プラウドシティ所沢ってどうですか？

>>929 契約済みさん

あなた他の掲示板でも同じような文章書いてましたよね。荒らしはおやめ下さい。

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>>933 匿名さん
やっぱり同一人物だったんですね。
激高したり平身低頭になったり気分のムラがある人って怖い。
もしかして日本語の上手い外国の方かしら。

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>>931 口コミ知りたいさん
角部屋なのと部屋がA棟比較で使いやすそうな辺りが理由ですかね？
A棟2LDKのリビング隣接部屋はかなり細長くて独立部屋としては使いにくそうですし。

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このマンションは敷地面積が大きいからか建物が凝ってますね。駅から歩いて建物が見えたときは高揚感がありました。

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このマンションに決めた方がいらっしゃいましたら、決め手などをお聞きしたいです。

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遅ればせながらこちらを検討中なのですが、B棟とD棟は条件が悪いと過去の書き込みで拝見しました。
どのあたりが条件悪いのか教えていただけないでしょうか？

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>>938 マンション検討中さん
あくまで私の見解ですが、

D棟は駅距離がA棟と比較して遠い、東向き、建っている高さが他の棟より低く、前に戸建てが建つ予定もしくはすでに建っている
→個人的にD棟の78㎡の部屋が最も良いと感じている（あくまで私の好み）上での見解ですが、エレベーターが部屋から近いことで駅距離の懸念がなくなる、むしろ東向きがいい、戸建てとの間に比較的広い道路があるので日差しは問題なさそう

B棟の懸念点は特に思いつきませんでした。。。

B棟とD棟の他より劣っている所を考えてみましたが、あまりお役に立てずすみません。

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>>938 マンション検討中さん
B棟は完全に西向きなのが一般的には条件悪いに該当すると思います。公式HPの敷地全体図が微妙に傾いているの不親切ですね。

D棟は駅は少し遠いですがそれくらいだと思います。

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>>940 口コミ知りたいさん

B棟は西向きなんですね！

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939さん、940さん、938です。
ありがとうございました！

リビングが西向きも東向きも住んだことあるので、
B棟が西向きなのはたしかに条件悪いですね…。
駅距離が遠くなる程度なら気にしないので
D棟（できれば上層階）を狙ってみます！

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>>942 マンション検討中さん
いいですね！
素敵なお部屋にお住まいになれること願っています！

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中央線沿線の物件を見てましたがここ相当良さそうですね。
これから上安松方面に橋が出来てその先も大規模開発が予定されてるとの事で、今後更に綺麗な街になりそうです。開発が進むにつれて資産価値も上がっていきそうなので本気で検討してみます。

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>>944 マンション検討中さん
たしかにこれから開発が進むとのことなので期待ですね！

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線路を越えた上安松方面も野村が参画するみたいですけど、あちら戸建なのだろうか
秋津駅に近い方ならマンションも可能かと思いますが

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基本は戸建な気がしますが、お店とかマンションとかもできたら面白いですね！

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>>934 マンション検討中さん
あなたが一番酷いですね。
もしかして中国の方かしら。

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>>948 通りがかりさん
あなた酸性糖？

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来年には現地MRがOpenですかね？
大規模な分エントランスや共有部を見て評価が上がるかもですね

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>>950 評判気になるさん
来年には現地MRできるみたいです！
ここは同価格帯のマンションと比較してエントランスや共用部がかっこいいので、見るのが楽しみです！

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現在のMRは無くして代わりに新しい公園になる？

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>>952 マンション検討中さん
そのようです。
隣に子供を遊ばせられる施設があるのは便利でいいですよね。

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第2期3次販売のお知らせが来ましたね！

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マンションが大型完成したようなので、先日現地に行ってきましたが、見た目が普通の板マンションと違い奇抜な感じで、お洒落でかっこよすぎてテンションがあがりました！
雲をデザインしているようですが、船のようにも感じました。
きっとエントランス等もお洒落なんだと思います。

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新しい設置される信号機はチッチ式ではないようですね。都なら東村山だったら5年前から基本しようなのに、今更ボータン式はちょっとこういう小さなところから差がありますね。マンションは良いと思いますが

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購入者なので今日内覧会に行きました。
外から見た物件の印象は白でしたが、住戸壁が黒なので実際に入るとまるで違う印象でした。
あと、ゲストルームが素晴らしかったです。最上階にあって天窓付き、かつ随所に工夫があって住人でもたまに泊まりたいと思わせるクオリティでした。

