シエリアシティ横浜東戸塚ってどうですか？

サンリヤン東戸塚よりも駅に遠いのですね。
これは完全にバス物件かと思います。
隣にヤオコーができるので買い物は便利そう。

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工場跡地だけあって、線路や幹線道路に近く、騒音に粉塵が酷そう。換気フィルターはすぐに真っ黒だな。

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>>2 匿名さん
幹線道路に直接面してるわけじゃないから粉塵は大丈夫じゃね？
それよか高さ制限のせいか詰め込み具合がすごい。この図の向かって左から2番目の棟なんか最初から日当たり諦めてるように見えるぞ。

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>>3 匿名さん
画像アップしたのにバグってやがるｗ

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間取りからトイレ手洗いカウンターなし、連窓でないことを確認。関東初のシエリアシティで気合い入ってるわけでもなく、神奈川スペックでもなかった。
外観はカッコ良さそうね

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外観、内装とも長谷工標準設計です。

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シエリアってなんでこんな線路沿い好きなん？

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そもそもシエリアに、そんなに詳しくはない。印象に残ってるのは辻堂くらいかな。

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平坦な徒歩13分ならマシだけど、ここは起伏が多くて坂道だらけの13分だからなぁ。
やっぱりバス必須かしら？

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品濃小学校の学区なんですね。
標高差がありますが子どもの足でもなんとか通える距離です。

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東戸塚で500戸近い大規模マンション！
これは買いですね。
6000万くらいでしょうか。楽しみです。

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>>11 匿名さん

そんなところだと思います。

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シエリアだからきっと床暖房ないんですよね。

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>>11 匿名さん

27年竣工で建築費高騰&周辺中古相場から考えると坪320-350くらいでしょうか。HP掲載のA10type(72m2)で7000万弱だと御の字ですね。

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>>13 マンション検討中さん

zehM×低炭素だから無いのはほぼ確定でしょうね

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>>15 eマンションさん
野村不動産ならzeh &低炭素で床暖房つけてたかもしれませんね。

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オール電化なんですね。ちょっと残念。一度、住んだことがありますが、浴室乾燥が乾かないんですよね。床暖とか浴室乾燥機とかはガスの方が温かいし、乾きも速いです。

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>>17 匿名さん
売主が関電ですから当然でしょう。

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>>18 匿名さん

ここで電気を売ると関電が儲かるのですか？だとしたら、ネクストパワーの一括受電でしょうかね。

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後背棟だと坪250くらい？

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スレッドを読ませていただくとシエリアなので床暖房はついていないとの事ですが、本当ですか？
確かに間取り図に床暖房の設置範囲が見当たりませんが…どこかでZEHの補助金申請において床暖房の導入が不利になるケースがあると聞いた覚えがありますが、理由はZEHがらみでしょうか？

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>>21 さん

オール電化の床暖房は熱効率が悪いから導入するとZEH取得は難しい。
コストをかければZEH取得も可能だが、過去にシエリア物件で床暖房+ZEH取得したのはシエリアタワー南麻布くらい。
シエリアシティで麻布仕様はまずないでしょう。

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関電なのにガスの床暖房つけないよね。普通のことだよ。

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駅前タワーはオール電化で床暖房ある。電気の床暖房はガスよりも温かくないけど。個人的には床暖房は必須だから、床暖房のないマンションはパス。

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近隣の商業施設予定地って何ができるのですか？
発表になっていないのでしょうか。
私はよくわからないのですが、スーパーのように毎日の買い物に使えるところになってくれるといいなと思います。
普段の買い物が便利なのが一番よい。

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>>25 匿名さん
公式サイトにはヤオコーマーケットプレイスと書いてあります。

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ヤオコーというとスーパーですね。ありがたい。

「ヤオコーマーケットプレイス」は正式名称？
ずっとヤオコー、ヤオコーと言っていて「ヤオコーマーケットプレイス」は聞き馴染みがありませんでした。

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東戸塚徒歩圏で大規模新築なのに全然盛り上がってないね
まだまだ先で価格も出ていないから？

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>>27 匿名さん
マーケットプレイスはヤオコーを核にした小型モールで100均やドラッグストア、クリニックや衣料品店が入ってます。
https://www.yaoko-net.com/marketplace/list/

ただこちらは面積が狭いので、どのくらいのテナントが入るか微妙ですね。
ドラッグストアと100均が入ったらすごく便利だし周囲にお住まいの方たちも喜ぶはず。

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中古でサンリヤン東戸塚が出てますが、高く感じてしまいますね。シエリアシティ東戸塚は規模が大きいので竣工してから数年は残る可能性もありますが、最初からお手頃感を売りにしてなるべく安くなってくれればいいなと思います。

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>>30 匿名さん
あちらは仮にも徒歩10分圏内ですからね。
こちらが同じ値段だと売れないと思います。
でも今のご時世で5000万台で出てくるか微妙・・・

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>>31 匿名さん
本当そうですね。やはりお得感を出すために他の大規模マンションよりも安くなってほしいなと希望してます。

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>>33 マンション検討中さん

アルコーブは今どき無い物件が多い気はしますが、騒音も多い地域なのですね。
床暖房なしはなかなかデメリットですね

そこも込でぜひ３００弱程度の値付けを期待したいですね

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>>33 マンション検討中さん
床暖なし以外は、ほぼ普通の設計だと思います。

