ザ・タワー横浜北仲

>>14488 匿名さん

あのー、
基本的に地震、火事等の災害時は、
エレベーター使用禁止です。
電源の問題ではなく、近くの階に停止します。
とにかく火災の際は、一刻も早く地上に降りないと。。。それがキツい
ドリルでも。

面倒くさい感じなので
心配性で、自分で大丈夫か判断出来ない人は低層階でいいんじゃないな
それ以外の人はお好みで低層階から高層階まで選択すればいいね

とりあえず、
大地震起こって欲しくないタイミング、
展望台滞在中、
エレベーター乗車中、
馬車道駅地下滞在中、
入浴中、
昨日みたいな夜中就寝中、
ですね。

マンション買う時もタイミング、
大地震起きる時もタイミング！

それと地震後の計画停電も気になりますね。
もしなったらどうなるんでしょうか。
市庁舎は優先的に供給されると思いますがここは同じ系統でしょうか？
変電所の系統によっては外れてしまう場合もあるようです。

>>14505 匿名さん
計画停電？東日本大震災での特異な例ですよ。
まさか、地震の時に必ず計画停電になるとか思ってないですよね。

>>14506 匿名さん
特異な例
根拠もなく決め付け、原発建設時の安全評価みたいに見通しがゆるゆる
市役所並みに優先度が高いに越した事はないかと思う
ここら辺は計画停電にはならなかったはずですよ

>>14505 匿名さん
高齢化が進み人口が減り省エネが進化し
日本の電力消費量は近年右肩下がりなんですが
計画停電なんて起きるのでしたっけ

>>14500 匿名さん
東日本大震災の後5年以内に70%とか言われてましたが
気づいたら7年近く経ちましたね

技術革新があって、再生可能エネルギーの割合が増えた場合は経験則だけでは判断できないかも。
例えば富士山が破局噴火してソーラーパネルが使えなくなっただけでも計画停電になりそう。
まぁ、火砕流で横浜だけではなく東京も壊滅するでしょうけど、、、

そうですね。何があっても大丈夫な根拠が大事ですね。

再度、大きい地震があり、発電所が機能しなくなることもありえますね。
北朝鮮の核も心配ですよね。
核が都内に落ちた場合、ここはどうなりますかね。
あと、津波も予測では大丈夫ですけど、今までにきたことない規模の津波がきたらどうなりますかね。

>>14510 匿名さん
もうSFの世界ですね
ゴジラも出て来るのか！

富士山噴火に関しては直接的には火山灰の被害、それとは別に社会不安を生みそうですね。
火砕流は箱根の噴火の方が現実味があるようです。

>>14511 匿名さん
核ミサイル対策なら霞が関から遠い分だけ安全性高そうですね

>>14514 匿名さん
北朝鮮のミサイルがそんなに正確に落ちるわけないだろう半径数キロのどこかで、仮に大田区や川崎市が爆心地になった場合、1.5メガトンの水爆だったらそれなりの被害を受けるよ。
目標が横須賀とか厚木ならすぐそばに落ちる可能性もある。

買えない奴の僻み、醜いな(笑)

核シェルター完備のマンション探さなきゃ

ゴジラでてくるぞ

広～い北太平洋のどこかに、
地球の大きさから考えたらそれこそ砂粒にも満たない、
直径2～3キロの石ころが宇宙から降ってくるだけで、
地震、火山、台風、ミサイルどころの騒ぎじゃない、
太平洋岸は壊滅的被害を受けちゃうんだよ。
津波なんて100mクラス。
ご愁傷様。

ゴジラいいですね〜
シン・ゴジラPART２とかなったら北仲くん(第◯形態)とか作ってもらいましょう。
市庁舎、大倒壊もありか。。。

>>14519 黒い白鳥さん
その時は瀧くんが住民を避難させてくれるよ

なるほど、太平洋岸は避けて、内陸部か日本海側のマンションを買えば良いのですね。安心して寝れます。

１期２次の時も営業に人気薄い部屋へ誘導されると思うと面倒です。営業的にはほぼ完売確定なので促すのやめて欲しいと思うのです。買う側も２棟も後発マンションがあるので無理に変更する必要もないですよね。
スミフのタワーも早く発表して欲しいものです。

>>14524 匿名さん
倍率が高くても低くてもお得であることに間違いはないので
どっちが良いかは難しいですね
難病に罹患して値段は安いけど失敗のリスクが高い手術法と、値段は高いけど失敗のリスクが低い手術法と、どちらを選ぶか
医者は後者を勧めるでしょう
いやうちは前者なんだという人もいるのでしょう
どっちの判断も尊重されるべきですね

一期の時、自分は、営業の人から、一切誘導はさせませんでした。倍率は、何回か、見てきてくれました。倍率を見ながら、こちらが、考えるのを待っていてくれました。営業の人によるのかな！二期の時は、担当の営業の人、代わるのかな？出来れば、同じ人が良いので、ギャラリーがオープンしたら、電話してみようと思います。

一部のパンダ部屋に人気が集中した分人気が分散したのでどうしてもここに住みたいという人にとっては都合良かったと思います。次期はパンダ部屋がなくなる分人気が分散すると予測します。

南角絶対欲しいので前回みたいな倍率は勘弁してください。3割り増しくらいで倍率下げて欲しい。

>>14528 匿名さん
3割り増しではまだ安過ぎるので高倍率になると思います。 五割増し価格でようやくまともな倍率になるかと。

南角ってHsしかないし高くなるのは当然としても、
５割り増しの１億６５００万円のスーペリア・・・微妙にも思えるが・・・
北角の景色はは他の２物件でも買えるので南角は希少物件、
もっと値上げて２億でも買い手はいるのではないかな。。
しかし、スミフと違って少ししか上げない可能性の方が高いとは思う。

>>14530 匿名さん
南角の96平米エグゼよりも高くて笑える
2億で出してどうなるか見てみたいものだ

ビットコイン長者なら買うかもしれんな
税金は40%も取られるけど

この熱すぎるほどの南角推しの人は、南角購入者なのか、二次で別の部屋を狙ってる人なのかどっちなのかな

>>14519 黒い白鳥さん
ふざけるな！たかが石ころ一つ、ガンダムで押し出してやる！
・・・
νガンダムは伊達じゃない！！

>>14534 アムロ・レイさん
クソ滑ってますよ

高額物件ほど流動性が低く不景気に弱いので、余程余裕がない限りは中層以下をお勧めします
エグゼクティブフロアー高杉

ここそんなに取り合うほどですかね。ここ横浜ですよ。しかもみなとみらい線ですよ。350くらいで妥当な価格かなと思ったら、もっと値上げして倍率下げてほしいとか。
みんな一回深呼吸して、冷静になりましょう。
港区ならまだしも、横浜でこの価格なら妥当なレベルと思うのは甘く見てますかね。

>>14530 匿名さん
3Ldkで最多の落選者の間取りですからね。高倍率必死で欲しい人は金額上げても欲しいでしょうね。売れるにつれ、部屋数が少なくなるにつれ希少価値が上がって行く、、恐ろしい相場です。

>>14533
前者でしょ。

>>14537 匿名さん
今の都内に350で駅近を買えるところはありませんよ
いつの時代の話をしてますか？

あと、都心へのアクセスを除けば、これほど魅力的な街はないです。
また、都心へのアクセスも言うほど悪くないです。
これは人の感覚に左右されるので、あくまで私の感覚ですけどね。

坪350って高いよ。10年前なら港区駅近に買えた。いつ不動産相場が下がるかわからないからリスクあるよね。

>>14538 匿名さん
Hsたったの5部屋しかないんだね。値段によっては驚愕倍率になるかもしれませんね。

東京のMRいくつか見てきたら、考えが変わるかも。
埋立地以外は今高いですよ。
港区なんて、坪いくらするんだか。
地盤のいい駅近なら700とか800とか？
山手線内で名の知れたところならそれでも無理？

