リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

>1096

デベは運送の２０２４年問題どう考えているのか。

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住まいサーフィン郊外の不振を認めちゃった。

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>>1096 匿名さん

ここは、真面目にEV数は少ないと思う。
荷物EVはゴミ回収用に使われるし、宅配業者もしょっちゅう使うし、もちろん引っ越し業者も使うから、実質的に２台のEV優先で３００世帯以上対応するって話になるからね。さらに、ここは、上層用と低層用でEVは分かれていない。

なのに、EV着床制限無いので、スカイラウンジ階にも自由に行ったり来たり出来るし、子供も遊びで行ったり来たりするだろうね。

EVは確実に混むよ。そのあたりはコストとの見合いで我慢できる人と出来ない人が分かれそうだね。

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>>1092 匿名さん

コンビニができるとは言ってないよ。ローソンもできたばかりだし、東口コンビニありすぎ。
もっと大きい商業施設のこと。

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>>1093 マンション比較中さん

③は考えたことなかった。
できることなら海老名に買い直した方がいい。そうしないともっと後悔することになると思う。

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>>1103 口コミ知りたいさん
価格的に下層階にするつもりなので朝は階段使います。EVもう１つは理想だけど管理費も修繕積立金も上がるだろうからこれでいいかな。

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天井高やサッシが板マンより低くなったり、エレベーターが細くなり、駐輪場が団地みたいに屋外に出して、グレードの低さを更にパワーアップさせた感じ？

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これでデッキ直結じゃなかったらキツイですね。
海老名タワマンでは最下位でしょう

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立地のビナマ
駐車場のリーフィア
ららぽとグレードのグレーシア

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お見合いがないのは一面だけのようですが、実際どうなんでしょうか？

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>>1110 マンション検討中さん
確かに完全にお見合いなしは、北側だけですね。

東南角が一番ダメですね。
南は、左右にアクロスとブリスが来るので辛い。
西が左にお見合いだけど、まあ、一番良いのでは？
西日は辛いという話は別途ありますが。

北枕的な方位学気にしないなら、北側一択ですね。

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ここは、やはり、駐車場にゲートが無いのが致命的。
坪単価４００以上だとゲート無しで買う気がしない。

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MR行ってきましたが、平均坪単価380万は低層階角部屋除くのみ。高層階、角部屋は億越えで真っ赤。。パワーカップルレベルだと買えない。。仕様も高級感なく実需、投資目的としてもダメ。　はい解散！！

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その価格だと橋本東急タワーの二の舞になってしまいますよ。

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>>1113 マンション検討中さん

こりゃ、なかなか売れないでしょうね。
仕様レベルも低く、かつ、値段だけ上昇。
EV数も少ない。
駐車場ゲートも無い。

あと、共用設備が全て、狭くて、かなり微妙。
もっとゆとりのあるスペースで、誰かがいても互いの視線が気にならないくらいの座るスペースが無いとね。６人掛けのテーブルなんてあっても、２人座ってたら、もう気兼ねする印象。

角部屋も、正直言って、北西の角部屋（スカイラウンジのあるところ）以外は、眺望見ても微妙ですね。

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これが完売するなら周辺物件先に買っておけば良さそうに思います。まだ安い。

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>>1113 さん

>>1113 マンション検討中さん
解散するには早い。300世帯分しかないので仕方ない。内装はオプション付ければどうにかなる。
この辺は大企業が多いからサラリーマンでも買える層はいるだろうし、値上がりマンションや戸建からの買い替えもあるだろう。自分も買い替え組なのでどうにかなりそうだし。
中住戸は、北は視界が開けているが日差しは入らない。南は二棟と少しお見合い。東は商業施設が気になるし、西日は大山とプラマイゼロでやはり西がいいかな。角部屋は、日差しが欲しいなら南西、眺め重視なら北西が人気だろう。
ただ東西南北の価格の差はそれほどないかも知れない。普通は日照重視で高い順に南、東、西、北だが、ここは逆だから。
自分は実需だけど投資目的としてはオッケーだと思うけど。

