ザ・タワー横浜北仲

>>17499 匿名さん
すごいですね。

>>17499 匿名さん
まだ2戸ありますよ

>>17500
昔はマリノスタウンに来る小学生が多く、みなとみらい以外の小学生はめずらしくありませんでした。今は長期休みに多くなりますね。みなとみらいはまだいい方です。北中の場合は桜木町を気にした方がよろしいかと思いますよ。

桜木町の向こう側は元遊郭、元野毛ドヤ街(移転済)があった地域です。いまだに遊郭寄りの施設が点在しておりますし、裏通り入れば少しディープな雰囲気です。
https://chinobouken.com/akebonotyou/

17500さん
ワールドポーターズはたまり場でしたよ。
今は知りませんが。

>>17504 匿名さん
野毛の話は既出です
繰り返しとなりますのでお控えください

ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念

間取りが悪いのが一番のネックだと思います。
行灯部屋が多い。

>>17507 匿名さん
1000戸あるとどうしてもそうなりますね
だからこそ安い

根岸線は万里の長城ですので、内側と外側では全く違います。

>>17508 匿名さん
逆に行灯部屋でこの価格だと行灯じゃなかったらとおもうとおそろしいですね、、
北角のような価格だったのか、、

>>17509 匿名さん
既存の街が雑多だったからこそ
みなとみらいという巨大な再開発プロジェクトが誕生した
近年の横浜エリアの大規模開発案件はほとんどみなとみらいエリアですから

抽選もれのプレミアム、エグゼ組みがHSやSの角部屋あたりに再申し込みできるから2次も完売するんでしょうね。

>>17512 マンション検討中さん
プレミアエグゼ組スーぺリアの角いかなくないですか！？？せめてhsでしょ！

仕様の格が全く違うと、どなたか仰っていましたよね。Hsもいかないんじゃないでしょうか。

>>17514 匿名さん
プレミアムの方は行かないんかもしれませんが、エグゼからHSは家具、インテリアでカバーできますよ。

HS角ならギリOKかも

HS角ほしかったけど、2.5億で断念。
プレ、エグゼの中部屋よりHS北角のほうがいい。

>>17487 匿名さん
たしかに今の金利で資金計画立ててる人は詰む

金利ネガ頑張るねー
2年後に変動金利が2.5%ね
そんな条件の賭けがあるなら全財産かけたいわ(笑

金利がじわじわ上昇していったら結構違ってきちゃうかも知れませんね

アメリカの2013→2018の金利をみれば
5年後に変動2.5%は十分あるでしょ

変動2.5%になったら、今まで変動を選んだ人が大変なことになりますよ。

>>17522 匿名さん
確かに、ここ数年で変動ローン組んだ奴等全員樹海行き。住宅ローンの焦げ付き多発で日本版リーマンショック発動。いつもバブルの崩壊は不動産がらみの金融危機。

>>17519 匿名さん
絶対にないとは言えないと思います

>>17524 マンション検討中さん
入居のタイミングで想定外の金利の高さになれば手付を放棄すればいいだけですね
ほぼありえない事象に対する保険としては充分です

ほぼありえない事象に確実に対応したい人は賃貸がオススメですよ

バーナンキショックの二の舞の予感
黒田さんが言った来年の緩和縮小は消費税増税と同じ年
円安、物価高、金利急上昇というシナリオかも

金利に関しては注意喚起止まりにして、煽らないで下さい。本業の人でも判断が難しいので、ここで論じてもたいした参考にはならないです。
何度も繰り返し話題になっていますしね。

ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念

>>17522 匿名さん
情弱なんだから仕方ない

モデルルーム、大混雑でした

リーマンショックで不動産価格が一時は落ちたけど、すぐに戻したし、資金力が乏しい人以外は大丈夫ですね。５年ぐらい持ちこたえられれば。

>>17530 匿名さん
1992〜4年頃も不動産価格が一時的に下がった今がチャンスとアホな庶民が不動産を買いまくってたな

>>17529 匿名さん
また抽選やだー！
抽選恐怖症です、、
そのために人気ない部屋にしてるのにー！

現在のところ、無抽選の部屋は極僅かで、殆どの部屋は抽選確定している状態と言われました。

>>17533 匿名さん
そりゃ営業はそういうんじゃないんですか！？ってゆー希望的観測www

>>17534
私もそうだといいと思うのですが、数日後に抽選を迎えるこの時期に、嘘を言う理由が見つからないんです。

>>17535 匿名さん
17534は、面白がっていじっているだけですから、反応しない方がよいですよ。

いよいよあと2日ですね〜

駐輪場って複数台使用できますかね？
仕方なく自宅で保管する際はエレベーターに乗っけて大丈夫ですかね？

やっぱ南東高層人気だなー参った。

誰が何言おうが　もう少しすれば事実が分かります。

あと一日半だね。まだ埋まってない部屋あるみたいね。

今日重説もらって読んだら、鍵預けなきゃきけないのね。福山雅治宅侵入事件があっただけに不安です。

>>17542 マンション検討中さん
管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスだったので不安は拭えません。

>>17539 匿名さん
南東高層は一次でも倍率高かったですから。
61高層か44低層が最高倍率でしょうか。

>>17542
重説聞くのに鍵預ける？なに言ってるのかわかりません。　

>>17527 匿名さん

マイナス思考の人は何かできる？どこかで穴を掘って凹んとけ！

本日、登録を済ませた方の感想をもっともっと聞きたいです。

2倍の抽選ならまだいいが
3倍だの4倍だのはほんともう勘弁願いたい…

結局、最終日のギリにならないと正確な倍率は判らないのですね…

>>17542 マンション検討中さん
重説、文字多くて大変です
どのように書かれていましたか？

値上げでも文句、倍率でも文句

明日明後日登録行く人は抽選覚悟ですね

>>17552 匿名さん

今んところまだまだあいてるよ

>>17550 評判気になるさん

重要事項説明
特記事項
11-(2)-2 鍵の預託について
本建物のうち住宅部分では、機械警備装置「ベルボーイセキュリティシステム」を採用しています。当該業務を実施するにあたり、警備業務等用として、お客様の住戸の玄関鍵１本を管理会社（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）に預託していただきます。なお、当該業務は管理会社から警備会社に再委託されることとなります。

