豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

これからはもっと大量供給されるし、すごいことになりそうですね。

そういう妄想は休み休みでお願いします。ほんと疲れるわ。

確定してるだけでも湾岸はすごい量のタワマンが供給されるよ。知らないの？

。。。という事にしたいのですよ

ＣＴＡ住民は憤死寸前ですから

>>674
毎日暇そうだね。家族とかいないの？独身？

今後5年以内くらいに開発に着手し、首都圏市場に出てきそうな1000戸規模以上のマンション
新宿N街区　　　　 2,000
西新宿三丁目西　　　 2,500
新宿区西富久町　　　 1,190
中央区晴海3丁目　　 1,500
中央区晴海2丁目　　 1,860
中央区勝どき5丁目　 1,500
豊洲６丁目　　　　　 1,800
港区三田小山　　　 1,400
綾瀬川住宅　　　　 1,220
西武立川駅南　　　　 1,500
花小金井　　　　　 1 ,499
多摩ＮＴ諏団地建替　 1,200
磯子プロジェクト　　 1,250
川崎市港町　　　　　 1,500
川崎市矢向　　　　　 2,514
埼玉県志木市　　　 　1,000

だって

でまかせ情報載せるな。汚れるだろ。

おい６７５よ
お前はゴミメガネだよ

>>677
本当だけど。

>>669
そもそも、スミフは完成在庫を持つ計画でやっているんでしょ。完成前に完売していないんじゃなくて、売り出していない。WCTなんか、最終売り出しは完成の2年後。でも、湾岸東に在庫持つのは、リスク高いかもしれない。

港区中央区あたりならいいんだけどなぁ

私も港区か中央区あたりに住みたい。ただ今、物件供給待ち状態です。

ムーディーズ・インベスターズ・サービスは、住友不動産の総額4200億円の社債を対象とした無担保長期債務格付け「Ｂａａ2」の見通しを安定的からネガティブに変更した。変更理由は不動産市場低迷の影響により、同社の収益やレバレッジが悪化しているため。景気回復に力強さもみられず、不動産市場の回復も緩やかなものになると予想され、収益やレバレッジの改善にも時間を要する可能性があるとした。
これまで住友不は、過去数年間にわたって営業利益率20％以上を維持してきたが、今期の営業利益率は、主に賃貸と分譲の収益減少に伴い20％を下回る見通しとなっており、今後も数年間20％を下回る水準が続くものと予想。

中央区は、ゴークレのビュータワーがあるよｗ

>>679

大嘘

>>681

港区に大量売れ残りあるじゃん。何年前から残ってんのよ（笑）

わざわざ宣伝にくんなよ、ブランドなんだろ港区は

晴海・新豊洲待ちです。運河沿い希望だから。

>685
この情報合ってるみたいだよ。私が把握してたのとほぼ一致してる。

>>689

じゃあ元ソース言ってみな。嘘だから明かせないだろ？

スミフＶＳゴクレ

完成在庫クリアランス対決

田舎者は港区にでも引っ込んでナ

たしかに麻布十番致命的だからな～

えっ
港区って
ワールドなんとかじゃないの

豊洲は、ますます住友のセレブと安売りの長谷工住人が同居する格差社会になるな。

ついでに格安長谷工がセレブ住友と同じレートで売れると思い込む○○も増殖する(爆)

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まぁ、実際タワーマンションに引きづられて、ハセコー物件も高値で取引されてますね。
うらやましいです。

なんか、日増しに湾岸タワー人気が高まってきてるように感じます。
有明の開発がとうとう動き出した感じがしますね。
小学校・中学校・スーパー・道路・電柱地中化・運河沿いの親水公園。
あと何かある？

港区のスラム街同居ほどでは無い。

この地域のタワーマンション、なんだかんだと増え続けており、まだまだこれからも増えるでしょう。
豊洲の再開発や有明に最初のタワマンが建つ時から「何も無い！」「荒野」「へき地」「生活不便」とまったく同じご意見が多数でていますが、
当時(最初)の状態を -10 とすれば、豊洲は現在プラマイ0、有明は -7、東雲は -9くらい？
これから プラマイ０に向けて気長に環境整備や再開発を楽しめること、それもここらへんの価値の１つだと思います。

