ザ・タワー横浜北仲

今回のパンダは富裕層向けの数戸のみ。

>>15498
誰に対して言ってるんだい？　君。

君ではないよ。

>>15465 評判気になるさん

７４Ｂ、安っっ

Hsは南東、南西なら抜けがある分だけお買い得だと思う

>>15490 匿名さん

ありがとうございます
明日MR予約しましたが事前に価格表確認でき心の準備ができそうです。

一次@350、二次@400、すみふ@450と予想していましたが、、、

>>15505
南西は抜けないんじゃないでしょうか。
Hs85Bは検討外でしたが価格を見てアリかなと思っております。

どなたかはハイルーフの駐車場の重量制限は
車体の総重量なのか車体重量なのか教えてください
ゲレンデに乗ってるので迷ってます

ＨＳ８５ＢはＨＳでは断トツ人気。
２０倍以上を覚悟しておいたほうがいいよ。

>>15508 匿名さん
南西は市庁舎は抜けませんが横浜アイランドタワーが抜けます

>>15509 eマンションさん
ダメだね、2500までです。

>>15512 匿名さん
newGは車体重量は2500キロ以内になりそうですが
それでも無理ですか？

>>15510 匿名さん
それはないでしょう
Hs南角とSの低層住戸が10倍超え
それ以外は1桁倍だと思います

>>15513 eマンションさん
それが確かならいけるんじゃない。今乗っているのではないのですか？

>>15513 eマンションさん
2年あるから、規定に合うサイズに乗換えればいいじゃないですか。

現行は車体重量は2500キロ以上で総重量
（5人乗って荷物載せての予想最重量）は2800キロです
ただ今年後半にでるＧクラスは軽量化で車体重量2350キロ位になるそうです
総重量なら2500キロオ－バ－です。ハイルーフは2500キロまでなので
とても気になります。ゲレンデが好きでもう14年乗ってます。

担当者に聞いたら、即解決。

>>15442 口コミ知りたいさん
何この値上げ？えげつないな。誰も買う気ならないんじゃないの？ スーペリ比最高値上げでないか？

それは今までのスーペリアとは別物って建て付けだから難しいところだよね

>>15519 匿名さん

本当に当物件を気に入った方に安心して購入して頂くため、抽選倍率を下げるためやむ無く金額調整させていただきました

とか言ってそう。
株主の視点ではもっと値上げすべきで、第一期の逸失利益をきちんと回収すべきだと思いますが。

まともな検討者ならわかるはずだけどHSはほぼエグゼに近いです。階高がスーペリアより25センチも高く、3次空間はもはや別物ですよ。

>>15519：匿名さん

一次では南角より東角の方が高かったので、明らかに人気を反映して値上げしてきましたね。

>>15448 匿名さん

価格のアップありがとうござます。北東の75平米台3ldkと75Bとあまり値段が変わらなくなってきましたね。

>>15519 匿名さん
天井高しかほぼかわらないのに坪単価60%アップはやり過ぎ、、。阿呆らしいので別の部屋にします。

>>15517 マンション検討中さん
プレミアムを買えば平置きにできたのにね。

>>15522 マンション検討中さん
25じゃなくね？？

一次３倍で落選したので 多少のアップで倍率下がるなら しょうがない

今回、スーペリアの平均倍率は上がると予想している
一次と比べて供給数がかなり少ない事が影響するんじゃないかな
少なくなった供給数を一次で外れた人と、メディア等を見て興味を持った新規の人が取り合う感じになる

>>15529 匿名さん

そうなんですね！確かにギャラリーの混み具合、一次の時と余りかわらないかも！

２次の値付けは妥当値と思う。

登録申し込みの最終時刻に行って倍率の低い所に申し込みする。

とにかく、抽選で当たることですかね。

１期二次の次は、供給数がかなり少ない

１期二次で必ず、手に入れたい！

マンションはカネを積めば必ず買えます

２０２０年のリセール物件を待つのもいいかもしれませんね

めちゃ混みだと思いますが 自分もチャレンジします

お得な物件ずいぶん減りましたねー！

>>15465

アップして頂いた1期2次の価格表をみると、売主三井＆丸紅としては、７５Ｂとの比較で７４Ｂ・低層（とくに結婚式場を上抜ける１０階～２０階あたり）を安く出しすぎたという認識だったことがわかりますね。

７４Ｂ低層を購入された方、おめでとうございます！

北西スーペリアのうち眺望との関係では７４Ｂが優れていますが、７３、４４Ａ、６０、６６の北西面とくに低層を抽選で当てた買主は見る目がありましたね。いずれも、1期2次との比較で出口戦略で有利な立場に立つことができたのではないでしょうか。

７５Ｂを1期2次で検討するべくできるだけ値上がりしないことを祈っておりましたが、妥当な価格帯と思しき金額まで引きあがったことを思うと、倍率はあまりつかないのではないかと・・・期待したいです（独りよがりかもしれませんが、苦笑）。
ただ、他の部屋をみると、1期2次でパンダ部屋というべきほどの価格は見当たらないので、全体として平均３～５倍程度の倍率がついてしまうのかな？

皆さんどう思われますか？

今セールズ担当の人と話したら一次より２次の方が値段が上がっているので買う事辞めました。みなとみらいの新しいマンションも値崩れしているので皆さんおきおつけてくださいね。私は投資用の物件を探しているので２０２０年以後までマンションを買うの待ちます。それまで株で頑張ります。北中はメディアに取り上げられているから完売すると思いますがここまで値段が上がってしまうとcapital gainは望めませんね。

まあ投資なら撤退が妥当でしょう。
投資で比較で割高な部屋はなしですからね。

個人的な感覚では眺望や再開発等を考慮したら、もっと高くてもおかしくない部屋はいくつかあります
ただ、株と比較して不動産は時間がかかりすぎるのとリスクが高いので、潜在能力に賭けるのは得策ではないですね
儲けを求めるなら株ですね

>>15525 匿名さん
酷いですねこれ。南角11500あたりと考えていましたが15000超えって。一次での人気見て釣り上げたにしても足下見過ぎでしょ。結局とれそうなとこらか取る、か。

>>15537 匿名さん
お気持ちわかります！！
ほしい気持ち100でいきましたが眺望値段間取りみて、ほしい部屋があまりなく、参戦はやめようかな、、と考えています。。
一次で落ちてしまった方、ぜひがんばってください！！！！！

一次で売り出されたタイプの部屋は実質値上げないのでそこら辺が人気になるのでしょうか。

>>15542 マンション検討中さん
南西とかは値段あまり変わっていませんが眺望がヤンチャでさらに坪330とかは平気でこえてくるので、どうしてもこのマンションがほしいひとがいくってかんじなのではないでしょうか？
Hsは完全に人気でうれるとみてあげてきてますね。安い部屋でも坪400、、、
投資では不可能ですね、、