明後日のこの時間には、無抽選かどうか判明しますね。
ドキドキです。。。

俳優福山雅治（４７）が住む都内の自宅マンションに侵入したとして、住居侵入罪に問われた無職宮本万里子被告（４８）の初公判が８日、東京地裁で行われた。検察側は「犯人がコンシェルジュと聞いて恐怖を覚えた。懲役刑を受けてほしい」とする福山の調書内容を読み上げ、厳罰を求めたことを明らかにした。妻で女優の吹石一恵（３３）が帰宅時に被告と鉢合わせになったこともあり、怒りをにじませたようだ。被告は起訴内容を認め、検察側は懲役１年を求刑し、結審した。

https://www.nikkansports.com/entertainment/news/1707102.html

http://mansioninstitute.com/?p=973

福山雅治とあなたが同じに感じるのですか？


大丈夫？？

爆笑

おめーに誰も興味示さねーよ。
てことかな？

まとめ記事が本当だとすると三井不動産レジデンシャルサービスが預かった鍵を使用して犯人は侵入した事になります。
ザ・タワー横浜北中も同じ三井不動産レジデンシャルサービスに玄関鍵を預ける事になりますので大丈夫なのかなって疑問に思うのです。

ちなみに犯人は住居侵入罪で懲役１年執行猶予３年（求刑懲役１年）の判決を言い渡されたらしいです。
三井不動産レジデンシャルサービスに損害賠償請求したかは不明です。

https://www.tokyo-sports.co.jp/entame/entertainment/599554/

>>17560 匿名さん
さすがに三井も管理体制を見直して再発防止していると思う

でも鍵の管理体制のどこに問題があったのかわからないと不安には違いない

>>17562 匿名さん
不安なら営業に聞けばいいよ
再発防止策を教えてくれると思うよ

再発防止策に納得がいかないなら買わなければいい

賃貸の合鍵の方がこえーなw
ここはプライバシーよりもセキュリティ
顔認識AIで管理してもらいたいくらい

世の中に何個三井物件あり何世帯になるでしょうね？

有名人じゃないといちいち報道されないわな
そうゆう事があるのかないのか知らんけど。

戸建だって空き巣あるでしょう？
いちいち新聞報道されてないだけ。

>>17565 匿名さん
三井不動産レジデンシャル株式会社
従業員数 1,959名　(内、マンション管理部門　1,502名)
管理実績 総合管理
組合数 2,298
棟数 2,932
戸数 202,731

通常はコンシェルジュには鍵を預けられないので、福山雅治のケースは一般人は心配する必要はないです。

参考
https://www.sumu-log.com/archives/1322/

>>17569 匿名さん
通常起こりえないから怖いわけで

のらえもんさんが言うように
コンシェルジュに個人的に鍵を渡していたのなら
福山さんの脇が甘かったという事ですね

吹石さんが
「知らない人が出てきた」
と言っていた事との整合性がとれませんが
管理会社からの正式な発表がない以上
何かしら対策してくれたと信じる他ありませんね

杞憂
隕石落ちてきたら怖いね

ふと思ったのですが、
今までの経験で言うと、鍵を預ける利点は鍵を落とした時にしか感じません。
他にはどんな時に使うのでしょうか？
警備会社なので、防犯センサーが作動した時に来るのはわかりますが、、、

>>17573
防犯と水漏れセンサーが作動した時だけです。
それ以外に使用される事はありません。
という事になっていると思います。

無抽選だった場合って月曜日の何時に連絡くるんでしたっけ？？

契約板をみてもこのマンションは相当雰囲気悪そうだな。
中国人も多そうだし、高層マンションのくせに日当たりも景色も悪そうだし、近くに学校もないし、駅近とはいえマイナー路線だし。1000戸を超えていれば需給バランスからみたデメリットも大きい。
ホテルの名前だけで売ろうとしている感が否めない。
マイナス要素があまりにもありすぎる。
低層はせいぜい坪単価260位が妥当だろうね。

ここを買うくらいなら大倉山とか紅葉坂とかの方が余程マシだと思う。

また、おかしなのが発生したね。

福山雅治氏宅の鍵不正使用の件は過去に話題になっていました
これ以上続けないで過去ログを確認して下さい

ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念
過去に玄関鍵を預ける先の管理会社の従業員が鍵悪用(福山雅治事件)

何をもって中国人が多い？
捏造。

昨日登録済ませて、重説読んだけど、ハザードマップで液状化の可能性が最も高いエリアに指定されている旨書かれてた。みなとみらい地区は全体が対策済みなのに、、、。浦安みたいに傾いて、倒れたりしないか少し不安になったけど、だれか安心させて。

>>17580 マンション検討中さん
このマンション敷地には地表付近に強固な支持地盤があります。

埋立地ではありませんし、地盤上に直接基礎を作っている事から、建物が液状化で倒れる可能性は低いと考えられます。

ですが、周辺の大部分は埋立地です。
周辺の液状化により交通インフラや給排水、電気ガスが使えなくなる恐れがありますが、市役所の機能回復の為に復旧工事が優先的に行われるのではないでしょうか。

