リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

>>1150 評判気になるさん

アンチというか、田畑の街だなと。
正直な感想かな。でも、自分が良ければいいんですよね。
頑張ってね。

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>>1149 匿名さん

低層階の中住戸の2LDKは6000万くらいでありませんか？　

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>>1143
>>1145
なるほど、都会育ちの方の感覚は興味深いですね。山、川、田畑があったり郊外型大型ショッピングモールがあると、子どもの時の記憶から非日常の観光やお出かけ時のポジティブな感覚が無意識に想起されるのですかね…。自分は、休日は郊外型ショッピングモールに入り浸るような地域で育ってきたので、確かに便利ではあるけれども画一的で全く退屈なものと捉えてました。サービスエリアでテンション上がる人がいるなど、かなりカルチャーショックです。これが数年経過して完全な日常になった時にどう感じるのかは興味深いところです。

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あ、ちなみに海老名は便利でいいところだとは思っていますよ

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良くも悪くも平地だから、「海老名は自然が豊か」と言われるがその殆どは田畑なのがね……

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良さは十分にわかってる
問題は価格なのよ
コスパを考えた時に平均坪単価380万円に躊躇しない人はいるのだろうか。。。

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>>1156 匿名さん
レベル感としては、躊躇する(=迷う)というより、諦めて他の案を検討しようとなる肌感覚ですよね。あと坪単価30-20万低くて、やっと検討のテーブルに乗り、迷うけど手を伸ばしたいなぁくらいですよね。。

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>>1153 検討板ユーザーさん
海老名に引っ越して来て20年以上経ちました。もう完全な日常です。きっと東京には無いものが好きなんです。綺麗な空、朝日も夕日も色が違います。
家を買ったのが早かったので買い替え検討中です。

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>>1158 評判気になるさん
20年前からの住民でしたか。それは失礼しました。20年前というとビナウォークが出来たくらいで、西口はまだ全く何も無い時期ですね。本当に郊外暮らしが合っていたのですね。

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デフレのときはインフレになって欲しいと思うけどインフレになったら物価が高いと文句を言う
いつかまたデフレになったとしても今は買い時じゃないから様子をみる
決断できない人は負のスパイラルはまります

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>>1153 検討板ユーザーさん
移住4年ですが、以前は店も小さい少ないで買い物に苦労してましたし、汚れた空気が漂ってました。
主観になりますが、都会で育つと周りは人工物ばかりでイマジネーションが育たず、発想が乏しくなると感じますね。
海老名は都内で乱発の金太郎飴的な再開発ではなく、自然と共生した独自路線を突っ走っていると思いますので、私には色んな面で穴場でした！

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>>1161 マンション掲示板さん
イオンモールとららぽーとなんて金太郎飴の最たる物じゃん

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正直言って、仕様や、土地の価値の割には高すぎます。

自ら謡っているとおり、これで、最後のタワマンです。これ以上発展しないので、土地代は上がりません。上物は価値がどんどん下がります。

周辺の田畑も近々に再開発される予定はありません。

どうしても海老名という場所に住みたい人にはいいと思いますが、まあ、１億円以上出すなら、戸建てでセコムとか入る前提でいいのでは？

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>>1163 口コミ知りたいさん

駅間はそろそろ終わりですが、西口は将来的にはまだ土地があります。今は2040年頃まで東口の開発中なので、海老名市全体で考えたら発展していくと思います。
新しいタワマンがもう建設されないなら、海老名市の中古価格はクロノスがずっと上位にいるでしょう。

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>自ら謡っているとおり、これで、最後のタワマンです。これ以上発展しないので、土地代は上がりません。上物は価値がどんどん下がります。

>新しいタワマンがもう建設されないなら、海老名市の中古価格はクロノスがずっと上位にいるでしょう。

この2つが両立するなら、海老名だとタワマンよりも、悠々自適な生活がしやすい戸建てが狙い目なのかも。

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早期検討者に3倍抽選ありますね

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>>1166 マンション掲示板さん

どんな条件でしょうか。3倍貰わないと北西の角部屋は難しいかも知れない。

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>>1167 名無しさん
5月の先行期間中に要望出した場合ですね

