉快というか・・・
横浜市中区アドレスですよね・・・
1200戸の天井低い６５㎡に9800出す人いるの？

>>2112 ご近所さん
2111です。
なるほど、安すぎる予想も「うざい」と。
じゃあ350-400くらい？私も中層階70m2でそれくらいを予想、というか半分希望？してる。

流線型の美しいタワー想像してたのに、がっかり。

戸数も多すぎ。民泊用物件になりそう。

だんだんロビーでベビーカーママ軍団が井戸端会議しているイメージがわいてきたぞ。

住民票を移す人は1000人もいないだろう。

セカンドハウス購入者は実質的に住まない、
メインターゲットとおぼしき独身女性も料理は趣味程度、
マンションから駅までの動線上に保育園の新設は未知数、
賃貸で入る単身赴任管理職は外食だよなあ、
一戸建てやみなとみらいのファミリータイプを引き払う熟年夫婦もそんなには食べない、
ちゃんとしたスーパーが成立するには1LDK家族が相当頑張って消費しないとね。てか1LDKに家族で住むため35年フルローンを借りる人など想像がつかない。

最近家探しを始め、こちらの物件を知りました。
最高の立地だと思いますが、入居が３年後ということだけネックです・・・

マンションブロガー三井健太さんのとこ

1LDK、2LDK家族で利便性重視の購入相談が増えてきてるって記事書いてあるよ。ご参考に。

ここなら屋上で子ども放牧できるし、あとはタワー内でかくれんぼするのでは。

民泊は禁止にしてほしいね。どんな人がいるかわからない。

体裁のいい団地ですね。子供が、かくれんぼ、おにごっこ、大人が民泊。

森ビルさっさと逃げちゃって、さすがに景気後退に敏感。

>子供が、かくれんぼ、おにごっこ、大人が民泊。
ミクストユースタワーってそういうことかw

まじめに下800戸は最近の二馬力横浜界隈若者か中区で商売の小金持ちの子供世代なんかが
2LDKに殺到しそうな予感。
品はないな。

55平米7000〜9000万、抽選必至だよ。

>>2120 匿名さん

赤字だからでしょうか？

>>2115 匿名さん

オークウッドに泊まるでしょ。

アパか。

>>2115 匿名さん

最近のトレンドです。
虎ノ門並み。

坪400の低層は、パンダ部屋でしょ。
凄い倍率になるよ。

パンダ競争参加する！

>>2122,2126

相変わらず1人で煽ってるのね 笑

管理費とか修繕積立はどうですかね。
管理費滞納者で困っているマンションも結構ある。
１２００あると管理組合大変です。
ホテルの議決権、専有面積から考えるとかなりある。
ペット可なのでペット飼っている人は良かったですね。

買いたい人、買えない人、
ここが売れては困る人。。。

>>2130 匿名さん
仰せの通りです。

年収500-1000、頭金0は諦めた方がいい。
郊外駅徒歩10分のペンシルハウス買う方が家族は幸せよ。

坪200の低層は、パンダ部屋でしょ。
それでも倍率がつくかどうか。

>>2133 匿名さん
200なら瞬間消滅、賃貸投資用。
分譲マンションのレベルを維持したければ安売りさせちゃダメだと強く感じる今日この頃です。

以前から、瞬間消滅とか瞬間蒸発とは何回もいう人がいるけど、
1L、2L中心の癖のある部屋が多そうなので、
本当に即完売するなら割安価格で販売しないと無理だと思うよ。

坪250　即完売
坪300　完売に１年
坪350　完売に２年
坪400　３００戸売れ残り。
現実路線でこうだろう。

>>2135 マンション比較中さん
低層眺望なしでも
坪350 即完売
坪380 半年で完売
坪420 1年で完売

>>2136 匿名さん

1人で煽っている人の書き込みでしょ。

>>2137 匿名さん
妥当でしょ。
坪250っていう独り言、まだ飽きないの？

>>2138 匿名さん
妥当ですね

>>2139 マンション検討中さん
いえ、妥当では無いですね。

>>2140 通りがかりさん
低層眺望なしだとこんなところじゃないですか？
少なくとも坪250に比べれば妥当です。

坪420なら将来のお通夜マンション完成の予感。
相場下がったらみんな泣き顔暗い顔、ひとけ無くなって管理組合機能せず。
そういうことも考えて、坪300ぐらいにするのが三井だと思うけれど、
ここは儲けのみで来るかもね。

>>2142 マンション検討中さん
名前を変えながらの孤軍奮闘、ご苦労様です！
お通夜状態になるのは正式価格発表後のあなたでしょう。

ん?
凄く安いってこと?