みなとみらいの方がインフラのダメージを受ける可能性が低い分、北仲の方が不利と言えますので、気になる方はみなとみらいをお勧めします。

ザ・タワー横浜北仲の周りに建つ予定の建物は、液状化する土地の上に建っていますから、周りの建物が倒れてくる巻き添えをくらう可能性は否定できませんからね。

震災の時にこの辺りも地割れや液状化なってたし、それくらい覚悟してるでしょ。

モデルルームで普通に言ってましたよ。投資家が異常に多いと。多国籍が多いと。

関東大震災後も本格的な復旧は船便がつけるようになってから。

>>17575 マンション検討中さん


おはようございます。
無抽選の場合は、月曜の19時位にはお知らせできますとお聞きしております。
（18時〜と書面には記載されていますが、なんだかんだで19時にずれ込みますと営業の方が仰っておられました）

お互い月曜に電話連絡頂けますように！

東洋経済によるとこの周辺地域では外国人投資家は少ないらしいですよ。
《「再開発ラッシュがまだまだ続く マンション激戦区ルポ4 横浜」
＞横浜エリアの坪単価はじわじわと上昇し、今年はものによっては坪340万～350万円、みなとみらいに至っては坪400万円の物件も売りに出されているという。神奈川県内のもう一つの人気地区である武蔵小杉（川崎市）をぐんぐん引き離しつつある。
主な購入層は勤め先が東京にある会社員とみられる。「みなとみらいから都心に出るには横浜での乗り換えを含め、満員電車で30分以上揺られるという悪条件。坪単価は都心並みと、常識では考えられない高さなので、外国人投資家は入ってこない」（地元の不動産会社）。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180214-00016222-stoyos-bus_a...

>>17586 匿名さん
記者は横浜を知らないだけ。
昔ながらの華僑と新華僑、どちらもお金を持っているが、この方々はこの物件を心待ちにしていました。地域最高級（エグゼクティブ以上）、最高層マンションである事が決めてのようです。

華僑はネイティブな日本語で見分けつかないから、日本人と変わりない
新華僑はふつうに中国の人って感じ

東日本大震災の時は逃げました。

老華僑と新華僑が衝突　横浜中華街で勃発「2つの中国」問題
中国人でも老華僑はほぼ日本人

http://www.news-postseven.com/archives/20171110_627361.html

>>17589 匿名さん
そりゃ英語のニュース見てりゃ逃げるよ
原発危機の詳細と拡散予想図が報道されていたのだから
日本は報道規制されていたのかな

抽選になっても、ならなくても連絡は来るんでしたっけ？

>>17592 匿名さん
連絡来ます
外れた場合は翌日になる事もあるらしいです

東洋経済の記事だけど最初の値上がりランキングがすごい。
1位ナビューレ横浜、同じく1位が武蔵小杉のローレルコート。
そうだったのか。。

>>17594 匿名さん
ナビューレは重大な事件があった現場だから避けたい。でも人気だし、建築関係者からの構造的評価は高い。

液状化と外国人が多い件は散々語りつくされている話題です。
過去の内容を参考にして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/?q=%E6%B6%B2%E7%8A%B6%E5%...
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/?q=%E5%A4%96%E5%9B%BD
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/?q=%E4%B8%AD%E5%9B%BD


ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念
過去に玄関鍵を預ける先の管理会社の従業員が鍵悪用(福山雅治事件)
ハザードマップで液状化の可能性高い(当該建物は問題無・周辺は難有)

明日が平日と考えると、今日がほぼ最終日。残り住戸から考えても、ここを手に入れられる実質的に最後のチャンスですね。

>>17596 匿名さん

何もできない匿名さん、まだ居るの？穴は掘った？

後続マンションは埋立地上に建つなら避けるべきかもしれない。みなとみらいにはもう建たないからザタワを買わないといけないね。

>>17599 名無しさん
これから調査だろうし、まだわからないでしょ

>>17599 名無しさん
埋立地を避けたら東京湾岸のマンションなんか全滅ですよ

>>17585 買い替えしたいですさん
こんなくだらない質問にわざわざこたえくださってありがとうございます！
あなたみたいな人が当たりますように！！

>>17601 匿名さん
だから文京区、目黒区などを買う方も多い
目黒駅の物件は品川区だったかもだけど
即完売でした
湾岸は安いのと眺望が開けている事が良さですね

>>17603 匿名さん
山手線沿い駅至近であの価格
欲しかったけど抽選外れた
海川の影響のない山手線駅前なんてもう出ない

>>17604 匿名さん
そこ真上が航空路になる
氷や部品落下、嫌すぎ

>>17605 匿名さん
そうでしたね
ブリリア目黒はうちも投資用で検討しましたが
羽田新航路直下での資産価値下落リスクがあったのでスルーしました
でも倍率は高かったですね
狭めの住戸は10倍以上付く部屋も多かったと思います

>>17605 匿名さん
飛行機そのものが落下する可能性も十分にありますからね。

液状化これから調査なの？

今、12階くらいの所でしょうか、
工事現場のパネルに北仲の歴史。
この入江の先端の松林ぐらいの位置ですよね。

それにしても今日も桜木町、
みなとみらい、汽車道、
赤レンガ倉庫あたりは
激混みですね。
車も混んでますね。
パンを買いにかも。

風が強い。
それだけが嫌だ。

>>17576 匿名さん

都心へのアクセスの悪さは大きいですね。
品川や東京駅方面へのアクセスも考慮すると、不便すぎてとても買えません。

桜木町から一本で行ける。

>>17610 匿名さん
基本はみなとみらいの大企業勤務者がターゲットでしょうね

>>17611 匿名さん


いくらなんでも遠すぎる

ある意味、都心ではないから、職住近接が実現できていいですよね。
都心一極が解消された方が幸せになれる人が多そう。横浜勤務の方が羨ましいです。
みなとみらいなら、運動がてら歩いていけますね。

