>>733さん
テラス、ライフよりに住んでいます。ちなみに中層階です。
もともと通行の少ない道路でした。ライフ開店後もそんなに交通量が増えた印象はありません。
この辺の人たちは基本自転車ですので。
人の通りもマンション側の歩道を通る人はあまりいません。
ただ駐車場や交差点での交通整理をするおじさんの声が気になる人は気になるのかな。
私はあまり気になりません。
高校、野球場の音はベランダに出ていても全然気になりません。
学校のチャイムとか鳴ってるのでしょうか?
ちなみに窓を閉めてしまうと全く静かです。
入居以来、ライフとタワーの工事の騒音を経験していますが
窓を閉めてしまうとほとんどシャットアウトです。
ペアガラスじゃないのにここまで防音効果を期待できるとは思っていませんでした。
夜10時以降は本当に窓を開けていても本当に静か。
ペアガラスに関してですが。
結露は絶対になくなるようなことはないそうです。
「結露がなくなる」ではなくて「結露が若干減る」なら認めるとのこと。(友人談)
防音に関しても周波数によってはペアガラスがいいとは限らないみたいですよ。
防音で一番いいのはペアサッシ(二重窓)のようです。
とりあえず我が家はこの冬、様子見です。
南向きの部屋はあまり必要性を感じていません。
ただ北側の部屋は断熱性を考慮してペアサッシ(インプラスとか)の取り付けを考えています。
防音に関してだけなら特に対策は必要ないと思います。
結露対策としてはエコカラット効果を教えて欲しいです!
サッシって?
共用部分じゃないの?
新築のマンションでは、ペアガラスを採用しているところが多くなってきているようですね。
ペアガラス自体は、ほとんど結露しませんが、サッシ枠の部分は結露するようです。
736さん
ライフは、皆さん自転車で行ってるんですね。
以前こちらで懸念されていた、屋上駐車場の様子はいかがですか?
駐車場を利用する方の視線などは気になりませんでしょうか。
車自体が少ないなら、問題ないのかな。
ライフ屋上の柵が低いのでもう少しだけでも高くしてもらいたいですよ。
テラス14階の80数平米の3LDKのお部屋が中古で4980万円で売りに出ました!南千住に馴染めないから売るって書き込みされてた方がついに転居されるのでしょうか?
今、フラット35Sはものすごく強いローンですね。「鉄壁」という状況になっていると言って過言ではないでしょう。
746さん
ライフの屋上の柵が低い事によって、テラス全体に視線が行ってしまうんですよ。
もう少しでも柵が高ければ視覚効果で、今よりも断然、視線がマンション側に向きにくくなります。
今はマンションの巨大ベランダ?のごとく、ライフ屋上と一体化し過ぎてます。
ん?うちのマンションはペアガラスじゃないけどフラット35Sだな。
バリアフリーではある。
このスペックの一つでもクリアしてればいいがいずれもクリアしてないからでしょう。
まさに長谷工クオリティですよね。
http://www.flat35.com/files/100036225.pdf
>747さん
このマンションはフラット35適応ですよ。
sは違います。
確かに最近はフラット35sが適用できるマンションが多くなったと思います。
数年間物件を見てきましたが、s適用のマンションが増えたのは金利の優遇が延長されたこの1年じゃないですかね。
2009年竣工・販売開始が分かれ目のような気がします。
前にもどなたか書かれていましたが、私が比較検討した財閥系のマンションも
Sは適用されていませんでした。
もちろん以前に竣工・販売したマンションでもs適用はありますよ。
確かにいいほうがいいですけどね。
sが適用されていなければ悪!というような書き込みには違和感を感じます。
ちなみにライフの屋上駐車場ですが、きのうは終日、屋上には車を入れていないようでしたね。
>742さん
気になったのでこだわり検索で複層ガラスの採用率を調べてみました。
現在販売中のマンションで都内の複層ガラスの採用率は47%でしたよ。
「最近のマンションは、ほとんどペアガラス採用」という書き込みは違うと思います。
現実は殆ど今販売のマンションはフラット35S取得ですよ!
テラス住民ですが、まどの防音効果、すごいですよ。
しめてれば、工事音などほとんどシャットアウトです。
満足〜♪
金町のプラウドかここを買うか迷ってるが、金町はフラット35S取得、迷ってます。
将来万が一マンションを手放しざるえない事が起た場合の、中古価格にどの様な影響が有るか思案中です。
>758
外の音はT-2サッシ使用なら、ペアガラスも一般ガラスも同じ性能ですよ。
違うのは外気温を中に伝え難いと言う性能です、たとえば冬暖かく、夏は涼しい
結露が付きにくい等の性能ですよ。
立地や環境、乗換えや利便性などいろいろ考えて、迷いに迷ってどっちにしていいかマイッチング~♪なら
金町プラウドでいいと思いますよ(^-^)
金町はいい町です。水元公園とかいいですよね!