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オプション前提なら価格で頑張ってもらわないと。

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>>1118 匿名さん

アクロス、ブリスの中古価格から考えるとクロノスの価格は妥当だよ。
中古になって年2%減価償却しても海老名が2%発展していけば新築価格が維持できるし、発展の%の方が上で値上がりする可能性も高い。とにかく賃貸は家賃がもったいない。買えるのであれば買った方がいい。

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近隣の中古と価格比較するなら、仕様の劣化分を減算してでしょ。

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>>1120 さん

それならここ数年の資材費や人件費の高騰分も入れないと。　

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＞1121

それは売る側の都合。仕様がしょぼいうえに価格も高くて、新築ってことだけがメリットなら、中古に流れるだけ。

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ここ数年の物価の上昇速度が速すぎて消費者側が全然この値段に現実性を感じられないんだが、横浜近辺で家を買おうとしてた層が海老名まで視野を広げた時には安く感じるんだろうか

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>1123

高くなりはじめは、より広域検討だったけど、高くなりすぎてそれが無くなって郊外は落ち込みってのが現状ってところか。

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>>1123 匿名さん

海老名と横浜を検討して海老名にしました。海老名の方が3～4割安かったです。
同じ予算で3～4割広い部屋が買えました。

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これ値付けミスってるやろww

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300戸なら、なんだかんだで来年2月末には完売するのでは？
このインフレ環境下でさえ、相模大野は1年ちょっとで400戸。ポジめな見方をすれば、海老名も1年以内でいける。
完売した頃には海老名の中古タワマンは坪400がスタンダードになっていて、関東のタワマンで坪300台は皆無になるかも。まあ、今は考えられませんが。

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ららぽーとが跡地になったと仮定してだな、そこにタワマン建ったら資産価値高いと思う？

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>>1128 マンション検討中さん

ららぽーとないと西口の魅力は無くなるよな…

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>>1127 匿名さん
総戸数は関係ないと思いますね

総戸数が何であれ条件の良い部屋と悪い部屋があるわけで、戸数が多いほど良い条件の部屋も絶対数として多いためそりゃある程度売れるよねと

相模大野は1年半かけて380戸売ってるわけですが、残りは条件の悪い部屋が多数かわけですから販売ペースは更に厳しくなるので引渡しまでに90%売れてれば御の字という感じでしょうかね

海老名も同じように、総戸数に対して50%ほどはすんなり売れるでしょうが、そこから売るのがきついんですよね

これが都心の超人気タワマンだったりは常に販売ペースが落ちないので強いんですよね(条件悪い部屋も飲み込める他の利がある)
直近だと辻堂のタワーは一期で80%ほど売っていて、条件悪い部屋も含め即完売してたので、そこまでいくと人気タワマンと言って良いでしょうね

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相模大野の出だしのころとは金利が違う。マンションってローン購入が多いから大きな逆風。

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>>1126 デベにお勤めさん
安すぎるってことですか？

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>>1130 マンション検討中さん
さすがに総戸数は関係あるだろw
たとえば2,000戸のツインタワーが2年で完売ならすごいし、30戸の低層小規模マンションが2年経っても売れずだったらおかしいでしょ。
同時に、より大規模なタワマンがよりハイペースで売れるなら、それだけそのエリア自体の魅力度が高いことにもなる。

あくまで仮だけど、相模大野と同ペースで売れると仮定するなら来年2月末には完売っていうのは理にかなってる。
個人的には、この予想は前提条件がおかしいとは思うが。

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青田売りって、建築確認取得して着工がスタートで竣工までに売り切るってのが売る側の目論見。総戸数との関係については、その期間に合わせて営業の人員やモデルルームの規模、広告のコストを決めるって感じかな。

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>>1132 口コミ知りたいさん
MR行くといいよ

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>>1093 マンション比較中さん

今騒いでいる人達はこの中の何番なんですか。そのうち結果は出るんだしそれまで待てないの。坪単価の予想は少数意見の勝ち、売れ行きも程よく売れて成功するんじゃないかな。