実需なので倍率が下がると嬉しいです。投資の方、ご遠慮下さい。

７５Ｂは、、どうなんでしょう。隣の７４Ｂとはけっこう違いがある。

オープンキッチンでないとかは好みでしょうか、長細いリビングの形も好みが分かれそう。

けっこう大きいと思うのが、風呂に行くのにまず間違いなく土足エリアを通らなくてはいけない。

あと、壁芯で見ると廊下側の柱を２本まるまる含んでしまっている。他の間取り見渡しても２本はあんまない。
内法面積少なそう。。

>>15545 匿名さん
75と74は、75が柱1本多い分、実際同じくらいの広さかもしれませんね

どちらもリビングの窓幅狭いですね。

>>15545 匿名さん

あと、キッチンがベットルーム並みにデカイ。

ベランダ側の幅が7210と狭い。（７４Ｂは7820）

リビングの冊子幅が狭い。
（７４Ｂの３／４くらい。まぁ中住戸のなかで唯一７４Ｂだけデカイんだけど。）

風呂が１６２０なのは良いね。

15545さん、ありがとうございます。

こうしてみると、７４Ｂの間取りの良さが引き立つような。

７５Ｂの価格が挟まれる６８と７４Ｂのちょうど中間値だと嬉々として突っ込んだのですが、ほぼ６８の坪単価（それより少し安め）なので、眺望が少し劣るのと提灯部屋ができてしまう分だけ、６８より値上げしたという感じでしょうか。
７４Ｂは割安でしたね。リビング窓が３枚だし、収納量と部屋の形状が良いので暮らしやすそうです。

７４Bと７５Bが中古で流通した場合、同じ階なら価格が逆転するような・・・。
それくらい７５Bの間取りがイマイチ。６８より更に酷い。

玄関扉の壁で横に線を引くと、７４Bは内廊下側（上部分）が概ね収納と柱１本なのに対し、７５Bは柱２本と通路、トイレなど無駄が多い。

だから迷路みたいになってしまう。
どうしてこんな間取りにしたのか、箱はいいのに実にもったいない！

７４Ｂも問題はあって、広すぎるホワイエと形の悪いストレージをどのように活用しようが悩ましいですけどね。。

７５Bの坪単価が６８より少し下だとすれば、６８も全戸登録完売となった以上、すべて１期２次で売れてしまうだろうと予想。当然ですが。

第１０回三井住空間デザインコンペ　最優秀作品決定 働き方に着目した間取りを「ザ・タワー横浜北仲」で販売予定

https://www.31sumai.com/news/2018/0129_01/

ベースの間取りはHs-80Bですかね。

水回りの位置まで変更してあります。Hsで階高があるからか、リフォームの自由度は高そうです。
窓際のPSはどこへ行ったんだろう？

>>15553 匿名さん
だからHs-80Bの41階は次期になってるんですね！

74B、75Bの図面を見ていたら悲しくなりました。

ホワイエの意味を調べてみると、
「家族がゆとりを持って行き交い、ラウンジのように言葉が交わせる、入口から居間や寝室などの間に設けた広い空間や広めの廊下」だそうです。
よくもホワイエを名乗れたものだと・・・
ここのホワイエでゆとりを持って言葉が交わせますかね。
北仲のホワイエは、玄関の仕様を省略しただけで、単なるフローリングですね。

そしてこの風呂、毎日入る風呂なのに魅力を感じません。
奥まった部屋で解放感がない。
換気に相当気を付けないと、3年すれば黒カビがでると思います。

>>15555

７４Ｂでいえば、15551さんは広すぎると言っているし、感じ方は人それぞれではないですか。

個人的には動線の中心である玄関廻りが広々しているのは良いことだと思いますが、７０平米台のマンションであることは変わりないわけで、言葉の意味云々を拘ってどうすんのって感じ。

>>15551 匿名さん
74Bは玄関通ってトイレと風呂洗面所の
最悪間取りでしょ
あそこに住みたいと思う感覚が信じ難い

>>15556 匿名さん
いやあのホワイエは酷いでしょ
靴とかどこに置くの？

2次は微妙な間取りだけど75bの高層階に登録しようかな
もう低層と高層にそれほど価格差がないから低層を選ぶ理由もない
予算内だとベストな選択な気がする

もう一歩頑張ればs78に手が届くが、、、

15544さん、まあ捨てるほどお金があればcapital gainが無いような物件を買っても良いのですが、投資家は遠慮をするのでなくROIが悪い物件そして価値が下がるような物件は手を出しません。

>>15559 匿名さん
このマンションは自影が大きいから北向きは高層じゃないと明るさ取れないよ

>>15561 匿名さん
あ、北向きで明るさが取れるのは武蔵小杉のタワマンで調査済みですのでご心配なく
人によっては暗いかもしれませんが私には充分でした

>>15562 匿名さん
何階ですか？
私も都内タワーの北向きは何軒か見ましたが
高層北向きはOKですが低層は厳しいですよ

>>15563 匿名さん
2次は倍率平たくなると思うので関係ないと思いますが、ぼやかして書きますね
75bなら26階以上ですね

>>15557

74Bはホワイエの形状から他の部屋で確保できる程度の扉付近スペースを玄関部分としてラグなどを敷くんじゃないの。残りは廊下としても、空間全体は７０平米台にしては広々している。

狭い玄関、短い廊下は効率的だけど貧乏くさいと常々思う。

>>15565 匿名さん
ラグを敷くって三井の営業トークそのままじゃん
普通の感覚だと恥ずかしくない？

>>15564 匿名さん
そうだね
ここの北向きで25F以下低層エレベーター階はかなり暗いはず

>>15557 口コミ知りたいさん

「74Bは玄関通ってトイレと風呂洗面所」ってのはその通りだけど、ほとんどそんな間取りじゃない？

（このタワー、立地やランドマーク性など資産性はあると思うけど、間取りは全体的にチョー残念。特に廊下側の配置。それは三井の正社員も言っていた。）

そうでなく、玄関があり廊下がありって分かれてる一般的な間取りになってるのって、倍率高かった６０とかくらい。

ホワイエ通って風呂、って間取りの中でも、マットで区切るとかしてなんとか土足エリアとそれ以外とを分離できる間取り（例えば７４Ｂ）と、そう出来ない間取り（例えば７５Ｂ）があるよ、ってこと。

>>15568

７４B位の余裕とシューズインCの位置関係なら別にラグは敷かなくてもいいんじゃない？。
タイル貼りで目地で区別すれば十分に分かりやすいし。

15566は無理スジでたぶん皆？？でしょ。

１次のときは全く注目してなかったけど、選択肢が狭まるといよいよ７５Bの玄関廻りが微妙で悩ましい。

>>15540 匿名さん
人気部屋を値上げするのは当たり前ですよ。その分売り難い部屋の価格を抑えてきてますのでそこが狙い目ですね。 条件良いだけに値段が妥当な範囲で有れば考えましたが、撤退します。Hsでエグゼの値付け、これはない。