>>14541 匿名さん
今は2008年ではなく2018年ですよ
1936年なら銀座で土地を買えましたね。買えましたか？笑

不動産相場はおっしゃるとおり上下があります。
そのリスクを取れないなら買わないで借りてた方がいいですよ。

早く二次の値段が出ませんかね！駆け引きが始まりますね！この掲示板も、また、読みきれないくらいの書き込みがありますね。

>>14542 マンコミュファンさん
南角あとたったの5戸、やばいことになりそう。

>>14540 匿名さん
有明とか、晴海とか品川シーサイドとか。
もちろん今どき港区で350はさすがにないけど、それ以外ならそこそこありますよね。
ここももちろん魅力的なんだけど、何千万もするマンションを奪い合うとか、ちょっと異常な熱気だなと思いまして。

>>14547 匿名さん
埋立地オーケーならありかなと思います。
個人的に埋立地は借りるならありですが、買う場合はなしですね。
品川シーサイドは見学に行きましたが新しい街って感じでガラーンとしてるのが好きになれませんでした。

>>14547 匿名さん
有明、晴海は埋立地ですね。シーサイドも地盤は弱そうです。
埋立地が一概に悪いとは言いませんし、都心への交通利便性はいいですね。
そちらを選ぶのもありだとは思います。

選手村がオリンピック後売り出されるのもあって供給過多になる心配はあります。

>>14544 匿名さん
不動産って上がり続けるんだっけ？
株価も平行線だからなー

長期的に見たらね

>>14549 匿名さん
まさにもう少し待てれば選手村もありますね。
BRTが通れば、新橋まで10分くらいで、商業施設も併設なので、利便性抜群ですね。

>>14548 匿名さん
青物横丁の方は歩きましたか？いい味でてる街ですよ。
10年前くらいに大崎のスミフを買ったときも、ガランとしてましたが、去年プラス2000万くらいで売れました。先々どう評価されるか意外と読めないものです。

>>14553 匿名さん
青物横丁まで歩きましたよ
最寄駅が品川シーサイドじゃなく、青物横丁なら少しは考えが変わったかもしれません。
ただ、最寄駅は品川シーサイドだったので検討外としました。

>>14552 匿名さん

毎朝いちいちバスに揺られなあかんのめっちゃダルそう

で、着いたら次は満員電車

>>14555 購入者さん
BRTが普通のバスだと思ってるんですか？
オリンピック後通ったら交通への評価にパラダイムシフトが起こるかもしれませんよ。
地下鉄みたいに下にもぐる必要ないし、定時制が示されたら常識が変わるかもしれません。

ここもそうだけど、一括りで埋立地と言っても勝どきや晴海とかは直接基礎ができるくらい固い地盤が浅いところまで来ているところも多いし、あとは２～３メートルの津波への対応さえ考えていれば特に問題なくないですか？
少しくらい内陸でも溜池とか江東ゼロメートル地帯あたりの方がヤバイでしょ。

>>14557 購入検討者さん
なるほど

>>14557 購入経験者さん
それは不勉強でした。
ここもそうでしたが地域的に地盤が緩いと決めつけてました。
直基礎のマンションもあるんですね。

好き好きでしょうが、湾岸埋立地に興味はないですが、ここには惹かれました。都心には遠いですが、横浜の街が好きなんです。

>>14556 匿名さん
BRTは車両数が少ないから輸送量が鉄道より圧倒的に少ない
ゆりかもめ以下でしょ

>>14561 匿名さん
ここの検討者なので、のらえもんの知名度は低いかもしれませんが、BRTについてです。
https://wangantower.com/?p=8991

小池のせいで運行開始は遅れましたが、かなりインパクトがある次世代型の輸送手段にはなりそうです。

BRTについての話はこれくらいにて終了でお願いします。
北仲タワーにはスレ違いの話題です。
興味のある方は東京湾岸のスレへ行っていただけますか。

>>14562 匿名さん
のらえもんのポジショントークでしょ
BRTの1時間に1700人って東急東横線なら1時間に3万人ですよ桁が違う
むしろBRTがあることでそのエリアに鉄道が敷設されなくなるデメリットの方が大きい

>>14562 匿名さん
彼は北仲を民泊オーケーマンションなどとデマを流したので信用度が低いです

のらえもんさんのブログ、私は興味もって読ませていただいてますよ。もちろん、情報やコメントをどう受けとるかは各人の判断だと思います。

>>14564 マンコミュファンさん
そりゃ東横線にはかないませんよ(笑)
元々なにもなかったところに０→1700になるからインパクトがあるって話ですよね。
湾岸地下鉄なんて、BRTできなくても当分できませんよ。そんなの待ってたら日が暮れますよ。

>>14566 匿名さん
そうですね。
個人の判断だと思います。
私は抽選登録時期に、民泊オーケーのマンションなどとブログに書かれたことにより、営業に確認する作業が発生したので迷惑を受けました。
その後、ブログ上で微妙に訂正したものの民泊の記述も残ってるし、謝罪もないし、信用に値しないと判断しました。

そろそろ東京湾岸の話題は終わりにしませんか？

分譲マンションで民泊オッケーなところなどないですよね？湾岸は暗黙の了解なんですかね？

湾岸は民泊オッケーなんですか？

冗談は言わないでください。

>>14571 匿名さん
実際問題として民泊サイト見ると大量に出てる

>>14572 匿名さん
ここも実際問題、禁止にしても民泊出るんじゃないですか。
投資が多いと余計増えそう。売ったあとはデベはもう関係ないしね。

あと、アクセスが便利で、共用施設の見映えもいいので、賃貸で商売に使う人も出てくるかもですね。
結婚相談所とか投資セミナーやったりとか。
都内の超大規模タワマンでも問題になってます。
取り締まってもいたちごっこみたいで。。

禁止とか言っても罰則規定があるわけでないし
管理規約は別に法律じゃないわけで
ペット禁止のマンションでこっそりペットを飼って罰金刑を食らった人なんて知らないもんな

民泊については、従来は何も規定にないのでマンションごとに決めるというのが、最近の傾向。
但し、罰則規定がない以上、破っても退去命令やその強制執行まで出来るか疑問。
マンションの規定の欠陥は、罰則規定が無いのと、破っても事実上強制執行までできない事。

同じ考えを持ち、同じように行動する人間を想定しているのが、日本の規定。
ただ、最近は日本人同士でも考え方が多様化しているので、
これからは変えないといけないのでしょうね？

民泊についてですが
民泊新法で分かりやすい場所への掲示が義務付けられますので
これを怠れば民泊新法違反で刑事罰です
これにより共同住宅での民泊はほぼ無くなると見られてます

>>14578 匿名さん
こういうのって法律作っても、抜け穴を見つけるやからがいるので、どこまでいっても完全には防げないんですよね。

もう、北仲とは関係ないですね。
そもそもデマを流したブロガーの話から派生しただけだし

>>14579 匿名さん
サラ金の過払い訴訟と同じで
そのうちどこかの弁護士が金取れるスキーム見つけて
ビジネス化するのではないかと

賃貸が有り余っている時代です。
契約出来なければ民泊もあると思う。
時代の流れには逆らえない。

民泊の話は終了してください

必ず民泊をする人は現れる
見つける事も困難だし、利用している人にきいても親族とか友達とか言うだけ
ごみ捨てのルールがわからないからか、変な場所にごみを捨てていくし
住民には本当にこまった存在です
ハワイのコンドミニアムを借りたときありますが、現地の人からは日本の民泊と同じような扱いを受けていました
マナー良く利用したつもりでしたが、嫌なものは嫌ですよね

