ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

>>500 通りがかりさん

同感です。ちょっと都心から離れてごちゃごちゃしていない所が良いですね。
都心の特にタワーには全く興味がないです。

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盛り上がらなくなってますね…

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売れ行きはどうでしょうね。先着順販売の5戸はずっと残っているようです。

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売れてないですね。ここは眺望や前面道路が難しいです。

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価格下げてくれる可能性ありますか？

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美しが丘アドレスに住んでんだけど、正直良さがわからん。何がブランド名なんだよ。美しが丘５丁目って市営団地もあるし、団地と同じ学区に通っちゃっても平気ってこと？
同じ値段なら杉並区の荻窪か高円寺に行きたいぐらいだ。

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>>506 通りがかりさん

人それぞれ色んな事情があります。
裕福な人が必ずしも善良とは限りませんから。

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>>503 通りがかりさん

4戸になりましたね。

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>>508 評判気になるさん

え？残り４戸ですか？

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>>509 検討板ユーザーさん
物件概要を見ると、第2期3次販売が6月中旬に2戸あり、それとは別に先着順が1戸減って4戸になったようです。6月中旬の販売は最終販売ではないので更に何戸か残っていると推察されます。

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前の通りは尻手黒川からのウジ虫が這い出てるからね。おえっつ。

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>>511 ご近所さん

暴走族ですか？

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>>504 マンション検討中さん

4階以上は眺望抜け、南向きの1階は専用庭付きということで訴求力がありそうですが、他の住戸は価格とのバランスを考えると難しいのかもしれませんね。

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美しが丘二丁目の郵政跡地の北側の敷地が動き出しましたね。約280戸、売主は三井不動産かと思ってましたが住友商事、清水総合開発など6社、来年着工、完成は約5年後です。

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ここ高いけどWISEはもっと高いし、選択肢としてありかなと思ってます。

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>>514 匿名さん
たかだか280戸の戸数で完成は5年後というのは時間がかかりすぎのように感じますがそういうものですかね。これからであれば建設費も高くなり、場所的にも駅から離れたあの場所で結構な価格になるのではないかと思いますが坪400万円ぐらいでは収まるのでしょうか。

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>>516 匿名さん
坪600くらいいくんじゃないですか。美小アドレスだしフロラージュの価格考えると。

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>>515 名無しさん
WISEはあの値段なのに安普請で騒音問題があるようですしね。エントランスから住戸までの距離を考えると、駅からの時間も大差ないと思いました。

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郵政のマンション、駅から遠い坂の上の部分に三井不動産の老人ホームが併設されるようです。配置計画見るかぎり敷地目一杯に建てるから、フロラージュとはリビングが向かい合わせになりそうです。
公園側の土地はその後だとすればかなり先ですね。

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美しが丘5丁目はどうなったの？

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>>518 マンション検討中さん
騒音問題あるんですか？

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>>520 マンコミュファンさん

プラウドですか？

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>>517 名無しさん
駅徒歩10分以上ですよね。それで坪600万円はいくらなんでも盛りすぎでしょう。それならここのほうが何倍もマシだと思う。

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ここの物件は駅徒歩6分ですが、この間歩いてみたら4分半くらいに感じました。

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>>521 マンション掲示板さん
wiseの住民スレ見てみると、他住戸の音がかなり響くみたいですよ。

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>>525 評判気になるさん
結構ショックです。エリアNo.1マンションで騒音問題は辛いですね。

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ここの修繕積立金はどうなんだろう？
タワマンに比べればお安いと思うんだけど、機械式駐車場あるから後々の上がり具合がきになるところです。

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>527

機械式駐車場のリプレース時期って、販売時に立てる長期修繕計画の期間よりも後なので組み込まれていない。あと、竪排水管とエレベーターも。

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>>528 匿名さん
ただ部品のリプレースは計画に入ってますよね？

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武蔵小杉のパークハウスの修繕および管理費が高すぎてこちらに傾いてます。皆さんはいかがでしょう？

