ドレッセあざみ野ガーデンフォーレってどうでしょう？

「駅へは山手線より多いバス便で。」

バス便が多いことを言いたいのでしょうが、山手線と比較するのはどうかと。
徒歩１９分だとバスの定期代は会社から出ない人もいるでしょうね。

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あざみ野からシャトレーゼの横まで徒歩19分もするんだ…。時間の割には歩くのが苦にならない道のりですよね。

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バスが多くて良さそうですが、
朝の通勤時間帯はバス渋滞になったりしませんか？

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雨の日の通勤時間帯がどんな状況か確認してみましょう。

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販売時までにアドレス変更の可能性ってありますかね。大場町では・・・
近隣に「プレミアム・アドレス」として建っているマンションありますが・・・
販売時に「あざみ野」や「荏子田」になる可能性です。
ジェネヒルで知名度もありますし、マンションなど大規模開発なら変更も可能らしいですが。

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学区も悪くないし、何よりゴルフ好きには堪らないロケーションですが、通勤はさすがに厳しいかも知れないですね…。

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一般論ですが、さすがに駅から徒歩19分はマンションに適した場所とはいえないですね。

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確かにバス多そうだけど、奥のすすきの、虹ヶ丘といった巨大マンション群からの乗客。座れないかも？

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>>8です。あと、夕方も学生で埋まっています。東急バス社員が臨時改札？しているほど。
一部のバスは巨大マンションと学生街は通らないので狙い目です。

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今日、現地の前を通った。ここはきわどい土地にうまく建てるよね。
宅地であるあざみ野・荏子田・大場町のトライアングルエリアだから建てられるんだね。
隣の病院やお菓子屋さんが建っているエリアは市街化調整区域。家が建てられないエリアだ。
別スレの「ライオンズ美しが丘テラス」の目の前もここと同じく市街化調整区域で特養だった。
そこをテラスとは逆転の発想というか。開発禁止区域を借景に…
秘密の？は半永久的に保証されそうだな。

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しかし、東急は少しでも空いた土地があると節操無くマンション建てるね。

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子会社の仕事を作ってあげないと。

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JALの株を差損を出して売ったから、その穴埋めのためにも分譲や開発をして利益ねん出を考えているのかもしれません。

ま、こんなくだらない予想はどうでもいいとして、駅から離れてもいいという人には魅力かもしれませんね。
私、昔に虹ヶ丘団地に住んでおり、あざみ野までのバスを使っていました。
上に書かれていますとおり、通勤＆通学時間帯は満員になり、雨の日は激しさを増します。

私だったら、販売価格次第で考えるかな。

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以前この近所で販売されたドレッセ（ガーデンシエスタ）の中古が4,500〜4,600万位で売れていました。
現在のこの近辺の相場がこれ位の価格なんだろうなと思っています。
日当たりはどの階でも変わらないと思いますので、下層階で4,000万円台前半なら真剣に
考えます。。。
4,500万以上出すなら、他で検討したいですね。

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あざみ野などに地番変更して4000万円中盤～
現在の仮地番のままだと3000万円台で買えるかも。
根拠は、新築戸建ての価格。
お隣の街だと6000万する家がこの住所だと3800万で買える。

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フォーレってどんな意味ですか？

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秘密のテラス‥なんか隠微で禁断の雰囲気‥この物件案外いいかも‥

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「フォーレ」＝「foret」
フランス語です。意味は「森林」。

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ガーデンが英語。
フォーレがフランス語。

外国人から見たら、日本人ってヘンな人種だと思うでしょうね。

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駅から徒歩１９分か。。。お父さん頑張れ！

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