さすがプラウドなだけあって全体的にCGより実物が明らかにいい物件なので、検討している方は実際に行くことをおすすめします。
東京都では無い点、学区の中学校が遠い点の2点が明確なウィークポイントですが、そこを割り切れるならいい物件と思えるはずです。

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意外と駐輪場が少ないですね

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>>957 匿名さん

中学受験必須ということですね。サピックスあるから大丈夫でしょう。

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駅徒歩ですが、グランドエントランスから駅まで徒歩7分くらいで行けます！私の歩くスピードでは実際に行けました。
D棟からだともうちょっとかかりそうですが
てか駅距離は近いほうがいいですか？

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>>957 匿名さん

情報ありがとうございます。
ゲストルームめっちゃいいですね。
そして、実物がいい物件はテンション上がりますね！

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>>960 匿名さん
私もすごくゆっくり歩いて10分でしたので、普通に歩いたら10分かからない感じですね。
駅まで信号が1つなことが理由だと思いますが、徒歩10分表記で平気で15分とかかかる物件もありますので、その辺りはありがたいですね。

D棟でも距離はそんなに気にならなさそうです。

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先日内覧会に行ってきました。他の方がおっしゃる通りCGより実物の方が良いというは本当でした。ここに決めて良かったと心から思いました。特に共用部の充実度、デザイン、専用部のきめ細やかな作りは是非実際に見ていただきたいです。

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美しいマンションです

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先着順残り4件で、少なくなりましたね。
次期以降販売がまだありますが、販売計画としては順調なんですかね。

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>>967 検討板ユーザーさん
竣工済みで半分近く残ってるから順調とは言えないかと。
プラウドとはいえ郊外の駅遠でこの値段は強気すぎた。

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コミュニティバス便か駅までシャトルバスぐらいあれば早い段階で完売だろうね

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>>968 匿名さん
野村の戦略ですよ。かなり売れ行きはいいと思います。割高と感じるのは自由ですが、以前の投稿で別の方が投稿していますが、今のご時世むしろ割安かと。現地を見学されましたか？納得すると思います。

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>>971 口コミ知りたいさん
た、たしかに。。
クラッシィはもはや割安だったという現在ですからね

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>>971 口コミ知りたいさん
営業さんも言ってましたが、戦略だそうで、想像以上の売れ行きで驚いているとのことでした。聞いたときは営業トークかもと思っていましたが、現状先着ではなく次期以降販売が残っているということは、確実に戦略ですね。

おっしゃる通り、土地を早くから取得して開発に動いていたおかげか、現状の環境下では割安な物件だと思います。敷地も広く、規模感があり、隅々までこだわりがあるテンション上がる物件ですね。

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>>969 匿名さん
まだ1/3程度次期以降販売がありますので、クライマックスではないかもしれませんが、これからは実際の建物を見て購入を決められるフェーズに入ってきますので、売れ行きは加速していきそうですね。

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ゆっくり販売するにしては周りの競合マンションがこれから結構ありそうですぬ
東村山駅　興和跡地　580戸　予定
玉川上水駅、東大和市駅　クロスアリーナ玉川上水　394戸
Grace Garden 小平小川東　628戸
東京リンクウィズタウン　575戸
小川駅アトラスタワー　218戸
小手指駅バウスタワー
所沢西口トコトコスクエアの隣予定
新所沢のパルコ跡

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>>975 マンション検討中さん
今後の発展が実に楽しみですな。

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>>974 検討板ユーザーさん

そうなんですよね。見て決められるから、これから買う人にとってはこの上ないですよね。新年明けて本格的な引越シーズンに入るまでに価格改定があるかもしれませんね。もちろん、値下げではなく、値上げですが。

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>>972 匿名さん
クラッシィは、今も昔もスーパー割高。

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>>979 あさん
美しいマンションです

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プレミスト昭島とか比べてると大変苦戦しているように見える

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この規模のマンションで販売住戸で残ってるのが先着４戸だけの時点でねえ、、苦戦中って言ってる方はどうかしてますね。野村は値下げなんてしないんで、残念ですが期待しない方が良いですよｗ
6000万円台で買える郊外新築マンションではプレミスト昭島（終了）川越フロント（ほぼ終了）と並んで良いと思いますね。ここも終了したら次は西千葉なのかねえ。志木のテラスは7000万いきそうだし、ここの竣工後販売予定の南向きC棟も値上げ間違いないと思うなあ。

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>>982 マンション検討中さん
ついにカウントダウンですね！

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付近に住んでますが、当初の想像以上に迫力があってカッコいい外観になりましたね。
特に夜は照明に照らされて、より一層素敵な印象です。
中の仕様はわかりませんが、プラウドであれば一定以上の水準は保っているのかと。
他周辺のマンションとは明らかに一線を画す物件だと思います。

