ザ・タワー横浜北仲

結果論にしかなりませんが、見ていると面白いと思います。自分で作ろうとは思わないので。
どこの部屋がいいとかの話でもないですし、好みですよね。私は絶対欲しかったので自分の欲しい部屋が人気がなければいいなあと思いましたよ。

ここの掲示板を見ている方は２次にかけている方だと思うので、皆さんが希望の住戸を買えるといいなと思います。

空気読め、気持ちよく作業してくれてんだからこのままやらせろ、ってことかな。

終わった一次の分析も、まぁ有意義かもね。

価格差の確認とか、多くの人はとっくの昔にやってるだろうけど。

だからこそ、価格が大きく上がる直前で高倍率がついてる。
多くが分析していたことが、倍率に素直に現れている。

>>13501 マンション検討中さん
私も自分の選択に自信をもってるので無抽選を願いましたね
我が家はオプションも楽しみたくて26階以上を選んだので倍率はそれほどではなかったです。

やはり、特殊な住戸を除き下層階に人気が集まってますね

>>13501マンション検討中さん
私も絶対欲しかったので、欲しい部屋タイプの中で倍率のつかなそうな部屋を選びました。
確実にゲットするか玉砕覚悟で突っ込むか、本気度の違いもあるでしょうね。

>>13488 匿名さん
つまり、赤いとこ買った奴は間抜けで青いとこ買えた奴はラッキーってことでしょ。

>>13506 匿さん
倍率表で言えば逆ですね。条件良いところが高倍率。つまりここ買えた人は強運のラッキーですね。羨ましい。

>>13506 匿さん
全然違いますね
この表によって部屋のタイプと眺望による値付けが見えやすくなってます
あとは眺望の差が値付けに反映されてるかどうかでお得感があるかってところですね

でも、実際は絶対に欲しいとか、オプションを楽しみたいとかあるので何処を選ぶかは人それぞれだと思います

契約された方は自信持っていきましょう。
こんなことで手付金放棄のキャンセルなど出ませんように。

ここは、過去に例のないタワマン。

ランドマーク＆駅直結という無茶苦茶な長所。
一部の部屋以外はほとんど眺望がないという極めて無茶苦茶な短所。

そして、竣工が消費税アップ後＆オリンピック直前という大きなマイナス面。

三井も値付けには苦労したはず。
だから、価格の歪みが発生した。

しかし、三井にとっては「損して得取れ」の典型となったタワマン。

倍率表いいですね、参考になります。
高層階の倍率もお願いできますでしょうか。

5倍以上を人気住戸とすると北西低層と、東、南東、南高層に集中してますね

>>13506 匿さん
いや逆でしょう
近隣マンションと比べればどの住戸も極めてお買い得なわけで
あとは抽選に受かるかどうかが何より大事
多少の坪単価の差より低倍率狙いの方が買える確率は高まるわけですから

南の眺望を希望すると限られた高層階のみ抜ける感じで、北は割と低層から抜けるのも影響してそうな気がしますね

>>13510 匿名さん


ランドマーク＆駅直結という無茶苦茶な長所。
一部の部屋は眺望はあるのでそこも長所、だね！

消費税は８％だよ。オーナーズスタイルの覚書にサインすりゃ良いだけだよ。
営業さんそう言ってなかった？

>>13514 匿名さん
南は庁舎被ってないから低層から抜けてるよ。中層で十分。33階からは水平線とベイブリッジまで広角で抜けます。完全にミスプライス。皆それに気付き高倍率になりましたね。恐らく即転売でも1-2割載せられると思います。因みにチャレンジして落ちた身です。HS85Dの価格が早く知りたいです。

>>13515 マンション掲示板さん
自分も日本橋の三井本社でも言われましたよ。
消費税は8%って。

フロアごとの金額差で32Fを境に高くなるプラン多いですね。南〜東は眺望から分かりますが、完全に抜けてる北角まで価格差が強い。
実は北も、将来式場跡地になって100m級のタワマン計画があるとか？？

今日17時過ぎに現地見に行きましたが夜景が綺麗でしたね、でも観覧車は横から見る感じ‼️
一歳の子供がいますが子育てには良いところなんですかね？

直下型地震の場合は、シミュレーション結果からも津波の被害が出そうですね。
http://www.asahi.com/special/syutochoka/?iref=sp_extlink

>>13518 検討板ユーザーさん
余剰容積率を本タワーに付け替えてるからタワーは無理ですよ

竣工が消費税アップ後というのはマイナスなんだよ。
深読みしな。
竣工が来年３月なら消費税アップ前の駆け込み需要で儲けられる訳よ。

このマンションが１０％になっちゃうか８％で買えるか（駆け込めるか）って話をしてるのでは。

>>13522 匿名さん
どうした？悔しかったのか？

北東は日当たりが悪いのにファミリー向け３LDK中心にしたのは低層（９～10階）から正面のビューが抜ける予定だからでしょうか？

>>13525 匿名さん
タワーに日当たりを求めるのはナンセンスですよ

価値観はいろいろあっていいけど、タワーでも日差しは大事だよ。
日の出が見えるの方角だと朝焼けの景色が気持ちいい。
太陽の明るさは照明の明るさと違うし、
太陽の暖かさは暖房と違うからな。

今、南向きのタワーに住んでますけどメチャクチャ暑いですよ
日差しが大切なら良いんですけどね

まぁ買えた人は勝ち組ですよ
私は挑戦して外れましたが…
新築マンションは一気に販売なので、どうしてもちょっとでも得をしないとなぜか損してるのでは？という感情を抑えられないですね…
上手い商売だと思います

何度も足繁くMRに通って
登録開始日の午前中に即刻にMRを訪れて
営業の勧めに応じて倍率が低そうなところを選んで登録して登録番号１をもらって
倍率３倍の部屋で次点にも引っかからなかった
という話を聞きたい人いますか…

聞きたいです！同じ境遇ｗ

>>13531 匿名さん
私もまったくおなじです！！笑

人気になることが分かってるマンションなら初日より終盤の方がいいですよ

>>13491 匿名さん
こういう場合投資目的の人が13階と16階に吸い寄せられるので
実需なら14階、17階を狙うといいんですよね

１期２次以降もまた登録番号「１」に拘りますかね？

抽選＝まったくの偶然だと思いますが、１期１次は終盤登録の方に女神がほほ笑んだ感があり、周囲の行動が気になるところです。
競争が激しくなることが大前提だと、玉がでる確率は同じだから、最終日に抽選確率の動向を観察してから慎重に行動したいというのがやはり合理的なのでしょうか・・・

そういう場合に限って、次は「１」の玉が出そうな気がする。苦笑

>>13534

損して得するという発想を、こういう時に持つのは難しいんですよね。

実際に７４Ｂの１７階は無抽選だったわけで、一見不合理なところに勇気を出してツッコミ、他者を牽制することができた観察眼の鋭い方が１名いらっしゃったと。

ただ１７階より上の階に登録した複数の人々は、１６階から１７階に上がる際の３１０万円アップの不合理を（無意識ながらも）１７階無抽選の方と同じように甘受しているわけなんですよね。

それで１８階以上に登録した人々は、なおかつ抽選競争に晒されたわけで、結果論ですが１７階の「損して得する」作戦の賢明さが今更ながら伝わってくる気がします。

今回の教訓は足繁くＭＲへ通うことがまったくの無意味だということがよくわかりました。

>>13525 匿名さん
半分は遮られるでしょうが半分は抜けるのではないですかね。 ただ150m級が目の前ですからタワーの場合向かいのテレビが普通に見えてしまう距離です。二次は3Lは好条件のスーペリアは一次で無くなってますので、北東が倍率つくかなと思ってます。 ただその他のHs部屋の値付けによってはまた散寒とするかもしれません。

