ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

>>400 マンション検討中さん
老後の生活は都心と程良く離れた「たまプラーザ」でと考えました。
駅チカで買い物や診療所、飲食店、居酒屋等も沢山あって庶民的。
緑もあるし、外国人も多いわけでは無いし。
（都心のタワマンは外国人がメチャ多いです）
たまに都心に出るにも30分。高速道路の利用も便利。タクシー代も１万円程。
都心よりマンション価格も安くてお買い得、一億ちょっとも出せば結構よい条件の物件があるものと思っていました。
ところが値段にビックリ、品質がガッカリ。
これじゃ多少高くても都心で良いじゃん！って感じでした。

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この値段とマンションのレベルで私は
都内のマンションにしました。

13000万出すなら都内で小さくすれば
買えます。

とにかく安っぽさとゴミ箱の遠さ、共用部
の無さが気に入らなかったです

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たまプラーザにどうしても住みたい、ある程度属性のいい実需層のみにターゲッティングを絞っているんでしょうね。
それでも売れるという東急の判断でしょう。
実需層からしてももっと値段下げて欲しいですが…

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>>401 さん

今都心に住んでいますが、同じ考えでコンパクトシティーのたまプラーザはちょっとした豪華老人ホームの金額で買えれば良いかなと思いました。
何しろ地盤が良いので大地震が来ても水道等のインフラが止まらなさそうなので。
そこが一番の魅力です。都心のタワマンは、
中国人の保有率が高くて先行きが心配ですし、問題が山積です。
都心の物件もスケールメリットのある大手の低層ってなかなかないんですよね。

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なんだかんだで、完売でしょうね。。

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>>406 買い替え検討中さん
お金に余裕のある方にとっては大した金額ではないのかも
少し時間はかかるかもしれませんが
出来上がってファサードがダサくなければ
いずれ完売するでしょうね。

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週末に登録・抽選のはずなのに、HPの販売概要は「未定」のままで更新されませんね。ちょっと不安になります

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概要出てますが、平均600でも順調とは恐ろしい。ボーナスも上がり、来年もベースアップするなら買うべきか。。2期以降の部屋が安くなるのは期待薄いか

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1期締め切りましたね。売れ行きどうでしょうか？

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>>410
23/67なので、売れ売れと言うわけではなく、かと言って全く売れてないと言うわけでも無いという微妙な感じでは。値上げも値下げもせず様子見な気がしますけどね。

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>>411 マンション検討中さん
確かに値上げはなさそうですね。
1期は案内者を絞っていたようなので、東急としては計画通りなんですかね。

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>>411 マンション検討中さん
売り出し戸数的には30％は上回っているので不人気とまでは言われないですね。ただ全戸成約したのでしょうか。先着順はないですかね。

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落選者向けに1期2次の売り出しをしたようです。

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坪550なんですね。
安いですね。

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>>414 マンション検討中さん

出来上がってから少しずつ食っていくって言う感じになるのでしょうかね？

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このンションは妻の一言で断念することになりました。
結構私は気に入ってたのですが、駅のスーパーにも近くいいと思ったのですが、むしろ近いので、車ではなく徒歩で買い物行けるわけですが、〇十代になる妻がこれから先、坂がきつくなると。大した坂じゃないよと言ったら、荷物抱えて坂毎日登るものの身になれと。

まあ、若者にはあまり関係ないかも知れませんが、当家ではフラットアプローチの住処を探すことになりました。

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>>417 匿名さん
この立地で坂が厳しいとなると横浜エリアは検討から外したほうがよいかと思います。
私は逆に坂が多いことで足腰を鍛えられるのでいいと思ってます。
奥様も気に入るよい物件に出会えるといいですね。

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>>417 匿名さん

デパ地下５分スーパー４分
美味しい焼肉屋さん道路渡ってすぐ
内科耳鼻科歯科etcまで２分
ビストロは隣の隣のマンション
美味しい焼き鳥やさんラーメン屋さんカフェまで1～2分
ミシュランのお蕎麦屋さんも近くて
高齢者にはこれ以上の物件はなかなか
見つかりそうにありませんね
坂は、全く気にならなかったですが。笑

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余計なお節介かもしれませんが、文章の最後の笑は他人を馬鹿にしているように感じられるのとご自身が品がないように見受けられるのでやめたほうがいいと思います。

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>>421 匿名さん
そうなんですか？
ごめんなさい。そういう意図では無く自虐的に入れたつもりでした。
気分を悪くされてきたら申し訳ないです。
私にとってはとてもうらやましい物件です。