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>>528 匿名さん

エレベーターは1基なのでそれが良いかなと思っています。
エレベーターってすごくお高くつくので
それに3階以下なら混んでれば階段使いますし。

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ここどうしてコメント数こんなに少ないんですかね、、？

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>>532 匿名さん
私もきになってました！もっと話題になってもいいような気がしますけどね。

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ここは前面道路の交通量が多いのがネックとも思われますが、この道路は災害時の緊急輸送路に指定されており、大地震の際にも優先的に開通、火事など起きても消火・救助されやすいというメリットはあるように思いました。水道管点検など道路のメンテナンスも優先的に行われるようです。夜道が明るく安全というのも人によっては大きなプラスかもしれません。

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>>53マンション向かいに高層の建物がないので道路の空気が抜けるかなと思っています。

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>>514 匿名さん　楽しみですね～　どこかにこちらの情報公開されていますか？

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>>530 名無しさん

そちらの管理費、修繕費はどのくらい何ですか？

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>>537 名無しさん
70㎡超えで5万超えて、駐車場含めると8万くらいになるそうです。

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>>520 マンコミュファンさん

野村の方は現地は着々と建設中ですがまだ案内ありませんね。
ここの売れ行きを様子見してるのかなと思います。

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>>538 名無しさん

ここは管理費は戸数が少ない割に抑えめなので、比べるとかなり高いですね。
でも管理費は将来的に変更がある可能性もありますし、そこだけで決めないほうがよいのかと思います。

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>>532 匿名さん
たまプラは人気ですが、あくまで一部の方というか地元に人気のエリアで、価格も高いから青葉区エリアが好きじゃないと選択肢に入らないからだと思います
この予算が出せる人はたぶんもっと都心のマンションを選びますし
まあたまプラは便利で住みやすい街で、ここを志望する人はスレなんて見なくても即購入しちゃうんだろうなと思います
間違いなく庶民は購入できない物件なので

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同じ条件でも都心だともう坪1000超えてますから、ここと同じ金額だと東京郊外か築古にいくしかないですね。
郵政跡地、坪600は余裕で超えてくると思います。再開発地真横ですし、美しが丘2～3丁目あたりは特に人気がありますからね、学区が美東小っていうのもかなり強いポイントかと。

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>>542 通りがかりさん
たまプラ在住者の方ですよね。あまりにも露骨なたまプラ上げは少々鼻につきますが。それともここまで露骨だと逆にたまプラを下げようとする褒め殺しですかね。

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>>543 匿名さん
結構事実ベースで書いてくれてると思うんだけど、、、

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>>543 匿名さん

たまプラーザって歴史のない人工の街なので
実際、あまり惹かれませんでしたが
遊興街が無く都心から離れ少し不便なので
Y系の方や外国の方が興味を示さないのではと思いそういう点では居住するのに良い地区だと思います。
都心の人気のある駅近のマンションはもう二億超えの物件ばかりで
その上に、海外の投資家が購入するので生活のルールや管理にかなり
不安があります。

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>>542 通りがかりさん
あまり詳しくないのですが、美東小はこの界隈でも名門校という位置付けでしょうか？
美しが丘小や新石川小よりも中学受験の進路が良い、あるいは特色ある教育をしている、という感じなのでしょうか。

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>>544 マンコミュファンさん
郵政跡地坪600は余裕で超えてくると思いますという部分も納得ですか。願望の更に上を行くお祈りみたいに感じました。ここまでいくと贔屓の引き倒しではないでしょうか。

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>>547 匿名さん

郵政跡地奥のドレッセ美しの森フロラージュ(築18年)が坪単価450前後で成約しています。新築で600超えるという予想に違和感はないと思いますが...

