プレディア大船ヒルトップってどうですか？

>>42 マンション検討中さん
なんともできないことは諦めて、与条件として検討しましょう。

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知り合いがこの辺りに住んでいます。
地主さんが大きな区画で土地を持っており、賃貸に出したりご自身で住まわれたりしているそうです。土地持ちで、昔から住んでいる人も多いのでご近所さんの雰囲気が良いと聞きました。
建物の雰囲気は、世代交代やこちらのようなマンションが出来て、少しずつ新しく変わっていくのでしょうね。

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>>45 匿名さん
同意です。周辺建物は変化しますしね。気持ちもわかりますが、長期的には、災害リスクなど土地の基本的な条件に目を向けるのが大事かなと思います。

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物件を資産価値として見ることは必要ですが
実際に住んみてどうかが重要だと思います。
そういう意味では近隣にお住まいの方の意見はとても参考になります。
その上で、物件の値段と通勤通学、普段の買い物、車での移動、この辺りの実態がクリアしてるかが判断の決め手になると考えてます。

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>>44 口コミ知りたいさん
良いマンションは飛ぶように売れますから、ここも売れ行き悪かったらやめといた方が良い。良かったら次の販売期で申し込めばオッケーです。
様子見ですね。

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総合的に自分にとっては魅力的だったので購入しました。
地元なので周辺の汚さ？とかは全然気にならず…坂も許容範囲。大船に10分以内なのに程よく田舎な風景と眺望が気に入りました。
資産価値重視の方には少し物足りないかも？まぁ今は限られたエリアしか満足して買えなそうですが、、戸数もそこまで多くないので、気に入った人で埋まるのかなーと。

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近くに住んでいるママさんは、この辺りは子育てしやすいし、笠間中央公園は体力あり余る子どもが思い切り走り回れるので助かる、と言っていました笑
キャッチボールや、お正月は凧揚げをしているご家族もいるようです。都内だとどの公園も人混みなので、良いなぁと思いました。
始発で通勤したいので大船、かつ子育て世帯なので横浜市で家を探していました。（鎌倉は大好きですが、支援は横浜の方が充実しているため）
現地を見て生活のイメージが湧いたのと、住んでいる方の声が後押しになり購入を決めました。
迷っている方のご参考になれば嬉しいです。

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第一期完売ですか、すごい、、、

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物件概要きちんと見たほうが良いですよ。一期一次、二次は完売かもですが一期三次から五次までで２＋５＝７戸先着で残ってるので。２期以降が14なので合計21戸残ってる。大体半分は売れてるので、悪くない進捗ではあるけど凄いってほどでもない。

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購入者アンケートを拝見しましたが、既に半分は成約済なんですね。
不動産の感覚的には物件の15%くらいずつ販売すると思っていたので早いなと思いました。
第二期で売り切ってしまうのですかね？

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最上階や広めの間取りは購入出来る人も限られると思うので何とも言えないですが、、どの住戸が制約済なのでしょう。
第二期で販売に出る部屋が分かるとよいのですが。

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>>53 マンション検討中さん
丁寧に教えていただき、ありがとうございます。
そういうことなのですね、まぁまぁといったところですか

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築5年、駅徒歩8分の広さ82、中層階で9458万で出ていますね。

ヨーカ堂の近所だから、駅まで平坦、買い物便利だけど、景色はこちらの方がが良いでしょうね。

まぁ、世帯数も10倍ですし、こじんまり静かに暮らしたい人は、こちらが良いでしょうね。

大船、高くなりましたね。

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>>56 口コミ知りたいさん
人気のプランをあえて第二期以降に残したりもするので、完売したかどうかは目安にならないですよ。特にこの物件は間取りも多様ですし。とはいえ半数売れているのはペースとして早いです。色々見てきた中では。

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>>57 マンコミュファンさん
その価格で売れるんでしょうかね