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事例研究としては大こけしてる橋本もお忘れなく。販売の時系列見れば流れはわかる。

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>>1128 マンション検討中さん
海老名はららぽーとありきの町。
ららぽーとがなければ、海老名自体が無価値ですね。
地元民ですらそう思うのだから、一般人の思う海老名＝ゴミ立地が更に加速すると思います。

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ここは、客観的に見て、確かに駅近だと言える。
ただ、田畑の中のマンションとも言える。

土地が都心部とは100倍違う。
なのに、二億円てアホだろう。笑

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>>1138 匿名さん

地元民だけど、ららぽが無くてもビナウォーク、マルイ、TOHOシネマ、ビナフロント、ビナガーデンズ、ビナパーチ、イオン、イオンシネマ、ダイエー、沢山のスタバ、、、なんでもあるけど。
ららぽの価値はそれほど大きくないよ。だって毎日のように行くのはマルイ、イオン、ダイエーだもの。
規模はわからないけどイオンも新しくなるし、ららぽが無くてもなにも困らないよ。
本当に地元民？地元民は海老名大好きなはずだけど。

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もう少しで海老名が始点となる新東名も全線開通するし、益々海老名の価値は向上するでしょう。

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>>1138 匿名さん

てすね。
ららぽーとないとゴミ

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>>1139 名無しさん
実家が23区ですが、海老名の方がよっぽど便利です。帰省する時、海老名サービスエリアでお土産買ってきてなんて親が楽しみにしています。サービスエリア、外から徒歩で入れるんですよ。引っ越しが多くあちこち住みましたが、どこもスーパーが１つ２つあればいいくらいで、海老名は天国かと思いました。
都心の良さは良く知っています。でも海老名の良さを知って、こっちに家を買いました。

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>>1141 名無しさん
すでに出来ている静岡側で、自動運転の試験走行しています。自動運転の時代がもうすぐですね。

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同じく実家は未だ都心で自身も都会育ちですが、最近移住してきました。
気取った都会に嫌気が差していたので郊外を中心に探してましたが、海老名は交通の便と商業施設の多さと観光資源へのアクセスと持続的な発展性が抜群でした！
海老名SAも普段使い含めてよく利用してます。
バックに大山と相模川を擁するタワマン、素敵ですね。

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>>1145 マンション掲示板さん
相模川綺麗で鮎が釣れるんですよね。東京に比べたら空気も全然綺麗で、水も利根川水系の東京の水より安心です。
地震も首都直下地震の東端、南海トラフ地震の西端で、なんとか大丈夫かなと思っています。
地震のこと考えたら低層階でも免震のタワーがいいですよね。低層階なら5000～6000万円でも買える部屋あると思います。　

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ららぽーと海老名がボロボロになる頃には、ビナウォークorイオン辺りが既に建て替えられて代替のショッピングモールになってるから大丈夫

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>>1146 通りがかりさん
このエリアの面白いところですよね。水も空気も綺麗で、良い意味で都会すぎない。ちょうど良い田舎感というか、このくらいが自分は好き。
なかなか無い鮎専門のお店が相模大野にありますが、この辺りは都心にはない面白さが魅力です。

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>>1146 通りがかりさん

3LDKは7000万～で狭小と思われます。他現実的な3LDKは億付近を見ておいた方がいいと思います。それ以上のいわゆる良い間取りは億超えの赤ハッチングです。

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アンチが多いのは人気の証

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>>1150 評判気になるさん

アンチというか、田畑の街だなと。
正直な感想かな。でも、自分が良ければいいんですよね。
頑張ってね。

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>>1149 匿名さん

低層階の中住戸の2LDKは6000万くらいでありませんか？　

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>>1143
>>1145
なるほど、都会育ちの方の感覚は興味深いですね。山、川、田畑があったり郊外型大型ショッピングモールがあると、子どもの時の記憶から非日常の観光やお出かけ時のポジティブな感覚が無意識に想起されるのですかね…。自分は、休日は郊外型ショッピングモールに入り浸るような地域で育ってきたので、確かに便利ではあるけれども画一的で全く退屈なものと捉えてました。サービスエリアでテンション上がる人がいるなど、かなりカルチャーショックです。これが数年経過して完全な日常になった時にどう感じるのかは興味深いところです。

