レジデンシャルステート北綾瀬パークビュー(旧プレジール北綾瀬)ってどうですか？

今日東京メトロのイベントで北綾瀬に行った元検討者です。今は別の区にマンション買って住んでます。久々にここを思い出したので。

仕様はいまどきの新築マンションだったらそろえているべきものはだいたいそろってました。この価格帯なら平均点です。
カーシェアリングは他マンションにはあまりない便利なポイント。入居者が少ないなら使い放題だからかえって良い？

間取りは都内の平均からするとやや広め。ただほとんどのタイプが南バルコニー無しは残念すぎる設計！せっかく周囲に高い建物がないのにもったいない。

営業さんの知識、お客に対する態度はいまいちでした。大手と比較したらいけないんだろうし、わたしがあたった人だけがダメだったのかもしれません。

立地は病院跡地で宅地分譲に一度失敗してる（地元系の不動産屋に確認しました）ことを気にしなければ、まあまあだと思います。環状７号線からは一歩入ったところで、まちも都市部のようにごちゃごちゃしてないです。
西友近い。

通勤は３両電車になりますが、千代田線本線との乗り継ぎは慣れるまできつい印象です。

>>143
>ネガコメは全て「買いたいけど買えない人」としか見えない思考がおめでたいんじゃないの。
全て、なんてどこにも書いてないが……。勝手に想像を膨らますのは困るなあ。デメリットを挙げるのは検討に必要かもしれないが、物件を貶めるようなネガコメは、単なる煽って楽しむ愉快犯でしょ？
>どれくらい入居してるか、それこそ百聞は一見にしかずなマンションの評価
入居数も、確かにマンションの検討材料だが、それだけが百聞は一見にしかずだ、と思ってる方が、おめでたい思考。
だから良くないマンションだって言い切れる？何も見てないのに入居数だけで？
145、146さんのように、見て、聞いて、メリットデメリットを比較して考えりゃいいことであって、それプラス、このスレの内容を参考にすればいい話。見てもいないのに勝手な想像(妄想？)でネガコメばかりか物件を貶めるようなコメはいらないの、と思うが、おめでたいか？

そうですよね、たまたま今までこの物件を検討されたほとんどの方が買うまで至らなかったというだけですよね。
ポジティブにポジティブに。

外観は確かに悪くないと思う。
エントランスは割と好みかな。。。
公園近いし、駅も近いし、スーパーも近いのに・・・と思います。
北綾瀬の駅力もあるのでしょうか？

外見は悪かないという意見がいくつかありますな。
中の仕様は値段にみあったやや安っぽいものでした。有名デベロッパーの中級物件ほどにはしてしかったが値段が上がってしまうか。
間取りの失敗も大きい。あの区画で西向きにすることはないでしょう。
まあ、割りきれるかどうかですよ。
外見がんばったんなら内廊下にしてもよかったんじゃ。

１５１さんちゃんと日本語をお話しください（笑）
それはさておき、本当に外観はいいですね。見てきましたよ。
内装もかなり（意外に）グレードも高いし、間取りも悪くない。一見に如かずですね。

駅近ではあるが、夜は駅から暗い道を歩かなければならないのが少し恐い。

南面で採光できるの東南角だけか。バルコニー狭いね。

現在2期分として出ているのが１４戸ですね。
イコール残戸ではないですね。

住む分には環境的には申し分はないんですよね。
皆さんが書かれている通り、間取りですかね。

営業に「この間取りは無いでしょう」と伝えたら、悪くないと思いますと反論され、「どこが悪くないか」と突っ込むと説明が途絶えた。

今の状況もうなづける。
町環境に非はないに自分も一票。

治安は悪くないほうだと思うのですが、実際歩いてみると夜道は確かに暗いんですよね。
駅前の環境を綾瀬と比べると一駅なのにこんなに違うものなのだなと思いました。勿論その違いは価格にも十分反映されているのですが。
突然名前が変わったのは驚きましたがやっぱりこの価格は魅力あります。

