物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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16001
口コミ知りたいさん
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16002
マンコミュファンさん
IP晒されるとかはどうでもいいのですが、
井納選手の嫁侮辱など、手続き踏んでの特定は可能ですので、住民になってからの個人攻撃は避けて下さいね。
訴えられた上に氏名と年齢が晒されるなんて、嫌すぎる
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16003
匿名さん
IP云々。
恥ずかしからおやめください。
恥の上塗り。
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16004
匿名さん
共用のネット環境ってどうなっていますか?
アクセスを管理者に見られるのも嫌ですし、ポート制限の可能性もあり、最低限VPNは使えないと困るしで、出来れば自宅には自分で回線を引いて余計な費用を支払いたくないのですが……
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16005
マンション掲示板さん
>>16004 匿名さん
光ファイバーが各住戸まで接続されているFTTH(fiber to the home)を採用。住戸内で最大1Gbpsのインターネット環境を実現します
利用料は管理費に含まれます
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16006
マンション掲示板さん
>>16004 匿名さん
他のインターネット接続サービスは使えないそうです
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16007
マンション掲示板さん
インターネット使用料は1760円
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16008
匿名さん
>>16005 マンション掲示板さん
>>16006 マンション掲示板さん
>>16007 マンション掲示板さん
ありがとうございました。
個別にインターネットを引くのは無理って事ですね。
ところで、エリアマネジメント費ってなんでしょうか?
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16009
名無しさん
マンション内のジムは、住民でなければ利用できないんでしょうかね。利用料や、利用時間、設備でジャグジーやサウナ付きだとか誰か分かる方いらっしゃいますか。
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16010
名無しさん
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16011
名無しさん
>>16009 名無しさん
管理規約集に載ってますよ
無料で住民限定です
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16012
名無しさん
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16013
匿名さん
ここの立地や周辺の雰囲気もいいなと思います。
10年後くらいならスミフも竣工してるかな?
そしたら中古でいいので欲しい!
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16014
匿名さん
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16015
口コミ知りたいさん
>>16014
プレミアム・エグゼクティブは3月2日15時まで。
スーペリアは3月5日15時まで。ですよ
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16016
匿名さん
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16017
口コミ知りたいさん
追記。 最終入場はそれぞれ13時と12時までです。
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16018
デベにお勤めさん
変なレスが続いてる
デベの中の人が登録日を告知したかったのか
登録前に知りたいので、管理規約集、誰かアップしてくれませんかね
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16019
マンション掲示板さん
>>16018 デベにお勤めさん
営業に聞けば出してもらえるはずですよ
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16020
匿名さん
それにしても2次は早いですね。
ここで告知ってどうなのと思うけど、一次みたいに
初めての人が大量に押し寄せたら困りますものね。
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16021
匿名さん
ここで告知というか、モデルルームに行けばわかる内容なんですが、、、
何故、デベが書いたことが断定できるのですか?
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16022
名無しさん
>>16021 匿名さん
一般人が最終入場まで書くとは考え難いからでは
16015さん 16016さんは同じ人なんだと思う
ですが、どーでもいい話です
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16023
匿名さん
根拠のない妄想って事ですね
突っ込んですみませんでした
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16024
匿名さん
1次最終日登録の時も前もって、13時からあとは入場できなくなるので必ず13時までに入ってください、と営業さんに言われましたよ。
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16025
評判気になるさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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16026
マンション検討中さん
事業協力住戸っていうのはデベロッパーが所有者になるのでしょうか?
ブランズみなとみらいでは賃貸に出されたようですが、一般的にはどんな展開になるのでしょう。。。
ザタワー横浜北仲ではかなり条件の良い部屋が当てられているようですが、賃貸に出されると投資目的の人は不利になりそうです。
私は実需ですが、非分譲の物件は関係者の住居にして欲しいものです。
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16027
匿名さん
16025 評判気になるさん
自問自答、とか何を言っておられるかさっぱりわかりません。
私、ただの検討者でほとんど書きこまないのですが。
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16028
匿名さん
>>16027 匿名さん
相手にしないに限ります
私にも意味がわかりませんので、わからなくて普通です
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16029
匿名さん
寝た子を起こすな
無視しても自問自答を繰り返してレスが流れるのはイライラするが、無視してください
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16030
匿名さん
>>16026 マンション検討中さん
デベではなく、地権者ではないでしょうか?
詳しくは分かりませんが、再開発組合みたいなのがあるので
そこの人?法人?ではないでしょうか?
モデルルームに行く方、良かったら確認をお願いします。
三井か丸紅ならびっくりです。デベが飛び飛びで部屋を売らずに
所有なんてあるのでしょうか?
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16031
検討板ユーザーさん
>>16026 マンション検討中さん
ブランズでなく、ブルーハーバーですね。岡田が大量放出したのは。
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16032
マンション検討中さん
はじめまして。
貧乏なんで買えもしないのに気になることがありまして。
価格帯に幅があるのに、安い家の人とお金持ちの人が一緒に同じジムを使えるんでしょうか?
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16033
名無しさん
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16034
匿名さん
>>16032 マンション検討中さん
貧乏で、1次契約した人ですが、気にせず、ジムを利用します。
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16035
マンション検討中さん
たしかに、同じフロア内でもかなりの価格差があるからなぁ…
高層階にヒエラルキーを感じるのは仕方ないにしても、お隣さんが1.5億の部屋とかちょっと気にしてしまいそう…
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16036
匿名さん
皇居ランも、番町の高級マンション居住者から近隣勤務の派遣のおばちゃんまで様々です
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16037
マンション検討中さん
>>16035さん
隣が1.5億位で気になるんだったら、買わないほうが健康上良いんじゃないですかね。
神経太くないと、人生楽しめませんよ。
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16038
匿名さん
私のマンションは高層階も低層階の人も仲が良いですよ。北中はどうなるかわからないけど。。。。
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16039
匿名さん
みなとみらいに大和の高層賃貸マンションが2棟ありますけどあそこは比較的安くて人気みたいですよ。だから新しくできた2つのみなとみらいのマンションの賃貸が苦戦しているようです。またこう言う事を言うと意地悪でプライドの高い1次契約者が怒るかもしれないけど、有名な不動産会社の賃貸担当が北中はおすすめしないと言ってました。実需ならいいけど投資には向いてないと思います。
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16040
マンション検討中さん
>>16039 匿名さん
おすすめしないと言われた理由はなんでしょうか?誰かが言ってただけでは、ただの独り言と同じですよ。
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16041
匿名さん
だから上に書いてあるようにみなとみらいの大和の賃貸が安くて人気で他のみなとみらいの賃貸マンションが人気がないのです。北中もみなとみらいに近いし家賃は高いし賃貸需要は少ないでしょうね。
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16042
匿名さん
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16043
匿名さん
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16044
匿名さん
金融危機が起こったら、ここの抽選に外れた方が後のち良かったと
思ったり。竣工時キャンセル部屋続出とかありそう。
特にプレミアムなんて。高値で売るのが難しいと感じたら、隣の住友は
土地をしばらく寝かせるかもね。そうなると北西部屋は嬉しいね。
まあ株式市場ももう少し落ち着いて、ここも本当に買いたい人が買えますように。
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16045
匿名さん
有名な不動産会社の賃貸担当?!
この人の言うことは信用していいのか?
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16046
通りがかりさん
>>16042 匿名さん
もともとパシフィックでしょ、潰れた。設備もサービスもこことは比べものにならない上に、駅から遠い。
そもそもここができるとみなとみらい駅利用のの賃貸、通勤族はみなとみらい線で座って出勤ができなくなるために、不便な立地に様変わりする。そこが問題。みなとみらいは供給過多の上に不便さが増して賃料下落の傾向は続きますね。
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16047
匿名さん
投資には向いてないけどこんなに投資としても人気。
投資に向いているのでは?
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16048
匿名さん
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16049
匿名さん
馬車道駅って特急とか止まらないから、みなとみらい駅は十分座れるでしょう。
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16050
匿名さん
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16051
マンション検討中さん
>>16046 通りがかりさん
設備、仕様は北仲の方が下だと思いますよ。天井高、空調、玄関省略、風呂など。
駅直結なのは北仲に軍配ですが、快速停車の方が駅力は上なのでは?
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16052
匿名さん
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16053
匿名さん
パシフィックロイヤルコートの賃貸安いですか?
パシフィックロイヤルが、この値段で借り手がついて人気なら北仲は安泰だなとしか思えないです
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16054
匿名さん
>>16046 通りがかりさん
平日あさの通勤時間帯は特急が無くて通勤特急で、馬車道駅にすべての電車がとまるから、なるほど、そうだね。
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16055
マンション検討中さん
>>16054 匿名さん
通勤時間帯はみなとみらいより馬車道が良いという話は一次の抽選前にも出てたと思うので二次検討者の人は一通り見返したほうが良いかも
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16056
匿名さん
北仲の賃貸価値を考えるなら、賃貸ターゲットを考える必要があります。
横浜で高家賃で借りる需要はみなとみらい周辺が高く半分くらいは外人需要です。
もし北仲の賃貸相場がみなとみらいと同等だとすると北仲から電車に乗って通うでしょうか?
新高島周辺を始めみなとみらいの大型開発はこれから目白押しでみなとみらいには新規には住宅はできません。
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16057
匿名さん
-
16058
匿名さん
>>16056 匿名さん
みなとみらいの大和賃貸に住んでいましたけど、住人は外国人が多かったです。エレベーターに乗るとほとんど必ずと言っていいくらい、外国人と乗り合わせます。エレベーターが9人乗りと狭いので、背の高い外国人に囲まれることも多々あり。JDC(日揮)などのIDカードを首からぶら下げて徒歩通勤する方が多いです。
あと、たかだか北仲に1100世帯の2、3倍の世帯が入居したところで、みなとみらい駅から座れなくなることはありませんよ。ミッド、フォレシスL、R、ブリリアがほぼ同時に入居した時ですら対して混みませんでした。通勤時間、手段、方向はみんなバラバラですから。上り列車は横浜駅で結構降りますし。
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16059
匿名さん
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16060
検討板ユーザーさん
>>16057 匿名さん
横浜エリアの高額賃貸の半分は外国人、
しかも、みなとみらい勤務が多い。
ザ・タワーが馬車道駅直結というのは、外国人にとってはあまり重要視されない。ということでは?
日本人で借り手を探すとなると上限は家賃30万までが目安。利回り考えると、7000万くらいまでの部屋が投資としては無難。
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16061
匿名さん
オフィスが多数入るクイーンズまでの距離はパシフィックコートと北仲でさほど変わらないです
つまり、徒歩でオフィスに行く外国人の方々云々などは関係ないと言えますね
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16062
匿名さん
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16063
匿名さん
ローンの金利が確定する日まで低金利は維持できるのだろうか?
