プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

>>124 周辺住民さん

ファスタ1のくら寿司で良いじゃないですかw
シャポーにあるちよだ鮨でも店内で食べれます。

>>120 匿名さん
ヒント:ザ豊海タワー

強度不足がある(ありそうな)とき
今は主筋を傷つけずにコンクリートをハツる施工方法があってだね
解体せずにコンクリートを打設し直すという補強ができるのだよ

>>128 名無しさん

がんばれ清水建設！

MR見に行ってきました。
内装建具の柄・台所水栓の形・キッチン面台の自然石板
全てファーストと同じ仕様のように思いました。
最初から高級仕様なのかなと好感持てました。

>>130 買い替え検討中さん

地権者マンションですからね。仕様は同じじゃないと。

>>130 買い替え検討中さん
坪おいくら万円？

ネック清水建設

>>130 買い替え検討中さん

眺望によるけど同じ仕様ならファーストが駅1分でもっと良い気がしますね。

>>134 マンコミュファンさん
強度が大丈夫ならな。
氷山の一角。

>>128 名無しさん
はつりは強度不足だけじゃなくて、配管など諸々設計変更が発生した際にも行われます。

137さん＞価格はいくら位でしたか？
三井さんと比較検討しておりまして。

パークシティと同じ

>>141 eマンションさん
パークシティはまだわからないですよね？まぁ同時期販売なので、ほぼ同じ価格で来るだろうなと思っています。笑

平井×1.1倍ってところね

>>143 eマンションさん
思ってたより安いですね！

>>144 検討板ユーザーさん

マンション価格が高止まりしています。

管理費、修繕積立金が高くて諦めます。。最近の新築だとあのくらいするんでしょうか。

>>146 マンション検討中さん
どのぐらいしましたか？　参考までに70平米の金額を

>>147 マンション掲示板さん

マンマニブログに記載ありますよ

角部屋ほとんど金額出てないけど、この感じだと安くても一億以上は確実な感じか
72平米で管積48000円は高すぎる

MRも予約全然入ってないな

今の最低レベルの変動金利で試算して利回り4%切ってるのはなかなかキツい
近々金利上がるのはほぼ確実だし
駅近大規模で鉄板なのは分かるけど迷うなあ

パークシティ小岩の記事ですが、フロントについても一部記載ありました。管理費?修繕費、めちゃ高いですね、、、
https://trend-lab30.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83%86%...

>>151 名無しさん
管理費気にするなら、築浅タワマンからは撤退すべきかと。
管理費は大体400～がベースになってる。
修繕は安すぎたらむしろやばいので、そこは見る眼を養うしか

管理費修繕費で5万ってワンルームの部屋一つ借りられるからな。しかも70平米台でそれはヤバい
修繕費は良いけど、プラウドは管理費をどこも高く設定し過ぎ

このスペックで管理費にブーブー文句言う層は、単純に自身の所得に対してここがオーバースペックなんでしょ…

パークコート赤坂檜町ザ・タワーの初期設定よより高いよ。ぼったくられて喜ぶパカ笑

パークシティと同じ

>>155 マンション検討中さん

前提条件が全く異なるものを比較してるほうがバカじゃないですか笑何をどう比較して高い安いの判断になるの？
やり直し！

全部屋リビングインの汚い間取りばっかりで角部屋買えない貧乏な私には無理でした。
シティタワー千住大橋購入します。

管理費は既存マンションの赤字で大変だからね。新築マンションで取り戻したいんだろうね。

下がりめちゃくちゃきつかった。

管理修繕費パークシティ小岩はもう少し安いのかな？

>>151 名無しさん
高いって発言すると、撤退すべきとか買う資格ないとか言われなくちゃいけないんですかね笑

高い感じはしないですけどね？むしろ割安なのではないかと。

ファーストより高めの管理費設定はデメリットですね。。築年もあまり差がないしファーストがもっと駅近、管理費が安い所を考えると数年後にはほぼ同じ坪単価になりそう。

ファーストの中古待ちするか悩むね

ファーストと管理費あからさまに違うからな。これで高いって言ったら検討するなとか暴論過ぎるでしょw
管理費高いって言えば野村も調整考えるだろうし、高い物には素直に高いって言った方がいい