南角の1●階、キャンセルしたら買ってくれる人いますか？

わかりやすいまとめですね。しみじみ思います。

南角は3LDKでそのまま使うなら実需層に向かないね
僕は実需なので不要

>>13539 匿名さん
無抽選は2/39です。稀にみる人気部屋なので即売でしょう。次点者かなり喜ぶと思いますよ。

しかしこの倍率表を見ると流石営業さんは仕事してますね。一回で全登録入るよう客を誘導しています。条件良くない部屋も満遍なく１倍つけるのは美芸ですね。流石大手の営業マンです。

>>13536 匿名さん
人間は自分に不都合なことが起きる確率を過小評価するバイアスがあります
抽選でもなぜか自分は外れないと思ってしまう
ゆえに抽選リスクを過小評価して人気住戸に突っ込んで玉砕する
賢い人はそうでなくいかに抽選を避けるかを真剣に考えます

>>13543 匿名さん
実際売ってる営業さん三井本体じゃなくないですか？販売とかレジデンシャルとかじゃないですか？

>>13546 匿名さん
誘導のプロ団体です。おばちゃん達に戦略とプロセスを落とし込み実行させます。

>>13546 匿名さん

このタワーの売り主は「三井不動産レジデンシャル」だけどね。

「三井不動産」はオフィスビルやららぽーとみたいな商業施設しかやってへんけどね。

営業は社員さんと派遣さん（とパート？）とか混在している。
三井は社員少なめ。

>>13545 バカに付ける薬はないさん
角度が無いので水平線の様に見えるが正解ですね。実際は房総半島。ただし低層から圧迫感無いのは明らかです。南のリビング前、東側の前に近距離に大きな建物はありません。20階程度の低層でも十分大枠抜けてる。もっと低層でもストレスは他より低い。

>>13549 ほんとあほに漬ける薬無しさん
うーん。
これで低層から抜けると表現しちゃうのは違う気がしますね
圧迫感は他のガン被りの部屋よりはマシだと思いますが囲まれ感はカナリありますよ

2次から販売価格上がるんだろうな、、、

このタワーマンションは、何階までを低層というのでしょうか？

>>13552 名無しさん
エレベーター的には24階まで低層
感覚的には19階まで低層

マンション内の人とマンション外の人とで基準がかなり違うと思います。
またマンション内でもどの部屋かで違ってくるでしょう。
プレミアムの人ならプレミアム高層、エグゼクティブ中層、スーペリア低層かも。
エグゼクティブの人だとプレミアム、エグゼクティブが高層、スーペリア低層と。
スーペリアの人なら45階の半分以下の22階以下が低層と感じられるでしょうね。

>>13549 ほんとあほに漬ける薬無しさん
南角低層は合同庁舎も横浜アイランドタワーも視界に入ってきますから
圧迫感はそれなりにあると思います
その意味では南側だとS82高層が一番圧迫感少ないですね

>>13552 名無しさん
私も13553さんと同じ意見です。3分の1の階数で19階までが低層、あるいはスーペリアの半分で20階までという感覚です。

>>13511 マンション検討中さん
こちらどうぞ。私には縁がありませんが、好奇心から作成してみました。
昨日の価格差で一箇所マイナスになって間違っている箇所があったので、
こちらも間違えがあるかもしれません。

こういうみるとさすが高い部屋の方が条件、眺望がいいせいか
倍率がついていますね。一番坪単価が安いところも倍率がついていますね。
色々納得です。

>>13538 匿名さん

北東半分もかぶってますかね。モデルルームの隣接にある北仲ブリックに行くと北仲通エリアの模型があり今回のザ・タワーとbー1のタワーはちょうど被らないように配置しているように見えますが。だから南東角より北東角を高めの設定にしたような気がします。エリアの建物の配置も入れた地図ももらえますので参考になります。

B1タワーの西角住戸はここの北東を見下ろす感じになるので
北東低層だと視線が気になるかもしれないですね

>>13558 匿名さん
被ってませんよ
真正面が被ってるの角部屋くらいですかね
北東も北西もペデストリアンデッキ上の部屋の正面は抜ける予定です

もちろん広角で見れば目には入ってきますけどね

>>13555 評判気になるさん
南角はバルコニーからはS82と同じ眺望で更にリビングから7枚Fixの眺望があるので圧倒的に角が開放感あるでしょう。 三面採光で行燈部屋が無いのも角はいいですね。

>>13561 マンション掲示板さん
それは南角の高層だけですよね
南角の中層以下は合同庁舎が海を遮るのでS82高層と比べたら視界厳しいですよ

みなさんは南西側がエレベーターからめっちゃ遠い点は気にしないの？

毎日あのストレートを往復するのは嫌だなと思って避けたんだけど。

馬車道駅直結つっても、南西／北西を一往復しないとダメって、イマイチ。

南西側をホテルに明け渡してしまったのでエントランス作れなかったんだろうね。

>>13563 マンション掲示板さん

南西／北東　の間違いでした

エレベーターの場所は条件のいい部屋の近くにあると思いました。うちはちかいへやを選びました。

>>13557
感謝!　感謝!　

眺望は出来上がってみないとなんともいえないですね。
ただ、屋上のハーバーテラスに行けば、194mの三井の日本橋タワー最上階で見れるものよりすごいものが見れます。

>>13552 名無しさん
私も13553さんと同様にエレベーターの分かれ目が一つの目安かと。
低層用エレベーターしか使えない24階までが低層階。中層階用エレベーター利用の25-40までが中層階。高層階は41階以上。
感覚的には30階くらいですと高層階とは思いますが、58階建てのこのマンションに限っては、まだ真ん中ですから、やはり中層階なんでしょうね。

私は投資用での購入ですが、借りる人が低層階用エレベーターだと敗北感を毎日感じるかしら⁈と思い、中層階を選びました（笑）

>>13568 名無しさん
階数より方角でしょ！
階数で敗北感とか安い高層階もたくさんあるのに、、
タワマン知らない人は高層階が偉いと思ってる人おおすぎるような、、

まあ方角と広さですが、エレベーター乗り場では分かりませんからね。
そう感じる人がいても不思議ではないです。

>>13569 匿名さん
方角は眺望と室内快適性(日当たり等)で意見が分かれちゃうので難しいですね
方角って大きいカテゴリじゃなく、方角のなかの眺望とか、方角のなかの快適性とかに限定するなら話が纏まりやすいかもしらないですね

北西はＡ2のタワーとどの間取りくらいからかぶらないですか？44bくらいからでしょうか？
初歩的な質問で申し訳ありません。
わかる方いましたら、教えてください。

>>13569 匿名さん

>>13569 匿名さん
おっしゃること、同意しますよ！
うちは都心3区のタワマン住まいです。

ただ我が家は所詮しがないワンルーム購入なので、そういう部屋をわざわざタワマンで借りる人は高い階ほど嬉しいものかなと賃借人の立場で考えただけです。
そもそもの質問は何階までが低層かという質問でしたしね。方角のご質問ではありませんでしたので...
低層階でも億超えありますからねー。

でも、賃借人にとってはとなりが億超えとか知る由もないのですよね、残念ながら。

>>13573 名無しさん
本題と逸れますが都心3区って言うと中央区湾岸ってバレるから使わない方がよいですよ。。

バレると何かマズいことでもあるのですか？

>>13572 マンション検討中さん
真正面にマンションがくるのは44bまたは73の一部からと予想してます。
74bの下にペデストリアンデッキが設置され、ペデストリアンデッキ上からランドマークまで抜ける計画になってます。
また、A2マンションはペデストリアンデッキ線上から少しだけセットバックしているように見えるので、73の一部北よりはランドマークまで抜ける可能性が高そうです