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抽選まで行くと思った。何が足りなかった？

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>>985 マンション検討中さん
んーなんだろう？

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>>986 eマンションさん
シャトルバス

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>>986 eマンションさん
路線バスかなと

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バス便は将来的には期待できるんじゃないですかね。
上安松下安松の開発まで終われば幹線道路が接続するのでバスも通しやすくなるでしょうし、そうなった場合にソコラ付近にバス停ができる可能性は高いと思います。
15年、20年後の話でしょうが、実需購入者の将来の生活面、リセールに多少はプラスになりそうですね。

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コミュニティバスが新設されても、1日に数本しか運行しないなら正直厳しいね。
都内だと、時間帯ごとに何本も走っているからな

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>>984 マンション検討中さん
主人の仕事の関係で入居が先でまだ遠方にいるので完成されたマンションを見れてないのですが､近所の方でも評価が高いのが嬉しいです｡色々探していたらこちらにもマンションの外観が掲載されていて､入居がますます楽しみになりました｡
https://www.kmac-home.net/tokyo-blog/category/voice/

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>>991 契約済みさん
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管理費高すぎだろ。何に使うか内訳説明させーや

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シティハウス小金井公園
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟])
6～25時台までの専用の無料シャトルバス

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>>994 マンション検討中さん

これがシャトルバス賛否どちらの意見なのかわかりませんが、
戸数は本物件の倍以上（740戸）なのに目下シャトルバス廃止を検討中のマンションですけど…
販売HPでも小さく廃止可能性の注意書き書いてたと思ったらとうとうシャトルバス紹介そのものがなくなりましたし。

それにバスは駅徒歩10分の花小金井駅じゃなくてバス便距離の中央線武蔵小金井駅行なのでこの書き方だと誤解を生みますね。
あと無料じゃなくて片道100円のはずです（無料なのはお隣のシティテラス小金井公園）。

シティテラス小金井公園のことだとしたら戸数900戸超で比較する意味が更に薄れますが。

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>>995 口コミ知りたいさん
994みたいにバスバスいってるのは他の物件の営業さんなのかな？スレの最初にも沸いてるけど無理があるでしょ(笑)

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初期のころにネタ扱いで失笑されていたバスがここにきて本気でレスバ始められてるのおもろすぎるだろ。
この距離だとバス待ってるくらいなら歩いた方が早くて速攻廃止になるのがオチ

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イオンスタイル品川シーサイドとか無料循環バスあるよね。
有料100円ぐらいでもソコラ、シーズン、シティ共同の新秋津駅、所沢駅行き循環バスあれば良いね

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989の者ですが、これあたおかシャトルバスおじさん発の話題でしたか…。
994は以前からブロック済だったので何書いてあるかは知らないですが、徒歩10分でシャトルバスが必要なわけないです。

ブロックしてない書き込みを断片的に見て、公共バスがはるか未来に通るかも、くらいの考えを書いたのですが荒れたようで失礼しました。

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ここは公開空地のようなものがないので、敷地内を外部の人に見られないのはプライバシー守られてていいと思っています。
ただ、このせいでマンション内側が外側の白色とは逆のシックな黒色でいい感じの雰囲気なのが検討者に伝わらないのが…(棟内モデルルームになるのでこれからでしょうが)

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シャトルバスが必要ない判断は市内の路線バス便、コミュニティバス便が充実している都内に限った話かな気がする

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所沢って西武線だけしか走ってないよね。だったら和光市選んだほうがいい。

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副都心線直通とか有楽町線直通あるから和光市とほぼ同じでしょ。まあ和光市は始発バンバンだからここより良いけど少し高い

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>>1003 匿名さん
同じ値段なら間違いなく和光のクレヴィア買うね
坪100万安いのに自然環境と商業の両方で勝ってるのがこの物件の魅力なのかな
自分なら通勤プラス15分だけど、空いたお金でたまに特急使えるとしてこっちかなー

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>>1000 匿名さん

たしかに、敷地内を外部の人に見られないのはいいですよね。

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外部の友人方はいらしゃったりしそうですね
子供園のママ同士など
>マルチリンクス
友人たちを招いてパーティーをおこなったり待ち合わせや歓談の場としてもご利用いただけます。

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>>1008 マンション検討中さん
たしかに、それはありますね。
こういうのって稼働率どれぐらいなんでしょうね。

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Googleマップで見たけど外観めちゃくちゃカッコいいね

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ですね

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用意していただいたところ申し訳ないけど、ティンバーコート2Fに並ぶプロジェクターはいらない気がする。何時から何時まで点けておくんだろう。

