東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞その2

382さん
町工場があるんですか？どんな工場だろう気になります。
のんびりした雰囲気いいですね。

土曜日のNHK「小さな旅」見逃してしまいました。
なかなか現地に行けないので見ようと思ってチェックしてたのですが。
どなたか見た方いらっしゃいますか？
どんな良さがありましたか？

>>367
すみだスポーツ健康センターはそこまで激戦ではないように思います。
公共の施設が近くにあるのはよいですよね。

埋立地と比べる余地なしだと思います。

うん。豊洲との比較にはならない。

>384
小さな旅は今度の土曜日ですよ！

しかしアクラスは戦略勝ちというか
タイミングが良かったよね

同じ最寄駅の平井物件でも
前年に大苦戦で値引きレッテルを
貼られて悲惨な亀レジの失敗原因（期首設定売価が高すぎる）を
上手に分析して最初から手頃な売価設定したのが
成功原因だろうね。

亀レジは残念だが反面教師にして頂きました。

成功原因× 成功要因○
反面教師にして× 反面教師にさせて○

>391
おおっそうなんですか！

ありがとうございます。

今朝「小さな旅」を見ました。
温かな下町といった感じでしたね。

平井駅前でシャトルバスを何度か見掛けています。
シャトルバスって、１時間に何本くらい運行しているんですか？
あと、始発と終発の時間とか。

興味本位の質問で申し訳ありませんが、利用されている方の感想を聞いてみたいと思いまして。

東京スカイツリーが、今週水曜日13日の夕方6時半頃から3時間だけ
ライトアップされるそうです。
照明器具(ＬＥＤ)の性能試験で、色のバランスをチェックするそうですが、
今回の試験後は完成までライトアップはお預けだそうです。
どんなふうに見えるのか、楽しみですね！

◆詳細はこちら
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/tokyo/101006/tky1010061056000-n1...

397さん
シャトルバスのダイヤは、確か過去のブログにアップされていましたね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/aquras-567/img/77/g1aDg4Nng4tfMW...

朝晩のラッシュ時は1時間に4本、日中は2～4本といったところですかね。
アクラス初始発は6時40分、
平井駅最終は1時01分のようです。

>>398
東京スカイツリーのライトアップも「粋」のパターン（淡い青色）と「雅」のパターン（紫色）と2種類の照明パターンがあるようですね。参考資料で見るのと実際見るのではかなり違って見えるとは思いますが…
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20091019/536196/?...

>>399
シャトルバスがあるのはありがたいですが、朝のラッシュ時間帯の本数が少ないですよね。5分～10分に1本の割合で欲しいなって思ってしまいます。

近所に住んでて、興味本位で始発・終発の時間聞く人ってなんなんだろ。
シャトルバスは１台で運行してるわけだから、往復時間を考えると５分から１０分ではまわせませんよね。

ウリなんだけど、バス会社ではないからねぇ。

何で今夜今までスカイツリーが光らないんだろう…
どちら様か情報がありますか？

今夜スカイツリー東側は光らないですよ。

403さん

情報ありがとうございます。

調べたら。。。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101013-00000118-jij-soci
メディアは、東側だけならそれも含めてちゃんと書けよ！

こんだけ～！？何これ？？　
http://dailynews.yahoo.co.jp/photograph/pickup/?1286977048

テレビの影響力ってほんと凄いですねー。

これから入居する者です。

リビングのカーテンを購入しようと思い高さを計ってみたら250センチありました。
色々カタログを見たところ、最大で225センチまでしかありません。
なのでオーダーで購入しようか迷っています。
皆さんはどうされましたか？

良い店などあればどなたか教えてください！

ライオンズ

408さん
石器人で検索して見てください

廊下側の部屋以外はやはり規格外でしょうかねえ。
うちはオーダーにしましたよ。（住不シスコン・ＩＤＣ）

>>410
408さんではないですが、ありがとうございます！
「石器人？？？」と思いつつ検索したら一番に出てきました。
かなりお得ですね

すみふのシスコンって、あまりいい噂を聞きませんが…
高いだけだと。

アクラスで明聖幼稚園に行かれている、または受験される方いらっしゃるんですかね？
今年は江戸川区の人が入りやすいっていう噂を聞きましたが。

>>414
今の時期に転入生が続々来ていて不思議でしたが、みなさんアクラスの方でした。

ガラストップコンロと食洗機を入れた方がいらしたらおすすめの業者を教えていただきたいです。
見積りをシスコンにお願いしましたが、ちょっと高く感じます。
宜しくお願いいたします。

