ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

攻めて来ましたね。
【第2期6次】14戸　　6月6日(金) 先着順申込受付開始
【第3期】 10戸　　7月11日(金)～7月13日(日)
【先着順】 7戸

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つまり苦戦気味ってことですね。

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郊外新築はどこも鈍くなってきました。明らかに買い手がついてこれてないですね。

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ここは期次によって、申込期間指定の場合と先着順の場合がある。
先着順は、希望者がついているので、他の人は申し込んでくれるなという場合だと思っていた。今までは数戸だったので、今回は違うかもしれないけど。

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まだ価格が低い部屋も販売予定ですが居住開始まで完売するかどうかですかね
全体的に価格は抑えているので時間が経てばたつほど、広域検討者が見つけて気に入って買いが進む未来もありそう
やはり条件わりといいのに他エリアよりは価格が抑えられるのは魅力ですし

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テラスの中古がもう1件出ていますね。https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsuzuki/nc_77729837/

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流石にこの値段ならフロントにするな…眺望が違うにしても高い

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>305

都心に直接出れないから広域検討者には刺さらないよ。

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大手町まで乗り換え一回で行けるなら全然いいと思うけどな

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目黒に出やすいところで探してるけど、価格的にここもあり。日吉乗り換えだけだし何度か乗ってみたけどすぐ着く印象

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広域とはいっても都内の神奈川寄りに勤務する人がぎり刺さるくらいだろうね
あとは横浜市と川崎市での広域検討者ならありえると思う
横浜中心部もかなり高くなったからある程度横浜から離れないと価格下がらないんだよね

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交差点を挟んで斜向かいのコインパーキング跡地、何になるんでしょうね。

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不動産会社の管理地という看板が貼ってあって、問合せ下さいみたいな事が書いてあった。特に目的があって営業終了した訳では無さそう。

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建物部分だけ？アスファルト剥がされてますよね
地鎮祭の盛砂もあるので、何か建つのかなと
マンションかな～？

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許可票みてきました。
街建トレードだからドラッグストアかコンビニかな？

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ドラッグストアはマツキヨ等フォルテにあるので、コンビニできるといいですね。

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物件概要見ると先着順が２戸売れてるようです。
勢い欲しいですね。

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郊外はどこも集客厳しそうですね。他と比較するとここも条件いいのに、テラスのときほどは勢いがない印象。6000万前後が一次取得かつ庶民の壁なんだろうな。

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ローン購入の多い不動産は利上げでスローダウン。選手村跡地で大手デベ連合が投資をあおってバブル膨らませちゃったから反動は大きい。そしてここの売り主も大手デベ連合に名を連ねてた。

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コンビニできると強いよな

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テラスの中古もまだ2つ残っていますね

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>>321 マンション比較中さん
直近売り出されたばかりのようです。

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テラスの横の通り沿いの外車ディーラーさんが店舗立て直ししているようです。ディリーヤマザキさんがコンビニっぽくやってくれないんで、そこにファミマとかセブンとかできればと思うのですが、車屋続けるんだああって。

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>>317 名無しさん
また先着順が２戸売れてますね。
じわじわですね。

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他に比べて手頃な価格だと思いますが、販売苦戦してるのでしょうか。ここも過疎っていますね。

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第1期2期が終わればピークは過ぎるのでこんなものでしょう
まあもっと過疎っているところも多いですし、スレが盛んでも売れてない物件もあるし
ここはローカル駅にもかかわらずまだましな方じゃないかな

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購入を検討してるのですが、駐車場の空き、抽選？はどんな状況か誰がご存じですか？
申し込みが多ければ抽選でしょうし、その需要は倍率に関係すると思うのですが。状況を知ってる方がいたら嬉しいです

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>>327 マンション検討中さん
駐車場は本物件ならば基本抽選ですが、先行抽選ではなく入居前の一斉抽選です
なので早く購入しても遅く購入しても優劣はないです
ただし、一斉抽選とはいえ、年内の秋か冬に実施すると聞いているので、それまでに契約しないと確保できる可能性は限りなく低いと言えます
おそらく場所的にも車所有希望のファミリーが多いはずなので抽選は必須かと思います
なお、どの物件もそうですが、4LDKや角部屋などの先行優先抽選権のある部屋は先に抽選できるので必ず駐車場は確保できます
詳細はモデルルームに行くと教えてくれるのでぜひ担当者に伺ってみてください

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>>327 マンション検討中さん
ただ、倍率は非公開というか抽選まで分からないというのが実態だと思います
とはいえそこ含めて担当者に聞けば何らかの情報や助言はいただけるかなと思います
ご参考までに

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あの武蔵小杉のグランドメゾンですら完成まで完売しなかったですから、板マンションは大手で数少ないとはいえ抽選があっても即完売はなかなか難しいご時世ですよね
普通の収入じゃ買えやしないし、タワマンでも最初は抽選だけど、最後の不人気部屋は売れ残っているし、マンション高騰に買い手が追い付いていないのは世知辛い世の中だってことですかね
とにかくローカル駅の川和町シリーズの本物件がいつ完売するか楽しみですね