アメリカに追従して金利を上げれば、支払いに困る人がかなり出そう。
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16064
匿名さん
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16065
匿名さん
>>16064 匿名さん
僕は消費税上がったら更に暴落すると思ってます。まず若い人がお金ないもん、老人は使わないしまあ実体経済がこれ以上よくなることは残念ながらない。スタグフレーション
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16066
匿名さん
株価に一喜一憂する人は損します。もしや購入資金の当てにしてる?
株は基本的に余裕資金でバイアンドホールド。市場に長くとどまった人が勝ち。
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16067
住まいに詳しい人
>>16061 匿名さん
みなとみらいに勤務している外国人にとって、みなとみらいではなく、馬車道に住む理由がない。
ただし、エグゼ以上は需要あると思う。レイトンみたいに、ホテルコンシェルジュはバイリンガルだし、ホテルサービスも受けられる。
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16068
匿名さん
>>16067 住まいに詳しい人さん
理由がない
何故ないのですか?
コンシェルジュがバイリンガルなのはスーペリアも同じですよ
ホテルのサービスはまだ確定してないと思いますが、私の記憶違いですかね
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16069
マンション検討中さん
>>16066 匿名さん
日本株でそんな事したら儲からんしリスク高
素人が真に受けそうな事言わないであげて
長期放置したいなら、バフェット氏オススメのS&P500ETFにしておきなさい
大幅下落している今がチャンスかも
ただし、外国税が10%に出来る証券口座使わないといけないよ
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16070
匿名さん
>>16065 匿名さん
残念ながらお金ない若者は消費税上がろうが下がろうがそもそもココ買ってない
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16071
住まいに詳しい人
>>16067 住まいに詳しい人さん
住環境はみなとみらいの方が優れているからです。
現状、桜木町や馬車道は選ばれません。
知名度も含め、北仲はこれからなので10年たってどうかでしょう。
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16072
住まいに詳しい人さん
↑
16068さんへの回答です。
賃貸目線だと、ザッタワーは、日本人でも借りやすいコンパクトで賃料抑え目な部屋がオススメですよ。
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16073
匿名さん
>>16071 住まいに詳しい人さん
エグゼ以上なら、あなたのおっしゃる住環境が改善されるのですか?
色々ずれているところが見受けられるので、答えありきで語ろうとしてるように見えますよ
馬車道がこれからの街だというのは異論がありません
ただ、既に着工が確定しているものだけでも住環境としては劇的によくなると思いますよ
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16074
匿名さん
投資に向かないと思うなら検討しなければ良いのではないでしょうか。ここに書き込む理由もありません。わざわざ書き込むということは違う目的があるということがバレバレです。
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16075
匿名さん
>>16073: 匿名さん
エグゼ以上の部屋がみなとみらいには少ないからでしょうね。
正当なマイナス要因も物件選びにも必要でしょう。
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16076
匿名さん
>>16075 匿名さん
正当でしたか?
彼が理由として挙げたのは、バイリンガルのホテルコンシェルジュが使えるのと、ホテルのサービスが受けられることでしたよ
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16077
eマンションさん
>>16076 匿名さん
エレベーターの導線、ホテルサービス、エグゼ、プレミアムはまったくスーペリアと違いますね。
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16078
匿名さん
>>16077 eマンションさん
違いますね
でも、そこを決定打に賃貸需要が変わることは考えにくいです
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16079
周辺住民さん
このマンションが横浜の中古マンション価格を下げてくれたけど、
株価大暴落で中古マンション購入層の投資家に見向きもされなくなってローン地獄とかまじであるかもねw
まぁ頑張ってw
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16080
匿名さん
>>16079 周辺住民さん
そう思う人はリスクを取らず、賃貸がいいと思います。
不動産購入はいつでもリスクを伴いますからね。
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16081
匿名さん
ローン地獄ありえますね。
変動金利の人は、確実にヤラれます。
固定にしても、高値掴みなら、同じことですが。
今は、低金利の時代ですよ、、、
これから金利上昇しますよ、、、
買うなら今でしょ!
には騙されないで。
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16082
匿名さん
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16083
マンション検討中さん
HSと、エグゼプレミアの導線ってちがうんですか!?
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16084
匿名さん
確実にヤラレます
とか
絶対もうかります
とか
大丈夫???
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16085
匿名さん
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16086
匿名さん
>>16085 匿名さん
私はリスクを取ってリターンを狙いますけどね
その辺の判断は人それぞれ考えればいいと思います
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16087
匿名さん
>>16085 匿名さん
そこ分譲で買ってたらキャピタルゲインで1.5倍にはなってますよ
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16088
マンション検討中さん
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16089
マンション検討中さん
>>16087 匿名さん
そもそも、安い部屋は坪120まんでしたから。
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16090
匿名さん
>>16081 匿名さん
キャッシュでしか買いませんので金利の心配無用です。
それから部屋の価格差ですがセカンド所有の方も多数いらっしゃるので
問題ないです。実需の豪邸は別にお持ちです
それより1年間で何回利用できるかが悩みのたねでしょう。
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16091
匿名さん
>>16081 匿名さん
キャッシュで買いますので心配無用。
セカンド使用のため部屋の階数、価格、間取りは気になりません。
とにかく買える事と1年間に何回利用できるかだけです。
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16092
匿名さん
私はローンで買います
金利上昇や、その他起きる可能性が低いものに怯えてても仕方ありませんよ
起きたときに対処する方法があるかが大事です
ここだと一番最悪のパターンは手付け放棄ですね
でも、どんなに最悪でも手付け放棄レベルです
必要以上に怖がる必要はありません
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16093
名無しさん
>>16091 匿名さん
価格、間取り、階数気にしなければ、その旨担当にはなせば、どこかしら買えるでしょう?
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16096
eマンションさん
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16098
匿名さん
[No.16094~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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16099
匿名さん
馬車道駅にも終日特急止まりますよ、
おそらく。まあ、横浜、元町中華街間は、各駅停車になるでしょうね。
あと、株価は、明日戻りますよ、
おそらく。まあ、今夜のNY次第。
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16100
口コミ知りたいさん
>>16089 マンション検討中さん
そんなに安かったですか?当時検討してましたが坪200は超えていた記憶ありますが。
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16101
口コミ知りたいさん
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16102
マンション検討中さん
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16103
通りがかりさん
>>16102 マンション検討中さん
それパンダでしょ
普通の部屋はもっと高かった
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16104
匿名さん
みなとみらいも坪200以下だらけでしたね、どこも。あのタイミングで買った人は賃貸でもリセールでも負け無しですね。少々家賃下がろうが、単価下がろうがビクともしない利ザヤが載っている。 時代が違うので単純比較は出来ないか。
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16105
匿名さん
>>16104 匿名さん
番町や3Aが坪300の時代ですからねぇ
市庁舎とここができれば
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16106
匿名さん
市庁舎とここができれば馬車道にも特急止まるかもしれませんね
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16107
匿名さん
>>16096 eマンションさん
買えるかの判断でなく維持管理費、固定資産税を把握計算して逆算します。
アバウトですが5000から1億でしょうか?
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16108
マンション検討中さん
ナビューレとかみなとみらいの売り出しの価格しると萎えますね、,もちろん時代はかわるのでしかたがないですが、
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16109
匿名さん
>>16108 マンション検討中さん
海外だともっと値上がりしてたりします
日本は円安もあってまだそこまで値上がりしてません
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16110
マンション検討中さん
セカンドハウスで年数回でキャッシュ
素晴らしい財務状況ですね^^
羨ましい限りです。ぜひ当選するといいですね。
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16111
マンション掲示板さん
リッチな人ってどうしてそんなにリッチになったんですか?どんなに働いても手取りが600くらいから上がらなくて、固定費で年間500万なので全く貯金できません。
手取り800あればだいぶ違う。
でもサラリーマンが楽だからサラリーマンでいたい。
経営者とか考えるのも確定申告も面倒でできない。
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16112
匿名さん
配偶者にも同額稼いでもらえば楽ですよ。
そうすれば普通の会社員夫婦でも浪費しなければキャッシュで 買えるぐらい
貯まります。ここでいうセカンドハウスって投資でしょ。
賃貸に出さなくてもキャピタルゲイン狙いや相続税対策でしょ。
お金持ちはケチだからお金持ちになれる、そしてさらにお金持ちに
なれるんです。
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16113
匿名さん
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16114
マンション掲示板さん
>>16112 匿名さん
ありがとうございます!
配偶者いないので、まずは旦那探しからがんばります!
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16115
名無しさん
>>16111 マンション掲示板さん
どんだけ金ないのよ。
サラリーマンでも2000万超えたら確定申告必須だよ。
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16116
匿名さん
>>16110 マンション検討中さん
ありがとうございます。無理せず自然体でがんばります
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16117
名無しさん
>>16115 名無しさん
16111さんと16115さんのような方には、入居して欲しくないですね。
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16118
名無しさん
>>16113 匿名さん
所得分散するには、法人、個人、配偶者が基本です。
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16119
匿名さん
>>16118 名無しさん
例えば給与所得が多い人が自身の持つ収益物件を配偶者に渡すなどが所得分散だと思っていましたが、
配偶者に稼いで貰う(給与所得を得て貰う)ようなことも所得分散に含まれるのですか?
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16120
評判気になるさん
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16121
名無しさん
>>16119 匿名さん
所得分散は節税での話でしたね。私の思い過ごしでした。すいませんでした。
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16122
匿名さん
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16123
匿名さん
手取り600くらいだとマンション買えないですね。
ではどうすれば会社員をやったままでマンションを買えるようになるか?
考えれば、答えはいくつか浮かんできます。
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16124
eマンションさん
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16125
匿名さん
キャッシュで買うぐらいなら、住宅ローン組んで、そのキャッシュでキャッシュフローが得られるよう投資すべきです。お金があり余ってるなら別ですが。
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16126
匿名さん
申し訳ないけど、16111さんのような、独身で手取り600万円で固定費500万円、もう少し手取りがあったら楽になれるというような考えの人は、手取りが増えたら増えたで固定費を増やすだけでいつまでもキリギリス状態だと思う。別に節約だけが人生ではないから、いいとは思うけど、いつまでもお金持ちにはなれないと思う。さぞ、いい服着て、ブランドバッグ持って、シーズン毎に流行りのものを買って、エステやネイル行って、おしゃれなレストランに頻繁に女友達と行って、毎日会社で飲むコーヒーを無料の会社のコーヒーではなくスタバで買っていたりしそう。それも一回でなかったり。まさに雑誌に載っているような格好、生活を。よく言われる見た目がお金持ちそうに見えて、実はあんまりというパターン。
年収800ぐらいだろうから十分と思いますけどね。あとはおすすめするわけではないが、年収アップのために主に外資で転職を繰り返すか、やっぱり玉の輿ですね!