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>>1010 マンション検討中さん
敷地面積もある分、デザインにこだわっていて、かっこいいですよね～

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>>1012 匿名さん
確かに、全住人が通る場所じゃないですし。外からの見栄えでしょうか。
点けるとしてもクリスマスなど季節ごとのイベント時期だけでもいいですね。

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新しい住戸が追加されましたね

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>>1015 マンション検討中さん
あ、、、坪２０万ちょっと値上げされてますね

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>>1016 マンション検討中さん
B棟、D棟のすでに売れている住戸の金額を知らなかったので、分かりませんでしたが、坪単価上がってるんですね。。。

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急にコスパ微妙になったな

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プラウドシティ国立と価格あまり変わらないな

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値上げしてますね。シーズンの売り上げがイマイチでそっちに流したい意図もあるのか？

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ガッツリ上げましたね・・・すぐ下のマンマニさんの価格見ればどれだけ上がったか一目瞭然
A棟B棟より条件悪い部屋を数百万高く買うのはね
川越方面の新築もダブついてきてるし、小手指のバウスタワーとか捌けるのか

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>>1021 デベにお勤めさん

バウスタワーなんて捌けるわけないですよ、だから販売計画遅らせてるので

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値上げのせいか、旧価格の先着順が残り1部屋になってますね。
値上げは元々決めていたのか、ここまでの販売が順調だからか、シーズンに流したいのか、市況が上がっているからか。

埼玉は売れ残っているマンションが多いなかで、値上げとは、大手は余裕があるんですかね。

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>>1021 デベにお勤めさん
D棟に関しては角部屋なのでそこのプレミアムも上乗せされているのでしょうがさすがに高いですね…バウスに関してはもう完全に戦略ミスってるとしか思えません笑
供給過剰で中期的に値下がりの可能性はなくもないかもですね…

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>>1025 匿名さん
野村と中央日土地ですからね。
そりゃお値段も張りますよ。
このご時世ですしね。

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この値上げが売上にどう影響するか.....都民の検討者が結構多かったんでしょうね。

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本来の相場？

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近隣に住んでますが、いよいよ入居ですかね？
マンション外構の植栽のライトも点いていて、ホテルライクでとても素敵な雰囲気になってましたよ。
帰ってくるのが楽しみになりそうな、ほんと素敵なマンションですよね。

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>>1030 通りがかりさん
入居始まりましたね！
おっしゃる通り、ライトのおかげもあり、ソコラ含め一帯の夜の雰囲気が抜群によくて、まさに帰ってくるのが楽しみになる、ワクワクするマンションになってますね！

マンションの醍醐味をおさえた、住人が満足できる質の高いものが完成しましたね♪

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MR早く無くして、公園にしてほしいな

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>>1032 マンション検討中さん
完売には数年かかるだろうから待ちましょう。

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坪単価20万円上昇まじですか…。
入居開始時点なのに販売戸数6割で不安でしたが、むしろ売れすぎてたから先着順コントロールして販売抑えてたと。

シーズンが後発の立地が悪くなっていく関係で値段下がってきているので、マンションと戸建ての値段があまり変わらなくなりましたね。
戸建てエリアだからとマンションのクオリティを上げに上げたら逆転してしまった感。。。

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>>1033 匿名さん
MRは2月から解体して8月末には公園になりますよ。
ここから先は棟内販売です。

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>>1035 マンコミュファンさん
都内見たいな、インクルーシブ遊具がある公園には難しいですよね。また所沢仕様の滑り台公園は嫌やな

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>>1033 匿名さん

2／16から工事始まる見たいよ。8月に完成する予定です。

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坪単価上がった後だと購入どうですかね？
割安感は無くなった気もしますが、所沢駅や ToKoKoRo TOWN の雰囲気は結構好きで購入を検討しています。

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実需目的ならよいマンションではないでしょうかね
足を運んだ上で他と比較しながらゆっくり決めればよいかと・・・坪単価上げて以降は販売止まっているので

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割安感はなくなりましたが環境が好きなら買いでも問題ない水準かなと思いますね。
所沢の駅力の恩恵を受けながらも閑静な暮らしをしたい方にはフィットしていると思いますし、そういう需要は今後も一定数あると思うので、あの立地はある意味でプレミアですし、売却時にプラスにならないまでも残債割れリスクも低いんではないかなぁと思ってます。

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購入済み・購入を検討している皆様の勤務地はどのあたりが多いでしょうか。週に3回六本木勤務ですが、耐えられる水準か悩んでおりまして。