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あ、ちなみに海老名は便利でいいところだとは思っていますよ

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良くも悪くも平地だから、「海老名は自然が豊か」と言われるがその殆どは田畑なのがね……

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良さは十分にわかってる
問題は価格なのよ
コスパを考えた時に平均坪単価380万円に躊躇しない人はいるのだろうか。。。

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>>1156 匿名さん
レベル感としては、躊躇する(=迷う)というより、諦めて他の案を検討しようとなる肌感覚ですよね。あと坪単価30-20万低くて、やっと検討のテーブルに乗り、迷うけど手を伸ばしたいなぁくらいですよね。。

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>>1153 検討板ユーザーさん
海老名に引っ越して来て20年以上経ちました。もう完全な日常です。きっと東京には無いものが好きなんです。綺麗な空、朝日も夕日も色が違います。
家を買ったのが早かったので買い替え検討中です。

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>>1158 評判気になるさん
20年前からの住民でしたか。それは失礼しました。20年前というとビナウォークが出来たくらいで、西口はまだ全く何も無い時期ですね。本当に郊外暮らしが合っていたのですね。

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デフレのときはインフレになって欲しいと思うけどインフレになったら物価が高いと文句を言う
いつかまたデフレになったとしても今は買い時じゃないから様子をみる
決断できない人は負のスパイラルはまります

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>>1153 検討板ユーザーさん
移住4年ですが、以前は店も小さい少ないで買い物に苦労してましたし、汚れた空気が漂ってました。
主観になりますが、都会で育つと周りは人工物ばかりでイマジネーションが育たず、発想が乏しくなると感じますね。
海老名は都内で乱発の金太郎飴的な再開発ではなく、自然と共生した独自路線を突っ走っていると思いますので、私には色んな面で穴場でした！

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>>1161 マンション掲示板さん
イオンモールとららぽーとなんて金太郎飴の最たる物じゃん

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正直言って、仕様や、土地の価値の割には高すぎます。

自ら謡っているとおり、これで、最後のタワマンです。これ以上発展しないので、土地代は上がりません。上物は価値がどんどん下がります。

周辺の田畑も近々に再開発される予定はありません。

どうしても海老名という場所に住みたい人にはいいと思いますが、まあ、１億円以上出すなら、戸建てでセコムとか入る前提でいいのでは？

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>>1163 口コミ知りたいさん

駅間はそろそろ終わりですが、西口は将来的にはまだ土地があります。今は2040年頃まで東口の開発中なので、海老名市全体で考えたら発展していくと思います。
新しいタワマンがもう建設されないなら、海老名市の中古価格はクロノスがずっと上位にいるでしょう。

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>自ら謡っているとおり、これで、最後のタワマンです。これ以上発展しないので、土地代は上がりません。上物は価値がどんどん下がります。

>新しいタワマンがもう建設されないなら、海老名市の中古価格はクロノスがずっと上位にいるでしょう。

この2つが両立するなら、海老名だとタワマンよりも、悠々自適な生活がしやすい戸建てが狙い目なのかも。

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早期検討者に3倍抽選ありますね

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>>1166 マンション掲示板さん

どんな条件でしょうか。3倍貰わないと北西の角部屋は難しいかも知れない。

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>>1167 名無しさん
5月の先行期間中に要望出した場合ですね

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>>1168 匿名さん
要望の部屋を出した後、申し込み時に部屋をかえても大丈夫ですよね。

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>>1169 名無しさん
流石にそういうケースはMRの担当者に尋ねた方がいいですよ

