シエリアシティ横浜東戸塚ってどうですか？

今まではデベが用地取得する価格が上がる一方だったから数年後の分譲物件は現在より高くなる。
ずっと「数年前は高いと感じたけどあの価格なら何とか買えたのに今の価格じゃ無理」という状態が続き早く買ったもの勝ち。
10年後とかなるとわからないけど。
すぐに買う必要無く気長に待てる人なら急がなくていいけど賃貸も高いので会社から家賃補助出て賄えるならいいが家賃全額自己負担だと貯金もなかなか貯まらないでしょう

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>>61 マンション検討中さん
賃貸の人は、ひとまず買えるところ買うのがインフレのリスクヘッジですね。所詮自宅だから、ローンを無理なく支払い続けることさえできれば、値下がりを必要以上に怖がる必要もないです。実際、住宅ローン破綻って少ないらしいです。（マスコミは金利が上ったり不動産が暴落すると、その稀な事例をセンセーショナルに報道しますが）

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7500万出すならパークホームズ東戸塚プレシャスアベニューとかブリリア東戸塚を買って手を加えたほうがマシでは？　まだフルリフォームするほど年数経ってないし。

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関西のデベだから神奈川スペックを知らないんだろう

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>>59 匿名さん
予定価格は何千万円台という形で紙でもらえましたよ！
にしても高いですね。書いてある一番高い部屋は9000万後半とのことでした。
戸塚のガーデングランデとの差が激しいですね（もちよろん立地などこちらの優位性はありますが

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>>65 eマンションさん

4000万円もしくは5000万円代はありましたか？

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>>66 eマンションさん
60m2の２LDKで5000後半と書いてありました。もちろん、すべての部屋の価格が載っているわけではないので、もっと安い部屋が今後出るかもしれませんが。

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>>67 マンション掲示板さん

それは高過ぎますね
駅から距離があるので、残念です。

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戸塚のガーデングランデも同規模の長谷工マンション。それより2000万円高い。正直、再開発後の戸塚は、東戸塚と遜色ない街になった。ガーデングランデより良いところは、スーパー隣接くらい？

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70㎡が7,500万だと坪360弱、60㎡が6000万弱で坪330。
近くのサンリヤンが中古で坪280～290なので、ここは300位かなと思ってましたが予想が外れました。
線路前の北西向きDelight棟が300位かな。

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価格見ましたが、シエリアシティ東戸塚は坪350、3年前の手前のほぼ同等ブランドのサンリヤン東戸塚は中古で坪280、隣の戸塚は坪250ですね
シエリアの一番の南向き周辺は坪370くらいまであります
内側南向きの棟の下層階で坪320-330くらい
まだ販売されていない線路側北向きでやっと300くらいですが、次期なので上がりそうですね

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初見でも高いと感じますが、実際の部屋の設備を見るともっと割高いと感じました
MRで専有部の部屋の品質?グレードを実際に見るとコストカットが顕著で、大手ブランド?準大手ブランドと比較しても標準以下の仕様だし
共有部は大規模なので設備はそろっているけど品質は竣工後まで分からないですし不安ですし

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築浅の賃貸マンションに住んでいますが、そこよりグレード低かったんですよね…
大手インフラ系だけど歴史が浅いからか準大手ブランドと言えるか不明ですが、準大手ブランドの新築マンションなのにグレードが標準以下でなんなら標準未満のところもいくつかあってなんだか残念でした
なんていうか外観や共有部は良さそうだけど、専有部は少し前の団地っぽいグレード?見た目だなと感じました
それでこの立地でこの価格は高すぎ
新築マンションを購入する良さが削られていますね…

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坂がある通常アプローチは徒歩13分強ですが、提案されたフラットアプローチが18分で、さらにバスを勧められました…
徒歩13分のマンションではなくて徒歩15分以上のマンションだと思った方がいいです

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品質は気にせず、バスでも良くて、どうしても東戸塚がいいという人はアリだと思います
でもその客層がこの価格で決断するかというと微妙なところでしょう
私は東戸塚は魅力的で好きだな思っていますが、正直無しかなと思いました
おそらくこの大規模マンションはなかなか出ないので希少ですが、それでもバランス悪いしコスパ微妙ですね…

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相鉄線の西横浜～星川の大手新築マンションに比べるとやや低い～同等くらいだからどう見るか
でもそっちはほぼ駅近で横浜もさらに近いから購入層は違うか

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現実的なルートで徒歩18分なら、シャトルバスもあり高台のガーデングランデの方が駅へのアクセス性、環境とも上じゃないでしょうか。ガーデングランデは、まだ半分以上残って部屋選べる状態なので、ここを検討するなら、あちらの竣工を待って実物と比較検討しても遅くはない気がしてきた。

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>>77 匿名さん

分かります
戸塚の方がコスパはいいし魅力的なんだろうなと思ちゃいますね

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他エリアの普段さん営業の方はこの東戸塚の物件で坪350は高すぎるから比較すると坪250の戸塚の方が断然いいですねと言っていました
営業トークかもしれないですが、おおよそ坪300くらいが妥当で上がっても坪300前半だと言っていたので、この価格は同業者から見ても強気だしなかなか売れないんじゃないかなとのコメントでしたね

というかまだ入居まで2年もあるのに販売開始して、比較対象となる戸塚の安さを目の当たりにしてこの価格の高さは今は売れなくてもいいのかなと思ってしまいますね
それかいったん高めで出してみて、反響が微妙ならやっぱり後で下げようかなと思っていそうですね
ほぼ偏見?悪口ですが西の関電系の商売気質から高く売れるに越したことはないからこの価格でと本気で思っていそうですし
なんか神奈川のことよく分かっていない気がする…

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3LDK、70-74、中層階以上、南向き系で7000中盤～8000前半ばかりでした…

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