プラウド吉祥寺本町ってどうですか？

そうね。吉祥寺物件スレで三鷹駅の再開発の話に執着したのは誰かさんだけどね。

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“吉祥寺も三鷹も南口の再開発話はあれど全く実現する気配無いよね”

12の、こんなデマが出たら突っ込まれても仕方がないよ、検討者が不利益を被る

ちなみに武蔵野市は吉祥寺南口について、来年度の市政方針で触れているけど都市計画は程遠くて、三鷹駅の南口と比べるべくもない

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サンウッド吉祥寺南町のサイトオープンしたね

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>>24 匿名さん
広い間取りも、駐車場も、地権者で全然ダメだね。

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広い間取りもそうなんだ。そりゃ残念。

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この辺りだと駅までそこそこ近い割には、落ち着いている感じだから住みやすいとは思います
住宅街の中だけど
人通りはぽつぽつあって、寂しいかんじはしないかな。
駅前、再開発することがあればうれしいけれど、権利関係が難しそうに見えるなぁ。

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>>27 匿名さん

南口の再開発は基金の積立を復活させるみたい。18年ぶりとか。
やらないよりはマシだけど、土地の確保はかなり厳しいと思う。今の市長なら纏められるかも知れないけど、もし纏まらなければ、たぶん誰がやっても無理なんじゃないかな。

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100㎡オーバーの部屋は地権者住戸になりますか？
公式ホームページでは100㎡オーバーの間取りが紹介されていますが
一般販売されないのであれば非公開にしてもらった方が分かりやすく
親切ではないでしょうか。

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サンウッドも上層階の条件いい部屋が全部地権者住戸だった。一般販売対象は地下住戸と3階以下の戸建てとのお見合い部屋ばかり。それで坪800。なかなかだね。

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>>29 匿名さん

売るなら図面はWeb公開するとおもうよ

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坪700万って感じかな？

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>>28 マンション掲示板さん
先日の日経ニュースだと都市再開発の8割が遅延や費用増の課題を抱えてるらしいから吉祥寺南口の一体再開発を今から目指すとしてもどこまで現実的なのやら。

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>>33 匿名さん

土地の取得すら停滞しているのでね、、邑上松下が着手して来なかった仕事を急に進めるといっても数年は厳しいよ。

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坪700どころか坪800万からだった。駐車場も共用部もない囲まれマンションだけどさすが野村価格。パークシティ中野買えるぞ。でも設備仕様は良さげ。眺望とか不要で吉祥寺に1軒位寝床が欲しい金持ちには良いのでは。

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価格帯はサンウッドと似てるけど設備仕様はプラウドの方が良さげ。サンウッドは事業協力者贔屓がすごくて何か白けた。

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この価格なら、バス便物件買って金銭的にめちゃくちゃ余裕持って生活するのもありかもとか思ってしまった
例えばプラウドシティ吉祥寺の中古の4LDKとか、坪単価半額くらいだし
吉祥寺の街が好きならなおさら

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プラウドシーズンはエリア的にも子連れファミリー向けで吉祥寺本町は規模や間取り的にも検討者層が異なる気はするけどそういう考えもあるよね。都心に出ないなら交通利便性を重視する必要も無いしね

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オンライン案内会来た！

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既にコンセプトルーム案内も先行組には始まってる

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ぼったくりしすぎ。55平米で13000万台？ありえない?

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中野駅前の三井が販売絶好調で坪800超で都心は更に高く下がる気配全く無いからね。南口サンウッドも坪800超。昨今の駅前相場からすればぼったくりでも無いんだろうけど、一般検討者はついていけない水準だよね。うちでは全く手が出ない。かといってオープンとかにするのもなー。

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>>42 匿名さん

ありがとうございます。
確かに今はもしかしたらぼったくりではないかもですが、マクロ環境、円高トレンドの中、吉祥寺は本当に坪800万円の価値があるのか疑問にに思うところが多いですね。現地にも行ってみたのですが、マンションと隣建物の距離があまりにだも近いんで、現地周辺も貧しい雰囲気です。さらに変動金利がますます高くなりそうなので、プラウドタワー住民ではありますが、断念とさせていただきます。

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御殿山に建設中のプラウドシーズンは駅から離れた線路沿いにも関わらず2億からという噂だしね。もうわけわからん。

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三鷹駅エリアのプラウドシーズン三鷹下連雀も1.6億とかで完売しちゃいましたし、吉祥寺のプラウドシーズンで2億と言われてもあまり違和感なくなっちゃいましたね