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たまプラーザは一度住むと本当に出られない。
坂さえ許容すれば、とにかく便利すぎる。治安も最高ですし住んでいる人たちの民度が高いと感じます。
都内にこんな場所ないです。
1期1次では申し込みしませんでしたが、今回エリア内の住み替えを検討しています。

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>>403 投資家さん
都内に買ったのにわざわざ投稿いただきありがとうございます。コメント残す何かがあったことでしょう。

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こちらと立て続けにできたディアナコートと比べたら全体的なマンションのレベルはどちらが高そうですかね。値段はこちらのほうが随分と高く見えますが。。。

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ここ、内廊下じゃないんだよね。残念。その一言に尽きる。
２億くらい出して、虫と一緒に廊下歩くの嫌だ。

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マンマニ：
『今作に関しては外観デザインにどれだけときめいているかで評価が大きく分かれることでしょう』

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>>428 さん

>>428 マンション比較中さん
東急も、三井も、野村も全部欠陥マンション出していますね
本当に何処のデベロッパーを信じたら良いのやら不安しかありません。

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>>430 マンコミュファンさん

一定の頻度で欠陥マンションが出てきてしまうのは仕方ない。無謬性を求めすぎるのは日本人の悪癖。
要はその後の対応。それが三井や三菱にしておけと言われる所以。
大手でも住友、野村は鈍かった。東建はまあまあ誠実。東急はどうだろう？

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ネット記事とYouTubeをみましたが、東急の対応は酷かったですね。

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ベランダにはスロップシンクありますか？

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シミュレーションではす向かいの家電量販店の建物はどう見えてました？

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>>434 マンション検討中さん
すみませんハッキリ覚えていないのですが
出来上がってから実際にご覧になっては如何でしょうか？
この価格ですし
そう簡単には完売にならないでしょうから。

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>>426 ご近所さん
残念ですがディアナコートたまプラーザの重厚感と高級感は東急とは比べ物にならないですよ。ですので建物のクオリティ立地全てを比較してもプレイスは割高に感じます。

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>>436 eマンションさん

ここは、値段だけは高級だけど、外廊下である時点で高級感はありません。

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>>437 名無しさん
自分は外廊下も内廊下も経験しているが、内廊下のほうが見栄えがいいかなぐらいの感じです。
生活する上ではディスポーザーや床暖の有無は利便性や快適性に直結するが、内廊下はそこまで必要なのか正直よくわかりません。

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価格はかなり割高。個人的には道路沿いであの場所は落ち着かない印象です。駅近だが、たまプラーザの落ち着いた環境を味合うことは難しいと思います。

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環境重視なら二丁目一戸建て。駅近便利さで選ぶならお財布と相談して早い者勝ち。１０年後の生保社宅跡地狙う？ドレッセは近隣先行物件に配慮して内廊下にしないとみた。近隣マンションに住む者としては、周辺の価額相場を上げてくれるのは無条件にハッピー。完売応援したいです。がんばれー。

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>>438 匿名さん
内廊下、外廊下は見栄えくらい…。
そうかもしれないけど、ここの価格で外廊下は安っぽいよなぁ。

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>>441 口コミ知りたいさん
将来売却するときに内廊下と外廊下で価格差がでますかね？

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>>442 匿名さん
当然、内廊下はアピールポイントの一つですから、価格差出ますよ。

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>>442 匿名さん

やはり、億ションで、外廊下って、まずいでしょ。
将来軒並み、外廊下は価格ダウンしますよ。

外廊下は、風雨にさらされるので、廊下だけでなくて、玄関ドアなども劣化が早く、虫やネズミなどが出るので、間違っても、高級感ありません。虫の死骸が、外廊下そこら中に散らばってることも強風の日はありますよ。

外廊下の影にGは隠れて、夕方以降帰宅した人に飛びついて、一緒に、自宅玄関内に入り込みます。

外廊下だと、台風の日などは、マンションの建物に入ってからも、傘をさすことになり、せっかく帰宅してもホッと出来ません。

内廊下なら、マンション建物に入った瞬間にホッと出来ます。

外廊下のマンションは、所詮、団地です。

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目の前の道路は夕方混んでるね。

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ここはたまプラはたまプラなんだが、一般的にイメージするたまプラの雰囲気とはちょっと違う感じ。それでもなんだかんだで売れてしまうのかもしれないが、住環境の割には少し価格が高い印象。売れ行きはどうなのかな。