今回の値付けで倍率１倍のとこが続々出ますかね？

>>15570 匿名さん
Hsの方がExecutiveより高い。やりすぎ〜

なんであんな間取りなの？
裸足や土足生活中心の海外向け？
外で犬のウンチとか踏んだらどうすんの？

2期は実需向けで、投資には向いてないのでしょうか？

>>15573 匿名さん
汚れや水分は廊下で取れるから…

しょーもない批判(笑
犬のウンチ踏んだことないんだけど、そんなに頻繁に踏む地域に住んでるの？
あと踏んだとしても洗ってから家に戻るよね？そのまま帰るの？嘘でしょ？

>>15574 名無しさん

投資用物件ですよ。

>>15573 匿名さん
犬のウンチ踏んで、エントランスくぐらないでくれ！笑

>>15573 匿名さん
出先から一気にバスルームへ。
バスルームでプレイするも良し、綺麗になってから寝室へ。
連れ込み部屋としては、超使いやすいですよ。

Hs北、南角は高くてもしょうがないです。買える人は沢山いますよ。私もお金あれば北角が欲しいです。角以外は適正価格だと思います。
実需組頑張ってください。

>>15579 名無しさん

そのバスルームで綺麗になって寝室へ向かう際に土足エリアを通るよっつってんねん

まぁ幸い７４Ｂはホワイエ大きいし、マット置くとか工夫して使いますー

７５Ｂはアルコーブで靴脱いで、靴もって入るか、
ホアイエにサンダル置いてサンダル履いて洗面所に行くか、
どちらかになりそう。

なんの根拠があって投資物件と言えるのでしょうか？まだしも１次の時点では投資用はん内だったけど２次の値段はべらぼうに高い。私マンション３件持ってますがこの頃のマンションの高さにはびっくりします。

>>15583 匿名さ
投資物件ではありません
この頃のマンションの高さは雑談へどうぞ

なんで雑談に書き込みしなくてはいけないのですか？私は３つのマンションをキャッシュで買った経験があり皆さんにバカな高い買い物をしないように宣告しているだけです。

>>15585 匿名さん
検討者以外の書き込みはお控え下さいね

ちょっと高すぎ、
話題になり値上げしてもかうでしょ買うかんマックス。。
ほしくてしょーがなかったのに、、
1じやすかったなぁ、、

ここに常駐している、勝手な価値観で他のスレに誘導したり営業に聞けと言う人は無視してください
投資の人もいるし実需もいます
色々な意見の交換が良い買い物につながるのでは‥

セカンドでホテル代わりに使うつもりです。5000万台で買える部屋ありますか？

分析過程もなくバカ高いと書くだけのコメントを何の参考にするんですか？

本当は欲しい人、もしくは一次契約者のポジショントークでしょ。
もしくは一次抽選落ちの僻み。

>>15590 匿名さん
貴方がバカ高くないという根拠を示して論破すれば良いのです
私見ですが、バカ高いのではなく、一次が安かっただけだとは思います

hsやはり高過ぎかなと思って、申込躊躇しています。億出して、全熱換気でもなく、天カセでもない、普通の仕様ってやはりどうなのかと？

１５５８８さん、ごもっとも！

74B 検討していませんでしたが、、、
75A に比べると、安いし使いやすい間取りだったんですね～

ノートルダム抜けの低層の倍率は
どのくらいだったのですか？

75Aのキッキン奥の収納、微妙ですね。
下にスーパー入るから、買いだめする必要ないし。。。

あの場所にあの広さの収納。。。何をしまうのだろう？？

74bの間取りは全般に間取りの悪いこのマンションの中でも最低の部類に入ると思うけど

１５９９２さん、私も同感です。一次は比較的安く興味がありましたが２次の価格は論外です。私はバカ高いとは言っておらずバカな買い物はしない方が良いですよと言っているだけです。まあ検討中の皆さんにブルーハーバーやブランズみなとみらいみたいな事が起きないように祈っています。

高いですか？もともと坪450とか言われてた物件ですよ
ほとんど据え置きですし極めてリーズナブルかと思います

坪４５０万出すなら港区じゃ無いと嫌ですね。私の欲しい北中の物件は２次で飛躍的に上がってました。

>>15597 匿名さん

ここでブルーハーバーやブランズみなとみらいと同等ぐらいの眺望で、値段が安い部屋はどの部屋になるのでしょうか？

以前にも書きましたが、一次@350 二次@400 すみふ@450が規定路線と思っていました

１５６００さん、残念ながら２次ではもう無いと思います。

他のマンションと同等かはわかりませんが、75bは良い眺望だと思いますよ
これもまた人により評価が変わるので左斜め前に建つ予定のマンションかあるから良くない！って人もいます
なので、自分の好みで判断されてはいかがですか

>>15595 購入者さん

勉強熱心な私が作った、７４Ｂの、階数、価格、階数毎の価格差、坪単価、そして倍率

倍率みて、皆さんよく分析してんなーと思った。倍率にしっかり現れてる。

価格差とか、ノートルダムの高さとか、ペデストリアンデッキの位置（前建タワーの位置）とか、意外と北に抜けるとか、

全間取りの中でも最低との意見もあったか、私は気に入ってます。（このタワーの中では）

>>15596 匿名さん
中部屋ではどの部屋の間取りがいいですか？
理由も教えて欲しいです

>>15605 匿名さん
北西は、9階からノートルダム越えですか？

北西面とノートルダム

>>15605 匿名さん
実需目線なら上下階で価格差があって、一見お得な階に登録するより、14や17、それ以上の低倍率な階に登録する方が上策だと思います
買える買えないで雲泥の差が付きますので、6倍7倍に賭けるのは運の要素が強すぎます
予算ギリギリなら仕方ないですけどね

投資目線なら逆ですね
高倍率でも安いところでしょう
外れたところで別の投資先を探すだけですから

自分の気に入った間取りが一番。

将来リセールの時は、間取りよりマンション名が重要。
騰落率が高いのは、間取りより低坪単価。

眺望がそれなりで行燈部屋で坪単価の安い部屋が中古騰落率最高。
一次の北西１０階～１３・１４階がそれに当てはまったから人気だった。

余談だが、行燈部屋で有名なトミヒサの中古騰落率最高部屋は、
なんと、行燈２部屋３ＬＤＫの北面より坪単価が安かった東と西の部屋。

>>15605

ありがとうございます。
まさに、倍率の高さ＝コスパ良度＝パンダ部屋度合いということですね。

７４Ｂの間取りを悪くいう方もおられるけど、私には謎？ですね。
15605さんはもちろん煽りだと理解しておられるように（主観的側面は否定できませんが、ある程度客観的な評価を伴うものだから間取りの良し悪しは今後中古市場が答えを出してくれるでしょう）。