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御殿山のあそこを吉祥寺と呼ぶかは微妙だけど本当高騰してるね。御殿山プラウドシーズンの建築現場見たけど、ギチギチに詰め込んだ敷地計画だね。オープンハウスの現場かと思っちゃった。三鷹吉祥寺エリアでこれまで販売された大手戸建てシリーズの中で一番詰まってんじゃないかな。

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上層階は坪900超えてた。すげ。

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>>47 匿名さん
マジっすか、、ヤバいっすね。。プレミアム住戸かな？

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地元民だけど、東口のあのあたりは夜の治安が吉祥寺にしてはちょっと悪いのが気になる
「ゆとりのある～」というテーマとはちょっとズレるのかもと思った
とはいえ子供が巣立って終の棲家としては悪くないのかも？

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そんなに治安悪いの？　間取り的にもファミリー向けじゃないだろうね

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線路沿いの東口はガラ悪いですよ。現地に行ってみてください。夕方以降はキャッチや風俗の勧誘たくさんいます。キャバ系のお姉さんもいて、道路に座り込んでいたりします。
夕方以降の現地を必ず体感してください。

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実際にギラギラしてるのって吉祥寺シアター手前までの印象だけどクラフトビアマーケットの目の前の風景っていかにも繁華街だもんね。

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物件概要出たね。坪730万円からとは、すごいね。
ルーフ付きの最上階2LDKプレミアム住戸が73.96平米で21,900万円台で坪979万～ってことか。。
てことは他の3LDKプレミアムは坪1,000万超えか？
恐るべし吉祥寺。もう庶民では新築物件を買えない街となったな。。

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都心がとんでもない事になってるから一歩外側の人気のある街も凄いことになってきたね。いったいどこにそこまでの需要があるのか

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吉祥寺に地縁のある人しか買わないのでは
これならパークシティ中野の方が安くないか

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どうせお見合いだったり眺望の抜けがなくて同じ価格なら中野の方が良いと思うが何せ吉祥寺駅近なので一部の吉祥寺好きが買うんだろうね。

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吉祥寺は昔から独自の相場がありますからね。この駅距離なら買う人は普通にいそうです。

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ラブホテルとか風俗店とか徒歩五分以内だけどどうなのかなぁ

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みんなラブホや風俗に世話になったろ？

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先着順5戸、、
やっぱみんな買えなくなりましたね
外国人が好むエリアでもないので、
日本人が買えなくなるといよいよ天井じゃない？

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都心じゃないからね。実需で買うにはちと価格が上がりすぎた感がある。でも戸数少ないしそのうち捌けるのでは。個人的には渋谷方面以外は中途半端に吉祥寺頑張るより三鷹駅近買ったほうがトータル満足度高そうだけどね。

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むしろ15戸中10戸売れたのがすごくね……？
この調子なら普通に売れるでしょ

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>>63 通りがかりさん
それってサンウッドの話？

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実需はみんな調布や狛江に行ってしまったよ
吉祥寺は今も昔も憧れの街さ

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買えないバスマンション勢の妬みが凄いな

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第1期2次、6月下旬に販売だそうです。
3LDK、103.19㎡の価格ご存じの方いますか？

吉祥寺ってみなさん住みたいので、高いんでしょうね。。。

15戸中10戸売れたのなら、この調子で売れていきそうですよね。

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サンウッドもプラウドも戸数少ないから一部の吉祥寺好きで埋まるんだろうね。どちらも万人受けじゃなく買い手を選ぶからデベも万客万来って売り方じゃない。

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デザインが個性的だなと思います。外観やエントランスなどには木材が使われているのでしょうか？木目調の模様だけ？
最近うちの近所に建ったビルには木材が使われていて、なんかホッとする一角になっています。良い取り組みではないでしょうか。

吉祥寺って人気が高いのは知っていましたが、マンション価格もこんなに高いのですね。もう少し庶民的な価格だったような気がするのは幻でしょうか。
先着順は今の時点で5戸となっていました。短い期間に5戸も売れたようですね。

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>>67 匿名さん

＞３LDK、103.19㎡の価格ご存じの方いますか？

⇒３億1,000万円以上（1,000万円／坪以上）と予想しています。

これまでに買われた方は実需なのか投資用なのか判りませんが、
吉祥寺とはいえ、この立地条件なので販売に苦戦すると思っておりましたが、
実際はこの価格で売れてしますのですから
吉祥寺というブランドの価値を完全に見くびっていました。

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こういう立地だと、やれ地権者がいて上層階や良い部屋を独占してたりする物件をよく見ますが、こちらはそうではなさそうで好印象です。

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