プラウドシティ所沢ってどうですか？

再開発ではなくて、畑や森林を切り開いてつくってる街だから長い目で見守るしかない。
東西アンダーパス完成と上安松(秋津駅)方面の陸橋と区画整理が始まれば状況は変わる。
所沢は県南中心とだし、航空公園に市役所や郵便局本局や警察署の他に、ハローワークや簡易裁判所、税務署もある。これらを利用するとなると小平だと近隣の市町村をハシゴしないといけない。
ただ埼玉は都内と比べると行政面で遅れてる部分があるから、そこをどう捉えるかですね。

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小平は小平だけ見てはいけないのが、都の括りで上手くやってる
小金井公園であれば西東京、小平、小金井市の公園
行政も公共施設を都民括りで無料とか割引とかしたり
多摩湖自転車道路は素敵だな

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>>601 マンション検討中さん
埼玉であってもさいたま市浦和、大宮地区に支援が集中して所沢は埼玉でも支援が全然後ろになってる気がする。所沢高校の校舎の状態も、後廃墟みたいに放置されている旧は市役所とか
都になったほうが良さそうな

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田無駅徒歩11分のプラウド田無サウスアベニューとも比較したい。

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所沢市さんせっかく野村さんが開発してあげてるのに
新しい図書館、児童館、保育施設ぐらい出してくれや

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>>603 通りがかりさん
浦和、武蔵浦和、浦和美園、大宮は再開発に莫大なコストが投下されてるけど、さいたま市は埼玉県の中心だからね。
仕方がないと思う。

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都内の中古と比較
プラウドシティ大田六郷
- 6,880万円(坪332万円)
- 六郷土手10分/雑色1分
- 3LDK/68㎡/南向き/11F
- 築8年/632戸
- 小学校3分

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ＭＲに沢山空きがありますね。
マンマニが取り上げたのに人気ないんですかね？

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>>608 名無しさん
マンマニアさんいつもプラウドだけは好意ですよね。武蔵小金井プラウドタワーん思いだす。売れ行きあまりよくなかったので野村さんから呼ばれてたんじゃないですかね？
子持ち世代しゃないので色々視点抜けていてあまり参考にならないレビューでしたね

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>>609 eマンションさん
視点抜けてるとのことですが、例えばどんな点ですか？

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>>609 eマンションさん

酷評されたばかりのプラウド横浜新子安かわいそう

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いやー天井高2400か～

見送りで！

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>>612 マンコミュファンさん
ライバル減って嬉しい

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>>613 マンション掲示板さん
抽選倍率どれくらいになりますかね？とても気になります。

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>>599 名無しさん
マンマニさん
「そのような厳しい時代の中でプラウドシティ所沢は『価格抑えめなのにスペシャルなマンション』なのです。」
プラウドの魅力はこれに尽きるんでしょうね。

ちなみにマンマニさんの周平相場からの10年後予測
西所沢のサンクレイドルは、
D’タイプ　3LDK　66.96㎡　4階　5598万円　→　3800万円(築10年と想定)、
です。
サンクレイドル、こんなぼったくりで購入者いるのでしょうか？
1,000万上乗せしてでもプラウドを買った方が幸せになれるのでは…

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>>612 マンコミュファンさん
2450では？

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>>614 評判気になるさん
良い部屋は3ー4倍以上はつくと思いますね！

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>>612 マンコミュファンさん
虚偽投稿はNGな。

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ここは第一期一次で買うべきですね
確実に二期以降は値上げですし、条件も悪いです

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ルーフバルコニーのついたA6rタイプが好みすぎる
A1タイプも捨てがたい
この辺はリビングイン洗面じゃないのでかなり間取りが好きです

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完売までどれくらいかかると思いますか
完売しないと、MR解体できないので予定の公園はもっと先ですかね？

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>>621 マンション検討中さん
歩道も広いし、交通量も少ないし、目の前はショッピングモールだし、で子どもがのびのび体を動かすことが出来る環境は十分にあるので、公園がすぐに出来なくてもそれほど困らないのでは？
ブランズの目の前の公園なんて、先日ようやく整備が終わったところですよ。

むしろ西所沢のサンクレイドルのようにマンション前の道路が歩道が狭く交通量が多いと心配です。
あそこは大六天や西武ドーム、瑞穂方面への抜け道になってますからね。
飛ばす車が多く、結構危険ですよ。

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>>621 マンション検討中さん
竣工したらモデルルームは建物内に移動して現状の外部モデルルームは取り壊し&公園造成ですよ。

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>>619 マンション掲示板さん

値上げは不確かな情報だね。郊外は値引きも増えてるけど

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>>624 マンション検討中さん

僕は値引きを見たことないので分からんですが、
少なくとも野村は期毎に値上げするよ

完成在庫を抱えられる体力もありますし

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>>623 匿名さん
シズンも完売しないとそれはかできなくないですか

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茨原西公園が近くにあるみたいだけどそこは目の前にある団地向けぽいね

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>>626 名無しさん
シーズンの売れ行きはシティのモデルルーム運営に何の関係もないだろ...