シスコンはちょっと高いじゃなくて、超高いっすね。
台所と同じ材質を求めたら、値段は二倍もするよ。

住友の物件に住んでいる者です
（こちらの物件ではありませんが）
契約日にシスコンの担当者を紹介され
カタログ等を渡されましたが、
取扱い品目数も少なく価格も割高でした
オプションとは、住友不動産の責任の下で
施工作業を行い、作業完了後に物件引渡しと
思っていましたが、傷等を付けた場合の責任所在の関係で、
作業は引渡し後との事でした。
であれば高い料金を払ってシスコンに依頼する意味がないので、
結局何も依頼しませんでした。

このマンションは24時間換気強制システムですか？
敏感なので、浴室とトイレの換気の音がすごく気にします。
電源切ボタンも見つからない。
２４時間換気止めることができるでしょうか？

長押しでとまるよ。
また押せば、ON！

　この物件はシャトルバスのおかげで
見事に優良物件の評価をゲット出来たね！

当初は駅距離が遠くて
亀レジの二の舞になるかと
危惧されていたが
シャトルバスという武器で
見事に完売間近まできましたね！

同じ最寄り駅、平井でも
月とスッポンの評価になったね！

悲しいかな
これが隅友と大教の差だね！

今更、低レベル物件を引き合いにされて優越感を謳われても恥ずかしいので止めて下さい。

そろそろ完売らしいので
優越感に浸っても良いのでは

　勘違いするなよ

ここは優良物件ではないぞ
シャトルバスがあって初めて
やっと普通レベル（需要に見合った物件）

亀レジはコケタ物件

平井は所詮、平井！
競合がないから評価のしようがないね

老後の為に老人ホーム付きの亀レジがいいって事ね。

ここはもうすぐ完売なんだ！

駅からちょっと距離があるのにすごいですね

ここが優良なのか
亀レジがハズレ過ぎるのか
難しい議論だね。

ただ世間一般からすれば
ここは健闘したほうではないでしょうか。

亀レジは多少高めでも完売したんだから、

ここは多少安めだから完売するでしょ。

リーマンショック後の冷え込んだ消費者心理に比べたら、多少景気も上向いてきてるしね。

だから老人ホーム付きで定期的にあの世に行く人が出る亀レジと比べるな、って。

４２９さんは本気ですか？

亀レジが多少高くても完売って？

資産価値から考えると割高なのは解るが
２３区ではありえない安さの坪単価だよ。

亀レジの方が圧倒的に優良物件だろ。

亀レジって当初見てきたんだけど、買うと思わないな…

同じ平井なんだから仲良くしましょう。
どんぐリーゼ

私はアクラスはもっとあり得ないと思いました。

＞436さん

アクラスの住み心地いいですよ。
高校生の娘がいるので、くらい道を歩いて帰ってくるよりも
駅から直通でバスで帰ってくる方が親として安心ですし。

ラスト1つになりましたね。
車での移動が多い人にはかなりお得な物件であることは
間違いないですね。亀レジをしりませんが、駅までの
距離が同じくらいですから、シャトルバスがある方が楽かな？

確か同じじゃないですよね。

亀レジ。どーでも良いけど・・・。
亀戸まで15分。平井まで近道使うならもうちょっと時間かからないけど、夜はかなり暗い道や
小さな飲み屋街を通りますよね～。
亀レジはテレビCMにかなりお金使っちゃったイメージで、アクラスはマスコミの取材で
タダでテレビや雑誌に結構出ていた。
亀レジの老人ホームはかなり高級だから、安易に将来、親を呼び寄せたいと考えても、難しいんじゃない？
2000万円以上最初にキャッシュで必要で、毎月最低25万くらいは必要だったと思いますよ。