横浜では有名な話ですけど、パークタワー横浜ステーションプレミアは風俗関係で大変な目にあいましたからね
民泊くらいならまだましなんじゃないですか
英会話スクールや個人的な塾や教室と同じで根絶できないと思います
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2865/res/301-350/

最早、北仲というよりマンション全体の課題について話が進んでる

投資で買った人は民泊も視野に入れてますよね？
うまく民泊を運営してくれる業者がいれば、賃貸に出すよりも利点が多いような気がしてます。
民泊を受け入れた方が投資的な価値が高まり、ビル全体の価値が高まります。

駅直結＝駅から雨に濡れないで入れる物件なので、ホテルに向いた立地なんですよね。
観光地に囲まれているし、ビジネス需要もある地域だし、中短期の賃貸が一番儲かりそう。
需要がある以上は取締りが追いつかない状況になりそうです。

民泊で貸してくれるのならそっちで利用するから買わなくてもいいんじゃね？ビューラウンジも使えるなら最高

>>14588 評判気になるさん
根気よく取り締まるしかないですね
ルールを破った人が得をする状況を作らないようにガンガン通報しようと思います

>>14590 匿名さん
どこに通報するのよ
けいさつは介入しない

>>14591 匿名さん
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/05/27/065936

無許可で営業してるのが確認できたら通報ですね

許可を取っていたら許可差し止めを求める民事裁判ですね

>>14592 匿名さん
許可以前に、民泊は実態がつかめないから警察にはなかなか捕まりません
証拠集めも困難で国内外で野放しです
民事訴訟はさらに困難極まります

>>14593 匿名さん
私が掴める範囲の話ですよ。
同じフロアならそんなに難しくないです。
今のマンションで通報して一室廃業に追い込めましたので、民泊しようとしてる人は同じフロアじゃないといいですね笑

>>14592 匿名さん
仮処分で使用禁止にした場合は逆に損賠賠償のリスクが発生するので痛い事になりそう。
相当な勝算がないと悪手ではないかな。
中華サイトで募集して決済すればいいだけなので、外国人が所有している場合は、余程悪質なケースで無防備相手でないと阻止できない。

>>14595 評判気になるさん
いいえ。管理規約がありますので全くリスクないです。
管理規約がないマンションだと危険がありますね。

ぬるぬるな生き方してんのね
管理規約があっても証拠固めは必要
仮処分は裁判官次第なので強い弁護士が言えば通りやすい
でも訴訟結果は証拠しだいなので、負けたら大損害

>>14597 通りがかりさん
民泊出来るといいですね(笑
私は、私が出来る範囲で動くだけです
あなたに負けの心配をしてもらわなくても大丈夫ですよ

>>14596 匿名さん
管理規約はどのような内容でしょうか？
一般賃貸・定期借家・マンスリー・ウィークリー等が一般的な契約だと思いますが、それと民泊をいかに区別して表記するかが大切だと思います。
個人的にはウィークリーと民泊はたいして変わりないと思いますが…

民泊のようでそうではないケースもあります。
私の隣の住戸が頻繁に違う人に変わるので不審に思い登記をとりましたら、中国の有名企業系の会社所有でした。
隣の人に話しかけたら流暢な日本語が返ってきてびっくり。社宅なんだそうで、短期で入れ替わることが多いそうです。次の入居者さんも愛想よく挨拶してくれました。
短期の社宅はどのようにしたら防げるのでしょうか？

>>14598 匿名さん
絶対に組合名義で訴訟しないで下さい
貴方が原告となって下さい
変な正義感で組合に損害を与えないで欲しいです

民泊目当てで買った人が必死ですね。
簡単には出来ないですよー。エアビー何かに出たら即対応しますねー。
確かに三井管理だし管理組合通して対処してもらいましょう

>>14585 評判気になるさん
風俗マンションになるのだけは避けたい！！
原因は売主系企業が大量に賃貸に出したからって本当ですか？
民泊のスーツケースガラガラも嫌だけど、風俗だけは防いで欲しい

>>14597 通りがかりさん
>>14601 マンション掲示板さん

あほだな～　>>14597は、なに知ったかぶりしてんの？
証拠固めができないってことは営業の事実認定がされないってことだから結局営業損失も認められないんだよ。何の損害の賠償請求ができる？せいぜい十数万円の訴訟費用だけ。日本の裁判では弁護士費用はまず認められない。
名誉棄損で逆に訴えても、訴訟を起こされること自体を名誉棄損と認めてもらえることなどまずない。法律上認められた正当な権利の行使だから。
管理規約に明確に民泊禁止が明記されていさえすれば、じゃんじゃん訴えても敗訴リスクはないよ。

風俗マンションになるかはわかりませんが、これだけ投資で買ってる人がいると、絶対数も多いし、どんな人、貸り主がいるかわからないので、色んなリスクは想定できそうですね。繁華街が近い、アクセスのよさは諸刃の剣ってわけですか。

いや敗訴リスクはあるよ。
相手も馬鹿じゃない、民泊などしていないと主張するよ。
ただの友達、金銭の授受はない、短期賃貸借契約などいくらでも主張できる。
管理規定に定義する民泊に該当する証拠が出せなければ負ける。

>>14597 匿名さん
仮処分の内容によりますね。
宿泊者募集の方法等の実態がわからない中での民泊差止めの仮処分は意味を持ちません。
住んでいる方の友達が来る事は止められないからです。
だったら使用禁止の仮処分等で使用そのものを止めるわけですが、これは損賠賠償責任が生まれます。
つまり、業者が狡猾であれば高リスクな方法しかなくなるのです。

流れを見てると、民泊をやめさせたい人よりも、民泊活用したい人の方が色々詳しそうだから、こりゃ後々ややこしい問題はらんでそうだな。

>>14606: マンション検討中さん
だから、負けたって損害賠償請求なんてされないでしょ？だって民泊してないんだから。何に対する損害の賠償請求するの？
敗訴するリスクがないなんてどこにも言ってないじゃない。なんでも反射的に応答するんじゃないの。

>>14607: 匿名さん
証拠が十分じゃないときの戦い方を言ってるんでしょ？
まずは民泊差し止めの仮処分申し立てをするに決まってるじゃない。その過程で証拠をつかむ短所を探したり、経営者に圧力をかけたりするんでしょ。バカなの？

>>14607: 匿名さん
面倒な説明だからなぁこの人
民泊差し止めの仮処分は圧力をかける為で、嫌がらせ攻勢で業者が出て行くまで根競べするという事なんでしょう
馬鹿な業者は出て行くかもですが、大手サイトを使わない中華系の中小業者には意味がありません。
船越さんの元奥様ほどの執念を持てば、証拠を集められるかもしれません。

中国語じゃ困るので日本語対応で民泊募集して下さい
1週間くらいで借りられたら買わなくてもいいじゃん
浮いた資金で下がったロンドンの物件買おうかな

>>14607: 名無しさん
三井はロンドンで大きいプロジェクト進めていましたよね。。。
市況の変化で損害が出なきゃいいのですが。。。
今ロンドンに手を出して大丈夫でしょうか？

日産もイギリスに投資しています。三井に影響が出る危機なら、日産も、神奈川県も影響が出るでしょう。

現状の法律で民泊をカンゼンには阻止できない。
多分買った人の中には民泊の為に買った人もいるでしょうし、交通至便なので需要も旺盛です。
こんな状況では民泊をやめさせる労力は相当なものになるでしょう。
でも、諦めたらもっと混沌とした状況になるでしょうね。ほどほどに嫌がらせしましょう。反社会勢力も世の中にはいますし、、

そろそろやめましょうか。
住み始めたら粛々と対応するだけです。

のらえもんが言ってた民泊問題はあながち間違ってなかったかもしれませんね。これだけ色んな人が反応するということは、最終的には住民が根負けして黙然なんてことにもなりかねないな。