玄関通過して　風呂やトイレはあり得ませんね。
長屋じゃないんだから・・
マンションの作りとしては、この立地でなければ目も当てられない感じです。

玄関じゃなくて、ここはホワイエなんですよ。
買えるといいね^ ^

>>15608 匿名さん
結局ノートルダムの高さと8階の天井近くが同じぐらいということですね。ちょうどそのくらいの階にしたので気になっていました。でもギリなので、どこまで見えるか。本当は15階ぐらいが良かったのですが、倍率の関係でそうして運良く当たりました。

>>15613 匿名さん

玄関とホワイエの問題ではなくて、宅急便や来客時にプライバシーが心配ということでしょうね。玄関からリビングが見えると良くないと言うぐらいですから、トイレやお風呂から出たときに来客と鉢合わせするとバツ悪いです。

全て完璧なマンションを見つけるのは難しいので、どこを妥協するかじゃないですかね

個人的には宅急便、来客などのリスクが低い部分を考慮してたらきりがないと思いますし、そもそも裸で脱衣所から出ることがないので気になりませんが、そういうのが気になり絶対に無理な人は許せないんでしょうね

どうしてこんな玄関間取りになったのかと
モヤモヤしている人が多いのでは

>>15595 匿名さん

私は74Bの洗面所奥の2.2畳の収納の方が問題だと思います。
お風呂からの湿気が入り込んで困ると思いますがどうなんでしょうか？

カメラ付きインターホンがあるし、浴室やトイレの扉は必ず鍵付きだからあんまり問題ではないと思うけど。

７４Bはもう販売済みだし今更どうでもいいんだけど、２次すーぺりは７５Bか、値上がりがあまりなかった南西・南東にいくべきか迷うわｗ

皆駆け引きでホントの逆を書き込んでそうだし。

>>15618

浴室の脱衣所には必ず２４時間換気口がついている。
リネン庫のバスタオルがカビだらけになった経験はないので、湿気は杞憂と思われ。

最初は１次の抽選に落ちて凄く残念だと思っていましたが良く考えると良かったと思います。７０平米のモデルルームを初めて見た時なんて間取りが悪いのだろうと思いました。８億円の部屋も見ましたけどはっきり言って１億円位の価値と言う印象でした。オリンピックが終わって景気が悪くなったらもっと安くて良い物件を探します。楽しみです！

>>15619 匿名さん
75bも高層階なら値上がりしてませんよ

すいません。

いくつかの間取りは廊下がなく玄関を通ってトイレに行ったり、いきなり玄関からリビングルームの部屋に通じたりするのでしょうか？

HPで間取りを見るとHallがある部屋とない部屋があるのでどうなっているのか不思議に思いました。

登録最終日に外国人が多かったらしいというだけのレスが削除されるって凄いな
実際に当日がどうだったのか知っている人いますか？

ん？言論統制？

大した内容でないのに削除されてますね。検討者にとっても参考になったとは思いますがここでは自由な意見が言えないんですね。

最終日に登録した者です。当日はかなりの大人数が何時間も待っていました。予約してなくて受付してもらえなかったのか、あきらめて帰る人もいました。外国人の割合ですが、見た目で見分けはつきませんのでわかりませんでした。外国語を話している人は確かに多かったのですが、日本語も理解できる人が多い印象です。

私も最終日に行きましたけど、外国人が目立ったのは事実です。
多くいたからなのか、声が大きいからなのかはわかりません。
それと、1組が大家族（祖父祖母子供嫁親戚）で姦しい茶話会のような印象でした。
確実に言えることは、三井さんと丸紅さんのみぞ知る、です。

>>15581 匿名さん

だから、バスルームまで行ったら勝ちだって。

最終日登録で私が見たのは一組です。
声が大きいので目立ってはいました。
だらけ、ではありませんでした。

>>15650 名無しさん
書き方気をつけて下さい
この話題が出ると過激な発言をわざとして、削除される流れにしているような、穿った考えがわいてしまいます
削除されると購入検討者にとって大事な情報がなくなってしまいますので、どうかお願いします

最終日　１１時半頃登録にいきましたが、外国人がいた　という印象はありませんでした。

>>15620 匿名さん
74bはトイレの位置がおかしいと思う

既にポジショントークが始まっていて裏が取れない情報は使いづらいですね

>>15655 匿名さん
どの部屋の間取りがよいでしょうか？

>>15655 匿名さん

そう？そうかもねー。

でも、めーーっちゃ安かったし、眺めもそこそこ楽しめるし、当たってよかったなって満足してる。

>>15655 匿名さん
74Bだけじゃなくスーペリアは酷い間取りが多い

一次で80s買うことにしたんだけど、見てる限り話題になってないのは魅力ないから？誰か教えて…

>>15660

マンマニ推しだから自信をもってくださいな。

https://manmani.net/?p=9538

あれ？ここは検討者の場ではなかったのでしょうか？また契約者が超ポジティブトークしている。そもそも１次でめっちゃ安いなんてマンションの事何もわかってないですね。

2次も瞬殺じゃないですかね

ここは検討スレなので契約者は当選を自慢したいなら住民スレに書き込みお願いします。

人種差別的な発言が出ていますがこう言う発言を見ると本当に悲しいですね。こう言う発言こそ消去されるべきではないのでしょうか？私の今住んでいるマンションには色々な人種が住んでおりますがみんなとっても仲が良いです。北中の検討スレと住民スレを見る限りけんかが多いしなんか意地悪な人が多いなと言う印象です。資産価値も大切ですが住んでいて居心地が良い環境も大切だと思います。

>>15660 評判気になるさん

その通り、関心がない人が多いのだと思います。

>>15665 匿名さん
マンションコミュニティのスレッドの中で割と荒れないで済んでる方ですよ

人種差別は良くないですが、現実的に問題を起こす方が多いので気になってしまう人の気持ちもわかります
ただ、この問題において情報の真偽を確かめるのは困難なので、終了した方がいいですね

>>15570 匿名さん
Hs85d狙ってたが完全に足元見られたよ。6割アップって。スーペリアとほぼ変わんないのに。スーペリア安く出しすぎてたってこと？何れにしてもスーペリアとほぼ同じなhsがexecutiveより高いなんて三井もエゲツない。

>>15668 匿名さん
S91でもエグゼより高い物件あるから、1期1次が割安だっただけでしょう。妥当価格なんでしょう。

hsやeはいくらでもお金がある人が買うようなイメージを
持つので、仕方ない。それでも買い手はつくでしょう。
まあeより高いなら確かに頂けないけど、勝算ありと思っているのでしょう。

>>15668 匿名さん
マンションはリッチと天井高がすべてのように思っている輩が多い以上、眺望も抜けるHsなら当然の値付け。賢い人間は、そんな事はじめから予測しているから、実需なら2次なんかで勝負しない。
少し余計出してエグゼ買ってまっせ。
1期2次は運試しか、金の使い道に困っている奴の為の販売。

