プラウドシティ所沢ってどうですか？

>>1030 通りがかりさん
入居始まりましたね！
おっしゃる通り、ライトのおかげもあり、ソコラ含め一帯の夜の雰囲気が抜群によくて、まさに帰ってくるのが楽しみになる、ワクワクするマンションになってますね！

マンションの醍醐味をおさえた、住人が満足できる質の高いものが完成しましたね♪

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MR早く無くして、公園にしてほしいな

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>>1032 マンション検討中さん
完売には数年かかるだろうから待ちましょう。

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坪単価20万円上昇まじですか…。
入居開始時点なのに販売戸数6割で不安でしたが、むしろ売れすぎてたから先着順コントロールして販売抑えてたと。

シーズンが後発の立地が悪くなっていく関係で値段下がってきているので、マンションと戸建ての値段があまり変わらなくなりましたね。
戸建てエリアだからとマンションのクオリティを上げに上げたら逆転してしまった感。。。

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>>1033 匿名さん
MRは2月から解体して8月末には公園になりますよ。
ここから先は棟内販売です。

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>>1035 マンコミュファンさん
都内見たいな、インクルーシブ遊具がある公園には難しいですよね。また所沢仕様の滑り台公園は嫌やな

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>>1033 匿名さん

2／16から工事始まる見たいよ。8月に完成する予定です。

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坪単価上がった後だと購入どうですかね？
割安感は無くなった気もしますが、所沢駅や ToKoKoRo TOWN の雰囲気は結構好きで購入を検討しています。

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実需目的ならよいマンションではないでしょうかね
足を運んだ上で他と比較しながらゆっくり決めればよいかと・・・坪単価上げて以降は販売止まっているので

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割安感はなくなりましたが環境が好きなら買いでも問題ない水準かなと思いますね。
所沢の駅力の恩恵を受けながらも閑静な暮らしをしたい方にはフィットしていると思いますし、そういう需要は今後も一定数あると思うので、あの立地はある意味でプレミアですし、売却時にプラスにならないまでも残債割れリスクも低いんではないかなぁと思ってます。

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購入済み・購入を検討している皆様の勤務地はどのあたりが多いでしょうか。週に3回六本木勤務ですが、耐えられる水準か悩んでおりまして。

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同じく検討者で色々通勤シミュレーションしてますが、六本木は絶妙ですね…
週3でフレックスとかであれば、経路にもよりますがラビューフル課金とか時差出勤でなんとかなる気もしますね…。都心勤務だとどうしてもドアドア70分前後になるので悩ましいとこですよね。

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>>1041 マンション検討中さん

六本木は最寄り駅は六本木ですか？
もし六本木一丁目でもいいなら、有楽町線飯田橋経由南北線が個人的には好きです。

ズバリ六本木駅なら練馬から大江戸線が一番シンプルです。大江戸線に抵抗があるなら池袋から丸ノ内線始発に乗って霞が関乗り換えが身体は楽かもです。

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六本木かなら光が丘ですよね
池袋線なら大泉学園ぐらいが限界かな

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わかるんだけど、他の池袋線沿線とか光が丘の新築ってなんか萌えんのだよな…

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私もプラウドシティ所沢に萌えちゃいました。割安感がなくなり都心アクセスもそこまで良くはないのでもっと良い選択肢はありそうですが、一度萌えてしまうと…。

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2次4期の詳細出ましたが、22戸の売り出しというとで一気にペース変わりましたね！
この物件は似た条件の物件が多い西口側と違い東口のランドマークとして年数経っても独自の立ち位置を保てるはずなので、気に入れば買いだと思います。

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私は所沢に地縁はないのですが、所沢駅やプラウドシティ所沢の「街の綺麗さ」「暮らしやすそうな雰囲気」がとても気に入っており、購入を前向きに検討しています。ただ一点、将来の出口（売却時のリセール）が弱いのではないかという不安があり、決断しきれずにいます。

プラウドシティ所沢は「東口の落ち着いた住宅地 × 街の綺麗さ」で独自の魅力があり、同じ感性の方には刺さる物件だと思っています。一方で、例えばさいたま新都心や流山おおたかの森などの人気エリアと比べると、所沢駅のリセール面は相対的に強くないのでは、と感じています。再開発も一段落している印象で、今後の伸びしろが読みづらい点も気になっています。加えてプラウドシティ所沢の坪単価を上げられてしまったことで、より慎重になっています。