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>>446 匿名さん
県外の者で本物件を検討していましたが、「一般的にイメージするたまプラの雰囲気とはちょっと違う感じ…」とはどういう感じでしょうか？住環境はあまりよろしくないのでしょううか？

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>>447 マンション掲示板さん
1日かけてたまプラ歩いてみな

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>>444 マンション検討中さん

内廊下の最大のメリットはマンション内に入った途端冷暖房が効いていることですよね。
私は内廊下が暗くて臭いが気になる方なのであまり好きではありませんが。
このマンションは外廊下ですが、玄関ドアーが少し廊下より、角度をつけて中に入っているのでドアの劣化はあまり激しくないのかな？と思います。建築費上がってきているので億ションでも多くは望めない気がします。

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>>448 マンション掲示板さん
偉そうな奴…

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>>444 さん

内廊下の最大のメリットはマンション内に入った途端冷暖房が効いていることですよね。
私は内廊下が暗くて臭いが気になる方なのであまり好きではありませんが。
このマンションは外廊下ですが、玄関ドアーが少し廊下より、角度をつけて中に入っているのでドアの劣化はあまり激しくないのかな？と思います。建築費上がってきているので億ションでも多くは望めない気がします。

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>>447 マンション掲示板さん
たまプラ在住かなり長い者ですが、たまプラらしさが強いのは美しが丘2～3丁目あたりかなと思います。東急横の商店街とか、その奥の美しが丘公園とかその周りですね。
このマンションは駅出て逆方向に進むのでたまプラらしさを感じにくいルートではあると思いますが、坂ゆるやかですし駅から近い、かつあざみ野にも出やすいので便利だと思います。

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>>438 匿名さん

どっちにもそれぞれ良さがありますよね。
あとは立地と合うか次第と思います。

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あざみ野方面に街並みを緩やかに上がり、並木道が続くこの辺りは雰囲気が良いなと思いました。

近くにドレッセのテラスやヒルズと言った良いマンションもあるし、
出かける時は坂を下って南口からエスカレーターやテラス駅直結通路を利用したり、帰りは北口ルートから、と駅の高低差を利用した行き方もできて利便性が良いですね。

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設備仕様もスタンダードレベルかな。何か特別なものある？バルコニーのシンクはあるのかな？これも通常仕様だと思うけど。内廊下でもないと。なぜこの物件を選ばなければならないのか？場所か？行ってみよう！

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>>455 ご近所さん

この辺りは都内に比べて不便だけれど
地盤が良い。
地震の時の火災旋風の危険が少ない等
防災面に魅力を感じます。
今後新築はスタンダードでも億ションが当たり前の時代になってくると思います。
ローンで買うなら中古を探す方が良いかな？
ここはあざみ野まで歩けると言うのが１つ魅力だと思います。

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>>456 名無しさん
たまプラとあざみ野を比べれば駅周辺の開発状況は明らかにたまプラが上で、あざみ野まで無理をすれば歩けないこともないことがどれだけのメリットになるのかよくわかりませんでした。よくある話として格下の駅に近く格上の駅まで少し遠いが歩けないこともないという場合には、そのことをメリットとして出す人もいますが、ここの場合は逆なので不思議な感じがしました。
横浜勤務で地下鉄利用を想定しているとしても毎日あざみ野まで徒歩で行く人はいないでしょうし、無理やり何かメリットをひねり出そうとしているようにも感じてしまいました。

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ガスと電気のハイブリッド急騰設備が全戸についているが、部屋の広さの割に容量も設置面積も無駄に大きすぎ高価すぎに感じます。
価格をつり上げているうちの設備のひとつと感じました。対応年数は10年と計算すると、壊れた時に恐ろしい、、、

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>>457 匿名さん
あざみ野は新横浜に行くのに便利な事と
何処よりも安いOKストアがあります。
健康のため買い物は徒歩で済ませたいです。
あざみ野にも結構美味しいお店があるんですよ。
?(?^?^?)

