匿名はん
[更新日時] 2009-02-13 00:32:00
今日の朝、広告が入っていました。
南西角地で南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
100%自走立体平面式駐車場で来客用5台確保。二重床二重天井。
全戸ポーチ付き。などなど良さげです。
一方、阪急千里線南千里駅から徒歩11分とやや遠いところと、
面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格
が気になる物件でもあります。
なんらかの情報をお持ちの方がいたらよろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10(地番)
交通:阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ウェリス・ジオ千里佐竹台
[スレ作成日時]2006-09-03 12:52:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市佐竹台4丁目1番10(地番) |
交通 |
阪急千里線「南千里」駅から徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下2階 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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ウェリス・ジオ千里佐竹台口コミ掲示板・評判
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302
匿名はん 2006/11/27 16:24:00
>>299
本当に興味があるのですが、検索に引っかかりません。
衝撃の事実とはどのようなことなのでしょうか?
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303
匿名はん 2006/11/27 16:45:00
>>301
そこまで佐竹台をかばうあなたはどこの業者さん?
業者でないなら、この物件に満足して仮登録されたのですか?
リーザスは単に購入検討者が現時点で佐竹台より少ないだけでしょ。
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304
匿名はん 2006/11/27 21:53:00
>303
残念ながらどちらでもありませんよ。ちなみにNTの住民でもありません。ただこのスレの流れをみてて極めて不自然かつ不愉快に感じたものです。あっ、ちなみに高野台中の卒業生でもありませんから。
リーザスはもう購入検討者が少ないとか言ってるけど、このスレ、そもそも購入検討者ほとんど不在じゃない?転勤で千里に賃貸で住んでた人とか通りすがりを名乗る人を批判するレスあったけど、購入検討者に成りすまして不安をあおるような不自然なレスする人よりはるかに自然な書き方だったと思うけど。
とまあこのようなこと書くと、またボコボコにされるんだろうな。
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305
匿名はん 2006/11/28 02:34:00
299さんの発言。
たぶん就学援助のことですよね。
佐竹台小、高野台中学は認定率が他に比べてかなり高いということですよね。
特に高野台中学は60%を超える数字が記されていました。
生活保護を受けてらっしゃる方が極めて多いということになるのでしょうか?
そういう単純なことではないのかな。
確かに少し衝撃的ではありました。改めて数字で見ると。
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306
匿名はん 2006/11/28 05:11:00
このスレ、順に追って行くと、結局157の人の書き込みは、的を得てるといえる。
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307
匿名はん 2006/11/28 08:42:00
>299
そういうあなたが一番、個々の家庭を卑しめているのでは?
この物件、興味はありましたが、価格もまだだし、気にいっているとか
仮登録とかしている人間ではありません。でもこのスレあまりにも目にあまります。
このスレ呼んで検討するのやめました。不愉快すぎる。こんな人が集まる物件、嫌です。
賃貸でこの辺に住んでますが、学区で悩むなら子供が成長するまで賃貸住まいの方がいいですよ。
だめなら転校。守るだけの教育でいいのか疑問ですけど。ちなみに公団住まいでもありません。
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308
匿名はん 2006/11/28 09:15:00
>ちなみに公団住まいでもありません
この一言であなたの気持ちがわかりました
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309
匿名はん 2006/11/28 12:11:00
↑どんな気持ちが分かったのか述べてみ?
なにもわかってないからかけないだけだでしょ。
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310
匿名はん 2006/11/28 14:05:00
>299
議事録見ました。見なければよかった。今までこのスレで佐竹台校区の学校問題が取りざたされてちょっと気になってましたが、こんな公的な場でのやりとりでの数字なので、相当ショックです。
半数以上じゃないですか、小学校も中学校も・・・。うちは小学生の子が2人いるので、自分さえしっかり持っていればとかきれいごとでは片付けられません。佐竹台、残念ですがあきらめます。
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311
匿名はん 2006/11/28 15:18:00
何も事情を知らない域外者を「千里」の幻想で呼び込んで
デベは笑いが止まらないほど高価格でマンション売れるし、
市は、税金たっぷり入ってくるし、
地域は、マイナスイメージが薄まるし、
でいいことづくめだと喜んでいたら、
やっぱり、公然の秘密には気づく人もでてくるのね。
マンションの大量供給を前にして、冷静な購入検討者が
キッチリ調べ始めたってことか・・・。
-
-
312
匿名はん 2006/11/28 15:32:00
気休めじゃないけど そんなにひどいところじゃないよ。
就学援助も昔のイメージとは今はちょっと違う気がするけど。
まあ近所に住んでいるから気にならないだけかもしれないけど
言葉とデーターで選ぶのは絶対必要なこととは思うけど100%あたっているとは
思えないです。
まあ疑わしきは回避せよがベストかもしれませんが。
あくまで主観です。否定も肯定もしません。
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313
匿名はん 2006/11/28 16:25:00
自作自演ここに極まったってとこですか・・・本当の購入検討者さん、別のスレ立てて情報交換したほうが賢明だと思いますよ。
-
314
匿名はん 2006/11/29 00:00:00
地域の住人として、そんなにけなされる程の土地ではない事を書くとすぐ
デベの人間だとか、検討購入者だと考える人、変!!!!!