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週末からモデルルームオープンですね！楽しみですね！！

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予約、満席だらけだね。

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MR前だからかかくがきになりますね
3年前のサンリヤン東戸塚と同価格帯だと非常に嬉しい

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懸念点：駅からの距離、道路・電車の騒音、オール電化・床暖なし・ルーバーなし、通常レベルの設備水準、大手ブランドでない
良いところ：大規模、共用部が充実、準大手ブランド・安心感、平置き駐車場多い、目の前が商業施設・提供公園、東戸塚駅の使いやすさ、教育水準

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>>39 マンション比較中さん
ZEH、南向き・南東向きが多いのも良いところですね

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価格が高くならなければ良い物件だから早く知りたい、、

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70m2台、6000万円台が最多価格帯。80m2台は7000万円台、90m2台は8000万円台。こんなところでしょう。

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過去見れば高いですが、そんなところだと現実的ですね
大規模の関電・シエリアシティ、徒歩13分超なのでもう少し良心的だと嬉しいですが、、

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個人的には、内水の浸水想定区域にかかってることは懸念点になると思います。マンションであっても床上浸水相当のエリアにかかっているので、そこも踏まえて価格がかなり押さえられているとありがたいなと思います。

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東戸塚は、昔住んでて好きな街だけど、やっぱり戸塚と比べると鉄道路線が弱いのが難点。昔から思ってる人多いけど、品濃小側に改札出口があると、ここも凄く駅近になるんだけど、実現不可能なのかね。グランドメゾンの人も喜ぶだろうな。

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坪300弱で出てほしい物件ですね
というか徒歩13分越えで大規模で標準装備で幹線道路かつ線路沿いなら越えないでほしい…
オール電化も好き嫌いあるし

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>>45 匿名さん
ホーム南端からデッキ作って天王山橋に出られるようになれば楽だけどね。
まあ今の横浜市やJRの状況からして夢物語。

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機械式駐車場の物件に住んだことないんだけど、機械式操作中はどこで待機することになるの？車路と人の動線が交差する気がするけどこういうもん？

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プラン色々出てきたね
総戸数が多いせいか間取りが個性的というかちょっとすごいと思うのは自分だけ？D5とか…
あと収納多めなのが良いんだけど廊下長い部屋が多いなあという印象

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横リビの間取り、センターオープンならぬセンターFIXってどうなの？
連窓じゃないしトイレ手洗いカウンターもなさそうだし、間取り情報だけだと広さくらいしか取り柄がなさそう。

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>>50 検討板ユーザーさん
たとえばA7タイプのセンターFIXの固定ガラス部分、割れたら取り替え100万以上かかるね。デカいガラスは高いうえに工事費がばか高い。
このサイズだと恐らくエレベーターで運べないから人力かクレーンになる。そら恐ろしい・・・。

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>>50 検討板ユーザーさん
拘り多いんですね。。。トイレの手洗いはマンショングレードに影響するけど、サッシの開き方なんて好みの範疇ですよ。まあ、それが購入判断に影響するほどの拘りなら仕方がないですが。

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70㎡7500万程度と聞きましたが、、
いまのご時世きついですね。。

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>>53 マンション検討中さん

モデルルームで見せられる予定価格でしょうか？その単価だと90m2超の部屋は約1億円になってしまいますね。その価格なら、同じオール電化のパークタワー中古でもいいような。長谷工板マンの徒歩10分超で凄いですね。

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いやいや高いですね…
坂あり徒歩13分以上、専有部内の設備は標準以下、オール電化、床暖なし、食洗機なし、大規模、線路沿いかつ幹線道路沿いなのにその値段は強気すぎるし、買い手見つかるんですかね

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最近の新築マンションで食洗機がないのはきつい
大手ブランドとの差が見えますね…

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食洗機はオプションであるだろうし、深型にしたいので、チープな食洗機が標準でついてるよりはいいかな。

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現地へ歩くのも遠いけど、駅へ向かうのはもっと大変でした。とにかく延々と登り坂。品濃小の所で少し下がってまた登る。夏の暑い時期や雨の日は絶対に歩けません。
品濃口からバス便がデフォになりそう。7500万円なんてとんでもない！

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価格情報は、モデルルーム行ってもまだ、予定価格を見せられる（手書きで写す）程度で、印刷物などで貰えないでしょうから、もう少し客観的エビデンスが出てくるまで待ちましょう。

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マンション相場が急上昇中だから、どのマンションも最初はとんでもない高値！って反応、そのうち割安だったになるのがデフォ。立地によって購買力の上限があるから、それを超えると売れないけど、１億円以下なら東戸塚の購入者はついてこれそう。県央の海老名や相模原でも似たような相場だし、7000万円台なら普通に売れると思う。

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今まではデベが用地取得する価格が上がる一方だったから数年後の分譲物件は現在より高くなる。
ずっと「数年前は高いと感じたけどあの価格なら何とか買えたのに今の価格じゃ無理」という状態が続き早く買ったもの勝ち。
10年後とかなるとわからないけど。
すぐに買う必要無く気長に待てる人なら急がなくていいけど賃貸も高いので会社から家賃補助出て賄えるならいいが家賃全額自己負担だと貯金もなかなか貯まらないでしょう