>>15671 匿名さん
Hsのお陰でエグゼが割安に見える不思議

>>15672 匿名さん
それが狙いか！

デベも強気だなー。

このマンション、キャピタルゲイン出ますか？

２次の値段では出ないと思います。

そんなに出ないのでは？

>>15675 匿名さん
だいぶ出ます。

キャピタルゲインが出るかどうかは各個人の予想の話だよね
競馬場で予想屋の話を聞くのと大差ないレベルじゃないかな

まず、キャピタルゲインが出ますか？という質問自体が、キャピタルゲインの出る仕組みをわかっていない質問だから、答えるだけ無駄ですな。

>>15676 匿名さん
間違いなく出るでしょう

売り主からしたらすべて倍率1倍でできるだけ高値で売りたいわけですもんね。
そりゃこの人気を無駄にしないためにも値上げしますよね、

規制緩和うけた200m級のランドマークタワーマンションが値下がる訳がない。
2次も瞬殺で最終期は各間取りの25階が買えなかった方の駆け込みで凄まじい倍率になるんでしょうね。

25階は売りに出るのかな？？
S60もかな？

規制緩和うけた200m級のランドマークタワーマンションでも勝どきビュータワーとか値下がりしてるよ。

>>15685 匿名さん
突っ込みどころ満載ですよね、、

>>15683 検討板ユーザーさん
色々雑に書かれてるけど、私も下がらないと予想してます
下がらない要素が沢山あるので、どの要素がどれほど効いてくるかの見極めがむずかしいですね
まあ、ギャンブル感覚で楽しめるかなと思ってます

>>15686 匿名さん
どのような突っこみどころでしょう？？
立地は都心に全くかなわないような。

5-10年ぐらいなら買値で売却できると踏んでいますが、ローンや売買の手数料を入れたらトントン、プラスになるのは難しいかなと考えています。1次のs60なら5500からプラス700から1000ぐらいは期待出来そうですが、どうでしょうかね？

みなとみらいの中古低層が現時点で坪３００万くらいだよね。長く掲載されてるし、たぶん指値したら２７０万くらいにはなりそう。ここが現時点で人気なのは新築で話題だから。竣工後のキャピゲインなんて無理だよ。

皆さん一次で買えなかった方ですかね、、、
次回は、抽選当たるといいですね。

当たらないと検討に時間かけても意味がない。

確かにここが坪300からですから、みなとみらいの中古が同坪単価は厳しいですね。今は売り時ではなく、もし住友が高値で出したら、その時に捌けるでしょう。賃貸も競争激しそうですね。

2次は実需向けですね。

＞15691: 通りがかりさん
腹くくって手付払ったならこんなとこ監視してんじゃないよ。
２年半後まで不安なのわかるけど、ここは検討スレだから。

検討してる方に聞きたいのですが、どの部屋を狙ってますか？
私はみなとみらいの夜景が好きなのでs75bが第一候補で、倍率次第で第二候補がs78かなーと
間取りは微妙ですが何年か住んで気に入らなければリフォームしてもいいかなと

どっちみち、凄い倍率になりそうなので正直に言います。
私も75B低中層です。倍率に関係なく。

お互い当選するといいですね。

>>15696 匿名さん

７５Ｂ以外で、良いとこないの？
坪３３０以下くらいで。。

75Bは視界半分ぐらい住友のタワーマンションじゃなかったっけ

>>15696 匿名さん
もう買うチャンスは最後だろうってところで締切直前に低倍率の部屋に登録しようか迷ってます
当選したいですねー

>>15698 匿名さん
視界は7,8割ってとこかなーと
でも、その7,8割部分の景色が好きなんですよ

１５６８５；匿名さん　へ

勝どきビュータワーと比べるのは酷です。
あのビュータワーは稀に見る最低、最悪のマンションです。

あのマンションには絶対住みたくないです。

>>15700 匿名さん

でも向こうから覗かれるから、カーテンは必須。
夜は特にかなりのストレス。

>>15702 匿名さん
今、戸建てに住んでて、ちょっと離れたお隣にマンション建ってます。
そのマンションの方が覗こうと思えば我が家のリビングは見えますけど特に気になりませんね
私はストレスを感じないタイプらしいです

感じる人はやめた方がいいですねー

あと、視界半分になるのはs44bあたりからかなと思いますよ

ザ・みなとみらいの貴重な眺望を坪３３０万円からトライできるチャンス。
当選したいと思う方々のポジショントークが今後も続きそう。。。

ここのマンションのような立地、眺望、利便性等のあるマンションが今後も出てくるか？
よく考えたらと思います

>>15700
いや北西向きだとほぼ半分覆われる

北西低層だと住友の圧迫感が大きいので
買うなら低層より高層の方がいいと思いますよ

>>15705 匿名さん

すぐ出ると思うけど。
スミフの方が眺望は確実にいいよ。

パーシャルオーシャンビューだとシチュエーション的にはこれみたいな感じになると思う。
目線が気になるかは個人次第
https://www.livable.co.jp/chintai/detail/LLA1712007/

隣のタワーマンションに見下ろされるのは結構ストレス
武蔵小杉に住むと分かる

15709さん

北西低中層がこうなるのですか？

東南、合同庁舎はどんなかんじになりそうですか？

スミフの北側は眺望いいでしょうが、私の予想ではほぼ確実に当該マンションより高いですね
その価格を出せるなら当該マンションの北角を買いますね

s75bの前は結婚式場なので目の前が塞がれることはありません
半分塞がれるの定義がよくわかりませんがランドマークタワーがバッチリ見えるなら満足です

ここまで近くないよ。

>>15712
バルコニー視界が180度だとすると
80度分ぐらいは住友のタワーマンションで
覆われてしまうという意味の半分ですね

>>15704 匿名さん
そんな眺望でつぼ330のへやがどこにある？？

>>15714 匿名さん
正直、ランドマークタワーよりも左の景色はどうでもいいんですよ
よって、第一候補はs75bですね
一次よりも高層低層の値段差がないので、高層に登録予定です

s75bはタワーマンション住んだことがある人は選ばないでしょ
住友との距離が近すぎ
お互いから室内まで見えてしまう位置関係だし

>>15716
北西低層はみなとみらいのオフィス群もあって
囲まれ感が大きい
買うなら高層しかないでしょうね

>>15711
南東は35階以上なら抜けるけど間違いなく人気になると思う

>>15712 匿名さん

スミフがいくら高いといっても、8000万出せばかなり良い部屋が買える。

>>15720 評判気になるさん

すみふ@450位とおもうのですが、、、

>>15720 評判気になるさん
8千万円で買える予想なら待ちですね！
その予想なら私も次を待ちますね

でも、私の予想では同じくらいの部屋ならスミフの方が高く出してくると予想してます
武蔵小杉のシティタワー武蔵小杉を見てるとs75bみたいな部屋は坪400以上かなと、、