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16127
匿名さん
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16128
匿名さん
私生活に固定費/変動費を当てはめるのは別にいいんだけどさ、
ブランドバック買うんが固定費なんだとしたら変動費ってなによ
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16129
匿名さん
その年の流行を追って、仮にバックを毎年買っていたら、固定費に分類していいと思います。
実際、衣料やファッションに、それなりの額、毎月ほぼ一定の支出をする人はいます。
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16130
検討板ユーザーさん
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16131
匿名さん
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16132
匿名さん
>>16125 匿名さん
キャッシュで買うのは手数料、利子の節約、資産管理の簡略化による時短
高齢や負債に起因する精神てき負担軽減
もちろん余剰資金がある事が前提条件ですが
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16133
匿名さん
やはりキャッシュで買うメリットはありますよね。
投資として購入なので、ローンの手数料と保証料で借り入れの5パーセント前後とられるので、キャッシュ買いに傾いています。
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16134
マンション掲示板さん
>>16133 匿名さん
自分が死んだ時の相続税納付や夜逃げ、国外逃亡笑にキャッシュは残した方が無難
順風満帆に見える人生も一寸先は闇
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16135
匿名さん
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16136
通りがかりさん
癇癪持ちが常駐しているよなぁ
資金計画は貴重な情報だと思うな
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16137
匿名さん
>>16136 通りがかりさん
投資、実需、収入、資産状態、投資への積極性などにもより答えが変わってくる
その辺をハッキリさせないでするフワフワとした会話が貴重なの?
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16138
口コミ知りたいさん
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16139
マンション比較中さん
予算を用紙に書いたら営業さんにエグゼクティブフロアをとてもすすめられました。私はスーペリアで構わないのですがエグゼクティブフロアでないと駐車場が確実には用意できないと言われて戸惑ってます。75の2LDKを申し込みたいのですがスーペリアでの駐車場当選確率はどのくらいになりそうですか?
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16140
匿名さん
>>16139 マンション比較中さん
プレミアムとエグゼと90㎠以上は駐車場が確約なので…
仮にその方々が全戸駐車場を契約したとしても残りの200台くらいを70㎠〜(約400戸)で抽選ですかね。
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16141
匿名さん
意外と駐車場て余りします。
都内の駅前タワマンは余っていますけど、
横浜はどうなんですか?
そんなに車持ちますか?
若い世帯は持たない世帯も多そう。
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16142
匿名さん
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16143
匿名さん
都内と比べると管理費も駐車場もめちゃくちゃ安いのでエグゼのほとんどは所有すると思います
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16144
匿名さん
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16145
匿名さん
>>16144 匿名さん
ブランズみなとみらいの駐車場は不足してるとだけ言っておきます
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16146
匿名
>>16143 匿名さん
そうでもないよ。スーペリアでせいぜい2倍くらいの競争じゃないか。
横浜は駐車場余りすぎ。
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16147
通りがかりさん
>>16146 匿名さん
ブルーバーバーみなとみらいも足りていないから
古い物件と違い、駐車場整備率の低い最近の物件では駐車場は足りていないのでは
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16148
マンション検討中さん
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16149
匿名さん
ブルーハーバーは全て平置きで人気あるので全て埋まってますが、時折空きがでて抽選になってます。
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16150
匿名さん
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16151
匿名さん
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16152
匿名さん
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16153
匿名さん
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16154
マンション掲示板さん
>>16123 匿名さん
結婚しか考えられないのですが、なぜか昔から定職につかない人としかうまくいかず。見た目の悪さが響いているのかもしれません。
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16155
マンション掲示板さん
>>16126 匿名さん
ありがとうございます!
あー、まさにそんな生活してます!!
外資か玉の輿ですね!
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16156
匿名さん
あの世にお金は持っていけないのだから若い時に使ったほうがいいですよ
年取ってからお金あっても役に立たないです
若い時に自由に使ったほうが死ぬ時に後悔しないと思います
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16157
マンション掲示板さん
↑ちなみに固定費にブランド品も旅行も食費も入ってません。
ジムと習い事とエステ、水道光熱費、スマホ、住居費13万です。
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16158
匿名さん
ここだと車は不要ですね。タクシーで十分。カーシェアリングもあるんじゃなかったっけ?
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16159
匿名さん
それにしても朝起きてビックリ、
NY株また暴落してる。
まるでここからのスカイラインの景色。
ランドマークタワーまで上がって、
また地上、そしてクイーンズまで上がって、ダラダラ下がる。インターコンチで跳ねて、また下落か。
ここは買えないな。
不動産に波及し、不動産暴落が怖い。
リーマンショックとは違うけど、
リーマンショック級、確定か。
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16160
匿名さん
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16161
匿名さん
>>16154 マンション掲示板さん
自己肯定感が低いようだけど、女性で800万円って立派だと思います。
(女性だからっていうのに気分悪くされたら申し訳ないけど、男女間に賃金格差があるのは事実だから)
自信持って!あなたに幸あれ!
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16162
匿名さん
立派だけどここ買うには背伸びしすぎ、無理してないか?、
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16163
匿名さん
800ありゃココくらい買えるでしょフツーに
違うの?
800だといくらまで借りれるの?
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16164
名無しさん
>>16163 匿名さん
年収の約5倍なので、44bクラスならローン組めるのではないですか。35フラットで、月々返済14万〜くらいになるのではないでしょうか。月収50万程あれば、問題ないのではないでしょうかね。
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16165
匿名さん
>>16159 匿名さん
いっそ-20%ぐらい暴落して倍率下がって欲しい
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16166
マンション検討中さん
>>16164 名無しさん
Dinksで350まんずつ700まんとかのひともいるらしいですよ!!
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16167
匿名さん
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16168
マンション検討中さん
>>16159 匿名さん
こんなことに一喜一憂している小者には、ここは買えない。
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16169
匿名さん
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16170
マンション検討中さん
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16171
匿名さん
住宅ローンは貸しはがしとかないし、最悪賃貸に出して家賃でローンが払えれば問題ないですよ。
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16172
匿名さん
あくまでも個人的見解ですが。アリギリス的人生が目標
50前後まではアリ、仕事一筋。贅沢とは無縁で貯蓄、投資
経済的基礎が確立したらキリギリスでリタイヤ人生
老後も不安であまりぜいたくはできません
せいぜい生活拠点を数か所持って楽しむくらいです
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16173
匿名さん
住宅ローンは賃貸に出したらアパートローンなどに借り換えしなくてはならない。住宅ローンのままは原則はダメ。転勤とか理由を金融機関に説明できる場合は除きますが。
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16174
eマンションさん
>>16173 匿名さん
建前論は皆が知っているので、現状も伝えて下さい
賃貸物件の登記をとればわかりますが、かなりの確率でバレていない若しくは黙認されています
掲示板の内容は信用せずに、多数の登記を取って傾向を掴んでからだと、後悔が少ないのではないかと
最悪、一括返済を求められた場合の対処ができる方なら問題ありません
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16175
匿名さん
ルール違反をばれなければOKってモラルのない人がここの検討者だとしたら問題だね。将来のお隣さん候補。
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16176
匿名さん
登記情報で住宅ローンかアパートローンかなんてわかるのかな。借入先の情報が記載されるだけでしょ。
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16177
eマンションさん
>>16176 匿名さん
本当に素人だね
あなたの為になってしまうから理由は言わないけど、同じ金融機関から借りてても、アパートローンに切り替わったことは判断できますよ
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16178
匿名さん
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16179
匿名さん
ここだと、物件価値は維持されるので、アパートローンに切り替えるか売却でOKでしょう。
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16180
マンション掲示板さん
>>16178 匿名さん
残念ですが、いい加減な根拠のない意見や推論を言うばかりで、誰の為にもならない人には言えません
あなたのような存在が有用な情報を阻害しているのです
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16181
名無しさん
>>16174 eマンションさん
ばれたら事故扱いになる事に留意が必要
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16182
評判気になるさん
昔の話ですが……
私は人に貸しているマンションの住宅ローンを、別の大手都銀の住宅ローンに借り替えましたよ。もちろん住んでないことは承知の上で「最終的にはご自分が住まわれるという意思があれば結構です。いや建前ですから別に調査はしません」と簡単なものでした。ちなみに長期固定金利にしたくて借り替えただけで、最初の銀行でも何も言われませんでしたよ。私の友人にも同様のケースがあるので、延滞さえなければ実際にはうるさく言われないものだと思っていました。
また、東京スター銀行のホームページを見たら住宅ローンの説明に「転勤などで現在、ご本人様がお住まいでなくても、ご家族が住まわれている場合や、第三者に賃貸している場合には借り換えることができます。ただし、誰もお住まいになっていない場合や、別荘やセカンドハウスとしてご利用されている場合には借り換えることはできません。」と明記されていました。
住宅ローンは一番金利が低いので、人に貸していても住宅ローン扱いと認めてもらうのがよいと思います。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/1984465.html
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16183
評判気になるさん
質問者の状況は、
「住宅ローンの適用ができなくなるとの連絡がありました」
「信金なので、都市銀行などよりは穏便なのでしょうか」
とありました。
郵便物の転送をしても、
信金の様な地域密着だと、
営業が現況確認しに訪問するので、
発覚し易いのかなぁ。
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16184
匿名さん
>>16177 eマンションさん
あなたは本当は何の知識もない人なんでしょ?
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16185
匿名さん
>>16183 評判気になるさん
読んだけど、郵便物が返送された事が原因だと思うので、普段届いている郵便物に転送不可と書かれていたら注意が必要ですね
ちなみに、10億借りていると、金利変更通知が転送不可の書留で届きます
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16186
匿名さん
>>16184 匿名さん
こんなところでガタガタ言わないで、友人にいれば実務経験者にきいてみなさいよ
登記の見方はノウハウなので、不動産業者は教えてくれません
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16187
買い替え検討中さん
賃貸で貸して住宅ローン減税を受けると、脱税になるので注意が必要です。
話題に出てた駐車場当選の確立は70平米だと約66%で大丈夫ですか?
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16188
検討板ユーザーさん
>>16187 買い替え検討中さん
全員が申し込んだら37%
半数が申し込んだら100%
優先者が全員申し込んだ場合
スーペリアの半数が申し込んだら74%
スーペリアの37%が申し込んだら100%
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16189
匿名さん
日経平均が ー508円と大幅下落にもかかわらず、保有している株が逆行高。
ここを手に入れることが一歩前進しました。
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16190
買い替え検討中さん
年齢を重ねてたり、友達のいない若い暇人は
どんないい家や車を持っていても、株で儲けても、
自慢する相手がいなくなるからネットで言いたくなるよね・・・
俺も20代で資産あったらなって思うもん
実際には若いときに金持っていたら、がんばれなかったと思うし、
子供に対して恥ずかしい自分になってしまっただろうから後悔はないけどね・・・
このマンションの購買層って働かなくていい人達なのかな?