バスは何分間隔で運行してるのでしょうか？

アクラスがどーでもよい。

明日くらす♪
どーせ住むなら、aクラス～♪

亀レジは亀戸まで15分って、住めないな…

陸の孤島も住めないな…

そうだよね、駅までの交通手段は足しかないからね…

陸の孤島ってどっちの事かな？

陸の孤島といえば亀レジの代名詞じゃないの？

アクラスはシャトルバスがあるから
全然孤島にならないでしょ！

っていうか亀レジの話題は
全くどーでも良いので
皆さんシカトしましょう！

あの総武線下のトンネルの中で待ってる人が
シャトル待ちの人ね・・・。

昼間見かけたときは、江戸川競艇に行く人かと思った・・・・。

夜見ると、シラーと並んでいてけっこう不気味だよ・・・会話もなく・・・。

孤島の住民の列。競艇場には夢があるがアクラスには無い。

【一部テキストを削除しました。管理人】

↑亀レジャーは結構むきになっているね（笑）

すぐムキになるから
面白がって
叩かれるの繰り返しだね

学習能力がないのか
他物件の掲示板を荒らそうとしてるのか
資産価値がないのを自慢したいのか
ガチでバトルして叩きのめされたいのか
正直、理解に苦しみます

資産価値だってさ

三途川の船を待つレジャーも頑張らないとね…

不動産を購入する人が資産価値を考えないはずありませんよ。
アクラス非常に満足して住んでおります。
富士山とスカイツリーがリビングから見え、駐車場も非常に安かった。
駅からは歩くと15分はかかるけど、15分ごとにバスがあり、駅直結のビルが職場の自分は
寒くても、暑くても、雨でも通勤が楽です。
眺望の良い部屋であれば、アクラスでもちょっと前の江東区南部や中央区うみ近のマンション
みたいに買った直後に売って儲ける人もいると思います。

江東区最下位レベルと江戸川区中堅レベルだと比較するまでもないのでは。
俺的には徒歩10分が限界だね。

入居者は気に入って住んでるみたいだし
もうあと１邸で完売みたいだしもういいじゃない！

まあ…
どの満足度が高い物件にもかかわらず、掲示板を荒らそうとする奴が必ずいる。
いつも同じパタンで、何の目的でその発言するかは普通に考えたらわかる。

どの物件の掲示板にも荒らしがいるのは分かるが、例の物件が絡むとタチが悪くなりますね。
なんで完売間近の物件に荒らしにくるのか教えて欲しいものです。

江東区と江戸川区を比べても、、、どっちもどっち。

江戸川区も悪くないですよ

陸の孤島って亀レジ？
ゴミ処理場ってアクラス？だよね？
ごっちゃになって訳が解らなくなってきたね。
そろそろアクラスの話題だけで良いのでは。

>>461

えっ！？平井で！？

>472さん
461を書き込んだものです。
きっと富士山が見えるって所を「平井で！？」って思ったのですよね？
平井から亀戸に向かう総武線からも天気がよい日ですと亀戸中央公園にさしかかった
ところあたりから富士山見えますよ！

完売おめでとう御座います

スカイツリーよりも煙突みたいなのが大きくよく見える！新名所ですか？

なんか、ものすごく削除されてるね。

話の流れが全く解らなくて困るんだけど

どんな内容でしたっけ？

っていうか完売したから閉鎖されないの？

今完売の際にしてムキになって、嫌味っぽいカキコだけですよ。
そんなの見なくていいじゃないですか。
この掲示板は機能しなければ閉鎖しましょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

最初からアホみたいに安かったから売れたのです。23区内でこの坪単価は他にはなかなか無いです。

ここは単に安いのではなく、23区では割安という表現が適切だと思いますよ。
つか、ここより坪単価安くでしか分譲出来なかった（総スカン喰らったから大幅値引き）有名な物件ありますよね。

良い買い物でした♪

でも正直バス並ぶのちょっと恥ずかしく無いですか？

赤信号みんなで渡れば怖くない精神です。

まーバランスが合格点だったってことよ。
上手く駅までの距離をバスでカバーして、駐車場を全世帯分作ってるし。
500世帯以上もいるから、幼稚園やスポーツクラブの送迎バスも車寄せまで来るみたいだし。
大きさで値段は違うから何とも言えないけど、5000万超えの部屋もあった中、ポンポンと
売った住友不動産凄いな。
＞496
やっかみ感丸出しの書き込みは見ていて切ないぜ！

安いから売れただけ

>>505
だから…何言いたいの？
売れたのが悪い？安いから悪い？

CDぶら下げなければ、カラスの糞がお尻からぶら下げるかもよ（笑）

最寄駅、平井では楽勝で勝ち組だが江戸川区ではなんとか勝ち組って感じだね。
23区では＊＊＊にはならなかったって感じかな。
総じて及第点はクリアだと思いますよ。

「アクラス」で良いマンションライフを満喫しています。
非常に良い環境、眺望、人々…。最高です。
しかも、都内です。平井大好き！

送迎バスで駅まで来てるマンションが、
平井駅が最寄り駅のマンションの中で勝ち組だなんて・・・

平井でも勝てない物件に失礼ではないかな。

確かに掲示板で大量にネガされても
世間の評判が良ければ
勝ち組という事になる訳です。

逆に掲示板でもネガされて
世間の評判も悪ければ
・・・という事になる訳です。

要は勝ち組か否かは
世間の評判が全てという事ですね。

私の人生、大勝利！
こちらの、皆様も勝利しました
走る「宝石箱」アクラス・バス！
乾杯！

素晴らしい！！勝利者達の住む、天使がモチーフの存在価値、話題性は
まさに、億ション以外の何物でもない（断言）。

【一部テキストを削除しました。管理人】

三月の下旬から引越したのもです。
今まで住み心地がよくて、勝ち負けとか考えたことがありません。
自分の利便性に合わせた良い買い物でした。
どこのマンションを買っても同じく、自分が選んだ今の生活に
満足するかどうかは何よりだと思います。

