ブランズ中央林間ってどうですか？

雑木林があった土地ですがマンションなのですね。
地権者さんが30戸お取りになるそうで賃貸部屋が多数できますね。

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中央林間はベルべの跡地にも東急のマンションできますよねーあっちは即完売する気がするけどこっちはどうかなぁ

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>>2 マンション検討中さん

ブランドのブランズが駅近の立地に立てるわけですから、売れるでしょう。

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そういうものなのですか？
地権者が多い物件は避けたほうが良いとは聞いたことがあったのですが
理由はそういうことだったのですね。
そこまで考えて購入しないといけないのだなと勉強になりました。

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地権者住戸が結構多くなるんですね。
132戸中30戸なので、そこまで管理組合の議決には影響はないかと思いますが。
中央林間だと始発駅だから、
やっぱり座っていきたい人にはいいよなぁと思う。
ただその分、値段も高くなるのだろうか。

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132戸中30だと、22%を超えてますね。
たしか総会決議に4／5以上必要なものがあった気がしますが、仮に地権者がお一人ならそのお一人だけで否決できる、という事なんでしょうかね。

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「中央林間」駅 徒歩6分は魅力的ですね。

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平均専有面積70㎡超ってなにげにすごいなと思うんですけど、
1SLDKってどういう間取りなのか気になりました。

Sがサービスルームの意味なのか、シューズインクロークなのか、
あるいは書斎とか独自の空間なのか。

間取りの紹介ページには載ってないので、戸数がそもそも少ないのか。
駅徒歩10分以内で広めの間取りがあるのは、大きな魅力ではないかな。

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エントリー者限定コンテンツと周辺の中古相場を見るに3LDKは低く見積もって6000万円～ぐらいそうでしょうか。

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中央林間、内陸からか田都沿線で間違いなく一番の暑さですね…

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FCLとはファミリークローゼットのことでしょうか
Nは納戸のことのようです
となるとSは？納戸（サービスルーム）ではない？
気になりますね～
プランとしては基本的な形だと思うので1LDKもそんなに変わった感じではないと思いますが
駐車場は80台だそうですが地権者さんの分も含むのでしょうね？
モデルルームは9月下旬予定で販売は11月予定
細かい情報がわかるのはまだちょっと先でしょうか

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地権者さん、結構多いですよね…
駐車場は総数で80台分だったら、地権者さんの分も含まれると思うのだけど、
一般分譲はいくつで、地権者さんはいくつ、みたいな割合ってあるんだろうか
ここだとなんだかんだ、車を使う人たちは多くなると思うので
抽選になってしまいそうな予感…

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モデルルームの見学会に参加しました。
気になる価格は3LDKだと7000万円オーバーのお部屋がほとんどのようです。
モデルルームの印象は可もなく不可もなくってところですかね。。。うーむ。

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>>13 匿名さん
7000万オーバー!?
高いですね。。。

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3LDKで７０００万オーバーですか
数年前に建てられたドレッセ中央林間は3LDK４５００万前後での売り出しだったらしいので、ブランズブランドとはいえ、上昇が大きすぎて手が出ないです。

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70平米以上は8,000万後半でしたよ。高くて驚きました。
さらに駅近のドレッセの価格も気になります。

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ドレッセは高い部屋で億超えです

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億越えですよね、やはりそうですよね・・・

こちら、マンションHPには価格が掲載されていないので待ちたいと思います。
でも7000万円オーバーは事実のようですし、どうやって支払うかを考えないといけない気がします。
住宅ローンをきちんと払い終えることができるのか・・・

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世間知らずを思い知らされた気分です。神奈川県内で億越えなのは横浜だけかと思いこんでいました。大和でもそんなにマンションが高くなっているとは。駅徒歩6分7分でも十分近いとは思いますけど、ほどほどの価格で落ち着いてもらいたいものですね。もうすぐ11月、販売開始予定ですから、そろそろ価格などの詳細が公開されると良いのですが。もっと都内に近い場所と比較して高かったら迷う人もいそうに思います。

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>13様
>モデルルームの見学会に参加しました。
>気になる価格は3LDKだと7000万円オーバーのお部屋がほとんどのようです。

うわぁ。高いですね。
３LDＫでその価格だと4LDKは億近くになってしまうのでしょうか。
駅に近い立地とはいえ、ここでそこまでの価格となってしまうと
マイホームはかなり手が届かないのかなと思ってしまいました。