さみしい人ですね。
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315
匿名はん 2006/11/29 01:36:00
314さん
変やないで、◎判りなだけやん。
中傷してるレスはほとんどが、他社物件の邪魔したいデベの人間が多々書く込んでるだけやて!
マジで相手にしたあかんあかん。
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316
匿名はん 2006/11/29 01:55:00
公立中学はどこも似た寄ったものです
年度によって良い時も悪い時もあります
不安なら私立に通わせればよい事ですし・・・
リーザスもエスリード高野台も高野台中学の学区ではないでしょうか?
新しい人が増えれば認定率も雰囲気も変わるのでは?
-
317
匿名はん 2006/11/29 10:23:00
> 新しい人が増えれば認定率も雰囲気も変わるのでは?
その通りでしょう。NTの再開発マンションに中流以上の家族を
ジャブジャブ注ぎ込むことで、分母を大きくして、数値を改善
したいという「期待」が、今の吹田市の嵐のようなNT再開発
推進政策の一つとしてあることは、否定できないでしょう。
これは、特定の物件に関する話ではなく、NTの団地再開発プロ
ジェクトの全体に当てはまるのだろうと、万博以前からの吹田
市民である私自身は認識しています。
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318
匿名はん 2006/11/29 15:27:00
こんなことで議論になるなんて最低!
なんか人間の醜さを感じます。
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319
匿名はん 2006/11/29 15:55:00
-
320
匿名はん 2006/11/29 21:38:00
-
321
匿名はん 2006/11/29 23:28:00
みなさん、公団住まいの子達が悪い子と決め付けた発言、
これこそ問題では?
そういう親の子がいじめをしたり、そこそこ裕福なのに万引きしたり
するのでしょうね。
-
322
匿名だす 2006/11/30 13:15:00
で、結局このマンションの評価はどうなのでしょう?
決断された方、止められた方、御意見を伺いたいです
この時点で私はまだ決断できていません
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323
匿名はん 2006/11/30 15:50:00
結論からいいますと、私はやめる事にしました。本当に残念です。公園、小学校、ミニスーパー、ジャスコも車なら直ぐですし、私にとって、駅迄も苦になる距離では有りません。なによりも緑の多い雰囲気、町並み。建物も、二重床二重天井、配管に鋳鉄、十分なスラブ厚。今時の設備もそれなりに揃っていますし、駐車場もそれなりに安い。ほんとうによかったのですが、とにかく高い。固定資産税も高め。後、批判は有るでしょうが、学区も気になる。皆さんいわれるように、公立ですので、その年により当たり外れはもちろん有ると思います。外れだろうと、負けないように教育、守るのも親の努めでしょうが、リスクを避けるのであれば、疑わしきは、やめるのが無難かと。万が一何かあったとき、やっぱやめとけばよかったとか、後悔するのは嫌ですので。価格が高い上に、リスクを背負う事はないということです。校区に関しては、どこにいっても同じという意見も有るでしょうけどね。同じじゃないと判断しました。批判は有るでしょうけどね。
-
324
匿名はん 2006/11/30 16:06:00
すみません。323です。つづきで、どうでも良いけど、ここの営業っていまいちじゃないですか?営業マンの善し悪しで、物件を判断する事はもちろんナンセンスですが、何を買うにしても、まよっているところで、営業のトークや情熱にぐらついたり、背中を押される事の有るのも有るのも又事実。そういうのなかったです。かいたかったら、どうぞ、はやくしないとなくなりますよ。みたいな。もちろんそんな事はいいませんが、雰囲気として、妙に強気というか、なんというか、情熱を感じなかったです。それでこっちも冷めたのもあります。わたしだけですかね。こんな事感じたの。
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325
匿名はん 2006/12/01 00:14:00
ニュータウン話は、したい人で別スレをつくったら?