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>>628 買い替え検討中さん
プラウドシティモデルルームではなく
正式にはプラウドギャラリー所沢である

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4年前のザ・パークハウスレジデンスは駅6分でここより2000万安かったんだな、

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>>629 匿名さん
モデルルームの敷地の利用期間契約について聞いてないの？

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>>630 匿名さん
とこが2000万円ですか
シティは共用部、仕様が高いこともあると思いますよ

プラウドシティ
A7タイプ　3LDK　68.84㎡
1階　6100万円台　坪単価292万円(A7tタイプ)
2階　5700万円台　坪単価273万円
3階　5900万円台　坪単価283万円
5階　6200万円台　坪単価297万円
7階　6500万円台　坪単価312万円

レジデンスの分譲価格
11F～15F - 南 3LDK 68.92平米 5348万円 256万円
11F～15F - 南 3LDK 68.92平米 5568万円 267万円
11F～15F - 南 3LDK 67.58平米 5188万円 253万円
16F～20F - 南 3LDK 67.58平米 5228万円 255万円
16F～20F - 南 3LDK 67.58平米 5298万円 259万円

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そもそもレジデンスはペンシル方マンションでエレベーターさえ一機しかなく比較にならない

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>>626 名無しさん

シーズン第一期見学の時、営業の方から公園は今年8月完成予定って紹介がありました。記憶が間違えなければ...

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>>625 通りがかりさん
すべてのマンションが期ごとに値上げしていますか？
不確実では？

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そもそもエミテラスの開発発表前の相場は持ち込みしないで

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>>634 マンション検討中さん
プラウドギャラリー所沢はシーズンとシティの業務しており
8月まで完売は難しいので利用期間契約なんて更新すれば話で
公園は時間かかる事ですかね

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>>637 マンコミュファンさん
プラウドシティに関してはマンマニさんもブログで書いてるようにそもそも竣工前完売は想定してないので、コスト垂れ流しになる契約延長なんて想定してないぞ。それが物件購入に際して気になるポイントだったら営業さんに事実確認すべし。

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>>635 通りがかりさん

少しは勉強しなさい

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>>638 買い替え検討中さん
プラウドシティ豊田多摩平の森みたいに最低販売開始から3年はかかりそうだからプラウドギャラリーも長期戦になるよね

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西口のトコトコ隣りの丸政園本店側が再開発するらしいのでそちらを狙った方が良いかも
駅から近いし航空公園も近い

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トコトコ横の商店街潰して開発するなら、直ぐには動かない気がするけどね。地権者もかなりいそうだし。YAMAHAが移転してから再開発するのかなとは思ってたけど。

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>>642 マンション検討中さん
丸政園本店は再開発の開始で廃業案内発表したらしい

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>>639 通りがかりさん
安易な発言は慎むべき。学びなさい

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プロぺ通りの再開発の話ならシティタワークラッシィ販売の前からずっと出てるけど地権者が多すぎ&話まとまらなさ過ぎでいつになるか分からないって状況がずっと続いてる。これが市の財源豊富ならもうちょっと進むかもだけど、所沢市はそういうわけにはいかないからね～。

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>>641 マンション検討中さん
丸政園、着物屋、シータミュー、クラブピラティスが並ぶ区画ですよね。
あれだけの規模の再開発だと店舗の撤退開始から竣工まで少なくとも5年は掛かりますよ。
他の店舗では動きがないことを考えるとグリーンビルだけ先行解体の可能性もあるし…
それにあの場所で、新規タワマンなら、今なら坪400以上行っちゃう可能性もありますよ。

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>>646 匿名さん
ここは完売までは3-4年はかかるので、じっくり比較検討しても悪くないかもしれないですね。

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>>647 匿名さん

なるほど。
入居が5年以上先でも良いって方は選択肢に入るかもですね。
その間にインフレは更に進み、物件価格は高騰し、長期金利も上昇するかもですが…
既に子育てを終えて、一戸建てからマンションへの住み替えを考えており、ほぼ手元資金で物件購入金額を賄えるって余裕のある人ならそれで良いと思いますが、今どきそんな長期スパンで物件購入を考える方はレアなのでは？

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比較対象になるのはユニハイムと小川と小手指西友跡のタワマンまででしょう。きちんとしたソースが無い状態で待つのはリスクがある。
どれぐらいの規模なのか何ができるのかよく分からない。（まぁマンションなんだろうけど）

