物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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17001
匿名さん
>>17000 マンション検討中さん
あなたの思惑通り、下がるといいね。
倍率が。
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17002
匿名さん
>>17000 マンション検討中さん
ちょうどその頃スミフの分譲が来て相場が押し上げられ大きく値上がるかも。
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17003
匿名さん
>>17002 匿名さん
それはないですね。
消費増税。
オリンピック関連需要が終われば、建築不況。
生産緑地からの宅地大量供給。
団塊世代の急速減少。
悲観的な内容だらけ
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17004
匿名さん
>>17003 匿名さん
まあ、3年後を待ちましょう
現時点では個々の予想の域を出ませんよ
予想が当たるといいですね
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17005
匿名さん
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17006
通りがかりさん
ブルーハーバーとブランズタワーの引き渡し後に起きた大量の賃貸募集と、大量の転売は記憶に新しい。こここも賃貸だけで100戸は出ると思うのぉ。
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17007
匿名さん
自分も真剣に購入検討しましたが結果辞退しました
たまにオークウッドで色んな方角に宿泊し楽しみます。
皆様に幸あれ
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17008
匿名さん
ブルーハーバーってみなとみらいの僻地だもんね。
あそこは割高でしょ、むしろけいゆう病院の隣が不人気なのが不思議
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17009
匿名さん
>>17003 匿名さん
消費増税以外の理由は皆見当違いですね。
オリンピック後も建築需要は5年以上続くことが分かってますし、生産緑地は郊外のアパート以外関係ない。
他も日本全体に係る一般論に過ぎず、だからこそ大都市の価値が上がるわけですから。
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17010
匿名さん
欧米中の不動産の値上がりを考えれば日本は全然安い
世界の潮流と比較される都心はまだまだ値上がりますよ
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17011
匿名さん
>>17009 匿名さん
言っている事に根拠がない
生産緑地に関しては同意
23区内には練馬と世田谷にしかないし、、、
それよりも相鉄の都心直結の方が懸念材料かと
横浜の衰退につながるのになぜ推進しているやら、、、
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17012
匿名さん
>>17010 匿名さん
世界的な金融緩和が終わる状況です。
GDPの成長が見込めない日本の不動産は値上がりしません。
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17013
匿名さん
>>17012 匿名さん
高齢化進む地方のGDP減が足を引っ張ってるだけで
都心部のGDPは増えてますよ
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17014
匿名さん
>>17012 匿名さん
そんなお先真っ暗だと予想している不動産の掲示板を何しに見に来てるの?笑
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17015
通りがかりさん
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17016
匿名さん
>>17015 通りがかりさん
そんなに横浜の将来が心配で、
予算が許すなら品川にしなさい!
リニアくるし、空港へのアクセスも充実。
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17017
匿名さん
>>17015 通りがかりさん
そもそも相鉄なんて弱小私鉄の影響力ないでしょう。
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17018
口コミ知りたいさん
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17019
匿名さん
>>17018 口コミ知りたいさん
本社が移転の京浜急行の影響力が大きいのでは?
京浜急行が横浜IRと品川再開発のどちらに力を入れるかによりますが・・・・
相模鉄道は横浜駅に貢献していますね
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17020
匿名さん
>>17019 匿名さん
横浜のIR誘致は実質的に中止しました。調べればわかります。京急は品川に注力するしかありません。JRとの共同開発ですから、凄いことになります。
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17021
名無しさん
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17022
匿名さん
>>17020 匿名さん
都心はオフィス賃料上がり過ぎでもう上がる余地がない
海外でもダウンタウンから少し離れた日本で言えばみなとみらいのような広くて整備された土地のオフィス需要が高まってる
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17023
匿名さん
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17024
名無しさん
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17025
匿名さん
>>17003 匿名さん
なんの説得力も新しさも面白さもない、ごく一般的な買わない理由ですね。もうちょっとマシな誘導はできませんかね?
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17026
匿名さん
>>17020 匿名さん
品川に本社あれば、名古屋、将来的には大阪に支社がいらなくなるね
そりゃ、不動産需要の潜在力が違うわけだ
横浜は特区を活用するか、IR頼み
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17027
匿名さん
>>17006 通りがかりさん
900戸供給、バカ高と言われた目黒がどうなっているか見てからコメントした方が良いかと。
出がらし、昭和の規格のみなとみらいは比較になりませんよ。
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17028
検討板ユーザーさん
>>17027 匿名さん
ぼかさないで、どうなったかを言ってください
意味がわかりません
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17029
匿名さん
40F S75bは希望入っていると聞いていたけど次期販売になっている。要望書内の必ず買うに〇打たなかったせいか辞退されたか。
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17030
匿名さん
>>17027さん
喧嘩を売られたからと言って、買わないようにお願いします。
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17031
匿名さん
IR誘致は絶対に中止となっていません。
市長も誘致すると明言していました。
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17032
目黒さん
>>17028 検討板ユーザーさん
目黒は瞬間蒸発
値付けを間違えたイメージ、安すぎた
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17033
匿名さん
IRは絶対やるでしょう
日本のコンベンション施設は貧弱すぎますから
そして広い土地が確保できるのは全国でも山下埠頭しかない
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17034
匿名さん
>>17008 匿名さん
けいゆうの隣のマンションは流石駅近ですでに転売、賃貸一周回っですよ。
ここは駅直結、余裕で捌けるでしょ。
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17035
匿名さん
>>17034 匿名さん
賃貸でもう一周って、仲介業者は儲かるでしょうが、大家は大赤字ですね
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17036
匿名さん
市長曰く
「まだIR実施法案の内容が明らかでなく、なおかつギャンブル依存症対策についても審議がされていないので、IRを誘致するかは白紙。ただ、調査は継続する」
実質、白紙撤回状態
予定地の地権者が反対しているので無理
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17037
検討板ユーザーさん
>>17036 匿名さん
あの地権者は高齢なのでそのうち状況変わりますよ
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17038
匿名さん
カジノIRの山下への誘致はほぼゼロだが、山下埠頭の再開発は着々と進められるし、それなりの施設の誘致も今後明らかになるでしょう。
横浜市も埠頭の整理予算見込んでいます。
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17039
匿名さん
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17040
匿名さん
>>17039 匿名さん
うーん、賃貸経営した事ないのかな
それともサブリース?
退去しない方が儲かる
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17041
検討板ユーザーさん
>>17038 匿名さん
モデルはシンガポールのセントーサだから
カジノは要素の一つに過ぎない
都心部の観光リゾートと高級ホテルの誘致が肝心
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17042
匿名さん
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17043
マンション掲示板さん
>>17034 匿名さん
みなとみらいも駅近と駅遠の格差が現れてますね。同じ新築でこうも違ってくるとは。
駅近ブランズが結果出てるのでここも大丈夫でしょう。
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17044
匿名さん
IR誘致の勝負どきは今、数年後からの誘致は困難だと思います。
カジノは住居としての不動産価値を下げると思いますよ。
IR誘致が白紙になって良かったです。
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17045
匿名さん
同じエリアのマンションで駅近と駅遠の格差が生まれるのは当然の話。
新築時には同価格帯でも築年数が経過すればするほど、駅近立地がモノを言うようになる。
新築時には真新しさがで気がつかないが、古くなると築年数で戦えないから余計に売れにくくなる。
時が経つほど、駅近と駅遠の差は広がっていくもの。
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17046
匿名さん
>>17040 匿名さん
一年で回転させるのが利益がでますよ。 5年無回転賃貸と5年5回転賃貸はどちらが儲かるでしょう?
簡単な算数です。
あと何故回転率の高い1Ldkなどが投資に向いているか考えても答えは明白。
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17047
匿名さん
>>17046 匿名さん
回転する駅近1LDKはいいね。
毎年まわってくれれば賃料とかその都度計画が立てられる。
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17048
匿名さん
>>17047 匿名さん
壁紙貼り替えたり、クリーニングしたり、広告出したりでお金かかると思うけどなあ。
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17049
匿名さん
>>17048 匿名さん
敷金で賄えます。礼金は丸儲け。 傷む前に敷金でメンテナンス出来る。
回転率高い方が良いのは常識でしょう。
もちろん高稼働率な駅近でないとならないけどね。
その条件が整っているここは投資人気は必然でしょう。
実需でも万一に負動産となるリスクは低い。
さらにランドマーク物件にて築年数による劣化評価が薄まり
価値を保てるでしょう。
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17050
匿名さん
>>17049 匿名さん
まあ1ヶ月とか2ヶ月空いちゃうとそれで赤になるから、駅近の順番待ち状態のマンションでないとダメですけどね。
マンションは駅近が一番。みなとみらい僻地の某新築マンションの悲惨な状況を見ればわかります。
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17051
匿名さん
>>17049 匿名さん
どんだけ古い知識なんだよw
大手法人契約でそれやったら次から客付けてもらえないよww
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17052
匿名さん
>>17050 匿名さん
ブランズタワーみなとみらいも海側以外は苦戦してた
2LDK 70平米強、一般貸借で23万がずっと残ってた
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17053
匿名さん
>>17052 匿名さん
それはビル側で囲まれた不人気側だったような。
駅近ブランズは賃貸ほとんどはけて1周してるけど、ブルーハーバーは未だに100件以上の賃貸が出てますよね。
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17054
匿名さん
>>17052 匿名さん
オフィスが埋まって行くのに比例して賃貸も転売もはけて来ましたね。みなとみらいは企業が続々と入ってますので賃貸は需給はどんどんオーナー有利ななりすね。ここの懸念は企業誘致だけでしょう。
恐らくみなとみらい需要を取り込むだけの魅力はあると思いますがね。
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17055
匿名さん
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17056
匿名さん
立地のみなとみらい格差ってやつですかね。
みなとみらい駅近ブランズがはけた状況を見るとここも大丈夫でしょう。
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17057
匿名さん
市役所移転が終われば関内再開発が本格化します
みなとみらいは既に新開発案件が目白押しで既存ビルの空室率も過去最低水準まで下がってます
その割にこの辺りの高質な住居供給は少ないですから
需給面では恵まれていますね
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17058
匿名さん
>>17056 匿名さん
ブランズに軍配が上がるのは当然だが、回転云々は不動産屋の論理
大家やるなら、自分の目的を見失わない事が重要
相続対策やキャピタルゲイン、家賃の上昇を見込むなら定期貸借
安定した利回り重視なら一般貸借
不動産屋の言う事をききすぎるのもどうかと思う
と言いながら、不動産屋の担当者を定期的に焼肉屋と接遇系サービスに招待しているが。。。
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17059
匿名さん
価格発表が昨日。仮登録も受付開始。来週には抽選。そんな今に何語ってるの。今日1日おかしな評論家気取りの集いで気持ち悪いわ。
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17060
匿名さん
>>17058 匿名さん
それ実践してるのブティックホテル経営者とクリニック経営者くらいだと思う
人物特定してたらゴメン
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17061
匿名さん
みなとみらいに関してはいい加減な情報ばかり。
ブルーハーバーの賃貸はあと18件だけだよ、未だに100件以上の賃貸が出ているとはどこを見て言っている?