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熊本の床上浸水とかみてると、立地悪いけどこういうマンションが良いのかと思ってしまいますね。
まぁ、そもそも大船選ぶなとかになってしまいますが。

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>>60 職人さん
2014年には大船駅前も水没して商店街も床上浸水してましたからね。
治水工事しましたが、昨今のゲリラ豪雨を鑑みると非常に水害に弱い土地なんですよね、元々。
そもそも水害リスク高いところにこんな無理矢理住む意味があるのかと。地形見てもわかりますが。

このマンションは水害の可能性ほぼゼロなのでマシですが。

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>>61 マンション掲示板さん
そうですか。
それは、坂を登る価値がありますね！

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液状化と土砂災害リスクはどうでなんですか？

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>>63 名無しさん

自分でハザードマップ見ればいいだけ。

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現地を歩いてみましたが、グランシップまであっという間ですね。
若干坂道ですが住むにはとても便利だと思いました。
それゆえの強気の価格設定で即決できる方が羨ましいです。

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夫婦でマンション前の坂歩いてみたんですが、許容範囲だったので、購入検討しています。
ただ、将来的なことを考えると、お子さんがいる方はこの物件をどう思われれのか気になります。

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>>63 名無しさん
液状化も土砂災害も大丈夫でしたよ。
ハザードマップ上だと土地北側の植栽端っこに少し土砂マークが掛かっており、心配で確認しました。木が茂っていた場所で、その箇所は斜面で道路よりも高さがあるので、土や木がが下の道路側に落ちる可能性がゼロではないので表記上そうなる、ということでした。模型でも確認しました。
マンションより高い位置に林や盛り土はなく、建物にもかかっていないので心配しなくて大丈夫そうですよ。

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>>67 eマンションさん
ありがとうございます。
災害は心配ないですね。

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パークハウスオイコスの中古物件を比較のため、見学してきました。夕方の時間帯で近隣のセサミスポーツから帰宅した小学生のお子様と親御さんで賑やかでした。景色に関してはプレディアは視界が抜けていて良好ですね。オイコスはよくある目の前住宅やビルもしくは中庭。坂に関してはポジティブな面（災害、景色）、ネガティブな面（お子さんを歩いて連れたり、ベビーカーを押す）を比較検討ですね。ご年配の方は足腰弱いと厳しいかも。働き盛りの大人は気持ちの問題かな。オイコスは駅から坂ないので楽ちんですが、新築時より2000万強値上がりして中古に出ておりプレディアと大して金額が変わりません。むしろオイコスのほうが高いような。
小さいお子様がいる場合、抱っこか電動自転車、車がよいかと。小学生なら元気だから大丈夫かな？ってことでプレディアにしました。

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大船周辺で物件を探していました。
必須条件として駅徒歩10分以内、ハザードが大丈夫なところという条件で探していました。
西口エリアの玉縄や岡本の戸建ても良いかと思いましたが、なかなか土地はありませんでした。
マンションだと設定した条件の中ではここかパークハウスオイコスの中古の2択と考えました。
両方見学に行き、眺望やちょうど良い規模感、新築であることなど色々考えてプレディアに決めました。
決め手の中に鎌倉市か横浜市かというのもありました。大船駅周辺の保育園はほぼ横浜市ですので、待機児童の数や住所が鎌倉市だと順位が下がるということも考慮して横浜市にあるプレディアにしました。

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オイコスは強気の値段ですね～でも大手だけあってキレイだね
区境&鎌倉アドレス&ハザードがっつり色がつくけど

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坂だけど、朝、駅に向かうには下り坂でトントンと進みそうじゃない？

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猛暑の中、坂を上るなんて考えられないですね、、、、、

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完成イメージ見てみたらあの坂を登った後に建物入るまでも階段なようですね。しかも数段ではなく向きを変えてまでの・・・。階段を登らない坂になっている裏口とか？道路のある地上階までつながるエレベーターとかあるのでしょうか。