にほんごのおべんきょう、OKですか？

中低層狭小は周辺エリアの平均賃料から算定したらだいたい値付けは読めますよ。想定賃料はキャッシュ購入で利回り5%ぐらいにしてくるはずだからね。つまり平均で坪500はバブルでも再来しない限りあり得ないだろう。エグゼクティブフロアのだだっ広いのが坪500から600ってとこじゃないかな。

Brillia Tower 横浜東神奈川が出まし
低層ならあっちがいいかなと考えてしまいます。

>>2147 匿名希望さん
あまりに格が違いすぎる。
大家族でタワーに住みたければあっちの方がまだ住めるとは思うけど。

眺望ないとこで同じ価格ならあっちがいいよな

40階以上買えるんなら断然こっちだがね

>>2149 マンション検討中さん
東神奈川と眺望ないとこで同じ価格？
向こうに合わせるなら二部屋買うわ。

つうかサラリーマンが子育てしながら働くにはあちらかな。ここだと上司に妬まれすっ飛ばされるがあっちなら安心。

だいたい中古になったら55m2なんてどっちも大してかわらんだろ

>>2152 マンション検討中さん
どんだけ資産価値急落する郊外駅遠マンション想定してるんですかー笑笑

ここの下層階は売り出し高すぎて高値掴みしたら
金利上昇局面で
海老名厚木の郊外以上に暴落だろうな　笑

>>2154
あなたが買えるお値段だといいですね。
坪250くらい？じゃあ無理だねさよなら。

こっちが高いけど、1割ぐらいかな
350vs320ぐらい

>>2155
営業でもないあなたに買うか否か他人をばかにして決めつける権利ねえよ
何様だよ
でてくんな

>>2157 マンション検討中さん
匿名掲示板で凄まれても笑
何様だよでてくんなって、おまえだろ笑
坪250とかうざいよ、巣に帰れや

あんたこそ簡易宿泊所に帰ればw　爆笑

ここ金に狂った変なのばっかり・・・

>>2159 マンション検討中さん
今の時期公園は寒そうだね。
凍死まで行けばいいけど、中途半端なとこで見つかって救急搬送とかやめてwwww
税金で君のこと助けるのもったいないからwwwwww

ずっと住むのなら別としても
ここは2-3000万暴落しても平気な人しか手を出すべきではないと思うわ

>>2161は寂しいのか　わかるよ。

ネガるくらいなら無視すればいいのにね。
ほんとは気になって気になって気になって、しょうがないんだね。
つらいね。苦しいね。しんどいね。よしよし。

>>2163
と、場末の漫喫でこそこそ書き込んでるあなたはどんな人種？

みなまで言うな。見ないふりが一番の優しさってこともある。

2155-2162あたりの品のなさこそ野毛馬車道クオリティ
あまり全国にゲス度をさらすなよな
あ、最近ドンキで時計強盗あったね

>>2167
地域代表気取りがあらわれた！
どうする？

停電時電源、非常時飲料水などどうなっているか
火災時などの想定はどうなっているか
ヘリポート以外の屋上施設はどうなっているんですかね
機械式車庫の横幅2010企画だといいのですが

>>2169 富裕層？さん
ご安心ください、完璧です。

三井はみなとみらいのタワーマンションにほとんど関わっていない。
みなとみらいはもうこれ以上人口は増えない。
三菱地所に負けない、かつそれ以上の三井物件を期待。

>>2171 匿名さん
この狭小部屋でどうやって・・・

みなとみらいのほとんどのマンションは専有面積にゆとりがあった頃の分譲
コットンハーバーでも平均80m2以上あるというのに・・

ベイトリプル、平米100〜
沖時価 117、坪単価386と出たとたん、掲示板は阿鼻叫喚だね。

>>2173 匿名さん

また煽り？
ベイトリプルのスレを見ましたが
坪単価386という書き込みはなかったけど。
いつもように近隣住民が相場を上げようと煽りまくって、バカにされたり、論破されたりしてました。