>>17611 匿名さん
行きは京浜東北線、帰りは東海道線のグリーン車が楽ですね。新橋からだと座れない事がありますが、、、

昨日最終で申し込みに行ったらすでに3倍、2日にエグゼクティブ外れたばかりなのにまたハズレの予感しかしない。
4月に最終のチャンスが有るけどもうそこも抽選は避けられないし。。
隣の駐車場の所に立つ住友？は南と西は完全な日陰だね、日当たりは朝のみみたい。
グーグルの航空写真見ると南は北中タワーで完全にふさがれて、西もアイランドと市庁舎にふさがれる。
まだ、アパの隣に立つほうが少し南が開ける

南東の３０階以上と5.6.7.8階あたりは倍率どれくらいですか？

南西ならいっても倍率2倍が多いだろうし迷うなあ。

外れて正解かもしれない。
運命を受けいれるしかない。
次のタワーに行ってみます。

先週末の沿線火災みたいなのがあると電車も困るけど、
みなとみらい勤務なら安心。
都内に通勤で、ここを買うのは。。。

高条件の南東高層は今回もトップクラスの倍率になるでしょうね。

>>17619 匿名さん
外れるとそんな気持ちで整理つけるよね。
17619さんに幸あれ

いよいよあと半日ですね！

東角西角の倍率わかるかたいらっしゃいますか？

>>17616 匿名さん
エグゼクティブ買えるようなハイスペックなかたにこのマンションすんでほしいというのが三井の本心でチャンスを二回にしてるんでしょうけど、それでもなかなかきついですよね、hsねらいですか？

南東高層階は何倍になりました？

登録は明日が最終日ですよ。まだ確定しません。

北東ですが陽当たりと後発マンションとの被り、またはご対面度合いが心配です。

今回もモモレジさんが分析されていますよー
眺望関係も出てます。
で、41〜45階やっぱ割高になったと。
第1期でこの値段なら人気なかったと。

それでいて全室リビングインなんですねー
おまけに洗面所の扉とリネン庫の扉が激突する構造になってますからうかつに開くと大変かも。
mansion-madori.com/blog-entry-5575.html

モモレジさんは尾和魂、俺はのらえんもんさんに付いていきます。
モモレジさんに付いていく方は勝手に奈落のそこに落ちてください

>>17628 匿名さん

Hsほしいんですか！？

>>17628 匿名さん
モモレジさんが引き合いに出してる南東スーペリア高層は一次でも軒並み高倍率で大半の人が外れてます
単純比較できないでしょう

やはり４４は今日かなり登録入った。
南東もやはりかなり今日入りだいたい現時点で平均して3〜4倍。人気と思われた３１階以上も今の時点で意外に他の階と変わらぬ3〜4くらい。南西と北西はほとんどが１倍か2倍ですかね？状況どうなのかな。

今回は44が一番人気か

最終期はかなり値段上がるらしいから今回で決めたい

スーペリの庁舎超え南東高層は高倍率必至でしょう。南角など人気の競合がいない今回は最終日でおばけ倍率になるかな。

>>17623 マンション検討中さん
下の階でご参考にはならないかもしれませんが、18:00の時点で、東角5F→8Fが4121
西角5F→7F が、111でした。東角西角ともにまだ登録が入っていない階もあるみたいでしたが、我が家は検討外なので聞いていません。

>>17636 通りがかりさん
東角も登録ないのあるんですか！？？
それはありがたい！！
情報ありがとうございます！！

>>17637 マンション検討中さん
あくまで担当の方のお話ぶりからの私の印象ですので、ご自身でご確認くださいね。

とにかく全部屋倍率聞いて0か1に申し込むしかないな。

>>17636 通りがかりさん
やはり東角5Fは人気だね
安いからなぁ

>>17640 検討板ユーザーさん
やっぱり北東は一次と同じく人気無い感じですかね？

>>17641 マンション検討中さん
人気あったら残り全住戸出てる
一部を引っ込めた＝人気ない証拠

>>17640 検討板ユーザーさん
下から見上げたら「5F」とか窓に貼ってあってありますしね 笑

>>17642 検討板ユーザーさん
いくら人気物件でもやっぱ住環境悪く、割高な部屋は敬遠されるのか。 逆に言えば無抽選は狙えますね。なんやかんやで営業の誘導努力で完売はさせるでしょう。誘導に関しては一期は見事でしたね。

あくまで個人の好みですが
北角>南角>東角>南東>北西>西角>北東>南西

＞17645: 匿名さん　
＞
＞あくまで個人の好みですが
＞北角>南角>東角>南東>北西>西角>北東>南西

こういうものは無意味なのでもうやめにしませんか？

自分がいいと思った部屋を選んでください。
それだけ自分に自信がないのかな～

>17644 >17645
人生にセンスのない人たちなんだね、きっと。

無駄無駄無駄

ここの投資の人たちは津田沼も検討していますか？

最終期は75Bも、買えないほどの倍率になりますよ。
プランはイマイチだけど、眺望はすばらしい。

>>17649 匿名さん
津田沼？論外です。
ちなみに、三井の小杉1200戸も完売したらしいですよ

パークコート山下公園もあと10戸ちょっと。
買う物がなくなってきましたね。

>>17649 匿名さん
その質問は、あまり意味ないんですよ
人によって答えが違うので、素性のわからない一人か二人の回答では何の意味もありません

本質的に聞きたいのは津田沼が買いかどうかってことですよね
ここで聞いても答えは出ませんよ

津田沼は実需用で買いますよ。

津田沼の営業がまぎれてきた

>>17646 匿名さん

南角の例の人？？
懲りないなぁ

津田沼は馬鹿にする人も多いですが
千葉県民に聞くと住みたい街の上位に必ずランクインします

津田沼を質問した17649です。
ご回答有難うございます。
確かに実需向きとは思いますが、北仲を投資で、津田沼が実需の人がいるとは思いませんでした。
まあ生活圏やら人それぞれですからね。