>>13576 匿名さん
抜けるといっても視界の半分はマンションお見合いですからね
S68ぐらい離れてないと北西はイマイチよ

>>13577 匿名さん
そうかもしれないですね

私はみなとみらいの夜景が自宅から見えれば多少邪魔があってもいいのでs74bにしました

７４Ｂは低層だと坪３００前後だし、目の前も結婚式場なので、眺めも合同庁舎に面するより良さそうだね。

S74Bは部屋の間取りが良い。

S68は間取りがイマイチなので人気薄でしたね。
土地形状からして大和・住友は板状タワマンになりそうだから、板状の長辺に位置する部屋から覗きこまれやすいと思うのだが。斜めからこんにちわ！って感じになりそう。

ここは、大人気で、私も検討しましたが、投資で買われる方が多いようなので、実需の私では、ちょっと危険かな？と思い参加するのを見合わせました。
実際、どうなのでしょうか？

>>13581 匿名さん
投資で購入する方は一部の高倍率部屋に固まっていると思いますよ。
重説ですれ違う人は普通のファミリーが多かったです。

投資に向いた間取り（６０平米以下）がそもそも限られてますからね

s74bはリビングの主寝室側にソファーをおいて反対側にテレビを置くと、窓ガラスが３枚あり、柱の位置から住友を意識することなくみなとみらいの眺望を楽しめそうですな。

高層階に行くとs68よりも金額が高くなるし、s74bの10階～16階あたりはお得感がありますよね。倍率と金額からして13階が最もお得だったのかな。

>>13584 匿名さん
インテリアは検討段階ですけど同じイメージを持ってました。

>>13561 マンション掲示板さん

南のダイレクトは夏は地獄だよ。

>>13584 匿名さん
10〜16階は倍率がひどいので実需だとS74Bの17階以上がお買い得だったかと思います
前も出てましたが特に17階無抽選を引き当てた人はすごいと思います

投資家でも法人の投資家は、即売却が狙いだから６０ｍ2以下とかいう括りではない。
売却利益率が高い部屋を狙い撃ちしている。
６０はもちろんのこと、７４Ｂや７３、６６の１１階～１５階はその最たるもの。
ただ、８３ｂの３１階と３２階の倍率が予想より低かったのは、グロスを心配した法人投資家が手を出さなかったのかもしれない。（今ならともかく、横浜において転売価格が１億円前後は厳しい）

賃貸何戸ぐらい出ますかね？
西新宿のタワーは地権者住戸も多いせいか150戸以上出ています。

契約された方はこちらで盛り上がりましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628251/

>>13588 匿名さん
32階は19倍でしたが、、。

>>13563 マンション掲示板さん
私はエレベーター位置からすると北西がいいですね。エレベーター近いと多くのフロア住民が玄関前をウロウロします。北西側はそこの面の住民しか歩かないので静かでプライバシーが保てそう。

６０の倍率を考えると、３０倍以上が妥当では？

>>13592 匿名さん

そうなんですよね。
そういう観点でも７４Ｂを狙いました。

>>13589 匿名さん
約15パーセントと見た方がよいな。

>>13595 匿名さん
そんなに多くても、駅近なら結構借り手はつくものなのでしょうか？
経験者の方教えてください。

西新宿は地権者住戸が200戸ほどありました。

実需で購入したく、倍率のない61bに申し込み、無事、購入できました。子どもが小さいので、南東方向も気に入っていますが、合同庁舎は、何階くらいまで被りますでしょうか？

＜大方の予想＞
一般的に５００戸のタワーが竣工すると、１年間は賃貸相場が１０％下落し、その１年後に元に回復すると言われている。

ここの場合は１５％程度は下落し、元に戻るのは３年と予想されていた。
しかし、投資家が大挙押し寄せたため、上記予想よりさらに悪化すると思われる。
借りる側にとっては朗報と言える。

結果、投資家が自分で自分の首を絞めることとなった。

>>13598 匿名さん

有難うございます。
売却を考えながら2年待ちます。

売却もです。

＜大方の予想＞
キャンセルさせたいヤツ湧いてる

>>13597 匿名さん
おそらく4階までは階高が高いので、28階の天井くらいで合同庁舎と高さが並ぶのでは？
正しいことは営業さんに聞いてください

>>13597
被るのは34階くらいまでではないでしょうか。61Bの倍率のなかった部屋はすべて被っております。

教えて頂き、ありがとうございます。今は、子育てに追われて、眺望を楽しむ時間がありませんが、子育てが落ち着きましたら、ビューラウンジを家内と利用したく思います。

61bなら中層でもパーシャルで海が見えるはず
合同庁舎から90m離れてるので低層でも日当たりは100％確保できますし
実需向きですね

フィットネスにシャワーつきますかね？
汗かいてそのままエレベーターになりますかね？

以前に営業さんに確認した時は未定でしたが、ご存知の方がいましたら教えて下さい。

>>13603 匿名さん
実際30階で同じ高さ、31で少し天井が見える。32で天井全体が見える。
33で抜け少し山下の海が見える。
34以上でハッキリ海が見え抜ける。
です。

南東は合同庁舎と被っていても合同庁舎とAPAの間からベイブリッジや大桟橋が見えます。

61b家族3人って結構きつくないですか。

>>13606 名無しさん
今住んでるタワーは簡易ですが更衣室とシャワーとトイレが付いてます

>>13609
三井健太さんは予算内で広さより立地を選べ、と言っています

南はリビングがシティビューだから、ぬけていてもほかのタワマンと変わらないのでは？何故人気なんだろうね？

>>13612 匿名さん
シティーの向こうの海また、リビングはワイドスパンなので山下前の海花火が見えます。停泊中の客船も。さらに南東バルコニーからはベイブリッジも三角二つまで見えます。行燈べや無しに夜はシティーの夜景に昼は海眺望まで見え且つ陽当たり良好が人気の要因と営業から聞きました。ただし高層階の話しです。低層でもほぼ倍率付いて人気なのは庁舎とは正面被ってなく比較的抜けた視覚が多いのとスタジアムが見えるからのようです。また3ldkで使いにくいリビングとはいえ、ワイドなFix窓としては北角でも実現出来ていなく唯一の住戸となっているのが要因です。 また広さ、高さ、角部屋、眺望、陽当たりを総合的に見て値付けが安過ぎたので実需だけでなく、投資としても美味しさがでたこと、だそうです。
以上三井分析。よって二次は値段釣り上げて来る可能性大だと考えます。もしくは人気倍率演出としてパンダ据え置きかもしれません。面白い物件です。

西新宿は投資家が多かったので参考にならないと思いますよ。駅が遠いので賃貸は苦戦するかもですね。
ここはセカンドハウスも多そうですし、
場所柄に休日ライフが楽しめる事もありそこまで賃貸は出ないのでは？
仮に賃貸がそれなりに出たとしても駅は近いのでニーズはいくらでもありそうな気がしますが。

>>13613 匿名さん
まー確かに高層だとリビング7m半強のダイレクト窓は
ちょっと想像つかない視野角ですね。凄そう。 ほとんどが窓二枚リビングのバレコニー越しですからね。

せっかく北角買ったのに、3LDKのままにする人っているのかな？あのままだと相当使い勝手悪いリビングな気がする。

>13614さん
ここも西新宿のように投資家と業者が群がりました。
セカンド使用と言っている人も素人投資家です。
あわよくば儲けようと思っている人多数ですから、2割以上の部屋が賃貸になるでしょう。
西新宿と横浜では賃貸需要のボリュームが違います。
現にみなとみらいの賃貸が埋まりません。価格競争になるのは必至です。

>>13615 匿名さん
中層以下の南角だと抜けが少ないから逆効果かも
せっかくの広いFix窓のお陰で南東の第二合同庁舎と南西の横浜アイランドタワーの視線が気になると思われます