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同じく検討者で色々通勤シミュレーションしてますが、六本木は絶妙ですね…
週3でフレックスとかであれば、経路にもよりますがラビューフル課金とか時差出勤でなんとかなる気もしますね…。都心勤務だとどうしてもドアドア70分前後になるので悩ましいとこですよね。

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>>1041 マンション検討中さん

六本木は最寄り駅は六本木ですか？
もし六本木一丁目でもいいなら、有楽町線飯田橋経由南北線が個人的には好きです。

ズバリ六本木駅なら練馬から大江戸線が一番シンプルです。大江戸線に抵抗があるなら池袋から丸ノ内線始発に乗って霞が関乗り換えが身体は楽かもです。

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六本木かなら光が丘ですよね
池袋線なら大泉学園ぐらいが限界かな

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わかるんだけど、他の池袋線沿線とか光が丘の新築ってなんか萌えんのだよな…

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私もプラウドシティ所沢に萌えちゃいました。割安感がなくなり都心アクセスもそこまで良くはないのでもっと良い選択肢はありそうですが、一度萌えてしまうと…。

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2次4期の詳細出ましたが、22戸の売り出しというとで一気にペース変わりましたね！
この物件は似た条件の物件が多い西口側と違い東口のランドマークとして年数経っても独自の立ち位置を保てるはずなので、気に入れば買いだと思います。

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私は所沢に地縁はないのですが、所沢駅やプラウドシティ所沢の「街の綺麗さ」「暮らしやすそうな雰囲気」がとても気に入っており、購入を前向きに検討しています。ただ一点、将来の出口（売却時のリセール）が弱いのではないかという不安があり、決断しきれずにいます。

プラウドシティ所沢は「東口の落ち着いた住宅地 × 街の綺麗さ」で独自の魅力があり、同じ感性の方には刺さる物件だと思っています。一方で、例えばさいたま新都心や流山おおたかの森などの人気エリアと比べると、所沢駅のリセール面は相対的に強くないのでは、と感じています。再開発も一段落している印象で、今後の伸びしろが読みづらい点も気になっています。加えてプラウドシティ所沢の坪単価を上げられてしまったことで、より慎重になっています。

実需目的なのでリセールを過度に気にしなくても良いのかもしれませんが、将来何があるか分からないため悩んでいます。所沢駅やプラウドシティ所沢のリセールについて、皆さんはどの程度気にされていますか？ もし不安がある場合、どのように折り合いをつけて判断されているか、差し支えなければ教えていただけると嬉しいです。なお、下げたい意図は全くなく、むしろ気に入っている上での率直な相談です。

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将来の保証は誰にもできないのを前提として、仮に40年ローン頭金なしで組んで20年くらい住んだとしても残債3500万とか4000万くらいにはなってるよね。所沢の駅力自体は高いし、プラウドシティ所沢の立地条件からしても一気に売出しが増えて価格が崩れるとかなければ普通にこれ以下にはならん印象。
池袋線、東上線周辺の新築相場も上がり続けてるし、プラウドシティの中古で志木本町とか大泉学園の売出価格みてもそこまで投げ売りしてる物件ないし、野村の管理クオリティの高さの証でもあるとおもうから自分は今のところ全く心配してないかな。

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リセールを考えるなら同じような価格帯でも駅距離や都心アクセスが良い中古物件の方が無難な気はしますね

ただこのグロスで規模感があって住環境や設備仕様が良いメジャーブランド新築マンションはもうあまり無いのではないでしょうか

なので街と箱の良さをとって残債割れしなければいいやくらいの気持ちであれば満足度も高く最終的には良い結果になると思っています

売却リスクがあるとすれば完売までに時間がかかり、その期間にどうしても短期売却しないといけないような家庭内イベントが起きることですかね…ここに限った話ではないですが

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辛い気持ちをぐっと抑えたい .... ?

<第一期>
C8　3LDK　71.87m2
4階　6498万円　坪単価298万円

<現在>
D1　3LDK　71.87m2
4階　7000万円台 7000~7099万円で、坪単価322~327万円

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辛い気持ちをぐっと抑えたい .... 涙

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郊外マンションにリセールを期待するのはもう難しいでしょうね
青天井に伸びていく事が許されるのは資産性が担保されている都心だけで、
その他の地域は人口という実需がそもそも減少していくので・・・
ここは所沢に骨を埋める覚悟の方が買うところですね

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リセールを気にするなら東京アドレス
アトラスタワー小川をおすすめ

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リセールって単語だけで日本語も不動産知識も物件知識も乏しそうな変な人が沢山湧いてきたな…