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>>648 口コミ知りたいさん
5年は竣工までの話で販売開始話し出るのは2-3年だと思いますね。
今が天上高で逆に利上げで売れ行き良くない話があるので適正価格に調整されるかもしれないですね

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>>649 マンション検討中さん
そんな情報揃えてから検討すると手遅れ
エミテラス所沢なんか発表する前に物件探してエントリーできたパークハウスプレイスなどの方々が良い結果に繋がった

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>>650 マンション掲示板さん
建築費高騰しているのに今より安く出てくるロジックが分からないです。
市からもらえる助成金が増えるとかない限りわざわざ赤字で再開発しないでしょう。

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>>652 匿名さん
ほんとですよね。

オリンピック後には下がるはず、と予測して買い待ちしていた人たちが買いそびれてしまい、現在の価格高騰を指咥えて見守ざるを得なくなっていることを思い出させますね。

円安と海外でのインフレの煽りで輸入建材の価格高騰は止まるところを知らず、高齢化と円安ででますます厳しくなる現場の人手不足で建築費は下がる見込みが立ちません。

いずれ23区内の新築物件は庶民には全く手が出せなくなり、再びドーナツ現象が生まれてもおかしくありません。

5年前、10年前の水準に戻るどころか、どんどん手が届かなくなる可能性の方が高そうですよ。

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住宅ローンの負担が増えて需要が減るためマンション価格が下がる可能性があることですね。実際に価格修正するマンションが出たようですね
判断はご自身で

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>>654 マンション検討中さん
個人的には値下げとか金利変動などの要因で購入を決めるような余裕のない方には自分の住まうマンションは購入して欲しくないなと思います。これは別にここに限らずですが、利便性を重視して購入したはずのマンションなのに維持管理費の細かい内容を切り詰めてサービス低下などはガッカリ以外の何物でもないです。

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だからといって天上高の時に物件を掴む理由もないので、じっくり良い物件を出会うまで検討もありかと

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>>656 マンション検討中さん

天井かどうかなんて誰にもわかんないですよ。
有名なマンション評論家の榊氏はもう15年ほど、ここが天井だと言い続けて、外し続けています。
いつまでも一方向に続くトレンドはないものの米国のダウ平均のように長期的に上がり続けるトレンドもあれば、バブル後の日経平均のように長期的に下がり続けたトレンドもあり、いずれも悲観論者、楽観論者が裏切られ続けました。

で、不動産価格に影響を与える要素はいろいろありますが、東京圏の不動産は未だ国際大都市圏に比べて大幅にディスカウントされた水準なので外国人から見れば極めて割安であること、地方の生活インフラの維持が困難になれば更に一極集中が加速し、首都圏などの大都市圏不動産だけが買われる可能性があることも、今後の価格変動に与える重要な要素となります。

指を咥えて見ているのは個人の自由ですが、賃料も上昇を続ける一方、所得や年金の上昇は限られる中では、住宅関連の支出で生活が厳しくなることも考えておくべきだと思いますよ。

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来年まで変動金利り上がり
価格修正されたマンションが出始めたのはファクトであり
所沢駅はエミテラス以降のこれ以上校材料なし

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どうせ値上げするんだろうな
一期一次で買う人が1番賢い

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買い煽りみたいのが多いな。
都心のタワマンじゃあるまいし。

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週末のmrが全然埋まってない。
売れ行き大丈夫か

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>>661 マンション検討中さん
西武線なんて公立高校のレベルが低すぎるから、売れるわけないって。

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>>662 名無しさん
この価格帯のマンション購入する方は私立一貫校も自ずと視野に入るのでは？
有名どころで沿線に武蔵や早大学院があるし、早実もすぐだし、海城や早稲田中高もアクセス良いですよ。

なんなら開成だってdoor-to-doorで一時間程度です。
更に昨年の新設後、一気に大人気化した開智所沢はアクセス至便ですしね。子どもからのSOSに車でサッと駆けつけられます。

私立中高一貫校を考えているなら所沢は超狙い目ですよ。

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>>663 評判気になるさん

中受させる層がこんなしょうもないマンション買うわけないのでしょ。
所北のレベルが下がりすぎで、どうしようもない。

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>>664 マンコミュファンさん

ちょっと前は坪200でも結構良いマンションだったことを考えれば、坪300の購入層の世帯所得は十分中受を狙える層だと思いますよ。
これまで所沢は中学受験の盛り上がりは今ひとつでしたが、開智所沢の登場、つまり身近な人気校の登場でだいぶ中受世帯が増えそうです。
大手塾も早稲アカ、四谷、サピ、日能研と揃っていますしね。
日能研や四谷大塚なら駅よりも近くアクセス至便なので、中受も視野に入れているご家庭にはおすすめですね。