>>17658
質問の意図は結局なんですか？

>>17658 匿名さん
この物件は横浜なので、津田沼は土地勘がなく食指が動かない人も多いのではないでしょうか。
まだ東京湾岸の方が買いやすいですね。

>>17650 匿名さん
75BはA-2あるからお見合い
住環境としてはダメ

最終日に嘘で何処まで倍率下げられますかねー
悪質な嘘は訴えられるケースもあるので程々にしましょうね

>>17602 マンション検討中さん

おはようございます。
いよいよ！な1日がはじまりましたね！
朝から少しそわそわしております。

わざわざご返信頂き、こちらこそありがとうございました！お優しいお言葉まで頂き、朝から心がほっこり致しました！
お互い幸運に恵まれ、ひとつ屋根の下となりましたら、どうぞ宜しくお願い致します！

>>17659 匿名さん
別に裏はなく、ここを検討の投資家は津田沼も検討しているかどうかを知りたかっただけです。
私は最初津田沼を検討して、昨秋にこちらに流れてきたので。タワーマンションばかり持っている方が多い印象です。
タワーマンション投資の情報があまりないので。ここで他物件について聞き、失礼いたしました。

北西はお見合い以前に日当たり悪いのがきつ
い
北東なら朝日が入るが北西はそれすらない

抽選に当たりそうもないし、次どうしようかなと思って。
これで納得していただけそうですね。

>>17666 匿名さん

なんとか無抽選だといいですね北西

>>17661 匿名さん
検討者のかたではないですね。75Bの前建は結婚式場です。なので13階以上なら完全に抜けます！

最終倍率は、明日の抽選会での確認なんでしょうかね？

皆さん、抽選会行かれますか？

>>17671 匿名さん

倍率2倍なら行きます。
3倍以上なら嫌な気持ちになる可能性高いから行きません笑

>>17671 匿名さん

わたしは行く予定にしております。
前回も参加しまして、落ちた瞬間に笑ってしまいました。

>>17656 匿名さん
どうみても北1番の北推しの方でしょう。勘弁して頂きたいですね。スルー推奨。

>>17672 匿名さん
申し込むとき2倍なら行くって感じですか？

わたしは登録時すでに３倍でしたが、初めての抽選会を体験したいので行きます。

>>17669 匿名さん
前建が１３階なら、高さで抜けても運河の眺望など建物で塞がれる眺望があります。

>>17677 匿名さん
75Bは汽車道を眺望に含めるなら14階以上が必要ですね。
13階以下だとノートルダムで塞がれます。

初めて抽選に参加します。
相談室？ の隣の壁から中国人のご夫婦が「今度は絶対外せない！」みたいなことを言っていました。
みんな必死です！

外国籍の方も多数いらっしゃるから抽選回避は難しいですよね。

もう登録もおわるのでネガなことかいてもたたかれないかな？
ブリリアタワー目黒とか西新宿のパークハウスとか当初はちゃくちゃ人気でしたが売りがいますごいみたいですね！！
値下げしても売りたいというひとがおおいみたいですね、

最終入場時刻過ぎましたね。
いよいよ倍率が確定します。

昨日登録をしました。二期からの参加です。
最終的な[倍率]は全部屋、公表されるものなのでしょうか？

>>17683 マンコミュファンさん
1次はWebでの公表はしてません
2次も公表しない気がします

無抽選きてくれー！！！！

>>17681 マンション検討中さん

それは何故ですか？

>>17686 マンション検討中さん
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392

>>17677 匿名さん
意味不明、前田建設。

>>17687 匿名さん
現代の記事を鵜呑みにする人はマンション検討しちゃ駄目だよ
基本的に常に暴落する記事を書いてるし、記事中の不動産ジャーナリストも常に暴落すると語ってる人
まさか、その程度のことも知らないの？

>>17687 匿名さん
その記事の住宅ジャーナリストの榊淳司って
、昔からタワー否定派で安かった時期からずっとタワーは割高だとネガしてるからなぁ。
だからこの人がタワー賛成派に転換したらその時が天井だと思ってる。それまでは大丈夫。

>>17690 名無しさん
本人のブログでかもしれないけれど、都心のタワマンを仕事場で借りたら、すごい快適という記事を書いたのを見たことある。
皆さん同様、この人の記事を鵜呑みにするなんて、素人すぎる。この人は中古の売買を生業にしているから。特に湾岸のタワマン。
よく見るブロガーがこの人の紹介で中央区のタワマン中古を買っていました。
先生といって、信者さんのようで、そういう人もいるのかと驚いたものです。

榊は目立ちたいだけ。
５年前から「暴落する。暴落する」と言っている。
いつかは暴落するだろうが、
暴落したら「私が最初に暴落すると公言したんだ」と自慢する輩。

ただ、黒田総裁発言から察しても、来年後半から厳しい局面になることは織り込み済み。

まだ人残ってるんですか？

>>17687 匿名さん

なるほど
西新宿は存在すら知りませんでしたが
目黒はMRも見に行きました。
あのブリリアがきっかけでマンション価格が一気に高騰しましたね。
その時点で最高値と思いました。
立地の良さは最高でしたが間取りと段差のある作りの悪さは住みにくいだろうと思いました。
更に高騰を期待して購入した人は新しいうちに手放すのが良いかもしれませんね。
便利さを第一に考え実需として納得して購入した人ならずっと快適に過ごせる物件と思います。

西新宿の現在出ている売り出し価格と分譲価格です。
（分譲価格は、マンコミの価格表からで、5階数ごとに出ている価格からとっていて、
その階数区分がない場合は上の階数区分からとっているので、分譲価格は少し安いはずです。）
この11件で平均25％載せていて、最低でも20％弱。
例の記事で、価格を下げないといけないかもと書かれていますが、
下げても十分利益が出ます。
そういう突っ込み満載な記事を毎回書いてくれますね。