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>>459 マンション検討中さん
確かにOKはたまプラになくてあざみ野にありますね。ただたまプラとあざみ野間は距離も高低差もそれなにりあって日常的に徒歩で移動するには少々苦労しそうですが、それもまた健康に良しということでこのマンションの魅力でしょうか。

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なんだかんだもうすぐ完売なんですね。、

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>>460 匿名さん
あざみ野に行けるメリットは、やはり新幹線に乗る際にブルーラインで新横浜まで一本で行けることかと思います。
飛行機に乗る際はたまプラからの羽田や成田への直通バス、新幹線に乗る際はあざみ野からのブルーライン、といった形で使い分けることで、各方面へのアクセスしやすさはメリットになるかと思います。

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>>462 マンション検討中さん
新幹線に乗るのにこのマンションからあざみ野まで歩いていく人がいたとしてもそれは散歩感覚で歩きたいとする人で、普通の人は田園都市線でたまプラからあざみ野へ移動し市営地下鉄へ乗り継ぐのが常識的な手段だと思います。このマンションは、たまプラの中ではあざみ野に近い部類ではあるがそれをメリットに取り込むのは無理がありそうに感じました。

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>>463 匿名さん
帰りは坂を登っていくのは大変なのでおっしゃる通りたまプラ経由になるかと思いますが、行きは下り坂なので歩いてあざみ野まで行く人は一定いるかと思います。
まぁ行きもたまプラ経由で行く人もいるとは思うので、結局メリットになり得るかは人によりますね。

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>>464 eマンションさん
あざみ野まで１２分カートをひいて歩くのは大変かもしれませんね。
あざみ野には山内図書館がありますよ。

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>>465 匿名さん
新幹線利用のためのあざみ野駅までの徒歩移動はあまり現実的ではなく、もう少し現実的なものとして山内図書館を示唆して助け舟を出そうということですね。散歩がてら図書館利用というのはありかもしれません。

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>>466 匿名さん
すでに近場に住んでおり歩いてあざみ野まで行くこともある私が非常識ということですね…失礼しました…
あとひとつあざみ野駅の利点としては、行政サービスコーナーがあることでしょうか。

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>>467 評判気になるさん
そんな事ありませんよ。
両親が近所のマンションに住んでいます。安さはもちろん気分転換の散歩も兼ねて、敢えてあざみ野のOKまで簡単なお買い物に歩くのよと話してます。

人によって時間の使い方は違いますし、現役世代は賑やかな駅前テラスを便利に使えばよいし、選択肢が多いのはいいですよね。
取り立ててこちらのマンションのメリットという事でもないのかもしれませんけど。

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少なくともあざみ野に行けることが、当マンションの価値には全くはまらないと思います。健康のためにあざみ野に散歩するならまだしも、生活の一部としてあざみ野まで徒歩で行くのは相当な負担です。

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>>469 通りがかりさん
使い分けができる、それが便利と思う人がいてもいいし、何も否定することでもない。まして、他人がとやかく言うことではない。

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>>470 匿名さん
横からですが、そういう人もいるからといってそれを一般論と捉えるのはどうなのかと疑問を呈しているだけのように感じました。そういう人がいることを否定しているわけではなく、そういうことを一般論として捉えるということを否定しているだけなので、特に非難されるような話ではないように思いました。

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>>471 匿名さん
一般論を定義するのは難しいんじゃないんですかね。
使い分けができて便利、あざみ野を生活圏として捉えるのは無理がある、どちらの意見も間違ってないし、人によって意見が異なるということかと。
無理にどちらが一般論として正しいと決めなくてもいいんじゃないかと思います。

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>>472 検討板ユーザーさん
471ですがどちらもあるということなら、470の人のように他人がとやかくいうなと非難めいたことをいいうのは言い過ぎのように思います。自分と違う考え方に対して意見を述べただけでとやかくいうなというのは言い過ぎでしょう。この件はここまでにしておきます。

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>>473 匿名さん
「他人がとやかく言うな」も強い言葉ですが、
「常識的な手段」「現実的に考えて」「当マンションの価値には全くはまらない」といった表現もそれに相当する強い言葉だと個人的には思いました。

意見するのは自由ですし価値観も人それぞれですから、一方的な決めつけをせず、そういう意見や考え方もあると受け入れたらいいかと考えます。

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覗きにきたら、「あざみ野に行けるのは一般的にメリットと言えるか否か」でめちゃめちゃ白熱しててワロタ。

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>>451 口コミ知りたいさん

内廊下が暗くて臭い？

よほど古くて管理が行き届いていないマンションなんですね。

ちなみに、通常の内廊下は、夜でも昼間と同じ照度が保たれていますよ。
むしろ、外廊下の夜は隅は暗いです。

また、いくら、奥まった玄関でも、虫は入ります。

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>>476 口コミ知りたいさん

２億もするマンションで外廊下は真面目に正気の沙汰とは思えません。

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>>477 評判気になるさん
高スペックを採用しているから”2億”するのではなく、単にコストプッシュのインフレに伴って総額が高くなっているだけなんでしょうね。設備仕様も10年前と代わり映えしないです。が、坪単価は倍以上。