万人に人気がある必要はありません。
供給される戸数を超える需要があれば充分です。

少なくとも、これからマイナスに向かう地域ではないのですから。

※買い煽りですが、同じ価値観の人向けの後押しのつもり(笑

イオンがあるのにー９ってなんだ！って東雲住民が真っ赤になりますよ。苦笑

>>697
＞小学校・中学校・スーパー・道路
これはド田舎にも普通あるよね？

ど田舎はこういったインフラ整ったら、それでお終い。
湾岸はインフラ整ったら、開発が更に加速する。

ていうか開発はこれで終わりだよね。
あとは箱物ができればいいけど、都の土地は入札なかったし、倉庫や運送屋さんがこれからマンションにかわっていくといいね。

住友と同じと思い込むハセコーの妄想が酷くて困るって業者さんがいってた。売れないと業者のせいにするんだってさ。いくら近くても住友と同じにはならないでしょ。

そもそも都心嗜好の人が長谷工の格安マンションなんか買わないって。

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↑この人ずっと同じ主張です

凄い怨念ですね(爆)

いや～。ハセコーは痛いヤツ多いよ。
だからハセコー買ったて話しもあるが（爆笑）

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良かったね（大爆笑）

ヒント：情報商材

同じレスが何度も
2人しかいないのここ？

ハセコーはそもそもタワマンじゃない。
湾岸なのにタワマンじゃないのは、最大級の欠点。

そうそう。長谷コーはタワマンじやない。デべも安売り王。そんな二重苦を天下の住友のタワマンと比べることがおこがましい。

早稲田と帝京は変わらないと言っている帝京のヤツのようなもんだ。

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良かったね　！（大爆笑）

>>711

情報商材野郎のレベルの低い釣りだナ。

都心なのに環境も良くて利便性の高い豊洲に、

　a.快適で豪華に住みたい
　b.お得で質素に住みたい

というニーズがあるんだから、それぞれが応えればいいんじゃないの？
それとも豊洲のようなブランド地は希少だからa型タワマンで満たせと？

そもそも何様なんだ、お前。

ＣＴＡ様だよ

なんか

それは麻布十番と豊洲を比べてるのと同じで場所が違う

なんか

>>711はおっさんかな？
それともオバちゃん？
うちの姪っ子は成成獨ニッコマ大東亜で受験したけど、
合格したら帝京もいいかも～と言ってたよ。
今の若い子には大東亜はそんなに悪くないらしい。

すごい○○ですな～(爆)

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７１６は低能一家だな
卒業したら新卒派遣かな

受験か・・・
若いよな
もう３０のおじさんは羨ましいよ

姪っ子だからそんなに若くないぞ

男の30はこれから
女の30はババアだけど(爆)

東雲の公務員宿舎タワーの南側の広い空地って、何か予定は有るのでしょうか？

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合同庁舎と食堂？

豊洲の長谷工団地って日東駒専どころか帝国独大東あたりの連中が住んでるの？
そりゃ痛いヤツ多いいだろうね。この人たちは、世間は大卒と思ってないけど、自分じゃ一応大卒と思ってるみたいなんでｗｗｗｗｗ

公務員宿舎にはコンビニが入るみたいです。

辰巳も再開発の噂があるみたいなので楽しみですね。

開発の早かった東雲・豊洲はすっかり街が出来上がって魅力的な住宅地になったよね

有明はもういいんじゃない・・・・・・

有明もほぼ開発終了だよね。道路と親水公園できたら。

次は晴海、新豊洲と新有明ですね！

新有明？

最近、海から出現した地域を新有明というみたいです。

有明の開発は時期が悪かったよね
あと５年。。。３年でも早かったら

たらればの話は意味ないけど惜しいよね

これからだと思いますけど？

同時期にいっせいに出来ると保育園など問題が多いですよ。
これから２０年ぐらいかけて建てていけば素晴らしい地区になる気がします。

やっと始まった感じですね 数年前の豊洲のようだ

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企業も商業施設も誘致できないからねぇ
。。。。有明開発
マンションと道路で終了

と言う事にしたいのですね
お疲れさま

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一斉にできると一斉に廃るのも早いんですよね。
少しづつ時期がズレてる方が、購入世代がバラけて
街として息が長いんじゃないかな？