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>>61 マンション検討中さん
賃貸の人は、ひとまず買えるところ買うのがインフレのリスクヘッジですね。所詮自宅だから、ローンを無理なく支払い続けることさえできれば、値下がりを必要以上に怖がる必要もないです。実際、住宅ローン破綻って少ないらしいです。（マスコミは金利が上ったり不動産が暴落すると、その稀な事例をセンセーショナルに報道しますが）

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7500万出すならパークホームズ東戸塚プレシャスアベニューとかブリリア東戸塚を買って手を加えたほうがマシでは？　まだフルリフォームするほど年数経ってないし。

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関西のデベだから神奈川スペックを知らないんだろう

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>>59 匿名さん
予定価格は何千万円台という形で紙でもらえましたよ！
にしても高いですね。書いてある一番高い部屋は9000万後半とのことでした。
戸塚のガーデングランデとの差が激しいですね（もちよろん立地などこちらの優位性はありますが

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>>65 eマンションさん

4000万円もしくは5000万円代はありましたか？

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>>66 eマンションさん
60m2の２LDKで5000後半と書いてありました。もちろん、すべての部屋の価格が載っているわけではないので、もっと安い部屋が今後出るかもしれませんが。

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>>67 マンション掲示板さん

それは高過ぎますね
駅から距離があるので、残念です。

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戸塚のガーデングランデも同規模の長谷工マンション。それより2000万円高い。正直、再開発後の戸塚は、東戸塚と遜色ない街になった。ガーデングランデより良いところは、スーパー隣接くらい？

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70㎡が7,500万だと坪360弱、60㎡が6000万弱で坪330。
近くのサンリヤンが中古で坪280～290なので、ここは300位かなと思ってましたが予想が外れました。
線路前の北西向きDelight棟が300位かな。

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価格見ましたが、シエリアシティ東戸塚は坪350、3年前の手前のほぼ同等ブランドのサンリヤン東戸塚は中古で坪280、隣の戸塚は坪250ですね
シエリアの一番の南向き周辺は坪370くらいまであります
内側南向きの棟の下層階で坪320-330くらい
まだ販売されていない線路側北向きでやっと300くらいですが、次期なので上がりそうですね

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初見でも高いと感じますが、実際の部屋の設備を見るともっと割高いと感じました
MRで専有部の部屋の品質?グレードを実際に見るとコストカットが顕著で、大手ブランド?準大手ブランドと比較しても標準以下の仕様だし
共有部は大規模なので設備はそろっているけど品質は竣工後まで分からないですし不安ですし

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築浅の賃貸マンションに住んでいますが、そこよりグレード低かったんですよね…
大手インフラ系だけど歴史が浅いからか準大手ブランドと言えるか不明ですが、準大手ブランドの新築マンションなのにグレードが標準以下でなんなら標準未満のところもいくつかあってなんだか残念でした
なんていうか外観や共有部は良さそうだけど、専有部は少し前の団地っぽいグレード?見た目だなと感じました
それでこの立地でこの価格は高すぎ
新築マンションを購入する良さが削られていますね…

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坂がある通常アプローチは徒歩13分強ですが、提案されたフラットアプローチが18分で、さらにバスを勧められました…
徒歩13分のマンションではなくて徒歩15分以上のマンションだと思った方がいいです

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品質は気にせず、バスでも良くて、どうしても東戸塚がいいという人はアリだと思います
でもその客層がこの価格で決断するかというと微妙なところでしょう
私は東戸塚は魅力的で好きだな思っていますが、正直無しかなと思いました
おそらくこの大規模マンションはなかなか出ないので希少ですが、それでもバランス悪いしコスパ微妙ですね…

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相鉄線の西横浜～星川の大手新築マンションに比べるとやや低い～同等くらいだからどう見るか
でもそっちはほぼ駅近で横浜もさらに近いから購入層は違うか

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現実的なルートで徒歩18分なら、シャトルバスもあり高台のガーデングランデの方が駅へのアクセス性、環境とも上じゃないでしょうか。ガーデングランデは、まだ半分以上残って部屋選べる状態なので、ここを検討するなら、あちらの竣工を待って実物と比較検討しても遅くはない気がしてきた。

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>>77 匿名さん

分かります
戸塚の方がコスパはいいし魅力的なんだろうなと思ちゃいますね

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他エリアの普段さん営業の方はこの東戸塚の物件で坪350は高すぎるから比較すると坪250の戸塚の方が断然いいですねと言っていました
営業トークかもしれないですが、おおよそ坪300くらいが妥当で上がっても坪300前半だと言っていたので、この価格は同業者から見ても強気だしなかなか売れないんじゃないかなとのコメントでしたね

というかまだ入居まで2年もあるのに販売開始して、比較対象となる戸塚の安さを目の当たりにしてこの価格の高さは今は売れなくてもいいのかなと思ってしまいますね
それかいったん高めで出してみて、反響が微妙ならやっぱり後で下げようかなと思っていそうですね
ほぼ偏見?悪口ですが西の関電系の商売気質から高く売れるに越したことはないからこの価格でと本気で思っていそうですし
なんか神奈川のことよく分かっていない気がする…

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3LDK、70-74、中層階以上、南向き系で7000中盤～8000前半ばかりでした…