微力ですが、自分も民泊っぽいのを見たら、声をあげます。

いつまでもこの話題で騒ぎ続けて収拾がつかない感じですので、管理人さんに通報しました。

ここの間取りは民泊向きのが狭小間取りを中心に多いですよねー
意外と売主も声高には言わないだけで意識しているのかも

>>14604: 匿名さん
管理規約で民泊を防げると力説しているけど どんな文面な訳？

>>14619 匿名さん
投資が多いこのマンションは、民泊やビジネス利用が住民にとっての問題点のひとつなので、検討する上で有意義だと思うのですが、どうしていけないんでしょうか。それとも民泊問題を掘り起こされるのが困る立場の方ですか。

民泊についての話はお控えください。

>>14622 匿名さん
現状、民泊は禁止されているんですよ。
民泊がしたければ営業に以下の質問をして下さい。

民泊をしたいのですがどうすればいいですか？

>>14624: 匿名さん
禁止されている根拠はなんですか？
法律や管理規約が影響する話なので根拠を示してください。
概要ではなく原文を！

>>14625 匿名さん
どうぞ営業に質問をして下さい。

>>14622 匿名さん
同じく、民泊の話題を禁止する事に違和感を感じます
民泊をやられると困る人でもこの話題は買う上で重要だと思います
社会問題化していて現実として横行している訳ですから、考えないわけにはいかない

>>14626 匿名さん
貴方が示せる根拠がないなら禁止なんてしないで下さい
そもそも、議長でもないのに禁止するなんておかしいです

重要事項説明書に第三者から対価をもらって休憩、宿泊を禁止すると記載があるのに何を話すの？
禁止されていても民泊をする輩を取り締まる方法を今から話し合うの？

>>14629 匿名さん
その重説の内容だと抜本的な対策はできていなそうですね。
私も民泊禁止に自分できる範囲で協力はしますが、防げないことに注力しても疲れるだけだとも思っているので、一つの業者が何軒も借りたり買ったりして民泊経営をして観光バスで団体が泊まりに来るような状況じゃない限り我慢しかないと思っています。

民泊を止めるのは難しそうですね。となりの部屋であれば窓に生卵をぶつけるとか、部屋番号が分かっていれば民泊を止めるまでポストに生卵を入れ続けるとかで意思表示するくらいですかね。

割と多くの金額を納税している身としては、民泊が脱税の温床となっている事が許せない。マルサが中国国内の決済を把握して欲しい。

どのくらい民泊ってもうかるのか簡単に計算した
1LDK6000万のお部屋で１泊１～２万円(手数料引後)、稼働率６６％として２０～４０万円の収入
経費が管理費・修繕積立(一時金含)・固定資産税の合計で８万円
年間１４４～３８４万円の償却前利益で、減価償却が１２５万円
年間収入の中間値で計算すると２６５万円の収入で税金が最大で１４５万円
現金収入が年間で１２０万円
６０００万の投資で税引き後の利回り２％
税金支払わない人は４．４％
非合法な事をするリスクの割りに利回り的にはおいしくないですね

このマンションを風俗営業に使う人は流石にいないでしょうが、民泊は大いにあり得るのでは？アパホテルが建つエリアですし、駅直結ですしね。民泊としてのニーズが強いというのは将来、売るにしても、運用するにしてもプラス要因。目くじら立てることはないと思いますけどね。

>>14633 評判気になるさん
それは、稼働が66パーセントとれればのお話。ここより眺望に優れるアパが、平日は1人6～7000円の宿泊プランを提供したら、稼働は半分もいかないだろうね。破綻が目に見えています。

>>14635 匿名さん
ロイヤルパークホテルが1人5000円ちょいで泊まれるからかなり厳しい感じになるね

>>14633 評判気になるさん

>>14633 評判気になるさん
土地は償却出来ませんよ。あと計算間違えまくり。
265万の現金収入、減価償却は年90万円くらいで税金が最大96万、差引で現金が169万残る。
税引後利回り2.81%、税引前4.42%ですね。

普通はホテルルームよりも高級コンドミニアム1BRの方が倍の金額はする。額面で２万円から４万円くらいの収入になるのではないでしょうか。

ないね。ここは日本だよ。最大でも1.5万くらいだね。ケチな需要が多くて4人以上で泊まりそうだ。

なんだか民泊ビジネスの掲示板みたいになってきましたね(笑)
ここ分譲マンションですよね。居住用購入者がかわいそう。

>>14631 匿名さん
そんな原始的なやり方。せめて隣だって分かったら管理会社に相談するかな。

そろそろやめましょうか。
話の内容も変わってませんしね。

2次の価格表が出るまで大した話題もないね

賃貸や民泊って、オーナーもこの物件の共用部を使えてしまうのですか？

>>14648 匿名さん
賃貸だったら普通オーナーも使えるから、民泊ならなおさら使えちゃうんじゃない？

>>14649 口コミ知りたいさん
いや、賃貸だと使用者を賃貸人に変更しないといけないのでオーナーは使えなくなっちゃうんですよね。その分民泊だと使用者変更しなくていいので、自分も使える。それも民泊活用のメリット。

こういうのは長期的にはなるようにしかならんよ。
例のかつての表参道同潤会アパートにしても
管理組合は別に住民がブティック業者に部屋を貸し出すのを黙認していたわけでもないんだから。
違反をする人がほとんどになれば杓子定規に規約を守る人がバカということになるんだな。

>>14645 通りがかりさん
自分も1LDKの賃貸投資狙いですが、22万円くらいでいけないですかね？
都内にも似たような条件の物件持ってて23万円で貸してるけど、横浜でやっぱり結構安くなっちゃうのかな。

>>14652 匿名さん
買う前にご自分で確認した内容を信じた方がいいですよ

>>14653 匿名さん
現状で周辺物件を見てると20万円くらいかなとも思うけど、ここのランドマーク性、駅近、共用施設を考えるとプラス2万くらいはいけるかなと思ってます。
こればかりはやってみないとなんとも言えないですけどね。

>>14654 匿名さん
空かないことが大事なので難しいところですね

そもそも賃貸がいいのに、何で民泊がだめなんだ？
所有者じゃない人が泊まることには変わりないよね。
賃貸で借りた人がビジネス利用する人の方がよっぽど嫌だな。

>>14655 匿名さん
ですね。ここは同一マンション内の競合も多そうなので、あまり欲張っても、ですね。

なんかつまらない掲示板になっちゃったね…

まあ二次の情報が出れば、また楽しくなりますよ。
年始休みがやっと終わるぐらいですから。

冬休み長いよね

>>14658 匿名さん
様々な思惑を持つ荒らしたちが巧妙に書き込みます。

管理人さん、ありがとうございます。
今後民泊の話題は別のスレで、との管理人さんの意向を伝え移動していただきます。
お手数おかけいたしました。

投資向けの話が終わったら一気に静かになっちゃいましたね。やっぱり北仲は投資用に買う人が多いのかな。

2次発表まで新しい情報もないからね

>>14666 匿名さん
いや、北仲は投資するほどじゃないよ。いくつかまわしてきてるけど、この先5年から10年の横浜に上乗せする要素ないでしょ。カジノができるかどうかくらいでしょ。
投資するならやっぱり有明か山手線新駅でしょ。
有明は今は静かだけど、来年オリンピック1年前くらいになったらかなり盛り上がってくるよ。
まあ新駅はもう散々買われてるから、うまみはないけどね。