>>2171 匿名さん
みなとみらいの三菱に対抗するってかなりハードル高いよ。高層階までビッシリ触媒タイル張りだし三菱重工業のお膝元だから気合いが入ってたんだよね。

>>2174 匿名さん

安めにつける沖式から出てる。
ほぼほぼ決まりだよ。

>>2174 匿名さん

沖式で386なら、400超えは確実。

沖式は安めにつけるからね。
ブランズタワーみなとみらいも350予測で、実際は420

>2175さん
MMタワーズがいいのは分かるけど、今年大規模修繕だよ。
2001年頃の広さと仕様は 望めない。
タワーマンションは10年で住み替える主義だから カッコいいデザイン希望。

>>2176,2177,2178

連投、乙。
相変わらず1人で煽っているのね。

ベイトリプル420か。
北仲600超えは確実だね。

>>2180 匿名さん
何の根拠もない、特定厨。

ベイトリプル、沖式で386なら、420〜430でしょうね。

富裕層アンケート見る限り結局は平均坪単価280前後で落ち着きそうです。
業界の方も平均300を切るくらいじゃないと完売は不可能と言ってましたし。

>>2181,2182,2183

連投、乙。
相変わらず1人で煽っているのね。
買わないのに。

沖式が安めにつけているのではなく実力以上の相場だと見られているのが理解できないかなあ？

>>2186さん
その通りですね。ここ下層500とかなら大損可能性も考えて大丈夫な人だけが買わないとね

>>2184 マンション検討中さん
それはない。戸部の団地が280だぞ〜。

>>2186 匿名さん

沖式は安めにでるよ。
ブランズ横浜は、坪単価280よそうだったしね。

ベイトリプル400なら、北仲は600以上確定でしょう。

>>2188,2189,2190

連投、乙。
また1人で煽り。
買わないのに。

>>2191 匿名さん

見る目ないなぁ。
一人じゃないって笑

>>2192 匿名さん

見る目あるよ。
1人だよ。

>>2193 匿名さん

残念、ハズレ笑

>>2194

当たりだよ。

>>2195 匿名さん

残念ハズレ。
2188と2189は別。
おじん、持ち家なしでしょ。笑。
不動産も見る目がないんだよ。

>>2196 匿名さん

おじいちゃん泣かないで

>>2185
せいぜいひとりでディスってなさい。買えない人、可哀想。宝くじでも当たるといいね。
みなとみらいの中古にしときな。

↑ほんとかわいそうだなこういうかんちがいな奴

有明が400越えかぁ。
感慨深いね。

5-40F
350超えらしい
300-410 平均370か

有明は360ぐらいだよ
ここは有明よりもちょっとだけ上ぐらい。

有明当初330じゃね?

有明は参考程度
ここのマンションは、この相場天井つけた後、
余裕のある間取りのマンションが主流になったときには、
図体は最大規模タワーだが、専有部分はは極小2LDK
平成終了バブルの名残って
笑い話のネタ扱いされそうなのがちょっと嫌な感ある

つまり、狭くて、天井低くて、戸数が多くて、眺望がイマイチの部屋が多いんでしょ。

高値は高層階の眺望の良い部屋のみで、それ以外は坪250〜350確定だよね。

うーん、そういう部屋でも現在のバブル相場から380ぐらいはすると思う。
オリンピックバブル崩壊後の実力は270ぐらい。

条件の悪い低層部屋でも、ブランズ横浜の坪410以上は確実でしょう。

ブランズ高値掴み君は横浜では一生笑いもの

結局囲まれる立地なんでしょ。

一番きついのは低層の海見え物件を高値づかみする事だね

囲まれるのを考慮すると
海見え物件も目の前が抜けるだけ30階以上
海を眼下に見たいとなると40階段以上が必要

これ以下だと、割高の値付けで購入、すぐ値下がり売れない。目の前に高層物件が完成
さらに値下がり、全く売れない。恐怖のはめコンボ。

>>2208 マンション比較中さん
横浜駅で笑い者だから無名の馬車道はどうなるんだ？JR横浜よりも値付けが高ければ歴史に残る完成在庫マンションとなりますね。ブランド力上のみなとみらい三井マンション320ですら完成在庫。間違いなくそれより下の価格帯でしょう。