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郵政跡地坪600まではなくても手が届かない額になりそう。

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この物件もその頃には手が届かない金額になってそう！駅近だし

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ここは順調に売れてますか？

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今年中には全戸完売でしょう

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>>552さあ
それはどうでしょうね。最近は新築マンションも高額すぎて動きが鈍いですからねぇ。
出来上がってからも少しずつ売っていく感じになるのでは？
完売は来年末とかになるのではないでしょうか？

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>>553 評判気になるさん
いや、それはないと思いますよ。もうすでに2階以外は大体売れてると又聞きしました！

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>>554 さん

６階のプレミアム住戸も売れたのでしょうか？

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>>555 評判気になるさん

プレミアム住戸は、マンションではたまプラ界隈の過去最高額ですかね。どんな方が住むのでしょうか。羨ましい限りです！

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>>555 評判気になるさん

残り1戸だけ時期販売であとは売れたと聞きました。

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購入者です。他の皆様はたまプラ内での引越しでしょうか？私は田園都市線沿いからの移動となります。

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>>558 評判気になるさん
都内住みです。現地を見に行きましたが
たまプラーザの辺りは、ごちゃごちゃしていなくて
地震の際の火災旋風とかの心配が無くて良いなぁと思いました。
都内には木密地帯がちらほらあって消防車が来ないので大規模な延焼が心配です。

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>>558 評判気になるさん

同じく田園都市線沿いです。
街自体が騒がしすぎず、それでいて商業施設もあり利便性も兼ね備えていること、並木道や公園など自然が多く感じられること、など、つまりはたまプラーザの街が好きなことが購入理由ですね。

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>>559 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
なるほど、密集地域だと火災の際のリスクもありますよね。
タマプラは歩道もゆとりがあるし、住宅密集地域も都内ほどではなくていいですよね。

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>>560 検討板ユーザーさん
私も全く同様です！！急行が止まる点、羽田・成田へのバス便があることもプラスな点でした！

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駐車場先、のり面工事が気になる。まさかマンション建設？

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前面道路も美しが丘住民の反対を押し切って開通。尻手黒川方面からゴキブリ繁殖中。10年前のたまプラではない。それでも良いという人がいる。幸せです。

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>>562 匿名さん

同感です。バス便はディズニーや富士急などもありファミリーには大変ありがたいです。

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>>563 周辺住民さん

仮説の階段が線路の方に伸びていたのでおそらく線路の補修か何かだと思う

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結局、店舗は入らず共用施設になるみたいですね

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>>567 マンション検討中さん
共用施設なんですね。
それなら
トランクルームに改造して全戸は無理でしょうが半分くらいでも抽選で月額いくらかで賃貸して欲しいです。

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>>564 周辺住民さん
温暖化で都内もネズミ大繁殖中です。
パークコートの４階のベランダのエアコン室外機の近くにクマネズミの糞を発見した時は驚きました。
部屋の中に入られないように気をつけましょうね。

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クレヴィアの中古が出ましたね。眺望の抜ける角部屋で、なかなか良さそうな間取りです。ここの価格を意識してか、坪単価566万とだいぶお高めですが…

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内廊下だし設備も高級感ありそうですね。

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立地はここの方が良いですけどね

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>>570 口コミ知りたいさん
クレヴィア見ました！
眺望最高ですね。間口も広くて高級感のある素敵なお部屋でした。もう少し戸数が多いと良いかな。

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>>567 マンション検討中さん

店舗のオープンが遅れるは過去にあったけど、店舗が無くなるは初のケースかも。入居後だと共用施設の変更って、管理組合総会の特別決議なんだけど、こういう場合って売主が一方的に決めてこうしますなのかな。

ちなみにここまで大きくなくても、施工上の理由や行政の指導による変更ってあるんだけど、売主によっては変更内容を通知して同意書の提出を求めるところと、内覧会の時にここは変わりましたでお終いのところがある。東急はどっちなんだろう。

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>>574 匿名さん

管理組合発足は引き渡しを受けてからとなるので、それまでは売主が規約等を変更し、重説の内容から変更があれば同意書などを買主から取得することになります。
今回は重説の内容から変更あったので実際に同意書を提出しました。

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>>575 評判気になるさん

この場所は結局何に使われるのでしょうか？

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>>576 匿名さん
予約制のパーティールームみたいになるそうです。ただ、予約がない時は住人は自由に使えると聞きました。