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16191
匿名さん
>>16190 買い替え検討中さん
年齢を重ねてたり、若い?何を言ってるのかわからないです
もう一度、自分のコメントを読み返してわかりやすく書き直してくれますか?
働かなくていい人達なのかな?って思った根拠も不明です
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16192
通りがかりさん
>>16190 買い替え検討中さん
一歩前進なのでまだまだ遠いのでしょう。ここを買うのは余裕で買える人と士業や一部の大手企業に勤めている人だと思います。私の周りでは、随分と前から医師と弁護士あと薬局経営者が検討してました。
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16193
匿名さん
株のキャピタルゲインでマンションを買う話をするとネガが必ず発生します。
自重をお願い致します。
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16194
匿名さん
>>16193 匿名さん
じゃあ逆の話で
ここ数日でえらい損しました
この建物の安い物件一戸分は損しました
でももっと安くなれって思う自分がいます
安い時に買うのは投資の常道です
上がり相場で持つ株の割合3割程度に抑えるのが知人同士での常識ですが、皆様、リスク取りすぎてましたか?
ご愁傷様です
ちなみに、日本株はギャンブルですのでお勧めしません
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16195
匿名さん
株に才能がないので、ここの投資にしようかと考えていますがどうでしょう?
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16196
名無しさん
>>16195 匿名さん
実需でしたらいいと思いますが、1期2次では投資に見合う物件はあるのでしょうか。
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16197
検討板ユーザーさん
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16198
匿名さん
2期じゃ手遅れだよ。値上げされてるし、いい部屋残ってない。
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16199
名無しさん
>>16197 検討板ユーザーさん
賃貸相場が、20〜30万で利回り考えると、トントンじゃないですか。
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16200
検討板ユーザーさん
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16201
名無しさん
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16202
匿名さん
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16203
検討板ユーザーさん
>>16195 匿名さん
日曜日の競馬でしこたまヤラレタ後に、夕方からパチンコに行くようなものですよ。
少し頭を冷やしてじっくり考えてから行動した方が良いですよ。
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16204
マンション掲示板さん
>>16161 匿名さん
16154です。お優しいですね!ありがとうございます!
>>16162
そう思いました。
>>16163
最大はわかりませんが、5000は通りました。通るのと生活できる返済額なのは別なので、難しいですね。。。
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16205
マンション掲示板さん
>>16166 マンション検討中さん
え?それは20代半ば以下ですよね。
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16206
匿名さん
株は精神衛生上良くないからこういうところで憂さ晴らしするんでしょう。病む前にやめた方が良いよ。
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16207
マンション検討中さん
>>16205 マンション掲示板さん
歳まではきいてないですが、なかにはいるとききましたよ、、
誰でもかえるまんしょんなんですねぇ、、
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16208
匿名さん
そりゃそうだ。
まあ若い世帯なら援助があるかもしれないし、投資で儲けたかもしれないし、ある程度の年齢なら相続やまじめに貯蓄してきたのかもしれない。
4000万円台からあるので抽選さえ当たれば、買える人は多い。だから倍率も高い。
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16209
匿名さん
年収800万、1馬力ですが、双方の親から2000万円ずつ、合計4000万の援助ありです。1億円以下なら購入可能ですが、ここは維持費が高いですね〜。迷います。
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16210
匿名さん
>>16209 匿名さん
もう少し親に援助していただいたらどうでしょうか。4000万くらいの援助では、年収を考慮する厳しいかと思います。それぞれ500万ずつ増額してもらい、5000万は援助して貰った方が良いと思いますよ。一般論ですが。
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16211
匿名さん
>>16209 匿名さん
いいですね!教育費や諸々の援助ありですか?
まあ住めば快適で維持費は仕方ないと思えますよ。
各フロアでのゴミ出し、内廊下、駅直結、スーパーなど商業施設があること。
戸建てでこの立地はないので。あとは車を持つかどうかで年間70-100万変わるので?
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16212
匿名さん
もちろん贈与して貰った方が買いやすくて良いと思う。けど、30歳も過ぎて親に援助して貰えないとマンション一つ買えないのも情けないよな。
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16213
名無しさん
>>16209 匿名さん
ご両親に頼り、無理して購入されても、周りが気になりステータスライフは楽しめないのではないでしょうか。背の丈にあった物件が他にもあると思いますよ。
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16214
匿名さん
継続して毎年非課税で援助があれば億もありかもしれないけどそうでなければ7,8000万円に抑えたら?
広い部屋は、管理費、修繕費が高くなるなら。75の低層がいいのでは?
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16215
匿名さん
子供二人までで、車を持たないなら全く問題ないと思う
最悪、売ったり貸したりすればいいですしね
車がどうしてもって言う場合はやめておいた方が無難ですね
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16216
匿名さん
>>16215 匿名さん
子供二人の3LDKなら最低限1500万以上無いときついですよ。 普通に暮らすには2000万はいると思います。
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16217
匿名さん
同感。
当方、2300+700で世帯年収3000万ですが、固定資産税と管理費・修繕積立金だけで月10万かかるのに、年収800万でここに住むってあまりに無謀。
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16218
eマンションさん
直ぐに売ったり貸したり言うのはどうかと、、、
あまりに無責任です
贈与も教育費を援助してもらう事も併用して、各2000万円が免税範囲では限界ではないでしょうか
それなのに簡単に500万も増額せよとか、現実味がありません
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16219
匿名さん
いつもの自問自答なので相手にしないで下さい。余計に悪化します。
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16220
匿名さん
仮に75bを諸経費込みで多く見積もって9000万円とする
4000万円全て頭金投入したとして、5000万円を金利0.65でローン返済
ローン13万3千円+管理費修繕費固定資産税7万円
ざっくり約20万3千円
そんなにキツいかな
特に贅沢な暮らしを望まなければいけると思うけどね
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16221
マンション検討中さん
しかし、既に話題になったかも知れませんが、二次のエグゼとスーペの登録、抽選のタイミングはひどいな。
エグゼ抽選で外れても、スーペに再チャレンジ出来るようにしてるよね。
エグゼには手が届かない、かといってスーペの高層階を購入する予算のあるが一次で抽選外れた人はチャンスがますますなくなるよね。
エグゼ狙えるような富裕層を出来る限り拾いたい気持ちはわかるけど、今回の販売計画によって割を食っている優良顧客はかなりいますね。
自分で言うのもあれですが、私もその一人でもう諦めムードです。
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16222
匿名さん
ですよねー
エグゼクティブは苦戦っぽい
Hsは買う気しないしスーペリアの高層狙うと倍率高
諦めムードに同感
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16223
匿名さん
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16224
匿名さん
>>16221 マンション検討中さん
当たり前でしょ。
ここのスーペは、エグゼとプレミアムの養分。
ヒエラルキーが違う。
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16225
匿名さん
>>16223 匿名さん
計画通りとは限りませんが、30年経って+3万程度
破滅するようなことはありません
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16226
匿名さん
プレミアムとかエグゼクティブ等々、ペントハウス仕様はリセールで不利だから買いたくない。
でも抽選で外れたくない。どうすればいいの??
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16227
匿名さん
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16228
匿名さん
>>16224 匿名さん
養分みたいな言い方は好きじゃないですが、私の印象は逆ですね
エグゼ以上の方への金額上乗せ分のお陰で、スーペリアの値段を下げることが出来ていると考えてます
また、共用施設も上層階に引っ張られる形でランクアップしてると思いますよ
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16229
匿名さん
>>16227 匿名さん
管理費は上がらない予定です
そもそもがやや高めです
高めなのは三井が管理運営してくれる分を含んでるからです
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16230
マンション検討中さん
>>16228 匿名さん
うーん、エグゼもプレミアムも平米あたり管理費や修繕費は同じなのでスーペリアの方が相対的に損をしている気がします。
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16231
匿名さん
>>16230 マンション検討中さん
元々の金額にかなり差がありますからね
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16232
匿名さん
>>16231 匿名さん
スーペリアは北角以外は他の建物に囲まれてますが
エグゼは全ての方角で視界が抜けますからね
妥当な差額だと思います
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16233
匿名さん
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16234
匿名さん
ここの抽選はどんな方法?申し込んだ人の申込書を箱に入れてだれかが引くとか?
それを各部屋ごとにやるのも大変そうだけど、1次販売で抽選を経験した人いるのかな?
私の場合は明日希望を出して3月1,2に申し込みに行かないといけないらしい、で2日の夕方抽選。
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16235
匿名さん
>>16225 匿名さん
当たり前だけど、当初予定より、早期にあがるよ。
最終的な上がり幅も大きくなる。
そんなの常識でしょ。
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16236
匿名さん
>>16235 匿名さん
おかしいですね
私の調べた結果では大手で当初の予定より大幅にあがったところは見たことないです
あなたの想定では、どの程度早く、どのくらい上がりますか?
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16237
匿名さん
>>16204 マンション掲示板さん
私もつい先日ちょうど5000万借りましたが、月々13万くらい、管理費修繕費足しても意外と今の家賃と変わらなかったりしませんか?
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16238
匿名さん
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16239
匿名さん
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16240
匿名さん
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16241
匿名さん
>>16234 匿名さん
ここの掲示板に一次の抽選時の実況中継が書き込まれていますよ。
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16242
匿名さん
どこのマンションも理事会の努力で、管理会社と交渉して管理費を削減し、修繕積立金が高騰しないよう早くから均等方式で積み立てるようにしています。ここでは理事会は存在しませんので、管理会社の言い値となり固定費の高騰が予想されます。ここは楽観視せず承知の上で計算した方がよろしいかと思います。
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16243
匿名さん
>>16237 匿名さん
35年の変動0,5%でギリギリの数字でしょ?
