プラウドシティ所沢ってどうですか？

グランエミオの駐車場に止めて、グランエミオとエミテラスに買い物するのはありかも。
プラウドシティーグランエミオ間ならほぼ渋滞ないし、アンダーパス完成すれば直接エミテラスにも行ける。アンダーパスがどの程度混むかは未知数ですけど。
渋滞は川越も酷いですね。駐車場は所沢の商業施設の方が大きいかと。

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ここだったら所沢駅周辺か東村山から都のほうが主に利用じゃないかな
東村山駅は高架化完了すれば踏み切り全面して道路も拡張しているので府中街道ほうが走りやすい。
ただ多摩ナンバーじゃないのが悲しいね

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世帯年収1200前後で地縁からここ検討していたのですが、事前審査が通ってうっかり申し込んでしまった某湾岸のタワーに当選してしまいました。年収12倍(ローン10倍+現金2倍)で正直かなり不安ですが頑張ります。子供が小学校入る前のタイミングで隣の戸建てかここの広い部屋売りに出てたら買いに来ます。

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所沢駅歩9分のプラウド所沢寿町が71.29m2中古で
5580万円ことみるとシティはただの新築プレミアムの適正価格かな
リセールは少し厳しいかな。

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>>870 マンション検討中さん

しかも売れない。所沢の中古物件は増える一方ですね。

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東京の城南エリアから、近くのプラウドシーズンに引っ越して半年経ちました。思っていた以上に便利かつ快適で非常に満足しています。東京都アドレスにこだわらなければ、LIFEなど便利施設が全て揃っていて全く不自由がないです。特に連日の猛暑の中では、5分圏内で生活できてとてもありがたいです。ご参考になれば。

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所沢の時代が来ましたか

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今日も今日とて所沢はゲリラ豪雨。住む場合は夏の豪雨対策必須ですね。

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>>872 名無しさん

駅まで徒歩は遠いですか？

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>>874 さん
ゲリラ豪雨は都内でもどこでも対策必要ですよね。。

ただ、どしゃ降りの時でも目の前が大きなスーパー、薬局、病院と揃ってるのはかなり便利だなと思います。

コンビニ、まいばすより近い。ただネックは営業時間かな...

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74㎡のお部屋で、管理費、修繕積立金、その他諸々で月々37000円は高すぎないか？修繕積立金は今後も上がっていくとのことで絶望なんだが

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>>877 マンコミュファンさん
エコワンと太陽光（専有部電気代削減）がついてるからね。㎡単価でみれば今の時代「中の上」といった位では？むしろ建築価格が数年で1.5倍程度高騰する中で将来上がらない修繕費計画の方が恐ろしいと思います。

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>>878 マンション検討中さん
管理費2万円超えだったんですが、見合う共用施設の充実感がないような気がするんですよね
令和5年度のマンション総合調査の101-500戸の㎡単価208.1円～226.7円なので74㎡換算だと15000～17000円くらいで、本物件はかなり割高に見えました

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>>870
駅徒歩3分でこの価格ならこの中古欲しいけど9分･･･

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プラウドシーズンも大規模だし、ソコラ、シティ組んで有料100円でも本数が少なくてもバスさえ運用してくれてたら申し分ないのにね

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>>881 マンション検討中さん
距離が短すぎて100円で採算取れるレベルの安定した利用者なんか見込めない。ソコラ含めて一体開発している野村がシャトルバス運用については予定無しと断言してる時点でシャトルバスあった場合の物件販売への効果に関するプロの見解としての結論は出てる。

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都と比べたらやはりバス便か足りないね
西口徒歩10分距離マンションと違って中間モールもないし

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先が行き止まりなのだからバスなしは仕方ない。道路が上安松方面まで延びればバスも検討されるのでは。所沢ー東所沢のバスも秋津の乗換で歩きたくない人のショートカットになってるし、所沢ー新秋津（秋津）間もバスの需要はある気がします。

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>>884 口コミ知りたいさん
所沢東口発、ソコラ停、新秋津行きのコミュニティミニバスがあれば最適だね

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ここのマンション購入される方ってやっぱり予算的な問題ですか？もう少し予算あげれば(7000-8000万程度)、都心でリセールバリュー期待できる物件検討できますよね...
それか一生とは言わずとも、何十年か住み続ける想定なのでしょうか。
駅徒歩10分のマンションは都心でも資産価値怪しいですが、所沢となると期待できないと思います。