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>>79 マンション検討中さん
同じシエリア系の大規模で、あざみ野は相場より安くて、東戸塚は相場より高いという評価という感じだとシエリアさんは神奈川のことよく分かってないと思いますよ
まあ関西系ですしね…

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シエリアさんは相場を見た価格設定が上手くないのかもね

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>>80 マンション検討中さん
えっ？75m2未満で8000万円超えちゃうんですか！
東戸塚はいい街なので、ファンも多いと思うけど、あまりに高値掴みすると後々買い替え難しくなっちゃうからな。東戸塚に拘るなら、評価が定まった売買実績多数の駅近中古でよさそうな気がしてきた。

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ここの内側の2棟って東西向きだし南を塞がれて日当たりも眺望もほぼゼロだし、そんなのを7千万8千万出して買う人はいないと思う。もっと駅に近いわかりやすい立地の中古を買ったほうが幸せになれる。

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モデルルーム言ってないからわからないんだけど、商業一体と言ってもデベは面倒みないですよね？野村のソコラみたいにデベが面倒見るんじゃないならリスクもあるような気がしますがどうでしょう。

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確かに。。。建物を詰めすぎですね。話題に上がってる戸塚物件の方は空地率も高く、開放感、眺望とも抜群です。両方で比較してる人は、こちらが勝ってるところは、どこだと思いますか？（結局は、街の好き嫌い、好みでしょうか。）

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>>81 検討板ユーザーさん

あざみ野の安かった部屋は真北向いてて日当たりゼロだったから多少は...にしてもお買い得だったけど。

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>>86 匿名さん
マジでスーパー隣接位ですかね？
あちら（バレバレｗ）も総戸数499戸、徒歩17分と数・駅距離こちらとほぼ同格。
こっちは線路沿いで奥まっているので低層階での眺望や開放感は…。

小学校の距離や駐車場数なんかもどっこいなんでしょうけど、ベース価格が2000万位違うのとオール電化のみりょくとは？あとこちらのが管理費が高そう。
とにかく4000万代と6000万代～だと話にならないかと(いち庶民の意見です）

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BreezeとCarmは坪250くらいじゃないと買い手いないのでは。。他の外向きで坪300ちょっとならって感じ。

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ちなみにハザードもこっちのが劣勢…（細い川が近くのため若干色が付く）
HP改めてみてみたけど、ABCDEからはじまる棟の名もどこかに似ていますねｗ
線路から一番近くてなお且つ駅とスーパー至近のはエアリーかな、スーパー至近なので害虫とか気になりそうだけどどうなのかなそこらへんは

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さすがに強気すぎる、、
神奈川で今ここまで強気なマンションはないのでは、、

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>>90 購入経験者さん
売り方が似てるのはどっちも長谷工アーベストが実質的な販売会社だから。
デベは金と名前だけ出して、建てるのも売るのも長谷工。
戸塚だ東戸塚だと右往左往する我々はハセコの手のひらで転がされているのです。

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>>92 匿名さん
土地仕入れから販売までデベにワンストップ提案する長谷工物件と、デベが独自色を出しつつ長谷工を施工に使う物件があるから、一概に言えない。

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>>92 匿名さん
あ、納得です！エアリーだのブリーズｗだのをマネしたとかじゃなく似通ってるのはそもそも同一んとこが作ってるからってことなんですね

>>93　匿名さん
仰る通りオール電化や眺望や立地、間隔とか雰囲気は全然違っていたので、結局デベ次第かなと思っていました

こっちは眺望と間隔劣勢な分、あちらよりは有利になりそうなスーパー隣に作ったのかなーなんて。。
499戸と条件違う（あちらは商業施設隣接不可）分、それこそ仰る通りてのひらで転がされてるんですね

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「手のひらで転がされている」が、具体的に何を意味しているのかわかりかねますが、シエリアは「準工業地域」、ガーデングランデは「第1種中高層住居専用地域」に建つマンションです。第1種中高層住居専用地域は、良好な住環境を保護するため、そもそも大型商業施設を建てることができません。現地周辺を見ればすぐにわかることですが、用途地域からして、２つはまったく異なる住環境のマンションです。

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>>95 匿名さん
仰る通りです、用途地域の諸々は存じあげております！ゆえにガーデン至近にスーパーが出来ないことも＾＾
同じトコロが作っているのに、立地はじめ諸条件が全く違うね、購入者はどちらをとるかということで迷うね、という意味での手のひらで～という意味合いでございます

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坪350は高すぎだし、南向きで眺望必要な階数なら350以上しかないので強気ですよね
売れ行き悪い未来でしょうね
まあ徒歩10分圏内、坂がない、幹線道路や線路に面していない、そして大手ブランドとかなら強気に出ても分からなくないですが…

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>>83 匿名さん
南向きの外側の棟だと7000後半～8000前半ばかりですね
4LDKは8000～9000台ですよ

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>>84 匿名さん
いちおう内側?中向きの棟は南東向きではあるので日当たりは多少取れますが、それゆえか6000台がやっと出てくる感じですね5000台で買いたいなら線路側?北西向きの低層階くらいしかなさそうかも…