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今の市況についていけずこの条件でこの値段は高い！！って延々騒ぐお年寄りが未だにいるけど、いい加減に自分の相場観が古いって気づいてほしい

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>>479 検討板ユーザーさん
相場観が古い人がいたらあなたにとって都合が悪いのですか。ここが高いといわれることが我慢できないのでしょうか。
それに今の市況でもここの価格が適正がどうかは微妙だと思います。

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>>479 検討板ユーザーさん
今の市況に鑑みて高いと判断しています。

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>>476 口コミ知りたいさん

それがあるんですよ～～2箇所知っています。
三井の新築マンションでしたが新築だから壁紙やカーペットの化学物質系の臭いで、換気が追いつかないのでしょうか数年臭かったです、
暗かったのは壁紙がダークなグレイだったからだと思います。港区の築四年身内のマンションの内廊下も暗いです。やはり壁紙はダークなグレーです。流行っているのかもしれませんね。
こどもが体調悪くて吐いたあと拭いてもなかなかカーペットについた匂いが消えなくて困ったらしいです。でも夏は廊下に面したお部屋は涼しいし、冬は暖かいですよね。
冷暖房がバッチリきいた廊下なので。
その電気代はしっかり管理費に乗っかってきますけれども。

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>>481 同感です。確かに高い。高級仕様でもないのに高いんです。
でも７～８年前に１オンスのメープル金貨が１７万円くらいで買えてたのに今は５０万円でも替えないし、
日経平均もめちゃくちゃ上がって
人件費も上がって円安なのに輸入に頼ってる建築資材も上がって
その結果
こんな事になってしまっているんですよね。買いそびれた感ありまくります。

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>>476 口コミ知りたいさん

それがあるんですよ～～2箇所知っています。
三井の新築マンションでしたが新築だから壁紙やカーペットの化学物質系の臭いで、換気が追いつかないのでしょうか数年臭かったです、
暗かったのは壁紙がダークなグレイだったからだと思います。港区の築四年身内のマンションの内廊下も暗いです。やはり壁紙はダークなグレーです。流行っているのかもしれませんね。
こどもが体調悪くて吐いたあと拭いてもなかなかカーペットについた匂いが消えなくて困ったらしいです。でも夏は廊下に面したお部屋は涼しいし、冬は暖かいですよね。
冷暖房がバッチリきいた廊下なので。
その電気代はしっかり管理費に乗っかってきますけれども。

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>>484 マンション検討中さん
内廊下で廊下に面した部屋があるんですか？

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>>484 マンション検討中さん

同じ物を２回送ってしまいました、
ごめんなさい

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>>483 検討板ユーザーさん
5年後10年後になると今の価格でもまだ買い時だったとなる可能性もありますからね。
インフレの市況では早く買うに越したことはないですね。

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24時間駐車場隣接で寝不足でも朝は斜め向かいの家電量販店の三原色で元気一杯！夜は正面の焼肉香りで疲れも飛ぶ。良いマンションだよ～

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いまどき、スロップシンクはあるでしょ？外廊下でカメムシ対策必要でもね。

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てかさ、パースださくね…？

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>>490 eマンションさん

確かに。
実物見るまで何とも言えませんね。

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>>492 周辺住民さん

地下鉄延伸するならあざみ野にも歩けるこの場所は良いかな
あざみ野今より発展しますかね？

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>>493 評判気になるさん
距離はそうでもないけど、起伏はすごいので歩くのたいへんですよ。

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まったく検討していない知らない物件だったけど、さっきTHE YOKOHAMA FRONT TOWERの顧客データ宛にメールきたよ。売れなくて困ってるのかな？結構な価格だから、よほどたまプラでないとダメな理由がある人以外は、都心買っちゃうよね。都心でもそれなりに選べる価格だし。

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>489

（ヒーローのマスターの体で）ないよ～。コストダウンでむしろ今時こそない。

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＞４９３

地下鉄延伸はコロナの鉄道利用の変化で日和見となって進展せず。少なくとも２０３０年開業は絶望的。あてにすると間違えるよ。

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>>495 匿名さん
ここは坪500万円台だったように思いますが、その価格で買える都内は極めて限定的で正直あまり良いところはないと思います。
都内だとちょっとしたところでも坪700～800万円、まして都心だと坪1000万円は下らないと思いますが。

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豊海の1期1次2次が安すぎだだけかと。

たまプラーザでのマンションを検討している人はたまプラーザの住環境や子育て環境を好んでいる気がするので都心はあまり選択肢にしてないと思います…

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