どんどん物件の話しから、かけ離れていってますよね。
見ててすごく不快ですし。昨夜は中傷レスがなくて気持ちいいです。
検討していた方もこのレス見てかなりの方が離れていったような気がします。
疑い深い方に言っておきますが私は業者ではないですよ。興味があったのでずっと
目は通してたのですが、途中からニュータウンの話で嫌気がさしていました。
-
326
匿名はん 2006/12/01 03:55:00
実は、私も購入をやめました。理由は、
1.夜中の治安⇒娘を一人で歩かせたくない
2.ジャリジャリ壁⇒汚れやすく、不衛生で費用が掛かる
3.営業⇒担当者の誠意・誠実さが感じられない
4.校区の問題
です。
-
-
327
匿名だす 2006/12/01 13:44:00
あらら。見送りの方多いですね
夜中の治安;多少気になりますね
壁;あんまり個人的にはどうでもいいな
営業;確かに少し高飛車で知識が乏しいかも(そういう方にあたった?)
校区;気にはしますが、佐竹5に居住していた方の話ではそれほどでも、とのことでしたが
うちは、色々と手を入れたいところが出て来て、それが本当に実現可能か、検証中です
先にすすめられるのか??
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328
匿名はん 2006/12/02 01:01:00
うちはパスです。
目の前の小学校の全校児童の半数以上が給食費を払えないという事実に頭がくらくらしました。
前から住んでる方は前向きにものを考えられるのでしょうが、私たちは選択する権利があるのですから、無理にここを選ぶことも無いと考えました。
他の子育て世代も敬遠しそうだというのも理由の一つです。
-
329
匿名はん 2006/12/02 04:19:00
-
330
匿名はん 2006/12/02 05:41:00
どうりで・・・購入希望者がいないから、このスレ、荒れるのですね。
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331
匿名はん 2006/12/02 14:18:00
328さん、それはちょっと違うかもしれません。
給食費が払えないのではなく、払いたくないだけじゃないでしょうか。
そんな人に限って車を持ってたり家族で外食したりしているはずです。
私がもし貧乏でも子供に給食費を踏み倒してこいなんて絶対に言いません。
子供が一番の被害者です。そんな親達とは口もききたくありません。
はっきり言って、教育に対する考え方が全く違う別世界の人達です。
でも、ほんとに半数以上が滞納しているのですか?ちょっと信じられません。
-
332
匿名はん 2006/12/02 14:30:00
就学援助(給食費免除)、給食費支払不能、給食費踏倒、全部意味が違う。もっと勉強しましょうよ。
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333
匿名はん 2006/12/03 05:08:00
営業マンの態度が悪いとか言う意見がありますが
実際のところ、冷やかしがあまりにも多い。
頭金数百万、年収700万以下で鼻息荒い人いますが
そんなんで買えるはずない。
身の丈を考えましょう。
年収1000万クラスで、頭金1000万以上の人
もしくは、公務員の人に対しては
売る方も気合が入ってきます。
学区がどうのこうの言ってる人もいますが
私立行かせましょうよ!
最初から公立しか行かせる余裕の無い人は
このマンション購入を検討するには不適格です。
世の中、お金ある人はあるんです。
しかし、公務員はいいですね
退職金たんまりあるし、コストカット、リストラ無いし
共済の魔法の年金あるし、定年後の老齢者の再雇用もはるかに有利やし
だから、こんな高いマンションでも笑顔で検討できるんやねぇ
-
334
匿名はん 2006/12/03 06:34:00
>333
今度はジオ担当者になりすましかい?ジオのやつがこんなこと書くわけないしね。千里丘か山田かは知らんがいろんな手を考えるよな。そんなにヒマ?