ここがダメなら、2020東京オリンピックまでの物件、全部ダメでしょね。不動産は勢いで買うものだから。リートへの投資もやめておこうかな。

近頃、今まで株に興味なかった主婦の方々が、証券口座を作りはじめたので、
そろそろだね。もうちょっとイケると思ったが。

いやここは売れると思うよ
下層400や450でつかんだ奴が
2211さんのいう通り
高値掴みして将来泣く奴が続出するだけで

ここの心配は、囲まれ、ですか。

>>2216 土地勘無しさん

みなとみらいマンション群のど真ん中低層よりはマシですよ。

みなとみらい囲まれは眺望なくても街並みが綺麗
ここは何もない。
みなとみらいが綺麗すぎて嫌だという人もいるとは思うけど

平均300切ってくることは確定的ですね

所詮、横浜だからね。高値には限界があるよね。

そもそも馬車道って何処よ？値段付くような場所？さらに液状化マップ真っ赤。無名でゆるゆる地盤誰が買うの？

>>2221 匿名さん
真っ赤だろうと何だろうと買いますよ。

低層坪単価420〜
とほぼ決まっているのに、ネガれば、ネガるほど人気の裏付けになりますよ。
安くなるのを期待するなら、黙っておくことです。

富裕層アンケートの結果では平均300切るか切らないかの微妙なラインでした。250で出してかろうじて完売が関の山かと思うのですが、デベロッパーは強気ですね〜

低層眺めナシはオリンピック後5年で200だろーな

>>2218 マンション検討中さん

これから出来ますから、まあ見ててくださいよ。

北仲って名前がよくないね　横浜住のさらに一部しか知らないよ
みなとみらいって名前に頭下げて入れてもらうか
横浜ベイとかってので妥協するか

>>2221 匿名さん

馬車道、知らないほうが宜しいかと。
横浜西口、東口、ポートサイド地区よりはマシです。みなとみらいと同等に近づき、横浜新庁舎も含めて、このエリアの液状化マップは、白くなるでしょう。

>>2222 マンション検討中さん

真っ白になりますよ。

>>2224 マンション検討中さん

下限が400ちょい。
スタンダードが平均550
全体で坪600〜650

みなとみらいは液状化の対策で土壌改良してたけど、３・１１で乾式壁とか被害があった。もとが軟らかい地盤だと対策しても限界あるでしょ。

>>2231

相変わらず1人で煽っているのね。

事前に掲示板では高値を煽りに煽り、価格が出たら何これ安い、という気にさせるやり方を何度も見たように思う。。

>>2235 匿名さん
これだけしつこいとそういう風に考えたくなるのは理解できるけど坪250とかしつこくされる方も如何なものかと。

安い分には買ったほうは値上がりするから問題ないけど
人気だと信じて条件悪い部屋を2LDK 1億とかで買って、
オリンピック後5000万台になったりしたら、
屋上から飛び降りる人とか出てこないか心配。

横浜にもいくつもそういうマンションあるよね
時代は繰り返す

実際にに住むための人
セカンドハウスの人
投資目的の人
などの人がいるので
いろいろな意見が出て当然ですね。

住みやすいようで買える価格なら買う。
売買・賃貸なら値上がりするなら買う。

不動産所得税、管理費、修繕積立費など
ランニングコストも考えなくちゃ

不動産所得税？？？

みんな知ってると思うが、リセール考えるなら、低層が最適だよ。

個人的には、馬車道嫌いじゃない。海岸通りの雰囲気もいい。
北仲がどうなるのか楽しみ。

みなとみらいは、整然としてていいけど味わいが乏しいというか。。。
まぁ、好みの問題だけどね。

北仲は今は何もありませんが、これからの発展が多少期待できます。と言っても森ビルが撤退してしまい、マンションの質も大幅に落とされてしまいました。

それらを考えますと、富裕層アンケートの通り、坪単価285万円前後が妥当な価格となってくるのでしょう。

希望的観測は、さておいて、ビシッとした建物になると思いますよ。

残念ながら価格も、そう甘くないでしょうな。

すごいシンプルにマンションっていうビジネスモデルって立地が命で、そのビジネスモデル下に置いて良き立地ではほとんど供給が終了してると思う
そういう中で数少ない化ける可能性が高いこの立地は新築マンションとしては圧倒的に魅力的だと思う
勿論、中古も視野に入れるなら、もっと良い物件はあるかもだけど、新築なら圧倒的だと思います
否定する根拠を教えて欲しいです