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>>1170 検討板ユーザーさん

そうですね。倍率が気になって最後の最後に申し込みしたかったので、担当に聞いてみます。
　

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駅近の海老名が住みやすいのは紛れもない事実。こんなに安く変えるのは今が最後と思っています。ネックは通勤通学と保活くらい。通勤も相鉄やロマンスカーであれば座れるし、中途半端に満員電車に乗るエリアの何倍も生産性ある通勤通学が叶います。相鉄、小田急、千代田線、東横、湘南新宿ライン(からの横須賀も)、目黒線勤務であれば本当におすすめ。普段はららぽと言うか、ほぼ雨に濡れず行けるロピアが最強。休日も最高。(小田急しかない相模大野なんて比べものにならないかと…)

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>>1172 評判気になるさん

海老名が最高と思うのは個人の価値観なんで構わないですが、何でいちいち相模大野をだしてくるんですか？
人それぞれ自分がいいと思った所を買えばいいんですよ。

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断言します。今このスレで書き込みされている価格帯であるなら売れません。

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>>1169 名無しさん
変更した場合3倍権利なくなるって書いてありますね

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アンチが多いのは注目されてるバロメーターなので誇らしいねえ
参考となるコメへの即効脊髄反射が多いのも微笑ましい
稼ぎと時間にゆとりがあるんでしょうな

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>>1175 匿名さん
ありがとうございます。そうですか。どうしよう。朝から家族で意見わかれています。でも意思の強い人は事前に3倍で入れると思うので様子は分かりますね。

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>>1176 検討板ユーザーさん

お金があって暇な人がネガしているんですか？何の目的ですかね。

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郵便boxが今時ダイヤル式なのか

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>>1174 マンション検討中さん
じゃあいくらなら売れるのさ

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>>1180 匿名さん
現状価格より1500～2000万低いくらいでしょう。

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>>1174 マンション検討中さん

売れると思うよ。横浜とかに比べたら全然安いし。うちのマンションでも話題になってる。
海老名の本当の良さは住んでからでないと分からないかも知れないけど、とにかく店が沢山ある。外を歩いていると毎日違った発見があるので飽きない。気に入った店が見つかると大人でもワクワクする。子供も見つけて来たことを話しまくるので聞くのが疲れるが、あまりに嬉しそうなので次の休みに見に行く約束をしてしまう。金もかかるけど毎日楽しいよ。

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それは、既に海老名のマンションに住んでいる人は、後発マンションがいくらで売れるのか興味津々でしょう。自身の含み益に繋がるので、高く売れれば高く売れるほど嬉しい。

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相模大野クロス板に投稿した内容です。
こちらでも参考になるかと思い、投稿させて頂きます。

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実際のところ、相模大野クロスの売れ行きはどうなのか？
さまざまな議論があるようですが、実際の販売データをもとに、他物件と比較・検証してみました。
周辺には直近10年以内に販売されたタワーマンションがないため、広域の事例を用いた比較となります。

販売開始から完売までの物件販売ペース
1、グレーシアタワーズ海老名　0.368戸/日
2、リーフィアタワー海老名アクロスコート　0.256戸/日
3、ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　0.734戸/日
4、プラウドタワー相模大野クロス　0.847戸/日（2025年3月17日時点、販売中）

まず、販売開始順に海老名の物件から見ていきます。
グレーシアタワーズ海老名（0.368戸/日） と リーフィアタワー海老名アクロスコート（0.256戸/日） は、海老名No.1の座を争うライバル関係にあり、人気が分散したことで販売が長期化しました。
当時、首都圏で最低価格帯であったにもかかわらず、竣工前の完売には至らず、最終的には10％程度の値引き合戦が行われました。
特にアクロスコートは、HP上での完売表示後も、売れ残りをキャンセル住戸と謳いアンダーで販売していた経緯があり、事実上、かなりの長期販売となりました。

一方で、ドレッセタワー南町田（0.734戸/日） は、海老名物件の2～3倍近いペースで販売が進み、定期借地権付きであるにもかかわらず竣工前に完売しました。
駅徒歩1分・商業施設隣接・市内最高層といった立地特性に加え、今後これ以上の立地条件を持つ物件の供給が見込まれないことが、高い販売ペースの要因として考えられます。