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>>85 マンション掲示板さん
不安なのは大型スーパーのヤオコーの建物が撤去しやすいつくりに見えるので、10年経って売れ行きが悪かったら撤退してしまうリスクはあるかもですね
商業施設や不動産に詳しい方が見ればたぶん分かるはず

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オール電化を大規模400世帯以上でやってしまうあたりとか売れ行きどうなるんでしょうかね
オール電化ってまだ大衆化していないし
やっぱり大手デベが手を出さなかった土地なんだなと思ってしまいますね

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大規模で共有部が充実しているし外観の綺麗さとかはすごくいいんですけどね…
専有部は標準以下の仕様ではあるけど

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前評判として魅力的で期待値が高かっただけに価格がなんだかなあって感じですよね
もちろん良いところもあるから納得して購入したいですね

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シアタールームでのコンセプトムービーは期待値上がって良かったです

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仕様のページってそもそも作る予定がないのかな？

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>>96 購入経験者さん

なんかよくわからん。笑

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坪300弱のプラウドシティ所沢の設備仕様見てからここ見ちゃうと買えない。

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>>107 検討板ユーザーさん

横浜と所沢って比較対象になるんでしたっけ？随分と広域で探されてるんですね。

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今の相場より１～２割高い感じ。相場の先高観を折り込んだ値付けなんだろうけど、都心と違い郊外のマンションだと、買い手は今の相場にしかついていかない。この先相場が上がっていくなら、第一期は欲張らずに、後の期で値上げしながら売ればいいだけだと思うけどなー。

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モデルルームが早くも土日イイ感じで埋まってるようですね～
戸塚といい勝負って感じですね頑張ってください

>>102 マンション検討中さん
外観いかしてますよね～ちなみに仕様ってhpで出てこなくてエントリかなんいかしなきゃ見られないやつですかね？

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戸塚物件は今年9月入居予定、ここは2年後入居予定。小さいお子さんのいる家庭は、子供の小学校入学のタイミングも、どっちにするか関係するだろうね。さすがに転校はかわいそう。

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>>110 ご近所さん
仕様はHPでは見れなくて、エントリするとネット上のデジタルサロン内でVRで見れるんですけど重すぎて動かないです、、
なのでMR行くしかないですね

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>>109 匿名さん
第1期が一番お手頃なのはよくある話ですが、今回でこの価格だとどういうつもりなんだろうと思ってしまいますね、、
第2期以降もさらに上がっていくなら2年後は億越え出てくる感じですかねｗ
この仕様・評価で500戸近く売るのとか無理なんじゃないかな
まあ売り手じゃないから売れなくても知らんけどｗ

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>>113 マンション比較中さん

それか、少し高いと感じるかもしれない第一期の予定価格がファイナルアンサー、以降は価格を上げません、だからこの価格で買ってください戦略だったりして。

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神奈川だと価格そのものは受け入れられても専有部の仕様が受け入れられない人のが多そう。

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>>108 検討板ユーザーさん
戸塚を横浜と表現されるのは違和感がありますが、論点は立地の違いということではありません。
相場からの価格差と仕様についての話をしています。

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若干駅近のサンリャンがだいぶお買い得でも数年苦戦していたのを見ていたので…何年で売り切れるのかなぁと思ってしまいます。
中古市場も戸塚駅徒歩5分は7000万半ばから8000万半ばで売りにでていますが、東戸塚は築10年以内徒歩5分から10分程度で6000万程度が何部屋も。

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価格見て駅前中古っていっても、東戸塚のニューシティ群も結局オール電化だからなぁ…
あと東戸塚のメリットであった高速アクセスが良いのも横浜環状線戸塚ICができたら戸塚に劣って見えそう。これからは戸塚の時代か。

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東戸塚も戸塚も、駅前がきれいに整備され、暮らしに必要な買物環境が充実しつつ、自然も残ってる住むにはすごくいい街。なんか斜に構えて、戸塚は横浜じゃない、みたいなこと言う人ってどうなんだろう。。。そんな俺ってかっこいいいとか思ってんのかな。笑

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>>119 匿名さん
論点ずらすのお好きですね。

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>>114 口コミ知りたいさん
第1期で早期に売るのは、2年後入居だけどおそらく東戸塚周辺で同時期入居の物件が出てくるのかもしれないですね
そして価格を据え置きでもその競合よりは少し低いから勝てる勝算があると言う感じかも
でも大規模でちっりはやはり悪いから早期から息長く売っていこうと言う感じですかね
業界関係者じゃないので知りませんが、1年後の販売開始で大手ブランドが駅徒歩10分圏内で中規模以上で物件を出してきたら今のこの物件より価格が同等以上なのはなんとなく受け入れられそうな感じはするし、、

まあそれでも大手でもない・オール電化・標準以下仕様・徒歩15分近くで急な坂ありなのは強気ですよね、、、

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>>115 検討板ユーザーさん
共有部は素晴らしいけど、やっぱり専有部の仕様が標準以下・未満なんですよね、、
やはり大手ブランドを比べるとコストカットが目立ちます
逆に標準以上の仕様でハイグレードも混ざっているならこの価格なら納得なんですけどね、、
立地悪いけど大規模で共有部も素敵で専有部もハイグレードならそらそうかってなりますもん
まあ気にしない人ならいいんですけどね