ただこの中で年収1000万クラスかつ頭金1000万レベルというのは確かにはずれていないかも。一般的なサラリーマンにはこの物件手が出ないよね。
あなたが僻んでる公務員っていうのは現職中はそんなに金持ってないよ、福利厚生が良いと言っても現職時の給与は上場企業よりはるかに少ないしね。退職時・後は確かに恵まれてるけど。
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335
匿名はん 2006/12/03 07:56:00
-
336
匿名はん 2006/12/03 11:56:00
物件のスレとしては異様な展開を見せているけれど、
昨今の千里ニュータウンの団地再開発の裏事情が
明かされているという点で、いろいろと参考になるね。
-
-
337
匿名はん 2006/12/03 12:14:00
仮登録者です。全く関係のない人ばかりが議論(になってないけど)しているので、現状を。
実際のMRはとっても穏やかです。完全予約制で、商談スペースがブースに別れているので購入希望者が顔を合わせることも少ないですし、互いの存在を気にせず話ができます。
大きな空間に机が並べてあるMRだと(大多数がそうでしょうが)営業が席を外しているときに互いを観察してしまいがちですが、そういうことはありません。
冷やかしで見学に来た人にはブースは居心地が悪いでしょうが。
購入希望者は多分近隣地域の人が多いでしょうね。広告はほとんど打っていないし、営業活動もほとんどしていない状態ですから。現地は佐井寺や五月が丘地域の通り道なので、看板を見てって人が多いのではと感じます。
あまり他の購入検討者と顔を合わせませんが、商談している人たちはわりと年齢層、家族構成に偏りがない気がします。小さいお子さん連れの方を何組か見かけましたよ。中高年の方もいたようだし。もう少し安くて環境も悪くない物件もあるでしょうが、若い世代ばかりなのもバランスが悪い気がします。
悪意あるレスに嫌気がさしますが、案外本当の検討者は冷静に進めているということです。
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338
匿名はん 2006/12/03 13:44:00
323、324です。営業マンに付いて少し補足です。態度が悪いとか、礼儀が、、とか、そういう事は全く有りませんでした。むしろ非常に丁寧にご対応頂きました。ただ、前述しました通り「いまいち」でした。セールストークは、カタログに書いてある以上の情報はほとんどなく、こちらからの質問にも即答出来ない。即答出来なくても、後日、きちんと回答頂ければそれで良いのですが、それも中途半端。質問のうらにある、私が何を心配しているか、何が知りたいのか、というのを読み取ろうとする力、意欲もなく、極めて、マニュアルどおりというか、そのくせ、価格に対して、あるいは、物件に対して、妙に強気で、そこに違和感を覚えました。強気なら強気で結構ですが、それなら、もっと社内教育もしっかりして、物件価格に見合った営業をしないと、売れませんよ。阪急さん。
-
339
匿名はん 2006/12/03 22:11:00
↑まったくその通り。感じのいい女性ばかりで(一人とてもガサツな印象の方もいた)、内容が薄い。今どき携帯電話はもちろん、自宅でもダレから着信があったかわかるのに留守番電話にメッセージを残さない。前回の質問をコチラから確認しないと回答がない。他社のできる営業さんは常にプラスαの情報をくれていたのにと、比べるときりがない。安心物件だからなのか。もっとデキル人も置かないと・・・阪急さん!
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340
匿名はん 2006/12/04 04:45:00
MRはどこにあるんですか?ホームページにはのってなかったと思いますが・・・
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341
匿名はん 2006/12/04 06:56:00
-
342
匿名だす 2006/12/10 12:22:00
その後みなさん検討されてます?
第1期1次抽選、今日でしたね
-
343
匿名はん 2006/12/10 15:42:00
いままで立地(学区)についていろいろと言われてましたが、物件の品質等はどうなんでしょう?