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3LDK8000万くらいだと思います。
駅から近いし新築だし。
今はマンション値上がり止まらない時代ですからね。
造りは他と比べると少し高級感があるというか、頑丈そうな感じ。

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流石のお値段…始発駅でかつ駅近っていう好条件ゆえにその価格帯になるのでしょう^^;
少し待てば都心まで座っていけると思うと、その点はやっぱり中央林間はすごく魅力。
駅も徒歩6分程度だったら十分近いって言ってもいいと思います。
まだここは億越えじゃない分、良心的なのではないかとすら思えてきてしまいます。

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徒歩5～6分くらいってちょうどいいような気がします。人それぞれの感じ方があるだろうから、あくまでも個人的な感覚ですが。近すぎてもなんとなくイヤ、遠いとしんどい。その中間くらいな感じなので。デザインが独特。重厚感があるというか、存在感があるというのか。近くで見るほど高級感を感じられそうな気もします。間取りはシンプルに田の字が基本になっているのかな。

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＞６

4/5以上が必要なのは建て替え。ただ、地権者の構成は確認しておいた方がいい。複数住戸持っていると自分が住まない部屋を賃貸にって可能性が出てくる。

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>25

重厚に感じるのは逆梁で、バルコニーの手すりの下がコンクリだからかな。最近はガラスパネルが多い。ここはコンクリの上にガラスである程度の日差しは確保してるみたいだけど。

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坪単価３５０万で、トイレのタンク上手洗いはないかな。

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>>27
それプラス郊外型には珍しく濃いブラウン基調のカラーリングのせいな気もします。
最上階のベランダ部のガラス屋根の手入れが大変そうという感想しか無いんだけどあれは誰が掃除するんだろう。

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＞最上階のベランダ部のガラス屋根の手入れ

住民が昇って掃除は危険だから業者に依頼してかな。問題なのは費用分担。共用部分だから管理費からなのか、専用部の維持管理は各住民でだから当該住戸で負担なのか。確認だね。

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やや高い印象ですが建築費が高くなっているので仕方なく高い値段で売らざるを得ないのでしょうね。ここから通う小学校への通学路は割と歩きやすいのでファミリーには良さそうだと思います。

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>34

デベのボッタも多分に入ってるでしょ。この一年の建築費の高騰って１割くらいにもかかわらず、それ以上に上昇。デベの利益見てもわかる。コスト上がってるなら利益を圧迫するはずなのにその逆の状況。

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登録期間中に定休日って異例かな。駆け込みはないって見込みか。

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>1階の「LD」と「洋室2」は、建築基準法の採光規定において、照明設備による緩和条件により設計されているため、居室要件を満たすために、床面において50ルクス以上の照度を確保できる照明器具の設置が必要です。

ZEHを満たす断熱のために開口確保が難しくなるのはわかるけど、この規定使ってるのを見たのはお初。開口の基準そのものが緩和されているのにもかかわらず。

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>36

１期完売せず。

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逆梁なのにサッシが低くて幅も狭い。外観CGだと窓がすごい小さく見える。7000万払ってこれか。

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同時期のドレッセ中央林間レジデンスは好調みたいですが、こちらはどうですか？

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売り切れず、価格相談可能という連絡がきてますね。

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>>41 マンション検討中さん
そうですか...。厳しいですなぁ
中央林間の他の新築物件も値引きとまでいかなくても苦戦しているんですかね？

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>>42 通りがかりさん
もう一方は大人気で第1期で抽選もあり半分近くの住戸が成約、次は値上げかもとの話もあるみたいです。明暗が分かれました。

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>41

がせかな。大手デベは竣工までは耐えるよ。

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>>44 匿名さん
どちらにせよ、もう一方の物件次第という点もありそうですね

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>>44 匿名さん
「売り切れず、価格相談可能」という言い方はストレートに読めば販売不振で値下げするという意味に取れます。
まだ販売が始まったばかりでデべが値下げするというのも嘘くさい気もします。もしガセならデべから偽計業務妨害で訴えられてしまうかもしれないですが本当でしょうか。

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数年前のこの周辺の施工後マンションでも値下げはしませんと断言するぐらいだったので、販売直後のマンションでそんなことするのかな？とは思います。
実際は分からないのでなんともなのですが、あるとしても1割値下げるとかではなく、端数の調整とか修繕費の積立金をなしにするとか数十万ぐらいのサポートなのかなとかは思いました。

