レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

営業さんのいうところによると当初の予定よりも売れ行きはよく、実際に一期よりも値上げが行われてるとのこと。
初期に買った方が羨ましい。

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マンションってなんでこんな売り方するんでしょう？売れる時に売ったほうがいいと思うのですが
人件費とか考えるとそうなのかなと！

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売れ行きがいいときは価格改定で値上げして売ればより大きな利益が見込めるからでしょうね。
同じ期の客に別の価格を提案することは難しいだろうから。

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>>701 マンション検討中さん
私も1期の時に「売れ行きが良いので2期になると高くなる～」と同じこと言われましたが、2期もぱっと見金額変わってないように見えるのであまり気にしないで良いかと思います（一部は逆に安くなったかなと思いました）。
この間も電話かかってきて同様のこと言われたのですが、逆に売れてないのかなと勘ぐってしまいました。

一度担当さんにどの程度金額が変わったか聞いてみると良いかもしれません。
変にごまかされたら（同じ間取りでも場所によって値段は様々なので～等）それこそ気にしなくて良いかと思います。

せっかくの高い買い物なので楽しく買い物しましょう～

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レーベン和光いくらで買いましたか？
部屋の広さも違いますがみんなの金額は？

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>>705 マンション検討中さん

5000万台の人が選べる選択肢ないじゃん

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https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/5ad1f838837fda99210bf0ee01166...
昨日のYahooニューストップですが『、「山手線主要駅から10分～15分」で「駅徒歩圏でお手頃価格」という条件を満たし、しかも物件豊富な駅』として成増周辺が挙げられておりました。もちろん他にもあるかもしれませんが、やはり全体的に上がっている中で穴場ではありそうですね。

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これは間違いなく上がりますね

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>>707 匿名さん
確かにニュースにある3つの物件は、埼玉ですが都内の成増駅が最寄りっていう特殊な位置にありますよね。
まさに穴場ですね。

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やっぱり上がったかー
初期から200万あがった。

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ここ初期の頃に検討してましたが意外とまだ完売してないんですね（いい意味で）。価格もほとんど上がってなさそうなのに。
成増と和光はインパクトのある新築がほとんどないから相場があまり上がってないからですかねー？
和光市駅前の再開発とか、成増も小竹向原のプラウドシティみたいな物件が出れば一気に相場が上がりますから、お買い得なきがしますね。

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池袋、渋谷、新宿、横浜、大宮
これだけ便利な駅に１本で行けるのはかなり魅力的です。そりやぁ、23区はたくさんあるけど
埼玉アドレス、利用駅は東京
こんなに安く買えるのは買いですよ。
んまあ、私が買った成増の徒歩5分のマンションは10年前に3500万くらいで買えましたが。
10年経過した今売りに出すと3LDKで4500万
+1000万のプレミアがつきます。
駅近で引っ越そう気はないですがあの当時ここまで上がるとは思いませんでしたから、皆さんも後悔しないようにだけ！

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>>712 成増ちゃん
大宮って１本で行けるんですか？

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>>710 マンション検討中さん
こちらは一律でしょうか？

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>>714 評判気になるさん
3LDKでした！
一期でキャンセル（離婚）
そこを知人が購入希望、全く同じ部屋ではないので一概には言えないのですが

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>>713 検討板ユーザーさん
行けないね！大宮はめんどくさかった気がする

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駅から近いってのは良いですね
昨日成増駅からバスで帰ってバス3時間待ちで
マンション購入意思が高まりました
今週早速行ってみます

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わかりますわー昨日
練馬なんだけど成増で降りてタクシーで帰りました。成増は便利すぎる

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今日みたいな大雨の日白子川が氾濫して。。。
駐車場も浸水。。。
なんてねー

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有楽町は止まりにくいですね。
東上線が酷いので釣られて遅れることは多いですが

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ここが白子川氾濫で水没ってネガキャンにも無理があろうよ笑

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たしかに笑 どちらかというと土砂災害ですね

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土砂災害もハザード外れる予定だから無問題だったかと。
白子の滝とか百日階段側は知らんけど。