今まで40件ぐらいの賃貸が成約しているがこれはブランズの賃貸成約件数よりかなり多い。
またブランズはかなりの損きり売りで売れているだけ。
みなとみらい周辺では眺望の方が駅距離よりもはるかに価値を持つ。
その証拠にここの眺望がある部屋とない部屋の価格差を冷静に考えれば分かること。
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17062
匿名さん
ブルーハーバー賃貸募集住戸
陸向き21階
3LDK 78.71m2 36.9万円 月4,688円/㎡
海向き21階
3LDK 82.01m2 38.7万円 月4,718円/㎡
4,718÷4,688=100.6% 眺望で0.6%しか違わないじゃん
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17063
匿名さん
>>17062 匿名さん
陸向きと海向き両方眺望良いからね。
あまり賃貸価格が変わらない。
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17064
匿名さん
>>17062 匿名さん
横からすみませんが、1件ずつのサンプルでは全体を表さないと思いますよ。
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17065
匿名さん
主婦としてはブルーはオーケーストアがあって少し羨ましいです。
マンションの価値を保つには違うスーパーの方がいいのは承知ですが。
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17066
匿名さん
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17067
匿名さん
ブルーハーバーの賃貸は70平米台で月家賃37万、坪単価1.6万です。
かなりの高額ですが、それでも成約している、みなとみらい内での需要が旺盛なのかな?
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17068
匿名さん
ブルーハーバーはどんだけ頑張っても駅近には勝てないよ。ここにもね。立地の差は埋まらない。
まー、外野の話はどうでもいいので駅直結のここの話をしましょう。
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17069
匿名さん
駅遠の話は参考になりませんのでお引き取り下さい。 北仲のスレです。
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17070
匿名さん
>>17066 匿名さん
レインズで確認すると19件ですね。
もともと岡田不動産が49部屋賃貸用で持っていて、それ以外の一般オーナー用の賃貸物件が10以上あったのに現在では19件です。80万前後の高額物件は早々に成約。
KENコーポレーションのサイトだけで賃貸状況を書き込まない方が、ここの将来の賃貸状況の予想にも影響があるので。
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17071
匿名さん
>>17069 匿名さん
なにか可笑しいですね。ブルーハーバーの誤った情報はOKで、正しい情報は参考にならないとは。
みなとみらいの正しい情報は、自分も含めてここを検討している人の参考になると思いますよ。
それともどちらかの工作員ですかねー。
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17072
匿名さん
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17073
匿名さん
>>17072 匿名さん
>>17072 匿名さん
みなとみらいの賃貸状況はこことリンクするので、賃貸投資を考えている人に絶対必要な情報。
みなとみらいの賃貸状況を調べると25万以下と50万以上の物件は成約が早く、35万前後が苦戦しているかな?
特にプレミアムな70万以上の部屋は不足している。
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17074
匿名さん
>>17066 匿名さん
ブルーハーバーの19件の賃貸数で驚いていたら、ここの引き渡し後はどうするの?
150以上の賃貸物件が出るのでは?
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17075
匿名
載せていただいたkenのサイトを見ると新規ってのも入ってますので賃貸戸数が減るとも限らないんではないですか?北仲でこれだけのマンション群ができてきて一定程度賃貸になるとすると利便性の悪い立地は将来的に悪い要素の方が大きいのでは?
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17076
匿名さん
みなとみらいに住みたいか
北仲に住みたいか
どちらかでしょうね
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17077
匿名さん
北仲マンションが続々完成すると駅遠物件はかなり厳しい状況に追い込まれるでしょう。
みなとみらいでも4-5棟は生き残れると思います。
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17078
匿名さん
>>17077 匿名さん
案外とそうではないですよ。
自分はみなとみらいに数部屋賃貸用を所有していますが、借りていただいている方はみなとみらいや横浜駅周辺で働いていられる方がほとんどです。そういった方の多くは環境が良ければ職住近接を選びますね。たとえ駅から離れていても歩いて通勤するなら、駅距離は殆ど意味を成さないことになります。新たな投資物件としてここを検討していますが、一番の気がかりはここが横浜の高家賃の需要の中心から離れている事です。
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17079
匿名さん
Executiveの部屋を申し込みしました。
Executiveも全ての部屋に申し込みが入ってるみたいですね。倍率がつく部屋もちらほら。
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17080
匿名さん
>>17078 匿名さん
今までここらへんに高家賃になるような、大手の大規模物件がなかっただけでは?
44の部屋でや19万ぐらい、60で24万予想とここのモデルルームで聞きました。
賃料がいくら程を狙っているのか分かりませんが、表面利回り4-5%で新築物件としては
まあまあかなと。
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17081
匿名さん
17078さんの希望的観測はどうかな・・・
そりゃあ一定の需要を北仲が持っていくでしょう。その影響はやはりみなとみらい駅遠物件が最有力かと。東京は利便性重視の傾向が顕著ですから、横浜でもそうなっていくと思いますけどね。
あとここは駅直結・スーパー併設の利便性だけでなく、何といっても目立つランドマーク物件。これ重要。そして、これから住環境も向上していくところなので尚更。北仲はここだけでなく後に続く物件もありますし、どうなることやら。
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17082
匿名さん
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17083
マンション検討中さん
みなとみらいの古いタワマンはみんな駐車場に余裕がありますが、ぶらんずぶるーはーばー北中はないですよね、
わたしとしてはかなり大事な要素なんですが、みなさんきにされないんですかね??
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17084
匿名さん
都内在住で、車は維持費(特に駐車場代)がかかるので持っていません。
横浜ってそんなに車の所持率が高いのですか?ないと不便ですか?
平日は電車通勤ですし、たまのお出かけはレンタカーで考えています。
今の30代でマンションを選ぶ世帯は車は不所持が多く、戸建ての世帯は
車の所持率が高いように感じます。
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17085
匿名さん
>>17084 匿名さん
車がないと不便かどうかは立地によりますね
北仲は車を持たなくても不便を感じることはないと思いますよ
少し使うくらいならタクシーとレンタカーの方が便利だと思います
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17086
匿名さん
神奈川県を知らないようですね
車がないと不便ですよ
都内ではありません。
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17087
匿名さん
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17088
マンション検討中さん
横浜生まれ横浜育ちで横浜駅近マンション在住ですが、車無し生活は考えられません。まぁ趣味性の方が高いですけど。
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17089
マンコミュファンさん
>>17088 マンション検討中さん
趣味で車が欠かせないのは東京に住んでる人も同じです
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17090
ご近所さん
みなとみらいエリア、横浜駅周辺だけで生活するなら車いらないかもしれませんが
それ以外での買い物や行楽など、駅から離れてる場所に行くには車必須ですね。
馬車道駅直結といっても、ホームまで時間かかるし、
目的地の駅や、そこまでの乗り換えなど道のりが長い場合が多い。
実際に馬車道駅を乗降してシミュレーションしてみては。
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17091
匿名さん
趣味で車が必要なんて話をしてないのは、流れを見ればわかると思うんだが、わからない人もいるんだね
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17092
匿名さん
>>17090 ご近所さん
買い物に関してタクシーで足りない理由はなんでしょう?
行楽がレンタカーでは駄目な理由はなんでしょう?
あなたの理由だと都内でも同じですね
どこにいても車が必要って話になってますよ
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17093
匿名さん
ここはスーパーも入るし、離れたところにいくなら、自分の電動自転車かレンタサイクルで行きます。
散策しながら、海を見たり、公園に寄ったりしながら。
車があるに越したことはないでしょうが、維持費と使用頻度が見合わなそうなので考えていません。
まあスーペリア、70平米未満なので、駐車場を借りることすら出来ませんが。
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17094
匿名さん
事故を起こすリスクを考えると車なんか乗らないに越したことは無いと思う。
駅直結なので電車+タクシーで十分です。
コーチエントランスがあるのでタクシーも利用しやすそう。
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17095
職人さん
車あったほうが便利だし、ここ住む人なら車買うくらいの財力は余裕あるでしょ。
駐車場いらないってのは賃貸に出す人くらいでしょ。
どちらにせよ駐車場は高層階の人だけで終わってしまうんですかね。
近場の駐車場も早めに手を打っておかなといけないですね。
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17096
匿名さん
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17097
評判気になるさん
スーパー含めたテナント情報はいつ発表されるんでしょうか。
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17098
通りがかりさん
横浜の文化的に車は必須なんですよねー
子供のいる家庭なら必要です
東京のように四方八方に鉄道伸びてないですから
車ないと都内のような暮らしはできませんよー
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17099
評判気になるさん
都内在住、都内お出かけなら電車バスでもいいけど、ここからの移動は車が楽ですよね
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17100
匿名さん
>>17098 通りがかりさん
具体例が出てこないようじゃ説得力に欠けますね
さっきから必要と繰り返すばかりです
車で何処に行くんですか?