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東京アドレスなら私立高校無償化
018サポートで一人当たり月額5,000円（年額6万円）サポート
区画関係なく都立中高一貫校エントリー可能

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>>666 マンション検討中さん
それが住まい購入の決め手になる人っているのかな？

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>>667 マンション検討中さん
結局はバランスじゃないですかね。
3年間でたった150万程度のために利便性やグレードに劣る東京の辺鄙な駅に住まうか、様々な意味でバランスの取れたエリアで価格の割にグレードのよい所沢を取るか、何に重きを置くかで変わってくるかとは思います。
ちなみに都立中高一貫校は私立受験と異なり、ギャンブル性の高い一発勝負なので、近年人気がだいぶ落ちて来ていますよ。
受検は入試内容も特殊で潰しが利かないですからね。
あとほとんどの辺鄙な駅は近隣の大手塾まで電車通いです。
3年間の中学受験期間、親子とも結構馬鹿にならない負担になりますよ。

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少なく公立中学になると所沢がバランスを取れたとはいえない。
電車で通いができるぐらい駅近でもない

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>>668 通りがかりさん
おっしゃる通りで、所沢では中学受験はおろか、高校受験も向いてなさそうですね。沿線に高学力の県立高校がなさすぎる。

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>>670 口コミ知りたいさん

逆ですよ。
中学受験には非常に向いています。
新設人気校があるし、大手塾も沿線有数の充実度合いだし、アクセスの良い名門実力校も多いしで。
ちなみに昨年筑駒の学区にも入ったので、ちょっと遠いですが、学力が突き抜けたお子さんでもOKです。
ちなみに沿線の武蔵、早大学院、準沿線とも言える早実、海城などは、いずれも日比谷並みの実力校ですよ。
(早大学院と早実は進学校ではないですが、日比谷のボリュゾが早慶なのでまあ比較可能かと)
どうしても公立高校受験が良ければ川高、川女も一本ですね。

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>>671 口コミ知りたいさん

連投すみません。
ちなみに開智所沢は今首都圏で最も勢いのある中高一貫校です。
ちょっと調べればわかりますが、設立二年目で受験者数は栄東を抜いて日本一になりました。
何しろ埼玉西部エリアには人気中高一貫校の不毛地帯だったところに、開智ブランドの新設校が出来て、武蔵野線沿線の広域で受験生を集めていますからね。
ポテンシャルはすごいものがあるので、あと数年で難関校の仲間入りするとも言われています。
他のエリアと同様に中学受験目当てで所沢に移住する家庭もこれからは珍しくなくなりそうですね。

あと、子育て世帯には市長交代も地味に大きいですよ。
なにしろ前市長は埼玉有数の昭和頭だったのが、子育て応援に力を注ぐ市長に変わりましたからね。
今後の市の政策にも注目です。

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予約してない方まだ席ありそうなので
どうぞ

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>>666 マンション検討中さん

苦戦の小川から、わざわざ荒らしに来たのに、完成に論破されて、話逸らそうと別話題持ち出しててワロタw

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維新がすすめる高校無償化は成立濃厚なので、対埼玉で東京の優位点である高校3年間無料は消えそうです。まあ、東京は浮いた財源で新規の優遇策を打ち出すかもですが。

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>>657 名無しさん
いや、それはポジショントークで所沢市でも不便な場所であれば激安の賃料で借りれるけどね。

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>>678 マンション検討中さん
そういう｢不便な場所の激安の賃料で借りれる｣住まいでの暮らしでも良い方はそれでよろしいのでは？私は所沢に限らず自分の求める水準の住まいで生活したい派です。

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なんやかんやそこそこ規模あるしプラウドだし、ど真ん前にソコラもあって買い物には困らんし、売値も残債割れするほどスケベ価格でもない気がするから、実需で買って20年後くらいに家賃ちょっと得したねくらいの気概で買えばいいと思うけど。
スケベ心出して資産性とか言わなければいい物件な気はする。

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マンション自体は良いけどさいたま所沢行政がネック
所沢駅周辺はこれより、ますます新所沢地区などマイナス地域を背負わないとだめ
埼玉県はさいたま市以外は眼中にもない。特に西部

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>>681 マンション検討中さん
たしかに・・・埼玉の政治家や役人は荒川より向こう側しか見てない印象はある。
いっそこっち側を西埼玉県にしたほうが良さそう。県庁所在地は池袋で。

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>>681 マンション検討中さん
おっしゃる通りで、所沢は僻地も僻地。同じ西部でも川越市に人気を取られまくってますね。

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>>672 マンション検討中さん
無意味な嫌がらせネタが続いていたので、再び進学ネタです。
中学受験、女子ならば御三家をも上回る豊島岡まで一本ですね。
また、副都心線直通なら今や女子一番人気となった渋渋も一本で行けます。