最後に、プラウドタワー相模大野クロス（0.847戸/日）は、現時点で最も速い販売ペースを記録しています。
一般的に、販売後半になるにつれペースが鈍化する傾向があるため、最終的な販売ペースがどこまで維持されるかは不透明ですが、他の3物件と比較して明らかに高価格帯（70㎡の平均的な部屋で8,000万円） にもかかわらず、このペースで販売が進んでいる点は特筆すべきです。
参考までに、海老名では同価格帯で最上位の100㎡住戸が購入可能であったことを考えると、相模大野クロスの販売力の強さがうかがえます。
「超広域No.1タワー」の名にふさわしい販売ペースと言っても過言ではないでしょう。


以下、比較に利用した情報です。
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1、グレーシアタワーズ海老名
特徴：ららぽーと隣接、鹿島建設施工
総戸数：477戸
平均坪単価：240万
70㎡想定価格：5,082万
販売開始：2017/11/11
竣工：2020/1/30
完売日：2021/5/31
合計販売期間：1,297日
竣工前販売期間：810日
竣工後販売期間：487日
日次販売ペース：0.368
備考：竣工後、値引きあり

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2、リーフィアタワー海老名アクロスコート
特徴：自走式駐車場、駅間
総戸数：304戸　
平均坪単価：260万
70㎡想定価格：5,506万
販売開始：2018/1/27
竣工：2019/10/30
完売日：2021/4/30
合計販売期間：1,189日
竣工前販売期間：641日
竣工後販売期間：548日
日次販売ペース：0.256
備考：竣工後、値引きあり。HPで完売表示後も、売れ残りをキャンセル住戸と謳いアンダーで販売継続。W E Bで確認できる最後の販売情報から、完売日を2021/4としているものの正確な完売日は不明で、実際の完売は更に先であった可能性あり。

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3、ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
特徴：町田市最高層、駅徒歩1分、商業施設隣接、ただし定借
総戸数：375戸
平均坪単価：290万
70㎡想定価格：6,141万
販売開始：2022/7/8
竣工：2024/1/10
完売日：2023/12/1
合計販売期間：511日
竣工前販売期間：511日
竣工後販売期間：0日
日次販売ペース：0.734
備考：竣工前完売

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4、プラウドタワー相模大野クロス
特徴：超広域No.1（小田急線沿線、県央、相模原市、相模大野駅）、メジャー7ブランドタワマン、内廊下、地下駐車場
総戸数：687戸
平均坪単価：380万
70㎡想定価格：8,047万
販売開始：2023/11/25
竣工：2026/1/30
完売日：未定
合計販売期間：478日（2025/3/17時点）
竣工前販売期間：478日（2025/3/17時点）
竣工後販売期間：0日（2025/3/17時点）
日次販売ペース：0.847戸（2025/3/17時点）
備考：2025/3/17時点、405戸販売済

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>>1184 匿名さん
ブリスコートも入れてあげて下さい。

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>>1184 匿名さん
グレーシアとリーフィアはコロナでMG閉鎖時期があったのも考慮しないと。

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>>1184 匿名さん

プラウドタワー相模大野クロスは、仕様レベルが遥かに上ですね。

外廊下とここと比較はそもそも無理です。

しかも、あっちは、隣が田畑という土地とは違います。
むかしは、伊勢丹だったのだから。

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>>1183 通りがかりさん

話題というのは思っていたより高くなかったので買い替えできるかな、という話です。みんな海老名で買い替えしたいので。相変わらず横浜とかよりは安いし、金額的には出来ても隣人ガチャを考えたら出来ないな、という話です。

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>>1187 口コミ知りたいさん

仕様、土地共にプラウドタワーの方が上なのに、リーフィアクロノスコートは同じような値段なのはおかしいですね。
1500～2000万は高すぎる値段設定ですね。
売れないと言っている方の気持ちも分かるし、高くても良いから海老名にタワーマンションが欲しいかどうかですね。

個人的にはデベの養分になりたくないので、クロノスコートは検討に値しないと思います。

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買える人は買う。買えない人は買える物件を探す。それだけのことです。時間を無駄にしない方がいい。