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都心でリセールバリューを期待できると思っていることが誤りの可能性もあるのでは？
7000～8000では築年数相当経ってる条件悪い部屋ですよね都心では。
大差ないと思いますよ期待収益の差は

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>>887 マンション検討中さん
新築の話ですよ。府中や立川、八王子など。
埼玉であればせめて浦和や大宮。
都内で働いているのであれば断然住みやすいと思うのですが...。なぜ所沢なんでしょうか。

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>>888 通りがかりさん

よく止まる中央線より、西武池袋線、新宿線が使える所沢の方がいいという方もいるのでは...
通勤通学において電車が不通の時に2線選択できるの、かなり便利ですよ？

都内住所というだけで、立川～八王子が所沢より住みやすいというのは情報足りない気がします。

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>>888
そもそも全部郊外だし、都心通勤でない人も当然にいるでしょ所沢検討者は。
仮に都内通勤だとしても断然住みやすいと言うほどの差はないでしょ。立川辺りなんて通勤電車混んでるし東京駅とかまでなら距離あるし、新宿通勤でいなら所沢でも大して遠くないし。八王子でリセールなんて発想はしょぼすぎるし。
いずれにしても多少将来への資産性が見込めるとしても、その分物件価格も上がれば月の支払や結局リセールがダメだった時の自己負担が増えるというリスクもあるわけだから所沢くらいがちょうど良いリスクを取らない一般人は多いのです

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プラウドシティだから、住みたいんよ。

都内でプラウドシティは高いよ。

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>>891 マンション掲示板さん

田無は気になります。
所沢と比較するなら田無かなあ。
田無はほどよく便利でいい町と思います。

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田無よりは所沢の方が流石に住みやすいと思ってしまいます。
東京という括りに異常な程こだわりがあるならさようならとしか

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西武新宿線は少し苦手、離れても池袋線か国分線で中央線に乗り換えもできる新しめのエミテラス、エミオが良いかな

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>>888 通りがかりさん
私は予算7000万以内なので都内郊外と比較してここがいいと思いました。
↓気になって調べてみました。
プラウド府中晴見町　徒歩9分　202号室　3LDK 71.53m2 7,578万円
プレシス立川パークフロント　徒歩9分　3LDK　56.22㎡　4階　7,780万円、3LDK 70.94㎡　？階　9,100万円台
Brillia(ブリリア)八王子 River Terrace　徒歩10分　2LDK　57.36m2　4,400万円台
71.5㎡換算で5,460万？

プラウドシティ所沢　徒歩10分　239号室　3LDK 71.87㎡　5,998万円

ブリリアは最寄り京八なのも考えると、JR八王子徒歩10分だと所沢と同じ6,000万円が相場だと思います。
こう見ると立川は高すぎて区内も狙える価格帯。1,500万乗せてもいいなら府中は良さそう。八王子はシンプルに遠い。
その中でも本物件は大規模×商業施設隣接×自走式駐車場という点が魅力的に感じます。

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>>896
全くその通りで、郊外物件なんてどこを選んでも条件が多少よければ価格は上がるし似た条件なら同様の価格帯に落ち着いてる。
どこを選んでも将来性に大差なんてないんだから気に入ったところを選べばよい。

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マンション購入の将来の優劣なんて、どこを買うかよりいつ買うかの側面が大きい。結局、ある程度条件を均していま買うなら将来は近しい着地になるよ。
都内が～とか埼玉が～なんて話より、5年前に買った今買うかなさの方が遥かにおおきいわけで

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マンション自体は魅力、文句なし、
市行政、インフラ、学区だけデメリットになるかな
所沢駅以外の地区、新所沢などにインフラ整備することになるので所沢駅の税政を他の地区に穴埋めなってしまうのでやっぱり都のアドレスが欲しくなるよね。

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>>893 マンション検討中さん
検討なんだから別にいいじゃん。。
なんでそんなムキになって否定してるの...？

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物件自体は良いよねほんとに。文句なし。
所沢が好きな人がポジティブに選べば良いんですよ。良い物件なので気楽に考えましょう

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朝は西武新宿線が人身事故で遅延、帰りは池袋線が運転見合わせですね。
都心に通勤通学する民にとって、どちらかに振り替え輸送しても帰宅可能な所沢駅ってほんと便利なのですよね－。
周辺は冠水の心配もないですし。