神奈川横浜限定ですが、現在もちろん圧倒的だと思いますよ。

否定ではないが、留保は以下

1.森ビルは麻布300m級に注力か。そこらとはまた格が違う。
本当の富裕層はそっち。

2.都内が都庁以来200m級で止まっていたが、常盤三菱、芝浦野村、先ほどの森ビルなど300m級の動きが出てきた。150m-200m級が横浜にも今後続々できる可能性(東高島、市場跡、山下)。
優位性は10年ぐらいしかないかも。

3.みんなわかりやすく優位と思ってるので、売り出し価格が日本郵政やLINEの上場時と同じく高値になりその後低迷。結果としてデべにはめ込まれて身動き取れなくなる危険が。
特にここの下層700戸はまずいのでは。数多すぎるよ。しかも2LDKなので投資需要多いとなれば、市況悪化時には値幅も大きく崩れるよ。

個人的にはここの周囲のビル狙いです。

以上

東高島は200m級トリプル検討中

いや高さの議論をして優位性が未来無くなるかもという話をしているのにも関わらず、このマンションにおける低層、中層の住戸が危ないって話はとても論理的じゃないのでは？
そもそも低層、中層におけるこのマンションのバリューは開発白地とその場所における駅直結であることだと思うけど
開発余地残して駅直結のマンションってどこがあるか教えて欲しいくらいだよ
確かに高さ、眺望を売りにしてる高階層は価値を落とすリスクあるのは理解できるけど

利便性は鶴屋町タワーと比べると完敗

>>2250さん
2248です
2250さんの考えも理解できますよ。

もちろんこんなの私個人の勝手予想でしかないです。

横浜のプレミアム住戸供給数十戸-100程度/3年→需要程度もしくは以下なので値崩れしない。
ここは駅直結ホテル付なのでなおさら値崩れしない。
フェラーリとかLF-Aみたいな玉数。

その下700戸
プレミアム住戸の劣化版。問題は玉が多いことと、常に新しいものとの比較されること。
駅直結利便性だったら東神奈川ブリリアとか上にある鶴屋町でもいいのではないか?
こういうのは仕様とかが後日良くなったりすると比較されていわゆる中古価格で比較されるようになると思う。
いくら建物良くても眺望悪かったり天井もっと高かったり、3LDK確保してたりしたら負けるのでは。
ベンツSとかレクサスLSのイメージ。アッパーミドルクラスは人口減の影響も受ける。
なので値落ちすると思います。

駅は山下カジノまでにはJR貨物線転用も考慮されるのでは。

買わないリスクってのもあるようにおもうけどな…
まぁ好きな物件を選択できるうちが華よね。

２２５２さん

フェラーリも限定車でなければ
１０年乗ると３５００万⇒１８００万
Ｓクラス１８００万⇒１００万

両方同じです。
乗っている私が言うので間違いありません。

駐車場の数からいって（世帯の３割分）。
三井はあまり住居として
このマンション需要を考えてないのでは。
平置きが少ないので、富裕層向きではないかも。

有料特急に乗って週末にやってくる狭山丘陵辺りの地主さんがターゲットでしょう。
埼玉の人は海が見えるだけで付加価値だから。

>>2254さん
金額同じ位にすると
F 3500万⇒1800万
Ｓクラス2台3600万⇒200万
ということでは

>>2257 通りがかり
維持費がかかる。

マニアックな車と不動産一緒にするなんて、オツムの程度疑います。

不動産は、ロケーションが肝だけれど、これだけ戸数があって、
眺望も望めないとなれば、価格の面で多少考慮されると思います。

そんなとこだろうね

鶴屋町とか東神奈川駅じゃ、ドラマのロケとか、まずないだろうね。

ここは、絵になるロケーションで、それだけでも価値があるわけ。
というのが、基本だろうね。

ドラマだったらコットンのほうがやりやすいね
できれば撮るのやめてほしい
いい意味でみなとみらいの一部とみなされるってことか?