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ここは安全よ

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地下の駐車場は水浸しになりそうな予感

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ここの物件って住宅ローン減税が2026年まで延長されたら、対象になりますか？

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>>726 マンション検討中さん
まだ分かりません。
質問から推測するに「延長された場合に条件が新たに設けられ、環境水準を満たすかどうかで対象か否か決まる」ことを気にされているのかと思っています。
仮に環境水準が追加されるのであれば、当物件はZEHでは無いみたいなので、対象外となる可能性があります。
ただそうなると築年数の古い中古物件≒ZEH未対応物件が軒並み対象外になってしまいますし、環境性能よりも来たる大災害に備え、ハザードや耐震性能などが条件に追加される可能性があるような気がしています。
何にせよ「神のみぞ知る」って感じですね。

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ゼッチはまだまだでしょー

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住宅ローンどこで契約しましたか？
ネット銀行最強説は？
提携だと損？得？
いろいろ教えてください

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レーベン和光って省エネ基準適合住宅なのですかね？

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>>730 マンション検討中さん

私も調べたんですがどこにも出てこないんですよね

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ガーデンハウス成増とこちらで悩んでいます。
周辺環境やハザードマップ、将来的なリセール等考慮してどちらの方がいいのか、ご意見いただけませんでしょうか。

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>>731 マンコミュファンさん
省エネ適合住宅です。営業に確認済みです。

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>>732 名無しさん
ご自身はどのように思われているのでしょうか？
このままだと好き放題回答されて悩みのタネが増えるだけになりそう。

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>>732 名無しさん
私はレーベン一択！
川のそばはないな、それだけです。

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>>734 匿名さん

>>734 匿名さん
ありがとうございます
ハザードを考えるとレーベン和光がいいかなと思っています。
ただリセール考慮したブランドはガーデンハウスの方がいいのかなと思ったり。。
皆さんだったらどういう理由でどちらを選ぶか、教えていただけると幸いです。

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>>735 評判気になるさん
ありがとうございます。
川沿いだと資産価値的にも厳しくなるのでしょうか？

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>>737 マンション検討中さん

資産価値の考え方はなく、川のそばがなんとなく嫌なのです。虫多そうだし

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>>737 マンション検討中さん
過去最高雨量を連発してるこのご時世浸水系のハザードマップ色付きはかなりのリスクじゃないですか？

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参考になるかはわかりませんがハザードの観点で一応。
ハザードかかっているものの自分は高い階だから安心というのは危険です。共用部が充実している反面、それらが浸水した場合、保険を使うかと思いますが、次の保険条件が悪化する可能性があります。組合レベルで思わぬ出費になる事があり、その穴埋めで想定より修繕積立金が上がる可能性も視野に入れて検討したほうがいいと思います。

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>>740 不動産AMにお勤めさん
保険入ってるなら基本的に気にしなくていいでしょ。
保険料の増加なんかよりインフレと人件費増加の方が100倍影響ありそう。

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>>741 マンコミュファンさん
慈善事業じゃないので大きな保険金額請求されたら次の保険条件大分悪化しますよ。損保のこの手の保険は万年赤字で問題視されてますから。保険金請求後はハザード地域で事故歴有りの物件となりますので他社切替も難しいかと思います。
インフレや人件費増加は不動産価値も恩恵を受けるのでさほど問題ではないかと。
売却を考えていない方や長期的目線で大きな被害が出ないとお考えの方であれば気にする必要はないです。

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レーベン和光の圧勝ぽいな

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どっちも和光市白子2丁目の物件なので、和光市民にとっては土地の繁盛につながるからね～

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ハザードも大事だけど線路沿い道路沿いは日常的にストレスたまりますよ
音を気にしない人なら良いけど

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>>745 通りがかりさん
そう？今の家は雨音さえ聞こえないよ

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ここって6500万で購入したら10年後値つきますか？
ラストで迷ってます

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>>747 マンション検討中さん
誰もわからない。わかれば苦労しない。
だからハザードや立地などの観点から皆さん意見交換してる

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HPに載っているDKタイプのお部屋が気になります。いくらするんだろう？

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>>747 マンション検討中さん
個人的には10年後5500万で売れるとみてます。

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