私もモデルルームは見に行きましたが
金町のプラウドと本気で迷う方ってあまりいないと思うんですけど・・・
そもそもここのいろんなスレを見ていますが
35s適用してるかどうかで悩んでいる人をあまり見かけたことがないです。
761です。
なんか誤解されそうなので補足を。
フォレストと金町のプラウドを見比べたら、明らかにどちらかに気持ちが傾く・・・という意味で描きました。
決して優越を意味しているわけではありません。
プラウドは仕様のよさと何よりもブランド力。
フォレストは立地の総合力。
どちらを優先するかではないでしょうか。
金町は上野まで20分もかかるからなあ。
その割には安く買えないし。
750さん
お、チェックしてみなきゃ!
テラスは人気があったから、あっと言う間に買い手がつきそうですね。
それにしても竣工は3月でしたっけ?入居が5月頃として、中古としての販売は早いですよね。
できれば理由が知りたい。
わたしの親も入居半年でマンションを買い換えたことがあります。
乗換えが一回増えるくらい大丈夫だと思っていたけど、実際はかなりきつかったそうです。
まーいろいろあるんじゃないですか。
一度もやもやしてきたら、早めに売っちゃうのが正解だと思います。
確かに理由は気になりますけどね!
ところで「このマンションを購入希望のお客様がいます」みたいなチラシがよく投函されていますが
それではダメだったんでしょうかね。
「現金で購入」とか条件などけっこう具体的にかかれていたと思うのですが。
761=767
ちなみに私はフォレスト住民です。
そういえば本日6時半から三時間ほどスカイツリーがライトアップされるみたいですよ。
少なくともフォレストは騒音の心配はないですよね。
日光街道から離れていますし、高校も静かだとこちらで拝見しましたし私も実際そう感じました。
駅までは金町の方が近いのかな???
我が家がフォレストを選んだのは、
「仕様はリフォームでなんとでもなる、立地はどうにもならない」といのが理由です。
仕様はプラウドの方が明らかにいいですよ!
比べること自体申し訳ないです。
ただ確実に都心に近く、電車も複数路線通っているのがフォレストです。
常磐線、日比谷線、TX。ちょっと歩きますが京成や千代田線も徒歩圏内。
それだけあれば中古の売却時も興味をもってくれる人がそれだけ多いのでは、と思いました。
南千住は大量供給が続いているのに、それなりにうまくさばけているのは
それが原因かなと思ってます。
都電もありますしね。
山手線の日暮里からも頑張れば歩いて帰れますよ。
常磐線沿線に住んだことがありますが、
行きは綾瀬までの間はかなりのろのろ運転だし、帰りは二本に一本は綾瀬行きで見送らなければならない。
時間帯によっては15分待たされたりしました。
こんな感じです。
ので仕様を重視するならプラウドでいいと思いますよ。
私も線路沿いに住んだことがありませんのでわかりません。
ただ駅沿いのマンションに関するスレッドが複数ありましたので
紹介しておきますね。
「線路沿いのマンション」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51524/all
「線路沿いのマンションってどうですか?」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3670/all
「鉄道沿線の住宅は鉄粉被害があるって本当ですか?」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/all
「貧血気味の人が線路沿いに住んだら(鉄粉のお陰で)調子がよくなった」
というコメントには思わず吹いてしまいました。
もしも自分が線路沿いに住むならもっと駅近がいいかな~。
駅近=線路沿い物件は、鉄粉の影響が出るんですね。
車を大事にしている人は、避けておいた方がいいですね。
772さん
確かに。中古売却の際に大きく値崩れしない条件として、
アクセスの良さが一番だと聞きます。
資産性としては駅から10分以内がベストのようですが、それもクリアしてますね。
>>774
実際は女性が10分で歩ける距離ではないんですけどね。
男性の歩きやすい靴でガスガス歩いて10分。
新築は条件で妥協する人が多いのですが、中古の方が妥協しないような。
「ただでさえ中古のくせに、更にこれ以上我慢を」っていう感情ですかね。
>>727
ここは復層ガラスや2重サッシではないんですね。それは全向き全部屋同じなのでしょうか。
ガラスについては詳しくないですが、復層ガラスや2重サッシになっている事により、
直射日光が適度に遮られ、眩しさや暑さを緩和できると聞いたことがあります。
そういった面では、少し残念に思いますね。他の方のコメントを見ていると、音については
あまり交通量のないところなので、防音効果も良いようですが。
他の掲示板で完売したってなってるよ〜
あと1つ残ってるでしょ。
フラット35S話題ですが、同じ名鉄X長谷工コンビで今売り出し開始のアクアプレミアムは、フラット35S対象マンションで、且つ、ガスのエコジョーズ使用で、床暖房付きだ。東京フォレストのモデルルームで聞いたうたい文句と全然違うなぁ。
なんだか、騙された気分。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/aqua216/
もちろん、南千住駅徒歩10分の方がいいですがね。それでも。。。うーん。
しかも、住宅用エコポイント300,000ポイント付き。
差を感じる。
最寄り駅からバスで17分かかる物件なんて興味ないです(^-^;
最寄り駅からバスで17分????!!!!