あと、大学受験は、東大本郷は池袋乗り換えで元からアクセス良かったですが、副都心線のおかげで駒場へのアクセスもだいぶ改善されました。
もちろん東大に届かなくても一橋へのアクセスも良いし、その他の多摩地域の国立大学群も比較的近いですね。
私立なら早稲田はほぼ沿線みたいなものだし、立教や青学など、MARCH上位校へのアクセスも良いですね。
慶應はやや遠いですが、それでも三田や日吉まで一時間強で行けますよ。
大学生の一人暮らしは学費以外で年間250万くらいの支援は見ておく必要があるので、通学範囲にトップレベルの大学が多いのは1,000万くらいの節約になる可能性がありますよ。

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朝に見ると秋津ほうの焼却施設の煙？が少し気になりました
水蒸気のようですが

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実際このマンションを検討中の方はどれぐらいの世帯年収なのでしょうか？
私は1200万円程度なのですが厳しいでしょうか…。

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>>687 マンション検討中さん
それだけあれば十二分ですよ！

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>>684 匿名さん
予算委員会で、政府が私立高校の就学支援金の所得制限撤廃と支給額を45万円にすると明言しましたね。
2026年度からですが、埼玉の様な公立王国もだいぶ中学受験に流れそうです。
特に所沢のように大人気化した中高一貫校を抱え、都内有名私立にもアクセスの良い立地であれば地殻変動が起きる可能性すらありますよ。
ただ、教育関係の変化って不動産市況にはすぐには反映されないんですよね。
数年かけてジワジワと地価に影響してくるものだと思います。

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>>687 マンション検討中さん

全然大丈夫じゃないですか？うちは世帯1800万以上ですが、プラウドシーズン所沢買った。

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パークハウス川越フロントとも比較対象

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知人がプラウドシーズン所沢を買ったので聞いてみたら非常に満足してました。
建物の仕様は勿論、エリアの利便性含めた住みやすさは想定以上のようです。
それなりの価格帯なので周辺住人も落ち着いた方が多く、これからの発展も考えると素晴らしい環境との事でした。

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>>692 マンション検討中さん
まあシーズンの周り一帯やプラウドシティの辺りはそもそもが茶畑や荒野だったところを土地区画整理事業で住宅地に化けさせたところですから現状では既存住民等はいらっしゃらなくて当然ですよね。

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ChatGPTに聞いてみた...

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これもchat gpt

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お隣の上安松下安松西地区の区画整理の説明会があったようなので、ソコラから先の西武線を跨いだ上安松側の道路計画も近々発表されそうですね。
まだ先の話ですが、この道路ができると秋津駅や東所沢方面のアクセスもよくなりそうです。

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>>696 通りがかりさん
2040年ぐらい完成する話ですかね
エミテラスまで道のアンダーパスは2032年まで伸びてしまったし。

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>>695 マンション検討中さん
北秋津小の名誉のために一応メリットの方も貼っておきますね。
ちなみにメリデメともにChat GPTの分析などではなく、「みんこう」の個人の数少ない口コミを拾っているだけですよ。

所沢市立北秋津小学校は、埼玉県所沢市に位置する公立小学校です。以下に、保護者からの口コミをもとに、同校の良い点と改善が望まれる点をまとめました。

良い点：
少人数でアットホームな環境：生徒数が少なく、一人ひとりに目が行き届く教育が行われています。授業中、理解が難しい生徒にはサポートの教員がつくなど、きめ細やかな指導が特徴です
地域との連携：近隣の小学校や住民、保護者との連携がしっかりしており、地域全体で子どもたちを見守る体制が整っています
イベントの充実：運動会、七夕祭り、遠足、音楽会、マラソン大会、餅つきなど、四季折々の行事が開催され、子どもたちが多様な経験を積むことができます。 ?

改善が望まれる点：
施設の老朽化：校舎が古く、暗い印象を受けるとの声があります。耐震補強工事は完了していますが、窓が狭くなったとの指摘もあります
PTA活動の負担：PTA活動が活発である一方、登校班の連絡員やクラス別の役員、本部役員、愛校会役員など、保護者の負担が多いとの意見があります。活動の簡略化が求められています

全体として、北秋津小学校はアットホームな雰囲気と地域との強い連携が魅力の学校ですが、施設の改善や保護者の負担軽減といった点での取り組みが期待されています

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>>698 口コミ知りたいさん
学区の中学校の評判はいかがですか

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>>699 評判気になるさん
さすがに遠すぎるよね。
自転車OKなのかな？

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https://www.re-port.net/article/news/0000078100/
プラウドシーズンの方は売れ行きが好調らしい