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17101
匿名さん
そうなんですね。
ここ、カーシェアリングがあるんでしたっけ?
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17102
匿名さん
道路はかなり充実する予定
横浜環状北西線で東名への接続
圏央道で戸塚、湘南、厚木、八王子、東名、中央道への接続
首都高速の入口近くなので車ないともったいない
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17103
匿名さん
雨の日に奥様に桜木町の駅まで送ってもらい方ですか?
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17104
匿名さん
車は所有しないほうが楽ですよ。
必要な時はレンタカーです。
その方がよっぽど経済的。
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17105
評判気になるさん
横やりですけど、説得力なんていらないんですよ。
だって説得して駐車場競争相手増えても意味ないですからね。
ここに住んで車の必要性がわかる人は駐車場確保に走るだけ。
必要性を感じない人が後から車欲しくなっても、苦労するかもしれませんよってことだけ。
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17106
マンション掲示板さん
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17107
eマンションさん
>>17102 匿名さん
そうだねー
いつも第三京浜で二子玉行ってます
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17108
マンション検討中さん
なびゅーれ、パークタワー×2の駐車場まあまあうまってますよね、少なくともそれよりは必要なひとがおおいのでは!?
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17109
匿名さん
蓋を開けたら、駐車場が余っているということになったりして。
まあ必要な方は。確保できるといいですね。
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17110
マンション検討中さん
>>17109 匿名さん
それはさすがになさそうですよ!
営業の人にききましたけど、それなりに希望者いるみたいです。
70以下には絶対回らないですよ
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17111
匿名さん
>>17105 評判気になるさん
優先権ない部屋の人が必死に工作しているのか!
ネガしてもたいして確率あがりません。
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17112
匿名さん
>>17110 マンション検討中さん
知り合いのエグゼクティブを契約した人は、車使わないけど駐車場借りると言ってた
俺が駐車場外れたら貸してくれと伝えたら、そうした方が都合が良いので助かると言われた
車ないと契約できないのかなぁ?
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17113
マンション検討中さん
駐車場付プレミアの駐車場部分は切り離せないとは書いてある
車がないと駐車場契約できないとは書いてないと思う
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17114
匿名さん
>>17104 匿名さん
経済性で考えたら車はいらん
しかし、同様にここもいらなくなる
経済的な買い物じゃないからな
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17115
匿名さん
>>17114 匿名さん
車とここを同列に語るようじゃ色々わかってなさそうな感じですね
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17116
匿名さん
え、値上がり期待をして購入する方が結構いると思いますが。
築5、10年でも同程度の価格で売れると思っています。
不動産バブルで私の頭がおかしくなっているだけ?
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17117
評判気になるさん
今の流れはシェアリング
車の所有なんて時代遅れだと気付くべきです
私はどうしても必要なので
駐車場の抽選に参加させて頂きますが
車不要な皆様には控えて頂きたいです
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17118
匿名さん
>>17114 匿名さん
実需で買う人は、
経済性が必要ない事ありますね、、、
俺の嫁も稼ぐ大変さ知らんし泣
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17119
匿名さん
他人が握ったハンドルに触るなんて考えられない。
他人が変なことしたかもしれないシートに座るなんて考えられない。
レンタルやカーシェアを拒絶するにはそれだけでも十分な理由。
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17120
マンコミュファンさん
>>17119 匿名さん
それ言い出したらホテル泊まれない。
電車や飲食店の席に座れない。
観劇も出来ない。
つまらない人生になるねーw
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17121
マンション検討中さん
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17122
匿名さん
>>17119 匿名さん
閉じた世界で生きるなら良い選択だと思います。
私だったら病んでしまいそうですが、生き方はそれぞれですね。
ご多幸をお祈りします。
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17123
匿名さん
これからはライドシェア、自動運転の時代ですから、車は所有するものではありません。
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17124
匿名さん
決して閉じた世界で生きている人ではなく
プライベートジェットを所有してシェアリングとは無縁で
8億円の部屋を買うような雲上の御人だと思う
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17125
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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17126
匿名さん
>>17123 匿名さん
来月初旬にディー・エヌ・エーが日産本社、ワールドポーターズ間で自動運転の社会実験しますね
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17127
匿名さん
シェアの時代かもしれませんが。私は所有します。20年前から実用車とスポーツカーの2台体制です。
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17128
匿名さん
>>17125 匿名さん
ああ、また荒らして一括削除させる作戦ですか、ワンパタすぎ
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17129
匿名さん
過去レスからですが、駐車場の当選確率(70平米以上の部屋)
全員が申し込んだら37%
半数が申し込んだら100%
優先者が全員申し込んだ場合
スーペリアの半数が申し込んだら74%
スーペリアの37%が申し込んだら100%
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17130
匿名さん
>>17124 匿名さん
航空機、ホテル、レストラン、鉄道、劇場、カジノ
どんな上等席でもある意味ではシェアリングだねー
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17131
匿名さん
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17132
口コミ知りたいさん
何故 ここ数日 部屋の話題が遠ざかっているのだろうか? 作意さえ感じる。
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17133
匿名さん
もう価格も公表されて申し込んだからでしょう。
そうなると部屋以外のことを検討し始めますよね。
正式には3/1開始ですけど先行申し込み組がいるでしょう。
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17134
評判気になるさん
>>17127 匿名さん
羨ましい
2台だと駐車場付きのプレミアですかね
うちは1台処分するしかありません
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17135
マンション検討中さん
馬車道駅の浮浪者はどうにかなりませんかね。。関内駅と同様に住み着いていますが。
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17136
匿名さん
>>17135 マンション検討中さん
市役所建て終わるまでは放置かと・・・
最近、神奈川新聞が横浜スタジアムの浮浪者排除批判記事を書いていたので
市役所建てるまでは無難にするはず
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17137
マンション検討中さん
>>17136 匿名さん
そんな感じなんですかね。
いくら駅直結といっても夜は怖いですね。
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17138
近隣住民
>>17137 マンション検討中さん
関内駅と違って、終電以降は閉鎖されますので、住み着いてはいません。
また、アパができオークウッドができて観光客が増加しますので、必然的に対策されます。ご安心ください。
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17139
匿名さん
もう部屋については話が出尽くしたようなので私も含めて皆さん当った前提で妄想をしているようです。
ちなみに人口100人辺りの自動車保有率は神奈川県は33.55らしいです、これは全国45位東京が47位
バイクは全国平均で28%東京は35%都市部ほど車が減ってバイクが増える。
自転車は全国平均で人口の67%も持ってるらしいです(実際に利用されていない台数も含まれてるみたい)
引越しの際に自転車が荷物としてある家は神奈川で38%くらい。大人用と子供用2台の家もあります
単純にこのマンションで暮らす人口で計算すると大変なことになります。
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17140
マンション検討中さん
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17141
名無しさん
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17142
匿名
駅に昼間でも浮浪者を放置しているところなんて少ないと思いますので横浜市民からクレームが入れば市としてもすぐに対応すると思いますが今現在住んでる人が少ないので市民からもクレームがないので放置してるんでしょうね。
市も市民から言われなくてもすぐに自分で判断してどいてもらった方がいいと思いますが。
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17143
匿名さん
行動範囲が中区だけってどれだけでしょう 笑
狭すぎやしませんか?
横浜は鉄道より道路のアクセスが良いかもしれませんよね
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17144
名無しさん
>>17142 匿名さん
東京駅のホームレスなんかは昔と比べれば激減しましたが今も少しいます
多少指導したぐらいでは動かない人もいるのだと思います
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17145
匿名さん
浮浪者ってそんな邪魔ですかね?
別に害加えてこないですよね。
可哀想な方ですし。
それよか常識ない不良外国人のが害あるよ
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17146
匿名さん
申込最終日に仕事休んでまで行く気合の入った強者いますか?代理の人では即決できないですよね。
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17147
匿名さん
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17148
匿名さん
>>17145 匿名さん
ホームレスより、生活保護費を食い物にしている人の方が余程自尊心も無く悪質だと思います。
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17149
匿名さん
>>17148 匿名さん
ほんとそれ!ホームレスの人は保護制度すら知らないほんとの弱者だと思う。
最近横浜駅でダンボールで寝てる人みて思った。彼らがなんかしてくるかい?