>>13618 検討板ユーザーさん
両サイドの窓一枚ずつくらいカーテンで隠しとけば視界から消せます。それでも十分の開口部です。通常似たような作りのマンションでもリビングに当てられるのは3枚から4枚がいいとこなので迫力は低層でもあるでしょうね。

>>13618 検討板ユーザーさん
現地確認して位置関係を見たほうが良いですよ。角度と被る度合いを確認すればアイランドの先端で視線など皆無な事が分かります。庁舎も角度つきますので視線は皆無です。タブレットの眺望趣味レーションは軸が北西面前なので南、南東、東はかなり変わります。

ザ・タワー横浜北中は5階から40階で考えると平均坪350万くらいなので普通に街中、駅から5分以内で関内の場所のいいところにつくったらそのくらいになっちゃうでしょうし当然15階建てくらいしか建たないでしょうから今回16階から40階ってのはシティービューでも価値があるって考える人が多かったのではないですかね。

>>13621 匿名さん
32階以上はオーシャンビュー付きですよ。

>>13617 匿名さん

みなとみらいの賃貸みてるけど、決まったらまた新しいのが出てって新陳代謝してるだけのような気がするけど

44aと44bってどちらが良いですか？
意見を参考にさせて下さい。

>>13624 マンション検討中さん

b シューズ入れがスーツケースなどの物入れになる。

ただでさえ収納量が小さいので貴重

二次の抽選方式ってどうなるんだろうね。

>>13626 匿名さん

抽選機は第一期と同じものを使うでしょうから、
MRに足繁く通って、登録最終日最終時間を抑えて、登録番号の末尾を抑えて、
今度は番号が1ばっかり出てやっぱり阿鼻叫喚。
という未来がうっすら見えてきています。

南東のオーシャンビューって良いですか？
すごく遠いですけど。

北西の、間近に見える水辺のほうが個人的には好みです。
その中に浮かぶ汽車道の灯りだったり、人の往来だったり、ライトアップされた周囲の結婚式場だったり、が、目前に広がる感じ。

実は、北東より北西の方が水辺に近い。
（７４Ｂや６８あたりのことです）

まぁ、人それぞれの好みだとは思いますが。。

>>13628 マンション掲示板さん

北仲通北第二公園からだけど、こんな感じ

北角周辺の低層から見た感じ
８３Ｃ・９１・６８・７４Ｂあたりで、
二次は７５Ｂが残ってる

北東、北西は水辺への距離は50歩100歩ですよ。確かに南東側は遠いのでオーシャンビューというよりシティービューという感じが強いでしょうが。

>>13630 匿名さん

そうですね。水辺までの距離は似たようなもんですね。

北東も、真正面のワールドポーターズ方向は水辺まで結構遠く、左斜めを向くと写真のような景色が見える感じ。

北は真正面に広がる。

坪単価は、北＞北東＞北西

まぁ、低層の目前に景色が広がる感じか、中層・高層から見下ろす感じか、好みはそれぞれかと思いますが。

>>13629 マンション掲示板さん
綺麗ですね。
全館点灯の時すごく綺麗でしょうね
確か以前は大晦日から年が変わる時小さい花火が上がっていましたが、今も上がるのかな。
車が渋滞するほど人が押し寄せて盛り上がっていましたよ。

汽車道とナビオス横浜の間で無数のキャンドルが灯される催しもよくありましたが、東、北東、北、北西の方は部屋やバルコニーから見えるのでしょうね

>>13629 マンション掲示板さん

ベイクォーターんとこみたいな、静かに揺らぐみなもに灯りが落ちている感じが好きなので、この景色は気に入ってます。

周りも結婚式場だから美観の維持にお金使ってくれそうだし。

>>13629 マンション掲示板さん
74B辺りは正面タワマンで右側見るとこのような景色になるのでしょうか？ 確か営業さんに坪単価的に安い理由聞いたら正面遮られますと言われた気がするのですが。

>>13635 マンション検討中さん
74Bはデッキの真上なので視界は遮られませんよ。

↓デッキとか、周囲はこんな感じ

７４Ｂは、ほんとのほんとの低層だと、正面に結婚式場が被り、右斜め前４５～６０度くらいだけ水辺が見える感じ。

（まぁ、目の前が結婚式場ってのも悪かないけど。役所やオフィスビルに比べたら）

今年のみなとみらい地区全館点灯は明日22日(金）16:30～21:30
横濱キャンドルカフェ2017（運河パーク、ナビオス横浜周辺）22日(金）、23日（祝）、24日（日）

>>13629 マンション掲示板さん
これはすごいですね。
でも北の7枚fixは低層では叶わないので、この景色を正面パノラマで見れる部屋は無いのですね。

>>13637 評判気になるさん
わかりやすいですね！
ありがとうございます！

>>13639 名無しさん

「２０階（１９階）以下でも９１だけはメニュープランへの変更受け付ける、標準プランが人気ないの分かってるから、」

みたいなこと営業さん言っていた気がします

まぁ坪単価高いし、９１には手を出さないですけどね。

74Bは中住戸で唯一のワイドな三枚窓だし、まぁ満足。
低層やたら安かったし。

もっとしっかり見たきゃビューラウンジ行きます。

>>13608 匿名さん
16階以下はシャレールがあるので全くに近く見えません。

>>13641 評判気になるさん
91は別格の扱いでも納得の価格ですもんね、、

>>13641

S74Bいいですね。間取り見ましたが、収納スペース豊富で暮らしやすそうです。
ランドマークタワーを正面にみなとみらいの象徴を楽しめますね。羨ましい！

ちなみに何階あたりを購入されるのでしょうか？１０～１５階、１５～２０階くらい大雑把でいいので教えて頂けたら・・・。

ちなみに次の期で販売される隣のS75Bだと何階あたりがおススメでしょうか？

>>13644 匿名さん
S74bの15-20階近辺を購入しました。

>>13645

なるほど。大変参考になりました。どうもありがとうございます。

>>13645 匿名さん
凄い良いですね。
ノートルダム抜けを狙っていて素晴らしいです。

私も北西ですが倍率の関係で10階付近にしました。

>>13644 匿名さん
７４Ｂ、収納多いでしょ。
あと、意外と無駄スペース少ないです。

私はノートルダムを抜けない、低いとこです。。
坪単価を意識したので。抜けるために数百万アップしようとは思いませんでした。

７５Ｂも、抜けるか抜けないか、眺望をとるかお金を取るかで、どの階層にするかは人それぞれではないでしょうか。

そもそも７５Ｂは間取り的にオススメしません。個人的には。
無駄なスペース多いし、キッチンの奥の収納って個人的に使いにくそうと感じたので。

あと、柱。２本含まれちゃってますよ。。

壁芯。。

>>13648 評判気になるさん

何を表したグラフでしょうか？
教えてください。

>>13645 匿名さん
S74Bの15-20ってそこそこ倍率高買ったと思いますが
よく買えましたね

>>13650 口コミ知りたいさん
約10倍でしたが、運良く当たりました。

>>13651 匿名さん
もってますね！
羨ましい…

s74bは一見抜けているようですがこの位置関係だと横のタワマンがかなり気になると思います
写真のようなイメージです

北西s73、s74bはこの前建からの視線がネックです
北西s68までいけばだいぶ緩和されますが坪単価高いですね
眺望シミュレーションではA-2は計画発表前なので出てこないんですよね

スーモの関係者のインタビュー見てたんですが、
北仲ヤバイですね。完成が楽しみです。
横浜の一大プロジェクト。

>>13653 匿名さん
サンプルありがとうございます。
こんな感じなら全く問題ないですね
写真がベランダから見た感じのイメージなので部屋の中からのイメージもみたいですね