絶対に住めない・・・
エコポイントには惑わされないほうがいいのでは?
単純にフォレストの物件価格に30万円加えて、他と比較すればいいのではないでしょうか。
フラット35sはかなり魅力的ですが、これも10年分の利息軽減額を考慮すれば、
物件自体の比較がしやすくなります。
フォレストの場合、他の物件に比べ、駐車場代が毎月1万円以上安くなりますので、
私はその分が利息軽減額とみなして、この物件を検討していました。
徒歩17分じゃなくて、バスで17分にビックリ!
バスなくなったら、徒歩…1時間越すね…
やっぱりタワーとヴィラは完売したみたいですね。
モデルルームも閉めるそうです。
残るはテラスの新古と中古。
ここはフォレストの掲示板ですが、一言。
東京のバスは、本数が多い路線はとても便利だと思います。
バスで17分の物件であっても、玄関を出て、20分程度で山手線の駅ならば、
理論的には徒歩10分+鉄道10分と同等。
(朝の時間帯はきっと、もう少しかかることになると思いますが。)
ただ、夜遅くなると、本数が減るため、帰りが遅い人は無理でしょうね。
自分も最初そう思いました。
山手線の駅までバス20分と、鉄道10分+徒歩10分だったらあまりかわらないんじゃないかと。
でも夜の本数が減るどころか、バスの最終22時半ってのがちょっと早すぎる。
バスそのものが電車以上に時間は読めないから
朝は必要以上に早起きしなきゃいけないのかなーと思った。
都心のバス便はちょっと避けたいです。
バスも走ってるけど、歩きでもなんとかなる、くらいじゃないと。
戸建だったら妥協するけどね。
夜遅くまで働く方や飲みに行くのが多い方にはバスは無理でしょうね。
あとバスって電車よりも酔いやすい気がします
783さん
>エコポイントには惑わされないほうがいいのでは?
>単純にフォレストの物件価格に30万円加えて、他と比較すればいいのではないでしょうか。
あ、そうか。それもそうですね。
エコポイントのカタログを見ているとお得な気分になっちゃいますが、
物件価格+30万円だと微々たる金額に思えてきますね(汗)。
752さん
>今はマンションの巨大ベランダ?のごとく、ライフ屋上と一体化し過ぎてます。
やっぱり、視線気になる程なんですね。買い物に来ているわけだから、見ようと思って見る人は少ないでしょうけど、何となく視線を感じるのも嫌ですよね。カーテンを閉める日が多くなりそうですね。平日は車は少ないのかなぁ。夜の車のライトなどはいかがでしょうか?カーテンさえ閉めておけば気になることもないのでしょうか。
790さん
>エコポイントのカタログ
住宅用のエコポイントってどんなものに交換できるのでしょうか?
南千住駅前工事していますね。
このマンションと駅までの間にもう1つぐらい再開発してくれれば駅の西側も綺麗になるんですがね~
791さん
今は苦情が多いからなのか?、屋上に車を入れてないようです。
マンションの巨大ベランダのごとく一体化…(笑)その通りだと思います。
昼間はレースのカーテンを閉めていても人通りや車の影が見えますので、なんとなく嫌ですね。
また、我が家は子どもがカーテンを勝手に開けたり閉めたりするので、昼間も夜もカーテンが気になってしかたないです。
いつもカーテンを隙間なく閉め直してるストレスがあります。
洗濯物を干すときもオープン時はかなり人と目が合いましたし、子どもが声を出すと、振り向かれたり…。
柵の低さで一体化過ぎる事がやはり気になって仕方ありません。
私も先週、ライフの屋上から見ましたが、同じくらいの階数のお宅が中まで丸見えでした。
キッチンも丸見えで、そのお宅の人と目が合ってしまったような…
すみませんでした
他のお宅の方々も5部屋位、ベランダからこちらを見ていました。
気になるのかな?なんて思いながら、早々に切り上げました。
今後、6階以上の南向きの中古を売るときなどの販売価格の低下はマンション全体の低下になりえると思うので、やはりこの柵の高さは問題だと思います。
> 他のお宅の方々も5部屋位、ベランダからこちらを見ていました。
それうちかもー。ライフの人の流れをぼんやり見ていました(^^)
我が家もライフの屋上からチェックしてみたけど昼間はカーテン全開でも全然大丈夫でした。
ガラスに光が反射して部屋の中はよくわかりませんでした。
階数に寄りますよね~。
ちなみに我が家は一桁階です。
>793さん
ライフにクレームをいってみましたか?
