野村不動産の(仮称)赤羽二丁目Ⅱ計画ってどうですか？

築12年のプライドシティ赤羽が@300だから、ここはその1.5倍くらいか？
さすがに500は超えないだろうが。

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どんなランドプランかな
中学校におもいっくそ影落とすんかな
隣のプラウド民も黙ってなさそう

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>>1 匿名さん
は？大丈夫？
余裕で超えるだろ

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高層は坪６００に届くやろ

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坪500ぐらいじゃないですかね？十条よりは高いと思います。

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マンション建設用地は液状化の可能性が高い。気になりますね。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

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十条駅前タワー
と
東西都心ターミナル駅ダイレクト赤羽駅5分のブランドデベタワー

価格的にどう設定するか見ものだなー
この物件は大通り信号ありを超えるアクセス、でもほぼ商店街中至極便利立地

さて、山手線駅物件と張り合えそうな気もするけど

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坪８００の東玉袋より
交通アクセスは
全然良いからな～。

東玉袋が
値打ちこきすぎなのは
そのとおりだがｗ

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隣のプラウドシティは売りに出ないし、出たとしても瞬殺で成約する。
今の値段は@450ちょい超えるあたりだろう。
こっちはエリアNo.1タワーで新築だから600に届いても不思議はない。
ただし庶民の町北区赤羽だからオール億ションで買い手が付くかどうか。

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>>1 匿名さん
築12年が@460で成約してるのにこれからの新築は@600レベルだろう。目を覚ませよ。夢見てるのかな

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>>9 マンション比較中さん

非都心区、その他の区、チャイナ天国である東玉袋でオール２億ションだよ。
格上の赤羽ならオール1.５億ションは硬いでしょう。

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ここがそんな高かったら赤羽台の再開発タワマンはどうなるんだ？？

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1階だか2階がダイエーか他のスーパーが入る予定なのも悪くないなあ。
駅からマンションまでの道程にお店も多いしね。

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西友赤羽店の跡地はスミフでタワマンだっけ？
こりゃ赤羽がタワマン街になっちゃうな。
まあこういう交通利便性の高い場所こそタワマン向きだけど。

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>>13 匿名さん
スーパー入るの？！

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とはいえ赤羽だから@500超えたらきつい
山手線内側の東池袋と比べてる奴の顔が見てみたいわ

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このマンション
西友跡地
赤羽一丁目
赤羽台
ここ以外は時期は不明だがタワマンゼロの赤羽にタワマンが4つできることになるのか

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>>17 匿名さん
タワマン0ってｗ

ライオンズタワー赤羽
シティタワー赤羽テラス
シティタワー赤羽ステーションコート

あと、板状タワマンならプラウドシティ赤羽（24階建）もある

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ダイエー跡地タワマン　2028年竣工予定
赤羽台タワマン　2028年竣工予定
赤羽一丁目タワマン　2029年竣工予定
西友跡地タワマン　不明
2028年～2029年は赤羽タワマン祭り

序列としては
赤羽台＞赤羽一丁目＞西友跡地＞ダイエー跡地かな
ここが1番安くなるのは間違いないのでは

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>>19 匿名さん
安くならないと思う笑

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巨大資本群が赤羽に実弾集中投下
JR東日本が羽田空港アクセス線工事着工で援護射撃、赤羽ー羽田空港直通30分
赤羽大化け確定

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ダイエー跡地タワマン　2028年竣工予定
赤羽台タワマン　2028年竣工予定
赤羽一丁目タワマン　2029年竣工予定
西友跡地タワマン　不明
2028年～2029年は赤羽タワマン祭り

序列としては
赤羽一丁目＞西友跡地＞ダイエー跡地＞赤羽台かな
単価こうかな？

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>>22 特命さん

赤羽一丁目のタワマンのほう2029年内に竣工するのは多分無理、敷地内にある店舗たち今も元気にやっている

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今、プラウドシティ赤羽の9階が、9180万円、70.5平米、坪430
安すぎるでしょ、即売れとみた

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>>24 通りがかりさん
まだ売れてないみたいよ。
こりゃ値下げ相談可だな。
中古市場は完全に天井を打った。

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プラウドシティ赤羽の9階の70平米の部屋は、坪430で掲載終了
新築は坪500は確実に越えると思う

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赤羽は化けると思いますよ。今までが安過ぎた。

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三田小山のスレの下にあったから、赤羽橋のことかと思って開いたら、赤羽だった。。。

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>>28 匿名さん
匿名でコテするのはやめろ。人真似じゃなく自分で何か考えられないのか