>>17695 匿名さん
暴落するって答えありきで記事を書くから、強引な手法になるんでしょうね
情報分析としてはクソの役にも立たないレベルのものですけどね

目黒もどうぞ。ノースの価格が見つらなかったので、サウスのみ。
分譲価格に誤差はあります。

あと三時間で電話が、、、
ドキドキです

>>17687
東京湾岸の皆様と横浜の皆様は、榊淳司の記事については顔真っ赤にして全力で否定するから放っといていいです。
静観しておけばいいです。

>>17699 匿名さん
暴落するとは、いつ、どの程度、暴落するのかハッキリ教えてくださいよ
こんなレベルの記事をかいてるようでは、ちょっと下がっても暴落したと喜びそうな感じですよね

毎年毎年期限を設けないで下がる、暴落するって予想するだけなら専門家である必要がないです

>>17698 匿名さん

無抽選狙いですか？羨ましい。

湾岸の人も榊淳司から物件を購入していますよ。
彼の目的は不安を煽って、不動産の売買が活発になることです。
手数料で儲けることです。

誰か　このつまらない話題に終止符を打ってください。

はい、下がりませんのでじゃんじゃん買ってください～

>>17695 匿名さん
成約価格で書いてください
知人に不動産屋がいれば教えてくれますよ
知ったら知ったで赤っ恥な事実に気づくだけですが
お察しください

>>17705 eマンションさん
それでも成約価格が分譲価格を下回ることはレアでしょう。
それでここに投資家が群がって、倍率をつけているのでしょ

何時に電話来るんでしょうか？

そろそろの時間ですよ。

>>17708 匿名さん
ありがとうございます！

彼氏からの電話を待つ女子高生の気分ですね

無抽選又は無抽選予定の方、早く連絡があるといいですね！
私は抽選決定組ですので明日です。

ザ・パークハウス西新宿タワー60 成約価格
reinsのオープンサイトから

110万円/m² 80～100m² 3LDK
115万円/m² 40～60m² 1LDK
118万円/m² 60～80m² 2LDK
119万円/m² 80～100m² 2SLDK
123万円/m² 20～40m² 1DK
126万円/m² 40～60m² 1LDK
131万円/m² 60～80m² 3LDK
137万円/m² 60～80m² 3LDK
145万円/m² 60～80m² 3LDK
173万円/m² 80～100m² 2LDK

>>17712 匿名さん
えらい上がってるなww

>>17710 匿名さん
逆だろ。
彼女からの電話を待つ男子高校生だ。

>>17712 匿名さん
123万円/m² 20～40m² 1DK
が一番わかりやすい
99.5万から23.5%アップ、十分です

>>17705 eマンションさん
あなたが赤っ恥でしたね
もっとも、恥をかいてるという感覚がないんでしょうけどね
暴落すると語る人は、どこか朝日新聞と同じ匂いがしますね

ザ・パークハウス西新宿タワー60
1DK 43.08平米 分譲価格4258～4698万円が5299万円
1041～601万円の利益ならいいのでは
北中もいける

中は仲です。

この時間で電話が来ないとハズレ。

ですか....。

鳴らない、電話
また抽選ですか

>>17721 匿名さん
私も無抽選とばかり、、
なりません、、

三井は人を選ぶというのは本当ですか？

一次の当選連絡は結構遅く7時半過ぎの方も。気長に。

17705さんの察して欲しかったことは、倍率上げないために、ポジなことは控えて欲しかったということ？
最終期や、二次で契約しない人が出るようにと。

>>17724 匿名さん

でも待って
抽選って今日だっけ？

>>17725 匿名さん
無抽選の人は今日連絡
抽選の人は明日抽選

今　連絡来ました　サクラ咲く

どなたか今日の東角の倍率ご存知ないでしょうか？

今回はありがたいご縁を頂けました。
みなさまのご幸運をお祈りしております！

営業担当の方が本当に親身にしてくださっていて、お電話越しのお声がすこし涙声でいらしたので、こちらも泣きそうになりました。
ありがとうございました！

>>17727 匿名さん
おめでとうございます。

抽選結果が遅かったから、集計も遅いかなと思い。まだまだ今から連絡あるんじゃないですかね。皆さんに幸あれ。

当選報告はいらん、自慢にしか思えん。
倍率の情報くれ

こられたかたおめでとうございます、
わたしはまだこないです、、、

>>17729 買い替えしたいですさん
どの間取りでしょうか？
倍率のつかない部屋を選んだはずなのに連絡こないです。。。

>>17733 匿名さん
私もです。
ほしい部屋を二回くらい移動させて、わざわざあの部屋にして、、
これで倍率つくなんて、信じたくない、

関係者の人見てるなら倍率だけでもせめてアップしてくれ

営業の方もお忙しいでしょうから、気長に待つとしましょう。当選して喜んでいる方への電話をガチャ切りできないですよね。
野村不動産の裁量労働制過労自殺みたいにならないよう、営業さんの仕事を減らしてあげて下さい。こっちから手短かに電話を切ってあげましょうね。

一次の抽選時も同じような書き込みあったと思うが
なんでそんな配慮しなきゃいけないの？
ふつーにお話して喜びを伝えていいと思う
仕事減らしたい人の書き込みなのか？？