要はｴｲﾋﾞｽ自身の営業力が無さすぎて不良在庫を切り離して他社に提携という形で投げたということでしょ。
入居開始からたった四ヶ月で名前まで変えて、リスタートするなんて聞いたことないね。
それだけ売れ行きが異常事態だったと。

要はｴｲﾋﾞｽ自身の営業力が無さすぎて不良在庫を切り離して他社に提携という形で投げたということでしょ。
売主に名は残っててもｴｲﾋﾞｽＨＰからは削除されてる。

入居開始からたった四ヶ月で名前まで変えて、リスタートするなんて聞いたことないね。
それだけ売れ行きが異常事態だったと。

安さだけがセールスポイントになっちゃったね。

No.159 by 匿名さん　2011-12-08 21:17:27

プレジール北綾瀬さん、レジデンシャルステート北綾瀬パークビューとして再スタートなんですね。

名前とデベが変わっても悪条件だということは変わらないですが。


No.160 by 匿名さん　2011-12-08 21:50:34

お久しぶりで来てみたら、ホントに名前変わっててワロタ
ねぇエイビス息してる？
営業の擁護カキコがワンパターンでおもろかったのに

あのセンスねえＣＭもなくなっててワロタ



ナイトモデルルームのアイデアは悪くないと思うな

気持ち悪い奴がいるな。

ピカピカ照明は遅い時間までつけとくなよ。

公式HPがなくなっていたのでアレ？と思っていたのですがレジデンシャルステートで検索したらちゃんとありました、良かった（笑）名前が変わっても建物は同じなのですが、こういうのはあまり気分的に良くないですね。
先日見学に行ったついでに綾瀬駅まで歩いてみたのですが、意外と近いんですね。毎日の買い物に歩いて行く気にはなりませんが自転車だったら悪くないかも。

物件名って、完成後でも変えられるんですか？
だれも入居してなかったのかな。

五指に満たない程度には入ってたようです。
あまりに入ってないんで対象外としました。
名前変えるって、どこかしっくりきませんねえ。

本日内覧して来ました。
営業マンの態度がダメダメでした。

173様、どうダメダメだったのか詳しくお願いします。

北綾瀬から綾瀬への乗り換えがなければ印象がそうとう違うんですけどね。初めて現地に行った時は同じ千代田線なのに何故？としばらく納得いきませんでした。
始発駅ということで座って移動できるのはいいんですけどね、あの一駅が残念すぎます。
ただそれ以外の条件は価格を考えたら悪くないと思っているので年内は様子見しつつタイミングを測りたいと思います。

いつまでクリスマスキャンペーンやってんだ？
販売変わってもやる気ねえな。

公式HPが変わっているのでしょうか？
こちらになっていました。

http://www.rs-ayase.com/

今は3期で先着順が7戸とのこと。

この辺りは空が高くて広いという印象です。

その点はいつもここで生活するのに必要な外的条件だと思い重要視していますね。

＞＞175

一駅のクッションの要因で価格が水準でおさまっているのではと思ったもので、このちょっとした不便さは許容する必要があるのだろうと前向きに解釈していますよ＾＾

この1駅が本当に微妙ですよね、確かに。
その分価格が反映されていればまあいいかなと考えています。
できれば北綾瀬始発になってくれると良いのですが…。
ホームの長さが合わないとかでそれが出来ないと聞いたこともあります。

北綾瀬始発はありえないなー。経緯のある話だし。
ここは本当に売れないねえ。安いのに。

>>175
千代田線はもともと綾瀬－代々木上原間の路線なんですよ。
綾瀬－北綾瀬は千代田線の綾瀬車庫への入出庫線なんです。
メトロが綾瀬車庫を作るときに地元への見返りに車庫付近に駅を作ることにしたんです。
つまり千代田線の始発と言うよりはおまけの駅なんですよ。
おまけだから綾瀬との折り返し運転なんです。
ここのホームを10両対応にして回送電車も営業運転させれば北綾瀬の利用者は便利になりますけど、朝夕は綾瀬始発は少ないのであまり意味ないかも。
ホームを10両対応に延長するのもメトロはイヤでしょうね。おまけの駅なんだから。