>>14668 匿名さん
でもここが気になるんですね。

有明は有明でスレッド見るとえらい書かれてますよ。

>>14668 匿名さん
この手の人は言いっぱなしで責任を負うことはないから言いたい放題なんだよね。
結果が逆になっても何もない。

民泊なんかより、ここは無料で展望できるスペースができる事の方が一大事かもしれません。
都庁の展望台は稀に今でも行列ができますが、オープン当初はそれはもう連日大行列でした。
無料のスポットには外国人が押しかけるのが通例ですので最初は色々と覚悟が必要かも。

>>14666 匿名さん
面白がって寄ってきて、かき回していた関係ない人が去ったのもあるでしょう

>>14672 マンション比較中さん
展望台は無料で決まりなんですか？

>>14674 匿名さん
ホテルのロビーのことですよね？
ホテル利用者以外はあまり来ないのではないですか？

マンション投資？してる馬鹿のコメントなんてあてにならんで。
株やらマンションの過去のパフォーマンスみてみ。マンション投資が一番効率悪い。

恐らくは横浜市との取り決め等で仕方なく設置するのでしょうが、公式の発表で書いてあります。
46階には地上約150ｍの高さから美しい横浜都心臨海部を360度見渡せる展望フロア（面積：約880㎡）を設置します。1階から直通の高速エレベーターが利用可能で、みなとみらいやベイブリッジの景観が楽しめます。

過去の資料ですが、港及び内陸部を望む日常一般に開放された空地（非青空）が容積率緩和要件の一つのようです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/setumei/pdf/20...

>>14678 マンション比較中さん
展望台への地上入口って一番駅側だよね
そこに無料好きな人の行列ってやめて欲しい
役所じゃないんだから入場料とれよと思う

無料の展望台なんてあるんだ。
こりゃ益々落ち着いて暮らせる場所じゃないわ。

>>14677 マンション比較中さん
展望台高層で更にパノラマならビューラウンジ要らねーじゃん。26階低層の一面なんて意味ないし管理費の無駄。

>>14678 マンション比較中さん

ざーっと目を通しましたが凄い参考になりました。B-1地区の一部に3000㎡程度の広場と書いてありますがここは誘導用途の低層商業施設が出来るんじゃなかったでしたっけ。屋上とか空中階含むなんでしょうか？

>>14679: マンション検討中さん
展望台の管理やエレベーター維持も共益費から出るのでしょうか？
オープン時はテレビで話題になって人気絶頂ですね。

というか去年散々語り尽くされたネタをまたやりますか

ここはレスが多すぎて過去なんて調べるの大変です
二次に向けて新たな参加者もいるでしょうから参考になる方は多いはず
話題は繰り返されて更に理解が深められていく

過去レス読め！

イライラする気持ちは理解できますが、暴言はやめて下さい。これ以上暴言や挑発をするようなら、念のため削除依頼しておきます。

無料展望台の維持費用は建物全体の共益費で負担します
容積率緩和とのトレードオフなので受け入れてください

>>14688 通りがかりさん
いや展望台フロアは共同持分に入ってないので
マンションの共益費は無関係ですよ

>>14689 マンコミュファンさん
持分は共益費を支払う側には影響がありますが、共益費からの支出には影響しません
もし本当に全体の共益費から支払うのでしたら、ホテルに有利な話です

横浜市は観光・バイオ・ITで経済成長を目指しているから、ここに無料展望台という目玉を作らせる事は必須だった。無料展望台の付いたマンションなんて前代未聞だが、この物件は観光とみなとみらいの発展こそ資産価値が高まる訳で、無駄な出費とはならない。

>>14691 マンション比較中さん
ラスベガスの噴水ショーも無料だからすごい大人気
無料で観光客を呼んで物販飲食で儲ける
どこにでもあるビジネスモデル
違いは維持費の大半を支払うマンション住民に恩恵がない事
潤うのは低層商業施設やホテルを所有した者

>>14692 マンコミュファンさん
展望台効果ででた利益の一部はマンションに還元されて然るべきだと思うが。 三井が全て美味い汁を吸うモデルか、。

>>14681 匿名さん
ビューラウンジはいらないですね。展望台行った方がよっぽど綺麗。

>>14694 匿名さん
スーペリアを売るには必要。無料の展望台なんて混んでて行く気がしない。どちらに行っても外国人比率高そう。ラウンジに一時宿泊者いたら最悪。

既に無料展望台付き分譲マンションがあったのですね。
見た感じ、展望台は市の運営っぽいですが・・・

http://www.city.ichikawa.lg.jp/eco04/1111000055.html
分譲住宅（I-linkタウンいちかわ　ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス）572戸

>>14696 匿名さん
役所仕事だな、オークウッドがいい感じに仕上げてくれる事を願うばかり

>>14695 検討板ユーザーさん
？タワマン始めてですか？共用施設も展望台も混むのは最初の半年であとはガラガラです。無駄で魅力ないビューラウンジ要らないですよ。どうせ誰も利用しなくなります。

>>14698 匿名さん
ムサコ特有なんだろうけど、日中はママ達の縄張り意識が強くて空きあっても使えません
逆に外国人のように無関心な方がいいかも

>>14699: 通りがかりさん
実需中心の物件と違うので大丈夫ですよ。ビューラウンジいらないのはわかりますけど、もう設置が決まっているのでそれを含めて買うか否かです。当方としては一般解放される展望台の方が抵抗があります。

第1期2次ではビューラウンジのある２５階を売り出さないかな？

>>14701 匿名さん
全住民及び部外者がアクセスできごった返し、痛みやすく、セキュリティが弱いのが特徴ですね。特にエレベーターに近い部屋は厳しいですね。 300戸くらいまでであれば通常より良いとされますがこの規模はマイナス要素が大き過ぎるので安くなると思われます。2000人以上が出入りすりフロアなど誰が住みたいか理解出来ない。

25階売るのかな？って話が出ただけなのに(笑
何故、全力の否定に走るかは容易に想像できますね。

>>14684 匿名さん
まあ、そう言わず、完全出遅れの情弱さんたちですから、優しくしてあげて。

無料解放の展望台へのエレベーターは、乗る場所が(待っているところ)一緒ですか？

一緒の場合はエレベーター近くのラウンジで、無料目当ての人と合う事がありますか？

さすがに住民専用エリアには入れませんよね。自動ドアが空いたすきに入る人とか出てくると困ります。

入り口からしっかり別けて欲しいです、セキュリティの問題も出てきますね。
成りすまし住民が、共有スペース使えないように一つ一つに(ｽﾃﾃﾞｨルームやﾌｨｯﾄﾈｽ、25階のラウンジ)オートロックつくのでしょうか？

>>14705 名無しさん
無料展望台と住民用エレベーターは別物ですよ

最早完売が確定しているから非常につまらない。
次の販売は値上げ無しはあり得ない。

>>14707 匿名さん
しかし駅直結強いですね。人口減少時代もう徒歩5分が敬遠されますからね。 徒歩５分で価値なしとなるとは恐ろしい時代に突入しましたね。

>>14708 匿名さん
流石に5分は敬遠されないよ、、、

ＢＲＴの本格運行はメドが立たないとのことです。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO2526578030122017SHA000/
「ＢＲＴがなければ選手村は『陸の孤島』。マンションが売れない」。臨海部の晴海地区で五輪選手村のマンション開発に参画する大手不動産会社の幹部はこう不安を募らせる。
小池さんじゃむずかしいかね。

公開空き地あつかいの展望フロアーはオークウッドのロビーじゃなかったっけ？
これのおかげで、高さ制限緩和されていると聞いたけど。
どっちにしても住居部分には入れません。

>>14710 匿名さん

>>14704 匿名さん
小池さんが記者会見で五輪後に通すことを話してましたよ。のらえもんさんのプログにも詳細載ってます。
まあ、その頃はもう小池はいないけどね。

公開空き地あつかいの展望フロアーにはホテル用のエレベーターでしか行けないのですか？
竣工直後の長蛇の列を並びたくありません。
レストランの利用にも便利だし、何か住民専用の裏口みたいなものが欲しいです。
展望フロアーを無料にするなんて、どんな人が来てしまうかなんて想像するだけで恐怖。