無抽選なん組くらいあるんだろう、、
ほとんどなくて電話すぐおわってたりして、

公式トップに320戸完売と出てるね

>>17739 匿名さん
本当ですね！一期一次730戸、一期二次320戸、これで1050戸完売。すごいハイペース！

当選報告　途絶えましたね。遠慮しているの？　一次のときのように祝ってあげましょうよ。あの時のレスの雰囲気はとても良かった。

そうですよ。当選された方おめでとうございます。

ほぼ完売ですね。今回が事実上のラストチャンス。次最終期でMRも4月には閉めるのでしょう。

無抽選は一通りまわったのかな？
北西のかた南西のかたですかね？？

18:30ごろに無抽選の連絡来ました！ほんと嬉しいです！
私も、つい心が広くなり、空気読んで早めに電話切ってあげました笑

>>17745
おめでとう。　あなたがもし、一次の落選組でしたら、喜びもひとしおでしょうね。

スーペリアは25階を除くと、
南角、北角、東角、南東は完売。
西角が残2戸、北東が残3戸、北西が残11戸、南西が残13戸ですね。

今日は無抽選の方を祝福する日
明日は当選した方を祝福する日　と　落選した方にエールを送る日

今日連絡が来た方は無抽選確定の方ですか？
昨日の段階で無抽選の可能性が高いと言われていたのに、まだ連絡が来ません、、、

>>17745 匿名さん
おめでとうございます。
住民板で今後を話し合いましょう。

>>17749
この時点で連絡なければ厳しいかもです。明日の抽選に賭けましょう。昨日の会話を察すれば、きっと2倍ではないでしょうか。

そうですね
当たってもここに報告する必要ありません
あなたはもう住民の仲間入りを果たしたのですから
あと、営業さんの電話はさっさと切りましょうね
明日は落選者にも連絡するので大忙しです

私がもらった番号は２番です。
恐らく営業に嫌われてしまっているので、、
同じ２番を引いてしまっている人ごめんなさい。
三井さんが公正な抽選をしていると願うばかりです。

>>17753 職人さん
そんなあなたが嫌われるようなやな人にはみえませんが、、

>>17753 職人さん
前回、不自然な感じで1番が出なかったので、明日は1番ラッシュ、確変継続するでしょう。

落選の方には連絡しないと聞きました。

>>17756 匿名さん
なんと！！
抽選会の中継してくださる方がいると助かります
来るかわからない電話を待つなんて、今の私には耐えられません

抽選不参加とかいたひとは抽選ってみれないんですか？

>>17753 職人さん

一次の時は2番が多かったような

上の階の方から連絡していくと聞きました。
スーペリアの方は、19時くらいになるでしょう。
祈るのみです。

>>17756 匿名さん営業さんによると思います。

>>17753 職人さん
1次はなぜか2番の出目が3割を越えていました。
こちらでも話題になっていましたよ。
私からすれば2番が羨ましいです。

ここは営業さん良い方多いようですね。
個人の判断配慮で連絡してくれるかもしれないですね。

抽選に参加される人は、番号をあらかじめ渡されるのですか？

世界で一番売れてるマンションですね

契約予定者以外は、4月中旬までもうモデルルーム見れないらしいですよ。

>>17764 匿名さん
申し込み番号がそのまま抽選番号です

12143 2017-12-4 さん投稿より転載

2倍2
3倍2
4倍2
5倍5
6倍2
7倍7
8倍4
9倍9
10倍1
11倍7
12倍3
13倍2
当選番号はこんな感じでした。外れたので後半は聞いてません笑、誰かわかる人皆さんのために追加してください！

ホームページの物件概要が早くも最終期になってましたね。

販売概要（最終期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2018年5月上旬販売予定

間取り
1LDK・2LDK・3LDK
専有面積
44.03㎡～90.82㎡
バルコニー面積
7.81㎡～19.85㎡

>>12151 eマンションさん
こちらが続き

って、過去レスのコピーで、続きは聞いていませんかね？

結局全体でどれくらいの登録があったのだろう？

平均で３倍くらいまで上がったとすると、１０００弱くらいの登録はあったのだろうか。

何だかんだ、今回も1でなさそう、、
エグゼクティブプレミア落ちの人は1を持ってる人いなさそうだし、
それを買えるような人にはすんでほしいというのが三井の本音なのではないかと、

でも相当な人でない限り優遇されないのでは？三井は確実に買ってくれる＝属性が良い人ならいいと思っていると思いますけどね。
どうぞ皆さん、抽選に当たりますように。

>>17773 匿名さん
高属性は我儘だから手付け低くさせておいてキャンセルするパターンがある
スルガ銀行に食い物にされないよう気をつけて

三井の販売方法は疑問感じます、三井はどうして部屋ごとの倍率を掲示板で公表しないのか？いちいち営業マンに部屋ごとの倍率を聞かなければならないし営業マンが事務所に戻り確認してきますというのは売残りが出ないよう、調整してるんでしょう。また、倍率ゼロの部屋が有りますと薦めるが確約できるかと聞くとこの後希望者がいると、。と濁すが
調整で玉の個数を調整するなど何かあるのかな？と疑問が残りますね。

>>17775 マンション掲示板さん
この本が本当の話なら、調整は日常的に行われていると思います
現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない

>>17774 通りがかりさん
件のシェアハウスですが、高金利で銀行ウハウハらしい。今はスルガも穏やかに対応しているが、ほとぼり冷めたら債務者に容赦しないでしょう。

ここはスルガの利率ではペイしないだろうし、提携ローンの審査に通る必要があるのでは。仮に現金で買うと言って、手付金払ってもらえればとりあえず良しと考えているのでは。
キャンセルになるのは手間が増えるけど、どうせキャンセルは出るし、手付金放棄だし、大手は体力があるからどうってことない。

>>17775 マンション掲示板さん

どこだって同じ。
抽選するだけ公平でしょ。
住友なんか金ない人には部屋自体案内しない。
しかし文句ばかりだな。買うの止めれば？

公平な抽選だから誰でも申し込みでき、倍率が付く
営業じゃ止められないし、無抽選を保証できない。
良心的だと思うけどな。

最終倍率と当選番号は、抽選会に行かないと判りませんよね？
希望住戸の倍率、確実に上がってる気がします

確約なんてできるわけがないでしょうに。笑
もし他の人が先に確約されてたら、今度は入場順に文句言わなくちゃいけないですよ？

>>17782 匿名さん
昔はほぼ確約がぁたのよ
団塊世代しか知らない世界

>>17781 マンション検討中さん
下のページで言う、直前に検討者（倍率）が増えるやつですね

新築分譲マンション「抽選会」であなたを落選させる簡単なトリック
http://aokitrader2.com/mansion-lottery-trick

前回は2番だけど今回は1番がたくさん出ると思う
今回も2番ばかり出たら、ガラポン自体に何かがあると勘ぐられそうだからね
1番という事はエグゼクティブから流れてきた人は涙目かもしれません
合掌