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>>701 マンション検討中さん

戸建てとしては立地も建物仕様も申し分ないですよね。

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>>697 口コミ知りたいさん
10年後みたいですね
こっちも野村が関わるとか
秋津/新秋津も近いので立地的には悪くないですね

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かなり検討マークがついていますが、時期値上げのような話しは出ていませんか？

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>>704 マンション掲示板さん
ギリ売れているという感じなので値上げは無いでしょうね。
竣工後に評価が上がれば値上げあるかもしれません。

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>>700 eマンションさん
学区の市立中学に徒歩30分は遠すぎだよなぁ、しかも線路向こうだし。

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>>706 さん

>>706 匿名さん
市内バスもない？自転車は利用可能？

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マンマニさん
https://manmani.net/?p=58867
に続き、モモレジさんも記事化されましたね
https://mansion-madori.com/blog-entry-10818.html

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1期で88戸か。最近の大型物件じゃダントツの多さだね。
こんなに人気化するとは思わなかったよ・・・

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>>709 さん
88戸が全部売れ切ってもないのにどこが人気化？

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郊外の駅徒歩10分完全実需板マンで当初売り出し予定個数より多く売り出すくらい検討が入るなら十分過ぎるかと。
今売っているのが一番条件のいいA棟住戸中心なのでBやＤのような厳しめの住戸を捌くのが課題だけども、竣工後に実物見せながら上手く売っていくんだろうね。

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>>710 マンコミュファンさん
まだ登録受付中だから売り切ってないかどうかは誰にもわからない。
土曜日16時を待て。たぶん完売してすぐ1期2次が出ると思うよ。

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間取り微妙な部屋が多いね。立地のせいなんだろうけど。廊下側アウトフレームじゃないし。この価格なら細かいところまで頑張ってほしかったね。

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>>713 マンション検討中さん
今の相場下では「この価格にしては頑張っている」が一般的な見方だと思う。

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早々に1期2次出てきて先着住戸もないので1期1次は出していた88戸きちんと売れたっぽいですね。

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一期3次の予定広告が出ているけど、おそらく値上げになると思います。

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ずこいな

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>>716 検討板ユーザーさん
確かに3次は価格見る限り2次より上がっていそうですね。2次も9戸全て売れた(おそらくここまでが初期からの検討者)みたいですし、郊外大規模、比較対象の少ない東口物件だから最初は価格控えめにしていたものの想定よりしっかり売れているんでしょうね。
西口中古の価格からすると値上げしても割高感はないと思います。

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下手な都下物件より売れてるのはプラウドだから？　大規模だから？　所沢だから？

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>>719 匿名さん
その三要素の合わせ技ですよね。もちろん価格設定と仕様もですが。
３年前ならいざ知らず、今の建設費用高騰のご時世にあってはこの仕様でこの価格なら御の字です。

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多くの新築物件がただのエコジョーズ設置のところ、設置費用がネックになるエコワンを標準仕様にしてくれているのはいいですね。単純な光熱費メリットだけでなく災害時にも強いなど優れた点が多いです。
70LしかないX5タイプなのはマンションなので仕方ないのでしょうね。

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小学校高学年や中学校のお子さんがいる方に伺いたいのですが、徒歩30分の中学校に通わせるお考えでしょうか？今のご時世、新しい中学校が出来たりはないと思いますし、気になっております。立地、価格帯のバランスも良く、それ以外は大変魅力的だと感じております。

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>>722 マンコミュファンさん
通学区の中学校を検索したら震かんしました。
なるほどHPで私立中学しか紹介しないわけだ・・・

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>>723 匿名さん
数年続いた件があって市内のベテラン教諭が集められ、今は落ち着いていますよ。
徒歩で遠いですが、近くて助かるのはやはり小学校。中学になると成長し体力もついているので、楽ではないがどうにでもなります。うちの子も小学校は徒歩5分、中学は徒歩25分でしたが、なんてことなかったようです。

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学区を考えるとプラウドシティ国立がおすすめかなと
中学校はともかく所沢高校の校舎も老朽化が目立ちますね

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>>725 マンション検討中さん
プラウドシティ国立の関係者みたいですね。

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プラウドシティ良いと思っているのですがC棟の前のごみ焼却場が気になっているのですがあの大きな煙突は煙が出たりするのでしょうか。わかる方いらっしゃいますか。

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中学校まで徒歩30分なのにバス便がないのは痛いね
駅まで攻めてシャトルバスが必要だったな

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>>727 マンション検討中さん
水滴で悪影響はないようですが、朝早い時間帯で気にはなってましたね

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ホームページに中学校の情報がないです。どちらの学校でしょうか？本当に30分なら自転車使えないと相当厳しいと思います。

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>>730 検討中さん
開かず踏切も渡らないとだから30分ところかもはや40分位になるかも

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>>730 検討中さん
南陵中学校です。検索しないように。