<事業主>
阪急不動産→単独事業ではジオブランドで信頼を得ている
NTT都市開発→NTTの資産整理係で素人集団
<販売会社>
阪急不動産→ジオブランドの販売スタンスは崩さない
<施行>
安藤建設→まあまあの中堅ゼネコン
<設計>
NTTファシリティーズ→オフィスビルの設計屋
<管理>
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス→そのまんまビルの管理会社
客観的に見てこのメンバーだと、とてもじゃないが価格に見合った物の良さに期待はできません。普段のジオシリーズを想像してたら痛い目にあいそうです。
-
344
匿名はん 2006/12/10 23:56:00
この場所で抽選なんかしてたらお客さん逃げちゃうよ。
たぶん・・・・・あの販売方法ではね・・・
-
345
匿名はん 2006/12/11 01:53:00
デベの社員も生活守る為に必死なんだ
いじめたるな。
社員が悪いのではない
-
346
匿名はん 2006/12/11 05:48:00
今月、安藤建設・・・営業?違反して逮捕され、新聞やニュースで報道されていましたよね・・・。
-
-
347
匿名はん 2006/12/17 00:39:00
>343さん
気持ちはわかるけど、NTTさんとタイアップをきめたのは、きっと会社の上層部の方でしょ。
がんばって販売していこうよ。
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348
匿名はん 2006/12/17 04:02:00
>348
いや、タイアップではなく、NTTの元社宅でしょ。
-
349
匿名はん 2006/12/17 12:55:00
正式価格が発表になったとたんに書き込みが減りましたね。この立地でこの価格で出れば他物件に勝ち目はないでしょう。書き込みのおそらくほとんどが、購入検討者でなくていわゆる関係者だったてことなんですかねえ?この価格なら本当に買いです。
-
350
匿名はん 2006/12/17 13:27:00
環境がいやでやめた人が多かったと記憶しておりますが。夜薄暗い佐竹公園、駅までの距離、坂道、いつもうろついている金髪のおにいさんたち、高圧電線、等々。
-
351
匿名はん 2006/12/17 14:39:00
73平米が3450万円からですか。競合物件に対して戦略的価格を
つけてきたという事ですな。
某財閥系S不動産は高価格でじっくり売る戦略で有名ですが、
ここは、売り急いでいるみたいですね。
経済雑誌のマンション特集で書かれていましたが、関西地区は
追い立てられるようにいわゆる「新価格物件」に群がるような
強い需要はないそうなので、この価格で、他の千里物件とコン
トラストを出し、相対的な割安感(絶対的にはそうでもないと
思うが)を武器に販売攻勢をかけようということでしょう。
今後も千里地域の再開発計画は目白押しですが、この物件が
この価格戦略で成功(=早期完売)したら、今後開発される
物件の価格付けに大きな影響を与えること必至ですね。
中之島だとか梅田だとかいった「超一等地」でもないかぎり、
いわゆる「ボリュームゾーン」にタマを用意しないとアカンと
いうことに、あらためて気付くんじゃないでしょうか。
-
352
匿名はん 2006/12/17 16:02:00
競合が多いこともありますが、物件に自信がないんでしょうね。評判のよくない車はすぐにお買い得車が出るように。
-
353
匿名はん 2006/12/17 22:29:00
いえ、おそらく書き込みは購入検討者だった人でしょう。
高くて買えないもんだから
叩いて叩いて、憂さ晴らし
-
354
匿名だす 2006/12/18 14:39:00
まずは30戸ほど決まったのではないかと思います
ファミリー〜高齢層まで割と幅のある方が前向きに検討されたように見受けました
個人的には価格帯はまあ納得ではないかと思います
単価的にもまあまあ良心的では?
そういう私も一応 前に進む事に致しましたけど。。
-
355
匿名はん 2006/12/20 00:12:00
佐竹台は、当初予定価格より値段が下がったのですか。予定価格が出た時点で無理だと思って販売員にお断りしてから何の連絡もありません。どれくらい下がったのか教えてもらえませんか。
-
356
匿名だす 2006/12/20 14:38:00
予定価格どおりだと思います
少なくとも数回価格に関する資料を頂きましたが、
変更は殆どなかったと思いますよ
70平米前半の西向きで3500万〜ではないでしょうか
-
-
357
匿名はん 2006/12/21 14:29:00
>356さん
ありがとうございます。突如正式価格のことで盛り上がり始めたので、てっきり予定価格から大きく下げてきたのかと思ってびっくりしました。
-
358
匿名はん 2006/12/21 14:52:00
私もなぜ急に価格のことが話題になっているのかわかりません。11月に出た予定価格が高くてあきらめた人が多かったように思いますが、今更安くもなっていないのに割安のような書き込みが入り盛り上がるのは何か意図的なものを感じます。ジオ関係者のへたな買い煽りでしょうか。
-
359
匿名はん 2006/12/21 16:10:00
それで意図的に感じたあなたは買うの?買わないの?
不信感を持って、阪急不動産が嫌なのであれば検討しなければ良いだけのことです。
話しをややこしくしないで下さい。
-
360
匿名はん 2006/12/21 21:49:00
-
361
匿名はん 2006/12/21 23:57:00
>360
そんなん『あばぁ〜よ』って、こっちから後ろ向いたりゃえぇねん。間違いなく何の連絡もない様なら、そりゃ相手にされてないねんで。まだ他にもあるさかいに、次や次やで縁がなかっただけや。疲れたらあかんよ〜アタシもがんばるぅ〜〜。
-
362
01 2006/12/26 14:17:00
>70平米前半の西向きで3500万〜ではないでしょうか
食傷気味でしたが、情報感謝です。
それだけあったら、千里中央メゾンシティー桜ヶ丘の5番館〜7番館の
75平米が十分買えました...