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接遇サービスは大手並みなんですよね
スタッフ多い、MR広い、客席多い、保育士さんいる、シアタールームあり、模型大きい、3Lと4LのMR見れるとか
そして部屋の設備は標準以下で見せつつ、最後に価格高いやん！って落ちなんですけどね
これからMR行く人はしっかり自分の目で見て判断してください

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>>117 名無しさん
確かにこの価格で買ったら残債割れしやすいですよね
資産も駅徒歩15分近くで低いし、大手ブランドでもないし、他にもデメリットあるし
大型商業施設があるし大規模とかいうけど、資産性ってほぼ立地で決まるから、東戸塚とはいえリセールバリューは低い物件ですね
大規模になるほど資産性が高いですとかいうけど、それは人気駅の駅チカだとかタワマンだとかだから、駅徒歩15分近くの大規模に資産性高いなんて言えないんですよね
まあ業界関係者から見ればすぐに分かるんでしょう

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大手ブランドじゃないあるあるかもですが、、
営業担当が大手ブランドじゃない、関電じゃない、代理店で、たぶんベテランじゃないと営業担当の知識や接客もレベルが高くないのでそこも不満になるでしょうね
だからより一層自分達で情報取りに行って判断して行くのが大事かも

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私の営業担当は質問したことに半分以上もまともに回答できなかったので必要な情報も得られずなんだか残念でしたね
まあ物件自体の評価には繋がらないんですけどね

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東戸塚限定で探してるなら、築浅のザ・パークハウス 東戸塚レジデンスでいいんじゃないかな。

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>>123 マンション掲示板さん

しっかり新築プレミアム乗っかってますね…

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>>126 マンション検討中さん
長谷工アーベストに何を期待してんの？

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本物件を検討しているあなたの世帯年収は？

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本物件の志望度はどのくらいですか？

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本物件の検討者の現在住んでいる場所は？

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>>121 マンション比較中さん

> 東戸塚周辺で同時期入居の物件
> その競合よりは少し低いから勝てる勝算がある

完全なる私の妄想だけど、第一生命東戸塚教育センター新館跡地や、パークホームズプレシャスアベニュー前の駐車場の土地にもしマンションが建ったら手強い相手になりそうですね。

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まあでも素人に先なんて読めないですし分からないですよね、、

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モデルルーム今週末が楽しみです！
皆さんも感想あれば投稿しましょ～

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>>135 匿名さん

最安値教えて～

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>>136 eマンションさん

高いと覚悟して見てきます！泣

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>>133 マンション検討中さん

東口ってもうほぼ土地ないんですよね
西口は森を削ればまだありそうですが
そう考えると会社や工場や古い団地の立て替えがない限り東戸塚の大規模は直近だとなかなか出てこないですよね…

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大手デベって基本的に立地や条件のいい土地にマンションを建てるから徒歩10分圏内はマスト
それ以上で建てるとなると、よっぽと駅距離以外に条件がいいとか、街が充実して人気過ぎて離れないと土地ないけどそれでも価値があるからじゃないとね
そういう意味では東戸塚はもう土地がなかなか残ってないからこれから大手デベマンションが出てくるかどうかは未知ですね
結局リセールも考えるなら大手デベ一択ですしね
まあ東戸塚なら残債割れしなさそうですが、徒歩10分以上の大手デベじゃないと未知ですよ

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ここが中古になって、他の中古とイーブンになったとき、選ばれるかなー。駅周辺には、たくさんマンションあるから、床暖なしオール電化でこの立地だと厳しい気がする。何が何でも新築の人は、ファミリー向けだとここしか選択肢がないから、やっぱりここ買っちゃうのかな？

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>>140 匿名さん

まあ選ばれないでしょうね
競合マンション多いし、ネガ要素多すぎる…

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>>140 匿名さん

この物件住むなら東戸塚の中ではリセールバリュー低いと思って買うべし

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>>130 評判気になるさん

さすが東戸塚、パワーカップルが一定数いるのは人気エリアなだけあるな
※世帯年収1,500以上の共働きと仮定

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東戸塚はお金持ち多いからね。

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>>143 口コミ知りたいさん
ねー
てかその世帯年収で正直ココににこだわる理由ないですよね（もっと選べるという意味で）

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>>145 ご近所さん

激しく同意です

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>>136 eマンションさん

ここは安くておいくら位から何でしょうか？

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なんか具体的な予定価格は29日以降からMRにて公開されるそうです
今はおおよその未定の価格帯のみで、●●●●万円台の前半・中盤・後半という区分で分かります
そしてこの金額区分も変動するかもなので未定という感じです
ただいずれにせよ70平米前半で7,000～8,000ばかりでした、、

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>>130 評判気になるさん
世帯年収800～1,200万円が来場者のボリュームゾーンだとすると、今の価格設定は皆さん高いと感じられる価格帯ですね、、、

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>>147 匿名さん
今だと3LDKで最安値で6,000前半～で、2LDKで5,000後半～と言う感じです
まあ当然下層階や中住戸ですが、、
線路側が一番安そうですが、第1期ではまだ販売しないそうです

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予算抑えたい方は下層階・中住戸であれば手が届きそうかもです

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アンケート（投票）、購入者の住まいもですが勤め先もあった方が参考になるかもですね