スカイラウンジ以外は全部同じ仕様。管理費はその差ですかね。正直要らないけどw

>>167 通りがかりさん
戸数こっちのが100戸くらい多いし、スカイラウンジが増えたくらいで管理費こんなに上がることは無い。むしろ他のデベなら下がる

管理費こんなにっていくら上がったんですか？

>>169 マンション比較中さん

388→440円の50円ぐらい。
戸数も駐車場も人件費もエレベーターの数も何もかも違うので、比較にはならんすよ。

>>169 マンション比較中さん
ファーストのGタイプ、70.41㎡
管理費、27,340円
修繕積立金、10,570円

フロントのC2タイプ　3LDK　72.70㎡
管理費：月額32,000円
修繕積立金：月額16,820円

ざっくり11,000円も違う

修繕積立金が6000円くらい上がってるのはまぁわかる。建築費上がってるし、そもそも積立金は貯金だから

管理費が5000円近く上がってるのはただのぼったくり。100戸くらい戸数違うしスペックも同じ物件だから普通は戸数多い方が単価下がる。単に他の物件で値上げ出来ないのをこの物件に上載せしてるので、こういう明らかに高いとわかる物は高いって言うべき

>>170 マンション検討中さん
この人みたいに管理費擁護してるコメはデベか地権者か相場わからないのに適当なこと言ってる一般人で、擁護のためにトンチンカンで適当な的外れなことしか言わないので、基本気にしなくて良いです。

なぜ高いとわかるかですが、1番維持にコストが掛かる駐車場とEVで比較しましょう
ファーストが233戸に対してフロントが367戸で、EVは3基から4基に増えてますが、戸あたり77戸から92戸になっていて、EV戸数で見てもフロントの方が明らかに単価が安くなるはずと素人目で見てもすぐわかります。
駐車場も一基88台から一基100台。単価で見てファーストより高くなる理由がありません

修繕積立金って初期設定は安い、5年、10年で結構あがる設定になってるんですがフロントは初期設定から高い方ですね。建築費高騰で仕方ないのもあると思いますが、ファーストと比較してしまう。

防災センターの警備員の人数もファーストと変わらないので、管理費の高さは単にデベが相場上昇分をこの物件で調整したいだけですね。そもそもファーストとフロントの近さで防災センターを分ける意味が不明ですが
競合が無ければこういう殿様商売でも成り立ちますが、今作は北口の三井と競合してるので、普通に三井の管理費が出てくるまで待ちます

管理費ってここで文句言って下がるものなんですか？煽りじゃなくて普通に聞きたいです！

管理費安い中古マンションは掃除が足りなくて廊下が臭かったりする。避けた方が良いですよ。

>>175 マンション検討中さん
下がるなら昨今のマンション管理費こんなに上がってない。高くて嫌なら他あたってください
という感じです。
入居後管理会社の変更ができれば(そんな事するほどの人がいるとは思えない)、安くなるかもね。

>>177 マンション掲示板さん
野村不動産は他のデベより常に管理費修繕費が1-2割は高いです。単独の開発なら高くても買って貰えるでしょうけど、今回は北口に三井の開発があるので、そちらが安いと分かれば皆そっちを買うでしょうね。支払いが1万から1.5万変われば、ローンでは500万くらいの物件価格の差が生まれます。
色々なマンション見てますが、1年前に自社開発したマンションが隣にあるのにも拘らずの今回の費用の設定は、流石に野村さんやっちゃってるなという感じです。買い手はこんなことに気づかないほど馬鹿じゃないのに

>>178 匿名さん
ネガが御立派
仮にそうだとして、入居までのコストを考えたら1次取得者にとっては影響軽いわ
まぁ、管理費修繕費と一括りにする辺り知ったか感否めない。

>>172 マンション検討中さん
インフレ知らないくせにデベ擁護とか陰謀論唱えてくるきて笑わせるなよｗ

小岩ファーストから何年経過して、その間の物価や人件費がどうなってるかニュースも新聞も見てないの？

マンション価格高騰は受け入れて、ランニングコスト高騰は受け入れないのダブスタすぎる
そんなEVの比較とか無意味だよ

>>178 匿名さん
野村不動産が他より1-2割高い？
三井や住友の方がよっぽど他より高い管理費のマンション多いのに思い込みでホラ吹くと普通に訴えられるよ。
亀戸クロスとか床快フル導入してあのランニングとか普通にリーズナブルじゃん。何見てそんなデタラメ言ってるの？