実際現地へ向かってみると、この一駅が気になりますよね。散策目的だと風情があっていいのですが毎日の通勤にはちょっと辛いかな。
ところで北綾瀬～綾瀬間の、この一駅って朝の混雑具合はどうなのでしょね。自分は平日昼間に言ったのでガラガラだったのですが朝はギュウギュウなのかな。

ここ数年で混雑率が相当上がりました。
昔は快適だったんだけどね。

１８２さん
朝の７時～７時半はすごい混雑ですよ。電車に乗れないという
ほどではないのですがね。
お昼はうってかわってガラガラ。朝の状態が信じられない感じです。
でもどこの電車もそんな感じですよね。

北綾瀬駅は駅の規模の割には乗降者数いますよね。
昼間は住宅地の駅なのでさすがにガラガラですが。

そういえば去年しょうぶ沼公園に行った時に行った写真が出てきたので貼っておきます。
公園が色々とあるのはいいですよね。
お子さんのいる方や散歩が趣味の方は特に良い環境でしょうね。

徒歩圏内での公園の多さは本当にすばらしいです
しょうぶ沼公園はしょうぶの季節はもちろん、他の季節も楽しめます
人工の滝があるのですが、夏はとても涼しいですヨ
マンションの直ぐの所にも遊具のある公園がありますね
お子さんが遊ぶとしたらそちらが便利でしょうね

北綾瀬から綾瀬の駅まで歩いてみたのですが、その時も途中にかなり大きな公園がありました。大通り沿いは大型の空き店舗なども見受けられ、全体的に寂しい感じなのですが、公園には小さな子供も沢山遊んでいて良い雰囲気でした。
ただ歩いていて思ったのですが、この辺に住むんだったらマイカーが欲しくなりますね。
全54戸で駐車スペースは障害者用などを除いたら実質9台分、抽選にならないといいのですが。

大丈夫。悲しいくらい入居者がいないので駐車場ありますよ。

近隣に月極め駐車場もあるようですし、いざとなったらマンション外でという感じになりそうですね。
この辺りは意外とファミリー層が多いのでしょうか？
平日に現地に行った際、お子さん連れの方が多く歩いてらしたので。
綾瀬まで行けば子育てサロンもありますし、子育て環境は良さそうですね。

全体的に広々として緑の多さなども気に入っているのですが、全体的な利便性はやっぱり低いですね。
買い物関係は一応駅周辺か自転車利用で綾瀬まで移動すればいいかな？という感じですが。
価格を考えると仕方ないと思いますが、将来的にも発展が難しそうな場所なんですよね。魅力も多い場所なだけに悩んでしまいます。特に千代田線が直通だったら全然違うだけに残念ですね。

不便さと安さを天秤にかけて買うんでしょうな

利便性と価格のバランスって多くの方がそれを鑑みて購入されていると思いますよ。

街としてはこれ以上の発展って難しいでしょうね。
そもそも戸建が中心の住宅街ですので。
千代田線が直通になれば別ですが、
どちらかというとオマケみたいな駅ですからね。

廃れるということがないなら今後の発展がスローやストップ状態であっても現状で十分なんじゃないかと考えています。なによりこの価格で購入できるという時点で、多くを求めてはいけないのかもしれませんね。普通に暮らす、それさえできれば問題のない環境、それで納得すれば買っていい物件なんじゃないでしょうか。

不動産にお買い得なんてない。
安い物件は必ず理由がある。
北綾瀬が安いのは北綾瀬支線の不便さによる。
これはこれからも変わることは永久にないよ。

バス移動を視野に入れたとしても交通の便の悪さは否めないと思うのですが、なんだかんだ言っても千代田線、一回の乗り換えを受け入れてしまえば使い勝手はいいと思ってます。
家の近くに便利な施設や賑やかな場所を希望している方は最初から見向きもしない物件だと思いますが、逆に普通に暮らせたらOKという方には良い物件ですよね。個人的には自転車で手軽に綾瀬まで移動できるという点で、利便性は十分満たしています。