皆さんもうちょっと寛容に…
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17150
匿名さん
自分も行きます。一期の時に最初に行って失敗したもので
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17151
匿名さん
>>17149 匿名さん
生活保護でシェルターに入れても自由さが欲しくて戻って来るのが日本のホームレス
民生委員の方や市職員がどんなに頑張って住む場所用意しても戻って来る
ホームレスの方の自由な生活を支援団体が守っているので厄介な問題です
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17152
匿名さん
ホームレス議論は他でやってくれ。
ここでは北仲の話にしてくれ。
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17153
匿名さん
以下の事情がわかると、駅にいるホームレスは就労できると判断された方なんだなと思う。働いて迷惑かけないで欲しい。
ホームレスが生活保護を受けても、働くことができるホームレスは就労前提の自立支援センターへ入れられます。そして、入所後は就労の支援が全面的に行われ、就労できなかったら社会福祉法人等が運営するドヤの様なシェルターに入る事になるようです。
以上のように、ホームレスが生活保護を受けても就労を強要され、劣悪なドヤに収容されるだけです。街中にいるホームレスは、誰もが一度は生活保護を受け、劣悪な環境での生活を知っています。
それに比べれば、自由に誰の干渉も受けずにホームレスを続けた方が良いと思う人が多いのかもしれません。
http://seihokanzen.xyz/2015/10/30/homeless/
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17154
匿名さん
>>17152 匿名さん
馬車道駅に浮浪者がいるのだから、ザ・タワー横浜北仲の問題です
引き渡しまでには解決して欲しいものです、、、
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17155
買い替えしたいです
先週末にレジデンシャルサロンを訪問しました。
我が家同様、1次で散って再チャレンジされる方が多いのか、商談テーブルの滞在時間が短い方が多いように感じました。
久しぶりにMRも拝見しましたが、そちらは案内の方以外、客人無し!
2次の結果は来週早々にはわかりますね。
今回は然程待たされないので気持ち的にありがたいです。
みなさま、ご希望が通りますように!
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17156
匿名さん
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17157
名無しさん
ネガな話は以下の繰り返し
エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
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17158
匿名さん
>>17157 名無しさん
ならべるとスゲーな
不安神経症になりそうだ
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17159
匿名さん
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17160
匿名さん
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17161
匿名さん
金曜日に行ってその時点で申し込み入ってない住戸が狙い目
一番無抽選になりやすい
最終日に行っても土日に全戸申し込みが入ってると自身は抽選確定になって詰む
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17162
匿名さん
赤字が2次分譲住戸です。入力間違いがあったらすみません。
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17163
匿名さん
価格差
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17164
匿名さん
坪単価
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17165
口コミ知りたいさん
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17166
匿名さん
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17167
マンション検討中さん
>>17164 匿名さん
ありがとうございます!
東角低層やすいなぁ!!!
こすぱよすぎ!
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17168
匿名さん
>>17165 口コミ知りたいさん
日中は暇な主婦です。
はい、投資対象なのでスーペリアのみです。
一次の時に、抽選後にアップして迷惑がられたので、2次は早めにと。
自分が見たいから作成しました。
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17169
マンション検討中さん
>>17168 匿名さん
いやいや!ありがたいですよ!ありがとうございます!
そーゆー一はむししましょー!!
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17170
名無しさん
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17171
匿名さん
>>17168 匿名さん
暇な主婦さん、暇いかしてくれてありがとうございます!
しかし主婦ってことは旦那さんすごい稼ぎなんですね!
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17172
匿名さん
投資で駐車場はなくてもおk
それでも、駐車場代別の賃料月1~3万うp狙い、皆が申し込みすると思うよ
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17173
匿名さん
>>17172 匿名さん
そんな家賃上がりません。
駐車場は空室時の固定費がかかるだけ損です。
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17174
匿名さん
>>17165 口コミ知りたいさん
ほんとですね!吹いてしまいました笑笑
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17175
匿名さん
>>17173 匿名さん
何言っているのこの人
家賃も上がるし成約の可能性も上がる、問い合わせも多くなる
駐車場あるとなしじゃぜんぜん違う
リセール時も同じく、価格上昇と問い合わせ増が見込める
中古で買っていらない人はは購入後に解約すればいいだけ
こんな簡単な事もわからないなら投資するいぜんの問題
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17176
匿名さん
>>17175 匿名さん
成約ベースで見ると違いを感じません。
賃貸に駐車場の需要はないと思います。
中古で売るのは5年後以降でしょうから
その頃のには駐車場があまっていると思います。
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17177
匿名さん
昨日に続き、また駐車場ですか。
駐車場の優先権がある部屋に行って欲しいのですかね。
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17178
マンション検討中さん
価格表ありがとうございます。
時間のあるときで結構ですので、ホテル上階の価格表もお願いします。
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17179
マンション掲示板さん
>>17178 マンション検討中さん
ネット上にpdfあるのでそちらをご覧下さい
いちいち出されると邪魔
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17180
通りがかりさん
>>17179 マンション掲示板さん
何をイライラしてるの?
的外れな批判よりよっぽど役に立つと思いますよ
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17181
匿名さん
ほんと。有り難いですよ、大変参考になるじゃないですか。
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17182
匿名さん
あんたらと違って金無いから
通信に余裕がないんだよ
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17183
匿名さん
自分に都合の悪い情報を排除しようとしてるんでしょ。
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17184
匿名さん
まぁそういうことでしょう。
割安な部屋が一目瞭然で色付けされているわけで、買いたい人にとっては都合が悪く映るのでしょう。
もっと心おおらかに作戦をたてられたり、ご自身の天運を信じたらどうですか?
掲示板で有益な情報があがったことを煙たがるなんて、正直どうかと思うのだが。表で変わらないよ。
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17185
匿名さん
>>17183 匿名さん
テキスト若しくは他のサイトにアップしてリンクをのせたら如何ですか?
大きいファイルを嫌がる人もいます。
今どき、そこまで神経使う必要ないとは思いますが...
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17186
匿名さん
通信に余裕がないってどういうこと?
そんな人がこのマンション買うの?
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17187
評判気になるさん
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17188
評判気になるさん
>>17184 匿名さん
入力データだけくれた方が有益
画像でもらっても不便
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17189
職人さん
必要なデータは自分で作ればいい。数字は出てるのだから。
画像でも提供してくれるだけありがたいと感謝しないと。
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17190
マンコミュファンさん
>>17168 匿名さん
素晴らしいです、
宜しければHs、エグゼプレミアもぜひ!!
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17191
匿名さん
感謝かんしゃ、気持ち悪い
自作自演かと思うくらいに
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17192
名無しさん
毎週火曜日は大荒れですね。。。
休みの日はちゃんと休養しましょう^^
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17193
評判気になるさん
>>17157 名無しさん
ネガティブな内容として、
追加してください。
いちいち繰り返されても、
荒れるだけですから。
IRの誘致が白紙になる
引渡し直後に大量賃貸と転売が起きる恐れがある
桜木町駅から野毛・伊勢崎方向の治安が悪い事と、色町や競馬、競輪関係施設がある事
借入時(引渡し日)に金利上昇している可能性があり、キャンセル続出する危険性がある
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17194
匿名さん
>>17193 評判気になるさん
1番のネガティブは、自分が当選したいが為に他人をおとし入れようとネガばかり繰り返すあなた方と同じ住民になる可能性があるという事ですかね。
今更、ネガを繰り返しても意味がない。
当選するといいですね!
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17195
匿名さん
>>17193 評判気になるさん
ひまなんですか?
わざわざ過去あさっての抽出ご苦労様です。
ここはファミリー以外には問題ないと断言します。
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17196
通りがかりさん
牽制を窘めるように牽制を重ねるとは高等テクニックですね
効果はありませんけどね
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17197
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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17198
匿名さん
坪単価です。
あ、他のサイトに載せて、飛ばす方法を存じないので、悪しからず。
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17199
匿名さん
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17200
匿名さん
E-80A、上下で値段逆転してる…2次は高い
55階12280万円
54階12410万円
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17201
匿名さん
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17202
匿名さん
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17203
通りがかりさん
買えないと、買わないは違う
自分はもちろんエグゼクティブ以上は買わない
1次の低層欲しかったが、今回は中層にトライ
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17204
匿名さん
>>17199 匿名さん
頭悪くて申し訳ないです
ネガの反論はネガティブな事を否定する事ですか?
それと営業のせいという意味がわからないです
馬鹿な私にもわかるように教えて下さい
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17205
通りがかりさん
>>17200 匿名さん
多分入力間違い
E-80A 12140万円です
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17206
匿名さん
>>17202 匿名さん
Hsは割高すぎて検討価値がないという事
うp主は投資目的らしいですので
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17207
匿名さん
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17208
匿名さん
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17209
匿名さん
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17210
マンション検討中さん
前から思ってたけど、
口汚ない人が紛れ込んでますね。
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17211
匿名さん
有用な情報をすぐに流してしまうなんて、高等テクニックですね
効果はありませんけどね
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17212
匿名さん
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17213
名無しさん
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17214
匿名さん
入力間違い申し訳ないです。
修正版です。間違えの方は削除依頼しておきます。
坪単価がどこかに使われることもないだろうから、そのままで。
HSに関しては、1次でなかったので、作成していません。
HSに関しては、他の方プリーズ!
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17215
匿名さん
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17216
マンション検討中さん
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17217
匿名さん
>>17213 名無しさん
どのおへやでしょう
ここに書くと人気沸騰みたいな事はないと思いますよ
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17218
匿名さん
お勧めはHs-80Aあたりです
少し倍率が付きそうですが
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17219
匿名さん
一次外れましたが私もう申し込みしました。先行で。無抽選狙いです
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17220
匿名さん
Hs-80Aは山下公園が望め、ベイブリッジ見えますし、目の前の抜け感が半端ないです。
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17221
匿名さん
Hs-83Aもお勧めですね
向かいのアイランドタワーより上にあるので、眺望がすばらしいです
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17222
匿名さん
>>17220 匿名さん
億以上支払って行灯部屋!?
