【住民専用】ザ・パークハウス 鷺沼

レジデンスケアに入る人ってどれくらいいるのでしょうか。
便利そうに見えますが迷います…

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宮前区の周辺相場が予想以上に上がっていて、ここを購入できて本当によかったです。なかなか観に行けないですが、完成が楽しみですね。

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>>51 契約者さんAさん

12年間の保証にどこまでお金払うか、、ですよね
水回りとかの耐用年数はそもそも15年くらいなので、古くなったらリフォームするのと、レジデンスケアで使い続けるのと、どっちが良いか、、と考えるのかなと思ってます

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>>54 契約者さん4さん
レジデンスケアの期間に設備が何か故障すれば元取れますね。
転ばぬ先の杖で入ろうとは思っていますが、同じく悩んでます

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保育園の転園タイミングが悩ましいです…

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4月からの入園の一次調整登録もいよいよこれから始まりますね。
期限も郵送が10月半ばまだとかだったと思うので、お気をつけください。

説明会も、7月に続けて9-10月でやってくれてるようです。

説明会予約
https://www.city.kawasaki.jp/miyamae/page/0000142980.html

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エントランス側の擁壁は、塗装しそうな感じですね。

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エアコンは引き渡し後に外部業者に依頼する方が多いのでしょうか？
オプションだと確実に高いですが、立ち合いの負担とで天秤にかけて悩み中です。

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>>59 契約者さん1さん

悩みますよね。私も同じく検討中です。なにせ新築で買うのは初めてなので…みなさんどうですか？

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シーリングライトなど引越ししてすぐ自分でつけられるものは自前で、エアコンなど調整が必要なものはお願いしようかなの思っています
我が家では、初日から使えること、業者とのやり取りの時間負担を減らすことを優先したいとなってきています

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>>60 契約者さん6さん
エアコンは簡単に工事できるので、外部業者にします。
引き渡しから引越しまでの期間によりますが、採寸必要だったり、荷物を入れてからだと難しいもの、引越ししてすぐに必要なものがオプションにする対象かなと思います。

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>>61 匿名さん
ありがとうございます。うちも同じ感じになりそうです。
量販店でも相談してきましたが、できれば入居前にエアコン設置したいのですが、引越し前に搬入の受け取りをするにもピンポイントの時間指定が難しいこと、子供がいるため丸一日かかる立ち合いの都合をつけるのが難しいかな、と思っています。

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>>62 契約者さん5さん
ありがとうございます。
ちなみに、参考にさせていただきたいのですが、エアコンは量販店で購入→量販店提携の業者に設置依頼を予定されていますか？
それとも街の電気屋さんなどで購入・設置依頼ですか？

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>>64 契約者さん2さん
量販店で購入し、提携業者で設置です。
提携業者は確かに当たり外れがありますが、マンションの設置は難易度が低いので良いかと思っています。
ちなみに、実家で難易度が高い時は、購入も含めて、業務用の設置なども行っているエアコン設置の専門業者に依頼しました。

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駐車場の抽選に漏れる、そもそも保有者の大きさがマンションの駐車場制限オーバーの場合は、周辺の月極を契約ですよね。
あまり月極自体も余ってなさそうで不安

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>>65 契約者さん7さん
設置の難易度についてよく知らなかったのですが、マンションは難しくないんですね。
教えていただきありがとうございます。
まだ時間があるのでもう少し考えてみようと思います。

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>>58 契約者さん10さん
なんでエントランス側の擁壁は据え置きなんですかねぇ…
一番目につく場所だから綺麗にしてほしいですよね！

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>>68 契約者さん6さん
「やる必要が無いからやらない」ようです。
これ以上余計な負担を増やしたくないのでしょう。塗装をしたところで、似たような色に合わせられるかもしれませんが、デザインが異なるので、チグハグした印象を受けるのではと思います。擁壁もマンションの一部なので、残念でなりません。

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>>69 契約者さん15さん
え、あのままなんですか？いきなり古くなって違和感しかないですよね。エントランスって物件の顔なのに。要望しても無理なんでしょうか？

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>>70 契約者さん2さん

エントランス側だけ古くて汚いと一気に印象悪く感じますよね。
それだけで価値が下がりそうです…

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>>69 契約者さん15さん
パース見てもエントランス側は既存っぽい感じでしたねー。
外構まだ残ってると思うので、そのタイミングでやってほしいですね。
デベの担当にみなさんで要望出したら変わるかも？

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確認したところ
既存の擁壁の洗浄は最低限やるようですが、追加で何かしらの対応を検討中のとのことでした。

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先日試しに歩いてみましたが、大人の足ですんなりいくと鷺沼から徒歩6分くらいでした。
エントランス側の擁壁は誰がみても違和感あるレベルで、どうせなら新しくして欲しいですね…

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>>75 契約者さん8さん
駅からの時間は駅前の信号がネックですよね…

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宮前区の地価も上がってるんでしょうか？
去年契約した本物件も引き渡し時点で含み益、、みたいになってると嬉しいです。(売却するとかではなく、売却価格〉残債となれば精神衛生上良いという意味です)

