レ・ジェイド海老名ってどうですか？

坪360～380万くらいではないでしょうか？

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>>65 匿名さん
海老名東口の相場でしょうか
強気に感じられますが

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予定価格が出るのは9月でしょうかね。
待ち遠しい

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海老名は今でこそマンションラッシュで選択肢も多くて価格もこなれてるけど10年もすれば街全体も成熟して不動産価格が上がってくるんじゃないかと思ってる。

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>>68 匿名さんし
元・超田舎なだけに駅周辺に広大な土地が余っていたから、ありとあらゆる施設（モノ）が入ってきましたよね。今ではブランド物以外は移動なしでほぼすべて手に入るとんでもなく便利なエリアになりました。この恩恵たるや計り知れないです。
あとは低地の軟弱地盤を許容できるかどうか、あなたのハートの問題。
だから買うのなら今！数十年先まで人口増加が確定しているエリアだし開発もまだまだ続くから評価も価格もどんどん上がっていっちゃう。

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『8月12日に公表された（公財）東日本不動産流通機構の発表によると、
首都圏の中古マンション成約㎡単価は85.47万円/㎡で、前年比プラス8.2％となり2020年5月から【63ヶ月連続】で上昇し、1990年9月（85.50万円/㎡）以来の高水準となりました。
良い価格で成約できている一方で、不動産市場の物件数（在庫件数）が2024年4月以来15ヶ月ぶりに増加しました。』

海老名が首都圏か･･様々な見解があると思いますが、ここ数年の不動産価格の動きはある程度沿っているかと考えます。また、在庫件数の増加についても同様かと。

「1990年9月以来の高水準」とのこと、1990年9月以降の価格推移がどうであったか、確認するのも一考の余地。むろん参考程度にですが

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>1990年9月以降の価格推移

平成バブル崩壊で不動産は10年以上低迷。そして今は令和不動産バブル崩壊前夜といったところか。

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この辺のマンション計画地で、ここだけ全然重機入ってないけど大丈夫なのかしらん。

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>>72 マンション検討中さん
他のマンションより、竣工時期が1年ぐらい遅いからではないでしょうか。

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>>73 マンション検討中さん

仮称がHPに1行載ってるだけの市役所北西斜向かいは杭打ちみたいなのが入ってるのに、
そろそろ一部プランの価格が出そうなレジェイドはまだ柵してるだけだなぁ、
南側の物流施設にはなんかでっかいクレーン入ってるなぁ、と
ぼんやり思っただけです。ご気分を損ねた方が居られましたらすみませんでした。
そう言えばエントリー登録者限定メールが来ましたが、なんかあまり新味が無かったような…

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>>74 マンション掲示板さん
物件概要に、竣工予定2028年2月下旬、施工未定と書かれているので
重機はまだまだ先でしょうか

今回メールにて
モデルルーム公開が来年に延びて（当初案内は2025年10月頃?）
2025年冬に事業説明会とありましたが、詳細や申込みについての記載は
ありませんでしたね

ところで「仮称がHPに1行載ってるだけの市役所北西斜向かい」とは
どちらのマンションでしょうか
プレシス海老名グランサウス、リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン、
レジェイド海老名に次ぐ4番目のマンション計画ですか？

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>>75 匿名さん
(仮称)ベルジェンド海老名I&IIという7階建てくらいのマンションが建つそうです。ライバルたちより小ぶりですね。最近解体された病院の跡地とその南側です。

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>>76 評判気になるさん
情報ありがとうございました
小規模マンションをお探しの方に良さそうですね
駅歩10分程度でしょうか

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各戸に防災倉庫があるんですね。
今住んでいるマンションにはなく、自宅の隅に防災道具を置いているので
こういう鼓膜いところも考えられているところはいいですね!
ゲストルームなど共有施設も充実しているのは大規模マンションならではかも。

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総戸数 236戸（地権者住戸7戸含む）その他ゲストルームとマルチベースがあり
かなり大規模物件になりそう。
海老名駅からも１０分圏内で駅まではそれほど遠くもない距離なのが良い
地権者がいるという点が少し気にかかる点だが戸数が少ないのでクリアになるかな。

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名称の（仮）が無くなりました？
ザファーストなんて付いてましたっけ？

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付いてなかったと思うので第二弾、三弾とエスコン/イオン/海老名市が組んだ協定のまちづくり企画の後続が裏で決まっていったのかもしれないですね

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こちらの駐車場は自走式でしょうか?

