ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

>>500 通りがかりさん

同感です。ちょっと都心から離れてごちゃごちゃしていない所が良いですね。
都心の特にタワーには全く興味がないです。

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盛り上がらなくなってますね…

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売れ行きはどうでしょうね。先着順販売の5戸はずっと残っているようです。

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売れてないですね。ここは眺望や前面道路が難しいです。

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価格下げてくれる可能性ありますか？

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美しが丘アドレスに住んでんだけど、正直良さがわからん。何がブランド名なんだよ。美しが丘５丁目って市営団地もあるし、団地と同じ学区に通っちゃっても平気ってこと？
同じ値段なら杉並区の荻窪か高円寺に行きたいぐらいだ。

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>>506 通りがかりさん

人それぞれ色んな事情があります。
裕福な人が必ずしも善良とは限りませんから。

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>>503 通りがかりさん

4戸になりましたね。

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>>508 評判気になるさん

え？残り４戸ですか？

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>>509 検討板ユーザーさん
物件概要を見ると、第2期3次販売が6月中旬に2戸あり、それとは別に先着順が1戸減って4戸になったようです。6月中旬の販売は最終販売ではないので更に何戸か残っていると推察されます。

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前の通りは尻手黒川からのウジ虫が這い出てるからね。おえっつ。

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>>511 ご近所さん

暴走族ですか？

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>>504 マンション検討中さん

4階以上は眺望抜け、南向きの1階は専用庭付きということで訴求力がありそうですが、他の住戸は価格とのバランスを考えると難しいのかもしれませんね。

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美しが丘二丁目の郵政跡地の北側の敷地が動き出しましたね。約280戸、売主は三井不動産かと思ってましたが住友商事、清水総合開発など6社、来年着工、完成は約5年後です。

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ここ高いけどWISEはもっと高いし、選択肢としてありかなと思ってます。

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>>514 匿名さん
たかだか280戸の戸数で完成は5年後というのは時間がかかりすぎのように感じますがそういうものですかね。これからであれば建設費も高くなり、場所的にも駅から離れたあの場所で結構な価格になるのではないかと思いますが坪400万円ぐらいでは収まるのでしょうか。

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>>516 匿名さん
坪600くらいいくんじゃないですか。美小アドレスだしフロラージュの価格考えると。

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>>515 名無しさん
WISEはあの値段なのに安普請で騒音問題があるようですしね。エントランスから住戸までの距離を考えると、駅からの時間も大差ないと思いました。

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郵政のマンション、駅から遠い坂の上の部分に三井不動産の老人ホームが併設されるようです。配置計画見るかぎり敷地目一杯に建てるから、フロラージュとはリビングが向かい合わせになりそうです。
公園側の土地はその後だとすればかなり先ですね。

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美しが丘5丁目はどうなったの？

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>>518 マンション検討中さん
騒音問題あるんですか？

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>>520 マンコミュファンさん

プラウドですか？

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>>517 名無しさん
駅徒歩10分以上ですよね。それで坪600万円はいくらなんでも盛りすぎでしょう。それならここのほうが何倍もマシだと思う。

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ここの物件は駅徒歩6分ですが、この間歩いてみたら4分半くらいに感じました。

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>>521 マンション掲示板さん
wiseの住民スレ見てみると、他住戸の音がかなり響くみたいですよ。

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>>525 評判気になるさん
結構ショックです。エリアNo.1マンションで騒音問題は辛いですね。

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ここの修繕積立金はどうなんだろう？
タワマンに比べればお安いと思うんだけど、機械式駐車場あるから後々の上がり具合がきになるところです。

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>527

機械式駐車場のリプレース時期って、販売時に立てる長期修繕計画の期間よりも後なので組み込まれていない。あと、竪排水管とエレベーターも。

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>>528 匿名さん
ただ部品のリプレースは計画に入ってますよね？