>>2261 匿名さん
どこの都民県民か知らないがみずほ埠頭のstardustなんて書いたらGoogle検索するのかな。
神奈川県はロケ地には事欠かないからなんとも思わないのだがそんな事で興奮する奴もいるんだな。

個人的には撮影は嫌だな。住人に何のメリットもない。

東神奈川-コットンしょっちゅうロケやってるよ・・・
綾瀬はるかとか最近では逃げ恥も
横浜駅界隈もしょっちゅう出てくるけど・・・
神奈川でなくてそんなおしゃれじゃないとこでも最近は経費都合で遠方じゃなくてロケ割とあるよ・・・

マンション市況急激に悪化してますよ
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

>>2266 マンション検討中さん

周回遅れだね。
トランポノミクスで一段高だよ。
株価⇨中古⇨新築の順で波及していく。
これ常識。
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2017011604.html

中古は昨年4月が底でした。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201612_summary.pdf
4ページ目をみれば、一目瞭然。

あなたのマイ常識とか聞かされてもねぇ
成約増えてても単価どんどん下がってるし。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201612_summary.pdf

横浜の価格ピークはP5の2016年6月の45.2万/m2ですね
足元は神奈川、埼玉の下げが加速してますね

都内は上がってるみたいですけどほかのスレでやってください。

価格帯と購入者層で動きが違うんだよ。株を何千万も持ってたら年末に一気に上がった。外貨債も円安で一気に回復した。


銀行の定期預金にはまったく無関係。

株と同じスパンで見るなら、いったん戻っても
3年後にはトランプノミクス賞味期限切れで暴落してるかもしれませんね

現地見てきました
モデルルームは5月末まで工事と標識に出てました

>>2267,2268 匿名さん

1人で無理な煽りを繰り返してるね。
トランポノミクスなんて、終わったでしょ。
株安、円高が進行中。

>>2271 北仲大好きさん

都内も相場は下落中。
都心ほど下落幅が大きい。

トランポノミクス波及近いと思ってるんだったら
すぐ完成在庫か中古買ってください。ここ待ってると上がっちゃうよ　早く早く!
ここにきて煽ってる時間ないよ!

>>2278さん
おっしゃる通りですね

希少高層階買える人は別にして
下８００戸は極小一生住んでOKの立地命、
生活空間や環境には興味なしの人か、
又はマネーゲーム、株だと思って買うか
どちらかしかないと思いますね

狭けりゃパスだが、狭くても平気。。。

>>2278 匿名さん
低層のちっちゃなのは実需があるとすればSINGLE.DINKS.SECOND.彼女にプレゼント。あ、一家4人で住む人もいたか。

あとは賃貸投資ですね。

要は金融資産を現物資産に切り替えたい人向けでしょうね。

少子高齢化の日本はこのままでは、
長期には不動産で儲けなんてありません。
大きな駅近の土地が一番下がりにくいですが、
マンションの空き部屋が多くなったら
どうしようもありません。

２２８２さんのも当然の意見だわな

東京都民は、高い金出して住みたいと思わないでしょうし。

２ndとしして、たまに泊まって横浜の夜景を見るなら
ロイヤルパークホテルやアパ、ここのホテル泊まれば
十分でしょ。

住みやすいマンションになるには、商業施設にどんなものが入るか。
二つのデッキがどこまでつながるか。
北仲周辺施設の地区がどのように開発されるか期待してます。
目の前の結婚式場は住民には使えないし、今のところ北仲から海岸通りは
人気が少なく寂しい。

>>2286 富裕層？さん

花火の日やら年末年始やら取りたい時に良い部屋が選べない。
ならばここ買っておいて使用後はダスキンお掃除隊を投入したほうがお得でしょ？どう考えても。

>>2288

あなたの「どう考えても得」の意味が「どう考えても」わからない。
花火大会、年末年始のためにマンションを購入することが「どう考えても得」？

年末年始をわざわざ北仲で過ごそうとする意味も分からない。

>>2289 マンション比較中さん

普通の人が、どう考えても意味が分からないことをゴリ押しすることがデベロッパーの仕事ですからね

武蔵小杉もそのようにして今の地位を築きました

>>2288 口コミ知りたいさん
花火大会も年末年始のイベントもすべてなくなる方向ですよ。
カウトダウン花火はなくなったし、8月の一番大きな花火大会もなくなりました。
開港祭も縮小でしょうね。