アクラスはメディアとかにも良い意味で取り上げられた実績があるので、世間からの評判は悪くないよ。
だから掲示板ごときのネガは許せる余裕があるね。
逆に評判の良くない物件は掲示板ごときのネガでも過敏になってしまうね。

買い物も錦糸町が近いから便利だよ。

我が家も、今の暮らしには、満足です。
川の風情が何ともいえませんね。
心が癒せる自然が身近にあるのは、いいですね。

我が家も満足しています。
（上を見ればキリがありませんがね。）
価格・環境・シャトルバスによる駅距離カバーは不安でしたが私的には逆に便利でした。
駅までほとんど寒い思いをしなくて済むのがこんなに有り難いとは（笑）

人による決まってんじゃん。

この寒い中、１０分以上歩きたくない方が買うんだろう。

しかしシャトルバスがあるか否かで
ここまで差が出るとは思わなかったね。

正直、嬉しい誤算だね。

見ていて笑えますね！この掲示板。
通勤楽だし、我が家は駐車場代が以前より80％以上OFFになったし、周辺環境も気に入っているので、
アクラス買ってホント良かったです。
こうして本音を書き込んだら、もっとネガレス書かれるのかもしれませんが、大満足で暮らしている人間が
ネガレス見て、鼻で笑っていることをお知らせ致します。

そりゃ本音はタワマンの上層階に住みたいけど
上を見たらキリがないし･･･
ほぼ満足して暮らしてます

気に入らない所は、住友不動産建物ｻ-ﾋﾞｽ
見積比較やプレゼンという荒波を勝ち抜いた訳ではなく
住友不動産の販売という事で自動的に割当てられる訳なので
競争意識のない高い料金に対し、行う事は建物管理ではなく、
点検保守作業会社への手配管理事務のみという感じ。

同感です。
確かに組合発足後は契約更新のタイミングで他社との提案を競わす必要があると思います。
ここまで組合が全く機能しないのはまったくもって怠慢です。一応組合補助として代表者たちには私達の管理費からお給料が振り込まれいるわけで。。
所信表明あるいは初動報告かなんらかのキックがあるべきです。活動報告を区分所有者へ開示すべき。

私、立候補して途中からでも参画したいと考えてます。ボランティアでもなんでもいいので。
皆さんは現状をどう感じられていますか？

管理会社は住人で選択！

以前「ガイアの夜明け」でマンション管理士の紹介を
してました。

マンション管理士に依頼し、幾つかの管理会社を競合させる。
結果管理費大幅ＤＯＷＮ、満足度大幅ＵＰ、住民同士の対話が持てた等の内容でした。
ご覧になった方もいるのでは？

管理会社は住民が選択するべきです！

「ガイアの夜明け」私も観ました。
昨年9月中旬頃だったと思います。
こちらの掲示板で話題になる事がなかったので
現在の管理会社に疑問があるのは私だけなのか？
販売会社の下にブラ下がっている管理会社はどこも同じなのか？
とずっと思っていましたが、同じ事を感じでいる方がおり、
少しホッとしました。

同じ事を感じているのは、住人の何パ－セント位いるのか？
現在の管理会社が行っている事を他社に依頼したらどの位管理費が下がるのか？
逆に、現在と同じ金額で他社に依頼をしたら内容がどれだけ充実するのか？
管理会社を替える事による住民側へのマイナス点はないのか？

これだけの世帯数がある物件です
本当に住民で管理会社を選択するのであれば、
理事会だけではなく、リ－ダ－シップがある方が先導した
別グル－プも必要なのかな？と思います。
もちろんその際は参加させていただきます。

ここは検討板だから、入居者専用板に書き込みしたほうが有効かと・・。
ここはネガ発言ばかりで最悪ですよ。

559さんのご指摘通りと思い入居者限定板見ました。
余り活発な意見交換では無かったです（残念）

資産を守る為にも適正な管理会社を選択する必要が有り
無駄に高額な料金を支払ったり、十分なサービスを受けずにいたら大きな損害である事を認識しましょう。
皆で管理会社の選択をする場、即ち総会の早期開催を望みます。。