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>>1188 口コミ知りたいさん
海老名で買い替えたいのに比較対象が横浜…？
数年前に安く購入できた、ほぼ同格のところから住み替えたいとは思わないだろうから、アクロスやブリスもしくはグレーシアタワーではないだろうし。アクロス/ブリスからクロノスの価格上昇以上に中古価格が上昇したマンションなんて海老名市内にありますか？長く住んでいるビナマークス住民だったら新しいところに買い替えたい人はいるだろうけど、そこで交わされるであろう会話は「クロノス安い！」ではなく「数年前にアクロス/ブリス買っておけば良かった…！」の気がするのですが…

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>>1192 評判気になるさん

数年前に買った所から買い替えしようかなと思う人もいますよ。ローンが減って値上がりもしているわけだから。

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トイレ手洗いカウンター無し。これって、配管とスぺースの制約があるからリフォームでも設置は厳しい。

タワマン買ったといってお客さん呼んでトイレ入ったら、えって思われちゃったりして。

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>>1196 匿名さん

オプションで付けられると思いますよ。アクロス、ブリスの時は出来ました。

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>>1196 匿名さん
ここのトイレは狭いということですか。それはショックですね。

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>>1195 eマンションさん
まともに値上がりしているのは駅近のマンションだけだと思うのですが、例えばアクロス新築から現在までの値上がり幅より、アクロス新築からクロノス新築の価格差の方がかなり大きいわけです。せっかく安い時期に買えた人が、ほぼ同格のマンションに追加のお金を払って住み替える理由は何でしょう？もちろん買えなくはないでしょうが、買い替える動機が分からない。「(自分は買わないけど)クロノスが高価格で売れて欲しい」と思うということであればよく理解できるのですが。

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ご指摘・ご意見ありがとうございます。

・相模大野クロスの竣工日に誤りがあり、失礼いたしました。 正しい日付に修正いたしました。
・データの出典元は、マンションマニアのブログやマンションコミュニティの各掲示板が主であり、その他X等の情報も参考にしています。
・リーフィアタワー海老名ブリスコートについても、追加のご要望をいただきましたので追記いたしました。

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実際のところ、相模大野クロスの売れ行きはどうなのか？
さまざまな議論があるようですが、実際の販売データをもとに、他物件と比較・検証してみました。
周辺には直近10年以内に販売されたタワーマンションがないため、広域の事例を用いた比較となります。

販売開始から完売までの物件販売ペース
1、グレーシアタワーズ海老名　0.368戸/日
2、リーフィアタワー海老名アクロスコート　0.256戸/日
3、リーフィアタワー海老名ブリスコート　0.262戸/日
4、ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　0.734戸/日
5、プラウドタワー相模大野クロス　0.847戸/日（2025年3月17日時点、販売中）

まず、販売開始順に海老名の物件から見ていきます。
グレーシアタワーズ海老名（0.368戸/日） と リーフィアタワー海老名アクロスコート（0.256戸/日） は、海老名No.1の座を争うライバル関係にあり、人気が分散したことで販売が長期化しました。
当時、首都圏で最低価格帯であったにもかかわらず、竣工前の完売には至らず、最終的には10％程度の値引き合戦が行われました。
特にアクロスコートは、HP上での完売表示後も、売れ残りをキャンセル住戸と謳いアンダーで販売していた経緯があり、事実上、かなりの長期販売となりました。

次に、リーフィアタワー海老名ブリスコートについてです。
アクロスコートの販売開始から約7ヶ月後の2018年8月より、アンダー販売を開始しています。
そのため、一期販売が始まった時点で、29階以上の高層階や南西角住戸など条件の良い住戸がすでに販売済みとなっているケースが散見されました。
また、並行販売されていたアクロスよりも、条件的に劣後した物件だと明らかであったことから、販売初期はアクロス以上の苦戦を強いられ、竣工時点で多くの未販売住戸を抱えていました。
しかし、その後、アクロスやグレーシアが先行して完売したことにより、他の選択肢が無くなったことや、コロナ禍における住宅需要の高まり（コロナ特需）の恩恵を受けて一気に販売が加速。
急激な販売ペースの追い上げを見せるものの、最終的にはアクロスをわずかに上回るペースでの長期販売となりました。