>>2291 eマンションさん
あらまあ、なくなっちゃうの？じゃあいらないわ。

普通の人がどう考えても意味が分からないことをゴリ押しすることがデベロッパーの仕事、はその通り
問題はほとんどがごり押し失敗。あーこんなとこ買わなきゃよかった。

みなとみらい、豊洲は数少ない例外。

>>2294 マンション検討中さん

具体的なゴリ押し失敗例ってありますか？
なんやかんやでうまいことやってるように見えるのですが。

有明、月島、晴海、東雲、北品川など、どれも住むなんてあり得ないだろと思ってたけど、みんな満足そうに生活してるしなぁ。

結局人口減って都市部集中するわけだから、
例えばここから5-6km内だとマイカル本牧とかビジネスパークとかどうなの?復活しなさそう。

駅直結だからここは価値落ちにくいのは納得するし、
有明、月島、晴海、東雲、北品川、どれも坪単価安い時の開発だからいいけど、
今の単価だと今後は中古売却損出やすい物件ばかりで、
そうするとやめときゃよかったになりやすいのではないか

>>2295 匿名さん

みんな埋め立てが好きですね。

ところで、みなとみらいは、成功ではないですよ、失敗ではないけれど、成功に向けて努力しています。

北仲も汚かったけど、これからどんどん綺麗になっていきます。今は、まだ寂しく何もないですが、みなとみらいも、昔は何もなかったです。

皆と未来に向かって、
そこに埋め立て地がある限り。

富裕層のお力をお借りしながら。

>>2296 マンション検討中さん

駅直結が強みになるのは、駅自体が良い場合では。大きい駅とか。

駅の大小に限らず、直結マンションなら需要ありです。将来、山下埠頭にカジノが出来れば、本牧駅が出来るかも。そして、マイカル本牧も生まれ変わるでしょう。マジカル、ミラクル本牧に。

>>2296 マンション検討中さん

あー確かに。本牧はパークシティを始めいくつか贅沢な拵えのマンションがあるけど、鉄道開通を見込んだ開発だったから当時えらく高値で発売されたんだよね。

三渓園方面、桜の通り沿いにあるマンションも発売当初億超えだったけど、今は4980万でも買い手がついてないよ。

>>2297 匿名さん
みなとみらい、ランドマークで抱えた地所の損失を考えれば、成功なんて口が裂けても言えない。
それゆえ北仲は当初のビジネス誘致を諦め、森ビルが去り、今に落ち着いた。

どこもバブル時代の申し子です。
50年の計、
所得倍増の時代が懐かしい。

>>2300 匿名さん
デベってさ釣った魚にはエサは与えず。コットンハーバーもそうだけど開発構想の段階で甘い夢を見て買ってしまうと厳しいですね。

立地環境交通建物いろいろあるけど、
タイミング大きいですか
・その開発は時流に乗るものか
・不動産市況が過熱してないか
・自分の懐具合と家族にとって今買うことが良いか
の3つか

>2301
たしか、ランドマークだけで1000億でしたよね。

このまま行くと、販売開始の頃には書き込み10000件、入居開始のころには、100000件に達するね。

人気になるのは間違いないな!
あとは身分不相応な高値掴みせぬよう自制心自制心　笑

>>2300 匿名さん

4980万で売れるならアリでしょう。

>>2270 北仲大好きさん

必死になって、下がってるとこを探しても無駄ですよ。笑。
オジンは見る目がない。まあ、一生賃貸でいいでしょう。

↑負け惜しみ(笑)

ここ感じ悪い煽りが沸いてるな

>>2305 購入検討中さん
旧三菱ドックの跡地だったため赤字覚悟でクオリティを担保したと解釈していますが。
マンションも同様で買った側からすればいい買い物だったんじゃないですか？