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>>77 マンション掲示板さん
自転車用のスロープはあります。
地上階まで繋がるエレベーターはありませんね。
エレベーターは、オートロックを抜けて建物内になりますね。

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>>73 マンション検討中さん
駅距離、ハザードマップ、横浜市、展望、価格感など、似た判断軸で我が家も決めました。オイコスなど他のマンションも複数内見をしましたが、やはり上述は外せないと考え、全て満たしたプレディアを購入することにしました。
坂は登ってみて特に気にならなかったのと、他の条件の方が優先度が高いので判断に影響しませんでした。
細かい点では、室内の壁も防音性の高い資材が使われていたり、オプションがあまりいらないくらいデフォルトの仕様が暮らしやすいよう工夫されていたりと、建物自体も気に入りました。以前平地のマンション2階に住んでいて、ベランダに出たときに道を歩く人と目線が近いことや他の建物がすごくストレスだったので、展望の良さも魅力に思いました。

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>>77 マンション掲示板さん
パンフレットの写真ですが、ご参考になれば。 駅からだと向かって左側の階段が1番近いです。スロープは歩行用と車用に分かれています。ただ、このくらいの戸数のマンションだと車の出入りがさほど多くないので、なんだかんだで実態としては直線になっている車の方を歩行者も使うケースが多いそうです。このマンションに限った話ではないですが。

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坂は登りましたが、12～3分平坦な道歩く(現在住んでる家の条件)のと10分中2～3分坂歩くなら後者派だったので悪くないと思いました。
実家が高台で10分坂を上るので慣れてるのもありますが、ここは一踏ん張り程度ですね。

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>>82 通りがかりさん
私もそう思いました。
駅から9分、ずっと坂を登る訳ではなくて、坂は、最後の3分程度。
その坂は朝の出勤時は、下り坂なので平坦より楽になる。
帰りは、確かに夏の登りは辛いけれど、帰りは日が暮れた夜だし。
私も現在の家はもっと坂を登るので慣れているのかもしれません。
でも、朝の通勤時は、トントン坂を下って楽ですよ。

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いや坂はめちゃくちゃきついですよ、覚悟してもらわないとね。ずっと上りで最後がとんでもなくキツい。

横浜市が歩道整備とかしてくれたら良いけど、それも無いから結構危ない。

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真面目に検討して悩んでいた自分からすると、坂がキツイ、歩道もベビーカー厳しい、北側の崖はどれも必要情報です。北側の崖以外は分かっていましたが、たしかにハザードにもかかってるし、大雨のときに崩れる可能性もあるなと、マンション自体は大丈夫？かもしれませんが。

やはり、坂や歩道がしっかりしてないと考えるのが普通なんだなと再認識できましたし。これは売却するときに響いてくるので。

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>>89 口コミ知りたいさん
真面目に検討されているなら、モデルルームに行かれていますよね。
北側の崖に関しては、こちらから質問しなくてもキチンとした説明がありましたよね。
それで尚、心配なら仕方ないかもしれませんね。

私は、100%という物件は無いと思うのです。
例えば、オイコスは坂は無いし駅までベビーカーで歩きやすい。
ですが、オイコスは一重床です。
音の響きやリホームの難しさで一重床は、買わないと決めている人もいます。

私も実はそれもあり、オイコスは内見しませんでした。　

立地条件、駅まで平坦で1500世帯あるガーデンアソシエは、検討しました。
駅出て、ローソンまではこのマンションと同じ道で、ローソンから正反対に東西に別れます。
このマンションは、坂を登りますが、ガーデンアソシエは、平地だけれど線路に向かいます。
一番線路側の棟だと、窓を閉めていても電車の音が半端なく何分も居られない感じでした。
大船は、便利な分、乗り入れ路線も多いので全く電車が通らない時間は、真夜中の数時間のみです。
そのあたり、音に許容範囲が広い人もいるでしょうし、私のように、坂を登っても静かな環境がいいと思う人もいるでしょう。　