オークウッドホテルのロビー階でありながら外周部は空地って無理ありすぎ笑
ランドマークタワー並みに目立つタワーな訳で、セキュリティに金をかけなくてはならない

駅直ってことは、そういう事で、
メインエントランス出たら、
そこはサバイバル。
マンション周辺、駅周辺、
サラリーマン、観光客で混雑したり、
子供達が走り周ったり、
ホームレスが居座ったり、
駅直ってことは、そういう事です。

そこは、都会のジャングル。
弱肉強食の世界、焼肉定食の匂い
静かには暮らせない。

>>14713 匿名さん
住民専用エレベーター使えますよ
最上階ラウンジと同じで

>>14717: マンション掲示板さん
スーペリアの人が高層用エレベーターを使って展望フロアーで降りれるという解釈でよろしいでしょうか。それなら嬉しいです。展望台を無料で利用する人ってホテル利用者の邪魔にならないのか、余計な心配をしてしまいます。
みなとみらいは住環境としては最高なのに、ここはかなり賑やかでアクティブな人向けですね。

>>14713 匿名さん
竣工直後に行かなきゃいいだけなんじゃないの？

竣工直後だけでなく、人気観光地化して毎週末行列となるでしょう。
無料だとそうなってしまうのよ。市役所の屋上に作ればよかったのにね。
一般市民が住んでいるタワーに押し付けるなんて市もえげつない。

>>14720 匿名さん
入口分かれてるし、特に気にならないけどね
屋上は住民しか入れないしさ

よくわからん言葉の人がたくさん並び、横からも入ったりして言い争う
ゴミを撒き散らし、タバコを少し離れて吸っている
福袋の行列の様子ですが、こんなのが建物を取り囲んで、気分良くないし、子供への影響が心配

みなとみらいに宿泊する人はそう多くはないだろう。ホテル乱立で供給過剰。オークウッドの稼働率はかなり低くなるでしょう。ここが不採算でてったいしたら、資産価値はどうなりますか？

ミクスドユースってそういうことですよ。
聞こえはいいけど、要は赤の他人に住環境を荒らされる可能性大。でもそんなこと分かって買ってるよね？

>>14723 通りがかりさん
その時にわかりますよ。
ホテルが入ってることが条件で買ってる人はそう多くないでしょうから、あまり変わらない気がします

銀座の行列もこんなかんじだから、行列対策だけはやって欲しい。
スカイツリーのような予約制がベストだけど、無料じゃ無理だと思う。

http://blog.sideriver.com/flick/2014/09/post-d04d.html

オークウッドが売却して、他に活用されるだけで、
住居部分とは関係ありません。住戸の持ち主が安く売らない限り、
物件価格は下がりません。そういう意味で安く売り出す人は迷惑ですが。
中古価格が後々の中古価格を決めていきます。

>>14720 匿名さん
それで北仲エリアが周知され人気エリアになっていきます。
そのシンボルタワーは価値が上がるのみ。

行列は嫌でも認知度が上がって不動産価値は上がる。
逃げ出す時の売却額の心配はありませんよー

安さを求める宿泊者はアパへ

オークウッドは一泊２万～3万かな？

それに商業施設の部分が活性化されていいですよね。
楽しみです。

>>14731 匿名さん
人が集まれば商業施設に活気が出ますね！
赤煉瓦造りの街並みが楽しみです。

無料展望台による維持費や環境劣化の影響をマンション所有者に負担させて商業施設が活性化して誰が得するのか
多くの購入者はみなとみらいのように落ち着いた環境での駅直結を望んでいるはずです

>>14733 マンション検討中さん
そういう人は買わない物件ですよ
検討段階から作られるのがわかっていますから

六本木ヒルズなんかもレジデンスとオフィスの管理組合が別々にあって街全体の管理組合があるパターンなので
ここもレジデンスとホテルの管理組合が別々にあるのだから
ホテル管轄の展望台はそもそもレジデンスの話とは切り離すべきでは

>>14734: 匿名さん　
無料展望台なんて説明受けていませんよ
他の人にもあまり表立って言ってはいなかったのでは？

>>14736 マンション検討中さん
私は知ってましたけど、調べ方が足りなかったんじゃないですか？
無料展望台が屋上のラウンジじゃないことに安堵したのを覚えてます。

調べが足らない笑

>>14735 匿名さん
全体の共益費から負担するなら一般に解放する展望台とマンションは切り離せません
ホテル側が全額負担するのですか？

無料展望台と言われているのは、オークウッドのロビーです。
ホテルのロビーなので誰でも立入りが可能ということです。
ホテルが責任を持って、警備なりするはずです。
でなければ、ホテルの質が問われますから。
ホテル非利用者はほとんど来ないでしょう。
新宿のホテルやデパートで景色がよい場所はありますが、
ほぼ利用客に見えます。

民泊の話が駄目になったので、今度は展望台ですか。
そんなに欲しければ、登録最終日に倍率がない部屋に
申し込むのをお勧めします。

次の話題にどうぞ。

>>14739 検討板ユーザーさん
はい、ホテルの持ち物なのでホテルが全額負担です。

>>14730 名無しさん
最近はアパも高いからね。オークウッドはもう少し高いかもよ。

>>14741 匿名さん
重要事項説明にもそんなこと書いてなかった
何を根拠に言うのですか？

>>14728 検討板ユーザーさん

マンション群には観光客は集まらんよ。みなとみらいだってクィーズスクエアとマンション群には適度に距離があるからね。それにみなとみらい駅から乗ってわざわざ馬車道駅で降りる観光客がどれほどいるか。大概はそのまま元町・中華街駅まで直行ですよ。

この程度の管理費なら、ここの購入者は気になさらないのでは。
こんなものでしょう。大きな破損等あれば、保険をかけているはずです。

>>14745 匿名さん
結局根拠のない状態での言い切りだったわけですね
確かに管理費に占める割合は微々たるものでしょうが、ロビーまでのエレベーターまでもが全体の共益費から支払うのだとすれば、金額も無視できなくなります
推論になってしまい、これ以上論じても意味なさそうなので、展望台の維持費関係の話はもう私からはしません

>>14744: マンション検討中さん
ガイド誌やネットでここの展望台は観光の定番ルートに必ず入るから絶対に将来的にも集客が見込めます。有名観光地に住んで自尊心が満たされますよ！

>>14747 匿名さん

最初だけでガラガラになると思うよ。
住民にとってもその方がいい。

私は海外の都市に行ったら展望台に行ってしまいます
国内でもあちこちでのぼってるので、空中公開空き地には大賛成です
友達来たら連れて行けるし、最高

無料展望台ってオークウッドのロビーの事だと思うので、それなら、全然問題無いかと、、、

落ち着いて利用したいのでビュースポットは閑散としていて欲しいなぁ。
でもでも、東京タワーより眺望がひらけているので賑わってしまいそう。
ビューラウンジは１方向のみだし、屋上は寒かったり暑かったりで大変。。
無料が目当ての観光客だけでなく、ここの住民も３６０度パノラマビューな屋内空地？？に行くようになる。

ホテルオープン前後のテレビで無料の展望スペースがあると紹介されたら恐ろしい事になるよ。。
もしそんな感じの放送があったら、店、レストラン、ホテル所有者が確信犯的に拡散してるという事だよね。

>>14752 口コミ知りたいさん
流石にメディアに流さないでしょ
そんな事したら住民が怒りますから、三井クラスでそんな事しません

商業施設、ホテル併設を承知の上で購入または検討してるんじゃないの？
それでいて人がきたら嫌だとか荒らしじゃないとしたら頭が悪すぎる

横浜の狙いはよくあたっていて臨港パークから赤レンガ倉庫-山下公園までの回遊性が上がった
というか人が多くなりすぎてバイパスが必要となったといえる
そのバイパスが北仲通なんだと思うし、そこを抜けさせるためには無料ビューラウンジなどの観光資源が必要だったというのが真実なんじゃないかと・・・
戦略上の観光資源なので積極的に売り出すと思うよ

>>14744 マンション検討中さん
みなとみらいから北仲に歩いて行き、赤レンガ→山下公園→中華街の流れが出来るので徒歩ですね。おそらく。

こちらの記事、億ション購入者についてですが、横浜中心街にも億ションが増えていると出ていますよ～。
https://www.msn.com/ja-jp/money/news/%E3%80%8C%E5%84%84%E3%82%B7%E3%83...