1%上がったら153,000円。そのぐらいの数字で見ておいたほうが現実的では。
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16244
匿名さん
予想固定資産税は約5千円/㎡
45㎡22.5万 65㎡32.5万 75㎡37.5万 85㎡42.5万
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16245
匿名さん
>>16243 匿名さん
黒田さん留任報道ありましたので、しばらくは低金利だと思いますよ
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16246
匿名さん
>>16236 匿名さん
ここは、当初案の見積もりが甘すぎる。
まずは平米250円にするべき。
後で足りなくなるよ。
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16247
マンション検討中さん
>>16245 匿名さん
それは昔の黒田さんだね
最近の黒田さんはむしろ引き締め傾向
米欧も金融引き締めてるので金利は近い将来上がる
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16248
匿名さん
>>16247 マンション検討中さん
日銀と邦銀の持っている国債の平均残存期間が同じであると仮定した場合、 金利が1%上がると邦銀全体で約25億円の評価損が出ます。
(黒田総裁曰く日銀保有分の評価損は日銀の健全性に影響しないらしいので無視します)
自己資本比率を維持できなくなり資本注入が必要となってしまうので、日銀は長期金利の上昇を容認できないと思います。日銀は金利を制御しきれなくなると言う人も多くいますが、戦時中も国内向け国債の金利制御に成功しているので、問題なく抑制できると思います。
金利上昇を否定できる理由は色々とあるのですが、それでも金利上昇への備えは必要だと考えています。
消費税増税と建築需要の後退などと言われている2019-2020あたりに引き渡される物件は注意が必要ですね。
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16249
匿名さん
単位間違えました。
日銀と邦銀の持っている国債の平均残存期間が同じであると仮定した場合、 金利が1%上がると邦銀全体で約25兆円の評価損が出ます
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16250
名無しさん
>>16248 匿名さん
そこでベーシックインカムですよ
日銀国債爆食いしながらで金利が低いまま円安
物価だけが上がる恐ろしい事態に
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16251
匿名さん
>>16246 匿名さん
管理費と修繕積立の合計額を500円以下にしたかったらしいので。。。
管理費365円、
修繕積立は現状125円、一時金を含めると合計230円、
管理費を抑制するべきです。住民にほぼ決定権ありませんが。。。
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16252
口コミ知りたいさん
>>16251 匿名さん
管理費は下げるのは難しい気がする。
それより、修繕積立金が安すぎ。
非現実的。
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16253
匿名さん
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16254
口コミ知りたいさん
>>16251 匿名さん
駐車場の料金あげれば、管理費は下げられると思う。
それ以外だと多分無理。
ランニングコスト考えると、実はプレミアムとエグゼはかなり優遇されてる。
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16255
マンション掲示板さん
>>16248 匿名さん
物価上昇率と金利は等しくコントロールすることを目指しているわけで
インフレ2%の世界は当然金利は2%になってるはず
20年くらい前はこれでも低いぐらいでしたね
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16256
匿名さん
スーペリアはプレミアムとエグゼクティブの養分てことか。
導線も完全に分けられて、まさに格差マンション。
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16257
匿名さん
新手のポジショントークか
スーペリアのどの部屋が欲しいのかな?
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16258
匿名さん
>>16254 口コミ知りたいさん
まあ、ランニングコストは高いよね。
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16259
匿名さん
抽選が近づくと いろいろなかきこみが、、、うらの裏を読みましょう
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16260
匿名さん
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16261
名無しさん
>>16256 匿名さん
エクゼ、H Sより高いスーペリアもありますね。
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16262
買い替え検討中さん
明日行って希望出してきます。
修繕積立金は資料に載っている金額の倍は見ないとだめだね。
HS‐85Dの南角が異常な高値なのでエグゼクティブに流れるんじゃないか心配。
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16263
名無しさん
>>16261 名無しさん
北角は実質HSと同じなので、スーペリアの方が高額って部屋はないですよ。
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16264
匿名さん
>>16263 名無しさん
スーペリでも40階付近は方角は違いますが高い部屋もかなりありますよ。
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16265
検討板ユーザーさん
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16266
名無しさん
>>16264 匿名さん
結局パンダ部屋以外は妥当か、買い得だったということですね。一期一次は。二次はパンダがなさそうなので、実需向きなのでしょうか。
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16267
匿名さん
それでもここを見ていると投資で狙っている人が多そう。
まあ44,61あたりでしょうね。
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16268
名無しさん
44、61は投資に不向き。とくに44は坪単価高い…値上げしてるし
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16269
マンション検討中さん
>>16268 名無しさん
44bは値段上がったが変わらず倍率高そう。
一次も44a.54と倍率が平均的に付いていたので。
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16270
匿名さん
75は値段下がったけどどうですかね?
人気ないみたいだけど一次は北西超人気でしたよね。単なる値段?北西の中では一次でダントツで人気だった60なんかより75のが眺望断然にいいけどなんでか不思議
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16271
匿名さん
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16272
匿名さん
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16273
名無しさん
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16274
マンション検討中さん
>>16262 買い替え検討中さん
一次の南角高層はs60並みの高倍率だったので
救済のために高くしてるのだと思います
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16275
匿名さん
75はランドマークやMMオフィス群に見下ろされるから
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16276
匿名さん
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16277
匿名さん
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16278
匿名さん
>>16275 匿名さん
見下ろされるって?距離どんだけ離れてんのよ…
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16279
匿名さん
北西はA2の住友タワーで視界が塞がれるのがネガティブですね
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16280
匿名さん
見下ろされるほど近くはないけど抜けはないですね
このマンションで抜けがあるのは北角だけ
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16281
匿名さん
>>16279 匿名さん
北西の中では価格表で言えば左に行くほど視界はいいですよ 60の方がタワー視界に入りますよ
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16282
匿名さん
>>16281 匿名さん
現地でイメージすれば分かるけど目の前にドーンと建つからそんなに変わらない
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16283
名無しさん
>>16280 匿名さん
北角も14階位以上でないと、結婚式場に被りそうですね。
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16284
匿名さん
眺望に関しては各々でしっかり確認した方がいいですよ
息を吐くように嘘をつく人がいますからね
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16285
匿名さん
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16286
匿名さん
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16287
マンション検討中さん
駐車場料金をあげて、管理費は安くするべきだと思う。
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16288
マンション検討中さん
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16289
匿名さん
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16290
マンション検討中さん
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16291
匿名さん
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16292
バカに付ける薬はない
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16293
匿名さん
>>16292 バカに付ける薬はないさん
13階より下は汽車道あたりの海が見えないんですよ
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16294
マンション検討中さん
>>16288 マンション検討中さん
16階くらいまでの南西と南東で迷ってます
前面のビルが被るのはこの地域と予算ではやむおえないと思いますがベランダから左右を見渡した時どちらの眺望が良いかな〜
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16295
マンション検討中さん
>>16288 マンション検討中さん
16294です。間違えました。
西角なら問題ないと思います。
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16296
匿名さん
>>16275 匿名さん
ランドマークやMMオフィス群に見下ろされたらどーだと言うんだろう。
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16297
匿名さん
>>16283 名無しさん
けど14階以上より数百万安い
価値観、優先順位の違いだね。
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16298
匿名さん
>>16297 匿名さん
その通りで、安い分だけ条件が悪いということですね。
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16299
匿名さん
営業さんから聞きました。
要望書が600件越えてるけど、1期の落選ショックから極端な偏りはなく、まんべんなく入ってるらしい。
あと400戸しかないからね。
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16300
匿名さん
>>16294
16階以下だと南西は新市庁舎の議会棟が被ってきます
議会棟は高層棟と比べてセットバックがあまり無いので右視界は圧迫されます
ただし前面道路が広くて新しく歩道も綺麗に整備されるのはプラスに評価できます
南東だとは合同庁舎は距離があるので圧迫感は低いですが
視界に入る建物が全体的に古く再開発感を感じにくいですね
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16301
バカに付ける薬はない
>>16293 匿名さん
汽車道あたりの運河、水溜まりを海と表現されても。それが見えてもなんのありがたみもないよ。あえてベランダから下を見ない限り視界にはいらないしね。
コスモワールドの隙間に少しと、ワールドポーターの脇に少々「海」らしきが見えます。
北西、北の10~15階は、コスモワールド、アニヴェルセルの夜景が惚れ惚れするほど美しい、素晴らしく綺麗に見えるはず。
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16302
匿名さん
>>16294
ちなみに予算外かもしれないけど南西の西寄りなら
桜木町クロスゲートを超えれば(35階以上かな?)
市庁舎の横から富士山が見えると思います
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16303
匿名さん
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16304
匿名さん
既出ですが、北西は日当たりが全く無いのが難点ですね。
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16305
匿名さん
この規模のタワマンの大規模修繕は、現在の管理費で間に合わなそう。
数十年後、何だかすごそうだなぁ。
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16306
匿名さん
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16307
匿名さん
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16308
匿名さん
お願いいたします!
バカにつけるクスリはないさん、名前変えて!
不愉快。
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16309
匿名さん
>>16306
かなり安いですね。17年目でわずか200万円ですか。
1ヶ月あたり9,800円。
やはり大規模タワーマンションだとスケールメリットが効いてきますね。
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16310
マンション検討中さん
>>16300 匿名さん
16294です。
アドバイスありがとうございました。
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16311
匿名さん
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16312
匿名さん
進捗の写真にここが写っていて、5階ぐらいまでできた頃ですね。
眺望をイメージするにとても参考になります。
有難うございます。
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16313
マンション検討中さん
>>16311 匿名さん
詳しい資料をありがとうございます。
高層階は望めないので
下層階で眼下の車や人の流れ街路樹を楽しめたらいいな〜と思ってます。
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16314
マンション検討中さん
>>16311 匿名さん
ありがとうございます。
西角大きな窓とかはかっこいいですけど眺望ひどいんですかねー、、
あと一次の時の価格とかもってらっしゃるかたアップお願いできませんでしょうか?
なくしました(涙)
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16315
マンション検討中さん
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16316
匿名さん
>>16301 バカに付ける薬はないさん
どの階層が良くてどの階層が良くないと言っているのか良くわからん
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16317
匿名さん
>>16312 匿名さん
あの進捗は何週間か遅いですよ。
いま9階あたりまでいってるはず
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16318
匿名さん
>>16313 マンション検討中さん
すごい交通量なので排気ガスや黒鉛が心配ですので
空気清浄機を各部屋に設置して下さい
日本の空気は綺麗ですが、黒鉛だけは未だに多いのですよ
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16319
近隣住民
>>16317 匿名さん
土曜日現在、10階部分の柱を建てる工事にかかっています。また、クレーン2機が一段引き上げられ、20階くらいの高さに設置されました。
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16320
マンコミュファンさん
>>16318 匿名さん
みなとみらい大通りの交通量は一日15000台、それに対してワールドポーターズ側の国際大通りの交通量は倍の一日30000万台
港湾交通を海側に誘導できているのでここの交通量は多くないですよ
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16321
匿名さん
ちょっとお値段が高いけど確実に狙うなら75ですかね。。一次と全く真逆に人気が変わってますねやはり値段なのか。
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16322
匿名さん
ほんと一次と真逆ですよね。
全てがポジショントークに見えて、もうよく分からないです。
欲しい部屋にするか、倍率を見て最後に決めるか。
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16323
匿名さん
>>16322 匿名さん
両方ですよ
欲しい部屋をピックアップしておいて、倍率と照らし合わせて決める
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16324
匿名さん
>>16322 匿名さん
欲しい部屋じゃなきゃ住みたくない方は倍率関係なく行くしかないですね。
どうしてもここに住みたい方は高いけど75の上層ならいけると思います
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16325
匿名さん
一次北西は全ての間取りで無抽選住戸ありました。
全戸抽選だったのは南東54だけでしたよ。
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16326
匿名さん
昨日希望出してきました。
52階以上はすべてに希望が入っているのでおそらく今回で売り切る模様。
余談ですが現在1週間で1フロアのペースで工事が進んでるらいです。
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16327
匿名さん
エグゼは2次で完売なんですね
最終期にHs残と25階出して完売ですね!ハイペース!