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資産価値はある程度担保されるが
300入居者いても
管理維持費3～3.5万位
遅くとも10年後には上がってる可能性高

今築10年前後の150～200前後入居者マンション
かなり危ない
その他費用も有
駐車場は選択出来るが
これも見直される可能性有

太陽光無、蓄電池無
ここも非常に大きい
いくら気密性能が高いと言っても…
電気代は想像以上に上がっていく

資産価値以上に月の支払いで持ってかれるから
買う方はやっぱリーフィが最善かと思いますよ

以前はタワーに憧れてましたが
細かく調べて一軒家にしました
電気代無し→売電で逆に10000円以上入ってくるし
EV太陽光充電なのでガソリン代も無
駐車場も3台無料
土地固定資産はかかりますが

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売電で収入っていつの時代の話だよ(笑　嘘松言うなよ。太陽光発電最初期の話でしょ。これからはタワマンではなく板マンの時代だよ。

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販売時期は来月下旬からのようですが
価格はある程度分かっているのでしょうか？

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広告だと外観が出るようになりましたね
結構カッコいいデザインですね

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太陽光発電とかは、むしろなくていいんじゃないでしょうか。
設備の中でもパワーコンディショナーというのが、耐久年数がさほど長くないのに
ものすごく高い、という話を聞いたことがあります。
きちんとお金をかけるならば
マンションの建物そのものに掛ける方向でいった方がいいと思うんですよね…。

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CGギャラリーいいね

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CGギャラリー良い雰囲気でした
共有部分情報など先がたのしみです

物件概要には、施工 未定とありますが
どちらの施工になるのかも知りたいところです

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>>87 匿名さん
ZEHのためにいれただけでは？

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>>89 匿名さん
CGギャラリー見たいです…！！

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>>87 匿名さん
マンション住人のトータルの生活コストは下がる方向なので、あったらあったで良いかなと思ってました。普段、浮いている金額を目にすることがないので、恩恵を受けている実感はないのかも知れませんが。
ある程度経年劣化して、更新しようとなったら、新たにコストが発生しますので意見が割れそうではあります。

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太陽光発電は元とるまで十数年。その一方１０年以内に壊れるケースも多いってデータもある。トータルコストが下がるのか。

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販売開始予定来年１月下旬と大幅先送り。

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プロジェクト発表会の案内DMが来てました。来年1月にやるそうです

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集客に苦戦しているのでしょうかね。

それか入居が2年以上先の話で、
全然急がなくて良いということなのかな。

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急いでなかったら物件告知を早々にしないでしょ。最近ここに限らず販売開始予定はずるずる遅れるってのがパターン。沿線の相模大野では大量完成在庫だし潮目は確実に変わってる。

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プロジェクト発表会が１月だと下旬販売開始は厳しいでしょ。さらに遅れる。

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>>93 匿名さん
ZEH取るために必要で、ZEH取ったら控除枠500万増えるんだからこれだけで13年45.5万分控除受けられるので、太陽光発電自体に採算性とか正直どうでもいい感じ

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太陽光発電はZEH取得の要件じゃないよ。低炭素なら必須だけど。

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>>100 匿名さん
ZEH-Mの再エネ要件を太陽光発電以外でどうやって取るんじゃろか

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>>101 匿名さん
ここって14階建てだからZEH-M Orientedが対象で再エネ要件ないよ

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>>102 マンション検討中さん
一つ賢くなったわ！ありがとう

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ZEH対象で控除枠が増えても、自身の収入な見合っていなかったら意味がない。払っている所得税以上は戻ってこないのだから。

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>>104 マンション検討中さん
そうなる人たちはペアローンで組むだろうからだいたいは控除できると思うけど・・・・

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ここ、だいたいどのくらいの価格で販売されるか予想できる人はいますかね？
蛯名は現在販売中の物件が多いから、良い価格設定になるかなと思うんですけど。

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レジェイドとルネが駅徒歩8分で同じくらいですが、みなさんならどちらを選びますか？

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高すぎよ、どうせ価格上げて最終的に売れなくなったら値引きするでしょう？他のマンションも同じだから

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>>108 匿名さん
ここって坪単価いくらいですか？

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>>109 検討板ユーザーさん
まだ出てないですよね、でも価格次第でここですよね間違いなく

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地盤は気になるけど駐車場が自走式なのが魅力的。。
皆さんモスクの問題はあまり気になりませんか？

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>>111 匿名さん
246が相模川を渡る橋のそばにモスクのビルがあり、
海老名インターの南の方にエホバ団地群がありますが
まだなにか建つんですか？

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HPでは施工会社未定となっていましたが、建設地の看板見たら新日本建設となっていましたね。

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他の新築マンションもいっぱい建てる予定なので、果たして妥当な価格はどれでしょうね

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