ベイブリッジ見たいけど、一次に38階あたりを買うべきでしたね
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17223
匿名さん
何階からベイブリッジ見えるのか知りませんが
倍率は低めでしたね
3512 1倍
3612 2倍
3712 2倍
3812 3倍
3912 4倍
4012 6倍
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17224
匿名さん
金額書き忘れました
3512 1倍 8940万円
3612 2倍 8990万円
3712 2倍 9040万円
3812 3倍 9090万円
3912 4倍 9140万円
4012 6倍 9190万円
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17225
匿名さん
>>17219 匿名さん
どこなら無抽選になりそうですかぁ?
営業さんに聞いても、確実ではないと言われました
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17226
匿名さん
横浜アイランドタワーや合同庁舎の抜けが保証される南西南東のHsはいいかもしれないですね
北西北東はHsでも抜けないのでエグゼ以上を買いたくなります
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17227
匿名さん
>>17225 匿名さん
最終日に登録する人多いからわからないです。75 と 65 の 高い部屋は人気ないと思います。だから歯抜けで売り出している
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17228
匿名さん
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17229
匿名さん
以前もあげたが、こんな整理もどう?
例えばお隣の74Bに比べて75Bの造りがだいぶイケてないことがよく分かる。
洗面周りとか無駄な形してるし、壁芯でみると柱まるまる2つも含んでしまってるし、でもってヘンテコな形のウォークインクローゼットに小さなクローゼット1つしかない。
74Bは玄関がゆったりして面積食ってるものの他でそんなに無駄なスペースがない。収納もデカいウォークイン・ウォークインに加えて更にストレージもある。
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17230
匿名さん
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17231
匿名さん
74Bより75Bの方が向かいの住友から距離が離れる分優れてる。
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17232
匿名さん
配置図みたらわかるけど、74Bのリビング窓と75Bのリビング窓は4メートルくらいしか離れていないから、視界はほとんど同じだと思いますよ。
階でいうと1つ上の階に上がっても見える眺望はほとんど変わらないのと同じ。
それだったら間取りが優れている方が住むうえでの満足感は高いと思うけどな。
実際、上の方の階になると面積が少ないにもかかわらず74Bの売値の方が高くなる。74Bもう25階しか残ってないけど。
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17233
匿名さん
>>17226 匿名さん
南西は右側に新市庁舎がかぶる点で北東と同条件。エグゼでないとダメですね。もう少しキチンと調べたコメントをよろしく。
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17234
匿名さん
>>17233 匿名さん
Hsなら議会棟よりも高い位置まったく問題無し。東にできるマンションは至近距離なのでダメですね。もう少し調べた意見よろしく。
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17235
匿名さん
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17236
匿名さん
>>17232 匿名さん
斜めにある建物が嫌なのは眺望よりもプライバシー。横方向は視線の角度が少し変わるだけで、部屋の視線死角面積が増える。眺望は正面と右前が開けているだけで満足できると判断してます。
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17237
匿名さん
>>17227 匿名さん
今回は混乱を避けるために最終日に予約を制限すると言っていたけど、だまされたのかな
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17238
通りがかりさん
>>17229 匿名さん
その表の見方がわかる人ほとんど居ないと思うよ。
ちゃんとした説明を見たことがありません。
あと、比較は今期販売部屋の中にしてほしい。前期販売部屋の話をすると荒れる傾向にあります。
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17239
匿名さん
不動産価格が下がってきてるから
今の家が売れなくてキャンセルになる住戸も発生するんだろうな。
良い物件だとは思いますが、是非高値掴みして下さい。
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17240
匿名さん
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17241
通りがかりさん
>>17240 匿名さん
凡例も説明もない表を貼り付けて、説明は17000以上ある過去ログを見ろ?
もう出てこなくていいですよ
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17242
マンション検討中さん
>>17241 通りがかりさん
てか、図面と見比べれば理解できるでしょ
中卒程度の知識である面積の割合なのはわかりますよね
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17243
匿名さん
一期一次で完売した間取りの話題は今更要らないんじゃない?
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17244
匿名さん
-
17245
匿名さん
-
17246
匿名さん
S-74Bの間取り
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-
17247
匿名さん
S-75Bの間取り
-
-
17248
匿名さん
S-75Bの方が柱を二つ抱えているのに高すぎ
S-74B 7190万円 74.47平米 平米単価96.5万円
S-74B 7710万円 75.90平米 平米単価101.6万円
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17249
通りがかりさん
荒れるからやめて下さい
74bを巻き込まないでやってください
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17250
匿名さん
>>17234 匿名さん
では、Hsの南西最上階で眺望を存分に堪能してください。
Hs南西高層をご検討中の方々、入居後の眺望に関する不満はこの方まで。
だいたい眺望シミュレーターとか日照シミュレーターとか結構精度がいい加減何だよね。
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17251
マンション検討中さん
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17252
匿名さん
>>17250 匿名さん
南東からベイブリッジの眺望を堪能する予定です。
Hs南西高層をご検討の方々、入居後の眺望に関しましては、最終的な確認をご自身で行なって下さい。
眺望シミュレーターとか日照シミュレーターとかなかなかの精度だよね。
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17253
匿名さん
>>17193 評判気になるさん
更新しました
ネガな話は以下の繰り返し
エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念
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17254
匿名さん
>>17249 通りがかりさん
74bは条件良くないよ
洗面所に2.2畳収納→湿気溜まって不衛生だし何置くの?
玄関通ってトイレ→使用頻度高いのにここ?
斜向い住友なのにリビング奥行き短く窓ガラス面積大→プライバシー大丈夫?
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17255
匿名さん
Hs南西いいね。アイランドタワー抜けだけど、新市庁舎あるから割安設定されてる。
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17256
匿名さん
>>17254 匿名さん
S75Bのリビングが縦長でプライバシーが守れるのはいいのですが、間口が狭く採光が悪くて暗そう
プライバシーと採光のどちらも欲しいところですが、もうS75Bしかありませんから、比べるだけストレスにしかなりません
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17257
通りがかりさん
>>17254 匿名さん
なぜ、私に?
好きな部屋を買って頂いたらと思います
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17258
匿名さん
>>17256 匿名さん
北西S74Bとその両隣ぐらいは、低層だとペデストリアンデッキ導線の正面なんですよね。
桜木町駅を使う人、みなとみらいに徒歩通勤する人、アパホテルを利用する人の不特定多数が歩くので、プライバシー面の条件はかなり悪い。
特にペデストリアンデッキ真正面のS74Bはこの影響が大きい、だからS74B低層は安く買えたんですよね。
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17259
通りがかりさん
>>17164 匿名さん
前回の人気部屋を見える化する倍率マップも期待してます。
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17260
匿名さん
とても頑張って批判ポイントを探してる印象ですね。
このマンションには視線が通らない部屋はほとんどありませんよ。
望遠鏡で覗かれる心配をする人がいるんだからなんでもありですね笑
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17261
匿名さん
北西低層は間取り云々より日照ゼロなのが一番の問題でしょう。
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17262
通りがかりさん
ほら、荒れ始めたでしょ
世の中には、誰かが得したことが自分の損のように感じる人がいるんですよ
特にこのマンションは方角に強い思いがある人がいるので気をつけてくださいね
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17263
匿名さん
>>17252 匿名さん
南東側からベイブリッジって南角から3部屋くらいじゃないと、見えても半分だよね。
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17264
匿名さん
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17265
ご近所さん
ここからベイブリッジって、見えても小っちゃいよね。
スタジアムは改修されて今より見えづらくなったりして。そこまで大きく変更ないかな。
そんなことより無抽選狙って買わないと意味ないよね。
もう申し込み始まってるんだし。
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17266
匿名さん
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17267
マンション検討中さん
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17268
口コミ知りたいさん
>>17261 匿名さん
北西陽が当たらないはもう100回ぐらい聞きました
耳タコです
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17269
匿名さん
>>17263 匿名さん
南角から3部屋の36階以上って事でしょう
特定しました
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17270
匿名さん
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17271
匿名さん
S75Bは高層ならプライバシーの問題も少ないですし、住友からも少し離れるので良いかなと思います
一次のS74Bはキッチンから住友がお見合いなのが難点ですが、S75Bはこれがないですね
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17272
通りがかりさん
>>17271 匿名さん
このような嘘をつき始めるくらい余裕がないようですね
74bどころか73もキッチンからは被りません
嘘をついて何がしたいのですか?
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17273
匿名さん
>>17272 通りがかりさん
キッチンの中央に立って外に視線をを引くとFIXガラスの一面は住友と被りますよ
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17274
通りがかりさん
>>17273 匿名さん
被りません
被るように建てるにはノートルダムの上に建てなければなりません
ノートルダムを建て直す計画があるんですかね?
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17275
匿名さん
>>17274 通りがかりさん
間取り図面にキッチン中央からガラス戸の両端に直線を引いてみてください
被りますよ
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17276
匿名さん
双方の被るの定義が違うみたいだね
そりゃ話が合わないわ
とりあえず、今期販売の部屋の話に戻しましょう
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17277
匿名さん
そんか話は実際の部屋みてみないとわかんないんじゃないのですか?笑
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17278
通りがかりさん
細かいところまではわからないでしょうね
住友の建設計画も出てないですから、75bは被らない74bは被るなんて詳細に割り出せるもんじゃないです
あ、私が言ったのは正面に被らないという話です
視線がどうのみたいな細かい話は現時点ではわかりません
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17279
匿名さん
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17280
匿名さん
西角って話題にあがらないですがどうなんでしょうか?