都庁ではバックパッカーを中心に行列ができてるようです。
並んでる人はスーツケースとバックパックを持っている人だらけ。
この人たちが来てもとても金を落とすようには見えません。
https://itta.me/article/10581/

この前行ったら、都庁の展望台は観光客やバックパッカーの休憩所と化していました。大勢の人が大きな荷物を持って座り込んで休憩していました。

懸念する方は他物件にどうぞご移動ください。

随分と立派な市庁舎だこと。市民は下層階しか利用できないようです。
民間である当該マンションに無料展望室を作らす理由は市役所に展望室を作りたくないからでしょうね。
都庁だと行列の誘導に職員が必要で負担が相当なものらしい。
それにしてもすばらしい仕様のビルです。制震と免震の組み合わせでハイブリッド免震ですよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/image/kihonsek...

>>14762 匿名さん
災害発生時に市役所が倒壊してて機能しませんでした。
なんて状態になったら困るでしょ。

無料展望台がありますみたいな案内はしないでほしいですね。
あくまでもホテルのロビーとして格調高く仕上げてほしいものです。
そうすれば、混沌とした状態は避けることができます。

>>14764 匿名さん
市の肝いりである展望台が案内されずに静かに運用されるなんて考えられん
市役所の高層を市民が使えない事への批判をかわすためにも、観光資源として活かすためにも、全面的に広報する

私も無料展望台がありますみたいな案内はしないでほしいです。
どうにかそういった流れにできませんか……

だから、ホテルのロビーです。

ご懸念される方は、どうぞ他物件へご移動ください。

契約者であれば、営業の方にお伝えください。
また入居後の総会で意見を出すなどされれば良いですよ。
どうしても納得できないということであれば、キャンセルや
売却もありです。

ほとんどの契約者は納得していますから。

>>14767 匿名さん
何ですか、その営業サイドの発言は
開き直りにしても程がありますよ

入居後の総会で空中にある公開空地の使用を排他的利用に変更できるのであれば懸念しない。キャンセルしても手付け戻らないし、売却だと損するだし、どんな提案だよ！

営業ではなく、２年後を楽しみにしている契約者で、暇人です。

契約者として望むことは、早期完売と資産価値維持です。

またこの流れですか
荒らしたくて仕方ない人がいますね

>>14770 匿名さん
ほとんどの契約者は納得しているなんて、営業側の人間しか感触をつかめているわけだから、一般人が書くべきではない
かき回すのやめて下さい

ここは落ち着きましょう、日本語がおかしな事になっていますし
暇な方の発言は荒らすのが目的です。スルーでお願いします。

横浜市と展望台作る約束で容積率の緩和をされてるのに総会ごときで変えられるわけないでしょ
作らないなら何十戸か減りますよ
当然値段も上がります

外国人など不特定多数の人々の宿泊、ホテルロビーの一般解放、未知数の将来性。
様々な特徴が長所なのか短所なのか迷います。
見方によってはなかなか厳しいマンションのようですね。
いろいろな意見参考になります。

>>14772 口コミ知りたいさん
あなたが言ってることはね。

１階にスーパーが出来るなんて聞いてない。
スーパー設置に納得しているなんて営業側しかわからないはずだ！

と言ってるのに等しいです。
契約者なら知らないのが不思議です。

ポジショントークによる荒したいだけの書き込みにはスルーでいきましょう。

契約者は概ね14770さんのおっしゃる感覚だと思いますが、揚げ足取りすることを狙ってる御仁がおられるようですので。

個人的には、価値を上げ或いは維持する不動産と、価値を下げ負動産となっていく不動産の二極化が進まんとする今日・将来において、人を呼び込めるかどうかがポイントだと思っており、展望台大いに結構やな～と思いますが。

契約者ではないので重説の内容は知りませんが、外部の人が自由に利用できる公開空地がホテルロビー階にあって多数の観光客が押し寄せる可能性を契約前に説明する必要性はあると思います。法律上での話では判断するのは行政処分する側か司法となるのでおいておきますが、売主の姿勢としては必要となるかと思います。売主は大手ですし、その安心感で買うわけです。売主気取りでギャーギャー言っている人はスルーして下さい。

展望台、賛成です。
ランドマークタワーの開業当初はすごい列でした。
あの熱気が欲しいです。

このままだとマンションというより「オフィスビル」という感じですよね…

公開空地の撤回は条例違反となり不可能、となると居住者用スペース、というかプレミア住戸近辺への立ち入りを徹底して管理してほしいです

あれだけのお金を払ったわけですからアンセキュアな住戸だけはしてほしくない

>>14780

そこは普通のセキュリティの問題で、懸念することはなさそうに思いますが。
展望台と住居のエントランスが同じだったら話は別でしょうけど。

とりあえず、スルーしていきましょう。
本当に知らなくて気になる人は営業に聞いてもらうということでお願いします。

突如ふってわいた話ではなく、元々決まっていて重説にも記載されてます。
今更反対賛成もないのです。納得いかないならキャンセルなり検討外にするなりして下さい。

>>14780 評判気になるさん

>>14780 評判気になるさん
高層階用エレベーターに下層の人も乗る事が出来ますよね。プレミア階で降りることは無理でしょうが、降りる人にくっついて降りてしまうのは可能かもしれない。セキュリティに完璧なものはありません。
ホテルロビー階で乗り降りする人は部外者が立ち入らないように細心の注意が必要です。

>>14782 匿名さん
重要説明のどの項目？
私には見当たりませんが

>>14784 匿名さん
この人はスルーして下さい。荒れます。
適当な論拠の話ばかりして、反論に対しては細かい話は営業に聞けって言うだけの人なんで。

>>14785 匿名さん
14782さんは自分から暇人を名乗った方でしたか、匿名で書かれるとわからなくなる

アマン東京の33階レセプションみたいに
一般客も宿泊客も入れる空間にすれば良いのかな

重要事項説明書と営業担当者の話では証拠能力が違いますからね
書類じゃないと後で覆ってしまいます

今更な話ですけど、公開空地なんて屋上にしておけばアマン東京のようにできたかもしれないのに、勿体無いです

>>14788 マンション検討中さん
屋上を一般開放にしたら必死か決死のダイブする人とかいるし、専用のエレベーター用意しないといけないので高コスト。
ホテルロビー階への設置が安全上やコストで折り合いがついたのだと推察します。

>>14780 評判気になるさん

形的に虎ノ門ヒルズ。

展望ロビー＝ホテルロビーに行くエレベーターは２台
混雑時は１台をホテル専用にすると思うので無料利用者の行列は長くなる
ランドマークのホテルエレベーターはイライラするのだが、ホテル用は居住用エレベーターより高速なタイプが導入されるのかね？