74Bは坪単価安いし間取り的にも狙い目でしたよね、うちはもう少し広めの部屋希望だったので断念しましたが。

問題あるでしょう
少なくともこの位置だとA2のベランダから部屋の中が丸見えなので
日中・夜間ともカーテンは必須になります

S66の真正面位置は向かい側マンションの部屋ではない感じですか？

>>13659 匿名さん
S66は完全に真正面が向かい側のマンションですよ！！

>>13658 匿名さん
私は気にならないですね
気になる人はお金を積んで北角ですかね

うちは北角を買う資金力がないので、自分が買える範囲で一番良い選択が74bでした。

>>13653 匿名さん

全く視界に入らないところって、９１しか無いしなぁ

坪単価がだいぶ高い北東だって視界にはいるし

S91も10階以下はノートルダムが目障りになりますよね。

>>13658 匿名さん
リビングからは被らないから気にならないと思うけどな…。
隣の寝室だと気になりそうですけどね。

駅直結ですが地下鉄なので騒音が無いのがいいですね
武蔵小杉など地上駅の直結マンションは騒音がひどいです

>>13665 匿名さん
高層だと気にならないんではありませんか。

>>13666
音は他の音とぶつからないと減衰しないので
実はマンションの高層低層ではほとんど変わらないんです

リビングとリビングに面した隣の部屋を
引き戸にアレンジできますか？

北中は道路の騒音くらいですけど目の前の大通りはそれなりうるさそうですね。線路まではだいぶあるから大丈夫でしょうけど。

>>13668 名無しさん
確か出来ますよ！

>>13649 匿名さん

７４Ｂは収納が多くで赤が伸びてます

７５Ｂはイビツな洗面などの無駄スペースや柱２本込みなどにより緑が伸びてます

棒グラフはそう言うことです。。

間取りによって、柱１本含むとこ、まったく含まないところ、２本まるまる含むとこ、いろいろありますよ。

ベランダ側はほぼアウトフレームで気にしなくてよいです。
廊下側の柱は要注意です。
その平米を差っ引いて坪単価を比較したいくらい。

壁の中心線を伸ばして確認してみてください。
けっこう効きます。

>>13669
目の前の大通りですが
市場に向かうトラックは赤レンガ前の国際大通りに流れるので
道幅は広いですが乗用車中心で交通量も少なく比較的静かですよ

>>13647 マンション検討中さん
正解をお知らせします。ノートルダム完全抜け9階以上です。おめでとうございます。

>>13674 匿名さん

じわっと抜けたところで、その辺りだと、階を上がるごとにランドマークタワーやクイーンズタワーが足元まで徐々に見えてくる、ってだけなんだけどね。

あとノートルダムに隠れるのって、日本丸とか、クイーンズスクエア前の部分のコスモワールドとか、汽車道の一部とか。

>>13675 評判気になるさん

他は割りと見えてる。ランドマークタワーなんかも足元以外はほとんど見えてる。

なんせノートルダムの背は大したことないので。

S74Bは高い割にイマイチですよ
首を少し振れば真正面のタワーが来ますし
低層だとほとんど上も下も視界の半分がお向かいのタワーです
北向きなのでヤングファミリーに向かず
2LDKにしては広すぎるのでシニアのニーズも低そう

北西ならせめて30度ぐらいの角度が付くS68の方が断然良いです
S74Bと値段もそんなに変わらないですよね

次の抽選なんて倍率が高すぎて馬鹿らしい。どうせ今キャンセルが出ても都合のいい人があてがわれているのでしょう。ここの物件はもうおしまい。今から買おうとしても買えません。さよなら。

デベ側が練りに練った坪単価ですし安いには安いなりの理由があります。
ただリセールとなると坪単価安い部屋の方がCP高いでしょうし実需と投資だと考え方も違うので人それぞれの考え方でしょう。

そんなに練れた価格かな？ただのバーゲンセールで三井不動産の株価も凄い売れてるのに全く冴えないって話でおしまいの物件だったでしょ。

>>13678 匿名さん
いやー、68は間取りが微妙ですね

>>13661 匿名さん

>>13628 マンション掲示板さん

これを気にならずにカーテン全開ですか?
すごいですね。窓が3枚な分、バッチリ中まで見えますよ。
私には無理そうです。

>>13677 匿名さん

S74Bって、低層だと坪300切ったりしてますけど、高いですか？

>>13683 マンション検討中さん
全く気になりませんね
あなたはどの部屋を選択したんですか？

Hs85D一本勝負です。値段大幅吊り上げだけは勘弁して下さい！

>>13684 評判気になるさん
2LDKにこのグロスを払うなら
前建が気になりにくいS68の方がいいと思います

>>13685 匿名さん
タワーマンション住んだことありますか？
真正面じゃなくても斜め視界の近隣タワーはかなり視界を圧迫するんですよ
S68ぐらいの位置でもそれなりに気になると思います

次の倍率やばそうだね。買えるかな、、

悲しいことですが、ここを面白く思っていない人もいます。
検討者や購入者になりすましてマイナス面をあげつらう人がおそらく続々と出てきますが、受け流すといいと思います。

>>13688 匿名さん
それで何処の部屋を選択したんですか？

なんか今まで南角、南東高層階が盛り上がりを見せて、初めて北西にスポットが
当たったかと思いきや、1人の人が頑張ってるようですね。
まあ、景色は人それぞれですから。

>>13687 匿名さん

６８は坪単価高いし、このタワーでは珍しく下り天井あるし、キッチンの奥の使いにくそうなとこに収納あるし、オープンキッチンが好みだったので、避けたんですが、、

そうですか。７４Ｂ、イマイチですかね。。
不安になりました。

キャンセルした方が、良いですかね。。

色んな価値観があるんですね。

でも、まずはここを買えたことが何より大事だと思います。
部屋の広さ、間取り、眺望、好みが色々あると思います。
しかし、このマンションは立地と今後の発展性が素晴らしい。
そしてその割に安い。
キャンセルなんてとんでもない。

>>13688 匿名さん

ってことは、このマンションって真正面にタワーこない９１買うか、目の前のタワー抜けるほどの高層を買うかしかないんですね。。
そうだったのか。。

>>13695 評判気になるさん
それがプレミアエグゼとスーペリアの差でしょうね

>>13693 評判気になるさん
このマンション自体が激安なのでキャンセルはしなくてもよいかと

どこのマンションや部屋にも何らかのマイナス面はありますよ
自分がどのマイナス面を受け入れることができてどんなマイナス面は受け入れられないのか、よーく考えて、当たる確率や価格も考慮して登録するものだと思うのですが

ウソです。
キャンセルするつもりなんてさらさらないです。
すいません。
キャンセル待ちしてる方なのかなーなんて思って。

そうじゃなくて、６８買った方だったようですね。

>>13686 匿名さん
残念ながら無理だよ。スーペリ3Lでトップ倍率のデータを三井が値付けに反映しない訳がない。もし人気アピールできても運良くないと無理。ざんねん。

68買った人も74買った人も仲良くしてください

ここは元々低層はオフィスの予定だったから
、
低層階に住戸が入るとは考えずに分筆してるんですよね。
圧迫感ある住戸が多いのはそのせいです。

S74Bはそもそも玄関通って逆サイドにトイレとか
ちょっと生活空間としてはいまいち

何やらS74BとS68の北西側で盛り上がってますね。私、上のS74B15〜20階の方ではないですが、20階以下低層の倍率みたら、圧倒的に前者の方がコスパが良いと判断された、それに尽きると思います。