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ここは坪いくらくらいの目線なのか、野村不動産さんにお知り合いいる方とか、おおよその単価知ってる方いたら教えてください。
西友跡地の住友不動産の方も気になります。
坪500か、坪550か、坪600越えるのか、、、。
坪400万円台は無いかなと想定してます

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赤羽は利便性と庶民性で評価されてるだけ。川口や足立の匂いがするし街を歩いてる人たちは都営団地っぽい。なので自ずと上限はあると思う。
坪600は絶対にない。そこまで出す街じゃない。

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坪500じゃバーゲンセールだな

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じゃあ坪550ですかね

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十条より下だけは絶対にない

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>>34 匿名さん
じゃあ650くらいになりますか？！

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もし十条のタワマンと時期が被っていたらみんなこっちに殺到だったろ

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三菱地所の赤羽台ゲートウェイ計画は高台だけどな

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ひとつ聞きたいのですが、赤羽二丁目って住みたい街ですか？なにか住みたい特徴のある街なのでしょうか。駅東を歩きましたが、なにか雑然としている印象でした。駅と駅西は7/31に滝、洪水状態でした。赤羽二丁目に住みたいのはどんな動機ですか。

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>>39 マンション掲示板さん
べつに皆さん赤羽二丁目にこだわりはないと思いますよ。
単に赤羽駅から徒歩圏内の程度のいいマンションを探してるだけかと。

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>>40 匿名さん
なるほど。赤羽駅の徒歩圏内とマンションの程度のよさよりも、より便のよい短い徒歩圏内の駅とマンションの程度のよさがあれば、他のどんなトコでも良いということなんですかね。
　土地にこだわりは無くて、何処でもよい。なるほど。

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>>41 マンション掲示板さん
十条タワマンの関係者の方ですか？
販売も始まっていないこんなスレまでお疲れ様です。

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>>42 マンション比較中さん

ここは、検討者板ですからね。デベロッパーにとって都合が悪くても、ここはこの物件や立地の良い所、悪い所、尋ねられる場所なんですよ。私も良い情報あれば、この物件を検討したいしね。
42さんの理解はどういう理解？　赤羽二丁目、どこが気に入っていますか。

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変な人に共通の傾向として句読点の使い方がオカシイ。

あ、一般論です。

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隣のプラウドシティ赤羽が売りに出てますが、この開発に伴い、今後価値が上がる余地はあると思いますか？

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>>46 うにさん
17階の68㎡9480万ですね。
億の壁を超えるのはなかなか難しいのではないでしょうか。
新築なら苦もなく超えるでしょうけど。

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>>47 マンション比較中さん
勉強になります、ありがとうございます。将来的にこの新築は坪550前後と予想しており、そもそも購入できるかという問題があるので、プラウドシティ赤羽を購入する選択肢も持っています。

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>>48 うにさん
550なんてどんな素人？650でも余裕で売れちゃうのに。

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着工予定も定まったし、早く販売しないかなー、坪単価知りた過ぎます

野村不動産の人いないかなー

西友跡の住友不動産の方も気になるなー
坪単価知りたいなー

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浦和駅のタワーが@700で川口のタワーが@500弱だからね。
下限で＠600万~、上層階やプレミア住戸は@800近くするのかね。

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>>51
おそらくそれくらいになりそう。ザ・タワー十条が平均坪650だからね。十条より下になることは絶対にない。多分平均で坪650-700くらいかな？

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浦和を超えるでしょ
タワマン4連発怒涛の再開発赤羽

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西友跡地も住友不動産のタワマンになるの？建築計画の看板はまだ出てなかったよ。

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>>53 匿名さん
タワマン4連発は野村、住友、後は何ですか？

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>>55 職人さん
横ですが
野村(ダイエー跡地)、三菱(赤羽台)、丸紅/野村(東口第一地区)、すみふ(西友跡地)
だと思いますよ。

西友跡地はまだ具体的な情報が何も出ていないので連発ではなさそうですが

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https://www.kensetsunews.com/web-kan/884661
「赤羽駅東口周辺では、三つの地区で住民発意の第一種市街地再開発事業の検討が進んでいる。23年度内に組合設立を予定している赤羽一丁目第一地区に続き、第二地区、第三地区でも準備組合が発足している。」

東口には第二地区、第三地区と2つ建つ予定だから合計６つのタワマンが建つことになる
JR羽田空港アクセス線開通が2031年だから赤羽ー羽田直通特急で更に便利になる

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第二・三地区はタワマン確定ではないですよ

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HPはいつ公開かな？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