スミフ８０００万なら、６５平米位。眺望も多少難ありといった感じでしょうか。

至近距離で周りに林立するタワマンや、
新市庁舎との位置関係をどう評価するかですね。
立地としてはかなり秀逸だとは思いますが。

25Fって売り出されるのかな、、、

>>15722 匿名さん

スミフは間取りはかなり期待できますよ。角部屋率が60%は越えてくる。70平米7500〜10000万

>>15704 匿名さん

ザ・みなとみらいの貴重な眺望は坪３００万円弱からあったんだけどねーー

>>15718 匿名さん

何百メートル先やねん

>>15726 匿名さん
上限はもっともっと高いと思います
下限は同じくらいの予想です
でも、下限の部屋は眺望はないと思ってます

>>15729 匿名さん

下限はもっと下だよ。
ボリュームゾーンがこのくらい。

S78低層はどうでしょう？
坪330でみなとみらい眺望ですよね、ただ正面は遮られるのでしょうか？

>>15731 マンション検討中さん
北東も低層は厳しい

７５bは現地見るとそんな被らなそうですけどねー

S78だと日照が見込めないのも厳しいです

>>15731 マンション検討中さん

タワー位置については、ペデストリアンデッキの位置を参考にすべし。

特に北西はノートルダム側のデッキは出来上がってる

私はs75bの40階を狙ってます。諸事情あって事前に仮登録しますから、倍率は後についてきますが構いません。

南西のアイランドタワーは何階から抜けてきますか

>>15737

36階の床面でちょうどアイランドタワー１２０．５２メートルを超える感じです。

>>15735 匿名さん

眺望は明らかに後発2棟の方がいいですよね。

隣の新市庁舎は、ホテル・展望台のある４６階で上抜けます。

>>15735 匿名さん
ありがとうございます。
前は抜けるけどすぐ右見るとタワーなんですね。そういう意味では東角はお見合いになる割には割安感ないですね。

安心の参考にしてください。

>>15737 eマンションさん
南西だと38階以上ぐらいがいいですね

>>15736 匿名さん
一期の40階は無駄に倍率高かったから39階がおすすめ

>>15735

この写真の上部分に見えているのがペデストリアンデッキでしょうか？

>>15745 匿名さん
それがデッキですよ

眺望は後発２棟がよいという人はそちらを買えばよい。
ここに粘着する必要はない。

個人的には、ここを買えるなら買って、より良い眺望の後発２棟の価格を見つつ、買い替えるor買い増しでいいと思うけど。だから選択肢を広げる意味で、まず何よりもここを買えるかが重要。考え方間違ってますかね？？

>>15746

15475の写真は、73か74Bを検討しているときに、反対側の北仲の柱本数・位置を意識・カウントして、74Bの位置から反対を向いてランドマークが映るように撮影した写真です。

75Bを検討している方は参考にしてください。

>>15742 匿名さん
>>15748 匿名さん
ご親切な、いい方ですね。

このサイトの管理者にお願い：１５６５０の人種差別発言消してください。削減依頼したのにどうして消さないのですか？明らかに差別発言ですよ！

>>15750 匿名さん
そうかな？ふつうじゃね？

>>15718 匿名さん
遠方までパノラマで抜ける眺望が好みな方もいれば、みなとみらいを象徴するビル群が見える方を好む方もいます。
正解はなく人それぞれ。

>>15751 匿名さん

もし自分が外国人で、そう言われたらと、逆の立場にたって考えてみては？

>>15719 匿名さん
やはりそうですよね。

>>15750 匿名さん
検討スレなので、いいんじゃないですか。実際、中国人の犯罪が多く、快く思わない人も多いので、本音は嫌だと思いますよ。

私のマンションに中国人が数人住んでいますがトラブルを起こす人は一人もいません。こう言う発言を人種差別発言なのに問題だと思わない人の神経が理解できません。

人種差別云々は平行線になると思いますので、おわりにしてもらっていいですかね
差別だと思う人は無闇に騒がず、淡々と削除依頼を出して下さい
削除されないことを、ここに書かれても解決しません

>>15758 匿名さん
そのまま待ってくださいね
消える消えないは、ここではコントロール出来ませんので、書かれても変わりません

オカルトですね。こう言うスレにももう参加しないし三井のマンションにも興味全くありません。

>>15753 匿名さん
ジャップ、イエローモンキー、エコノミックアニマル。50年以上も前から言われてますけど。
ブルーハーバーは一期販売で横浜市民優先とかだったけど、この販売方法は差別じゃないのか？
中国って日本を初め周辺国の領土を力で侵そうとしている国ですよ。マンションで問題となる居住者に中国人、韓国人が多いのも事実。ちょっと前までは管理費払わないの当たり前、騒音、ベランダでの物干し、喫煙などなど。極端に上品な方もいらっしゃいますが、平均的に民度が低いので可能ならご遠慮願いたい。

差別ではなく、単なる個人的な好き嫌いだから
当人が他人（他国）に対してどう思うかは勝手なんじゃない？　
まぁ、好ましくない表現もあるとは思うけど
言論の自由は憲法で保障されている

>>15752 匿名さん
景色は1年で飽きますが陽が当たらないのは一生続きますよ。

>>15764 匿名さん
陽が当たらないのは1ヶ月で慣れる。

>>15764 匿名さん
一日中リビングで日向ぼっこしていられるニートなあなたが羨ましい。

どちらの言い分も極めて個人的な感覚によるものですね。

但し　住んでいる限り陽が当たらない　というのは感覚ではなく事実現象ですね。

ネトウヨっぽいのが居ることの方がガッカリだ

>>15763 匿名さん
世界一の大国のトップが後進国をshithole呼ばわりする時代ですしね。。

直射日光なんていらないよ。反射光がいちばんいい。

それも個人的な感覚

>>15770 匿名さん
よくある営業トークですね

個人的な感覚の話になるのをわかってるのに、同じ話題を切り出す理由がよくわかりません

他のマンションのスレッドでは、こんなに方角の話になってません
何か他のマンションと違うのでしょうかね
同じ話題を切り出す、特定の人がいるのでしょうか

承認欲求が強い人がいるのでしょう。どこにでもいますよ。こういう取り扱い難しい人って

外面ばかりで中身は大したことないって業界人に言われてショックを受けてます。やっぱ間取りとリビングなどの作りや素材はパークホームズ以下なんでしょうか？

>>15775 評判気になるさん
スーペリアはパークホームズと似たような感じですかね
気に入らなければリフォームすればいいと思いますよ

ただ、自分で良し悪しが判断できないものならどうでもいい気がしますけどね

>>15775 評判気になるさん
内装を求めるならエグゼを買えば良いだけ

LOW-E
の設備でない以上、南より北側が賢い

>>15773 匿名さん

このスレッドが出来てから、何回もこの話が出ますね。特に登録時期が近づくとです。やはり、駆け引きの一端でしょうか！

方角の話はいつも南から始まるね

賢いか賢くないかではなく
ご自身はそういう選択をする。　というこでいいんでは？

>>15776 匿名さん

天井高やサッシ高はどうしようもないですよ。サッシ高はかなり残念。
まと
共用部でいえば、ゴミ置場の狭さやエレベーターの遅さ、駐車場の少なさ、などなど。

>>15780 匿名さん
そうなんだよね
本当にやめてほしい

私の担当副支配人なんですけど２次の値段があまりにも高いのでappointmentをキャンセルしたのですが、今三井不動産北中からハガキが来ていて”ご来場お願いします”ですって。値上がりして苦戦しているのかな？