地権者が管理費高いの指摘されて慌てて書き込んでるんですかね
検討者なら高いより安い方が嬉しいのが当然で、野村に管理費が高いから見直して欲しいって言って何が悪いのか、見直されたらそっちの方が良いでしょ？管理費高いことを必死になって否定して、一体何の権益を守ろうとしてるんですか？
戸当たりのEV基数、防災センターの人員、戸当たりの駐車場台数。一番管理費が掛かるこれらの設備単価がファーストより効率良くて、効率考えたら本来なら同等か安いのが普通なのに、管理費10%以上も上がってるのが明らかに高いと言って何が悪いんですかね？　
ちなみに管理費は建築費の高騰とかほぼ関係ないです。
高くない派の人達はちゃんと数字出して高くないことを示して下さい。数字出さないで思い込みだけでデタラメ言わないで

管理費擁護してる人がどういう立場の人達か知らんが、野村不動産が本当にあれだけ強気な管理費でやるなら、こっちは北口の三井を選べば良いし、それを営業に伝えるだけ。簡単な話でしょう。
自分はMRで管理費修繕費が思っていた以上に高いから、そこも含めて三井と比較して決めたいって普通に伝えたし、営業からもまあそうなりますよねくらいに言われたけど
高い物を高いって言うのが何がそんなに気に入らないのか不思議。どんなに相場より高い物でも良い物なら買うぜって言う相当なお金持ちの人達なのかな

>>182 匿名さん
全文返信するの面倒だから1つだけ、駐車場は管理費ほぼいらん。いるのは修繕積立金だ。
ろくにわかってないのに、さもわかったような事をかきこむのはいかがなものかと笑

>>183 マンション検討中さん
ファーストからの平井の上昇もにたようなもの
平井からフロントもにたようなもの。
高いのではなく、昨今からしたら妥当であって、強気ではない。
でも、比較するのは大切。

「管理費は高くない！ムキィーッ！」ってなってる人。想像と感情にしか根拠が無いから言ってることがめちゃくちゃ。

そもそもの話で、そんなに必死になって抵抗するのはここの管理費が高いという風潮になると何か都合が悪くなるような理由があるんですか？

安くなることに抵抗するって検討者の考えとは思えないんですが、対立させてスレを荒らすのが目的なのか…

>>185 マンコミュファンさん
そうですね、比較して条件良い方にしますで良い話ですね。ここの管理費はどう見ても高いですが、営業は現時点の概算とも言っていたので、皆さんの反応見て見直しましたって言って下げてくる気がしてます。

なんか「管理費は適正！デベの利益削るのは絶対許さない！」マンがいて笑う
今までにいないタイプの人だわ、本当に一般人なのかどんな人か見てみたい

>>188 通りがかりさん
地権者かなw

>>189 匿名さん
ほんと、それか雇われてる人か
もし関係無い人ならどういう立ち位置で考えてるんだろうね
こういうデベの言う数字は何でも正しいマンが増えたら、デベは仕事くっそ楽だろうな

物価の上昇に賃金が追い付かない状況で、段階的値上げの積み立て計画って危うい。野村って物件によっては定額積み立てやってるから、その問題点も当然知っている。

定額積立の方がインフレ時代は危ないよ。値上げできずに修繕不良マンションになる可能性が高い。

マンションはこれからもどんどん上昇していくね！

>>189 匿名さん

管理費は地権者も払うよね？地権者だったら払わなくていいの？

もしかして管理費は高いが、マンション価額は優しいかも

>>195 さん

平均440万でもう出てますね？

>192

定額積み立てでも定期的に見直して必要に応じて積立額も変更する。ただ、インフレ要因だったらその分だけ上げるだけで済むけど、段階的値上げは計画時点の値上げプラスインフレ要因だからアップ率が違う。