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よくを言えばJRとの繋がりかな
武蔵野線と直通運転した際には所沢ー新秋津間だけでも走らせてくれれば、電車が止まったときにバスに殺到しなくてすむ。

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プラウド府中は、府中までは徒歩圏内でない。バス。

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ここって車も不便じゃない？新宿に行く場合は旧所沢街道になるのかな？あそこだと途中まで1車線だし、青梅街道で2車線になっても車幅が狭いので走行しにくいよ。

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>>905 匿名さん
東村山が高架化と道路を拡張などしているので東村山まででればまあまあ大丈夫だけど、多摩ナンバーじゃないから煽られないかな

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>>906 マンション検討中さん

そちらのナンバー事情は知らないけど、他からみたら所沢も多摩もそんなに大差ないよ。

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>>907 匿名さん
多摩の都からすると埼玉ナンバーが来ているからやはり気にするよね。多摩は吉祥寺、三鷹も含まれるしね

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>>908 検討板ユーザーさん

たかが多摩ナンバーでそんなイキらない方がよろしいかと…
仮にあなたが23区に来たら逆の立場になっちゃいますよ。

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バウス所沢小手指タワーが公開されましたね。
早く完売されないと競合になってしまう

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ここがまだ150戸残ってるのに小手指で600戸超のタワマンって正気かね。

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この他にも新所パルコ跡と東町の阪急阪神もあるからね。こちらも100戸は軽く超えそうだし。

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プラウドシティ所沢はすごくいい物件ですね。
この物件条件で、この価格は埼玉県には他になさそうですね。
通勤場所が問題なければ、子育て世帯の最適解物件の1つだと思います。

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バウス所沢小手指タワー、建築費高騰、柏の葉や八王子を見る限り小川のタワマン以上は確定な気がする。下限70㎡7000スタート、管理費修繕800超えとかでは話にならん。こちらの方が駅力含めてねえ、、、

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>>914 マンション検討中さん
共用施設をみる限り、埼玉では珍しい豪華さ+駅近なので、高価格になりそうですね。まだ全貌が見えていないので比較できませんが、価格と駅・物件周辺の利便性等を考えるとプラウドシティ所沢の方が魅力的な気がします。

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トコトコスクエアの隣も新築マンション追加予定だよね

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>>915 名無しさん
でも、マンション内に卓球台とかビリヤードとかゴルフ練習スペースなんて要らないわ。いくら埼玉最大タワマンといっても過剰な共用施設の維持管理費は住民が払うわけだし。
まあ小手指じゃ娯楽がないから仕方ないんでしょうけど。

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>>917 匿名さん
915です。非常に同意です。そういう施設があることに魅力を感じる方もいると思いますし、そのような方が購入すべきかなと思います。いらない人にとっては無駄金ですよね。そういう意味ではそこまで無駄がないプラウドシティ所沢の方が多くの方にとって魅力に感じるのではないでしょうか（だいぶ属性が違うので比較対象にならないかもしれませんが）。

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先日、C国人の団体がこちらのマンションの見学に来てたと噂で聞きました。検討中の側からすると、治安にも関わるし(都内湾岸地区を見れば明らか)、とても気になりました。デベロッパーも売れればいいという考えはそろそろやめてほしいです。国もどうにか規制してほしい。日本人が買えない…。

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>>919 マンション検討中さん
民度が低い日本人が検討しにきたらどうするつもりですか？契約前にモラルチェックでも実施ますか？
日本はフリーマーケットです。市場の自由性を尊重してください。

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>>919 マンション検討中さん
所沢は都内の進学校へのアクセスも良く、話題の開智所沢にも近いので、教育熱心な中国人の知り合いが何組かモデルハウスを見学したと聞いています。犯罪は国籍とは関係ありません。特定の国を誹謗中傷するのはおやめください。

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近隣に住んでますが、このマンションの外観かなりカッコいいですね。迫力もありますし。
ただ、敷地がかなり広そうなのでソコラ行く際に部屋によっては時間かかりそうかなと思いました。駅も同様。