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>>46 匿名さん
このレベルで訴えられるは流石に草

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＞修繕費の積立金をなし

積立金は管理組合のストック。売主は販売時に将来の修繕がきちんとできるように計画を立てるけど実施するのは管理組合。売らんがためにそれをいじったら大変なことに。マンション買う前にその辺勉強しておかないと。

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>>48 マンション検討中さん
訴えられるかどうかは別として、匿名掲示板だからといって虚偽の事実を伝えてもいいということにはなりませんよね。

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> 修繕費の積立金をなし

すみません。書き方が悪かったなと思いました。
過去にあったのはこの時までに契約したら修繕積立基金を建て替えますという提案でした。
ランニングコストの方にある修繕積立金がなくなるなんてことないですね(むしろそんなことあったらおっしゃる通り怖いです)

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＞修繕積立基金を建て替えます

おっ、これは初耳。ただ、これやると契約者に対する利益供与になって問題かも。実質値下げだし。

ちなみに、リーマンショック後の不動産販売不振の時は大手でも値下げ販売はしていた。ただ、表立って値下げすると、言い値で買った契約者から反発されるんで、なるべく違う形を取ろうとする。多いパターンは家具や家電プレゼントとか。これは表立ってやっても一定額までなら適法。

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余ってますね。
やはり駅近のあちらのマンションの勝ちでしょうか。
売る時のこと考えると売りにくいってことにもなりますね。
悩ましいな。
値段がもっと差があればなぁ。

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やはりドレには総合点では負けてしまうと思います。

駅徒歩も、キッチン標準も、床暖も、地主問題周りも、それにあれだけ賃貸住居がありますし、それでいて値段がほぼ変わらないのですから。

個人的には、「自分が購入した物件なのに地主様の顔色をうかがわなければならない」という点が折り合いつけるのにもう一声、といったところです。
せっかく買ったのに賃貸、という気がして。

一方で修繕計画はしっかりしているのでは？
ドレは修繕費一時金を80万程度収めるそうですが、ブラは120～150万です。長く住もうと思っている私には初めに負担が大きいのはありがたいです。
また、駅から遠いこともあり、閑静さもドレより勝ります。
あと、ドレは戸数が少ない分、管理組合が早く回ってくるのがネック。実家は管理組合の理事とかは全部拒否してました。言い方が悪いですが、戸数が多いと誰かに押し付けてうやむやに出来るメリットがあります。

私的には現在は購入にはやや前向きです。

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地権者って何人いるんだろ？1人で30戸じゃないよね？

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地権者情報は絶対に聞いた方がいいよ。
個人情報だとか、言えないとかいったらアウト。
地権者情報は法務局の登記簿に記載がある一般情報だから。
はぐらかすようならブラック。

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東急不動産でかなり不安。。

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一期分が完売しなかったのは痛かったなぁ。
リセールバリューないって言われてるようなもんだし。
あと500万安くしてでも客囲い込んで欲しい。
でなきゃドレとは戦えないだろ。羽振りのいい民度高い客だけあっちに持っていかれる。こっちはただでさえ賃貸だらけなのに。

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地権者ががどれくらい占めてるかって生活する上でどんな悪影響があるんですか？

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>>59 eマンションさん

マナーや常識が全然違う可能性がある。もっと言うとマンションを買うような層ではなく、周りと上手くやっていくのが難しい人の可能性がある。

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ここのスレ、厚木基地の騒音については話題に上がんないね。岩国に移駐されてからマシになったとは言われるけど、騒音のレベルとか頻度って実際どんなもんなんだろう

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>>61 評判気になるさん
うるさい米軍の戦闘機が岩国に移転になったので、今はそれに比べたらはるかに静かな海上自衛隊の対潜哨戒機がパラパラと飛んでいる程度です。天候や風向きによって音量は変わります。多くの人は気にならないレベルのようですが、騒音と感じるかは個人差がとても大きいです。ご自分で、観測することをお勧めします。

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>59

旧地権者が複数住戸所有していると、自分が住む部屋以外は賃貸にってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあってトラブルリスク。あと管理組合の理事って居住の区分所有者って規定されている場合が多いので、輪番制でも賃貸に出してる分は飛ばすことになる。不公平ってことで協力金を支払うことが規定されているケースもあるけど、その辺も確認。

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>>62 ご近所さん
ありがとうございます。音に対する感じ方は人それぞれなので、確かに自分で確認（観測）するのがいいとは思います。
ただし、その観測するにもタイミングが難しいですよね。
飛行スケジュールも決まっていないので、観測するタイミングによって印象が変わりそう