色んな意見見ると販売苦戦するだろうね。

エリアの所得層というかリテラシーの程度問題なのか、客観的な指標すら無視するデフレ脳の人多いね

小岩は知的水準の高い人多いですよ。低学歴が集まるのは都営住宅の集まるようなエリアだよ。

一度定額積立にしてしまうと、値上げ時に住民の合意を得るのが大変そう。そうなると修繕が必要な項目をカットしたりして、結局、建物の寿命が縮まることになる。

7丁目の再開発が駅直結で、7丁目出来た時にあちらのデッキを通してこちらのマンションも駅直結になるみたいです。
わざわざ7丁目のデッキ通るより既存のデッキ通った方が駅近いですが

>>202 マンション検討中さん
既に画像て表現されているとおり、決定済みの内容ですね。駅直結マンションですよ。

管理費が不当に高いのか？このご時世致し方ないのか？は意見が分かれるのかもしれないし、掲示板で声をあげたところで変更はないのかもしれないが、検討者であれば、ファースト並みとは言わないまでも、安いに越したことないのに、今の値付けを必死でムキになって擁護するのは不自然極まりない。野村不の営業か？そうでないとしたら意味不明。

管理費が安ければ良いと言う層は、購入未経験者か購入してでも理事経験がない、BSPLを読む能力が欠如してるって自己紹介してるようなもんだぞ

2,3年前販売マンションの設定ですら、直近は追いつかないマンションばかりなのに、未だにピーピー騒いでる人達は、これから来るインフレ市況の中で分譲マンションなんか買わない方がいい

明らかに管理能力が無いし、そんなデフレ脳の人達に理事会参加してもらったところで、理事会が機能不全になるの見え見えだから、ここ検討するの勘弁してくれ

むしろデベからしたらそんな層にはむしろ購入してもらいたくないでしょ、系列の管理会社困らせるだけなんだから

将来は修繕費も合わせて平米1000円程度は見ておいた方がいいかもですね。
70平米だったら、駐車場代込みで毎月10万円くらいはポンと払える人でないと厳しいかと思います。

数年前にカメクロ買わなかったのほんま後悔

カメクロはここ数ヶ月で中古がかなり在庫なくなりましたね。

やっぱりカメクロが最強ですね！

>>205 匿名さん
デベは何かと載っけてくるのが当たり前で、これから管理費の見直しや大規模修繕の度にデベ側管理会社と価格交渉で戦っていかなきゃいけないのに
デベの言うことは何でも盲信するようなただのイエスマンは管理組合にいて欲しく無いので、検討するの勘弁してくれ

コスト上昇を否定する気は無いが、デベは価格交渉が入るのを前提で出してくるので、大抵は交渉の余地がある。
今回もMRでこれが決まり値かと聞いたら、あくまで概算なのでこれから見直すと下がると言っていた。なのでこれからMRに行く皆さんが「管理費が高い」と言う話を口を揃えて言えばたぶんここから結構下がります。言わなければたぶん微減で終わります。

しかしデベの言うことなら何でも正しいさんは、今の金額で納得してるようなので、ぜひ希望していま公表されている管理費で払って欲しい。今後入居した後も、管理組合で交渉する価格ではなく、デベが最初に提示した価格で払い続けて下さい。

>>210 マンコミュファンさん
↑でもあなた申し込みしないんでしょう？

>>210 マンコミュファンさん
デベ「いちいちうるせえなぁ。買い手はいくらでもいるから口うるさい客には売らなくていいや」

>>211 評判気になるさん
プレミアム買いますけど、何か

>>213 マンコミュファンさん
何号室か？言えるかな？

ここの立地なら買いたい人はたくさんいるでしょう。

今度説明会行くのですが、この坪単価なら少し高いかな～って思ってます、、。
https://trend-lab30.com/%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%a6%e3%83%89%e3%82%bf%...