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保育園の書類もらってきました。4月1日時点で川崎市に住所がない場合は、かなり申請ランクが落ちてしまいますよね…。25日が引き渡し日だと4月申請しても入るのはかなり困難。。以前にも投稿があって恐縮なのですが、みなさんどうされますか…？

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>>78 契約者さん8さん

うちも0歳児がいて、保育園をかなり悩みましたが、先に宮前区に引っ越す作戦にしました。
書類は10月締切でも、来年3月末までに引っ越す目処を立ててさえすれば、一次調整にはエントリーできるようなので、お金はかかってしまいますが、一旦賃貸で宮前区の住民票を手に入れられるようにしようかなと思っています。

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>>77 契約者さん1さん
そもそも投資性の強い物件ではないと思いますが、インフレしていたり、宮前平の物件の盛り上がりや後発の鷺沼再開発タワマンなど考えると、そんなに心配もないかな、と考えています。
特に北側は販売時、相場に比してお買い得だったので、買ってすぐ含み益が出やすい…とか有利かもしれませんね。

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>>78 契約者さん8さん

うちは幼児なのですが、それはそれで保育園の枠が厳しそうで、、幼稚園を選択することにしました。今は預かり保育が充実している園も増えてきたようです。

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三菱地所レジの方に、
エントランス側の擁壁の違和感解消に向けた質問や、提言をメールでしていったほうが良いと思います。可能な方だけで良いので、住民からの声があれば少しは変わるかも

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>>81 契約者さん9さん

どこの幼稚園をご検討してますか？

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こちらにマンションの写真がアップされてましたね｡私は遠方なのでなかなか現地見に行けないのでこういうのは様子が分かって助かります｡
近くに住んでいる友人の話では､建物前にある東急の電車庫は桜が多いらしいいですね｡入居時は間に合わないと思いますが､毎年桜の季節が楽しみになります｡
https://www.kmac-home.net/tokyo-blog/category/voice/

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駅前の建設中の施設は何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
浜銀のうら、駅前の信号渡って一本道入るところです。

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>>85 通りがかりさん

東急ストアの仮店舗だと思います！

週末現地見に行きましたが、やはり擁壁がものすごく気になりました。

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>>86 契約者さん1さん
既存の擁壁を使い回すみたいですね。
当初：洗浄のみ
現在：高圧洗浄、塗装、目地補修　一部検証中
方針は未決定だそうです。

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やっぱりスーパーっぽいですよね！
そうなら、仮でも便利な場所で助かりますね～

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>>87 契約者さん7さん
既存の擁壁を、その他の擁壁にできる限り近づけるということですかね？まあ、塗装と目地補修してくれるのであればだいぶありがたいです。

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>>88 通りがかりさん
いつ開店か分からないですが、再開発まで多分10年くらいあるので、しばらくはとても便利ですよね^_^図書館大好きなので早く開発してほしいです！

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>>90 契約者さん

ウル覚えですが、12月だったような気がします。

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>>87 契約者さん7さん
その対応方針であれば嬉しいですね。
ただ、経年とともに汚れなどもありますので、定期的に高圧洗浄をかけるのかなどについては、入居後理事会決定事項となるでしょうか。

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既存の擁壁は塗装して、新設の擁壁と同じカラーにしていただきたいです。

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今日のTPH鷺沼。北側に植栽とエントランスアプローチに館銘板もありました！

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めっちゃテンションあがりますね！
エントランスの擁壁だけどうにかならんのか。。

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ドレッセ鷺沼では、エントランスの石門の色を違うことに気づき、住民数名が指摘したところ
塗装により均一化されたそうです。

我々も、エントランス側の擁壁については、せめて見栄えが揃うように、指摘の声を上げていくべきかと思います！

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>>96 LINEさん　言いましょう！

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昨日撮りました！

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既存擁壁、全面洗浄のうえ全面補修材・撥水材の塗布を実施となりましたね！
12月に実施完了らしいので、見に行ってみたいものです！

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UVカットフィルムをお願いするか迷っています。申し込んだ方いらっしゃいますか？

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やはり駐車場は抽選になりそうですね、漏れた方はどうされますか？

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>>100 さん
引き渡し後に外部業者に依頼する予定です。

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みなさま、内覧会にてホームインスペクターの同行は検討されていますでしょうか？コストもそれなりかかりそうですし、迷っております。

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>>103 契約者さん2さん
マンションでもお願いしな方がいいんでしょうか？

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皆さま、レジデンスケアは申込されましたでしょうか？

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今日の擁壁！

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>>107 契約者さん
ありがとうございます！色が馴染むと統一感出そうですね
形が違うなど細かいところは少し気になりますが、以前より良くなりそうですね

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これ、擁壁の色はグレーに合わせるんですかね？
この色のまま。完成？

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擁壁、下地じゃないですかね。直近で見たらこのままじゃないとおもいました。植栽も定着しなかったのが結構ありそうなので、擁壁含めてこれから再対応してくれると期待してます。