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>>1168 匿名さん
要望の部屋を出した後、申し込み時に部屋をかえても大丈夫ですよね。

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>>1169 名無しさん
流石にそういうケースはMRの担当者に尋ねた方がいいですよ

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>>1170 検討板ユーザーさん

そうですね。倍率が気になって最後の最後に申し込みしたかったので、担当に聞いてみます。
　

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駅近の海老名が住みやすいのは紛れもない事実。こんなに安く変えるのは今が最後と思っています。ネックは通勤通学と保活くらい。通勤も相鉄やロマンスカーであれば座れるし、中途半端に満員電車に乗るエリアの何倍も生産性ある通勤通学が叶います。相鉄、小田急、千代田線、東横、湘南新宿ライン(からの横須賀も)、目黒線勤務であれば本当におすすめ。普段はららぽと言うか、ほぼ雨に濡れず行けるロピアが最強。休日も最高。(小田急しかない相模大野なんて比べものにならないかと…)

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>>1172 評判気になるさん

海老名が最高と思うのは個人の価値観なんで構わないですが、何でいちいち相模大野をだしてくるんですか？
人それぞれ自分がいいと思った所を買えばいいんですよ。

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断言します。今このスレで書き込みされている価格帯であるなら売れません。

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>>1169 名無しさん
変更した場合3倍権利なくなるって書いてありますね

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アンチが多いのは注目されてるバロメーターなので誇らしいねえ
参考となるコメへの即効脊髄反射が多いのも微笑ましい
稼ぎと時間にゆとりがあるんでしょうな

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>>1175 匿名さん
ありがとうございます。そうですか。どうしよう。朝から家族で意見わかれています。でも意思の強い人は事前に3倍で入れると思うので様子は分かりますね。

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>>1176 検討板ユーザーさん

お金があって暇な人がネガしているんですか？何の目的ですかね。

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郵便boxが今時ダイヤル式なのか

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>>1174 マンション検討中さん
じゃあいくらなら売れるのさ

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>>1180 匿名さん
現状価格より1500～2000万低いくらいでしょう。

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>>1174 マンション検討中さん

売れると思うよ。横浜とかに比べたら全然安いし。うちのマンションでも話題になってる。
海老名の本当の良さは住んでからでないと分からないかも知れないけど、とにかく店が沢山ある。外を歩いていると毎日違った発見があるので飽きない。気に入った店が見つかると大人でもワクワクする。子供も見つけて来たことを話しまくるので聞くのが疲れるが、あまりに嬉しそうなので次の休みに見に行く約束をしてしまう。金もかかるけど毎日楽しいよ。

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それは、既に海老名のマンションに住んでいる人は、後発マンションがいくらで売れるのか興味津々でしょう。自身の含み益に繋がるので、高く売れれば高く売れるほど嬉しい。

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相模大野クロス板に投稿した内容です。
こちらでも参考になるかと思い、投稿させて頂きます。

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実際のところ、相模大野クロスの売れ行きはどうなのか？
さまざまな議論があるようですが、実際の販売データをもとに、他物件と比較・検証してみました。
周辺には直近10年以内に販売されたタワーマンションがないため、広域の事例を用いた比較となります。

販売開始から完売までの物件販売ペース
1、グレーシアタワーズ海老名　0.368戸/日
2、リーフィアタワー海老名アクロスコート　0.256戸/日
3、ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　0.734戸/日
4、プラウドタワー相模大野クロス　0.847戸/日（2025年3月17日時点、販売中）

まず、販売開始順に海老名の物件から見ていきます。
グレーシアタワーズ海老名（0.368戸/日） と リーフィアタワー海老名アクロスコート（0.256戸/日） は、海老名No.1の座を争うライバル関係にあり、人気が分散したことで販売が長期化しました。
当時、首都圏で最低価格帯であったにもかかわらず、竣工前の完売には至らず、最終的には10％程度の値引き合戦が行われました。
特にアクロスコートは、HP上での完売表示後も、売れ残りをキャンセル住戸と謳いアンダーで販売していた経緯があり、事実上、かなりの長期販売となりました。