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>>732 匿名さん
ヒエッ

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駅まですら中間地点の休みところもなく徒歩は相当厳しい

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老人かな？

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この距離なら分単位で気軽にバス利用できる都内の感覚だと確かに厳しいかもですね

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>>737 通りがかりさん
「分単位で気軽にバス利用出来る」立地って、つまりそういう場所なんだろうからあまり嬉しくはないな。

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所沢駅西口徒歩5分の立地で19階建てジオ系列マンション発表したらしい

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>>739 マンション検討中さん

丸政園の跡地にできるのですね。パークハウス所沢と同じぐらいの高さですね。もしファイルマン通りに沿って建つようであれば、パークハウス所沢の眺望にかなり影響が出そうですね。商業地はこれがあるから怖いですね。プラウドの売れ行きが進むかもしれませんね。

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>>740 評判気になるさん
トコトコとグラシスタワーの間の1ブロック全体ですね。
パークハウスもですがグラシスの中低層階もがっつり塞がれます。
あのあたり一帯は商業地域で規制がありませんから住むなら覚悟がいりますね。

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すぐ隣にオーケー、マルエツがあり
学区は所沢小学校と所沢中学校で立地はかなり良さそうですね

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ラウンドワンと信号が目の前ですが、賑やかなの気にならない人なら良いでしょうね。

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立地もコンセプトも真逆ですし完成予定は2030年。ここで論じるに値しませんね。
丸政園跡地について語りたい人はスレ立ててやってください。
物件概要まとめておきましたので。
↓

名称　東町地区再開発事業
所在地　所沢市東町83番1・2の一部・4の一部他
交通　西武池袋線・新宿線「所沢」駅徒歩6分
建築主　阪急阪神不動産株式会社、株式会社ユーエスアイ・エンジリアリング
設計・監理　株式会社ジーエー建築設計社
施工　未定　
用途　共同住宅(215戸)・店舗(4区画)
敷地面積　3,322.85m
建築面積　1,297.57m
延床面積　18,590.72m
階数　地上19階、地下1階
高さ　59.95m
着工　2026年5月1日
竣工　2030年6月30日　
　

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プラウドシティ国立と販売時期が被ってしまった

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国立徒歩２０分でずっこけたわ

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中央線東京アドレスのプラウドシティ国立が最多価格6900万台ことは良い勝負やな

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>>748 マンション検討中さん
駅徒歩20分超えのバス便マンションとは勝負にならないよ

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>>749 匿名さん
谷保駅なら徒歩10分小中高徒歩5分以内

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>>750 匿名さん
谷保駅が最寄りなのは日常で南武線ユーザーでなければ利点なしですね。こことは比較対象にはならないのでは。

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>>751 eマンションさん
子育て支援、学区で悩むなら十分比較対象になるかと

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>>744 匿名さん

ずっと先ですね

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>>538 マンション検討中さん
長期修繕計画の修繕積立金の段階値上げのイメージがわかる方がいましたらお教えください。購入するなら長期間（少なくとも20年位)は住もうと考えてます。

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所沢駅からギャラリー(現地)に行きましたが、歩道が広く安心して歩けます。後半はこの時期の日中はちょっと暑いけど街路樹が大きくなれば、様子がかわるかと。

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プラウドシティ所沢は過去と比べるとかなり高いが、同じような郊外の物件と比較すると決して割高ではないと思う。むしろ来年、さ来年以降に販売される条件の良い物件は、さらに1割高、2割高と高くなる。結構良いなと思う。

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>>756 匿名さん
学区、市行政、子供支援など考えるとプラウドシティ国立のほうが優位

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>>729 通りがかりさん
焼却施設のようですね！風向きで流れてくる事とかあるのでしょうか
https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/shisetsu/gomi/shoukyakuro/in...

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>>757 評判気になるさん

そんなに気に入っているのならプラウドシティ国立を買ってみてはいかがですか？

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>>751 eマンションさん
谷保駅は南武線ユーザーでなければ利点なしです。そのとおりで比較対象にはならんです

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この価格帯なら花小金井駅ら辺方が良いね

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>>761 マンション検討中さん

花小金井の方が良いと思います。

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>>755 口コミ知りたいさん

良い物件ですよ。買えるなら買ったほうが良いです。

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>>750 匿名さん

谷保からオフィスまで通えない。遠回りで（苦笑）

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>>747 口コミ知りたいさん

遠すぎますね

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背伸びして石神井公園駅とかほうがおすすめ

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>>766 マンション検討中さん
そのとおりかと。ただ高くて私には手が届きませぬ。管理費、修繕積立金が少々高いのを目をつぶれば、プラウド最高です。

