ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

>>374 口コミ知りたいさん
元々5,000万円後半の部屋が一部あったくらい価格を抑えられている物件なので、6,000-7,000万円はボリュームゾーンかなと
あと南側と西側が日当たりと広くて静かで人気だろうということで先に販売してその中でも高めの価格設定であったので、B3はお手頃だというのは間違った感覚ではないです
でも他物件と比較すればマイナスポイントはかなり少ない部屋だと思いますけど
強いて言えばバス停があって少し交通量が多いので騒音くらいと、午後は日差しはあまり当たらないという感じでしょうか
でも目の前が解放感があるので暗くないしむしろ明るいですけどね

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>>381 マンション検討中さん
ですね～

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川和町の物件はいわゆる外れの部屋や間取りがほぼないマンションだと思う
四方道路で土地の形も綺麗だし、目の前壁ドンはなくて周辺の建物と程よい距離で高い建物はない
間取りも基本70平米以上で綺麗な田の字型で収納もある

北側は電車があるけど、駐車場で距離があるし、そもそもグリーンラインは騒音が少ないつくりで、本数も車両数も少ないからむしろけっこう静かな電車だし（モノレールと近いくらい静かだと言う人もいるくらい）

グリーンラインのローカル駅だから価格が抑えられているって感じかな

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>>383 マンション検討中さん
単なる情報提供している優しさじゃないですか？業者がこんなところに投稿するわけないですし、大手デベなので社内で禁止されているはずです

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語弊はあれどグリーンラインのローカル駅の物件なのに竣工前完売しそうなのは頑張っていますよね
相場なら完成後も販売しているでしょうし
それだけ魅力的なのか、市場動向の変化があるのか分かりませんが
価格が良心的なのは確かにそうですけど

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余裕で完売するから業者が必死になる必要性がないね。

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契約者スレの画像からすると、EAST側は結構上の階まで、窓の外電線っぽいですね。

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>>388 マンション検討中さん
電線や電柱はだいたいマンション4階くらいまでの高さがありますよね
道路まで植栽と歩道があってやや距離はあるので圧迫感はありませんが、視界が気になる人は5階以上がマストですね
地中化エリアでない限り電線電柱はどの物件にも被ってきますし

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電柱問題もあるのですね。。あとは目の前の道路はサイレン鳴らした救急車すごくよく通るな～その音はまぁ気になるなぁと思います。

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先行2物件より植栽が少なくて、建物ギリギリまで歩道なんですね。

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川和町テラスの中古が7480万円で出てますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsuzuki/nc_79038222/

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392

当時いくらの部屋だったんですかね

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>>392 マンション検討中さん

眺めいい部屋ですねー！

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>>393 マンション検討中さん
当時第1期で購入していれば10階であっても5200万円くらいです
今は市場価格が上がっているので安く感じますけど、たった2年弱しか住んでいなくても売却益（粗利）だけで2000万円以上になります
売却手数料を含めてもキャッシュで残る利益（純利益）は1,500万円以上は固いですね
ローカル駅の川和町であっても時代として買うタイミングが非常に良かった事例ですね

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植栽と歩道との距離はどう見るかですよね
ガーデンやテラスと比較すれば、植栽は少ないし、道路からの距離も近い
でもそもそも前の2件の植栽が一般的にも多い方だし、道路からかなり離れて建てられているから広い土地を上手く活用した感じなんですよね
ガーデンにエントランス前に車止めがあるなんてのは土地があるからできることで
とはいえ、他エリアの物件と比較するれば、郊外であっても特に都心に近づくマンションになると住宅街が密集しているので、それよりは植栽は多いし、公開空地もあるし、歩道も広く整備されているし、そもそも道路含めてこの3物件は整備されている方とも言える
なにと比較して考えるかによりますね

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すぐ近くに消防出張所があるけど、救急車や消防車の音はどうなんだろう

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>>395 マンション検討中さん
なるほど、、、果たして上がり切った最後のフロントは数年後、更に上がるのか気になりますね

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中山駅に直結のタワーマンションも建設予定なのでそこの金額が更に高いと川和町のマンションも安く感じますかね

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>>395 マンション検討中さん
ガーデンの中古は6300万位で出ていますね。
テラスと1000万位の差がありますが、なぜこんなに差があるのでしょうか。

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>>399 マンション検討中さん

中山はいつになるやらだね。当初計画では数年前に着工だったでしょ。

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