売却する時に響いてくるのは、色々なファクターがあり、それが購入する人の求めるもの、あるいは、絶対に譲れないもので違うのだと思います。
ですが、全てが100%、完璧だという物件は無いと私は思います。

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>>90 検討板ユーザーさん

もちろんモデルルームも行ってますが、北側の崖の説明についてはほまず心配しなくていいというニュアンスで受け取ってました。その時は深く考えませんでしたが、ハザードマップにかかっており崩落してマンション本体に影響が出ても文句言えなないなと。

100%の物件がないのはその通りです。ただ基本的にマンションはリセールを気にすべきなのかと思いました。

色々と教えていただきありがとうございます。

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私もハザードマップについて、建物に影響することはないと説明を受けました。こちらはあくまでも掲示板なので、憶測も事実も自由に書き込める場所ですから、気になることは直接お話を伺うのがよいと思います。

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モデルルームにあった、各部屋の想定位置からの景観写真が参考になりました。ベランダからどんな景色が見えるかが分かります。
ドローンか何かで撮ったものだと思います。

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一期分まだ完売しないんですか？遅くない？

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7月か8月で完売してたみたいです。。二期で売り切るのか、三期まで出し惜しみするのかどうなんでしょう

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>>95 匿名さん
まだ第1期売ってませんか？
ホームページにも第6次で載ってるので売れてないと思うのですが

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仕組みがよく分かりません。
昨日まで2期は14戸を売り出すと表示されていたのに今日8戸に変わってました。
先着が1期の売れ残り？だとすると、足すと残り17戸ですかね。

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>>97 通りがかりさん
1期6次が6戸なので、14戸から8戸(?6戸)は元々2期の予定だったのを、1期に前倒ししたんでしようね。

1期を継続するのと2期にするのを意味合いがよくわからないですが、売れ残りがあって1期完売！と出せないので、1期を継続してるんですかね。。

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先着順3戸も売れ残りですよね？
値段高すぎだかな、ここまでの値段価値は無いとみんな思ってることか。

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マンションの北側の斜面が崩れたら、どうなるのでしょうか
立地的に高台なのはいいのかもしれませんが、土砂崩れした場合のリスク高すぎます。
杭打ってあるから大丈夫なのでしょうか

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>>100 匿名さん

そうですね、そこはリスクとしてあります。
杭打ってるから大丈夫とも言い切れません。実際に住むにしてもリセールの面でもどうなるのかよく考えるしかないですね、販売側はそうなっても責任とりませんから。

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売れ行き芳しくなさそうね。
立地攻めすぎた、流石に無理があったか...？

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>>102 マンコミュファンさん

立地はそこまで攻めすぎたというほどでもないのかなという印象なのですが、価格が攻めすぎてるので、1番最初の本当に前から気にしていた人は飛びつくものの、悩んでいる人に中々刺さる価格帯でないのかなと思ってます。

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>>102 マンコミュファンさん

そうですか。
あまり売れていないのですか。

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がけ崩れなどの自然災害は不可避ですからね。検討するには勇気いりますね

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モデルルームを見に行った際、直接基礎で建築予定だと説明受けました。直接基礎は地盤が硬い場合に用いられるそうなので、安心材料になるかなと考えています。

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>>106 マンション検討中さん

なるほど。
情報ありがとうございます。

災害は確かに売主は責任は取りませんが、実は、私は似たような高台の戸建てに住んでいます。
土砂崩れではありませんが、大型台風の時に、市の所有地の木が倒れました。

その市の土地の隣は私有地で戸建てです。
市所有地の木が倒れたせいで、隣の人の車庫と車はつぶれました。
ですが、市の対応は素晴らしく、早く、お金の補償も充分だとそこの奥様はおっしゃっていました。