どんな対応だったのでしょう?よかったらお聞かせください。
内容的に入居者専用スレのほうがいいのかしら。
夜は丸見えでした。
>795さん
794です。
そりゃー夜、カーテンもしないで室内の明かりを点けていたら
見えますよ(^-^;
でもソファーでくつろいでいるときは我が家は絶対にライフから見えないので
カーテン全開にしています。
797さん
いいですね、カーテン全開!
うちはダイニングに座っていてもライフの屋上から見えますので辛いです〜
>>765さん
私が昔住んでいたマンションにもよくこの様なチラシが入っていました。
ここのマンション限定で探していらっしゃる方がいますと。
でも実際友人が売りに出す際、このチラシの事を営業の人に言ったら、もう決まってしまいましたと・・・
でもその後もこのチラシははいり続けていましたね。
何なんでしょうかね~
797さん
カーテン全開!うらやましいです!
うちも798さんと近い階かな?ソファーに座りながらライフの屋上にいる人と目が合います
テラスの新古と中古がまだ売れてないのに、このようなチラシは何だか嫌な印象をもつ不動産業者に思えちゃいますね。
長谷工アーベストに全てもっていかれたくないのかな?(笑)
791さん
住宅エコポイントの商品は、商品券・プリペイドカード、地域型商品券、
省エネ・環境配慮製品などがありますね。
カタログは以下からダウンロードできます。
http://jutaku.eco-points.jp/common/file/catalog.pdf
802さん
住宅エコポイントの商品、ざっと拝見しましたが、食品多いですね~。家電エコポイントと違い、300000ポイントもあるし、住宅用なので大半が住宅関連に関する商品が多いのかな~なんて勝手に想像してました。新築マンションに入居するに当たり、いろいろ揃えたいですからね。役立つとしたら全国百貨店共通商品券かな~って思います。
ライフから、普通に見えちゃうんですね。屋上にいる人と目が合うっていうと…かなりですよね。まあ、うちは夜になるとカーテンを閉めるタイプなのでいいですが、昼間は気になりそうです。
昼間
晴れのお日さま出てる日はレースカーテン閉めても明るいけど、曇りや雨の日はカーテン開けたいものね〜。
うちはタワー側だからいいけど、想像すると気持ちよくわかるわ。
793さんによると今は屋上は車の駐車はないんですよね?
でも土日は無理でしょうね…ライフ側も周辺渋滞じゃツライですし。
戸建の場合は通りから縁側が見えてもけっこう平気で暮らしてたりしますが(田舎とか昭和の時代の話かな・・・)
マンションの場合は違和感ありますね。
ここってもう完売間近?
4LDKが1戸残ってるみたいだけど、先着やキャンセル分ってないのかな?
今のところ販売戸数1戸になっていますね>物件概要
803さん
カタログであれこれ検討してみましたが、
家の場合も結局は商品券やプリペイドカードなどの金券に交換してしまいそうです。
30万円だと家具の予算には足が出そうですが、家電だったら欲しいものが
ある程度揃いそうですね。
住宅エコポイントってこちらは満額いただけるんですか?
私も昼間はカーテン開けていたいな
電気の明かりだけって暗いし、気分も明るくなくなるよね
私もエコポイント調べてみましたはやっぱり全国百貨店共通商品券が一番よさそうだなと思いました。
おしゃれなキッチン用品などそろえたいな。
ずっと住みますからね。
カーテンをあけて光を浴びて
リラックスできる環境が良いのは確かなのですが、
どこかで妥協も必要かなと…。
迷います。
全く、存じておりませんでしたが、
タワー物件はエコポイント対象なのですか?
タワーマンションが全てとは限らないのでは?