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17281
マンション検討中さん
このマンションは住民用のエレベーターを宅配業者さんが使えない仕様でしょうか。
非常用があるのは知っているのですが、一部業者はルール無視するので、動線的に不可能とかだったら嬉しいです。
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17282
匿名さん
>>17281 マンション検討中さん
中低層階エレベーターは各種配達業者は制約なく利用できるでしょうね。
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17283
通りがかりさん
>>17263 匿名さん
そんなにベイブリッジ見たかったら、コットンに行けばいいのに。遮るものなどなにもなく、初日の出までベイブリッジと重ねて拝める超優良眺望がここより遥かにリーズナブルに手にはいるよ、そちらにどうぞ。
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17284
マンション検討中さん
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17285
マンション検討中さん
>>17283 通りがかりさん
たしかにこっとん安いし眺望いいですね!
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17286
マンション検討中さん
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17287
匿名さん
>>17286 マンション検討中さん
そんなところに基地あったのか・・・
横浜にミサイル飛んでこなければいいが・・・
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17288
匿名さん
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17289
匿名さん
>>17287 匿名さん
補給部隊なのでmissileが飛んでくる可能性は否定できませんが、瑞穂埠頭の米軍基地は割と落ち着いている基地ですよ。
有事には無縁ではないでしょうが、平時は北仲に影響ないと思います。
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17290
匿名さん
コットンハーバー出してきたのは煽り、無反応推奨
普通、ベイブリッジならMMT、ブリリアオーシャン、ブランズを、最悪でもブルーハーバーあたりを出すはず
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17291
匿名さん
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17292
評判気になるさん
>>17282 匿名さん
違反業者を出入り禁止にするのは難しいですかね?
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17293
匿名さん
配送業者と同じエレベーターなんて考えられない。
業者の汚れた服や台車に服が接触するなんて考えられない。
高層以外を拒絶するにはそれだけでも十分な理由。
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17294
名無しさん
配送業の人は要領がいい
何言われても貨物用が混んでいれば居住用使い続けるよ
オフィスなら出入り禁止になるからやらないけどね
そのうち色々と覚えて25階を起点に配送するかも
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17295
匿名さん
アンチコットンがいらっしゃるようですが私はペントハウスに住んでいてとても気に入っています。眺望は素晴らしいし、駐車場も安くて多いし、マンションの真ん前にバス停留所があって横浜駅まで10分。それにエレベーターも全然混まないし、住んでいる人がとっても良い人ばかり。
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17296
匿名さん
>>17295 匿名さん
それはここで言う必要なし
コットンのスレでどうぞ
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17297
マンション検討中さん
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17298
匿名さん
別にいいんじゃないですか?コットンの話題が出たんだから。
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17299
マンション検討中さん
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17300
匿名さん
>>17295 匿名さん
住めば都ですよ。どんなマンションにも善し悪しがあるものです。眺望ならコットンは最高の立地ですよ。北仲のあとの三井横浜は東高島の再開発に着手しますが、そうなるとコットンあたりも賑わいだすでしょうね。
とにかくオーシャンビュー、みなとみらいビュー、日当たりでは右に出るエリアはありません。
やや不便なところは致し方なしですね。
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17301
匿名さん
夜のコットンハーバー行きのバスに乗っていると可哀想になる
駅直結と比べる意味がない
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17302
匿名さん
>>17293 匿名さん
棟内配送禁止、すべて管理室なりポストなり、宅配業者の店舗預かりにすれば解決しますよ。
しかし、死ぬほど不便なマンションになりますが・・・
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17303
匿名さん
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17316
匿名さん
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17322
匿名さん
抽選覚悟なら南東61、北西44
抽選回避なら北西75、南西65
みなさんどこにしますか?
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17327
通りがかりさん
[No.17304~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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17328
匿名さん
>>17278 通りがかりさん
返信が遅くなりましたが、少なくとも今の住友の計画を前提にすれば被るのはキッチンから視界に入るのは100%確定です
住友が計画変更する前提なら被らない可能性も生じますね
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17329
匿名さん
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17330
匿名さん
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17331
匿名さん
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17332
匿名さん
>>17322 匿名さん
北西44低層が最高倍率かな
投資用と考えたら一番良さそう
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17333
匿名さん
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17334
匿名さん
>>17331 匿名さん
私も完売と見ています。
平均倍率で一次をこえるのかな?
最終期の倍率は凄そうですね。
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17335
匿名さん
>>17294 名無しさん
名前と業者名聞いて管理組合経由で苦情出して貰えば解決でしょう
うちのタワーも配達業者が居住用エレベータ使って自動扉に傷入れた時
修理費を配送業者に請求してましたよ
佐川とかヤマトとか大手は使わないですがら出前系の業者は居住用使う人がいますね
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17336
マンション検討中さん
とは言っても、抽選なしの部屋もたくさんありますよ。
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17337
マンション検討中さん
>>17329 匿名さん
何だかんだ話題性もあるので全部売れるんじゃないですか??
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17338
匿名さん
>>17337 マンション検討中さん
話題性があるとはいえ、この短期間に1030戸売るのは容易ではないと思うんだよね
現時点の具体的な登録数もわからないしね
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17339
匿名さん
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17340
匿名さん
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17341
匿名さん
>>17339 匿名さん
三井も同じ考えだと思います。
2次も完売でしょう。
でなければ、最終期にもう少し持ち越しても問題ないのに320戸販売すれのは売れる根拠があるのでしょう。
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17342
匿名さん
>>17335:匿名さん
このマンションは管内配送サービスが導入されるので、宅配業者は中に入りませんよ。宅配便は一旦サービス会社が受け取って配送することになります。
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17343
匿名さん
>>17328
スミフの南東面はここの北西側44B迄がかぶる。
しかも距離は45mくらいで近いから、ズレている74Bの部屋の中からはスミフの南東面は見えない。
他方でスミフ北東面は土地形状と眺望良好から幅員が長いはず。森ビル時代の計画もそうなっていた。だからここの北西側73.74B.75B.68はこの順にスミフ北東面が視界に入る程度が大きいと思われる。ただ反対に、スミフ北東面からの角度からして、68.75B.74B.73の順にスミフ北東面住戸、特に部屋の中から見えやすい、覗き込みやすい。結局窓向きが北西だと五十歩百歩で北面の91とは違うのだよ。
68は間取りイマイチだが全室窓あり提灯部屋なしだし、74Bは提灯部屋あるが比較的にワイドスパンで収納スペース多く使いやすい間取り。
それに比して75Bは68と違い提灯部屋あるし、74Bと違い収納少なくスパンも短く間取り悪い。だから1期1次の要望入らず販売が1期2次に回った。
それが75Bの全居室通しての評価。
やはり68と74Bが良かったなぁ。
そういうことでイマイチ75Bの倍率が高くならない!と期待してる。
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17344
匿名さん
最高倍率15倍、平均3.5倍は超えてくると思う。
要望は1000超えたんだよね、確か。
ズバリ登録1300、最高倍率18倍、平均倍率4.1倍を予想する。
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17345
匿名さん
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17346
匿名さん
>>17343 匿名さん
74Bはキッチンから窓に線引いたら視線が西方向に向くでしょ
その延長に住友があるからキッチンから視界に入りますよ
裏を返せば住友からキッチン中央までは覗かれるということ
74Bよりは75Bの方が条件良いでしょう
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17347
匿名さん
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17348
匿名さん
>>17347 匿名さん
販売サイドに有利な情報だけ流してどうするの
横浜市民が自分の町に投票しているだけだと思いますよ
市民の愛が強い街ですから それがわかるデータを貼っておきます
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17349
匿名さん
同じスーモの住みたい街ランキング2018で住みたい自治体ランキングをとるとこんな感じ
都民には人気ないです
今住んでいる所に投票をする人が多いのでしょう
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17350
匿名さん
なにか勘違いしてるのではないでしょうか
JR京浜東北線 横浜 とありますが。。。
北仲は馬車道直結です。
みなとみらい線です。
もっと誇りをもち登録しましょうよ
3年後にはランクインしてるはずです
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17351
マンコミュファンさん
>>17349 匿名さん
そりゃ都内から横浜に下ろうとは思わないでしょうね
神奈川県民の中でも馬車道駅はランキング外だし知名度無いみたいです
中区は人気なので北仲も完成すれば必ず人気になります
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17352
匿名さん
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17353
匿名さん
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17354
匿名さん
>>17350 匿名さん
こういうランキングで馬車道のようや小さな駅が入らないのは当然です
。逆に入ったら、ランキングの信頼性を疑いますね。JR以外の駅が入るのは相当な魅力がない限り無理なはずです。
人気エリア、またはそれに近いということは資産価値が保ちやすいはずです。
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17355
匿名さん
ここでいう横浜ってどこを指すのかな?
横浜駅徒歩10分圏内とか。。
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17356
匿名さん
>>17354 匿名さん
結局、駅名で覚えられるので
ザ・タワー横浜馬車道にして欲しかった
都民からの人気がないのは残念ですが
早く馬車道駅がメジャー入りして欲しい
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17357
匿名さん
県外の自分にとって横浜といえば中華街含め、横浜駅からみなとみらい、そして元町ぐらいのイメージです。
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17358
匿名さん
>>17357 匿名さん
元町が出てくるだけ素晴らしいです
馬車道はアイスクリームの発祥地として横浜では知られていますが、市外の人は誰も知らないのでしょうね
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17359
通りがかりさん
>>17348 匿名さん
東京で14位というのがすごい
船橋や浦和は圏外なので
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17360
通りがかりさん
埼玉県民ランキングでは7位、千葉県民ランキングでは12位に入ってますね
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17361
匿名さん
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17362
マンション検討中さん
横浜駅だからなびゅーれパークタワー二つとかをさしているのでは?