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>>64 eマンションさん
通常は、朝飛び立った対潜哨戒機は夕方（4時から5時ぐらい？）に戻って来るようです。その他については、時々、見ることができる程度です。運が悪いと？見ることができません。　日中留守にする勤め人だと解らなくて、１日中家にいる赤ちゃんのいる専業主婦（差別用語のつもりはありません）の方は、気になるかもしれません。

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当方、在宅勤務なものでめちゃくちゃ気になる

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>>66 評判気になるさん
分譲マンションで窓閉めてたら全然気にならないですよ。
窓開けてるともちろんうるさいです。

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皆さん地権者が多いことによる影響を教えてくださりありがとうございます。
主に価値観や民度の違いなどでトラブルになる可能性があるということが分かりました。今までモンスター近隣にあたったことはないのでイメージできてませんでした。

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断定はてきませんが、営業の話しぶりからすると地権者は恐らく一人ですね。

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>>66 評判気になるさん
65　です
私は窓を開けていても全然気にならないです（笑）
飛んでいるのも通常は、１日に数機程度です。
・・・でも、それでも頭が痛いと言って気にしている人もいるようです。

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>民度

新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。モデルルーム行くと設備仕様や内装とかに気が行くけど、他の来場者の様子も要チェック。将来のお隣さん候補。

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>>71 匿名さん
私はそうは思いません。
モデルルームに行ってジロジロ見られたら、買い気持ちも下がります。
変な目で見ない方に購入してもらいたいと切に思います！

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>>70 ご近所さん

私がこの前行った時（平日の昼間）は1時間に数機程度で、1日にしたらそれなりの数になるなという印象でした。
意識して飛行機のことを気にしていたからかもしれませんが、やはり音の感じ方は人それぞれですね。
あとは、今後これが悪化しなければいいなという感じですかね。でもそれは誰にも分かりませんからね、、難しいです

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地権者が多い物件、たしかに周りからは避けたほうが良いとは言われますが
結局は、どういう人が住むかどうかの問題なのかなと。
こればっかりは住んでからしかわからないことですよね。
ここは規模が大きく住民が多いので、関わり方を考えないといけないかな。

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地権者さん、おひとりだ、と書かれている方がおられますね。
元々この土地、ストリートビューで見る限りずっと空き地だったのかな、というかんじなんですよね。
だから地権者さんがおひとり、というのは確かにそうかもしれないと思いました。
ただ要チェックですね。
地権者さん物件でそれだけあるとしたら、
賃貸に回される可能性も高いということになってくるので、割合としては高く感じられます。

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地権者（オーナー）が1人も怖いよ。
最近は地権者がモラルのない中国人経営者になって問題になるケースが多いからググってほしい。

自分の知り合いのマンションも中国人がオーナーになって、あれよあれよ。外国人も住めない＆事業所利用出来ないルールだったのに、看板出さないローションマッサージと、中国人に住所を貸す事務所ができたよ。

地権者が同マンションの分譲を購入したら注意して。
一気に決定権全部もってかれるから。

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もともとは雑木林だった土地なので流石に外国人ではないと思うんですが、地権者は日当たりの良い数列の部屋を購入して賃貸に出すようです。賃貸といっても安くはないはずなので住人の質が異常に低いということはないと想像しますが、結構な割合の賃貸住人が入ってくるのは事実です。また、地権者1人で実質的な拒否権を持ってしまうのも可能性もありますね。

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初めはオーナーが普通の人でも、変な人に売ってしまうケースはあるようですね。
それよりも私は、「いい部屋は売りに出さない」という姿勢が嫌なんですよね…
高い金払って、賃貸に回せない悪い部屋を買わなければならないなんて。
すごいもやもやする。

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総戸数１３２戸に対して、事業協力者住戸３０戸は正直多いですよね。
地権者よりも事業協力者のほうが、のちのち住んでいく上において大変でしょうか。
安い物件ではないので、あれこれ考えないといけないのであれば
やっぱり他をあたるというのも考え方ですよね。

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なんかチラシ入ってたけど（当物件からは15分くらい）今から行ってどれくらい部屋の選択肢が残ってるのやら

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＞地権者よりも事業協力者

事業協力者って旧地権者のこと

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横浜の緑区在住で昨日ここのチラシ入ってたんだけど、もうあらかた売れた後ですかね。