こういう談義は参考になると思いますよ

都内に住むと何かとお金がかかる分そんなに不動産にお金掛けてもいられないからこの辺りはコストパフォーマンス良さそうで悪くないですよね

キャンセル待ちでも人気と聞きました

最寄り駅が平井だから
仕方ないかも。

でもアクラスは評判も悪くなく
良い物件だと個人的には思いますよ。

入居者へのアドバイスじゃなく、マンション購入を考えている方にも知ってほしいから敢えてこちらに投稿。

うちのマンションはデベ提携だった管理会社からたった一年で、別の会社に変わりました。
管理が不満だったわけではないけど、管理が高く、また駐車場稼働率が悪く、もともとの管理計画では成り立たないと、入居と同時に判断されたから。

結果、懸念したサービスも落ちる事なく、別の管理会社に変更されました。

問題なく数年が経っています。

管理会社を変更するのは容易なことではないですが、とても重要な事なので、入居者全員が意識を持って、自分達のマンションをより良く維持する心構えを持つことが大切だと思いますし、それが当たり前になる事で、提携管理会社の質（金額面含めて）も向上すると思います。

デベロッパーと関係のある管理会社って、
競争原理が働かないからそういうケースが
多いみたいだね。

管理会社もバス会社も検討して、安くて良いサービスが出来るところにした方が
いいですよね！
車の保険で経験したが、最初はめんどうかな？と思っていたけど、比較→他社への変更は
結構簡単かつ、35％OFFのサービス低下ナシ！！！で大満足の結果でした。

仮に管理会社変えて維持費が安くなったら・・・。
①余剰金でバス便を増やす
②余剰金を積み立て、エレベータを増やす（２or３号棟）
③管理費を安くする
④駐車場をタダにする
さあ、どうする！！？？

>>569
個人的には④が嬉しいが③が一番平等なのでは

同意
①と②と④は必要無の家庭多し。
③が平等ですな。

個人的にはバス便の向上を望みます。

いずれにせよ今より良くなるのは間違いない。
とらぬ狸の皮算用とならないように早く理事長動いてください！！

他社と見積比較を行い、現在の管理会社に
値下げor管理内容見直し要求を行う手段もありますね
住友建物サ－ビスも500世帯以上ある物件を、
そう簡単に諦めるとは思いません。
まずは住民が集まる機会を設け、
現在の管理会社に対してどう感じているのかを
把握する必要があると思います。

バスは他社と見積もり比較すれば、我々の経済的負担増なしでの増便が可能だよね。
「送迎バス」と検索すると、かなりの数の会社出てきます。
ざっと見て、何となくよさそうだった会社↓
http://service.cenec.jp/service/
「いつでも無料見積り致します」って！本社が台東区で近いみたいだし・・・。

みんなで力を合わせて動けば、管理費は安くなり、更にバスは増便！！

ところで、管理人さんってずっと引きこもり？
ほとんど見かけたことないけど・・・
カウンターにいてくれないと、裏でゆっくりしてんじゃないの？っておもっちゃうよ！
必要ならピンポン押してね！ってどうかな～？？？
色々と物だけ増えるカウンター。
疲れちゃうから立っていなくて良いから、人の出入りを可能な限り確認して、不審者侵入防止に努めてほしい。

ここで皆さんがどれくらい情報を収集して盛り上がっても、
理事たちは動かなければ意味ない。
理事さんのほうがずっと引きこもり？
だんだんムカついてきたんだぞ、
やる気がなく辞めたくても、改選の総会をやれ！

今日はやっと理事長の署名があった一年目点検のアンケートが届きました。
もっと皆さんのニーズに近づいていただきたいな…

>>575
その管理人さんは嫌ですね。

うちは受付・巡回・外出と3つのパターンがありますが
朝の清掃以外はほとんど受付にいてくれます。

管理会社に言った方がよくないですか？

敷地内にできたコンビニって住民専用なんですか？。
セブンイレブン？。
ファミリマート？。
ローソン？。

【一部テキストを削除しました。管理人】

既に完売していますよ。

コンビニはデイリーヤマザキです。
美味しい焼きたてパンがあるので時々購入します。
友達のマンションで住民専用のミニショップがあるところがありますが、
長期保存のパンや日用品のみで牛乳やたまご等のあまり日持ちしないものは
置いてない・・・。
普通のコンビニなのでATMもあるし、かなり助かっています。