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>>575 評判気になるさん
店舗がなくなりその部分がマンションの共用施設になるということは、その所有権は居住者ということになるのでしょうか。デべから購入者に無料で権利が引き渡されるのであれば悪い話ではないですよね。

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>>578 匿名さん

そうだと良いのですが、水道光熱費や
固定資産税とかも管理組合費に乗ってくるのでコストはプラスになりますね。
ただ店舗が入ると色々とややこしい問題が生じる事もあるようですからプラス・マイナスで考えればゼロという考えで良いのでしょうか？
よくわからないままでおります。

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完売まだですか？

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>>579 通りがかりさん

共用部分の固定資産税は専有面積に応じて各住戸に按分だよ。

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Google mapだと駅からマンションまで400mですが、80m/分で徒歩5分とは表記できないんですね。徒歩6分と5分では受ける印象、ひいては資産価値にも差が出そうで、もったいないなと思いました。

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実際歩いてみるとほんとに近い感じがしますね。信号待ちは1つですし
表記は６分となっているのは不思議なくらいですね。

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駅から結構上がるからね。体感はそんなに短くない。ほぼフラットなモリモトは５分。ここも信号3つだから、体感的にはそんなに短くない。駅出たらひさしが皆無で暑いしね。そう考えると南口経由のここがバランスいいかな。

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>>584 評判気になるさん
わかります。南口経由はかなり楽です！

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ホームページリニューアルされましたね。このタイミングでなぜと思いましたが、綺麗になってました

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>>585 通りがかりさん

ドレッセたまプラーザテラスの通路からなら3分もかからず行けるので便利ですね。
タリーズ手前の通路からこの物件が見えるところも地味に嬉しいポイントです。

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>>583 マンション掲示板さん

ドレッセ美しが丘ヒルズの中古売り出しが、スーモで駅徒歩 6分となっていて、それはいくらなんでも…と思いました

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>>588 eマンションさん

今出ているクレヴィアは徒歩7分表記となっていますが、それならここは徒歩5分表記にできそうだと思いました
駅出口の起算地点が正確に決まっていないのでしょうか

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広域で検討中で、全く地元事情詳しくないんですが、ここから通える幼稚園だとどこが評判良いんでしょう？

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>>590 マンション掲示板さん
名門は美しの森。通えるなら幸せ。

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>>586 名無しさん

新しいプラン図拝見しましたが、あそこまで各戸の玄関が込み合うデザインって？南東角部分、コニャニャチワですね。それにやっぱりスロップシンクが無い。配水、排水でコストがかなり上がりますけど。しかし、ねー？

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>>590 マンション掲示板さん

駅前にあるインターの制服を着てる子をよく見ます。

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ディアナコートたまプラーザの売り出し出ましたね。かなり強気の値段設定ですし、立地はここの方が魅力的ですね。

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たまプラーザも独自の盛り上がりを見せてますね。この物件の影響力もありますね。あとはプラウドがどのくらいの値付けをしてくるか、楽しみですね。
プラウド待ちの人っているんかしら？

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>>595 マンション掲示板さん
いらっしゃるでしょうね。
場所も良いのでかなりのお値付けになると予想しています。
今後は一億出てもなかなかかつての様な高級な仕様にはならないのでは？？

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5丁目プラウドは地元の富裕層にこっそり販売してるんだと思ったけど一般販売されるの？来年3月竣工じゃなかったっけ？

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プラウド？あざみ野駅から何分？早渕川の向こう側。窪地のイメージ。虫が減って至近ライオンズの居住者は喜んでるんじゃあないの？視界は抜けないでしょ。セカンドデベのマンションが５年前に建っている。完売に苦労して残りの二三戸の投売りは凄かったね。あそこは北向の部屋も同率あるので視線が絡む。まさか美しが丘アドレスだからといってたまプラ付けないよね。

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>>597 口コミ知りたいさん

秋から販売活動開始するらしいですよ。

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>>596 eマンションさん
場所が良い…？
この掲示板で比較されてるどのマンションよりも悪いでしょ。
ここは特に坂大変だよ

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