部屋の間取りもS74Bの方が良いと思うな。収納スペースが多いのと、ストレージ2.2、ウォークイン1.3と0.7、シューズイン1.3と、まとまっているのが良い。オープンキッチンだし。風呂もリビングインじゃないし。
無駄スペースがほぼなくて、ホワイエの形状も素晴らしい。私なら玄関正面右の壁にはピクチャーレール付けて洒落乙な絵画を飾るかな。トイレとシューズインの間の壁は一面鏡を貼って。ホワイエのタイル種類を聞き出して、入居後にトイレと洗面所の床をタイル貼りにするかも。オーナーズSだと20万ちょいだけど、タイルをメーカー取り寄せの手配した上で工務店さんに頼むと７割の値段で出来ると思う。
リビングのテレビは北東側、せっかくのリビング三面ガラスには網戸はつけない。ソファは低めなのを主寝室がある南西側に置き、三面ガラスには透光率高いもの、柄のないレースで外から見ると反射するものを選びます。そうすると部屋の中からランドマークからクイーンズ、東急ベイホテルまで見えそう。ベランダの壁はコンクリではなくガラスですよね？ベランダに出れば観覧車、インターコンチ、汽車道、水辺まで間違いなく見えますね。

上の方は15〜20階を当てたらしいですが、素晴らしい目と運を持ち合わせていると思いました。私は別の部屋にしましたが、S74Bの11〜20、厳密には投資目線かつ眺望を確認して13階以上16階に並ぼうか最後の最後まで悩んだものの独り言でした。

ちなみに次期は、また価格の歪みがあるのを探して、納得を得なければ撤退します。

>>13651

倍率確認してみましたが、２つに絞られますね、
価格、眺望、間取りなどをみて、最高の買い物になりましたね。本当におめでとうございます！！

>>13704 匿名さん
方角も面積も倍率も全く違うところを購入した者ですが、参考になります。
ピクチャーレールはリビングや寝室と思いこんでましたが玄関につけて絵画を飾る、などなど。
慣れた人の目線は違いますね。

>>13673 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。

街中で建っているマンションなんてみんな前建てありますから正面が抜けてるのは比較的いいんじゃないですか。パークコート山下公園なんかもかなりの比率でもっと距離の近い前建てがあるのに結構な値段付いてますよ。

お褒めの言葉ありがとうございます。投資家玉砕で個人的には残念でしたが。

S 74Bは真剣に検討しましたので、まだまだ語りつくせません。北東側の壁には有機ELを壁掛けで。たぶん下地補強しなくても上手く等間隔に並ぶ壁パネルを貼り付ける下地角材に合わせると、五万から10万程度でいけます。網戸は蛇腹式であれば後付けもありかも。リビングダイニングの左上角は質の高いフェイクの観葉植物を置きたいかも。ウンベラータか何かの。洗面所は引き伸ばしのシャワー水栓に変更したい。これも型番調べて後付けでも費用は知れてる。
リビング天井は後付けでダウンライトね。これもオーナーズSより安くできます。

S 74B低層でも、坪330以下ならいつ売っても買値は下回らないはず。まして結婚式場を上抜けして部屋の中から視界に入らないところは鉄板。
上の方の投稿内容みても、分析力に長けた方だと推察しました。何より勇気と強運が素晴らしい。入り口で得た果実は末長くプラスの方向で恩恵をもたらしてくれるでしょう。みなとみらいを一望できる眺望の良さと部屋間取りの良さ、収納の形状、量は出口で評価されるでしょうね。

S60、S66は賃貸が大量に出回るでしょうから、相対的に貸しやすいとも思います。

いや〜欲しかったなぁ。

>>13709 匿名さん
あまりにも具体的なアドバイス過ぎてそのまま本当に真似しようかと思いました…。

素人の方ではないですよね…？
デザイナーさんですか？

>>13709 匿名さん
あとついでにと言ってはなんですがエコラットも多用したいのですがどんな感じが良いですかね？

>>13709 匿名さん
ダウンライトって後付けできるのでしょうか？

>>13696 匿名さん
91はスーペリアですよね。

S68やS74Bに比べてS73はあまり取り上げないのですが、どうなのでしょうか？

>>13708 匿名さん
普通のマンションの前建ては空は抜けるんですけど
タワーの前建ては空まで視界がふさがるから厳しいんですよ

エコカラットはルドラを入れたいですね。気に入った場所に。

ダウンライトは後付けできます。
以外に安いのでおススメです。

すいません、上の観葉植物はリビングの右上でした。このポケット裏のスイッチをみて選びたいですね。

>>13709 匿名さん
なんとなく私の好きなブロガーさんに似てます。

半分くらいは私がイメージしていた通りで答え合わせをしてる気分になりました。

S74Bだとホワイエ通ってトイレや浴室にアクセスする動線ですが
購入者の皆さんはこのあたり気にならないのでしょうか

>>13718 匿名さん
ありがとうございます！
少し調べてみたら随分安くできるものなのですね。
ライトコントローラーを購入予定でしたが、出来れば3年後の最新型が良かったので、自分の部屋で後付け出来ないか調べてみます。

>>13721 マンション検討中さん
なりませんよ
ホワイエ全体を土足で歩き回るわけじゃないので、使い方の問題かなと思ってます。
気になる方は靴置きマットを敷いておけばいいんじゃないですかね

S74Bは床をタイル張りにすると玄関とトイレと浴室とホワイエが一体空間になってしまうんですよね
なんとなくラブホテルみたいな印象になるのが心配です

私も違う19階以下の部屋ですが19階以下でもいろいろ出来てかつオーナースタイリングより安いという情報は大変参考になりました。

モデルルームだとオプションがいっぱい入っていて標準仕様がイメージしにくいですよね。

>>13717さん
>>13718さん
13704さんですよね
いろいろなアイデア、とても参考になります
ありがとうございます
センスが良くて経験を積んでいらっしゃる感じがします

実際にアパやその他二棟のマンション、それと市役所の建物が完成した状態で下から眺めて観たいね。誰か画像作ってくれないかな。

>>13728 通りがかりさん
これだけ人がいるとそういったプロな方がいそうですね。

>>13721 マンション検討中さん

74Bは、ホワイエがまだ他より広いので、マットを敷くなりで土足エリアとその他を分けることが十分にできそう、問題ないと思ってます。
もちろんそのあたりもチェックして買ってます。

ほかの一部の間取りだと、トイレやお風呂に向かうために土足エリアを通過せざるを得ないようなところもありますね。

玄関口に対して、トイレやお風呂の入口が接近している、すぐ横にあるような間取り、あったと思います。

＜７４ｂを買ったという方へ＞
７４ｂのポジショントーク真っ盛りのところ失礼します。
倍率〇〇前後を買っただとか、部屋の特定がされるような投稿は控えてください。
事実なら登記されますと特定されますし、
嘘なら本当に買った方が大変迷惑されます。
また、その上下階にも〇〇倍前後の部屋があり、
その方がこのことを知ったら困惑されると存じます。

>>13731 匿名さん
何か気に障りましたか？
同様の話は今までも出ているので何故74bに限定するのかわかりません。

74b買った人でしょうね（笑）

>>13731

そんなこと気にしなきゃいいのに。。。

1次外れて現時点までに何の連絡もなく、2次も申込みたいのですが待機してればよいのでしょうか？それとも資料請求からやり直しでしょうか？

資料請求からということはないでしょう
営業さんにコンタクト取ってみたらいかがでしょうか
新しく来たお客さんより以前から担当していた顧客に対しての方が、営業さんも人間なので自然と親身になるのではないでしょうか