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16328
匿名さん
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16329
匿名さん
>>16328 匿名さん
一部屋だけ倍率なしでしたよ
一次は一部を除き、坪単価が安い部屋、総額が安い部屋に人気が集まりましたね
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16330
匿名さん
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16331
匿名さん
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16332
匿名さん
>>16320 マンコミュファンさん
マンション南側にある本町五丁目交差点はいつも渋滞してます。
タワーに囲まれるから、低層南西の空気は相当に相当に悪いと思います。
目の前の道路は空いているように見えますが、みなとみらい大通りへ抜けずに、本町五丁目交差点から桜木町駅入口交差点に向かう車が多い。
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16333
検討板ユーザーさん
>>16332 匿名さん
渋滞してるのは四丁目交差点
都心の低層に住む時点で、空気の悪さ、日照の無さ、騒音は諦めて下さい
価格差からして当然の違いがあります
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16334
匿名さん
>>16333 検討板ユーザーさん
他の駅近タワマンと比較すれば条件は良いでしょう
例えば2年後の鶴屋町タワーは目の前が線路と首都高ですから
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16335
匿名さん
そもそも電気自動車&自動運転というパラダイムシフトが、
今後急速に進むと思われるので今の自動車のイメージだとダメかも。
かつて鉄道も汽車だったころは非常に嫌悪されていて、各地で鉄道反対運動が起きてました。
しかし電化によって評価は180度変わり、「駅近」が価値を持つようになりましたね。
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16336
匿名さん
>>16335 匿名さん
車の問題は排ガスよりもタイヤかすの粉塵が大きいから空気の悪さの点は下層階では改善されないでしょうね。
走行音はエンジンがなくなれば改善されるでしょうが。
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16337
匿名さん
タイヤカスの問題を取り上げる人ってほとんどいない、不思議。
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16338
匿名さん
粉じんの問題なら風で広く浮遊するからこのマンションに限らずエリア全体の問題
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16339
匿名さん
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16340
匿名さん
世の中にある大半の低層マンションよりここの低層は高い位置にあるので
空気はいいと思いますよ
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16341
匿名さん
空気の悪い地域の下層に住んだ事ないでしょうに
若い時の話なので当時よりは軽減しているだろうが
大通り沿いのマンションは普通の階高で10階までは空気悪い
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16342
匿名さん
みなとみらいに10年近く住んでますがこの辺りは鉄道利用者が多く交通量が少ないので空気は悪くないと思います。
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16343
マンション掲示板さん
>>16340 匿名さん
何を勘違いされているのかわかりませんが、1から2階の高さなどを足しても、5階は6階相当の高さでしかありませんよ。
階高が3.25mしかないマンションで、他のマンションより高くはなりません。
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16344
匿名さん
みなとみらいの空気はきれいなのには同意
ですが、北仲は道路交通の要所に至近、比較対象外
交通の便でなく、住環境で言えば、みなとみらいが圧倒的に良い
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16345
匿名さん
低層を狙ってます
ってことじゃないですかね
一次に比べて、低層で美味しい部屋は少ないと思いますけどね
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16346
口コミ知りたいさん
>>16344 匿名さん
みなとみらいは天カセを無理やり入れて天井が凸凹している物件がある
室外機を置かなくてすむのは良いかな
この物件は室外機が邪魔に感じそう
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16347
匿名さん
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16348
匿名さん
>>16347 匿名さん
多重の苦しみがあるからじゃないですか
眺望無し・お見合い・空気悪い・激しい騒音・日照無し・地上から覗かれる
逆にメリットもありますね
避難しやすい・地震でゆれ難い・高さによる子供への影響が小さい・停電時など階段で出入りできる
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16349
名無しさん
>>16347 匿名さん
市場原理に則り、みんなが欲しいと思うものは高く、欲しくないものが安いのでしょう。
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16350
名無しさん
>>16349 名無しさん
スミフなら言えるが、三井でそれは無い
倍率にかなり偏りがあったことが、証明している
値上がりした今回でも低層は買い
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16351
匿名さん
そうかな
低層と高層で、値段差が少なくなったことにより高層狙いもアリだと思うよ
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16352
匿名さん
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16353
匿名さん
>>16352 匿名さん
全王か!!
下層は
眺望無し・お見合い・空気悪い・激しい騒音・日照無し・地上から覗かれる
かもしれないが、値段に勝るものはなし!
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16354
匿名さん
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16355
通りがかりさん
>>16353 匿名さん
低層なんて買わずに、追加で支払って中層以上を買った方が、多重苦の一部でも取り除いた方が長生きするよ
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16356
名無しさん
>>16348 匿名さん
高層階による子供への影響とは、危険な事でもあるのですか?
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16357
匿名さん
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16358
検討板ユーザーさん
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16359
匿名さん
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16360
匿名
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16361
通りがかりさん
>>16359 匿名さん
えー、低層って何階までなんでしょう
どのくらいの高さまでなら、ファミリーでも大丈夫なの?
低層で視界をふさがない部屋はありますか?
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16362
匿名さん
エレベーターで判断すると
24階までが低層階。
25から40階までが中層階
41階以上が高層階
ファミリーで住むなら10階以下だと思う
朝はエレベーターになかなか乗れないかもだけど
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16363
匿名さん
はしご車が届く高さがおよそ10階くらいまで、って聞いたことがある。
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16364
匿名さん
横浜最高層で売っているマンションで敢えて低層に住む考えがよくわからん。ま、とにかく安さ追いか。
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16365
匿名さん
敢えて北向きに住む考えもよくわからんが。ま、これも安さ追いだな。
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16366
匿名さん
北向きでも、特に眺望が優れていれば話しは別だけど。
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16367
匿名さん
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16368
匿名さん
>>16362 匿名さん
エレベーターが朝激混みになるって事ですか?
下層だと乗れないのは古い話だと思っていました。
最近のはもっと最適化されて無駄な動きをしないので、直ぐにエレベーターが来る印象です。
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16369
匿名さん
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16370
匿名さん
人間は地に足をつけて生きてきたのだから
あまり空中に住むのは最近の事なんでね。
やはり地震の揺れが半端じゃなさそう。
東日本の時タワマンめちゃくちゃ揺れたって聞きました。
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16371
匿名さん
テキトーなご意見は聞かないほうが良さそうだ
言いたい放題だな
低層EVは遅すぎるスペック
高層でまともなタワーだろう
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16372
匿名さん
多頻度で使用されるオフィス用エレベーターと同列に考えたらいけません。
競争の激しいオフィスビルはエレベーターや制震・免震装置に最新型が採用される事が多いです。
コスト重視の住宅用とは違うのです。
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16373
匿名さん
高層階が体に悪いってかなりこじつけレベルだね。統計は嘘をつきの始まり。
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16374
匿名さん
>>16370 匿名さん
欧米だと築50年以上の高層コンドミニアムも多いです。
アジアだとまだ歴史が浅いだけです。
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16375
匿名さん
今回300戸、ゴールデンウィーク最終期販売で100戸で終わりですね。
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16376
匿名さん
>>16368 匿名さん
10階ぐらいなら大丈夫かも、5階だと乗れない可能性高いです。中層26階あたりも不利。
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16377
マンション検討中さん
>>16375 匿名さん
今回は300戸ですか?
最終期に100も残っているのか?
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16378
匿名さん
ここって何戸に何機?特に低層。
エレベーターがどこで待機するかで来る早さが変わる。
乗り終えた階か、一機は1番下に戻るようになっている場合もあるし。
大規模マンションの朝は大渋滞するのかもしれないけど、混んでいない時間は意外と下の階の方がエレベーターが早くきたりする。
まあ設定による。
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16379
匿名さん
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16380
通りがかりさん
>>16379 匿名さん
低層エレベーターと高層エレベーターで速度が1.5倍以上も違うのですね。これが格差マンションか。。
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16381
匿名さん
>>16377 マンション検討中さん
いやいや、まだ1回しか販売してないですよ。1176戸もあるのに。
2期がなくていきなり最終期でも驚きですが
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16382
名無しさん
>>16380 通りがかりさん
速度が1.5倍違っても、低層エレベーターに乗る住民は、低層から上り下りするので、結果高層エレベーターに乗る住民が、高層から上り下りする時間とほぼ変わりないですよね。
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16383
名無しさん
高層エレベーターのほうが、時間的に有利になるフロアがあれば、格差マンションかもしれませんね。
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16384
匿名さん
>>16380 通りがかりさん
タワーマンションで高層に高速エレベータ、
低層に中速エレベータは一般的仕様です。
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16385
匿名さん
>>16381 匿名さん
パークコート千代田富士見も一期の後いきなり最終期でした
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16386
匿名さん
16377さんは最終期に100戸も残っているのかという質問では?