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武蔵小杉のパークハウスの修繕および管理費が高すぎてこちらに傾いてます。皆さんはいかがでしょう？

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>>528 匿名さん

エレベーターは1基なのでそれが良いかなと思っています。
エレベーターってすごくお高くつくので
それに3階以下なら混んでれば階段使いますし。

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ここどうしてコメント数こんなに少ないんですかね、、？

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>>532 匿名さん
私もきになってました！もっと話題になってもいいような気がしますけどね。

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ここは前面道路の交通量が多いのがネックとも思われますが、この道路は災害時の緊急輸送路に指定されており、大地震の際にも優先的に開通、火事など起きても消火・救助されやすいというメリットはあるように思いました。水道管点検など道路のメンテナンスも優先的に行われるようです。夜道が明るく安全というのも人によっては大きなプラスかもしれません。

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>>53マンション向かいに高層の建物がないので道路の空気が抜けるかなと思っています。

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>>514 匿名さん　楽しみですね～　どこかにこちらの情報公開されていますか？

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>>530 名無しさん

そちらの管理費、修繕費はどのくらい何ですか？

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>>537 名無しさん
70㎡超えで5万超えて、駐車場含めると8万くらいになるそうです。

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>>520 マンコミュファンさん

野村の方は現地は着々と建設中ですがまだ案内ありませんね。
ここの売れ行きを様子見してるのかなと思います。

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>>538 名無しさん

ここは管理費は戸数が少ない割に抑えめなので、比べるとかなり高いですね。
でも管理費は将来的に変更がある可能性もありますし、そこだけで決めないほうがよいのかと思います。

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>>532 匿名さん
たまプラは人気ですが、あくまで一部の方というか地元に人気のエリアで、価格も高いから青葉区エリアが好きじゃないと選択肢に入らないからだと思います
この予算が出せる人はたぶんもっと都心のマンションを選びますし
まあたまプラは便利で住みやすい街で、ここを志望する人はスレなんて見なくても即購入しちゃうんだろうなと思います
間違いなく庶民は購入できない物件なので

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同じ条件でも都心だともう坪1000超えてますから、ここと同じ金額だと東京郊外か築古にいくしかないですね。
郵政跡地、坪600は余裕で超えてくると思います。再開発地真横ですし、美しが丘2～3丁目あたりは特に人気がありますからね、学区が美東小っていうのもかなり強いポイントかと。

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>>542 通りがかりさん
たまプラ在住者の方ですよね。あまりにも露骨なたまプラ上げは少々鼻につきますが。それともここまで露骨だと逆にたまプラを下げようとする褒め殺しですかね。

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>>543 匿名さん
結構事実ベースで書いてくれてると思うんだけど、、、

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>>543 匿名さん

たまプラーザって歴史のない人工の街なので
実際、あまり惹かれませんでしたが
遊興街が無く都心から離れ少し不便なので
Y系の方や外国の方が興味を示さないのではと思いそういう点では居住するのに良い地区だと思います。
都心の人気のある駅近のマンションはもう二億超えの物件ばかりで
その上に、海外の投資家が購入するので生活のルールや管理にかなり
不安があります。

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>>542 通りがかりさん
あまり詳しくないのですが、美東小はこの界隈でも名門校という位置付けでしょうか？
美しが丘小や新石川小よりも中学受験の進路が良い、あるいは特色ある教育をしている、という感じなのでしょうか。

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>>544 マンコミュファンさん
郵政跡地坪600は余裕で超えてくると思いますという部分も納得ですか。願望の更に上を行くお祈りみたいに感じました。ここまでいくと贔屓の引き倒しではないでしょうか。

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>>547 匿名さん

郵政跡地奥のドレッセ美しの森フロラージュ(築18年)が坪単価450前後で成約しています。新築で600超えるという予想に違和感はないと思いますが...

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郵政跡地坪600まではなくても手が届かない額になりそう。

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この物件もその頃には手が届かない金額になってそう！駅近だし

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