10年前、誰がここ赤羽で坪700まで行くと予想していたでしょうか。
10年前に「10年後に赤羽坪700行くよ」と言ってたら、みなさん笑って取り合わなかったのではないでしょうか。

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三菱地所レジの赤羽台も気になるけど、皆さんどうされますか？

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>>61 マンション検討中さん
竣工1年違うので悩みますね。
インフレについていけない&抽選祭りの可能性大ですが。

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>>62 匿名さん
１年待ってる間に相場が更に上がって手が出なくなるって事になりそうですよね…。
でもあちらはハザード的にも安心だし駅距離もここより近いですよね。

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岩渕町のシティタワーの向かいに野村の看板出てますね。14階建て98戸だそうです。
交通量が非常に多い場所ですが赤羽岩渕駅から信号渡らない1分ですし赤羽駅も10分くらいなので期待してます。

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>>60 マンション検討中さん
赤羽に限った話ではないですよね。
それをいったら、10年前にこの株買っておけば良かったと同じ事です。

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>>66 マンション掲示板さん
もちろんそうです。
ただ、赤羽周辺ほもともと都営住宅が多く生活保護の方が多いです。
裕福な方が住むエリアではないと。

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西友跡地の計画でました。現地看板もあり。着工2026年3月、竣工は2029年8月末予定。26階建て302戸、店舗1戸→西友かな？明記はない。
1-2階店舗。3階からロの字型に住戸配置。
いくらかな～、だいぶさきだけど

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配布資料

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>>69 マンション検討中さん
幼稚園をまるっと日陰にしていいのかしら。
ろくなことにならないと感じる。
どうせなら再開発に組み込んで条件のいい所に移動させればよかったのにな。

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ついに出たね
大再開発ラッシュの赤羽、異次元の大暴騰の幕開け

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強気の住友さんてこともあり、おそらく坪単価800になるでしょう。5年後には
赤羽民「世田谷？そんな不便で田舎臭い所住む訳ねーだろ」
こんな時代が来るとわ。

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赤羽の相場が上がると隣の川口も上がると思いますか？埼玉になると関係ないんですかね

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>>75 マンション検討中さん

川口は、ごめんなさいわかりませんが、
親が住友さんの坪単価600のシティテラス赤羽の近くでアパートを貸していますが、昨日固定資産税の明細書がきて
2年前と比べて土地の固定資産評価額が12%アップしました。相場を決めるのは天下の住友さん。
住友さんが注目するエリアで不動産を買えばいい。

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そうなんですね、教えてくださってありがとうございます。
赤羽の再開発タワマンが買えなくて川口に流れる人がわりといそうだなと思ったんですがそんなことないんですかね

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>>77 マンション検討中さん

赤羽の比較対象が川口になるのか、もともと都内で探している方が埼玉に行くかは　ハテナ？　

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>>74 マンション検討中さん
800万に収まれば御の字。
下手したら大台を超え・・・という悪夢を見た。

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>>79 匿名さん
後発にNo.1が控えてても先発のここを買うのが最適解なんですかね？買えるかどうかは別として…

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２０３１年開通のJR羽田空港アクセス線
赤羽駅からは直通で羽田空港へ行けるようになる
特急になるだろうとの予想なのでゆったり座って３３分くらいで到着
https://train-writer.jp/railway-faq/jre-haneda/
今でも便利なのにさらに便利に
大暴騰が止まらなくなりそう

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住友さんの西友跡地と競い合う
いくらなのか

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これだけ同時期に乱立すると流石に需要枯れそうだけどどういう売り方するのかな

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おそらく最上階プレミア価格が坪800位では？

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小岩が２つ同時期でも全然売れてるから赤羽も平気なのか小岩は野村が後発の三井が売り出してから苦戦してるっぽいからこちらもそうなるのか

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>>84 eマンションさん
相乗効果で赤羽タワマン祭りも考えられる。
タワマン地帯のムサコや東池袋と比べたら断然便利だからね。
どのプロジェクトもプレミアムフロア1000万超えになるかも。

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プラウドシティ赤羽の中古が最近全く売り出しが無い。野村や住友の新築売り出しまで待てば坪100万円は上がる可能性があり、あえて今でなくてもよいのかも。

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プラウドタワー赤羽になるんでしょうか？
ぜひ坪800以上で完売してほしいです。
赤羽を信じて開発してくれた野村不動産さんにも成功してほしいです。
なにより、一番応援したいのは赤羽にもっと賑やかになってほしいからです。
みなさん、特に地域住民の皆さん、応援しましょうよ。
住民が増え、お子様も増えれば経済が活性化しますから。

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