一方で、ドレッセタワー南町田（0.734戸/日） は、海老名物件の2～3倍近いペースで販売が進み、定期借地権付きであるにもかかわらず竣工前に完売しました。
駅徒歩1分・商業施設隣接・市内最高層といった立地特性に加え、今後これ以上の立地条件を持つ物件の供給が見込まれないことが、高い販売ペースの要因として考えられます。

最後に、プラウドタワー相模大野クロス（0.847戸/日）は、現時点で最も速い販売ペースを記録しています。
一般的に、販売後半になるにつれペースが鈍化する傾向があるため、最終的な販売ペースがどこまで維持されるかは不透明ですが、他の3物件と比較して明らかに高価格帯（70㎡の平均的な部屋で8,000万円） にもかかわらず、このペースで販売が進んでいる点は特筆すべきです。
参考までに、海老名では同価格帯で最上位の100㎡住戸が購入可能であったことを考えると、相模大野クロスの販売力の強さがうかがえます。
「超広域No.1タワー」の名にふさわしい販売ペースと言っても過言ではないでしょう。


以下、比較に利用した情報です。
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1、グレーシアタワーズ海老名
特徴：ららぽーと隣接、鹿島建設施工
総戸数：477戸
平均坪単価：240万
70㎡想定価格：5,082万
販売開始：2017/11/11
竣工：2020/1/30
完売日：2021/5/31
合計販売期間：1,297日
竣工前販売期間：810日
竣工後販売期間：487日
日次販売ペース：0.368
備考：竣工後、値引きあり

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2、リーフィアタワー海老名アクロスコート
特徴：自走式駐車場、駅間
総戸数：304戸　
平均坪単価：260万
70㎡想定価格：5,506万
販売開始：2018/1/27
竣工：2019/10/30
完売日：2021/4/30
合計販売期間：1,189日
竣工前販売期間：641日
竣工後販売期間：548日
日次販売ペース：0.256
備考：竣工後、値引きあり。HPで完売表示後も、売れ残りをキャンセル住戸と謳いアンダーで販売継続。W E Bで確認できる最後の販売情報から、完売日を2021/4としているものの正確な完売日は不明で、実際の完売は更に先であった可能性あり。

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3、ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
特徴：町田市最高層、駅徒歩1分、商業施設隣接、ただし定借
総戸数：375戸
平均坪単価：290万
70㎡想定価格：6,141万
販売開始：2022/7/8
竣工：2024/1/10
完売日：2023/12/1
合計販売期間：511日
竣工前販売期間：511日
竣工後販売期間：0日
日次販売ペース：0.734
備考：竣工前完売

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4、プラウドタワー相模大野クロス
特徴：超広域No.1（小田急線沿線、県央、相模原市、相模大野駅）、メジャー7ブランドタワマン、内廊下、地下駐車場
総戸数：687戸
平均坪単価：380万
70㎡想定価格：8,047万
販売開始：2023/11/25
竣工：2026/1/30
完売日：未定
合計販売期間：478日（2025/3/17時点）
竣工前販売期間：478日（2025/3/17時点）
竣工後販売期間：0日（2025/3/17時点）
日次販売ペース：0.847戸（2025/3/17時点）
備考：2025/3/17時点、405戸販売済

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>>1184 匿名さん
ブリスコートも入れてあげて下さい。

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>>1184 匿名さん
グレーシアとリーフィアはコロナでMG閉鎖時期があったのも考慮しないと。

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>>1184 匿名さん

プラウドタワー相模大野クロスは、仕様レベルが遥かに上ですね。

外廊下とここと比較はそもそも無理です。

しかも、あっちは、隣が田畑という土地とは違います。
むかしは、伊勢丹だったのだから。

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>>1183 通りがかりさん

話題というのは思っていたより高くなかったので買い替えできるかな、という話です。みんな海老名で買い替えしたいので。相変わらず横浜とかよりは安いし、金額的には出来ても隣人ガチャを考えたら出来ないな、という話です。

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>>1187 口コミ知りたいさん

仕様、土地共にプラウドタワーの方が上なのに、リーフィアクロノスコートは同じような値段なのはおかしいですね。
1500～2000万は高すぎる値段設定ですね。
売れないと言っている方の気持ちも分かるし、高くても良いから海老名にタワーマンションが欲しいかどうかですね。