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今日の擁壁です。下地ですかね。これからコーティングと期待したいです。

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明日、大手町まで抽選会見に行く方いらっしゃいますか？

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>>111 契約者さん5さん
コーティングされたように見えました。
今日の擁壁です。

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指定校変更される方、いらっしゃいますか？

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カーテンなど迷った挙句頼んでません。みなさんは頼まれましたか？

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カーテン、エアコン、アクセントクロス、コートフック、フロアコーティング、浴室ミラーコーティングを頼みました。

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>>114 マンション住民さん
宮崎小ですか？変更するメリットが思いつきません。理由はありますか？

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駐車場、落選してしまったのでどこか月極探さないといけません…
設置率低かったのでなかなかに厳しい抽選だったのではと感じました

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皆様引越しはアリさん使われますか？

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>>119 契約者さん6さん
まだ日程の連絡来てないですよね。いつになったら来るんでしょうか。。

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>>120 契約者さん5さん
来てると思われます。
私は迷惑メールのフォルダーに勝手に振り分けられてました…

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>>121 契約者さん6さん
迷惑メールに振り分けられていました。ありがとうございました！

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今日車でマンションの周りを一周しましたが、かなり良いです。擁壁も写真より気になりませんね。東急ストア仮店舗も、駅からの帰り道にあってよいです

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駐車場ハズレ組ですが、マンション近くの月極は結構選択肢少ないので早めの確保をおすすめします…！

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>>117 契約者さん

他校⇒土橋小　入居が4月末なので、4月1日から土橋小に通いたいとなると、”指定校変更届”が必要となるので、その手続きどなたかされた方いらっしゃいますかね？と質問した次第です。

我が家は、無事校長面談が終え、新学年から土橋小に通います。
転校生説明会が3月末にありますので、これからの方がいましたら、お手続きファイトです。（書類出して、校長面談だけですが）

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説明会おつかれさまでしたー！楽しみですね！

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賃貸に出されているとは！

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>>127 契約者さん1さん

投資用に購入された方ですかね。

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>>125 マンション住民さん
我が家も土橋小の転校生説明会参加します。
登校班がないので親子共々通学に不安がありますが、住宅の子育て世帯の皆様と一緒に子供達を見守り、支えたいと思います！

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エントランス前の坂道、車がたくさん通らないことを願いたいです。朝、通学路どのようにするか迷います！

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提携ローンの契約案内がまだ来ていないのですが、みなさんはすでに終えられてますか？

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>>131 住民の人に質問したいさん
私も来ていないので銀行に連絡してみようと思ってます。

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皆さま、ガス会社は選ばれましたか？？

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引っ越し業者見積もりとるのも、忙しいし、アリさんマークにしようかどうしようか悩んでます

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>>133 契約者さん1さん

カブアンドです！

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今日のTPH鷺沼！

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内覧会の日は、電気など使うのでしょうか？よくわからないので、電気使用開始日は、引き渡しの日にしました。

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内覧会の時、電気はついてるのでしょうかね？
まだ契約してないのですが

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>>138 らるさん
点いてますよ！

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内覧会での部屋の指摘箇所は数点程ありましたが、良い買い物したとめちゃくちゃ満足してます！！
5月からの生活が楽しみです！

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内覧行ってきました。
パノラミックですが、想像より景色よく、懸念していた線路の音も気にならず、本当にいい買い物しました！

直床だけど、特有の踏み込み感もかなり軽減されていました。技術の発達ですかね～

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共用部も細部までデザインが凝ってて、見て回っていて楽しかったですね！
設備もしっかりしていて大変満足でした。

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とても素敵なマンションでテンションあがりました。
かゆいところに手が届く感覚で、設備も素晴らしい。
指摘箇所は数箇所ありました。住むのがとても楽しみです。

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皆様は、ドレスアップオプションは利用されましたか？

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ドレスアップオプション利用ではないですが、
専門業者さんでフロアコーティングを検討しておりますが、必要無いような気がして、、
皆さまやられますか？？

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内覧会良かったですね。
駅からマンションエントランスを通って自室までの動線にワクワクが止まりません！
個人的にはディスポーザーが初めてなので早く使用してみたいです。

ドレスアップオプションは家具等をお願いしました。
フロアコーティングはしないつもりです。マットな質感が気に入ってますし、もともとワックスなどがいらない仕様なので。

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内覧会、控えめに言って最高でした！
良くマンションを見に行っていたので、エントランスや部屋に入った時は、感慨深かったです。
ありがとうザ・パークハウス鷺沼！

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6階の方にお聞きしてもよろしいでしょうか。
景色は抜け感ありますでしょうか？
棟によって違いますかね(^^)

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機械式駐車場が結構怖いです。
隙間にキー落としたら終わりますよね笑
あと、車使いたい人が何組もきたら、かなり待つことになりそうだなと感じました

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>>149 ペンギンさん
同じく少し怖いなと思いました…
大きな地震や台風の時など何事も無いといいのですが…

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