>>14791 マンション検討中さん
ロイヤルパークのも早い。あれで満足できないなら絶望的

ミクスドユースの弊害にようやく気付き始めたんだね。

ニューヨークの中心街ペントハウスに住むセレブみたいで良いんでない？
億ション多数の大規模物件にふさわしく、ぐっと不動産価値が高まると思うけどな。

>>14794 マンション検討中さん

ニューヨークならね

ミクストユースってことは色んな人が利用するから怖いよね
馬車道駅のランドマークタワーとして目立ってしまうだろうし、そうするとホテルのロビーとして使われる無料展望台にも沢山の人がきてしまうかもしれない
みなとみらいからの回遊で買い物にくる客もいるだろうし絶対嫌だよね
こんな感じだから2次は倍率下がるかな？

あと、るるぶとかマップルにも掲載される可能性高いよね
ホテルと商業施設ついてるからさ

いやー、マンションなのに雑誌に載るかもしれないとか困っちゃうなー

こんな感じで倍率下がるかな？

>>14796 匿名さん

という荒らし

>>14797 匿名さん

というあらし

>>14796 匿名さん
目立つってこえーな
Never for get 911

まあ、イメージ的には、
六本木ヒルズですかね。
展望台あるし、ホテル、ショップあるし

もしくは、ランドマークタワー。

まあ、パブリックエリアは、騒がしいよね。

ショップは六本木ヒルズと比較するとしょぼくないか？比較にならないのでは？

六本木ヒルズですら、どんなお店があるのかよくわからないビルなので、
ここもそんなもんですよ。
住んでる人のプライバシーは意外と守られるんじゃないですかね。
まあ、団体さんが押し寄せなければ。

お前がどんな店あるかわからないだけだろ

どんな風になるかは出来たらわかるよ
楽しみに待ちましょう

>>14804 匿名さん
都庁が団体客来ているから、確実にくるでしょうね

都庁とホテルのロビーでは違うと思うのですが。

>>14808 匿名さん
荒らしなので相手にしても無駄ですよ

>>14783 名無しさん
それ、タワーマンション ではすべて同じでないですか？居住者と一般人の建物への導線が完全に分断されてるため、影響は隣接のビルに展望室がある程度に感じると思いますよ。

無料の施設はどうしても団体客が多くなる傾向があります
横浜で一番の絶景が無料で見れるとなればなお更です
魅力がある事の裏返しなので悪いことばかりでもないはず
前向きに考えましょう

>>14811 マンション検討中さん

一番の絶景って（笑）みたんかい？

>>14811 マンション検討中さん
容易にイメージ出来ますね
楽しみです

>>14813 匿名さん

俺もただの展望楽しみ

意味のない突っ込みに返事するのも癪ですが、想像すれば容易にわかります
想像力のない人でもgoogle earthやマンション公式アプリでもシミュレーション可能
14812の人が荒らそうとしているのはわかっているのですが、ツールの紹介も兼ねて返答しておきます

360度見渡せる展望台は希少ですよー
一般人が入れる中では、ランドマークタワー、マリンタワーとここくらいですねー

虎ノ門ヒルズのアンダーズのレセプション階も一般解放されてますが
あまり人がたくさんいる感じではないですね
そこそこ絶景なのですが

渋谷のヒカリエ、
あそこもガラス張り綺麗だった。

ここが楽しみなのは、みなとみらいの景色がちょうど良い方向、高さで見られるから。

高すぎると逆に殺風景。スカイツリー状態。何しろランドマークタワーが綺麗に見られる。

二番でもいいんです。

>>14817: 匿名さん
虎ノ門ヒルズは雰囲気いいですよね。
でも一般開放されているの？この口コミだと追い出されるって書いてある。
ここザ・タワーのすばらしいのは、公式に無料で展望台が開放されている事にあります。管理上問題がない限り公開空地なので追い出せません。
虎ノ門ヒルズ
2014年に竣工の247mの超高層ビル。展望室は設けられていませんが、アンダーズ東京ホテルの51F南側エリアから、東京タワーを見下ろせます。
口コミ１：ホテルの人から追い出されますので行かないようにしてください。
https://yakei.jp/japan/memories.php?i=toranomon_hills

>>14818: 匿名さん
何が二番と指しているのか解りかねますが、丁度いい高さにあるザ・タワー横浜からのランドマークタワーを見たいです。ホテルラウンジ付の展望台ならゆったりとお茶もできそうですね。

東京タワーも登るより周りのタワーから見るのがきれい
レインボーブリッジも通るよりヒルトン台場あたりからの方がいい
ベイブリッジはレインボーに比べて照明がけち臭いのは気のせい？残念な感じ

他の2つのタワーのこちら向きの部屋は展望台から見下ろされるから
さらにネガティブなんじゃないですか

他の2つのタワーの方がお見合い部屋は少なくて眺望のいい部屋が多くなる。
よって視界を遮らない部屋を手に入れやすい。
超高層の素晴らしい眺めはとなりのビルの人と一緒に無料展望台に行けばいいのです。
早く何かしら後続タワーの発表をして欲しいです。

後続タワーは発表されて価格が出てこないと何とも言えないね
高くてもいい人は気にならないかもしれないけど、後続タワーの条件のいい部屋が北仲タワーのエグゼクティブより高かったら、後者を選択する気がするしね

>>14824 匿名さん
ザタワー北仲より、安い価格になるのはこことお見合い部屋くらいじゃないですかね！？

隣二棟の上層階お見合い部屋は展望台からバルコニー丸見えだから
かなり安くしないと売れないだろうな

展望台はこんなイメージになると思いますよ
https://www.aman.com/ja-jp/resorts/aman-tokyo/the-lounge-by-aman

素人の勝手な予想でした！

またわざとミスリードを誘う内容
森ビルの計画時代の資料ですが、そう変わらないと思いますので載せます
外周部以外はオークウッドが高級感あふれるロビーを作ってくれるとは思ってます

>>14829 匿名さん
本当に今の計画と合致してますか？
そう変わらないと思いますので、、、で載せていい内容ですかね

どちらになってもいいけど、不確かな情報ならあなたもミスリードすることになりますよ。

>>14829 匿名さん
ロビー階にできるラウンジやレストランは窓際に作れないのですか？驚きです！！ロビーが展望用通路に囲まれるイメージ？

３６０度見渡せるとの事ですので、外周部全てが展望だと仮定すると
発表では展望スペースは８８０平米なので周囲を幅３．５メートルから４．０メートルの展望用通路で囲むと思います

私も勝手に予想します

>>14829 匿名さん

イメージが具体的になりますね。出来れば混んでないときに、ホテルのラウンジでコーヒーをゆっくり、飲みたいですね。

ここはビル風の被害は半端ないんじゃないかな。海風にビル風で防風対策はどんな感じなのでしょう？

二次が近づいてきたので、いろいろな思わくの書き込みがありますね 今度は海風

値上げされず、低倍率だといいですね。

海風が強くて寒い日が続いてますね。屋上の展望デッキなんて出る気になんてなれませんのでビューラウンジかロビー階にある展望台に行きましょう。竣工前ですが（笑

ビル風はみなと○○○の方がひどい。
ここは駅直結だから問題なし。

最近の建物はビル風対策がされている。下をお散歩余裕。

いやー、凄いよ、北仲風は。
朝晩、昼間の陰は、
いい加減にしてレベル！

>>14841 匿名さん

だよね。半端ないんだよ。暴風並み。ここの住民は大変だね。

100mの高さ制限があるみなとみらいですら風がすごいので
ここは150m、200m高層ビルが密集するからすごいことになりそうですね

ヤバすぎて倍率下がるかもしれないね笑

>>14838 匿名さん
六本木ヒルズも屋上展望デッキは晴れの日だけですね

横浜市は対策早くしろ！

この呟きのよーなレスラッシュがときどきくるね。誰の得にもならない独り言はツイッターでやって欲しいものです。ちなみに横浜新市役所のビル風対策は木を植えることで配慮してますって言ってる。風対策のやる気を感じない。