事業協力者住戸もあるし、25階と一部の高層の部屋しか残っていない印象です。
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16387
マンション検討中さん
エレベーターは相当遅い。
分速120メートルはイライラするレベル
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16388
マンション検討中さん
>>16386 匿名さん
25階と数部屋だとせいぜい30部屋くらいですね。
各間取りがでる25階は駆け込みで凄い倍率になりそうですね、、
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16389
匿名さん
今回の販売で25階を入れなかったのは、25階に人気が集中してしまうのを嫌ったのでしょうね
大抵の人は一部屋にしか登録出来ないので、25階に集中すると他の部屋が残ってしまう可能性がありますからね
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16390
匿名さん
三井の売り方はさすがですよね。
2次で売り切ればと思ったのですが、それよりも最終期に残して
万が一2次の売れ残りがあれば、最終期か売れ残りか検討する人もいて、
売れ残りも捌けるだろうし。25階も値段をあげることはないだろうから
高倍率間違いなし。さすが大手、経験があるし、さすがですの一言に尽きます。
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16391
匿名さん
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16392
マンコミュファンさん
>>16390 匿名さん
さすがです。
人気があるのが周知の事実であるが故に焦らずに完璧に売りに来ましたね。
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16393
匿名さん
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16394
匿名さん
個人的な見解ですが三井はそんなに素晴らしいとは思わない。この頃中堅デベも頑張っているし。ブランド好きとか財閥に弱い人に人気なんじゃないですか。私三井のマンション一つ持ってますけど管理は普通ですよ。
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16395
匿名さん
>>16380 通りがかりさん
それだけ登り降りする高さ、移動距離も長いので
距離÷速さ=時間
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16396
匿名さん
>>16387 マンション検討中さん
知る限り一番速いドゥ・トゥール最高層用は240m/分
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16397
匿名さん
>>16394 匿名さん
急に話の方向性を変えてますよ
三井の売り方を褒めてるのであって、管理の仕方
について誰も話してません
あと、中堅デベが頑張ってるのと、三井が素晴らしいと思わないのは全くの別の話です
しかも、どう頑張っているか、何が普通なのか書かれてないので、第三者的に見ると「ふーん」としか言えない内容です
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16398
匿名さん
不特定多数が出入りするから25階は人気ない、安い、と予想していた人と多かったと記憶している。
ウソこけーーと思いながら見てた。
ビューラウンジに気軽に行けたり、低層・中層の両方のエレベーターのボタン押せたり、羨ましいよ。
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16399
匿名さん
購入検討者の立場で三井がこの物件が人気があるからお客さんの足元を見て値段を釣り上げて”売り方が素晴らしい”と言うのは理解ができないです。
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16400
匿名さん
そうそう。25階に行けるのは住民だけだから、不特定多数というほどでもない。
最初は珍しいから行くけどだんだん行かなくなります。
訪問者がいれば行くかもねぐらいの。
なんだかんだゆっくりするには自分の部屋が一番です。
ただ多少の騒音や煩わしさを感じることがあるかもしれないし、同フロアは良くても、隣とかは避けたいです。
おそらく多少価格に反映されるかもしれないけど、上下階で逆転する価格は出ないでしょう。
現在三井と他のJVのタワマンに住んでいますが、予約制のラウンジと泊まる部屋が一部屋ずつですが、
貼り紙や苦情がすごいです。管理組合で防音工事をして少しはマシになりました。
あとゴミ出しもラウンジ階ではしないようにとの貼り紙が出ています。
民度が低い安請負のタワマンでしょと言われればそれまでですが…。
上下、近隣を買われる方は多少の覚悟をした方がいいです。
ほんの少しで苦情を言われると利用する方も辛いです。
節度を持って利用しているつもりですが、子供がいると多少歩いてしまいますので。
まあタワマンは足音が意外とすると言われますよね。
ここも入居後、足音がうるさいという書き込みが多そう。
そういうのに敏感な方は戸建てをどうぞ。
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16401
匿名さん
>>16398 匿名さん
あの人は25階が欲しかったんでしょうね
2次に出たときの牽制をしたかったのでしょう
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16402
評判気になるさん
>>16393 匿名さん
森ビルは単なる分譲マンションは儲からないからやらない
だから計画変更した時点で三井に降ろしたのでしょう
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16403
匿名さん
森ビル参入するほどの計画ではないよね
コストカット前提のマンションだから
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16404
匿名さん
>>16402 評判気になるさん
あのさ、決めるのは再開発組合だから。森がモタモタしている間に三井が組合と結びついただけ。まあ、森も変なリスク取りたくなかったから歓迎だっただろうけど。
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16405
匿名さん
>>16396 匿名さん
エレベーターが早いか普通かで物件選ぶ決定的な要素とし考えていませんでした。
そもそも、エレベーター気にするなら高層マンションに住む必要あるのかな、、、
ケチをつける方はどこにでも粗を探しますね。
三井と丸紅も大変なもんだ。
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16406
通りがかりさん
>>16405 匿名さん
エレベーターはストレスに直結
早くて空いてるエレベーターとなかなか来ない満員エレベーターでは雲泥の差
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16407
通りがかりさん
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16408
マンション検討中さん
>>16405 匿名さん
ケチじゃなくて事実だと思います。
ハイスペックと言われる武蔵小杉の三井は分速210〜240だったと思います。
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16409
検討板ユーザーさん
>>16406 通りがかりさん
確かに、エレベーター下層は全然来ない!
来ても混んでる。
古いマンションだとゴミを持っている人が邪魔で臭かった。
24階だと25階の共用部分利用者の後に悩まされる!?
結局、23階や39-40階あたりがいいね。
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16410
匿名さん
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16411
匿名さん
低層の120m/分はタワーマンションにしては低スペックですね。
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16412
名無しさん
>>16410 匿名さん
いやいや低層が不利
道路で信号が多いと渋滞するのと同じ
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16413
匿名さん
それってブランズみなとみらいでも盛り上がっていなかった?
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16414
匿名さん
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16415
匿名さん
今住んでるマンションが19階建てで170世帯にエレベーター2基ですが、小学生の集合時間帯は混雑してますね。
ひとつは大人が7人乗るといっぱいです、もうひとつは10人以上乗れる大きさがあります。
箱の大きさもあるでしょうから一概には言えませんが集中する時間帯は下手すると満員で乗れないこともあるかも。
居住者の家族構成やライフスタイルによるところもありますし。
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16416
匿名さん
時間に余裕もって出れば解決。
まあ、私は自由人なのでエレベーターの5,10分は全然気になりません。
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16417
マンション検討中さん
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16418
匿名さん
自慢に聞こえたらすみません。私のマンションは32階建てで格フロアに10人以上乗れるエレベーターが4つあります。11年間住んでいますがエレベーターに乗れないのは年に1回神奈川新聞の花火大会の時だけです。北中のエレベーターも混雑しないと良いですね。
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16420
匿名さん
[No.16419と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
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16421
匿名さん
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16422
匿名さん
>>16418 匿名さん
その物件外廊下だし大型犬飼えるので嫌
フロア限定だろうが、反町とかみたいな無法者がいて噛まれたらと思うと恐怖
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16423
評判気になるさん
やっぱり暇な方が常駐してたのですね
変だとおもてた
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16424
匿名さん
気になる人は撤退で、倍率も下がるし、エレベーター待ちの心配なし。
みんながハッピーですね!
そんなネガしても倍率変わらないでしょう。
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16425
匿名さん
>>16422 匿名さん
ミッドスクエアは外廊下でなければまだよかったのですが、メールボックス開けているときに上から何か降ってくると思うと住めません
色々と事故などの瑕疵がある物件なので、ザタワ以外ではフォレシスをお勧めします
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16426
匿名さん
ミッドスクエアは大きいスタバが入っている事が素晴らしい!
このタワーにも入って欲しいです!!
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16427
匿名さん
別スレに以下のコメントがあることですし、北仲の中層も問題なさそうですけどね
>フォレシスは300戸に3基ですが、180m/sなのでストレスフリーです。
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16428
検討板ユーザーさん
エレベーターの話題を変えたいが為の釣りでしたね
反応してすみません
エレベーターはタワマンでは重要なのでしっかり議論したいです
ブランズみなとみらいと違い超高層ですから、エレベーターの影響は大きいと思います
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16429
匿名さん
そりゃ高さ100mで180m/sあればいいけど、ここは200mで180m/sですよ、フォレシスよりは悪いです
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16430
匿名さん
16422さん、
大型犬?反町?他の物件と勘違いしていませんか?
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16431
匿名さん
1フロアにかなりの住戸があり低層ロースペックエレベーターはヤバイね
住戸数少なければ問題なかったのにね
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16432
匿名さん
>>16429 匿名さん
あなたの書いた200mは高層です
高層は210m/sで4基あるので、あなたの指摘は的外れですよ
北仲は中層だけで3基180m/sです
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16433
匿名さん
あなた本当に考えてる?
40階が約200mですよ
確か25から40階が中層なので200mでしょうが
上層は約300mです
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16434
マンション検討中さん
>>16433 匿名さん
待て待て落ち着きましょう
300mだとランドマーク超えちゃいます
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16435
匿名さん
このマンションは日本一のビルに並ぶ高さになるんですね
その高さになるなら多少遅くても我慢しますよ(笑
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16436
匿名さん
違う
ここの高さは200mでスーペリアの階高は3.25m
商業施設の影響を無視しても40階は130m
フォレシスよりは高さでは不利ですね
ただし、1フロア当たりの戸数はこのマンションの方が全然多いので厳しいと思います
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16437
匿名さん
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16438
匿名さん
>>16436 匿名さん
中層以上のエレベーター一基あたりの戸数は北仲のほうが少ないですよ
ここまでくると後は誤差範囲だと思いますが、気になるなら検討外としてはいかがでしょうか?
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16439
匿名さん
暇人のいるスレはつまらないよね。暇なパワーでスレの論調を誘導する訳だから。
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16440
通りすがりさん
>>16438 匿名さん
もうミッドスクエアに永住してここに関わらないで下さい。迷惑です。
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16441
マンション検討中さん
お疲れ様です。
全く知識がないのですが、ザ・タワー横浜北仲を狙っております。
どなたか現在状況のご教授をお願い致します。
知識不足で申し訳ございません。
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16442
匿名さん
-
16443
匿名さん
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16444
匿名さん
ここより総住戸数が多く、低層・中低層・中高層・高層の4層に分かれていて、各層あたり3基のエレベーターがあり(+αで全階にとまる非常用エレベーターが1基あり、その他にも貨物用のもありますが)、中高層と高層のエレベーター速度は210m/分のマンションに住んでいるけど、まったくストレスはない。
ちなみに、エレベーター1基あたりの住戸数も、北仲よりも多いし、構成もファミリーが多い。
煽りだと思うけど、本当にエレベーターで懸念している人がいるのであれば、そこは安心して良いと思いますよ。
三井・鹿島に蓄積したノウハウでこれで行けると判断しているのだからさ。
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16445
匿名さん
お恥ずかしながら、手付金を払えない場合に個別に減額の相談は可能でしょうか?
収入はありますが式を挙げたばかりで現時点の貯金額が乏しく。。
恐れ入りますがご教示いただければ幸いです。
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16446
匿名さん
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16447
匿名さん
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16448
匿名掲示板さん
>>16446 匿名さん
中途半端な情報を晒して話を晒す手法はよく見かける
具体性のない情報は検証できないからな
どの物件の何が根拠なのか言っていないレスは無視でいいと思う
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16449
匿名さん
本当に私も含め、ここは暇な人ばかりですね。
私の今の楽しみはここぐらいですし。
で、エレベーターの何を?