個人的にはデベの養分になりたくないので、クロノスコートは検討に値しないと思います。

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買える人は買う。買えない人は買える物件を探す。それだけのことです。時間を無駄にしない方がいい。

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>>1188 口コミ知りたいさん
海老名で買い替えたいのに比較対象が横浜…？
数年前に安く購入できた、ほぼ同格のところから住み替えたいとは思わないだろうから、アクロスやブリスもしくはグレーシアタワーではないだろうし。アクロス/ブリスからクロノスの価格上昇以上に中古価格が上昇したマンションなんて海老名市内にありますか？長く住んでいるビナマークス住民だったら新しいところに買い替えたい人はいるだろうけど、そこで交わされるであろう会話は「クロノス安い！」ではなく「数年前にアクロス/ブリス買っておけば良かった…！」の気がするのですが…

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>>1192 評判気になるさん

数年前に買った所から買い替えしようかなと思う人もいますよ。ローンが減って値上がりもしているわけだから。

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トイレ手洗いカウンター無し。これって、配管とスぺースの制約があるからリフォームでも設置は厳しい。

タワマン買ったといってお客さん呼んでトイレ入ったら、えって思われちゃったりして。

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>>1196 匿名さん

オプションで付けられると思いますよ。アクロス、ブリスの時は出来ました。

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>>1196 匿名さん
ここのトイレは狭いということですか。それはショックですね。

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>>1195 eマンションさん
まともに値上がりしているのは駅近のマンションだけだと思うのですが、例えばアクロス新築から現在までの値上がり幅より、アクロス新築からクロノス新築の価格差の方がかなり大きいわけです。せっかく安い時期に買えた人が、ほぼ同格のマンションに追加のお金を払って住み替える理由は何でしょう？もちろん買えなくはないでしょうが、買い替える動機が分からない。「(自分は買わないけど)クロノスが高価格で売れて欲しい」と思うということであればよく理解できるのですが。

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ご指摘・ご意見ありがとうございます。

・相模大野クロスの竣工日に誤りがあり、失礼いたしました。 正しい日付に修正いたしました。
・データの出典元は、マンションマニアのブログやマンションコミュニティの各掲示板が主であり、その他X等の情報も参考にしています。
・リーフィアタワー海老名ブリスコートについても、追加のご要望をいただきましたので追記いたしました。

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実際のところ、相模大野クロスの売れ行きはどうなのか？
さまざまな議論があるようですが、実際の販売データをもとに、他物件と比較・検証してみました。
周辺には直近10年以内に販売されたタワーマンションがないため、広域の事例を用いた比較となります。

販売開始から完売までの物件販売ペース
1、グレーシアタワーズ海老名　0.368戸/日
2、リーフィアタワー海老名アクロスコート　0.256戸/日
3、リーフィアタワー海老名ブリスコート　0.262戸/日
4、ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　0.734戸/日
5、プラウドタワー相模大野クロス　0.847戸/日（2025年3月17日時点、販売中）

まず、販売開始順に海老名の物件から見ていきます。
グレーシアタワーズ海老名（0.368戸/日） と リーフィアタワー海老名アクロスコート（0.256戸/日） は、海老名No.1の座を争うライバル関係にあり、人気が分散したことで販売が長期化しました。
当時、首都圏で最低価格帯であったにもかかわらず、竣工前の完売には至らず、最終的には10％程度の値引き合戦が行われました。
特にアクロスコートは、HP上での完売表示後も、売れ残りをキャンセル住戸と謳いアンダーで販売していた経緯があり、事実上、かなりの長期販売となりました。

次に、リーフィアタワー海老名ブリスコートについてです。
アクロスコートの販売開始から約7ヶ月後の2018年8月より、アンダー販売を開始しています。
そのため、一期販売が始まった時点で、29階以上の高層階や南西角住戸など条件の良い住戸がすでに販売済みとなっているケースが散見されました。
また、並行販売されていたアクロスよりも、条件的に劣後した物件だと明らかであったことから、販売初期はアクロス以上の苦戦を強いられ、竣工時点で多くの未販売住戸を抱えていました。
しかし、その後、アクロスやグレーシアが先行して完売したことにより、他の選択肢が無くなったことや、コロナ禍における住宅需要の高まり（コロナ特需）の恩恵を受けて一気に販売が加速。
急激な販売ペースの追い上げを見せるものの、最終的にはアクロスをわずかに上回るペースでの長期販売となりました。