何某の手段で連絡来ますから待っていてもよいです。

二次から、どれくらい価格あがるんだろう。

>>13737 口コミ知りたいさん
ありがとうございました。奥手なもので電話するのも気が引けてしまい。直前で何もなければメールなりで連絡してみようかと思います。

遠慮せずどんどん連絡すればよいかと。。
機を逃しますよ？
苦手かもしれませんが、頑張ってください。

>>13725

オーナーズSは、三井デザインテックによるのではないかと思いますが、内装工事関係は正直言って割高です。
しかもかなり。

オーナーズSの内容はほぼすべて後付け可能ですから、24階以下でオーナーズSによる手入れができない人も気落ちする必要はほとんどないと思います。
一部、下地などは一旦壁を取り外してクロスを貼り直す必要があるので、そういったものは後付けの方が割高になります。

ただ、三井デザインテックは家具類は使い勝手がいいので実はかなりお勧めです。
通常割引がないメーカーでも、標準で１０％オフが多いです。
あと、三井デザインテック主催の家具展示会が開催されておりますので、そちらに参加すると特典で更に割引を得られます。家具は時間の経過で値上がりしますが、値上がり前の値段で商談してくれたり。で、引渡時にセッティングまでしてくれますのでいいことづくめです。

>>13741 匿名さん
ダウンライト等を後付けする事も可能なのですか？！

>>13741 匿名さん

13725です。ありがとうございます

>>13742 匿名さん
ちょっと前にそのやりとりありましたよ。

標準のシーザーストーンは具体的にはどれに該当するんでしょうね。営業に聞いて分かるのかな？http://www.order-kitchen.com/counter/2016/04/23/2724

北仲地区の地域スレ立てました。
新しい地区の情報交換をいたしましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628790/

今

そして

北東、北西の方々が羨ましい

全点灯

北西、北東は海が近くに見える低層階のほうがいいですね。

>>13747さん
>>13748さん
>>13749さん
>>13750さん
綺麗ですね。ありがとうございます。
北、北西、北東の方はお部屋から見えることになりますから素晴らしいですね。

ナビオスのあたりでキャンドルカフェも開催されているはずです。
これも綺麗ですよ。

綺麗ですね。有難うございます。
私は子供の学校の関係で10年は引っ越しできないので、
投資として購入ですが、住める方が羨ましいです。

すぐ飽きる。

@万国橋

>>13754 匿名さん
へそ曲がりな方ですね。
全点灯は限られた日だけなので飽きようがありませんよ。

>>13709 匿名さん

非常に具体的に、自信に満ちた内容で、読みながら、こういう投稿される方もいるんだな！って驚いておりました！よほどのプロの方かな！って思います。部屋タイプは違いますが、凄い参考になります。

>>13751
隣接タワーがなければそうなんですけどね
隣接タワーが近いと低層は周りからの視線が気になって落ち着かないですよ
既出ですがA-2、B-1の方が他タワーに邪魔されない分
MMビューとQOLの両方が満たせると思います

住むとこじゃないっしょ。北仲なんて。遊びば。

>>13759 通りがかりさん
そのまま通り過ぎて下さい。

>>13758 匿名さん
スゴい値段で出てくることが予想されます
お金があれば待ってもいいんじゃないかな

価値的には直結のほうがよいです。僕は電車は乗りませんが。眺望のあるスーペリアの超高層階を買いました。エグゼは、セカンドにはざんねんながら少し値が張ります。来月のオプション会が楽しみです！

>>13762 マンション検討中さん
スーぺリアに超高層階なんてありましたっけ？？www

>>13763 匿名さん
ないですね。

>>13759 通りがかりさん

遊び場だから、定住でなく複数ある別荘に加えて
購入したのですよ

ここの全体では、中層ですね（笑）
そうです、セカンド3軒目です！

>>13750 匿名さん
景色はいいんですよねー。ただ隣接ビルの距離からすると北東はかなりストレスになるかと。一方の景色は素晴らしいですからそこは容認できる方も多いでしょう。でも1番の問題はほぼ年中日照ゼロです。 まだ日照無いところに住んだ事ありませんので子供もいる為不安です。アパとマンションが無ければ少しは日が入る可能性はあったのですが、かなり不安です。 倍率見てもこんなに素晴らしい景色で値段も南や南東高層階と変わらないのに、結果きらすると北東はほとんど無抽選か低倍率、一方南と南東高層階は高倍率。倍率は値段条件が同じならば人気の測定になりますので何故大多数が南、南東を選択したのか、自分の気付いていない落とし穴がないか不安です。ここまで明確な差がでたのは何故なのでしょうか？

>>13741 匿名さん
三井デザインテックの家具がオススメとのことですね。
食器棚も高いのかと思っていましたが、検討に加えてみます。

判断ミスを指摘されていますが３倍で落選。営業の指示通りに踊らされましたが、買えない愚かさが身に染みています。一応次も登録予定です。取りあえず当選して契約する人は検討者の掲示板で書き込みする必要は無いと思います。検討じゃないでしょ。

>>13767 eマンションさん
3シーズンで中層以上の部屋なら朝日が入りますよ。夏なら日の出から2時間くらいは日があたります。

>>13769 匿名さん
踊らされて？自分で考える力がないだけでしょ
これは次も同じ結果ですね

>>13767 eマンションさん
値段が同じ？本気で言ってるんですか？
部屋の広さがまったく違うでしょ

あなたと同じように値段が変わらないのにって書く人がちょいちょい現れますが、南は全体的に坪単価が抑えられてるので人気になったんです
北東の倍率があがらかなった理由は単純に高いからですよ
同じ坪単価なら超高倍率になってたでしょうね
あと、北東を買える人はエグゼクティブ以上を選択する人も多く、コスパを求める人と、高級感を好む人との人気の谷になってた可能性もあります。

後北東は3LDK中心でしたから購入層が投資家ではない実需の方も多かったのではないですか。角部屋以外は2LDKが多いマンションですから。

営業から１倍の部屋を薦められてその通りに登録したのに抽選になったら後はどうしろと。

>>13774 匿名さん
俺なんか、倍率つかないように早く登録して下さいって言われたから、登録受付初日に予約したのに、いざ行ってみたら、「こっそり早めに受付始めてました」とか言って倍率ついてたんだぞ。

三井の子会社の営業なんてそんなもんだよ！

倍率つくのは、誰にもコントロールできない。
そんな単純なこともわからず、営業を逆恨みしてる人ってなんなの？w

>>13774 匿名さん
「“絶対に”無抽選と言うわけではありません。あとから登録される方ももしかしたらいるかもしれません。」って言ってたと思うので、これは仕方ない。。

>>13775 通りがかりさん
これはアカン。「実は既に登録書を事前提出している方がいらっしゃいます。」とは“絶対に”伝えなアカン！

>>13775 通りがかりさん

あ、登録期間の初日に予約したってだけか。。
んじゃあその時点で改めて考えて出直すなり判断刷るしかないね。

富士山見える部屋ってありますかね?

http://minatomirai21.com/13125

皆さん、ご存知かもだけどこんなの発見。
確かにここは規模が大きくランドマークになりますね。

前からありましたよ。
北仲BRICKに。
北仲マルシェの時にいつも寄ってます。
奥のマンションのMRには一度も行ってませんが、同じような模型はあるんじゃないですかね。まあ、周りのビルは除外されていると思いますが、まもなく、全て、透明でなく形になるでしょうね。

モデルルームに行く度にbrickの建物を横目に見て、何があるか知りませんでした。契約してからいまさらながら色々調べているところです。

>13375

登録開始前にも受け付けをするってことはここでも話題になっていた。情弱なだけ。

>13775

そんなことされたのなら言われるままに初日に登録することなく、最終日まで待って登録状況を確認して倍率の低いところに変えるって作戦に切り替えることもできたのに。浅はか。