金利も上がっているし買いにくくなりましたね。
-
363
匿名はん 2006/12/30 18:26:00
>>362さま
そのマンションは今でも売っているんですか?買えましたってどういう意味なのでしょうか?買えないことをいちいち報告しなくてもいいですよ。でもこの値段なら年収500万円台でも十分買えるのでは。
-
364
匿名はん 2006/12/31 00:03:00
自由な書き込みの場に、買えないことを報告しなくてもいいっていうのはどうかと思いますが。なぜやめたかとか教えてもらうのも検討中の者にとっては貴重な情報です。
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365
匿名はん 2007/01/08 12:40:00
本日、モデルルームに行って来ました。駐車場も8割程は埋まっており、来場されている方も多数いらっしゃいました。
しかし、分譲済の数は3割程度でした。苦戦しているのでしょうか?
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366
匿名はん 2007/01/08 14:35:00
354さんも書かれているように分譲済は先行販売の30戸ほどだと思います。先行販売では全ての部屋を売りに出してはいなかったので、年が明けていよいよこれから!って感じじゃないでしょうか?
第1期1次は契約会も終わり、セレクト&グレードアップメニュー(あんまりない…)の選択をしてしまえばやることがないので、営業さんたちは第1期2次販売にがんばっているところでしょうね。
ジオ北千里古江台もそろそろ始まりましたが、あちらは一部非分譲、分譲対象外なのですね。
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367
匿名はん 2007/01/08 14:58:00
こことマナーズヒルの掲示板は情報操作に振り回されている人が多いですね・・・。
営業さん、見苦しいです。
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368
匿名はん 2007/01/08 22:17:00
366だったら、購入者ですよ、ワタクシ。
契約金(価格の一割)振込しちゃってます。もはや引けない。
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369
匿名はん 2007/01/09 08:35:00
366さん ジオにした決め手は何ですか。
私としては利便性でリーザスにするか、北摂らしさでジオにするか決めあぐねています。
-
370
匿名はん 2007/01/09 13:23:00
366&368です。
ワタクシも最初はリーザスを見に行きました。連れ合いをくどきにもかかりました。が、模型や図面を見て止めにしました。敷地いっぱいに建ったマンションと北側にそびえる立体駐車場が窮屈そうでで・・・。
ほぼ完成したリーザスを見て、やはり思いとどまって正解だったかなと思います。(リーザスの方ごめんなさい)東側の棟は、道を隔てた公団?の影になってほとんど日が入らないようだし。南向きの上層階は日当たり・眺望が良さそうですね。利便性あるのは魅力だと思います。
ジオ佐竹台にしたのは、なじみのある土地だからなのとやはり隣が佐竹公園で建物が建つ心配がないということでしょうか。駅からは少し距離がありますが、徒歩11分なら許容範囲。以前議論されていた夜の佐竹公園は暗くて危ないって話も問題なし。わざわざ夜間に公園へは出かけませんし、駅からの帰りも公園沿いの道は遠回りになるので通らないし。
他のジオも見に行きましたが、結局佐竹台に決めました。369さん、参考になったでしょうか。決め手は人それぞれだと思いますが、大きな買い物なのでご自分なりの決め手を見つけてくださいませ。
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371
匿名はん 2007/01/10 03:45:00
369です。
366さん、ありがとうございました。もう一度現場へ行って考えてみます。
-
372
匿名はん 2007/01/10 14:10:00
南向き購入を検討中の者です。
目の前の小学校の砂が気になるんですが、
何階あたりなら大丈夫そうでしょうか?
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373
匿名はん 2007/01/11 09:22:00
階数よりも、風向きや風のほうが問題では?
強風の日に体育の授業などがあったら悲惨かも。
もっとも、以前住んでいた所(6階、ベランダ左手に幼稚園)ではあまり気にならなかった。
うっすらと砂が乗るといった程度。軽く叩けば砂は取れました。
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374
匿名はん 2007/01/13 12:50:00
372です。
373さん、ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。
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375
匿名だす 2007/01/13 13:10:00
370さん、私も一応手付けを払いました
後戻りはできません^_^;
宜しくお願いいたします
どのタイプを選ばれたのでしょうか?