湾岸がだんだん賑やかになっていきますね～

資産価値の維持の観点からは開発ゆっくりの方がありがたい

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７３６！
有明に本社移転する企業名と誘致が決まった商業施設名を挙げろ
すぐにレスしろよ

７３６じゃないけど、有明が本社なんて腐るほどあるんだが。
商業施設も君知らないの？都内住んでないんでしょ？

あと１０棟くらいできる余地があるので数年おきに竣工しては売り出しを繰り返していけば歴史ある地区になりそうです（笑）

おい今後の開発の話だろ
白痴
どこが移転してくるのか
社名をだせよ
ゴミ

有明の空き地には都営住宅が建設されます。
今は荒涼としてますが、10年程度で貧民で賑やかになりますよ。

有明には今後順調に企業誘致、商業施設誘致がすすみ、老朽化した大川端、汐留の受け皿となります。
そして、１０年後には５万人が暮らす湾岸一の都市となり、シネコン、コスコト、イケアなどの入った売り場面積１０万㎡を超す日本一の複合型ショッピングモールが完成します。

有明は、行政としての開発はほぼ終了ですよね、道路と親水公園できたら。
これ以上何を望んでいるのだろう？？
まだ箱物がないだけで、行政による開発は既にじゅうぶんされましたよ。

>>742
下品な都心さんですか？今後の話をこんなところで話せるわけが無いでしょう。twitter見てください。

有明に米軍基地が来るんじゃない
海も近いし、海兵隊の着上訓練やヘリボーン訓練とか
おぉ、、考えていたらこれしかない感じになってきた

民主党に電話しヨ

じゃあ、今日の結論は

①行政の開発は道路と公園で終了
②将来はアメリカ兵と貧民の街
③ガケっぷち

もう寝よか

と言う事にしたいのですね
日本も応援しないなんて非国民

有明の買い煽りがどんどん豊洲みたいになってる。

有明北西にタワーが建って眺望さえぎられるのがイヤだったら、あそこ一帯はプレハブ建てて派遣村とかにして
炊き出しでもやるといいんじゃないだろうか？

カルマが上がりそうです。

結局、有明にできるのはアメリカ海兵隊のヘリコプター基地と
派遣村だけなのか・・・

資産価値維持の観点からいくと、有明の開発は今後はゆっくり行っていったほうがいいと思う。
とりあえず、欲しい施設は揃ったかと。

カルマが上がるって
やっぱりこうゆう、開発が止まった地域って
どこも受け入れ先のない
＊＊＊＊の本部がけっこう移転してきているの？

という事にしたいのですね。（笑）
お疲れ様です。本当に有明も人気地域になってしまいましたね。

深い緑と水辺の環境と利便性のバランスがちょうどいいんですよね。
癒されるというか、ゴミゴミしていないのも点数高いです。

有明はこの地図でいうとどこですか？

「リッチマンの住む街、プアマンの住む街【1】」
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

お台場のように都営住宅だらけになるかもね。（笑）
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10261559458.html

>>758

私には赤いところに見えますが、何かの見間違いでしょうか？

これを見てるとおよそ銀座５ｋｍ圏が赤いようですね。赤色は何の意味があるのですか？

赤いほど所得が高いんじゃなかったっけ？
ちなみに２００７年の推計値。現在の所得がどのくらいなのか知らんが。

つまり、「２００７年時点では、有明には高所得者が多く住んでいた」という事ですね。
今ではないし、今後でもない。それが重要。

世田谷区や目黒区、大田区と杉並区の一部も赤いですね。
いったい何を表してるんでしょうか？

あまり当てにならないということですね。もっと所得が増えている可能性が高いですから。

所得が増えてなかったら新築マンション買えないですからね。

ＢＡＳは安いし平均年収は低下しますよね。

２００７年、まさにミニバブルのころね
ウチのフロアにもブリリアマーレ買っちゃったのいるもん

ＢＭＡの平均年収はある程度高そうだけど、ＢＡＳはかなり低くなっていそう。

BASが安いという人が住んでくれるなら、十分に年収ある人だと思いますよ（笑）

２００７年だと、まだBMA住民は入ってないはずです。
納税額から推定した数字で色塗りしてますから。