このマンションもマンション私有地の北隣りが問題で、そこは横浜市の土地です。
売主は責任は取りませんが横浜市が責任を取るのでは、と思うのですが。

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大船のマンションで2～3ヶ月で半分以上売れてても遅い方なんですね。郊外の人気のマンションだとどのくらいで売り切れるんですか？

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>>108 通りがかりさん
近くの最近できたクリオは138戸を1年で完売
ここの41戸なら3ヶ月かからんよ。

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>>107 評判気になるさん
それは市所有の木だったからですよね。。。
自分とこの敷地の崖が崩落しても、当然自分達でなんとかするしかないですよ。
市も販売元もお金出してくれません

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>>110 口コミ知りたいさん

もう一度でも二度でも、モデルルームに行き、崖崩落の可能性、基礎工事について説明を受けたらどうでしょうか。
可能なら、一級建築士に同行してもらえばいいと思います。
マンションの金額に比べたら、安心料としては安いでしょう。
前にも、どなたかがおっしゃっていましたが、掲示板で不安を煽るような事や、事実や事実かどうか分からない妄想を書き込むより、ご自身が納得されるように、動かれた方がが良いですよ。
その上で、崖崩落するから、このマンションは購入無し、という結論ならそれで良いし。

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>>110 口コミ知りたいさん
基本的な事ですが、マンション建設にあたり、基礎工事を含めて崖の傾斜度に対する杭の強度や太さ、また地上からの杭の深さは、その土地条件、地盤の強度に沿って、建築基準法の法令に従って、構造計算をして、建築確認申請がしてあるはずです。
建築が始まっている以上、建築確認申請は合格しています。
地盤改良が必要なく、杭を地下深く打つ必要がなかった、という事は、安心材料です。

私は普通の木造の家を建てましたが、家を設計した一級建築士の他に、構造計算をした一級建築士にもかなりのお金を払いました。
安心安全な家を建てるには、必要経費だそうですし、家族しか住まない木造住宅でも、役所の検査は厳しいですよ。

建築検査済証の為に、家がほぼ完成してから、設計士、工務店、私達施主立ち会いの元、市役所から建築指導の方が複数人で来て、設計図を見ながら一つ一つ確認されました。
そして、手すりの追加を指示されました。
抗えませんし、早速、追加工事でした。
私が、「厳しいですね」とつい言うと、市の責任で検査済証を出しますので、危ない箇所は指摘する、との事でした。

これから先は、私の私見ですが、ズルは出来ませんよ。
まして、基礎工事、杭の強度を後で指摘されたら、それこそ、市から検査済証は降りない。
売主は取り返しのつかない事になり、大損害です。
気合いを入れて、強度不足にならないようにしているはずです。

購入した人が出来る事は、火災保険にちゃんと入っておきましょうね。
私の木造住宅は、台風で屋根が剥がれましたが、火災保険のおかげで250万円以上全額戻ってきました。

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リセールできなそうね

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こちらを見て油断していましたが、
気になっていた間取りは販売済か既に申し込み希望が入っていました・・・
購入の意思を固めている人は、
書き込みせずさっと申し込みしているのだなと。反省。
誤った情報も混ざっていたので、所感も含め、自分で見に行ったり聞いたりして調べることおすすめします。

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明らかに営業側の発言は取り締まって欲しいですね

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冷やかしやアンチもね。

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"明らかな営業側の発言"って何を根拠に？
実際約6割売れてるんだから人気の部屋が売り切れてても全くおかしくないと思う。

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>>117 通りがかりさん
あなたは購入したんですか？
まだ残ってるから大丈夫ですよ、

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>>115 買い替え検討中さん
営業ではなく購入検討していた者です。住む目的なのでどの部屋でもいいわけではないので、あと何部屋あるから大丈夫、とはならないんです。

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完売まであと少しですか

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どうしても見学に行くと自分の情報を書いたりする必要があるので
それまでにある程度の情報を知って見学に行きたいと思う人は多いのでは？