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>>922 通りがかりさん
たしかにすごくかっこいいですよね。
高い所に建っていることや、敷地の広さ、低層の高級感などなど。駅から歩いて建物が見えたときの異質な感じというか、あれがマンションか？感が凄かったことを思い出しました。そして、実物を近くで見たときの迫力はもの凄くて、敷地を一周しましたが、ネット上で見ていたときとは印象が大きく変わりましたね。自走式駐車場といい、駅近には中々できない造りです。久しぶりにテンションが上がった物件でした。

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>>919 マンション検討中さん
都内湾岸地区に住んだことないのだから、ネット記事鵜呑みにするのはそろそろ卒業しないと笑

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ノムコムの人に聞いたが、池袋の中古タワー価格上昇が著しい（最高は分譲時価格の4倍）、プレミアム物件購入者は中国人ばっか、とのこと。
購入したのに住んでいない住戸も多数だそう。
外国人の購入で販売価格が爆上がりし、実需の日本人が買えなくなっているのは事実だと。
中国人だからと忌み嫌うのは差別だけど、かと言って彼らへの批判に対しすぐヘイトだと脊髄反射しないで現実を見つめて、国には外国人の不動産取得に対する規制を求めましょう。
中国に3、4回行きましたけど、実際民度は低いです。歴史や社会が作った国柄なので、仕方ないことです（日本には日本の問題点があります）。
不動産を共有・維持・管理していくのは、ちょっと難しい気がします。

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少なくとも日本にわざわざ不動産を買って住もうとする在日の方々はある程度良識を持っていると信じたい。

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>>926 匿名さん
願望ですか…たしかにカネは持ってますが。

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この物件を検討されている方いらっしゃいますか？

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>>925 通りがかりさん
920のものです。
ご指摘の通り、反射的な発言になってしてしまい失礼いたしました。

ただ、私自身も中国で長期滞在していた経験があり、その実体験から申し上げますと、中国人の民度は地域によって偏りが激しいです。結局のところ、民度は個々の出身、経済状況、教育レベルといった様々な社会的背景によって形成されるものであり、国籍や民族単位で括って論じることは本質を見誤るのかと思います。

また仕事柄でアメリカに約8年間滞在していたこともあり、日本人であれ中国人であれ、一括りにアジア人として見られるのです。特に南部に行くほど、アジアンに向けた差別的な態度はいまだ根強く存在していて、そのような環境での実体験から申し上げた次第です。

この場はマンション検討に関する情報交換のためのものです。これ以上は趣旨から逸れてしまうので、ここまでとさせていただきます。
最後に、皆さまが良きお隣さんと巡り会えますようお祈り申し上げます。

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>>928
周辺の戸建との差別化も考えて最上階を検討しています。セキュリティやディスポーザー、玄関電子錠などの仕様面も評価しています。

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D棟北向きの2LDKはなんで強気の値付けなんですかね
明らかに駅から距離が離れてるのにA棟より高い

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ここも億ション
何か凄いねぇ

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>>929 契約済みさん

あなた他の掲示板でも同じような文章書いてましたよね。荒らしはおやめ下さい。

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>>933 匿名さん
やっぱり同一人物だったんですね。
激高したり平身低頭になったり気分のムラがある人って怖い。
もしかして日本語の上手い外国の方かしら。

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>>931 口コミ知りたいさん
角部屋なのと部屋がA棟比較で使いやすそうな辺りが理由ですかね？
A棟2LDKのリビング隣接部屋はかなり細長くて独立部屋としては使いにくそうですし。

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このマンションは敷地面積が大きいからか建物が凝ってますね。駅から歩いて建物が見えたときは高揚感がありました。

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このマンションに決めた方がいらっしゃいましたら、決め手などをお聞きしたいです。

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遅ればせながらこちらを検討中なのですが、B棟とD棟は条件が悪いと過去の書き込みで拝見しました。
どのあたりが条件悪いのか教えていただけないでしょうか？

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>>938 マンション検討中さん
あくまで私の見解ですが、

D棟は駅距離がA棟と比較して遠い、東向き、建っている高さが他の棟より低く、前に戸建てが建つ予定もしくはすでに建っている
→個人的にD棟の78㎡の部屋が最も良いと感じている（あくまで私の好み）上での見解ですが、エレベーターが部屋から近いことで駅距離の懸念がなくなる、むしろ東向きがいい、戸建てとの間に比較的広い道路があるので日差しは問題なさそう