私は予算と眺望から公園側高層階を選びましたが〜
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376
匿名はん 2007/01/15 08:37:00
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377
訪問者 2007/01/15 15:32:00
ウェリス・ジオモデルルーム見学に行ってきました。印象は価格の割りに(結構高め)仕様が標準レベル・・・。玄関の壁がタイルでなくザラザラの壁にはびっくりでした。ジオ千里桃山台の方が仕様は高級感ありますね〜(玄関の壁はタイルでした)まあ価格もかなり高いですが・・・
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378
匿名はん 2007/01/16 14:05:00
ここは意図的にリーザスのほぼ販売が終わるのを待って同じような価格帯で
阪急ブランドを前面に売り出しただけで、実際に中古マンション市場に登場するように
なったら駅前立地のリーザスと駅徒歩12〜13分以上(ドアTO改札)の普通の
平凡なマンションでは恐らく築5年内で20%以上、
築20年したら50%以上は資産価値に差がつくでしょうね。
今の中古マンション相場を観察するとですが・・・
やはり中古市場では築年数が経過すればするほど、
駅近立地が断然優位となってくる。
中古市場では現時点で徒歩5分内ならベスト、9分内なら許容、10分以上は×が常識。
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379
匿名はん 2007/01/16 21:51:00
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380
匿名だす 2007/01/18 13:06:00
370さん、かなり御近所かもしれませんね
後戻り!なくば、宜しくお願いいたします
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381
匿名はん 2007/01/21 08:08:00
うーん、売れ行きがイマイチですね。ニュータウン内としては割安の設定だと思うんだけど・・・
マナーも大苦戦のようですし千里一帯が供給過剰すぎるのかな?昨年の分譲マンション供給戸数も吹田市は関西で確か2番目だったようですしね。でもリーザスはもう完売するみたいですし・・・立地かな?
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382
匿名はん 2007/01/22 11:04:00
購入しました。日当たり重視で南側です。
閑静な立地と程よい便利さが決め手になりました。よろしくお願いします。
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383
匿名だす 2007/01/22 12:40:00
382さんもですね。宜しくお願いいたします
私も南側でも悩んだんですが、資金繰りがうまくいかず^_^;
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384
匿名はん 2007/01/23 13:36:00
購入者の皆さん。セレクトメニュー、グレードアップメニューはどうされました。
Eタイプモデルのナチュラルが第一希望ですが、Iタイプモデルのコージーも捨てがたいですよね(家具等のセンスが問われそうですが)。
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385
匿名だす 2007/01/23 14:33:00
コージーにしようかと思ったのですが
モデルルームほど部屋が明るくないと思い
ベーシックなナチュラルにしました。家具も今の手持ちのを使えそうですし
キッチンの色関係も殆どEタイプと同じになってしまいました
MRのデザインはバランスがとれてるなーと少し感心しました
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386
匿名はん 2007/02/12 04:37:00
ジオ千里桃山台を検討していたのですが、値段が高すぎまして…。
佐竹台か緑地公園で検討することにしました。
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387
匿名だす 2007/02/12 12:43:00
386さん、はじめまして
わたしは桃山台の結論を待たずにこちらにほぼ決めたのですが
桃山台、おいくらくらいでした?
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388
匿名はん 2007/02/12 13:15:00
386です。
坪単価190万超でした。
1番館(新御堂筋近く) 11階 86㎡ 5,010万円
2番館(公園側)11階 76.59㎡ 4,800万円
こんな感じです。
間取りの魅力でも佐竹台>桃山台だと思います。
あと3割以上の非分譲住個も魅力をスポイルしました。
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389
匿名だす 2007/02/13 14:26:00
うわー、結構高値ですね
予想以上(個人的)。180前後かな、と思ったのですが
非分譲住戸は桃山台、古江台もありましたので、私はその点も断念の一つにしました
たまたま今日佐竹の現地を通ったのですが、もう1階の鉄筋を組み上げてました
(一部2階?)楽しみ〜
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390
匿名はん 2007/02/14 11:34:00
386,387です。
良さそうな間取りは、非分譲住戸で占められていました。
これを機に、佐竹台やマナーヒルズ、ディアヒルズ等が賑わうかもしれませんね。
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391
匿名はん 2007/03/15 03:51:00
契約された方はどうしていますか。
オプション販売会もまだ先ですし…。
スレも上がらず寂しいですね。
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392
匿名だす 2007/03/15 14:01:00
なんか早くきめちまったので
こちらもだらけてますね〜
ローン金利なども先なので見通しがつかないな〜
来年1月の金利ってどうなんでしょう
フラットで行く覚悟をしてますけど
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393
匿名さん 2007/03/15 14:13:00
確かにすることないですね。
とりあえず押さえで公庫の申し込みはしましたが、フラットと迷っています。
最近はマンションギャラリーにも現地にも行っていませんが、
販売状況、建築状況はどうなんですかね?