やはり北東と北西は前建がかなり近いですね
この近さだと武蔵小杉以上かも

北仲ブリックでA-2,B-1地区の建物位置を確認して登録しました。確定ではないんでしょうけど大体の位置はわかりましたので。

北東から見るB-1の建物は今回のザ・タワーにちょうど被らない位置に配置してますね。

>>13767 eマンションさん
日照ないと子育て世代には厳しいですからね
だから北東は3LDKという間取りがミスマッチだった気がします
むしろ南側の3LDKを増やした方が良かったのかもしれないですね

>>13788 匿名さん
この位置関係だと気になりますよ
向こうからこっちのタワーの部屋の中が見えてしまう
他のタワー街だとB1とこのタワーの間を道路が走っていてその分緩和されたりしますが
横浜北仲はそれがない
なぜならもともとここの低層はオフィスのつもりで区割りをしてるから
まさか住戸が入るなんて考えてなかった訳ですよ
北西と北東の眺望が他タワーの影響を受けやすいのはそこにあるんです

10階以上の北角買えば、眺望に関しては解決できませんか？我が家は、予算のため断念しましたが。

>>13785 匿名さん
うん、そうした。結果、希望の階変えて無抽選で買えたけど、公表してる初日より前の日に受付始めるなら事前に伝えてよって思ったよって話。

>>13790 匿名さん
視線が気になる人は南向きでいいと思いますよ
私はあの風景を自宅から見たいです。
まあ、人それぞれ考えと好みが違いますからね

日照ないと厳しいと思ってる人がいるようですが、私は逆にタワーマンションに直接日差しなんて当たって欲しくないですからね。
マジで暑いですよ。ダイレクトウィンドウじゃなきゃ平気とか言ってる人もいますが、関係ないです。
直接部屋に日差しが入れば暑いです。

そうですよね。私も北東ビュー派です。

>>13790 匿名さん
道路ありますよ。

>>13772 匿名さん
南、南東高層階抽選当たった人達は良いクリスマスプレゼントだったということですね。羨ましい。

>>13770 近隣住民さん
前にアパ、もう一本150m級がたってもですか？東からの光はほぼ遮られますよ。 1日朝2時間だけって、、普通じゃないですよ。人気なかったわけですね。

>>13796 匿名さん
そうですね。
眺望の面では南側はなるべく高い方がいいと思います。
近くのビルの屋上があまり綺麗ではないので、それが目立たなくなるくらい高層階にしたいですね。

>>13797 匿名さん
あなた直接日差しがなかったら暗闇とか思ってませんか？(笑
それともポジショントークなんですかね。
真面目に考えた上で、この分析力だと相手にしない方がいいのかな、、、

>>13801 匿名さん
タワーマンションは3棟目です
北も南も住んだことあります

最初は南向きの部屋にしました。
冬は問題ありませんでしたが初夏から秋まで灼熱でした。
その経験を踏まえて2棟目は北向きの部屋にしました。
冬は少し寒いですが床暖房で快適な空間です。
困らない程度に光も入ります。

>>13801 匿名さん
5棟住みました。初めて北、それ以外全て南、南東、南西、南東。
北は無理。 ここの北東目の前にマンションで光遮りあるから普通より暗いですよ。 フォレシスLの抜けている北角ですら真っ暗。

タワマン8棟目です。日当たりはどこもそんな気になりませんよ。

最初から日が当たらない前提で北東を選んだんだから人がケチつける必要ないんじゃない。

>>13805 匿名さん
それなら良いが、あたかも明るいだとか日が入るだとか無責任な発言多すぎ。 それ期待して購入された方は可愛そう。

>>13806 匿名さん
そんな人いないと思います
大きなお世話ですね

キャンセルって数件は出てんのかな？

>>13801 匿名さん
あなたはどこにすんでるの？よほど北東がうらやましいのですね。

>>13809 近隣住民さん
高層エレベーターの東角。

北東でなく東はいいですね。周りに建物無ければ半日日も入りますし。綺麗な海とベイブリッジを正面にワインでも飲みます。

みなとみらいは海辺なので冬場は寒い。
日照に関しては東南がベスト。
夏場は部屋の手前までしか日照は入らず、冬場は奥まで入る。
冬場の日照は本当に気持ち良く、明るさも反射光とは明るさが違う。
リビングに居ると常時床暖房を入れないと寒いというのも考えもの。

>>13806 匿名さん
実際明るさ十分だし、日射しも入るからね。クリスマス、大晦日カウントダウン、開港祭か。横浜に住んでいながら眺められないのはアンコないあんまんだね。アイランドタワー、合同庁舎、クルーズタワーとせいぜいお見合いどうぞ。

>>13814 匿名さん
大丈夫です。
検討者でも購入者でもない人がネガしに来ているだけですから。

>>13815 バカに付ける薬はないさん
入らないって。あほですか？
高層はお見合いないし。薬は効かないな。

>>13817 あほに漬ける薬はないさん
たしかに150mマンションとお見合いなのは北東は明白。

一人が自演してるみたいですね
名前変えないと恥ずかしいですよ

B2マンションとはお互いどちらからもテレビがハッキリみえます。みなとみらいで経験済み

>>13819 匿名さん
いや喧嘩ばかとあほが喧嘩してますね。

>>13818
>>13817
いいえ、これは違う人が意見に同調してるように見せてますね
めちゃくちゃ恥ずかしいやつです

日が当たらないと光合成ができない人達がたくさんイラッシャルようですね。緑色の人間は嫌だな。

北仲通エリアは新市庁舎の隣で駅直結は便利ですよね。新市庁舎に図書館とか入らないですかね。

>>13818 あほに漬ける薬はないさん
名前変え忘れてますよ…
見てるこっちが恥ずかしくてたまらないです 笑

今頃、本人顔真っ赤かな。

無抽選部屋に誘導されて売れ残りになるバズの部屋を摑まされた人が300人以上もいたこと同情します。 B2計画模型は古すぎてあれを見て購入したのであれば、、、。

>>13823 匿名さん
住んで見りゃわかるよ

これはただ荒らしたいだけの人が混ざってますね。
いや、一人が自演してるのかな。
b-2は計画も何も建て始めてます。
書いてることがめちゃくちゃだし、北と南で争いを起こさせるのが目的ですかね。

他のマンションの方かもしれませんね。
相手にしない方向でいいでしょう。
自演失敗する恥ずかしい人みたいですしね。

ネガしたい人、明らかに複数来ていますよ。

やはりベイブリッジを眺め、カーテンフリーのアーバンリゾートがベストだよ。 北も南もここは酷い。

>>13826 バカに付ける薬はないさん
「バズ」って何だ？顔洗って出直せ。

>>13827 バカに付ける薬はないさん
住んでるけど何か？

>>13822 匿名さん
お見事。

ご対面だらけのマンションなど価値なし。唯一無二オーシャンビュー。ベイブリッジを真ん中に臨む真のオーシャンビュー。

朝陽に目覚め、コーヒー片手にベイブリッジ。 空と海は毎日違う顔で飽きる事はない。

>>13830 バカに付ける薬はないさん
カーテンフリーの話はこちらにどうぞ。高倍率な部屋2戸抽選で外れたのは残念でしたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577337/

え、何？ここは検討を前向きに話し合おうって人がいる訳じゃなく「南の部屋買ったオレえらい！」って言ってもらいたい人が集まってるの？もっとポジティブな意見言えないの？

北も南も喧嘩売られてますね。 犯人はリゾートヤローだな。

フライング登録を知らなかった人が情弱は言い過ぎ。ブラックなやり方だったと思うし、初日に知らされたらそれは普通怒るよ。

>>13839

フライング登録では、登録初日午前中にその部屋に登録があった場合、登録番号１は取れなかったんですよ。
なので、初日午前中に予約をしていれば、確実に登録番号1が取れたんです。

…結果、当選番号は2ばっかりで、フライング登録の人が多数当選したものと思われます…