一方で、ドレッセタワー南町田（0.734戸/日） は、海老名物件の2～3倍近いペースで販売が進み、定期借地権付きであるにもかかわらず竣工前に完売しました。
駅徒歩1分・商業施設隣接・市内最高層といった立地特性に加え、今後これ以上の立地条件を持つ物件の供給が見込まれないことが、高い販売ペースの要因として考えられます。

最後に、プラウドタワー相模大野クロス（0.847戸/日）は、現時点で最も速い販売ペースを記録しています。
一般的に、販売後半になるにつれペースが鈍化する傾向があるため、最終的な販売ペースがどこまで維持されるかは不透明ですが、他の3物件と比較して明らかに高価格帯（70㎡の平均的な部屋で8,000万円） にもかかわらず、このペースで販売が進んでいる点は特筆すべきです。
参考までに、海老名では同価格帯で最上位の100㎡住戸が購入可能であったことを考えると、相模大野クロスの販売力の強さがうかがえます。
「超広域No.1タワー」の名にふさわしい販売ペースと言っても過言ではないでしょう。


以下、比較に利用した情報です。
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1、グレーシアタワーズ海老名
特徴：ららぽーと隣接、鹿島建設施工
総戸数：477戸
平均坪単価：240万
70㎡想定価格：5,082万
販売開始：2017/11/11
竣工：2020/1/30
完売日：2021/5/31
合計販売期間：1,297日
竣工前販売期間：810日
竣工後販売期間：487日
日次販売ペース：0.368
備考：竣工後、値引きあり

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2、リーフィアタワー海老名アクロスコート
特徴：自走式駐車場、駅間
総戸数：304戸　
平均坪単価：260万
70㎡想定価格：5,506万
販売開始：2018/1/27
竣工：2019/10/30
完売日：2021/4/30
合計販売期間：1,189日
竣工前販売期間：641日
竣工後販売期間：548日
日次販売ペース：0.256
備考：竣工後、値引きあり。HPで完売表示後も、売れ残りをキャンセル住戸と謳いアンダーで販売継続。W E Bで確認できる最後の販売情報から、完売日を2021/4としているものの正確な完売日は不明で、実際の完売は更に先であった可能性あり。

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3、リーフィアタワー海老名ブリスコート
特徴：自走式駐車場、駅間
総戸数：302戸　
平均坪単価：270万
70㎡想定価格：5,717万
販売開始：2018/8/30
竣工：2020/10/30
完売日：2021/10/24
合計販売期間：1,151日
竣工前販売期間：792日
竣工後販売期間：359日
日次販売ペース：0.262
備考：2018/8にアンダー販売開始。アクロスにて、HPで完売表示後の売れ残りアンダー販売の実績がある為、ブリスでも同じ事が行われた可能性が否定できず、正確な完売日は不明。実際の完売は更に先であった可能性あり。

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4、ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
特徴：南町田駅No.1、町田市最高層、駅徒歩1分、商業施設隣接、ただし定借
総戸数：375戸
平均坪単価：290万
70㎡想定価格：6,141万
販売開始：2022/7/8
竣工：2024/1/10
完売日：2023/12/1
合計販売期間：511日
竣工前販売期間：511日
竣工後販売期間：0日
日次販売ペース：0.734
備考：竣工前完売

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5、プラウドタワー相模大野クロス
特徴：超広域No.1（小田急線沿線、県央、相模原市、相模大野駅）、メジャー7ブランドタワマン、内廊下、地下駐車場
総戸数：687戸
平均坪単価：380万
70㎡想定価格：8,047万
販売開始：2023/11/25
竣工：2025/11/10
完売日：未定
合計販売期間：478日（2025/3/17時点）
竣工前販売期間：478日（2025/3/17時点）
竣工後販売期間：0日（2025/3/17時点）
日次販売ペース：0.847戸（2025/3/17時点）
備考：2025/3/17時点、405戸販売済

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