ブランズ中央林間ってどうですか？

横浜の緑区在住で昨日ここのチラシ入ってたんだけど、もうあらかた売れた後ですかね。

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公式サイトは更新されたばかりで、先着順で11戸となっています。
一応、まだ間取りの選択肢は残されていますよ。
この数が先着順ということは、今はもう最終期に入っているという判断でいいのでしょうか。
ぱっと見、どれくらいの販売状況かよくわからないですよねぇ…。
マンションギャラリーに行けば、ある程度は教えてくれるかもですが。

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年金生活者は、今の年金で管理費や修繕費が賄えるかで考えると、５年後、１０年後の修繕費の値上がりで痛い目にあう。固定資産税だって６年目からは減免処置がなくなる。

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管理費はともかく、修繕積立金って値上がりしていきますからね…計画的に。
物価上昇があると、その修繕積立金自体も途中で見直しをしなければならなくなるだろうし。
最初が払えても、
長く見据えて余裕をもっていけるかどうかも見なければ、だよなぁ。

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>85

販売時に作成する長期修繕計画って、想定した物価上昇室で設定した期間にたいして。機械式駐車場、エレベーター、竪排水管といった大物の更新はその期間以降なので見込まれていない。計画以上の値上げは必至。

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おまけだけど実家のマンションが竪排水管の交換の検討に入っていて、各住戸の工事期間が4日。その間、立ち合いが必要なのと昼間はトイレ使えず。

交換でなくてライニングだと影響は少ないけど寿命はあまり長くないので頻度が必要なのと、元の竪排水管がまだ丈夫なうちから対応が必要。どういった計画かも確認しておいたほうがいいかも。時期になってから考えますでは・・・。

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機械式駐車場の修繕費は、業者が言うには、ここ３年で４割近く上がっているようで、更に上がる見込みだとか。３年前までは過去３０年間上がらなかったのを基にしていたようですからね。

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>>61 評判気になるさん
隣の東林間駅近くに住んでますが、朝も昼間も夜もうるさくてテレビの音が聞こえずイラッとするレベルです。

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マンションの排水管って全然何が何だかわからないんですが
ここが特殊なんですか？それともどこも87さんが書かれているタイプのものなんですか？
全然わからない…。
長い目で見たときを思うと、圧倒的にメンテナンス性の高いものがいいのですが。

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>>90 匿名さん

竪排水管って住戸の上下を貫く排水管。間取り図見ればわかると思うけどここの場合、住戸内にPSって表示があるでしょ。この中に竪排水管が通ってる。メンテ性が高いのはスケルトンインフィルで竪排水管が住戸の外なんだけど最近はめったに見られない。

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修繕費の値上がりはする前提として覚悟しておいたほうが良いでしょうね。
ただ、管理組合員の決議が必要になってくるものなので、大幅に急に値が上がるというケースはまれです。
大体のマンションが徐々にね上がっていくシステムになっているところが多いと思いますよ
反対票が多ければ上げられませんからね

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ライバルのドレッセは完売しましたね。
ドレッセは床暖房が3部屋あり、カップボードが標準で、駅徒歩2分でありながら価格差が数百万でしたから、これからはブランズが売りやすくなるんじゃないでしょうか。
一気に値上げしても、ドレッセなき今なら戦えるはずです。

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ホームページ再公開されてますが、値上げどころか大幅に値下げしてるような…？掲載価格の階数はわかりませんが。強気の値付けの結果、シティテラスと張り合えなかったのでしょうか。

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販売開始当初こちらのマンションを検討していましたが、第一期から600万~900万くらい各部屋値下げされてますね...

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思い切りましたね、南町田のドレッセ対策でしょうか？
ドレッセ中央林間には惨敗しましたが、この価格差あればどうだったのでしょう？
分譲主は電鉄と不動産で異なりますが、販売はリバブル関与なので値下げのタイミング見計らったのかな？

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第一期の前の、予定販売価格から比べると2000万円ほど値下がりしてますね。
よっぽど苦しいのでしょうか。
一期で購入した方は、払い損なのでしょうか。さすがに可哀想。

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ディスポーザー、床暖、二重床二重天、スロップシンク、そこそこの共用部で＠300切ってきたのは、素晴らしい
土地代0でも、もう＠300切れないからね

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2000万は言い過ぎだけど、1300万円ぐらい下がっているみたいですね。

竣工前に売り切りたいとか、何か理由がない限り、下げすぎのような。すでに購入している人からクレームがくるレベルだし。

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さすがに既購入者も対応するのでは？今月HP止めたのはそれもあるのでは？
確かに駅10分以内で坪280以下は最近ないね、終点とはいえ田都ですし

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シティテラス中央林間の価格にあわせた改定じゃないですかね。以前の価格だと最寄り中央林間にこだわる人は完売したドレッセレジデンスにいくし、10分超えでも構わない人や予算的に厳しい人はシティテラスにいくよなぁと思ってしまう。

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中央林間に限らないけど、郊外の新築マンションの相場は、同じ地域の中古マンションの相場と乖離しすぎていたから、調整が入ったんじゃないの？

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>>99 マンション検討中さん
部屋の特定は難しいですけど、700万とかではないですか？
第一期の前の予定販売価格については私は知りませんが、そんなに高かったと言うことですか？