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394
匿名だす 2007/03/16 13:09:00
販売状況はわかりませんが
やはり現地にはちょくちょく行くべきでしょうかね〜
寒いけど
桜が咲く頃にぷらっとしてみたいものですね
PRみたいに緑豊かに??
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395
匿名だす 2007/03/20 12:38:00
ふとジオのパンフレットを見ていたら
先着順販売20戸、となってました
販売方法変わったのでしょうか?
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396
匿名はん 2007/03/29 14:01:00
購入者専用ページより
工事の進捗状況が見れるように
なりましたね〜。
だけど1月で止まってる・・・T_T
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397
匿名だす 2007/03/31 11:59:00
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398
ご近所さん 2007/04/08 07:24:00
佐竹台小学校卒業し、高野台中学校を卒業したジモティーです。
ジオの目と鼻の先の府営住宅に住んでいます。
マンションが建つらしいと聞いたときから買うと決めていました!!
環境は絶対オススメです♪
近くには本当にたくさんの緑があり、公園もあり、子供の頃から佐竹台が大好きです。
ジオが建つ前は、NTTの社宅があり、私の友達もたくさん住んでしましたが、
確かにチャイムやお昼の放送、運動会の音楽はまともに聞こえます。
でも、それがうるさくて引越しをしたとは聞いたことがありませんよ。
校風ですが、
佐竹台小学校は、吹田市内の小学校の中では、ほかと比べてのほほんとした校風で、
私が小学生の頃、近隣の塾の先生には「佐竹小のやろ?」とあてられたことがあるほどです。
また、今のところ規模が小さいのでみんなとても仲が良いです。荒れているという噂も聞きません。
高野台中学校は、今から5,6年前に私が通っていた頃はほんとに荒れていました。
不良だらけだったんですよ。。。
でも、今は見違えるほどおとなしくなりました。不良の姿は見当たりません。
だからこれから通われるお子さんをお持ちの方は、不良の道に進むというような心配いらないと思います。
勉強の面では、佐竹台の周辺には、地域で有名な進学塾がそろっています。
府営住宅が多いので、確かに母子家庭の家庭も多いですが、佐竹台は千里ニュータウンの中でも治安はいいほうですよ。生まれてからずっと住んでいますが、怖いと感じたことはありません。
駅まで遠いと思っている方がいらっしゃるようですが、意外と近いですよ♪
ただ、坂はほんとに多いです!!だから佐竹台に住んでいる方はびっくりするほど電動自転車率が高いです。私も高校に自転車で通うことになったときに買いました。
だから、自転車を使うつもりの方は電動自転車を用意したほうが良いと思いますよ。
あと、ジオからなら歩いて1分くらいのところに南千里駅・桃山台駅経由千里中央行きの阪急バスの停留所があり、私も雨の日はとても重宝しています。
そのバスは高野台を回っていくので遠回りをしますが、住宅街を抜けるので、渋滞に巻き込まれる心配も無く駅に行くことができます。ただ本数が少ないんです・・・。
ジオができたら本数も増えるかなと期待しているのですが。。。
買い物は、徒歩であれば、すぐそばのレインボー千里か、南千里駅前のオアシス、
車であればたくさん選択肢が出てきます。
あと、私がジオの立地で一番オススメすることは、車でどこかに出かけるときに本当に便利なことです。きっと住んでみるとわかります。
私は今がほんとに便利なところに住んでいると思っているので、ウェリス・ジオ千里佐竹台以外の物件を見ても何も魅力を感じません。
高級住宅地だから値段が張るのは仕方ないですけど…絶対良いと思います♪
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399
匿名だす 2007/04/13 12:40:00
398さん、御近所とのことですが、今順調に工事進んでます??
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400
ご近所2 2007/04/14 04:09:00
>399
398さんではないですが、ブルーシートで覆われているのでよく分かりませんが、
3階部分くらいまでは出来ているようです。
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401
匿名だす 2007/04/14 12:18:00
そろそろ暖かくなって来ましたので
のぞいてみましょうかね。現地を
それにしてもこのマンション販売状況どうなんでしょうか?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
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坪400万台前半
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