住宅エコポイントに対象となるのは新築の場合、
「省エネ法のトップランナー基準相当の住宅」又は「省エネ基準(平成11年基準)を満たす木造住宅」
であることが条件だそうです。
トップランナー基準と、省エネ基準については調べてみて下さいね。
住宅エコポイントは自分で色々調べてみないと
せっかくの得するサービスをムダにしちゃいそうですね・・・。
ちゃんと勉強しなきゃな!
フォレストはエコポイント対象物件ですか?
スペック上はエコポイント対象になるでしょうけど
それよりも入居がいつになるかですね。
>814さん
タワー物件とか関係なく、持家・借家、一戸建ての住宅、共同住宅等に関わらず全ての住宅が対象です。
詳しくは住宅エコポイントのサイトを見られる方がよいかと思います。
http://jutaku.eco-points.jp/
私もエコポイントは、全国百貨店共通商品券に換えるのが一番いいかなって思います。
30万円分もあると思うとキッチン用品の他にも、カーテンなどそういったものに惜みなく使えますね。
入居は来年3月ですが、エコポイントって自分で申請するんですか?
詳しい方教えて下さい!
テラスの皆さんは住宅エコポイントはありましたか?
あった方はどのように申請したのでしょうか?
エコポイントの期間には入っているようですが、その他の基準にクリアしているのかは施工会社に聞いた方が良いですかね?
着工日は?
100%の自走式駐車場をアピールしてるけど
この辺に住んでて車持ちの人ってどのくらい居るんだろう?
こんな立派な駐車場がスカスカだったら勿体無いね
ここは車も便利な地域だと思います。
わが家は2台持ちなので、2台とも敷地内にとめられたら…なんて思っていますが
実際は難しいかな。
中には車を所有していな人もいるだろうし2台希望と出すだけ価値がありそうですよね。
エコポイントはマンションの場合一括申請じゃないの?
戸別申請だとしたら戸数多いし、どう考えても面倒だ・・・。
エコポイントの申請は分譲の場合は各個人申請みたいです。
>825
近傍のマンションよりは、自動車保有率が高いのではないでしょうか。
駐車場代が安く、確実に敷地内に確保できるというセールスポイントに
惹かれて選んだ人も少なくないでしょうから。
私もその一人です。
駐車場安い分、都内のマンションで車2台持てました。
たぶん他のマンションだと私の収入だと一生無理。
前に住んでいたマンションは駐車場1台3万円でしたので(涙)。
フォレストのおかげで、2台目の新車も400万円の予算でしたが、
奥さんに交渉して500万の車に格上げ成功。
この100万円の差が車自体の快適の違いにつながるんですが、奥さんには解らないようで。。。
60歳まで車に乗るとして、駐車場代が3万円と7000円の違いだと向こう30年で800万円の差がでます。で、一戸建てなら別だけとマンションで都内で7000円で2台ってなかなか見つからなかったです。
あと、どこかの掲示板でフォレストの駐車場の2階がまだガラガラなのは何で?というのがありましたが、
1階は確実に便利なので1万円払う価値十分ですが、階段かエレベーター使う2階で8000円とかなら、
4階や5階でまだ少し空いている4000円や2500円のほうが、
どのみちエレベータ使うから変わらないし安いというのがあると思います。
5階は屋根がないのですが2000円の所がまだ少し空いているようで、
それでも少し高くても屋根のある3階4階を選ぶ方もいるようです。
あと「自走式」というのがポイントでした。
前のマンションは「立体」。
立体式は、待ち時間はそんなに気にならなかったんですが、
他の方とかぶった時に気を使ったり、メンテナンスで使えない時間帯があったりしてました。
そして、出来るだけ持ち物はシンプルにしたい性格の私は、
立体式の鍵で鍵が1つでも増えるのが嫌で(笑)、「これが一戸建てだったらな」と
いつも思ってました。
たまに機械に鍵付けっぱなしで行かれる方もいて、
自分は忘れないように注意してました。
つまり、忘れた時の事を考えて、この立体式の鍵は他の鍵と一緒に出来ない訳です。
なら、車の鍵と一緒にしよう、と思ったのですが、そうすると今度は車が動かない。
ゲート閉めるまで駐車場の鍵抜けないし。
これは私だけの感覚ですね。仕事上、他の鍵もたんまり持ってるので沢山持つの嫌なんです。
車で出勤の私は「自走式」は本当にマンション選ぶ基準でした。
>>834さん
車で通勤する方にはこのマンション最高ですね、見る限りでは車の出し入れもスムーズそうだし。
我が家は車が無いのですが移動に関しても買い物に関しても不便はなさそうなので、この物件を検討していました。
そういう意味でこのマンションは意外と守備範囲が広いな~と感じます。