昔、花火大会ロイヤルパークに泊まってみましたが、
花火の方が下で変な感じで、結局外で見ました。
神奈川新聞購読市民少なくすみません。
花火自体協賛でやれますが、警備に３億かかり終わりました。

２２８９さん

その通りですね。
年末年始北仲が自宅でも、ここで過ごすのは
考えられないですね。

ラスベガスの年末年始　
　ホテルの上から何か所も花火、道路が歩行者天国になりバニィーさんもお祭り
グアムの年末年始
　ホテルのロビー無料のシャンパン飲んで踊りまくり
バンコクの年末年始
　ホテル前の河川３か所とバンコク中心で花火
　数が半端でない９０分切れなく打ち上げ
ハワイの年末年始
　カウントダウンクルーズがおすすめ
　ワイキキの夜景と花火がみられる
ドバイの年末年始
　ホントにぶっ飛びです


皆さん健康で迎えられる年末年始も楽しみましょう

２２９９さん

山下埠頭にカジノホテルで来ても、
駅はできません。
ホントの富裕層はカジノからお迎えが来ますし、
駅直結でも、電車年１回も乗りません。

2312さんの言う通り、最終買った人がプラスならいい開発じゃないかな?

スレの伸びが半端ない。
近年稀に見る人気物件でしょうな。
いい部屋からどんどんなくなる。
スタンダード60平米8000〜10000万。
うまい値づけ。

>>2317 匿名さん

また煽り。

素人はめ込みたいデべの関係者ですかね?本当に感じ悪い。

富裕層アンケートの結果、スタンダード60平米3000〜5000万で出してくるようです。
やはり強気の値付けですね。

>>2320 マンション検討中さん

60で5000万ですか。高過ぎる

自称成金の方や、高値崇拝者のコメントが下品でいやですね。

>>2322 マンション検討中さん

スタンダード60平米で3000万からあるようですし、成金じゃなくとも手が届きそうな値付けですよ

それでも立地が悪いわりに高すぎるので即完は難しそうですが

戸数が物凄く多くて、チョット落ち着かない気がしますけれど、
このエリアが好きなので、楽しみにしています。

派手さも程々で、ノスタルジックな横浜も残して、品の良いエリアにしてもらいたいです。

60平米、8000万〜なら、ブランズ横浜よりちょっと高いぐらいですね。

>>2325 匿名さん
妥当な線ですね

ブランズ横浜って高値嵌め込みマンションね

60平米4500万が妥当な価格付けかな

5500ぐらいかなぁ

いかんせん、馬車道、、、。コットンと五分か、落ちるかってところか。

>>2326 匿名さん

ブランズ横浜、順調だよね。
７割方売れている。
坪430すら出せない人は、北仲は無理。相手にされませんね。

>>2330 匿名さん

言ってて、虚しくならないの？笑

>>2330 匿名さん
馬車道っていったいどこですか？

>>2331 匿名さん

>>2331 匿名さん
ブランズ横浜ほど失敗した例は見たことがない
4月の人事で責任者更迭されるらしいけど、ちょっと遅かったよね

ちなみに北仲は坪平均265万で売り出すことが富裕者向けアンケートでけつていしてます

>>2332 匿名さん

お金がないと、さぞかし空しいでしょうね。

>>2334 匿名さん

はいはい笑。
低層430〜ですよ。
ちなみに、東神奈川のブリリアは280〜予定だから、パンピーむけ。

グランドガーラ横浜関内、坪380。
関内駅、徒歩5分。

関内徒歩5分分が+50
仕様の高さで+30

ここは300ってとこかな

パンピー向けより狭くて眺望劣るのに高いこっちを買う奴ってどれだけ見る目ないんだかって話ですか?

>>2339 マンション検討中さん

うーん、300だと全く相手にされないでしょ、何をするにも不便な北仲ですし。300を20万ほど切ってくるでしょう。周辺不動産屋も概ねその予想です。

グランドガーラって1R投資用じゃね?
スレチもいいとこ

>>2342 マンション検討中さん

ここも富裕層の賃貸買いばかりだよ。
もうじき発表されるが、狭い部屋が9割

賃貸か
ほんとに儲かるのならデベ自ら保有して賃貸するだろうから、結局見る目ない小金持ちに高値掴ませたいタワーなんだろな