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公式サイトは更新されたばかりで、先着順で11戸となっています。
一応、まだ間取りの選択肢は残されていますよ。
この数が先着順ということは、今はもう最終期に入っているという判断でいいのでしょうか。
ぱっと見、どれくらいの販売状況かよくわからないですよねぇ…。
マンションギャラリーに行けば、ある程度は教えてくれるかもですが。

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年金生活者は、今の年金で管理費や修繕費が賄えるかで考えると、５年後、１０年後の修繕費の値上がりで痛い目にあう。固定資産税だって６年目からは減免処置がなくなる。

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管理費はともかく、修繕積立金って値上がりしていきますからね…計画的に。
物価上昇があると、その修繕積立金自体も途中で見直しをしなければならなくなるだろうし。
最初が払えても、
長く見据えて余裕をもっていけるかどうかも見なければ、だよなぁ。

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>85

販売時に作成する長期修繕計画って、想定した物価上昇室で設定した期間にたいして。機械式駐車場、エレベーター、竪排水管といった大物の更新はその期間以降なので見込まれていない。計画以上の値上げは必至。

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おまけだけど実家のマンションが竪排水管の交換の検討に入っていて、各住戸の工事期間が4日。その間、立ち合いが必要なのと昼間はトイレ使えず。

交換でなくてライニングだと影響は少ないけど寿命はあまり長くないので頻度が必要なのと、元の竪排水管がまだ丈夫なうちから対応が必要。どういった計画かも確認しておいたほうがいいかも。時期になってから考えますでは・・・。

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機械式駐車場の修繕費は、業者が言うには、ここ３年で４割近く上がっているようで、更に上がる見込みだとか。３年前までは過去３０年間上がらなかったのを基にしていたようですからね。

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>>61 評判気になるさん
隣の東林間駅近くに住んでますが、朝も昼間も夜もうるさくてテレビの音が聞こえずイラッとするレベルです。

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マンションの排水管って全然何が何だかわからないんですが
ここが特殊なんですか？それともどこも87さんが書かれているタイプのものなんですか？
全然わからない…。
長い目で見たときを思うと、圧倒的にメンテナンス性の高いものがいいのですが。

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>>90 匿名さん

竪排水管って住戸の上下を貫く排水管。間取り図見ればわかると思うけどここの場合、住戸内にPSって表示があるでしょ。この中に竪排水管が通ってる。メンテ性が高いのはスケルトンインフィルで竪排水管が住戸の外なんだけど最近はめったに見られない。

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修繕費の値上がりはする前提として覚悟しておいたほうが良いでしょうね。
ただ、管理組合員の決議が必要になってくるものなので、大幅に急に値が上がるというケースはまれです。
大体のマンションが徐々にね上がっていくシステムになっているところが多いと思いますよ
反対票が多ければ上げられませんからね

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ライバルのドレッセは完売しましたね。
ドレッセは床暖房が3部屋あり、カップボードが標準で、駅徒歩2分でありながら価格差が数百万でしたから、これからはブランズが売りやすくなるんじゃないでしょうか。
一気に値上げしても、ドレッセなき今なら戦えるはずです。

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ホームページ再公開されてますが、値上げどころか大幅に値下げしてるような…？掲載価格の階数はわかりませんが。強気の値付けの結果、シティテラスと張り合えなかったのでしょうか。

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販売開始当初こちらのマンションを検討していましたが、第一期から600万~900万くらい各部屋値下げされてますね...

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思い切りましたね、南町田のドレッセ対策でしょうか？
ドレッセ中央林間には惨敗しましたが、この価格差あればどうだったのでしょう？
分譲主は電鉄と不動産で異なりますが、販売はリバブル関与なので値下げのタイミング見計らったのかな？

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第一期の前の、予定販売価格から比べると2000万円ほど値下がりしてますね。
よっぽど苦しいのでしょうか。
一期で購入した方は、払い損なのでしょうか。さすがに可哀想。

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ディスポーザー、床暖、二重床二重天、スロップシンク、そこそこの共用部で＠300切ってきたのは、素晴らしい
土地代0でも、もう＠300切れないからね

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2000万は言い過ぎだけど、1300万円ぐらい下がっているみたいですね。

竣工前に売り切りたいとか、何か理由がない限り、下げすぎのような。すでに購入している人からクレームがくるレベルだし。

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さすがに既購入者も対応するのでは？今月HP止めたのはそれもあるのでは？
確かに駅10分以内で坪280以下は最近ないね、終点とはいえ田都ですし

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