プレディア大船ヒルトップってどうですか？

>>60 職人さん
2014年には大船駅前も水没して商店街も床上浸水してましたからね。
治水工事しましたが、昨今のゲリラ豪雨を鑑みると非常に水害に弱い土地なんですよね、元々。
そもそも水害リスク高いところにこんな無理矢理住む意味があるのかと。地形見てもわかりますが。

このマンションは水害の可能性ほぼゼロなのでマシですが。

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>>61 マンション掲示板さん
そうですか。
それは、坂を登る価値がありますね！

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液状化と土砂災害リスクはどうでなんですか？

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>>63 名無しさん

自分でハザードマップ見ればいいだけ。

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現地を歩いてみましたが、グランシップまであっという間ですね。
若干坂道ですが住むにはとても便利だと思いました。
それゆえの強気の価格設定で即決できる方が羨ましいです。

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夫婦でマンション前の坂歩いてみたんですが、許容範囲だったので、購入検討しています。
ただ、将来的なことを考えると、お子さんがいる方はこの物件をどう思われれのか気になります。

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>>63 名無しさん
液状化も土砂災害も大丈夫でしたよ。
ハザードマップ上だと土地北側の植栽端っこに少し土砂マークが掛かっており、心配で確認しました。木が茂っていた場所で、その箇所は斜面で道路よりも高さがあるので、土や木がが下の道路側に落ちる可能性がゼロではないので表記上そうなる、ということでした。模型でも確認しました。
マンションより高い位置に林や盛り土はなく、建物にもかかっていないので心配しなくて大丈夫そうですよ。

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>>67 eマンションさん
ありがとうございます。
災害は心配ないですね。

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パークハウスオイコスの中古物件を比較のため、見学してきました。夕方の時間帯で近隣のセサミスポーツから帰宅した小学生のお子様と親御さんで賑やかでした。景色に関してはプレディアは視界が抜けていて良好ですね。オイコスはよくある目の前住宅やビルもしくは中庭。坂に関してはポジティブな面（災害、景色）、ネガティブな面（お子さんを歩いて連れたり、ベビーカーを押す）を比較検討ですね。ご年配の方は足腰弱いと厳しいかも。働き盛りの大人は気持ちの問題かな。オイコスは駅から坂ないので楽ちんですが、新築時より2000万強値上がりして中古に出ておりプレディアと大して金額が変わりません。むしろオイコスのほうが高いような。
小さいお子様がいる場合、抱っこか電動自転車、車がよいかと。小学生なら元気だから大丈夫かな？ってことでプレディアにしました。

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大船周辺で物件を探していました。
必須条件として駅徒歩10分以内、ハザードが大丈夫なところという条件で探していました。
西口エリアの玉縄や岡本の戸建ても良いかと思いましたが、なかなか土地はありませんでした。
マンションだと設定した条件の中ではここかパークハウスオイコスの中古の2択と考えました。
両方見学に行き、眺望やちょうど良い規模感、新築であることなど色々考えてプレディアに決めました。
決め手の中に鎌倉市か横浜市かというのもありました。大船駅周辺の保育園はほぼ横浜市ですので、待機児童の数や住所が鎌倉市だと順位が下がるということも考慮して横浜市にあるプレディアにしました。

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オイコスは強気の値段ですね～でも大手だけあってキレイだね
区境&鎌倉アドレス&ハザードがっつり色がつくけど

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坂だけど、朝、駅に向かうには下り坂でトントンと進みそうじゃない？

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猛暑の中、坂を上るなんて考えられないですね、、、、、

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完成イメージ見てみたらあの坂を登った後に建物入るまでも階段なようですね。しかも数段ではなく向きを変えてまでの・・・。階段を登らない坂になっている裏口とか？道路のある地上階までつながるエレベーターとかあるのでしょうか。

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>>77 マンション掲示板さん
自転車用のスロープはあります。
地上階まで繋がるエレベーターはありませんね。
エレベーターは、オートロックを抜けて建物内になりますね。

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>>73 マンション検討中さん
駅距離、ハザードマップ、横浜市、展望、価格感など、似た判断軸で我が家も決めました。オイコスなど他のマンションも複数内見をしましたが、やはり上述は外せないと考え、全て満たしたプレディアを購入することにしました。
坂は登ってみて特に気にならなかったのと、他の条件の方が優先度が高いので判断に影響しませんでした。
細かい点では、室内の壁も防音性の高い資材が使われていたり、オプションがあまりいらないくらいデフォルトの仕様が暮らしやすいよう工夫されていたりと、建物自体も気に入りました。以前平地のマンション2階に住んでいて、ベランダに出たときに道を歩く人と目線が近いことや他の建物がすごくストレスだったので、展望の良さも魅力に思いました。

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>>77 マンション掲示板さん
パンフレットの写真ですが、ご参考になれば。 駅からだと向かって左側の階段が1番近いです。スロープは歩行用と車用に分かれています。ただ、このくらいの戸数のマンションだと車の出入りがさほど多くないので、なんだかんだで実態としては直線になっている車の方を歩行者も使うケースが多いそうです。このマンションに限った話ではないですが。

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坂は登りましたが、12～3分平坦な道歩く(現在住んでる家の条件)のと10分中2～3分坂歩くなら後者派だったので悪くないと思いました。
実家が高台で10分坂を上るので慣れてるのもありますが、ここは一踏ん張り程度ですね。

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>>82 通りがかりさん
私もそう思いました。
駅から9分、ずっと坂を登る訳ではなくて、坂は、最後の3分程度。
その坂は朝の出勤時は、下り坂なので平坦より楽になる。
帰りは、確かに夏の登りは辛いけれど、帰りは日が暮れた夜だし。
私も現在の家はもっと坂を登るので慣れているのかもしれません。
でも、朝の通勤時は、トントン坂を下って楽ですよ。

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