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>>327,328

326です。返信ありがとうございます。
購入検討が皆さんより一歩遅れた者で、少し聞いてみました。ありがとうございます。
自家用車所有ありきだと抽選に外れて売却も考えなくてはいけなくて、鶏か卵かというところでよく分からなくなってきたところでした笑

倍率が1以上ですと自分みたいに購入にためらう方もいるかもしれませんね…

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>>331 通りがかりさん

実際なかなか駐車場の倍率は予想が難しいですよね、、
ここは駅徒歩2分の物件でスーパーも近いですし、車を持たれない層も全然いそうですよね
とはいえ327,328さんの仰るとおり、ファミリー層が多い物件なので車を持たれる方が多いのは確かにそうだろうなとも思いますし…

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>>332 評判気になるさん
いちおう周辺に月極駐車場はなくはないので、それ含めてどう考えるかですよね
駅近物件はどうしても駐車場100%設置はほぼないので、皆さん同じように悩むポイントかと
どうしても駐車場必須ならば、より郊外で駅遠もマンションを選ぶしかないかもです
それも新築だけではなく中古も見てみるといいかも
あとたまに完成後マンションで駐車場が余っている物件もあるので、そこも狙い目かもです

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マンションの駐車場問題は意外と深刻ですね。
せっかく理想に近いマンションに出会えても駐車場が確保できないとなると断念せざるを得ませんし、かと言って駐車場に空きが出れば住人が困ることになるので難しいところです。

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駐車場、運営の観点から言えば少し足りない、くらいがちょうどいいらしいですね…
空きが出すぎないということで、管理費収入が安定するから。
車はマストな地域じゃないかもだけど、
でもあった方が便利ではある。マイカーを持つ選択をしたい方は、ここの場合は多いだろうなぁ。

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>>335 匿名さん

駐車場足りないで空き待ち状態だと、中古で転売するとき購入者が車不要の人に限定されて厳しくなる。管理計画では稼働率０割で、実際はそれを上回る状況が健全。

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＞稼働率０割

間違えた。稼働率８割。

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>329

モデルルームに行ったときアンケートに駐車場利用希望の有無があったでしょ。その結果を営業に確認して判断。データは出すだけでなく利用しないと。

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そういえば、ガーデンの隣・テラスの前の空き地が駐車場になっているみたいですね
ガーデン住民の噂ですが、、、

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90平米もあるんですかね？まだでてませんか？

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>>340 マンション検討中さん
91はもう完売ですが、86と85の4LDKはまだ数戸残っているみたいです
どちらも角部屋で南向き系なのでまだ間に合うかもです

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>>341 eマンションさん
どちらも角部屋で南向き系でいい条件ですが、まだ間に合うかもです
あと駐車場優先権も付いている部屋も残っているのでお早めにって感じですね

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駐車場優先つけてるって売る側自ら駐車場足りないって認めているようなもの。手を出さないのが賢明。

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>>343 匿名さん

ここは平置きや大型車用など条件のいい駐車場があるから、駐車場優先権に魅力が出てくる感じだと思います。
設置率は川和町テラスとあまり変わらないですね、

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駐車場優先権が付いているマンションって都心&近郊だったらよくあるしむしろほとんどのマンションがそうじゃないですかね
むしろ設置率100%の充実しているマンションは郊外中の郊外で駅近物件ではほぼ見ないですし
横浜周辺だと平塚の新築がたしか設置率100%だったきがするけど、それでも優先権があったような気がしますし

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どうしても駐車場が欲しいなら、より郊外とか駅遠のマンションか、優先権部屋のあるマンションか、周辺に駐車場が充実しているマンションか、戸建てから選ぶしかないって感じですね
でもマンションのメリットって駅近なので旨味は減ってしまいますが…

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>>335 匿名さん
機械式駐車場はコストがかかるからどうしても設置率の問題がありますよね
一方で平置き駐車場だとだいぶ管理コストは抑えられるので、多少空きがあっても問題なかったりするけど、それだけ土地が必要なので、どうしてもより郊外のマンションでしかできないですし

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他物件の話で申し訳ないけど、周辺の新築だと東戸塚のマンションが全部平置き駐車場だけど設置率100%じゃないし、優先権付き住戸もあるけど、やっぱり駅遠物件だし意外と高いし2027年入居だしで微妙だったんだよな…

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駅周辺の駐車場増やしてほしいですね
せっかく土地区画整理事業でマンションが増えたんだから需要はあるだろうし、空いている土地があれば月極にしてほしい
周辺の業者には悪いけど、工場跡地とか事業所跡地とかが出てこないかな…

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引き渡しまでまだ時間ありますが、意外ともう8-9割ほど売れていて残りわずかっぽいです
引き渡しまでに完売したらもう御の字ですね

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