>>15784 匿名さん

>>15784 匿名さん
担当の自筆でなければ、機械的な発送物。
全部のカタカナをスペルで書いた方が気持ち悪くないですよ！

>>15784 匿名さん
苦戦と言うほどではないでしょうけど、1次とは状況違って人集める必要はあるのでしょうね。
やたらと、事前の抽選登録を勧められました。事前登録させて、かこっておきたいんでしょうね。

>>15784 匿名さん
担当が誰であれ、誰のところにもハガキは届いてます。

>>15785 マンション検討中さん
変換で出てしまうので仕方ない

英語のどこが気持ち悪いんですか？そう言う事を言うあなたが気持ち悪いと思います。

普通、ハガキ届いたからって販売不振まで想像しない

一呼吸入れてから発言して下さいな

案内が来なきゃさらに
ほっとかれてる、スケジュール聞いてない
とか文句言うし。
普通送るでしょ。追加販売案内。

3日間で150件の要望書が入ったて営業さんが言ってましたよ。

>>15792 匿名さん

要望書って、何ですか？

人気が落ちてれば買いやすくてありがたいけど、状況を見聞きする限り厳しいでしょうね

>>15793 匿名さん
アンケートという名の購入意思確認。
以前は要望書入れないと売ってもらえない事もあったみたいで、要望書の入っていない部屋は次期販売になる可能性大。

>>15793 匿名さん
これこそ営業に聞いて下さい

人気がなければ価格調整する余地もあるでしょう。まあ杞憂で終わると思いますがね。

欧州の金融緩和終了示唆を受けて、アメリカの長期金利だけでなく日本も金利が上がると言われているので、2年後は借入可能額が下がっている事も考えられます。ギリギリの資金計画ではなく、3%以上の金利を想定して契約して下さい。

日本の住宅ローンは半分が変動らしいのですが、金利が上昇したらバブルが弾けた時以上の混乱になるかもしれません。

ここは厳しくなれば売却すればいいでしょう。売却しやすい物件です。

ローンの人は仮審査をして、申し込みなので、そんなぎりぎりな人いないでしょう。

フラット３５を年収７５０万円で比較しました。

３５年固定１．５％の借入可能額は７，１４４万円
３５年固定３．０％の借入可能額は５，６８４万円

金利上昇って怖いですね。

>>15800 評判気になるさん
もともとめいっぱい借りるのが間違っていますよ。
年収5倍ぐらいが目安とよく言われますが、
本当にそのくらいにしておいた方がいいですよ。
条件によってはそれでも借りすぎかと。
現金があって控除ギリギリ借りるなら分かりますが、
年収750万ではそんなに借りて、1%の全額控除されますか？
住民税を控除してもらっても足りないような。

まあ付け加えれば、ギリギリな人はやめておいた方が無難です。
いくら売却可能な物件だとしてもリスク取り過ぎです。

別に私は倍率を下げるために言っているわけではないです。
でもそんな人、ここにいるのかな？？？

うちは、控除ぎりぎり借りておいて10年後一括返済予定。そのくらいじゃないとリスクありすぎだと
私も思う。このご時世、10年くらいで返せる範囲で予定立てたほうがいいと思うけどね。

>>15803 マンション検討中さん
手元現金を少なくしてしまう方が余程ハイリスクに思いますが。

>>15795 名無しさん
なるほどそれのことを指していたのですね、ありがとうございます。
私は、1次の際は書きましたが、2次ではアンケート取られませんでした。アンケートの話はしてたんですけどね。謎です。

>>15804 匿名さん
それは手持ち額に寄るでしょう。
皆さん、しっかり考えられていますから心配無用ですよ。

>>15805
2次で要望書書かなかったんですか？私は11日に出向くんですが、その際　要望書の提出を言われました。

不慣れなものでよく分からないのですが、
フラっと行ってどんなものか見学程度で見てみたいって感じでの
モデルルーム訪問って出来ないのでしょうか？
一応予約は入れるつもりですが…

>>15808 マンション検討中さん
見学程度で見てみたいの定義がボンヤリしすぎてて回答しにくいですね
普通に見学しても2時間程度だと思いますが、短時間で済ませたいということですか？

そうですね。支払い計画とか予定とか込み入った話ししないで
パンフもらって説明聞いて部屋見て回るって感じなんですけど…

>>15808
見学程度はあなたの気持ちだから良いのではないですか。ただ　営業に悟られないことですね。これから予約するなら急いで。あと３日もすれば満杯で終了してしまいますよ。

>>15806 匿名さん
今現金で買えるほどのお金はないということなんでしょ？
であれば｢10年後一括返済｣って時点で、しっかりとは考えてないという指摘しかできないですね。多少ファイナンスに詳しい人ならすぐ分かると思います。

>>15812 匿名さん
横レスですけど、住宅ローン控除の為に最低限10年の借り入れをする必要があるという事では？
ファイナンスに詳しい人は税務に疎いのかな

>>15813 匿名さん
私はファイナンスに詳しくないですけど、住宅ローンほど借りて有利な借金はないのだから、一括返済せずに、種銭として運用した方がいいってことを言いたいんじゃないですか？

>>15812 匿名さん

15806ですが、10年借りると言った方とは別人です。たくさんの方がここにレスしています。でも私もとりあえず10年というのは賛成です。現在の都内のマンションはあと数年で10年になり、一括返済の予定です。

>>15814 匿名さん
確かに全額キャッシュで買えたとしても、住宅ローン減税を最大限に使える額を長期固定で借りて、浮いた資金でSPYあたり買って10年後以降の有利な時期に一括返済した方が有利な気がする

運用する考えは良いのだけど、なぜ10年後に一括返済と決め込んでいるのかが分からん。いったい何のリスクヘッジ？
それだったらそのまま運用を続けて35年借り続ければいいだけの話。金利が上がったときの対応力は持ってるってことなんだろうから。