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所沢駅の治安ってどうですか ?
夜の雰囲気を見ようと来てみるとソコラとプラウドシティ所沢がライトアップされていてとても素敵でした。しかし駅周辺にヤンキーぽい人たちが何組かいたのでとても心配になりました。やはりプロペ通りに夜の店もあるので駅周辺の夜の治安は気をつけないといけない感じなのですかね…

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>>1060 マンション検討中さん
夜のソコラとプラウドシティ、本当にきれいですよね。あの温かみのあるライティングを見ると、帰宅時の安心感は格別だろうなと感じています。

私は所沢に長く住んでいますが、治安は全体的に見て良いと感じています。プラウドシティ所沢がある東口は特に治安がいいと思います。

一方で、西口ならびにプロペ通りは飲食店や居酒屋が多いため、週末の夜などは人が集まるので、賑やかで治安が不安な部分はあると思います（気をつけるに越したことはありませんが、怖い思い等をしたことはありません）。

昨今の所沢は市長が変わったことや再開発により、「ファミリーに優しい街」「子育てしやすい街」へなってきているので、これからもっと治安は良くなっていくのではないかなと思っています。最近、エミテラスに行った際、子供連れのファミリー率の高さにすごく驚きました（笑）

長文失礼しました。
少しでも参考になりますと幸いです。

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>>1061 eマンションさん

大手チェーンがエミテラスに移動し水商売系のお店が増えたことで、プロペ通りの治安は悪くなってきているという話も伺いましたが、実際いかがでしょうか。プロペ通りに治安を期待するのがそもそも間違えていますかね…。あそこは別枠として捉えたいのですが、一部の雰囲気が悪い人が東口まで来て tiktok の撮影をしており、日常生活での関わりを完全に避けることは難しいと感じました。。。

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なぜか所沢の東口周りに交番がないのは懸念ですね
高架化の駅じゃないから西口からも距離があるし

最近は東村山市と県境近く東村山の新しい交番ができたり、東村山駅の高架化あとに新設予定があったりなど見ると行政の差をしみじみ感じますね

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>>1062 通りがかりさん
所沢クラスのターミナル駅ではその点仕方ない気はします。
心配なら夜にプロペに行かなければいいだけですし。水商売系の店は、大宮、川口、浦和とかに比べても少ない方だと思いますよ。
というかエミテラスがてきて、その後に水商売の店ができたとか、どこのことですかね、、そんなこと無いと思いますけど、、
ご不安ならもう少し小さい駅に住まれた方がいいと思います。小手指とか。

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静かに東所沢と入間市駅で川口のように外国の方が増えているので将来は影響があるかもしれませんね。
所沢駅は便利ですが、やはり所沢市に住むことは近辺も調査をおすすめしますね。所沢駅方々の高い税収を他の所沢市内地域に回すので、市行政はどうなるか
総合できに考えると小平、東村山などの東京アドレスが良いのか

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>>1062 通りがかりさん
1064さんの返信に同意見です。
ターミナル駅を最寄りにする以上、そこはある程度仕方ないことだと捉えたほうがいいかもしれません。

治安をそこまで重要視されるようでしたら、規模が小さい駅や繁華街がない人が集まりにくい駅を選択することがいいと思います。

ちなみに私も水商売の店が増えたということは聞いたことがありませんね。

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エミテラスができたからではなく、マルイが廃れて無くなった頃から悪化です。
マルイからパチンコになってしまったので

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こういうの見ると不安になりますね…

https://x.com/iron_fist_sanc/status/1804150719429382166?s=46&t=kqv8OEj...

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>>1069 マンコミュファンさん
いや、もうそんなこといちいち気にしてたら大規模駅住めないですよ。。人が集まる駅なのでそこはある程度仕方ない。5年住んでますが、所沢なんて全然マシな方だと思います。むしろ都内住んでた時の方が怖い人いましたけどね。。
ましてやここは東口物件で、駅からも離れてますし、西口行かなきゃいいんです。

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>>1070 通りがかりさん

そう思います。
でも、住宅街だからこそ、東口にも交番欲しいですよね。。

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基本的には東口側の物件なので、西口の夜の雰囲気を過度に気にしなくて良い可能性はありますが、所沢駅を使う以上日常で完全に切り離すのは難しいと思います（中受でSAPIX等の動線や駅ですれ違う場面など。それでも実害の可能性は大変低いと思います）。昼と夜で少し印象が変わるので、土地勘がない方は念のため夜も一度見ておくのがおすすめです。とはいえ目の前にソコラ、駅にはグランエミオがあり生活利便性が高く、新築プラウドに住めるメリットも大きいと思います。