何もしてないと思うけどね
少なくともガラガラに関しては完全確率かと

つみたてくん20倍が懐かしい
地道に努力した結果とはいえか、一般人を蹂躙するヒールの高揚感があった

前回は最初に2が当選して、その後も2が出続けた。最後に入れた玉が出やすい傾向にあるとしたら、最初に1が当選したら、その後も1が出やすいということはあるかも。

>>17788 匿名さん
そうなんだよ。
高倍率も最終日に申し込んだ人ばっかり当たった
最後に入れた番号って事だよね

今日の抽選って何時からですか？

うまく球が混ざりきっていないようだったとのことでしたね。
球の水増しはないんでないかな。
それやるのって弱小ディペロッパーでは？あったとしてもごくごく限られた人で数えるほどでは？

私は一次で当選番号通りで当選しました。私は運の全てを使ってしまったようで、その後は災難続きですが…。

>>17790 検討板ユーザーさん
12時半開場13時開始

倍率発表ありましたか？
どなたか中継お願いいたします。

倍率気になるな〜

やっぱり1番ばかりでした
ごめんなさい

Hsどんな感じですか？

やはり今回は1番か〜

>>17795 匿名さん
もしよろしければ倍率別の当選番号をお教えいただけないでしょうか？

誰か倍率教えて下さい。

栄光の2番の当選はなし？でしょうか…

以下、抽選結果です。

2倍-1
3倍-1, 3
4倍-1, 3
5倍-4, 3
6倍-4, 1
7倍-5, 3
8倍-3, 1
9倍-3, 6
10倍-10, 1
12倍-8, 12

いまどこあたり抽選ですか？

どなたか、部屋別の倍率を知っている方いませんでしょうか...？

当たった…嬉しい…

部屋の倍率がわからないので、一期の時と同じ倍率表、どなたかアップお願いします。

よかったですね！
ちょっと羨ましいです〜
抽選は上からでしたか？

おおお〜4倍以下なら当選だ！！

>>17800 名無しさん

栄光の２番は無かった。私も２番でした。残念。

倍率表ほちい！

どなたか倍率表のアップお願いできますでしょうか？
よろしくお願い致します！

私も欲しい～

知りたいです！

ご当選の方おめでとうございます。
でも私は諦めません。

ありがとうございます‼️

>>17813 通りがかりさん
有難うございます！
最高倍率は12倍！

ありがとうございます！

>>17801 匿名さん
ありがとうございます。
抽選結果の各倍率の二番目の数字は、補欠キャンセル1番手って事ですか？

やっぱり無抽選でした！！！

一番人気12倍は南西住戸だったんですね！

どなたか、HS抽選結果教えてください。
お願いします。

事前登録した人はみなさん番号1ばんですか？

>>17820 マンション検討中さん
17801に書いてあるとおりじゃないの？

>>17820 マンション検討中さん
Hsはスーペリアと同じ

65は、間取り人気ですかねー！

>>17819 匿名さん
４４でしょう。一番安いからだよ。

>>17801 匿名さん

2倍以外にある二番目の数字はどういう意味ですか？

次点でしょ。当選1番の人がキャンセルしたら、次点にいくよ。

次点、繰り上げの場合あり。

次点繰り上げ きてください

４４b人気ですね！
一次で当選した方が羨ましいです。

申込みがはいらなかった部屋はあったんでしょうか？

ちなみに次点って可能性どの程度あるんでしょうか？
前回の実績が知りたいですね。
今回の申し込み時は頭金の条件など、前回よりも厳しくなっていたので、当選者の辞退はほぼないと考えておりました。

当選者連絡何時からですか！？
あたったかたおめでとうございます！

>>17808 マンション検討中さん

それにしても、今回は２が一つも無い。

>>17832 通りがかりさん
頭金の条件はどのように厳しくなったんですか？

>>17785 匿名さん
予言通りでしたね

Hsは南東Hs83Aが一番人気だったみたいですね

最終期皆さまに良い縁がありますように

手入力でほとんどチェックしていませんが、ご興味のある方どうぞ。
赤字が2次の住戸です。
お気に召さない方がいらっしゃったらすみません。
ご自身の申し込まれた部屋は、>>17813 さんがアップしてくださった倍率一覧表を見てください。

今回S44と60-65が結構倍率がついて、投資で登録された方が多いのでしょうか。
前回の44,54,60登録者と被っていそうな感じがします。

75、80平米以上はさほど倍率がついていないので、実需で買われたんでしょうね。

スーペリアは44がめちゃ人気ですね、一次で当たってもう一戸の人も多かったかな

今日は遅くても18:30までに電話がなければハズレ。

スーペリアが300戸で、
計算が正しければ563組が落選、倍率は下記の通り。

倍率 戸数
1 91
2 73
3 44
4 37
5 22
6 15
7 9
8 3
9 3
10 2
12 1

３割が無抽選か

連絡もうきたかたいらっしゃいますか？

こんなに1が出ているのに、次点も当たりませんでした･･･｡くじ運は昔から悪いけど、悪いけど･･･｡
当選されたかたは、おめでとうございます。

当選番号表見ていると、2-4倍までやって1と3しか出ないで焦って混ぜたようにしか見えない。。
あと1回、そのまま回していれば、、
次点くらいには入ったと思ってしまいます。。

当選連絡ありました！
私は４５Fでしたので、これから皆さんに
連絡行かれると思います。