実需目的なのでリセールを過度に気にしなくても良いのかもしれませんが、将来何があるか分からないため悩んでいます。所沢駅やプラウドシティ所沢のリセールについて、皆さんはどの程度気にされていますか？ もし不安がある場合、どのように折り合いをつけて判断されているか、差し支えなければ教えていただけると嬉しいです。なお、下げたい意図は全くなく、むしろ気に入っている上での率直な相談です。

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将来の保証は誰にもできないのを前提として、仮に40年ローン頭金なしで組んで20年くらい住んだとしても残債3500万とか4000万くらいにはなってるよね。所沢の駅力自体は高いし、プラウドシティ所沢の立地条件からしても一気に売出しが増えて価格が崩れるとかなければ普通にこれ以下にはならん印象。
池袋線、東上線周辺の新築相場も上がり続けてるし、プラウドシティの中古で志木本町とか大泉学園の売出価格みてもそこまで投げ売りしてる物件ないし、野村の管理クオリティの高さの証でもあるとおもうから自分は今のところ全く心配してないかな。

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リセールを考えるなら同じような価格帯でも駅距離や都心アクセスが良い中古物件の方が無難な気はしますね

ただこのグロスで規模感があって住環境や設備仕様が良いメジャーブランド新築マンションはもうあまり無いのではないでしょうか

なので街と箱の良さをとって残債割れしなければいいやくらいの気持ちであれば満足度も高く最終的には良い結果になると思っています

売却リスクがあるとすれば完売までに時間がかかり、その期間にどうしても短期売却しないといけないような家庭内イベントが起きることですかね…ここに限った話ではないですが

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辛い気持ちをぐっと抑えたい .... ?

<第一期>
C8　3LDK　71.87m2
4階　6498万円　坪単価298万円

<現在>
D1　3LDK　71.87m2
4階　7000万円台 7000~7099万円で、坪単価322~327万円

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辛い気持ちをぐっと抑えたい .... 涙

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郊外マンションにリセールを期待するのはもう難しいでしょうね
青天井に伸びていく事が許されるのは資産性が担保されている都心だけで、
その他の地域は人口という実需がそもそも減少していくので・・・
ここは所沢に骨を埋める覚悟の方が買うところですね

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リセールを気にするなら東京アドレス
アトラスタワー小川をおすすめ

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リセールって単語だけで日本語も不動産知識も物件知識も乏しそうな変な人が沢山湧いてきたな…

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所沢駅の治安ってどうですか ?
夜の雰囲気を見ようと来てみるとソコラとプラウドシティ所沢がライトアップされていてとても素敵でした。しかし駅周辺にヤンキーぽい人たちが何組かいたのでとても心配になりました。やはりプロペ通りに夜の店もあるので駅周辺の夜の治安は気をつけないといけない感じなのですかね…

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>>1060 マンション検討中さん
夜のソコラとプラウドシティ、本当にきれいですよね。あの温かみのあるライティングを見ると、帰宅時の安心感は格別だろうなと感じています。

私は所沢に長く住んでいますが、治安は全体的に見て良いと感じています。プラウドシティ所沢がある東口は特に治安がいいと思います。

一方で、西口ならびにプロペ通りは飲食店や居酒屋が多いため、週末の夜などは人が集まるので、賑やかで治安が不安な部分はあると思います（気をつけるに越したことはありませんが、怖い思い等をしたことはありません）。

昨今の所沢は市長が変わったことや再開発により、「ファミリーに優しい街」「子育てしやすい街」へなってきているので、これからもっと治安は良くなっていくのではないかなと思っています。最近、エミテラスに行った際、子供連れのファミリー率の高さにすごく驚きました（笑）

長文失礼しました。
少しでも参考になりますと幸いです。

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>>1061 eマンションさん

大手チェーンがエミテラスに移動し水商売系のお店が増えたことで、プロペ通りの治安は悪くなってきているという話も伺いましたが、実際いかがでしょうか。プロペ通りに治安を期待するのがそもそも間違えていますかね…。あそこは別枠として捉えたいのですが、一部の雰囲気が悪い人が東口まで来て tiktok の撮影をしており、日常生活での関わりを完全に避けることは難しいと感じました。。。

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なぜか所沢の東口周りに交番がないのは懸念ですね
高架化の駅じゃないから西口からも距離があるし