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そうそう、西口物件ならいざ知らず、プロぺと駅挟んで逆側に位置してる東口でその心配してるならもう「人がいない駅」に住むしかないよね。

TOKOKORO TOWNはシーズンも120戸でてるわけだし、買える人もそれなりの家庭の人のはずだからエリアの治安はよくなると思うけどね。人目もかなり増えるわけだし。まぁ交番があれば尚よしくらいかな。

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ALSOKが以下の記事出してました。
所沢は治安の良さ14位ですが、上位10位くらいはほぼ秩父とか比企ら辺の自治体なので、所沢は埼玉県内でもトップクラスに駅力と治安のバランスがいいと考えられます。

埼玉県治安ランキング2025 市区町村別の治安が良い地域と悪い地域は？
https://www.alsok.co.jp/person/recommend/saitama-security-ranking/

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19位でしたね、失礼しました…

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最近は所沢東口も不安ですよね
道が暗くて長者久保公園に若者たちがたわむれたりしても交番がなく
公園などに子供の滑り台になぜタバコの吸殻があるのかとか
東口中央通りも結構暗くて今は大丈夫かも知れませんが、改善してほしいですね。
隣の東村山市とか見ると交番新設とか、パートーカーも結構回ってるのに所沢になる途端、差が大きく感じますね

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新しい街作りなのに、なぜ所沢市は交番、児童館、図書館、コミュニティバス便新設などは支援しないのかな疑問

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>>1076 マンション検討中さん

単身やDINKsなら気にならないですがファミリー層は少し気になるかも
今後改善してくれることと期待します

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今の東口の雰囲気で不安とか言ってたら、ほんとどこも住めないですよね、、
23区でも学生が公園で、、みたいの結構ありますよ。
というかそもそもこの物件だと長者久保公園通りませんよね。
交番も住民が増えて必要と判断されたら新設もされるかもですね。

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>>1080 通りがかりさん
公園は通り道より、普段子育て用の遊ぶ場所だからね。
北の台公園とかも
そもそも東口中央通りのアジアン酒場までが暗い
徒歩に向いてないだから市内バスかシャトルバスがあれば良かったね

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シーズンもシティも入居始まって人が増えるからライフの営業時間も都内みたいに24時までにして欲しいね

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まーたバスバス言ってるのか。過剰要求のモンスターカスタマーやん

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>>1083 ご近所さん
営業さんご苦労様
MRの解体は順調？

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所沢市に文句があるなら市役所に行けばいいのになんでここで粘着してるわけ？。しょーもなさすぎる。

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今後、埼玉県のターミナル駅でここと同等以上の規模感でマンションができる予定ってありますかね？

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東上線、池袋線で絞ると強いて言えばシティテラス志木？（朝霞台12分）
他は小手指とか志木にバウスタワーとか大規模の予定あるけどターミナルではないかな

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>>1087 ご近所さん
ありがとうございます?
駅前が栄えていたり、大規模マンションだったりがワクワクして好きなので、こちらのマンションに辿り着きましたが、この先だとやはり中々ないですよね。

中古だとあるんですけどね。。。
人生一度くらいは新築マンションに住んでみたいです。

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>>1089 評判気になるさん
ありがとうございます？
→?は絵文字が文字化けしてしまいました。失礼いたしました。

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坪単価上がってなければ買いたかったなあ。坪単価上がる前に買った人たち羨ましいです！おめでとうございます！！

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700万くらい価格が上がったのが辛くて買えない涙涙

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高くて買えない（涙）1期で買った人、おめでとう。

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マンションは早く買った者勝ちだね

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これから小手指バウスも、トコトコスクエア隣のマンションも高く販売してくるのでシティの方が目立ってそうですね

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テスト

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テスト2

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テスト3

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68平米が6400万くらいだけどもともといくらくらいだったの？

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68平米が6400万くらいだけどもともといくらくらいだったの？

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>>1100 マンション検討中さん

A7　3LDK　68.84m2
2階　5798万円　坪単価278万円

ですね。700万ほど値段が上がりました涙

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すでに竣工ですと、設備オプションも大体できないですかね？

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>>1102 マンション検討中さん
ここは今からの購入者どころか一次一期の購入者ですら竣工まで期間が短かった関係で設備オプションは不可でした。

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ここの1期が今の相場にしてはサービス価格すぎただけで、西武線・東上線の他物件の新築見てたらいうほど割高ではないよ…

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所沢に骨を埋める覚悟を持つ人にはとても良いマンションだと思います。ただ所沢に骨を埋める覚悟は必要です。

