ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

公式サイトのトップの間取りの紹介が、B3のみになりましたね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

こちらB3タイプのみが余っている理由はなんでしょう？
柱が食い込んでいる間取りではなく、値段も手が届くので気になったいるのですが見事に縦一列のみ売れ残っているので気になります…。

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>>374 口コミ知りたいさん
狭めだからじゃないですか？
洋室3は一部屋として使いにくそうですし。
だけど気になっているならとりあえず早く申し込んだ方がいいですよ。予算がまだ伸びるならいいですが、そうでないなら買えなかった時に後悔すると思います。

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>>374 口コミ知りたいさん
B3は比較的、価格も控えめなので売り切りやすいと判断したのか、デベ側がほぼ最終期まで売りに出さなかっただけかと思います。

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自分だったら売れ残り感があるので近寄らないと思います。
要望あればすでに売り出してたはずだし、これまで要望なかったということは需要ないんだな。

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普通にデベ側が最終期まで販売対象にしていなかっただけですね
もちろん要望書を出して販売してもらうこともできますが、最終期用にそれも受け付けていなかったはずだと
単純に最終期用にどの階数も選べるようにしたいというよくある販売手法です

もちろん販売時期が早いほどいい方角やいい間取りから売り出していくという傾向はあります
特に南側や広い部屋から先に販売していくのはどこのデベもやっています

あとこの物件は比較的3LDKでに70平米以上が多い物件なので、最終期でも残せる余裕がある間取りタイプかなと
もちろん強いて言えば、東側は午前中に日当たりが良く、目の前に低層住宅しかないので見晴らしが良く解放感があるのですが、目の前の道路にバス停があり、比較的やや交通量があるので、少し騒音が気になる人がいるかもしれないので、販売の優先順位は低かったという感じでしょう

でもそれでも川和町は落ち着いたエリアなので、そこまで騒音はない方だと思いますが

残ったものの懸念点を営業に聞けばいちおう教えてくれますよ

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B3は低層階でもエントランス側で植栽が多いので、そこまで歩行者からの視線は気にならない感じです
とはいえ見晴らしや視界の良さを気にするなら上層階にすればかなり景色が良くなります（テラスが向き合う南側よりも景色は良い）

あと騒音は確かにバス停があるけど植栽と広めの公開空地があり歩道も広いので、道路との距離があって圧迫感は皆無ですし、そもそも窓ガラスが最新の複層ガラスなので閉めれば騒音はほぼ気にならないとも言えます

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気になるなら実際に川和町に行って物件を見てくるといいですよ
もう8割くらい完成していて、外観はもう出来上がっていますし
実際に建物と周辺環境を見ればB3の位置と方角とか道路との距離感とか見晴らしとか確認できます
契約者スレにも写真が投稿されているので、そこでもイメージできますが、実際に建物とエリアを見に行くと判断しやすいです

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必死ですね。。売れるといいですね。

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>>374 口コミ知りたいさん
元々5,000万円後半の部屋が一部あったくらい価格を抑えられている物件なので、6,000-7,000万円はボリュームゾーンかなと
あと南側と西側が日当たりと広くて静かで人気だろうということで先に販売してその中でも高めの価格設定であったので、B3はお手頃だというのは間違った感覚ではないです
でも他物件と比較すればマイナスポイントはかなり少ない部屋だと思いますけど
強いて言えばバス停があって少し交通量が多いので騒音くらいと、午後は日差しはあまり当たらないという感じでしょうか
でも目の前が解放感があるので暗くないしむしろ明るいですけどね

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>>381 マンション検討中さん
ですね～

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川和町の物件はいわゆる外れの部屋や間取りがほぼないマンションだと思う
四方道路で土地の形も綺麗だし、目の前壁ドンはなくて周辺の建物と程よい距離で高い建物はない
間取りも基本70平米以上で綺麗な田の字型で収納もある

北側は電車があるけど、駐車場で距離があるし、そもそもグリーンラインは騒音が少ないつくりで、本数も車両数も少ないからむしろけっこう静かな電車だし（モノレールと近いくらい静かだと言う人もいるくらい）

グリーンラインのローカル駅だから価格が抑えられているって感じかな

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>>383 マンション検討中さん
単なる情報提供している優しさじゃないですか？業者がこんなところに投稿するわけないですし、大手デベなので社内で禁止されているはずです

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語弊はあれどグリーンラインのローカル駅の物件なのに竣工前完売しそうなのは頑張っていますよね
相場なら完成後も販売しているでしょうし
それだけ魅力的なのか、市場動向の変化があるのか分かりませんが
価格が良心的なのは確かにそうですけど

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余裕で完売するから業者が必死になる必要性がないね。

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契約者スレの画像からすると、EAST側は結構上の階まで、窓の外電線っぽいですね。

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>>388 マンション検討中さん
電線や電柱はだいたいマンション4階くらいまでの高さがありますよね
道路まで植栽と歩道があってやや距離はあるので圧迫感はありませんが、視界が気になる人は5階以上がマストですね
地中化エリアでない限り電線電柱はどの物件にも被ってきますし

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電柱問題もあるのですね。。あとは目の前の道路はサイレン鳴らした救急車すごくよく通るな～その音はまぁ気になるなぁと思います。

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先行2物件より植栽が少なくて、建物ギリギリまで歩道なんですね。

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川和町テラスの中古が7480万円で出てますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsuzuki/nc_79038222/

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