最近は東村山市と県境近く東村山の新しい交番ができたり、東村山駅の高架化あとに新設予定があったりなど見ると行政の差をしみじみ感じますね

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>>1062 通りがかりさん
所沢クラスのターミナル駅ではその点仕方ない気はします。
心配なら夜にプロペに行かなければいいだけですし。水商売系の店は、大宮、川口、浦和とかに比べても少ない方だと思いますよ。
というかエミテラスがてきて、その後に水商売の店ができたとか、どこのことですかね、、そんなこと無いと思いますけど、、
ご不安ならもう少し小さい駅に住まれた方がいいと思います。小手指とか。

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静かに東所沢と入間市駅で川口のように外国の方が増えているので将来は影響があるかもしれませんね。
所沢駅は便利ですが、やはり所沢市に住むことは近辺も調査をおすすめしますね。所沢駅方々の高い税収を他の所沢市内地域に回すので、市行政はどうなるか
総合できに考えると小平、東村山などの東京アドレスが良いのか

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>>1062 通りがかりさん
1064さんの返信に同意見です。
ターミナル駅を最寄りにする以上、そこはある程度仕方ないことだと捉えたほうがいいかもしれません。

治安をそこまで重要視されるようでしたら、規模が小さい駅や繁華街がない人が集まりにくい駅を選択することがいいと思います。

ちなみに私も水商売の店が増えたということは聞いたことがありませんね。

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エミテラスができたからではなく、マルイが廃れて無くなった頃から悪化です。
マルイからパチンコになってしまったので

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こういうの見ると不安になりますね…

https://x.com/iron_fist_sanc/status/1804150719429382166?s=46&t=kqv8OEj...

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>>1069 マンコミュファンさん
いや、もうそんなこといちいち気にしてたら大規模駅住めないですよ。。人が集まる駅なのでそこはある程度仕方ない。5年住んでますが、所沢なんて全然マシな方だと思います。むしろ都内住んでた時の方が怖い人いましたけどね。。
ましてやここは東口物件で、駅からも離れてますし、西口行かなきゃいいんです。

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>>1070 通りがかりさん

そう思います。
でも、住宅街だからこそ、東口にも交番欲しいですよね。。

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基本的には東口側の物件なので、西口の夜の雰囲気を過度に気にしなくて良い可能性はありますが、所沢駅を使う以上日常で完全に切り離すのは難しいと思います（中受でSAPIX等の動線や駅ですれ違う場面など。それでも実害の可能性は大変低いと思います）。昼と夜で少し印象が変わるので、土地勘がない方は念のため夜も一度見ておくのがおすすめです。とはいえ目の前にソコラ、駅にはグランエミオがあり生活利便性が高く、新築プラウドに住めるメリットも大きいと思います。

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そうそう、西口物件ならいざ知らず、プロぺと駅挟んで逆側に位置してる東口でその心配してるならもう「人がいない駅」に住むしかないよね。

TOKOKORO TOWNはシーズンも120戸でてるわけだし、買える人もそれなりの家庭の人のはずだからエリアの治安はよくなると思うけどね。人目もかなり増えるわけだし。まぁ交番があれば尚よしくらいかな。

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ALSOKが以下の記事出してました。
所沢は治安の良さ14位ですが、上位10位くらいはほぼ秩父とか比企ら辺の自治体なので、所沢は埼玉県内でもトップクラスに駅力と治安のバランスがいいと考えられます。

埼玉県治安ランキング2025 市区町村別の治安が良い地域と悪い地域は？
https://www.alsok.co.jp/person/recommend/saitama-security-ranking/

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19位でしたね、失礼しました…

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最近は所沢東口も不安ですよね
道が暗くて長者久保公園に若者たちがたわむれたりしても交番がなく
公園などに子供の滑り台になぜタバコの吸殻があるのかとか
東口中央通りも結構暗くて今は大丈夫かも知れませんが、改善してほしいですね。
隣の東村山市とか見ると交番新設とか、パートーカーも結構回ってるのに所沢になる途端、差が大きく感じますね

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新しい街作りなのに、なぜ所沢市は交番、児童館、図書館、コミュニティバス便新設などは支援しないのかな疑問

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>>1076 マンション検討中さん

単身やDINKsなら気にならないですがファミリー層は少し気になるかも
今後改善してくれることと期待します

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今の東口の雰囲気で不安とか言ってたら、ほんとどこも住めないですよね、、
23区でも学生が公園で、、みたいの結構ありますよ。
というかそもそもこの物件だと長者久保公園通りませんよね。
交番も住民が増えて必要と判断されたら新設もされるかもですね。

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