プレシス南流山パークフロントってどうですか？

ここのような、駅徒歩10分から15分のマンション少しの運動にもなり、個人的には丁度いいですよね！
快適な毎日の生活がおくれそう。

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地方で駅から遠い割に価格が強気だな。

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そうなんですよね…。
今はマンション、どこも高いというのは理解してはいるのですが。
南流山、という地域の人気をそのまま値段に乗せているのだろうなぁと感じます。
あと、もう少し専有面積は広くてもよかったかなぁ。
設備面はよくある感じなので、
これでいいとは思うのだけど。

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地域の人気を価格に乗せるのは当たり前では…？
人気エリアだけど安くしろってコト…？

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>>20 匿名さん
広かったら更に高くなって、更に買えなくなるのではないでしょうか。

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確かに最寄り駅は南流山駅だけど、現地に行くとそこまで南流山感がない、というか
どの駅も遠いなぁという印象を受ける。だから南流山の相場そのままだと違和感があるのかも。

ただ南流山は駅前に送迎ステーションがあるので、
自転車で駅まで行けるんだったら、
保育園の送迎自体は楽になってくるかと思うのでそういうニーズはこの立地でもくめるのではないでしょうか。

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76平米で4LDKとなると確かに狭いですね～
でも85平米とかで作っちゃうと、22さんが言うように売れなくなるのでしょうね

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>>24 さん
76m2と86m2なら1000万円で価格変わると思う

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>>20 匿名さん
人気かなぁ。
おおたかの森ならわかるけど。

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>>26 匿名さん
駅利用者数は、おおたかの森駅とどっこいどっこい。
でも一応JR線と東武線だったらJR線の方が良いよね。

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駅から距離がある立地なだけに車を使いたいところだけど抽選になるのでしょうかね。優先権の話が出ているようですが実際どうなのでしょう。

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駅に関しては、武蔵野線利用者だったらここは良いのでしょうね。
駅まで車で行きたくなる立地だけど泣
あまり毎日電車に乗って通勤しなくていい層には
こういう立地は大丈夫なのかもしれないけれど、毎日電車乗る人だとさすがに負担感はあるのだろうなぁ。

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おおたかの森エリアだと、最近は子供の習い事も希望者が多すぎてキャンセル待ち状態って聞きますが、
この辺りはどうなんだろう？そもそも習い事自体、ご近所にあればいいのだけど…。
意外と習い事の送迎も手がかかるから馬鹿にならないので
そういうのも含めて現地のことは知った方が良いでしょうね。

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見に行って来ました。
だいぶ販売進んでて、F1タイプは完売になりそうでした。
駐車場は今のところ、先着で受付してるみたいです。
気になったのはエレベーターが1機しかないとこ。
駅距離は自転車使えば良いかな。
雨降ったらバス。

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この戸数だとエレベーター2基は多すぎるだろうし、というのはあるのですが
出も1台だけだとさすがにちょっとどうなのかなぁというのはある。
少し早めに家を出るとかすると、
少々乗るのに待つことになっても焦らなくても済むだろうなぁ。

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エレベーターは最低100戸に１基が目安。110戸ということで本当は2基欲しいところだが。問題は箱の大きさと速度だね。

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何人乗りのエレベーターになっちゃうんでしょうね？
それなりに広くないと、朝は特に厳しいんじゃないかと思います…。
ゴミ出し用のゴミを持っている人とかもいるだろうから。
将来の修繕や交換コストを思うと、多けりゃいいってもんじゃないんですが、
普段を思うと2台あるといいなと思ったりして。

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南流山駅の新築マンションがまた出てきてるけど、此処が1番良いと思う。

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販売価格は3900万円から、とありますが
実際は1期6次は5,428万円～6,258万円ということですし、
次の販売期も最多価格帯は4900万円ですし、さすがにすごく安くっていうのは難しいのだろうなと感じます。
駅までこの距離で、この価格帯なので、
高層階より低層階のコスパが良い物件の方が人気が出てくるのか？

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>>35 マンション掲示板さん
サングランデ？の方が良さそうだけど・・・

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>>37 評判気になるさん
なら、そちらを買えば良いと思います。
こちらの掲示板を見に来るのは、確信がないからですか？

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>>37 評判気になるさん
サングランデもレーベンも見たけど、モデルルームは此処が1番良かった。広く感じたし、設備も付いてて欲しいものは有って、余計な物が無いって感じ。
駅距離は気になるけど、バス停が4分程で使いたい時間帯は本数多いから、一回乗り換えが増える駅徒歩4分の物件と変わらない。って思えば寧ろ超便利。
買い物も毎日ヤオコーやコーナン、ヤマダ電機行く訳じゃ無いから普段は徒歩5分以内にスーパーと薬局3件有るから問題ない。
それで5,000万前後で3L買えるから、此処が1番良い。
あとは修繕積立金の話でダメ押しされた感じで私は此処に決めました。