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17363
匿名さん
>>17356 匿名さん
駅名を横浜北仲駅に変えたらいいんじゃないか。
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17364
マンション検討中さん
>>17363 匿名さん
むしろ ザタワー横浜北仲前
でいいんじゃないか?
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17365
匿名さん
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17366
匿名さん
>>17361 匿名さん
2キロなら直線距離でぎりぎり入りますね。
怒られそうですが、半投資での購入ですので、横浜、みなとみらいの人気にあやかりたいです。
いつか、仕事をリタイヤした後などは都内から移住して、自分で住みたいと思っています。
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17367
匿名さん
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17368
買い替えしたいです
みなさま、こんにちは。
本日から登録開始ですね!
5日の夕方に「無抽選です!」というご連絡が頂けるといいなと呑気に妄想中です(笑)
レジデンシャルサロン混んでいるのでしょうね。
営業担当のみなさま、お疲れがたまりませんように!
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17369
匿名さん
>>17367 匿名さん
4〜5千で購入できる物件は
そのような駅名はずかしゅうございます
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17370
匿名さん
>>17344 匿名さん
1000超えたって言ってた人いましたけど、そもそも本当ですかね?
先週末行きましたけど、要望全然入ってないなって印象でしたけどね。
要望入らず、次期に向けてクローズしてるとこも結構ありますし。
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17371
匿名さん
間取りによりますよ
要望書1000のうち大半は人気の間取りに集中してると思います
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17372
匿名さん
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17373
マンション検討中さん
三井のタワーで駅名じゃない物件多いけど、価値上がってるよ。
パークコート千代田富士見とか。
名前で買う、買わないの判断ってランドマーク物件のここで議論する必要ありますかね??
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17374
マンション検討中さん
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17375
匿名さん
>>17359 通りがかりさん
東京都民、埼玉、千葉県民が、地元でもない横浜に住みたいと言わせている事がすごい
住みたい自治体では港区が圧倒
中区が港区ブランドを追いつくのも時間の問題だと思います
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17376
匿名さん
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17377
匿名さん
>>17375: 匿名さん
夢見すぎ。港区に横浜市中区が追い付く事はあり得ません。
そもそも住みたい自治体ランキングで横浜市中区っておかしいです。自治体なら横浜市とするのが妥当。人気を誘導しているとしか思えません。
区ではなく横浜市とした場合は4475票となり、2471票の圧倒的に抑えて1位になりますが、それでは多くの人に違和感のある結果となるので、港区が1位となるようなアンケートに調整したのだと思います。
港区よりも横浜市が2倍近くの得票している投票結果なんて誰も信じませんからね。
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17378
マンション検討中さん
>>17376 匿名さん
さすがに煽りだと思ってのらないようにしました。
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17379
eマンションさん
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17380
マンション検討中さん
>>17377 匿名さん
煽りに決まってるじゃん、、
のっちゃだめだよ。
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17381
匿名さん
>>17375
中区を知らない人のようですね。
ほんの1駅見ただけで簡単に未来を夢見ていると
とんでもない事実を知った時、驚愕しますよ。
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17382
匿名さん
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17383
匿名さん
>>17381 匿名さん
元町中華街、日本大通り、馬車道、良い駅だと思いますし、IRでもっともっと雰囲気良くなるでしょう。
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17384
匿名さん
>>17382 匿名さん
町屋にマンション一棟持っているのでよく行くが
三ノ輪は町工場と住宅しかない
中区もそんな感じあるのか?
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17385
匿名さん
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17386
匿名さん
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17387
匿名さん
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17388
匿名さん
選択肢に横浜とあって、なんとなく広範囲のイメージで選ばれているのでしょう。横浜のイメージは良いですからね。
多少のいい加減さは含んでいるでしょうが、まあみんなのイメージをよく反映させたランキングという印象です。
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17389
匿名さん
もう、ほとんどのところで登録入ってますね。無抽選はかなり少ないかと。
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17390
匿名さん
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17391
匿名さん
抽選は公平なガラガラポンでしょうか?
担当さんの権力にもよるのでしょうか?
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17392
マンション検討中さん
ほとんどのところで登録はいってるなんてどーやってみたの??自分が選んだ部屋のタイプがほとんど登録入ってるならわかりますが、
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17393
匿名さん
>>17392 マンション検討中さん
価格発表の日とか、普通の人が見付けられないようなURLを貼る方がいますので、恐らく営業さんが降臨しているのかと、、、
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17394
マンション検討中さん
>>17393 匿名さん
営業さん、そんな暇ないですよ!笑
それに、わざわざ掲示板に来るほど困らずに売れるので。笑
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17395
匿名さん
営業じゃないとしても、三井の広告力と思えば納得する
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17396
匿名さん
>>17391 匿名さん
公平かどうかはわかりませんが、ガラポンです。
カラ番号発行してもバレないでしょうし
公平かどうかなんて判別できません
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17397
匿名さん
>>17391 匿名さん
一次は抽選会場の人によると公平に見えたということでした。
私は運良く二桁の倍率の部屋が当たりましたが、ガラガラポン通りの番号でした。
ごく一般の登録者には公平でしょう。
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17398
匿名さん
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17399
通りがかりさん
公平に見えたという方の根拠はわかりかねますが、透明なガラガラポンで、機械的な不正はないように思いました。
立会人がさくらっぽいのはお約束なのでしょうかね。。
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17400
匿名さん
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17401
匿名さん
>>17400 匿名さん
神奈川は古代からある近辺で一番古い街です
海のない台東区と同じなわけありません
神奈川台場もあったので江東区に近いです
台場のあった場所も開発決定していますしコットンハーバーの発展が楽しみです
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17402
評判気になるさん
S-65A、S-67Aの方角って、第1期無抽選住戸も多かったが、今回は坪単価もあげてるのに抽選?
第1期に行かなかったこと後悔組みやなぁ。
25階は結局今期売らんのか。
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17403
マンション掲示板さん
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17404
マンション掲示板さん
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17405
匿名さん
-
17406
匿名さん
無抽選狙いなんだけど既に登録入ってる可能性ありかな?それとも牽制?
週末に75bの中層で空いてるところへ登録予定です
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17407
マンション検討中さん
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17408
匿名さん
>>17401 匿名さん
神奈川区と言えば東神奈川と仲木戸駅前のタワーだと思う
コットンハーバーは遠すぎるので話に出さないで
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17409
マンション検討中さん
>>17403 マンション掲示板さん
75B低層なら結婚式場が抜ける13〜14階以上でしょうかね。
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17410
マンション掲示板さん
>>17409 マンション検討中さん
景観は特に重視していないのと、お金も無いので、低層で大丈夫です。
あそこに住めて、そこそこの生活スペースがある部屋であれば満足です。
ゴルフ練習場が近くに無いのは残念ですが、色街が徒歩圏内なのは個人的には利点ですね。
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17411
匿名さん
>>17410 マンション掲示板さん
ゲストルームでデリとかやめてくださいねw
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17412
匿名さん
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17413
匿名さん
ローン組まない場合は、今時点で販売価格に対してどのぐらいの割合の預金があれば登録・契約できますか?知ってたら教えてください。
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17414
匿名さん
>>17413 匿名さん
頭金あれば契約できる
人により5〜20%の頭金になるが、20はガセだと思う
登録時は審査ありませんが、職業は確認される
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17415
匿名さん
>>17413 匿名さん
手付金さえ支払えればそれ以上は何もなくて大丈夫ですよ
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17416
匿名さん
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17417
匿名さん
>>17412 匿名さん
郷土史はいらん
何か言いたいなら、はっきり言ってくれ
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17418
通りがかりさん
>>17415 匿名さん
1から6万の印紙代はかからんの?契約書に貼るやつ
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17419
匿名さん
17414さん
17415さん
ありがとうございます。引き渡しまでには準備できる予定なんですが、
契約時には物件価格の半分ぐらいの現金しかないのですが、大丈夫そうですかね?
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17420
バカに付ける薬はない
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17421
マンション検討中さん
>>17420 バカに付ける薬はないさん
さすがにつりだとおもいますよ!
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17422
検討板ユーザーさん
>>17420 バカに付ける薬はないさん
なんでそんなに排他的なの?
落ち着いてください
あなたは北角か南角当たったのでしょう
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17423
匿名さん
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17424
匿名さん
17420さん
すみません、本当にまじめに聞いてるんですけど、
8000万として、引き渡し時に現金8000+費用-頭金は分かるんですが、
契約時に頭金1割以外に、どのぐらいの預金あれば契約してくれるのか知りたかったんです。
8000あること証明しないと契約無理なのか、頭金800だけで預金通帳とかいらないで契約OKなのか、それとも私の現在のように3000₊頭金ぐらいでも契約してもらえるのかってことです。
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17425
匿名さん
>>17424 匿名さん
細かい費用除くと、手付けさえ支払えば契約できます
残高証明や通帳はいりません
引き渡し時に支払えなくなれば、手付けが戻らないだけでそれ以上の損害はありません
安心して登録してください
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17426
匿名さん
>>17425 匿名さん
あてにする資金や資産があるなら伝えた方が営業さんは安心するでしょうが、細かいことは言わずに現金で買うと言えばいいだけです。もし資金源を聞かれても預貯金と伝えるだけで問題なしです。
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17427
匿名さん
17425: 匿名さん
17426: 匿名さん
本当にありがとうございました。ここか有明か幕張を考えているんですが、有明で聞いたら全額契約時に残高と言われて焦ってました。
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17428
匿名さん
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17429
匿名さん
有明で怪しく思われたのでしょう。
現金でと堂々としていられなければ、どこに行っても
そのように言われて不思議ではありません。
その調子だとモデルルームも行っていなさそうだし、飛び込み登録ですか。
投資用ですか?