>>214 口コミ知りたいさん
あんたがこれから部屋契約したとして、何号室契約したかここで言えるなら言ってあげるよ ^ ^

>>214 口コミ知りたいさん
相手の部屋聞き出そうとするのって規約違反では？

世帯年収いくらなら買って良いと思う？

部屋と間取りによるとしか

>>219 マンション検討中さん
1000万円で余裕

>219

ここで聞くよりフィナンシャルプランナーにあたるべきでは。あっ、デベが開く相談会はダメだよ、無理でも大丈夫なんて背中押しちゃう。スポンサーはデベだからね。ちゃんと自分でお金払ってアドバイスしてもらわないと。

カメクロ売ってここのプレミアムアム買おうかな～
さすがにないかw
立地的にも将来のリセール見込めないもんな

>>223 さん

えっ？江東区から江戸川区へ？

でも買えるなら亀戸クロスだなー、買えないなら小岩も悪くない？かな～

>>210 マンコミュファンさん
お前みたいな無知のくせにピーチクパーチク言い続ける奴向けにランニングコストの説明会してくれるってよ

良い加減自分の無知を自覚して、そういうので知見でも得てきたら？
それでも納得行かないならお前は資本主義市場の国で住む資格ないから、とっとと社会主義の国にでも移住してくれやｗ

月30万以上の出費って、年収1000万じゃ辛くないかね、、

>>230 マンション検討中さん
年間400万位の生活水準なら行けるけど。
今プラマイゼロくらいなら、昇給が見込めないときつそうね。

江東区と江戸川区、どっちがいいとかあるんですかね？？個人的にはあまり分かりませんが、、

>>232 マンション検討中さん
東京都と埼玉県、千葉県と神奈川県どこが財政的に豊かか考えなくてもわかる気がするけど、それを地方自治体レベルに落としただけの話。

>>232 マンション検討中さん

江東区でも有明がある湾岸地域と亀戸は別世界。亀戸、大島は江戸川区と変わらない。

>>223 マンコミュファンさん
部屋広くしたいとか無ければ、普通に亀戸持ってた方が良いでしょ

カメクロ持ちで価格上昇して舞い上がってるのウケる。舞い上がって空気読めない時点で色々お察し

まぁ痛い人見るのも面白いけどなw

>>232 マンション検討中さん
江東区、江戸川区とかではなく単純に都心までの距離で亀戸かな。
東京??亀戸と亀戸??小岩は同じくらい離れてる。つまりは倍遠い。買えるならそりゃ亀戸クロスでしょう。

>>237 マンション検討中さん
同価格台なら、みな亀戸を選んでいるでしょうが、さすがに亀戸クロスの3LDKを一億切って売ってくれないでしょうね。今SUUMOに載っている40㎡の1LDKで7500万くらいで、本気か、とても手が出せません。。。別に小岩の方を持つわけではないが、価格相応という意味で、検討はありかなと思います。

亀戸持ってて、小岩に買い替えるというのは理由がよくわからない。一旦含み益を利確したいとか、広い部屋に住みたいとかならわかるけど

>>239 匿名さん

上から目線で言ってみただけだと思う。

小岩は昔から人気の高いエリアですよ。

>>239 匿名さん
カメクロ普通の3ldk売れば小岩のプレミアム住めんだから十分理由あんじゃん
まあ、売らんけどw

>>242 口コミ知りたいさん

小岩プレミアム2億じゃない？カメクロ3LDKって2億？

みんな事情はそれぞれで、もちろん広い家に引っ越したい人もいるんじゃないですかね。まあ広い家は中古の方が良いのかもしれないですが、、

小岩ってそんなに評価高いんですね
小岩の駅近に住むくらいなら亀戸の駅遠がいいです
私の尊敬する上司もカメクロに住んでますが、その方も同じことをおっしゃってました

>>245 匿名さん

それは人それぞれの価値観でしょうね。
私は貴方が尊敬する上司と同じ亀戸クロスに住んでますが、駅近や商業一体開発という点で選んだので特に亀戸に愛着はありません。
亀戸の駅遠に住むくらいなら小岩の駅前の商業一体開発を選びますね。それぐらい私は駅近×商業一体開発の利便性に魅力を感じてますので小岩フロントも親族用に追加購入狙ってます。

>>245 匿名さん
副都心に憧れる
田舎もんまり出しでワロタ

>>245 匿名さん
くだらない不動産価値　語る尊敬する上司が隣人でありませんように

>>245 匿名さん
亀戸の駅遠も買えなくてここ見に来たんでしょう
そして小岩も買えないんでしょう

>>245 匿名さん
あなたの上司もそうですが、この検討板のカメクロ民って自分たちを上げて周りを下げる人多くない？
44さんもいち早く亀戸わっしょいしてるし。
みんながみんなそうだとは言わんが、私含め小岩フロントを検討する人らの情報交換を阻害する投稿はお控え願います。