一方で、ドレッセタワー南町田（0.734戸/日） は、海老名物件の2～3倍近いペースで販売が進み、定期借地権付きであるにもかかわらず竣工前に完売しました。
駅徒歩1分・商業施設隣接・市内最高層といった立地特性に加え、今後これ以上の立地条件を持つ物件の供給が見込まれないことが、高い販売ペースの要因として考えられます。

最後に、プラウドタワー相模大野クロス（0.847戸/日）は、現時点で最も速い販売ペースを記録しています。
一般的に、販売後半になるにつれペースが鈍化する傾向があるため、最終的な販売ペースがどこまで維持されるかは不透明ですが、他の3物件と比較して明らかに高価格帯（70㎡の平均的な部屋で8,000万円） にもかかわらず、このペースで販売が進んでいる点は特筆すべきです。
参考までに、海老名では同価格帯で最上位の100㎡住戸が購入可能であったことを考えると、相模大野クロスの販売力の強さがうかがえます。
「超広域No.1タワー」の名にふさわしい販売ペースと言っても過言ではないでしょう。


以下、比較に利用した情報です。
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1、グレーシアタワーズ海老名
特徴：ららぽーと隣接、鹿島建設施工
総戸数：477戸
平均坪単価：240万
70㎡想定価格：5,082万
販売開始：2017/11/11
竣工：2020/1/30
完売日：2021/5/31
合計販売期間：1,297日
竣工前販売期間：810日
竣工後販売期間：487日
日次販売ペース：0.368
備考：竣工後、値引きあり

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2、リーフィアタワー海老名アクロスコート
特徴：自走式駐車場、駅間
総戸数：304戸　
平均坪単価：260万
70㎡想定価格：5,506万
販売開始：2018/1/27
竣工：2019/10/30
完売日：2021/4/30
合計販売期間：1,189日
竣工前販売期間：641日
竣工後販売期間：548日
日次販売ペース：0.256
備考：竣工後、値引きあり。HPで完売表示後も、売れ残りをキャンセル住戸と謳いアンダーで販売継続。W E Bで確認できる最後の販売情報から、完売日を2021/4としているものの正確な完売日は不明で、実際の完売は更に先であった可能性あり。

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3、リーフィアタワー海老名ブリスコート
特徴：自走式駐車場、駅間
総戸数：302戸　
平均坪単価：270万
70㎡想定価格：5,717万
販売開始：2018/8/30
竣工：2020/10/30
完売日：2021/10/24
合計販売期間：1,151日
竣工前販売期間：792日
竣工後販売期間：359日
日次販売ペース：0.262
備考：2018/8にアンダー販売開始。アクロスにて、HPで完売表示後の売れ残りアンダー販売の実績がある為、ブリスでも同じ事が行われた可能性が否定できず、正確な完売日は不明。実際の完売は更に先であった可能性あり。

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4、ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
特徴：南町田駅No.1、町田市最高層、駅徒歩1分、商業施設隣接、ただし定借
総戸数：375戸
平均坪単価：290万
70㎡想定価格：6,141万
販売開始：2022/7/8
竣工：2024/1/10
完売日：2023/12/1
合計販売期間：511日
竣工前販売期間：511日
竣工後販売期間：0日
日次販売ペース：0.734
備考：竣工前完売

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5、プラウドタワー相模大野クロス
特徴：超広域No.1（小田急線沿線、県央、相模原市、相模大野駅）、メジャー7ブランドタワマン、内廊下、地下駐車場
総戸数：687戸
平均坪単価：380万
70㎡想定価格：8,047万
販売開始：2023/11/25
竣工：2025/11/10
完売日：未定
合計販売期間：478日（2025/3/17時点）
竣工前販売期間：478日（2025/3/17時点）
竣工後販売期間：0日（2025/3/17時点）
日次販売ペース：0.847戸（2025/3/17時点）
備考：2025/3/17時点、405戸販売済

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