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>>103 eマンションさん
予定販売価格は意識的に高めに設定しその後で実販売価格を下げることでお得感を出そうとするケースが多いので、予定販売価格との差異はあまり意味がないと思っています。既に販売済みの類似のお部屋の販売価格と比べてどのくらい下がったのかが気になりますね。

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予定価格からの価格調整は、倍率調整のため部屋単位でなら気にすることないけど全体的に下げたら不人気だったということ。

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私の知る限りでは専有坪35～40万下がったかな？
1割引？

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1割は確実に下がってますね～

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もともと居住用ですし、資産価値を気にしてるわけではないけど、ここまで落差を見せつけられると気が滅入る。
いくら値下がりしたのかも議論としてはありますが、結局3LDKで5200万のマンションということには変わりないですし。
ドレッセは3LDK 7XXX万円。
ドレッセは運良く売り抜けたと見るべきなのか、本当にその価値があると見るべきなのか。
後者だとすると駅近は強いんですね。

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あと、ドアを開けた瞬間に中古になって下がることを考えるとまだ価値が下がるのか、ともう嫌になってくる…

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7240万円→5210万円
2030万円の値下げですね
これが売れてたらオーナーはボロ儲けでしたね。
皆さんにローンを背負わせ、それぞれから2000万円のボーナスを貰えるはずだったんですから。

ここのオーナーはかなりの部屋数を賃貸に出すんだよね？
賃貸価格が安価になる→賃貸入居者の質が下がる→分譲の方の価値下がる→…
のループと議決権問題が一番怖い。

ここを買っても、本当の意味で自分のものにはならないと思うんだけどなぁ。

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>>110 eマンションさん
何か必死ですね(笑)

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中央林間なんて、初代ドレッセのときは坪200万チョイだった
値上がりしても中央林間の中古で坪300万は割高すぎる
値下がり後のブランズが適正価格で、新ドレッセは瞬間最大風速に過ぎないと思う

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購入者が値下がりにショックを受けてコメントしてるんじゃないかと思えてくる。
もともとここは眺望いい部屋は賃貸用に確保されてるし、オーナーボロ儲けなんて特にここは分かり切ったことだし
何を今更って感じ

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購入者や検討者には、ここから値下げすることはありませんと断言して販売を進めた上で、竣工前に1千万前後の値下げをされたら気が滅入りますね。

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別物件でリバブルの方に聞いたのですが、ここは既契約者も応分の値下げするらしいです。さすがにしれっと継続はできないと(笑)

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>>110 eマンションさん
一理ありますよね、中央林間の賃料水準しれてます、早晩再販するじゃないですか？

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ドレッセとの大きな違いはやはり30戸を地権者が所有してしまっているということ。昨今の住宅事情からすると、当初の値付けは違和感なかったが、やはり同時期に同価格帯で、地権者物件がなく、かつより駅近のドレッセが売り出したことも大きかったかなと。
新たな価格帯は正直安すぎるレベルだと思うので、すぐ売れるとは思う。

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盛り上がってるなぁ

ここの敗因は完全に値付け。
そもそも坪単価が高すぎた。ドレッセに軍配が上がる点が複数あるのに同じ価格で勝てるわけがない。

初めから安価で出せば良かったものを…
今更値下げしても羽振りのいい優良客をドレッセに取られたのは痛い。
そしてシティテラスと南町田と、ライバルが絶えることがない。
販売側は失敗だよこれ。
さっさと安値で販売終了した方が傷は浅くて済む。

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>>118 マンション検討中さん
同感です、坪330万円は高すぎた
坪300万切れば十分競争力あったのに、戦略ミスでしたね

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ドレッセは第二期以降に値上げをしたくせに、もう完売。
対してうちは、売れずに値下げ。
モヤモヤする。

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>114
>115

値下げの扱いについて民法の規定はスーパーのタイムセールと一緒なんだけど、値下げはありませんと販売時に説明していたら、差額は返金する必要がある。

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ドレッセが高く売れたのだから計画どおり
親会社には配慮しないと、大人の事情

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グループ会社で競合って調整できてない。配慮するなら時期ずらすじゃない。

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ドレッセの値上げ額よりもブランズの値下げ額の方が膨大過ぎて大赤字だぞ

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ブランズは、過去にあざみ野や世田谷中町といった歴史的販売不振物件もあり、ちょいちょいやらかすブランドのイメージがある。ただ、超絶販売不振でも直ぐに値下げするイメージはなかったので、今回は何か特別な事情で早めに完売せざるを得なかったとか手に推測してる。

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そうなんですよね。ただ、橋本のタワーもガッツリ下げてきてるみたいなので、そろそろ郊外は周辺中古に合わせないと、売り切れないって判断なのかもしれないですね。

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東急不の1Q好調でしたね、難航PJは思い切った値下げができるうちに捌いてしまう方針かな？

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売れない新築マンションは値下げと同時に、こっそりと新規契約者に「オプション◯◯万円分プレゼント」とか「家具家電プレゼント」とかするから不公平だよね。
ここはまだ「モデルルーム来場者に商品券プレゼント」とかやってないから末期ではないが。
早く購入した人にしてみりゃ不公平でしかないと思う。つまり、値下がりは悪。

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まだここ販売してるの？やけに静かだな。

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