各期の先着分合わせると残りあと１０戸くらいのようです。
３割弱残っているのですが、来年竣工なのでこれ売れ行きはまずまずなのかなと思いました。

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あと5戸ですか？駐車場の空き具合などどうでしょう？

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あと4戸ですね、まぁここからが大変でしょうが頑張ってもらいたいです

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神奈川地元ではないのですが、大船駅周辺で資産価値はどうなのか気になります。

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>>126 マンション検討中さん
まぁ、割高感は否めないですね。駐車場も少ないし、坂も考慮すると

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https://news.yahoo.co.jp/articles/29d8346f520699f640f00d94450458dc8b07...
7日未明、横浜市栄区のマンションで同居する母親の顔などを刃物で複数回刺して殺害したとして、県警は37歳の息子を緊急逮捕しました。
神奈川県警によりますと、殺人の疑いで緊急逮捕された無職の男（37）は7日未明、横浜市栄区笠間のマンションの一室で同居する母親（67）の顔や首などを刃物で複数回刺すなどして殺害した疑いが持たれています。

周辺の治安がね、心配なんですよね。低所得者向け住宅が多いから。

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>>128 評判気になるさん

どこにでもあるような話だけどね。大船は家賃高いから低所得とは以外だけど、4丁目ビックオレンジあたりか。

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>>129 通りがかりさん
笠間の当たりはどんよりした雰囲気ですね
残り5戸もダメそう？かな

大船はブランズかオイコスかパークハウスかプラウドを中古で買うのが無難ですね、正直なところ。

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先着順5戸で次の販売で2戸出るから、合計7戸ということ？
まだまだこの後もある可能性があるように感じられる…
トータルでどれくらいまだあるのかは、マンションギャラリーに行かないとわからないかもだし、
行ったところで教えてもらえるかも定かじゃないですね。
いずれにしても、選択肢自体は減ってきているとは思うけれど。

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案の定売れ残ってますね、値付けが間違えてますね

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今時、売り急ぐデベはいませんよ。

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最終的には6000万切るくらいまで値下げして売り切ることになるのかなぁ。販売員もずっと置いとけないしねぇ、暇でやることもなくて本人達もキツイよね。

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プレディア高島台も似たような動きだったけど（初期の波が過ぎたら中々売れない）特に値下げもせず棟内モデルルームでのんびり売ってるから同じように値下げせず長々売る感じになると思いますよ。さすがに年単位で残ったら値引くかもしれませんが。

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急坂が続くので、ベビーカーやノーマル自転車はキツイ。老後もキツイですね。
大船東口側では1番安い土地だと思います。
駅近だけど訳アリなので、住んだら後悔しそう。

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再来場で2000円QUOカードプレゼントの手紙がきた。
モデルルーム見に行った際に所得を少し低めに書いたからのかな。5000万の微妙な中古マンションを勧められて残念でした。悲しい。
貯金で買えるかもしれないのに、どうして中古を進めてくるのか。

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>>137 マンション検討中さん

年収いくらくらいで書いたのですか？

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>>137 マンション検討中さん
全ての人にそういう対応しないと思いますよ。貯金で買えますって言わないと。

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>>139 マンション掲示板さん
貯金ないと相手にされない感じかぁ

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>>140 口コミ知りたいさん

結構上からぅてことですかね？このまま売れずに年越ししてそう

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HP見る限り、残り4戸のようですね。ちなみに横浜高島台はとうとう完売しました。

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>>142 名無しさん

見学しに行ったらあと3つしかなかったです。このあたりに住みたいと思ってる人は早めに決めたほうがいいかも。古いのも見学しましたが建ってから10年過ぎてもこのあたりは安くないです。

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駅からマンションまでの道のりを歩いてみました。
個人的な感度ですが、緩い坂（笠間岩井口第二公園の横を通る）と急な坂の2つのルートがありました。
坂がキツイと言っている方は、緩い坂の方もそのように感じたのでしょうか？

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