マジ何しに来たw 亀戸に住んでるのが人生最大の誇りか？

>>251 検討板ユーザーさん
よく読め。尊敬する上司がカメクロ民なだけでこいつはただの部下だかんな笑

立地よりは、ユカイフルの存在は大きい気はしますね。

>>251 検討板ユーザーさん

少なくとも小岩よりはカースト上位かとw

>>254 検討さん
↑民度低っ

管理費高くてびっくりですね。駐車場を商業と住民一緒にして誘導員つけたり、建物全体の積立金を住民で負担しているからとかですかね。マンマニさんはあまり否定的なコメントしませんが、さすがに管理費についてはネガティブ寄りなコメントでしたね笑
テナントからマンションに入るお金ってあるんだろうか。。ファーストで商業運営失敗した野村が関連コストを自社負担しなくて良いようにしたからでは？とか思ってしまう。三井の管理費、積立金がどういうことになるか注目で、それ次第と思っています。

脱線しますが亀戸の人はどうしたんですかね笑
同時期に豊洲や勝ちどきの注目マンションがあったのに亀戸にして利益取り逃がしているわけですが、、、それでも総武線のポテンシャルを証明した素敵なマンションですが、三井が同じ企画したらもっと素敵な商業施設になったんだろなと思います。GEMSはどこもイマイチだし、まだ商業施設勉強中ですよね。

いずれにしても連続的に大規模タワマンが立ち上がって長期的に発展が続くことが約束される小岩、最高です。2030年過ぎまで、楽しみながら街と共に自分もは大きくなれると思うと夢があります。

>>256 マンション検討中さん
ん～長い笑！

このご時世でたかだか440円㎡の管理費が高いとかいう世間知らずの人は、駅前タワマンじゃなくて戸建てにでも住んだら？

小岩の所得水準からしたら負担でかいんだろうけど、単純に身分不相応なんだと思うよ

>>259 マンコミュファンさん

1平米って、登記簿の平米数ですか？それとも壁心(販売図面)の平米？

小岩の小学校とか、公園とか、いろいろ子育て関係とかって、どんな感じなんですかね？ざっくりとすみません。

>>260 匿名さん
普通に話する分には壁心じゃない？

>>262 検討板ユーザーさん

なるほど

>>259 マンコミュファンさん
何故小岩の所得水準が出てきたのか分かりませんが、440円は大規模タワマン対比高いですよ。都心部のタワマンと比べても高いし、小岩ファーストと比べても高いですね。

モデルルームの方にどうして高いのか、この値段になっている背景は何か、聞いてみると良いと思いますよ。

パークシティも同じような水準なら仕方ないですが。

>>264 マンション掲示板さん
高めに球出しといて後から下げられる余地残してるだけじゃない？一度目線案内してそっから下げるのは簡単だけど上げるのはほんと大変だから。

>>265 名無しさん
私みたいなのが下がったら歓喜して手のひら返しますね。操られたい

>>264 マンション掲示板さん
戸数もそんな多くなければ、そんなもんなん。
都心部のとは築何年のものと比べてるんだか。
身の丈にあってないことの自覚が必要

>>267 eマンションさん
築5年程度のものと比べてますがいかがでしょう、例えばプラウドタワー平井、パークタワー勝ちどき、ブランズタワー豊洲、ブランズタワー芝浦、白金ザスカイなどですね。このあたりの管理費と比較されたことはありますでしょうか。

ちなみに小岩ファーストと比べて高いのはどのようにお考えでしょうか。

身の丈とか小岩の所得とか関係のない、他物件対比の管理費平米単価の話をしています。正しい認識が大事ですね。

PC中野は456円ですね。これは高いの？安いの？
みんなで声挙げれば、安くなるの？笑笑

>>268 名無しさん
物価上昇を知らない人がいてかわいそう

>>264 マンション掲示板さん
聞いてみると良いですよってどの立場から言ってるのか理解不能。
しかも管理費について説明会あるのにそれすら知らんて
ことはあんた部外者でしょ？何しにこのスレ来てるの？