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本物件検討者の勤務地は？

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この物件は2年後入居だからあんまり盛り上がってないですね
普通に来年とか早い方がいいと思っている買い手が多いですし
あとまあそんなに人気じゃないとかですかね
東戸塚で久しぶりの大規模なのに

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サンリヤンを見送った自分に100回ゲンコツしたい。
もっと遠いからもっと安くなると期待してた自分、ばかばか！！

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>>155 匿名さん
スーモみてきました
21年築の築浅3LDK6千万！
価格調べたくてスレ少し見たけど当時は4~6千万以内で買えたのね、はあーーー
ココと比べてしまいますよね
てかコロナ禍で当時決断した方英断でしたね。今頃がっつぽーずでしょうね。

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>>156 マンション検討中さん
私もスレを見てきましたがネガコメの嵐でしたね。高いとか場所が悪いとか中古になったら売れないとか。それがほんの数年で羨ましがられる物件になって･･･。
本当にこの掲示板ってあてになりませんね。皆さんいろんなポジションで書いてらっしゃるので、惑わされた者が損をする結果になってます。

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サンリヤンも時間かかってたしガーデングランデもモデルルーム開始から1年半経つのにまだ半分も売れてない。ここがこの仕様と値付けで売るには相当な時間かかると思うけど。

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>>157 匿名さん
ほんと当時からしたら予想外の未来、当時英断した人の大勝利ですよね
ーーと思えば、戸塚・東戸塚本当の駅遠物件（ヴ〇レーナとか）は築浅でもガンガン退去&値下がりしてる始末
徒歩15分目安が皆ボーダーなんでしょうけどこの差はなんなんでしょうね

「惑わされたものが損」間違いないです
なんでもそうですが赤の他人の無責任な持論に右往左往されない人がいい買い物ができる

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>>159 マンション検討中さん
比較的最近できた徒歩15分超のヴェレーナの価格を見ると、下がっているところもあれば上がっているところもあるようです。
結局マンション次第ということじゃないでしょうか。
(戸塚・東戸塚のヴェレーナ物件めちゃくちゃ多いですね)

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>>160 口コミ知りたいさん
まさにソコも含め昨年検討していたのですが、どうしても駅距離とスーパードラスト徒歩条件が合わずで見送りました。
大規模で築浅は良かったんですけど、うちは共用施設はそこまでこだわらなかったのもあり管理費高くて驚いた記憶です。
そして中古の駅距離の割に値段も強気ですよねー。

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>>157 匿名さん
言うてもサンリヤンも上り下りの坂の後の徒歩10分で遠いなと感じる物件なので、体感は10分以上なのでどうなんでしょうかね
線路沿いに変わりはないし、南向きでも目の前の道路は狭くて戸建てが連なっているとはいえ好みは分かれる物件ですね
おまけに大手ではないので売れるのかどうかも未知です
というかリセールで3LDK・70㎡・南向き・3階で6,000は昨今の価格高騰の中では安すぎで、逆に今回のシエリアも条件悪いからリセールバリュー低そうって思われちゃいますよ
まあまだ売られている物件は少なそうなので住めば都なのかもですが…

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>>162 マンション比較中さん
MAPで見た限りは戸塚駅某グランデほどの高低差はなさそうな坂ですけれど、やはり体感は10分以上なんですねー。

ちなみに、これがリセールで安すぎ？
東戸塚中古、普通にブリリア5000万台とザ・パークハウ6000万前半とかありましたよ～

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>>158 マンション検討中さん

半分も売れてないといいますが、1年半で200戸売れば十分でしょう。

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>>163 マンション検討中さん

現地歩きましたが、坂は緩やかですが長いので、雨だったり、荷物あったり、子供いると時間は長く感じる感じですね
あと直前の急な坂はほとんどの女性はベビーカーは押せないですね

築浅2-3年、徒歩10分ちょうど、70平米の3LDK、南向き3階で悪くないのに、6,000までしかいかないんだという感じですね
価格高騰の昨今状況なので7,000近くいってもいいかなと
大手じゃない、坂がある、線路沿いが減点されていそう
でも確かに安すぎではないですね
購入時よりは同額以上なので利益は出ているはずなので

あとブリリアとザパークハウスは確かに安いんですけど、築年数、騒音、方角、間取り、内装を見るとクセがあるので適正価格か安いと感じました

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中古相場を見て新築と中古が同価格帯の昨今の高騰市況を見ると、ネガ要素多いのに本物件高すぎじゃないかな
大規模?スーパー近接とはいえ、立地を見れば資産性は低い
希少性が高いのは納得だけど、希少性＝資産性ではない
だから住むなら中長期で住むの一択かなと

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>>165 名無しさん
サンリヤンは確かに物件近く線路沿い長くエグめの坂ありますね
ベビーカーとか現地行かないとこれはわからないかも

ブリリアもザパーク～も浴室がリビングイン&大きな道路沿いですね（シエリアも然り）

てかこの辺（戸塚~東戸塚、保土ヶ谷あたりもか？）結局線路・国道・坂いずれからも逃げられないから大規模程ドンドン駅遠になっていくの切ないですね～

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>>167 マンション検討中さん
東戸塚の宿命ですよね～
まあだからこそ駅近じゃないときついですね
ほとんどの大手マンションが徒歩5分とか8分以内なのが納得です

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>>153 ご近所さん

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>>168 評判気になるさん
ホント東戸塚あたりの土地の癖というか、結局条件次第では選びづらい難しいところですよね。価格に駅距離、そして坂、道路、線路いずれか妥協しないとどこも狙えないという。
現役共働き夫婦でマンション探してるけどコロナ明けでリモート減、従来の出勤が完全に戻っている状態・・・都内はすぎて買えない!川崎小杉もヨコハマも無理！

で、出社必須となるとどうしてもこの辺り狙っておきたい人はそれなりにいるのでしょう。都内通勤でなければ、妥協して藤沢、平塚とか金沢区あたりも候補になるんでしょうけどね。

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価格が高すぎる気がしますが、抽選になるほど人気になるのかな～?
480戸超も売れるかな?