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16450
匿名さん
>>16445 匿名さん
営業担当に相談は出来る。
ただ、減額可能かどうかは個別に判断される。
三井社内で稟議が通れば可能だが、判断材料が不明なので通るかどうかはやってみないとわからない。
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16451
口コミ知りたいさん
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16452
評判気になるさん
>>16450 匿名さん
手付け支払えない人を相手にすら程暇ではないはずだが
三井のプロパーで若い人は人柄のいい人が多いから相手してもらえるかもね
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16453
匿名さん
>>16448
勝どきザ・タワー、1420戸・53階
売主:鹿島・三井・三菱・住友・野村、設計:鹿島、管理:三井
高層と低層もってるけど、低層もストレスなし。
ウナギの寝床型で奥に長く使い勝手はイマイチだけど、待ち時間はまったく問題なし。
検証してくれ。
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16454
匿名さん
ちなみに、エレベーター1基の定員は13名、積載850kg。
東芝エレベーター製。
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16455
匿名さん
ランドマークタワーに並ぶなら
分750m超
ここは高層せいぜい240が限界
低層120が限界
フルスペックとは程遠い低スペック
25階が買い
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16456
匿名さん
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16457
匿名さん
はいはい…(苦笑)
分速750ⅿのマンションが他にあるなら教えてくれ。
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16458
匿名さん
エレベーターの数や速度で騒いでいるタワマン素人は正直どうでもいいんだけどさ、16410の引用するマンマニのサイトを見て気付いたこと。
①:25階がすべてのエレベーターが止まるという事実
②:実は5階もすべてのエレベーターが止まるという事実・・・これ!
どうせ眺望が望めない階数だが、共用施設から離れた位置にある部屋なら、利便性が懸念を上回るかもしれない。
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16459
通りがかりさん
>>16458 匿名さん
たしかに。しかしエレベーター近辺は全住民プラスその関係者、メンテの業者が押し寄せる。エレベーターの反対側ならありかも知れないが近辺は流石にキツイな。人が集まるところ揉め事リスクも高いしすぐ設備が傷む。 考えようだね。
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16460
匿名さん
>>16459 通りがかりさん
その理屈だとエントランスは揉め事だらけで、ボロボロになりますね
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16461
検討板ユーザーさん
大多数の方がエレベーターのスペックを気にする以外に魅力を感じている部分がこのマンションにはあるだろうに、しつこいネガさんがいますね。
そもそも、エレベーターどうこうは抽選当たってから考えてはいかがでしょう。
そんな方に限って抽選外れて抽選番号にケチをつけ始めるんだろうな。
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16462
匿名さん
エレベーターは8億の部屋から4千万の部屋まで全員の移動手段。しょぼいかどうかはエレベーターの性能が大事。横浜最高層マンションの割には
普通のEVとショボいEV。
もう少し初期投資して欲しかった。
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16463
マンション検討中さん
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16464
検討板ユーザーさん
>>16462 匿名さん
8億とその下の部屋は7倍だっけ?
その方達が納得して申し込みしているのに、わざわざいちゃもんをつける必要があるのだろうか。
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16465
マンション検討中さん
>>16448
無視決めこまないで、はやく16453,16454の情報を基にエレベーターの件具体的に検証してみて。
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16466
口コミ知りたいさん
今日は くだらんエレベーターの話題が終始続いた一日でした。
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16467
匿名さん
>>16466 口コミ知りたいさん
くだらないよね〜
玄関でてエレベーター乗って地上までの輸送手段なんてね。のんびりいこうね。
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16468
口コミ知りたいさん
>>16465 マンション検討中さん
くれた情報では足りなさ過ぎます。
住民全員が同時にマンションから降りるのに必要な時間がエレベーター効率の目安となるのですが、勝どきと比べると北仲は相当悪いですね。
この計算は係数が多くて入力が面倒ですので、もう他とは比べません。
KACHIDOKI THE TOWER(勝どき ザ・タワー)
低層 150m/分 139分
中層 150m/分 113分
高層 210m/分 112分
超高層 210m/分 149分
ザ・タワー横浜北仲
5-24低層 120m/分 204分
25-40中層 180m/分 185分
41-58高層 210m/分 134分
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16469
口コミ知りたいさん
計算違いありました。訂正します。
北仲の中層が一番駄目ですね。
KACHIDOKI THE TOWER(勝どき ザ・タワー)
低層 150m/分 46分
中層 150m/分 38分
高層 210m/分 37分
超高層 210m/分 50分
ザ・タワー横浜北仲
5-24低層 120m/分 51分
25-40中層 180m/分 62分
41-58高層 210m/分 34分
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16470
匿名さん
>>16468
ありがとう。
でも計算式は謎??だな。
勝どきの住民全員と、北仲の住民全員の数はどう算定したのだろう。
1戸あたり平均家族数は、勝どき3人、北仲2.5人位の差はありそうだけど。
※勝どきは1期1次契約者アンケートより。両者の3LDKと2LDKの比率を見ても。
あと住民全員が同時にエレベーターに押し寄せるという前提自体が、非日常で設定自体がおかしいな。
実際の事象は仮に1台乗れなかったときに、残余の2台~4台にできるだけ早く乗れるかが問題。
そうすると、回転数との関係でエレベーター台数の多寡も考慮している?
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16471
匿名さん
あとさエレベーターの速度は最高速度だから、とくに低層は同速度に達する前に各階に停止することも多いはず。
その辺りは考慮してる?
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16472
匿名さん
>>16469
これでどうして北仲の方が悪くなるのだろうか?解説お願い。
勝どき(低層):3階~19階の総世帯数397戸。1世帯家族数3と仮定して1191人。これを3台でカバー。1台あたり397人。
北仲(低層):5階~24階の総世帯数512戸。1世帯家族数2.5と仮定して1280人。これを4台でカバー。1台あたり320人。
※エレベーターの最高速度が常に出るわけではない。仮に1階~20階間を一気に昇り降りする(3.5M×20=70M)するとして、往復10秒くらい早い?それでも1階~20階間一気にではなく、都度止まったら差は逓減しますよね?
※それと同時に全員がエレベーターに押し寄せるなんていう無意味な仮定を外したら、回転数の関係で、低層に4台配置してある北仲の方が待ち時間は短くならないですかね?
※混んでて乗れずにというストレスは、1台それ自体の速度よりも、回転数がずぅーっと重要だと思いますよ!!
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16473
口コミ知りたいさん
一応、業界では一般的な評価方法なのですよ
仕事用の計算式に係数をのっけて計算しています
各社少々ノウハウが違うので細かい事までは書けません
どちらのタワーも面倒なので全ての世帯を3人で計算しているので、誤差はありますね
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16474
口コミ知りたいさん
あと勝どきは、総世戸数はわかったのですが、階層ごとの戸数を面倒なので調べずに適当に割り振ってます。
勝どきの高層の数値が悪いのは割り振り方が悪かったせいだと思います。
北仲に関してはほぼ正確に計算できていますが、世帯人数に関しては賛否あるでしょうね。
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16475
口コミ知りたいさん
各階に止まったときのロスも、回送も、加速度も全て織り込まれています。
世帯あたりの人数も数年して落ち着くと3人ぐらいに達すると思います。
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16476
匿名さん
なるほど。
そういうことなら納得。ありがとうございます!
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16477
匿名さん
ただ一世帯あたりの家族数は勝どきが上記くらいは上回ると思うな。やはり。マンションの顧客ターゲットがファミリーと、DINKSといった具合に明確に異なるので。
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16478
マンコミュファンさん
>>16445 匿名さん
私はサクッと断られましたよ。
問い合わせが多くて対応が大変だからという理由でした。
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16479
名無しさん
>>16469 口コミ知りたいさん
明らかに高層のエレベーターが早くて快適そう
中層のエレベーターが一番効率悪いのは3台しかないからかな
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16480
匿名さん
高層階の半分のエレベーター効率・・・なんて差の激しいマンションなんでしょう
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16481
匿名さん
今日もエレベーターの話が続くのでしょうか?
えーっと、エレベーターが遅い、格差があると結論が出たなら
次の話題がいいけど、特にないしな〜。
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16482
名無しさん
>>16479 名無しさん
下まで降りる時間は、エレベーターの速度を考慮すると、高層も中層も変わりないと思います。
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16483
匿名さん
ここはもう完売の目処がたっているのと、ある程度話題は網羅的に出たので、残ってる論点あまりない気がします
後は当たることを願うのみ
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16484
匿名さん
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16485
匿名さん
この手の数値計算は各数値の正確さが重要なんですよ
もっともらしい数字を見せて計算したと大半の人は納得してしまいますが、数字が少しずれただけで大幅に変わってしまいます
世帯人数も適当に出してますが3と2.5では結果に1.2倍の開きが出てしまいます
1.2と見ると少なく感じますが低層で計算し直すとすぐ逆転してしまいます
勝ちどき
46×1.2=55.2分
横浜北仲
51分
適当な数字使いましたの時点でほぼ参考になりません
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16486
住民板ユーザーさん1
ここは2LDK主体なので戸当たりだと低中層が少なく見えるだけですね
専有面積あたりで見たほうが客観的かもしれません
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16487
マンション掲示板さん
しつこいですね。
頑張って当てて下さい。
一次外れた方ですかね、、、
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16488
マンション検討中さん
ところでHSの仮登録はどうなの?
一次のエグゼで一倍多数だったのにHS一億越えは販売厳しそうですが
ご存知の方いますか?
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16489
匿名さん
>>16485 匿名さん
そうそう。
他のマンションよりはエレの効率悪いだろうけど、そもそもファミリー物件じゃあないからな。
高層のエレベーターがここまで優遇されていたのはサプライズだったが
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16490
匿名さん
2LDKのマンションを結婚時に買って最初の子が大学に入るまでずるずると住んでました。今回申し込むのも2LDKです。
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16491
匿名さん
エレベーターも格差マンションは徹底されてますね
Hsが高いのは高層エレベーターの恩恵もあるのでしょうね
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16492
バカに付ける薬はない
>>16491 匿名さん
エレベーター命なら、山下公園買えばいいのに。めっちゃ快適やぞ。
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16493
匿名さん
>>16492 バカに付ける薬はない
パークコートは中華街に近いので避けたいです
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16494
バカに付ける薬はない
>>16493 匿名さん
何言ってんのこの人、山下と北仲の土地のstatusの優劣も理解できていないのか?
しかもあっちはパークコート仕様。
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16495
匿名さん
>>16494 バカに付ける薬はないさん
廃れゆく街とこれから発展する街
どちらが優れているかは自明ですね
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16496
バカに付ける薬はない
>>16495 匿名さん
エレベーター早けりゃ何でも良いんじゃなかったのか?おまけにあっちの最寄りは始発駅だぜ。
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16497
マンション掲示板さん
>>16496 バカに付ける薬はないさん
匿名さんは、北仲が欲しくてたまらないんだと思いますよ!エレベーターにいちゃもんつけてるが心の中では二次の抽選の事で頭がいっぱいなんでしょう。暖かく見守ってあげましょう。
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16498
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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16499
匿名さん
1期2次はどうなりますかね?
また完売でしょうか?
300戸は売るでしょうから、また最終日とか凄い人なんでしょうね。
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16500
マンション検討中さん
山下パークコートは仕様良くても立地悪い
中華街は人多いし地盤沈下気味、今の治安は知らない
IR頼りの場所
古い人はニューグランドをステータスと思うが、今の人は誰も知らない
高齢者しか知らないステータスなんぞ価値がない
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