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>>766 マンション検討中さん
石神井公園物件だと｢ちょっと背伸び」のレベルではないよね。それぞれの家庭で予算と自分たちの暮らしに求めることをキチンと天秤にかけて選択すれば良い。

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>>766 マンション検討中さん
考え方として、固定金利で問題なく返済していけるのであれば、変動金利で借りても良い。インフレ時代は固定金利一択。変動金利はリスクを伴う。無理は禁物。

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石神井公園、大泉学園は予算届かなかったら今後は大泉学園町とかが良いかもね
大江戸線が延伸するらしいし

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>>770 マンション検討中さん
大江戸線の延伸って計画で2040年とかですよね？
資材や建築コストの上昇なんかを加味すると平気で20年後とかになりそうですが。。。

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ららぽーと建設予定の西武多摩川線の多磨駅付近か
ららぽーと立飛の立飛駅付近とかも良さそう

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販売が進んでますね。郊外の所沢ですが、ファミリーが購入対象とすべき価値ある物件の一つですね。都内に通勤するのにやや時間がかかる、管理費と修繕積立金が高いのに目をつぶれば、とても良いですね。もうこんな価格でこの先新築物件を購入できることはなさそうです。

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>>773 マンション検討中さん
ユニハイム所沢のこと？

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>>774 マンション掲示板さん
まだこっちの選択肢がある段階でユニハイムを選ぶ理由ってあるか？

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>>771 買い替え検討中さん
それより昨日ニュースになった2028年JR武蔵野線の所沢駅乗入れの方が現実味がありそう。
どのくらいの本数が乗り入れるかによりますが。
不動産価格も上がるかな。

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武蔵野線が乗り入れしても何の不動産価値にもつながらないよ。

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むしろ今よりより止まるようになって価値下がるまであるだろ…

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武蔵野線乗り入れはプラス要因でしょ。だけどあんまりメリットないのには同意。武蔵浦和方面に行けるとしたらさいたま方面への移動は便利だね。元々新秋津まで自転車で7-8分なので日常使いじゃなければいけるしね。
それよか東村山高架により国分寺線直通運転の障害だった新宿線や拝島線との交差が解消するので直通便が復活しないか期待している。小川のタワマン住民も映画見るなら立川いくより所沢に来たりして。

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こんな雨の日は駅10分が果てしなく遠く感じます。
並行してバス路線でもあれば違うのに・・・

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新秋津駅、所沢駅までバスが充実すれば良かったかな
図書館も近くないのも難点、

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>>780 匿名さん
もちろんバスがあると便利ですけど、あそこなら駅からタクシーワンメーター500円ですよ。荷物あったりお子さんいるならタクシー使えば良いかと。
あとこの先安松の開発進めば目の前の幹線道路も延長すると思うので、ゆくゆくはバスとか通る可能性は高いと思います。あの道幅だし。

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北秋津安松線（このマンションの目の前の通り）と北原安松線が全線開通すれば、秋津駅に出れますしね。

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小手指はバウスタワーになるらしい

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>>784 マンション検討中さん
これですね

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アドレスが秋津の東京都だったら良かったね

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>>782 マンコミュファンさん
学区の中学校は徒歩40分位でどうなりますか

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>>787 マンコミュファンさん

アンダーパスが出来たら多少は変わるかも？ですが、学区から遠いのは仕方ないですね...
割と所沢はそういう学区（徒歩30分以上）は多いと思います。まだプラウドシティ～南陵中は賑やかで道も綺麗になってきているエリアなので良いと思いますよ。
小学校が遠いと少しかわいそうですが、その心配は皆無ですし、中学生なら友達とのおしゃべり下校も楽しいし、成長期に子供の基礎体力が付くので悪い点ばかりじゃないと思います。

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プラウドだからこそ、こういう都市型のシャレたデザインを想像してたな

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低層ならこれとか

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全然シャレてないな
どんなセンスしてるんだよ

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>>789 マンション検討中さん
団地みたいで大差ないような。日吉かな

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団地？

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住みたい場所に予算に合った好きなデザインの物件が出れば最高だけど、デザインは各人の好みなので一般論でどうこうは言えないよね。

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入居はいつからですか？

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拾い物だけど。これを団地という人もおるんだね。私はカッコいいと思うけどね。

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プラウドシーズンと同じ徒歩距離で被っちゃうのも中々デメリットありそうですね。
中々見ない光景

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C棟３LDKの角部屋に興味ありますが、営業の方は眺望の問題解決されないと販売しないって、、いつになるのでしょうかね。

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ココのマンションのA棟を購入した人おめでとう。こんな価格ではもう買えないでしょう。過去から見れば高い価格も将来から見れば安い。とにかくどのスレも批判が多いが、あのとき購入しておけばよかったと後悔なきよう。

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プラウドシティ国立70m2 6378万円　良い勝負だね

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