>>15817 匿名さん
私も10年で一括返済する意味がわかりません

>>15818 15814さん
勝手に10年後以降の有利な時期にと解釈したのだか、事前にルール化する投資方法もあるので、人それぞれ考えがあるのだと思う
つまらないけど、長期低利で借りて運用するのは投資の王道

纏めると好きにしましょうってことですね

資産運用の観点では必ずしも住宅ローンは最有利ではないです
信用取引を使った金融商品でもっと安い金利が適用される商品もあります
住宅ローンは保険や手数料なども必要で名目金利より実質は少し高いですしね

私は頭金払えないので、カードローンで借りる予定です。みなさんすごすぎます。

この様な事を実践されるという事なんでしょう

「住宅ローン控除で得する、繰り上げ返済の新常識3カ条」
（1）控除の対象となる住宅ローン残高まで、繰上返済
（2）金利1％以下なら、慌てて繰り上げ返済せず、11年目以降にする
（3）金利1％以上なら、積極的に繰り上げ返済（ただし1月）

住宅ローン減税500万円をすべて使い切る条件
（1）年収が約800万円以上（控除対象の税金が50万円以上）
（2）住宅ローン残高が5000万円以上をキープ
（3）長期優良住宅・低炭素住宅であること

http://diamond.jp/articles/-/109302

すべて使い切るとう発想が貧乏くさいな。

フツーに法人所有にして社宅化でいい

>>15823 匿名さん
そもそも、ここは長期優良住宅・低炭素住宅なの？

ぜんぜん長期優良ではないし

400万までだし

仕様もショボい
違う物件と勘違いされてませんか？

いやいやまず抽選当てなきゃローン云々はないよ。

二次が始まったんだなーと実感するポジショントークが頻繁に見受けられるようになってきましたね
もう何を頑張っても基本的に倍率つくと思いますよ

>>15829 匿名さん
まー恒例ですねー
大体ネガ多いところが高倍率つけますからね。一次もそうでしたが

>>15823 匿名さん
年収3000万以下ってのも要件
ゆえに金融所得が大きい人も使えない

>>15830 匿名さん
S60や南角はネガもポジも多かったような

>>15831 通りがかりさん
年収3000万超えたら、配偶者にローンを組ませれば使えますよ。もちろん、配偶者も超えると使えませんが。資産増えると、後々厄介なので、配偶者の名義で所有するのもありですね。離婚になると面倒になりますが。

一期一次はs60の話ばっかりでした。
それ以外はあまり話題になってなかったと思います。

>>15833 名無しさん
配偶者の場合は控除できるだけの収入がないと難しいね

>>15807 匿名さん
はい、書かなかったです！人によって対応違うんですかね？

>>15832 匿名さん
S60以外でいうと、南の灼熱ネガと北東みなとみらい眺望ポジでしたね。結果は真反対の南高倍率の北東無抽選。 まーそんなもんでしょ。掲示板と逆だよ。

S80て何で話題にならないの？
間取りはいいし、角部屋だし。
眺望も全くないわけではない、

>>15837 匿名さん
南角DWに対する灼熱ネガはありましたね

近隣マンションからここへの引っ越ししようとしてる人多いけど、
横浜エリアに中古マンションが大量供給されて果たして売れると思ってるんだろうか（笑）。

高値で買った物件も安くしないと売れないんじゃないのかねぇ。
まぁお金の都合がつかなくてローン破綻なんてことにはならないように気をつけなｗ

回顧録はそろそろ終わりにしましょう。

>>15840 匿名さん

それはこのマンションでも言えることだよ。
300は賃貸や売りに出され、結局望んだ値段では売れずみたいな。

>>15842 評判気になるさん
どの部屋を狙ってますか？
まだ決まってませんかね

>>15840 匿名さん
大丈夫だと思いますよ

マンションを探す際、馬車道駅、桜木町駅の両方で引っかかります

あと、このマンションが建つ場所は目立ちます
ランドマークタワー、汽車道、ワールドポーターズ、横浜新市庁舎など周りの施設にくる人の目に必ず入ります
また、オークウッドに泊まる人が、上下階が買えることに気付いたりと、目にとまる機会がとにかく多いです
その他にも横浜市最高層マンションなど目立つ点が多くあるので、その他のマンションに埋もれてしまうようなことは考えにくいですね

横浜唯一の駅直結マンションが値下がりするとは考えにくいですね
また、市役所が誰の目から見ても市の中心なのは間違いなく、その隣にあるタワーであれば、とにかく目立ちます
キャピタルゲインが必ずとれます

成約ベースだと苦戦してますね

ブルーハーバー 平米単価105万円 60～80平米 2LDK
ブランズ 平米単価106万円 60～80平米 3LDK
ブランズ 平米単価121万円 40～60平米 1LDK
ブランズ 平米単価153万円 80～100平米 3LDK
ブルーハーバー 平米単価110万円 40～60平米 1LDK

ちなみに私はキャピタルゲインが必ず取れるとまでは思ってません
値下がりしにくく、あわよくばキャピタルゲイン取れたらいいなー程度です

その辺は人それぞれの予想次第ですからね
各自、予想して、大きく下げてしまうと考える人は買わないってだけですね

S HS えぐぜ　プレミアム
天井高ちがうだけですか？廊下の作りとかって全部おなじなんでしょうか？

>>15845さん
気持ちはわかるのですが、熱く語り過ぎるとかえって反発も招いてしまう気がします。
神奈川板だけではなく他を見ていても、ポジが強すぎると必ずネガが湧いています。
もう少しだけ熱すぎない投稿をしてくださった方が結果的に良いと個人的には思ってしまいます。
お気持ちはうれしいですが、お願いいたします。

>>15848 15844さん
売却するまで、未入居、賃貸、自己使用のうち、どうするつもりですか？

>>15852 匿名さん
自己使用ですよ

事業で行っている場合を除くと、減税や住宅ローンを考えると通常は自己使用ですね。
１次登録時、不動産業者が社員使って大量に申し込んだって話が出ていましたが、どうなのでしょうかね。

業者が多いのは百も承知
mixedですから。

>>15854 匿名さん
不正を防ぐために、個人／法人申し込みのどの名義かで申し込み、
後からの変更は不可でした。現金買いなら、社員名で申し込みも
可能でしょうが、ローンだと不可でしょうね。個人名義でローンを
組ませるとしたらどんなブラックかと。
まあブラックの会社が多い業界でしょうけど。

不動産関連の人が多かったのはおそらくそうなんでしょうけど、
倍率の高い部屋の申し込みで、契約戸数としては、いち不動産屋さんでは
多くない気がします。まあ多くの不動産屋が申し込んだというのはあるかもしれません。

いろんな不動産会社が申し込みしたということは、つまりキャピタルゲインが間違いないということ。

マジレスすると不動産業者は給料安いから買えないのでは？

>>15858 匿名さん
三井不動産なら30過ぎで1千万超えますよ