しかもここ直近のインフレ影響が多分にあるのに、小岩ファーストと比較して～とか知ってるような口ぶりで、あんた何も知らないし何も理解出来てないんじゃん。笑

さて、どの部屋買うべきですかね？？

>>271 検討板ユーザーさん
何にも調べてないんですね笑
私はモデルルームの方ともお話して、真剣に検討してますよ、多分買いますし。返信有難うございました。

440円なら全然高い感じはしないですけどね。古いタワマンはもっと高かったりしますよ。

>>276 匿名さん
古いタワマンはむしろ安い

>>276 匿名さん
440円？

三井は平均坪460万。
マンションマニアとストーミオは価格以外でプラウドを選ぶ理由が無いとのこと
勝負あったな
野村さん管理費と次期以降の価格調整、期待してまーすw

>>279 匿名さん
三井の内容見るにプラウドは価格調整しないと厳しそう。
1000万台は公表しちゃってるので調整難しいので、少なくとも100万単位の価格は低目に出してくるでしょうね

マンマニのあの書き方は、パークシティと比べて価格で勝てなければ選ぶ価値が無いって言われてるのと同義だな

>264

管理計画を確認。１物件だけ見ても妥当性はわからないと思うけど、似たような物件でいくつか並べて比較するとわかると思うよ。

フロントの価格の強気ぶりはよくわからん。どうせここから価格調整するでしょ。
ここより都心に近い平井があの単価で先着順でまくってたのに、三井と競合する小岩であの単価で出して売れ行き良くなる訳が無い。
案の定、三井の方が良いプロジェクトとわかったし、管理費もアホほど高くて印象が悪い。
ここは販売苦戦するだろうな。

よくわからんが、マンマニに「競合より価格で優位性無ければ選ぶ理由がない」的なこと言われる物件は滅多に無いってことはわかる。マイルドな表現してるけど超絶ディスってるなと思った。

まあでも、安い部屋もあるし、価格が良ければ選ぶ理由になるんですよね。なのでありだとは思いますが。

>>275 管理担当さん
消された投稿した人、息してる？定量分析できた？
地権者でもらう部屋決まってて喜んでたらちょっと痛いとこつかれて、怒って血圧上がって倒れちゃったかな？
地権者でタダ部屋もらっただけで幸せなんだからどっしり構えとけよ。地権者バカはラッキーってよろこんで酒飲んで黙ってな。超羨ましいぞ！

万一地権者じゃないならよく調べて根拠添えて管理費高くないことがよく分かるように返信してくれよな！高くないって納得できればこっちも助かるわ。
メガネ、クイクイクイ～！

>>286 口コミ知りたいさん
タダ部屋もらっただけ
この表現は良くない
等価交換というのはわかりますか？

>>287 eマンションさん
再開発の範囲になって立ち退きとなるとラッキーと思えないよな

タダ部屋もらっただけで幸せなんだからとか平然というぐらいだからそんなこともわからんアホなんだろ

>>286 口コミ知りたいさん

友達少なそう&頭弱そう

>>286 口コミ知りたいさん
マンコミュの民度の低さを如実に表している低俗なレスとはまさにこのこと

>>284 検討板ユーザーさん

マンマニ氏、ここの方が
入居開始が１年早い事は無視してるね。

>>286 口コミ知りたいさん
元コメの人はひたすら攻撃的な変な奴だったので笑える。同じ土俵に降りちゃってる分負けてるけど

地権者ばっかりで購入に積極的な人は少なそう。物件に少しでも疑問があると地権者総出でたたいたりいいねしてて草

>>293 マンション検討中さん
肯定的な人間は盲目的に地権者呼ばわりしてて草

>>291 匿名さん
無視はしてないようですよ
賃料によるでしょうけど


次に入居時期です。

プラウドタワー小岩フロントは2026年3月下旬、パークシティ小岩は2027年3月下旬を予定しており1年の差があります。家族状況にもよりますが買い替え組からすれば誤差とも言える1年ですが一次取得者からすれば大きな差となりがちです。

https://manmani.net/?p=55026

一年竣工が遅ければ建て替えタイミングも一年遅くなるでしょうし、長い目で見れば同じだと思う。

>>296 匿名さん

建て替え？建て替え？？？
建て替えまで住む前提の人が、この世に存在するんだ笑

南西向き中層階、南東向き高層階だと、どちらが皆さん良いと思いますか？
https://trend-lab30.com/%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%a6%e3%83%89%e3%82%bf%...