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言い方は少し棘がありますが、単に居住性を求めるだけだととても良いマンションだけど、資産性重視じゃなくてあくまで居住性重視で買うことは気をつけてね。と伝えたかっただけではと思います。

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都心みたいな含み益想定してるのはそもそも論外だけど、所沢に骨を埋める～とか言ってんのも噴飯物だけどね。

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共用部の内覧会に行ってきましたが、良い意味で期待を裏切られました！！

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最新価格表を見ると結構先着順で売れ残っている印象を受けました。
やはり坪単価上がったのが影響しているのでしょうか??
とはいえ販売は順調だと思います。

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>>1110 マンション比較中さん
今日更新されて先着順が出たんですね。
最近はずっとこんな感じの販売ペースだったような気がするので、坪単価上がった割に売れてるなという印象でした。

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竣工後MRの検討者はこれから要望書の提出になるかと思いますので、次期以降もペース上がるんじゃないでしょうか。
値上がりしたとはいえ沿線や近隣エリアの新築と比べてもまだ妥当～ちょい割安水準ですしね。

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>>1112 マンコミュファンさん
私もそう思います。相対的にはかなり良いマンションです。今年の12月まで、いや10月頃迄には、ほぼ完売してしまうのではないでしょうか？

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バス便があったらもっと売れそう

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>>1115 マンション検討中さん
駅までの直通便ですよね！それいいかも！
総戸数300戸あるから1戸あたり月1万円でいけますかね？

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>>1114 匿名さん
たまに出てくる遠すぎるクライマックスニキすき

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坪単価上がってもまだオススメする声あるが、坪単価上がってオススメしにくくなった声も聞くため、購入に踏み出せなくなりました。坪単価上げなければ即決していたのですが、ほんと野村め、、、

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個人的にはMR見てみてときめいたならまだ購入しても問題ない水準だと思いますが、今回D棟は角部屋と80平米だけなので、価格重視なら次期以降の中住戸の70平米住戸を待つのもいいと思います。

ここは物件のクオリティは高いと思いますし、周辺相場考えたら値下げすることはないとおもうので、それで難しければプラウドシティ国立等も検討に入ってきますね。

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野村への恨み節も聞こえるが値上げは仕方がないと思いますよ。以前コメントしましたが、値上げは予想通りです。値上げは好ましくないものの、若者かつ共働き世帯であれば、低金利の中50年近いローンで契約可能。また割高な都内から郊外に流れている現状の中、売れ行きが良いし、竣工後1年で完売ですね。

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加えて2030年に丸政園跡地のタワーも控えてますしね。
所沢は下がる要素があんまり無いんですよね。

今は東京の中古もワンチャンプレミアム乗っかってるので、物件が気に入ればまずはこういうバランスのいい新築でセットするのはありかなと思います。

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MR跡地に公園もできたらもっと売れ行き加速しそうですね

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初期販売組より明らかに条件の悪い部屋を高く買うのはまあ辛いでしょう
A棟やB棟に対してモヤモヤを抱えながら住むことになるのはね

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1期1次が1番有利なんて今に始まったことじゃないでしょ…
その辺飲めないならバウス小手指とか東上線とかみたらいいんじゃないですか？1期1次なので。

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バウスの価格と比較してもこちらの先着順B3のほうが間取りも良く価格も全体バランスが良いですね。所沢駅築浅の中古市場も単価上がりそうですね

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各棟それぞれ日当たり、導線、プライバシー、眺望などでメリットがあって、優先順位に応じて好きな棟を選べていい配棟だと思いますけどね。
どちらかというとみんな「うちがNo1！」と思える構成というか笑

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>>1127 周辺住民さん
駅近だからと早期にA棟買いましたが、防災無線の屋外スピーカーが近くにあって窓閉めても結構うるさいです笑
B棟は西向き、C棟はエレベーターが遠い、D棟は駅から遠いなどそれぞれ気になる点を抱えながらもいい点も沢山あるので好きなところ買えばいいですよね

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まだ売り出してない南向きを待ってるんだけど、このマンションは販売遅めなんですねー

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>>1110 マンション比較中さん
値上げで高くなったとはいえ、新築マンション自体が少ないわけですし、1年経てば安くなるというわけでもなく・・。2年後、3年後に竣工されるマンションは今よりも高くなるのは確定的で、高くてもならばいま買わねばという話になりますよね。ここもはやくソールドアウトしそうですね。

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敷地内にHELLO CYCLINGのステーションあるけど
所沢駅東口に一番近いステーションはローソンor大踏切の近くなのがネック

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残りはどれぐらいですか？100戸ぐらい？

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