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やはりサングランデと比べてる方いらっしゃるんですね。
うちも迷ってます。
どちらも一長一短ですが、デザインと規模感でこちらに傾いてます。
TX利用がメインならサングランデなのでしょうね。

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>>41 匿名さん
サングランデもいいですよね。
ただ価格と修繕積立金がね……

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>>41 匿名さん
ちょっと何言ってるのかわからない

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>>43 さん

>>43 匿名さん
なんでそんな喧嘩腰笑
プレシスは価格が魅力的だけど通勤大変なの間違い無いでしょ。
テレワークとか、車通勤ならプレシスだけど、毎日都内まで出社するような人なら少し高くてもサングランデありでしょ。あとは資産性の意味でもサングランデかな。ま何を優先するかですね。

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>>37 評判気になるさん
そもそも価格が違うのだから。
予算が大丈夫ならって話しよ。

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サングランデも駅徒歩5分とかならわかるけど10分以上かかるからなぁ
そこまでプレシスと変わらんという

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サングランと両方行って迷っていましたが、私はこちらに決めました。理由はランニングコスト考えた時にこちらの方が抑えられるから。平置き駐車場の比率が多いため機械式がメインのサングランと修繕積立費の違いがだいぶ違いました

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>>44 評判気になるさん
資産性をいうならサングランデ買うならウェリス
バランスと今後の伸び代を考えるならプレシス

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>>48 評判気になるさん
資産性いうならおおたかの森だろうからねぇ。

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>>49 匿名さん
何故、南流山の話をしてるのに、おおたかの森の話をするのか分からない。

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ここ検討する方っておおたかの森と比較しないの？

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ここ自体、南流山というかんじじゃなくて、敢えて言うなら南流山駅に自転車で行きやすいエリア、というかんじなんですよね。
だから南流山が…とかおおたかの森が…というかんじじゃないような。
駅から離れている分、
まだ現実的に購入できる価格帯なのがここの特徴なのかな、と考えています。

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>>52 匿名さん
その理屈ならオーベル新松戸が1番よいですね。

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この辺り、保育園や幼稚園がかなり集まっているように見受けられる。
保育園の入園に関しては出来れば近所の園で決まってほしいですね。
南流山の駅前に保育園の送迎ステーションがあるとしても
子供連れて駅まで行くのが雨天時は特に大変になる。
だったらご近所の園に直接、送っていきたいものです…

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>>54 匿名さん
ここは松戸市のマンションなのですが
南流山駅前の送迎ステーションって使えるの？

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>>55 検討板ユーザーさん
流山市の保育園に入園すれば使えますよ
入園はなかなか難しいだろうけど

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松戸市は待機児童10年連続0なのに、わざわざ流山市民でも入園出来るか分からないのに流山市内の保育園は検討しません。

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駅までの距離があるのと間取りもちょっと微妙。
ここに決めたいなと感じるポイントがみつけにくい。
買いやすい価格帯であるとか、アウトフレーム設計で部屋が使いやすいとか
何かあればよかったかなと感じました。

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>>58 匿名さん
ここアウトフレーム設計だよ。
他の物件と間違えてると思います。

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>>59 口コミ知りたいさん

こちらの物件は片側だけアウトフレームですね。

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片側だけアウトフレーム、、そうなんですよね。
全部屋ではないのが残念です。
やはり、全部屋となると、いろいろ大変なのでしょうかね。
この価格では済まなくなってしまうのかしら。

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>>61 匿名さん
この物件に限らず、南流山駅物件は片側アウトフレーム。
レーベン南流山Torteは違うけど

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全部屋がアウトフレームの物件、まだまだ少ないのかなという感じ。
柱が出ていないと、部屋は使いやすいのですが。
上手く家具などのはいちをするしかないですね。

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駅までものすごく遠い分、仕様は高めにしてほしかったなぁっていうのはありますよね。
全部柱は外に出してほしいとか。
駅まで遠くとも、建材費やら人件費やらはかかって安くできないっていうのはあるから
こうやって半分だけ柱が出ているような仕様いなっている可能性もあるのだろうか。

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充分安いと思いますけどね。
あと、他の物件と見比べれば分かりますが梁が室内に無かったり天井高がしっかり取れてたりするので現在、県内・つくばエクスプレス沿線物件の中では、同じ平米数でも室内空間は圧倒的に広く使えると物件。

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