>>298 通りがかりさん
南西向き中層階ですね。
南東向きだと景色微妙なので

>>298 通りがかりさん
私も南西向き中層階だと思います。
南西の眺望の抜け具合は、北口物件と比べても良い点だと思います！
これから再開発進むと南東はより圧迫感出て来そう。

>>300 マンション検討中さん

７丁目の再開発はファーストの東側当たりなのでフロントの南東はそこまで気にならないと思います

南西向きの眺望に限って言えば、北口も７丁目も含めて、小岩の物件で最も良い眺望になると思われます。
その分、角は特に高いですが買える人は北口は待たずにこの向きだけは札入れるべきです。高層は抽選になると思われます。
その他の向きは大したこと無いです。特に北東は最悪です。

ここは立地が良いですからね。北東向きも相当高くなると思う。

>>303 匿名さん
何もわかって無いな。ぜひ北東向きを買って下さいw

>>303 匿名さん
北東向き良いですね、買いましょう！毎日お隣さんとこんにちわが出来て、常にコミュニケーション能力向上できます。値上がり間違い無しですね！
私は南西向きのが眺望も日当たりも良くて将来に渡って前建ても無く人目も気にしなくて良いので、こっち買います！

>>305 マンション掲示板さん

友達いなそう

すまん。南西側と数百万の差なのに、わざわざ北東とか南東向きの部屋選ぶ人っているの？
南東はまだしも北東、北西側とかこんなんどうにもならんだろ。絶対先着順出てくるよ

価格表改定されてましたね

>>308 匿名さん

安くなったの？

>>309 名無しさん

詳細化されただけだよ

方角考えてなかったなぁ。。展望はやはり重要なんですかね。

>>311 マンション検討中さん
当たり前でしょ。目の前ファーストとかアルファグランデビューで毎日視線気にしないといけない向きと
南西向きで視線気にせず、富士山もスカイツリーも都心の夜景も見える眺望なら、後者の方が価値高いし住み心地良くて当たり前。
資産性抜きにしても、北東や南東向きは毎日ファーストやアルファグランデの住民から部屋見られてないか気になってストレス溜まるよ

>>312 eマンションさん

なるほど、、ということは、1番高い南東？もあんま良くないですかね？？アルファグランデが少し見えるくらいですよね。

ここは立地が良いですからね。眺望関係なく売れそうです。

一次取得民です。南西いいなと思いつつ特に眺望が抜けてる分西日がキツイんじゃないかなと思ってますが、その辺って気にする人あんまいないんですかね・・・

みなさんお金もってるんですね

>>313 マンコミュファンさん
一番高いのは南西北西角ですね。南西南東角は総額だと高く見えますが、坪単価では南西北西角が坪20万も高いです。
本来不動産的には南東向きが一番高くなりますがはアルファグランデと離隔があるとは言え眺望被るのが多少影響しているのでしょう

南西は日差しキツいですが、売買評価ではあまり値段に影響しません。しかも今作は二重サッシなので断熱性が高く暑さと言う点では多少軽減されてます。

このマンションに対するマンマニのテンション低いですね。

>>318 匿名さん
高いし、三井のが良いからでしょ

坪４００で妥当くらいかな

>>320 匿名さん

いまで十分妥当な価格

>>319 匿名さん
マンマニは記事の文脈見るに明らかに北口の開発推しだね

下がり天井がなかなか酷くないですか？
これくらいなら許容範囲なのかな

>>319 匿名さん
三井さん間取り見ると、内ローカじゃなさそうなんだよね。すごい変な感じ

>>324 口コミ知りたいさん

三井は内廊下じゃないですよ。外廊下が嫌ならフロントかファースト中古ですね。

小岩の街がこれからどう変貌するか今から楽しみです！駅前は緑が少ないので、街路樹や公園をもつと増やしてグリーンとリバーに囲まれたガーデンシティになってくれたら嬉しいな。フロント横の商業施設も北口三井のように屋上は空中庭園にしてほしいです。