B棟の懸念点は特に思いつきませんでした。。。

B棟とD棟の他より劣っている所を考えてみましたが、あまりお役に立てずすみません。

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>>938 マンション検討中さん
B棟は完全に西向きなのが一般的には条件悪いに該当すると思います。公式HPの敷地全体図が微妙に傾いているの不親切ですね。

D棟は駅は少し遠いですがそれくらいだと思います。

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>>940 口コミ知りたいさん

B棟は西向きなんですね！

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939さん、940さん、938です。
ありがとうございました！

リビングが西向きも東向きも住んだことあるので、
B棟が西向きなのはたしかに条件悪いですね…。
駅距離が遠くなる程度なら気にしないので
D棟（できれば上層階）を狙ってみます！

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>>942 マンション検討中さん
いいですね！
素敵なお部屋にお住まいになれること願っています！

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中央線沿線の物件を見てましたがここ相当良さそうですね。
これから上安松方面に橋が出来てその先も大規模開発が予定されてるとの事で、今後更に綺麗な街になりそうです。開発が進むにつれて資産価値も上がっていきそうなので本気で検討してみます。

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>>944 マンション検討中さん
たしかにこれから開発が進むとのことなので期待ですね！

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線路を越えた上安松方面も野村が参画するみたいですけど、あちら戸建なのだろうか
秋津駅に近い方ならマンションも可能かと思いますが

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基本は戸建な気がしますが、お店とかマンションとかもできたら面白いですね！

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>>934 マンション検討中さん
あなたが一番酷いですね。
もしかして中国の方かしら。

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>>948 通りがかりさん
あなた酸性糖？

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来年には現地MRがOpenですかね？
大規模な分エントランスや共有部を見て評価が上がるかもですね

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>>950 評判気になるさん
来年には現地MRできるみたいです！
ここは同価格帯のマンションと比較してエントランスや共用部がかっこいいので、見るのが楽しみです！

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現在のMRは無くして代わりに新しい公園になる？

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>>952 マンション検討中さん
そのようです。
隣に子供を遊ばせられる施設があるのは便利でいいですよね。

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第2期3次販売のお知らせが来ましたね！

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マンションが大型完成したようなので、先日現地に行ってきましたが、見た目が普通の板マンションと違い奇抜な感じで、お洒落でかっこよすぎてテンションがあがりました！
雲をデザインしているようですが、船のようにも感じました。
きっとエントランス等もお洒落なんだと思います。

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新しい設置される信号機はチッチ式ではないようですね。都なら東村山だったら5年前から基本しようなのに、今更ボータン式はちょっとこういう小さなところから差がありますね。マンションは良いと思いますが

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購入者なので今日内覧会に行きました。
外から見た物件の印象は白でしたが、住戸壁が黒なので実際に入るとまるで違う印象でした。
あと、ゲストルームが素晴らしかったです。最上階にあって天窓付き、かつ随所に工夫があって住人でもたまに泊まりたいと思わせるクオリティでした。

さすがプラウドなだけあって全体的にCGより実物が明らかにいい物件なので、検討している方は実際に行くことをおすすめします。
東京都では無い点、学区の中学校が遠い点の2点が明確なウィークポイントですが、そこを割り切れるならいい物件と思えるはずです。

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意外と駐輪場が少ないですね

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>>957 匿名さん

中学受験必須ということですね。サピックスあるから大丈夫でしょう。

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駅徒歩ですが、グランドエントランスから駅まで徒歩7分くらいで行けます！私の歩くスピードでは実際に行けました。
D棟からだともうちょっとかかりそうですが
てか駅距離は近いほうがいいですか？

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>>957 匿名さん

情報ありがとうございます。
ゲストルームめっちゃいいですね。
そして、実物がいい物件はテンション上がりますね！

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>>960 匿名さん
私もすごくゆっくり歩いて10分でしたので、普通に歩いたら10分かからない感じですね。
駅まで信号が1つなことが理由だと思いますが、徒歩10分表記で平気で15分とかかかる物件もありますので、その辺りはありがたいですね。

D棟でも距離はそんなに気にならなさそうです。

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>>956 マンション検討中さん
東村山なら都だからタッチ式になったよね

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先日内覧会に行ってきました。他の方がおっしゃる通りCGより実物の方が良いというは本当でした。ここに決めて良かったと心から思いました。特に共用部の充実度、デザイン、専用部のきめ細やかな作りは是非実際に見ていただきたいです。

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