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>>171 名無しさん
スーパー隣接ですしバス停も近いので一定の需要はあると思います。
ただ、詰め込み配棟の内側2棟は日当たりも眺望もゼロに近いのでここはタダでも住みたくないですね私は。

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東戸塚は横浜市内では都内へも比較的アクセス良いし便利なんですけど、やっぱり徒歩13分強でバス利用多くなると遠いし微妙なんですよね
急な坂がなければ少しはありかなと思いましたが、晴天の気持ちいい日で歩いてちょっと遠いな感じたので、雨の日はバス一択かも

でも内向きの中住戸は手ごろな価格なので、どうしても東戸塚の新築がいいならありかなと
まあやっぱり南向きの棟は低層階でも高いんですけどね

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東戸塚と戸塚の物件で比較できるけど、どちらも駅遠ってはっきりしていますよね
まあそれでもやや駅寄りでバス無しでも行けそうな東戸塚駅という利便性を取るなら東戸塚で価格高いけど仕方ないかなという感じで選ぶ感じですかね

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外向きも全体的にゴミ捨て場遠いのがなぁ

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お目当ては?

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公式サイト上のモデルルーム見学の空きがあまりないので皆さん関心あるんだなあと思いました。今こちらのサイトでやってるアンケート結果見ましたが興味深いですね

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>>177 名無しさん

3/29から価格帯が100万円単位で公開されたのでその影響もあるかもですね
あと2027年入居なので少し早めに動ける購入者が見ている感じか、だいたいのピークは1-3月なので第2波なのかも

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>>175 口コミ知りたいさん

ゴミ捨て場近いとやっぱ臭いが気になる。ここはどうだろう

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みんなお金持ちだね。
この価格じゃ共働きじゃないと買えないよ…。

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>>180 通りがかりさん

管理費、修繕積立金、駐車場、、、ローン以外の負担すごそう

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>>180 通りがかりさん
共働きするには駅距離とか駐車場駐輪場のキャパがネックですよね。

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本物件の検討者/購入者であるあなたの世帯年収は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの年齢は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの世帯構成（入居予定）は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの現在の住所は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの勤務地は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの出身/地元は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたが現実的に意志決定できる購入金額（物件価格）は？（再集計）

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本物件について検討者/購入者であるあなたの志望度は？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたが探している間取りは？（再集計）

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本物件の検討者/購入者であるあなたの子供の教育方針は？（再集計）

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勢いなくなっちゃいましたね。
土日にＭＲ行った方の感想聞きたいな

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>>193 通りがかりさん

たぶん正式に近い価格帯が見れて、志望から外したか、まだ時間あるし申込まで熟考している人が多いのかな
MR行ったけど、価格高いし条件も良くはないからやめちゃいました

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>>175 口コミ知りたいさん

超大規模だし仕方ないのかなと思ってます
それに24時間捨てられるからまあ許容範囲内かと

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>>193 通りがかりさん

2026年入居じゃなくて2027年入居だから、今年の後半からが営業も客足も本格化しそうかなと

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実際行きましたが、あの立地であの価格はありえないですね。近く（といってもシエリアよりは駅寄り）の中古物件が5,000万円切っても全然売れてない中、新築やスーパー公園隣接とはいえさすがにあの価格設定はやりすぎ。将来の修繕管理費や売却を考えたときにリスクでしかない。第一期から価格相当下げないと売り切れないと思うが、第二期から下げることなんてあるのですかね？一期の申込者からのクレーム入りそうですが

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>>197 マンション検討中さん

建築費高騰、マンション価格右肩上がりのこの市況で下げるからは別にして、仮に期の浅いうちに値下げするなら、トラブル防止のため、その前に契約した人にも値下げをするのが普通です。20年前は、割と普通にあって、そういう提案を受けたこともありました。最後の方の売れ残りの値引きは別ですが。

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>>197 マンション検討中さん

ほんとに高いですよね～しかも2027年入居で先ですし
さすがに第二期で値下げは手間もかかるし価格高騰の昨今だと無さそうなので据え置きが現実的ですね

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値下げはありえないでしょうね。現にもう買っている人居るわけだし、強気で現状の価格のまま、何ならちょっと盛って、2年後の引渡まで行くと思います。
地方年では竣工から3~4年経ってもずっと残っている新築未入居ってよくあるけど、ここは横浜アドレス東戸塚をウリにしているからそれなりに需要見込んだうえでやってるんでしょう。西日本の販売店？だからか、関東勢の思惑とは裏腹に、最初からこのように強気なのもうかがえます（若干偏見ですが）。

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