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17430
匿名さん
横浜駅方向からクイーン軸見ると北仲が中心に見える。
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17431
匿名さん
>17430: 匿名さん
>横浜駅方向からクイーン軸見ると北仲が中心に見える。
よくわかりません。わかりやすくお願いします。
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17432
マンション検討中さん
17427さん
幕張うちも検討しました。
がこちらにしました。
資産価値が10年後も下がらないのはこちらだと思いまして。
幕張徒歩15分はちょっと怖いです汗
永住なら良いと思いますが。。。
うちも現金予定ですが、残高確認しませんでしたよ。
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17433
匿名さん
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17434
マンション検討中さん
>>17432 マンション検討中さん
職場どこら辺すか!?
そんなひとがいたとは、、
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17435
匿名さん
>>17433 匿名さん
無駄に倍率高くなるから残高確認しろとは思いますが、確認しないみたいですね。
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17436
匿名さん
今回もかなりの無抽選が出そう。
S44とS61以外は。
南西の上層もなかなか人気だけどなんかの建物超えるからですか?
最終期の25階は部屋にもよるがその上下に比べて500位値段上がるみたいな話があるそう。
広い部屋はどんだけ上がるんだろ、、
たかだかエレベーター全部使えるだけで。
今回決めたいな。
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17437
マンション検討中さん
>>17435 匿名さん
それで当たっても買わない人いるから残高全く確認しないとゆーことじゃなくなったみたいですよ!!
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17438
マンション検討中さん
>>17436 匿名さん
でも高層のエレベーターつかえるのでかいですね、
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17439
匿名さん
申し込みしてきた、4倍らしい、当選も落選みんなに電話が来るらしい。
土器、土器
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17440
匿名さん
今日締め切りなら4倍かもだけど、
もし3月5日締めのスーペリアだとしたら、このあと5倍6倍になるだろね。
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17441
匿名さん
S44とS61は最終日の最後の最後に登録する人が多いですから一気に最後倍率上がる。
皆様子みてる。南西と北西は最終日に登録する人はほとんどいないために無抽選となる可能性が高いかもしくは最悪2倍で止まる。5.6.7階以外は。75は13-17階くらいは倍率つく予想。
75の上層 南西の中層は無抽選かせいぜい2倍
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17442
匿名さん
-
17443
匿名さん
-
17444
マンション掲示板さん
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17445
マンション掲示板さん
>>17436 匿名さん
南西は38、39、40ぐらいだと横浜アイランドタワーを超える
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17446
匿名さん
75Bは人気なの?
74Bの間取りや価格と見比べて手控える人が多いと思ったが。。
もし自分が2次に参戦するなら断然東角83Aだけどね。やっぱ角が良いと思うなー。特に内廊下マンションは。採光欲しいもん。
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17447
マンション検討中さん
>>17446 匿名さん
東角低層かなりおねうちですね、
間取りもいいし!
75はにんきないでしょーよー
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17448
匿名さん
>>17445 マンション掲示板さん
事前アンケートで倍率ついてたからなんでたろうなと思ってたらそれか
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17449
匿名さん
内廊下って臭かったりはしないですか?
住んだことないので。こもったりはしないですよね?まあいい出したらどこも買えないんだけど笑
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17450
匿名さん
今築5年に住んでいるけど、臭わないよ。ただベランダは禁煙で室内で吸ったのが廊下に蔓延している時は最悪。
近所次第。
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17451
匿名さん
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17452
匿名さん
>>17446 匿名さん
74Bよりは前建てから離れて視界広いから条件いいよ
値下げで坪単価下がったしそこそこ倍率は付くと思う
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17453
匿名さん
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17454
匿名さん
-
17455
匿名さん
-
17456
匿名さん
>>17454 匿名さん
プレミア、エグゼは今日締切だよね
言葉が足りなかったけどプレミア、エグゼは埋まったかなってことね
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17457
マンション検討中さん
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17458
マンション検討中さん
プレミア エグゼの人はこんなとこに書き込まないし見ないから聞いても無駄です。
私はスーペリアです。
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17459
匿名さん
>>17458 マンション検討中さん
まあ、そうだと思ったけど一人くらいいないかなーって感じで(笑
明日、モデルルーム行く人が聞いてくるでしょうね
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17460
匿名さん
無抽選?登録行きました?
はぁって感じになりますよ。
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17461
匿名さん
-
17462
匿名さん
-
17463
匿名さん
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17464
マンション検討中さん
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17465
匿名さん
1倍は不人気間取りだけです。
最高倍率はS60超えるかもしれない。
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17466
匿名さん
投資じゃなければ、ほぼ買えない人気間取りよりも、ほぼ買える不人気間取りの方がいい気がするけどね
このマンション自体が超人気マンションなのだから、不人気間取りでも、他のマンションなら人気になる素養がある
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17467
匿名さん
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17468
匿名さん
とうとう黒田日銀総裁が出口について言及した模様です。ローン金利には要注意です。実行時の金利は大きく変わる可能性大。
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17469
マンション検討中さん
>>17465 匿名さん
超えないよwww みてこい笑
一次よりかなり落ち着いてる。
しかし月曜日も日経大暴落確定ですな
先物やばいじゃん。
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17470
匿名さん
そうなによりも2年後の金利のが興味あるわな。
今が底だろ金利は。
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17471
名無しさん
>>17470 匿名さん
2016年の金利のほうが今よりも低かった気がします
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17472
通りすがり
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17473
マンション検討中さん
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17475
マンション検討中さん
[No.10201~本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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17476
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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17477
匿名さん
桜木町駅から北仲地区に繋がるペデストリアンデッキは、少なくとも桜木町駅から新市庁舎までは屋根が付くイメージっぽいですね
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17478
マンション検討中さん
>>17467 匿名さん
スミフがまだなので人気なだけだとおもいます!!
人は不確実なものとかまだまだ先が長いことは興味が薄れます。あたりまえのことですが、
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17479
匿名さん
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17480
名無しさん
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17481
匿名さん
>>17479 匿名さん
近所で桜も見られるなんていいですね!
今年見に行ってみようかな。
2年後金利がかなり上がっていれば、キャンセル住戸も
増えそうてすね。通常でも1-2%は出るので、ここも10戸は
出るでしょうね。
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17482
匿名さん
眺望がそれなりにあって値段もそこそこの住戸って75bのような気がしますので人気でるかもしれないですね。
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17483
匿名さん
>>17481 匿名さん
新市庁舎を建ててから植樹するんじゃないかな?
もう、あるんでしたっけ?
キャンセル住戸だと、なかなか部屋が選びにくいので興味がおありならダメ元で二次、三次の抽選を受けるのがおすすめですね
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17484
検討板ユーザーさん
昨日の締め切りのプレミアム、エグゼの販売状況はどんな感じでしょうか。
わかる方いたら、教えて頂きたいです。
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17485
匿名さん
黒田総裁
タイミングみてきましたね
金利は間違いなく上がった状況で契約となりそうです
上昇スピード早いでしょうがせいぜい2パーセントから3パーセント
これからじわじわと上がるかもしれませんね
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17486
匿名さん
経済を語りたい御方のようですが、いまはそんな解説はいりません。
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17487
匿名さん
現金買い以外の人には2年後の金利は最重要
将来的な金利を予想しないと大火傷しますよ
緩やかな金利上昇は邦銀にダメージよりも利益をもたらすので、年1%が限度ですかね
引き渡し時の変動で2.5-3% 35年固定で3-3.5%ぐらいになると思います
資金計画は余裕あるようにして下さいね
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17488
近隣住民
>>17481 匿名さん
このイメージの桜は今はまだありませんね。
この界隈では汽車道、運河公園、ちょっと遠いけどカップヌードルの裏の新港パーク、野毛山公園ですかね。
大岡川はお散歩コースには良いですけど、狭い歩道に人と店が多いので落ち着きません。
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17489
匿名さん
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17490
匿名さん
>>17483 匿名さん
あ、そりゃ、桜はこれから植樹でしたね。
とぼけ過ぎていました…。
検討版に書き込むなと言われそうですが、一次契約者です。
都内在住なので、桜を見に行きながら横浜に遊びに行きたいなと
半分妄想していました。
たしかにキャンセル住戸は欲しいものがあると限らないし、場合によっては
抽選に外れた方に連絡が行って、回ってこない可能性も高いですね。
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17491
マンコミュファンさん
>>17485 匿名さん
下記のように語り尽くされている内容です
黒田総裁の初言及で新たな動きなのはわかりましたし、必要な情報だと思います。ですが、ここまでにしておきましょう。
>>17147
ネガな話は以下の繰り返し
エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念
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17492
匿名さん
まあネガを見て決断出来ない人は完成後指をくわえて、見ることになるでしょう。
住友が出た時も然り。永遠にマンションなんて買えなそう。
でもまあそれが正解なこともあるかもしれませんから、いいんですけどね。
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17493
匿名さん
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17494
匿名さん
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17495
匿名さん
落選の方が一部はHS,Sに回るんでしょうね。
やはり二次も完売ですね。
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17496
匿名さん
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17497
匿名さん
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17498
匿名さん
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17499
匿名さん
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17500
匿名さん
>>16519 匿名さん
初めて平日のみなとみらいのゲームセンターで素行の悪そうな子たちを見かけました
歩道でも遭遇したのですが、自転車で暴走してましたし、話の様子からすると地域外からきた子たちのようでした
校外の子と接触ないように気をつける必要がありそうですね
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