（仮称）南砂駅前プロジェクトってどうですか？

スナモやイオンスタイルからは遠くなりますが、駅1分は魅力ですね。
南砂町最高レベルの値段になると思います。
一部では@400万を超えると予想されているようですが、はたして。。。

この配置図を見ると東向き西向きメインで南向きは少ない感じでしょうか？

気になる物件です。即完売となるでしょうか。
南砂町の人気ってどうなんですかね？

〇　駅徒歩１分、新築大規模
×　入居時期
場所（永代通り沿いやスナモなどからの距離）と価格は購入者次第かな

すみふと同様に高値追求で販売長期化上等でしょうから、南砂町のマンション相場を押し上げるでしょうね。

南砂町駅まで徒歩１分。この距離の立地は魅力的ですね。
かなりの価格帯になりそうですが、坪単価どれくらいでしょうか。
周辺で参考になりそうな物件ってありますか？

同じく駅近かつ大規模マンションとしてグランエスタの価格が参考になりそうですね。グランエスタが築20年近くであの価格ですから、こちらは坪400万も現実感ありそうかと。

現在分譲中の駅徒歩7分のシティテラス南砂が坪380ですからねー。駅近グランエスタの根強さも加味すると、今の市況だと坪400越えは固いでしょうね。

ここが南砂ナンバーワンマンションになりますね。

駅徒歩１分、新築大規模って希少ですね～
なんの跡地なのかしら

ガスト、マツキヨ、魚べい(寿司)がありました。お店が無くなってから４、５年は経ってると思います

長期販売のゴクレですからね
この前もクレストプライムで5年前竣工の棟を新築で売ってましたし。建物古いのに値段は今の価格で。
大規模だから安めに売るとかしないので坪450万見えて来るんじゃ…

>>11 匿名さん
20年前くらいまでは都営団地が立ち並んでたエリアが、永代通りの東伸に伴い区画整理されて出来た空地です。一時期、セブン・ガスト・回転寿司がありましたが、ゴクレが地上げしたのか。。いつの間にかマンションが建つことに。なので、怪しい工事跡地とかではないです。

高そうだけど、この立地は欲しい。

そろそろホームページくるかな。

ゴールドクレストもやはり田の字がメインなんですかね。さっきゴールドクレストの他の物件サイトを見てみたんですけど、80平米超えてても全部田の字でした。
最近の南砂の新築は60平米台の田の字しかなかったので、今回は少し期待しているのですが・・・

３月も最終営業日なのに、まだ公式ＨＰに詳細情報の開示なし。。。こんな体たらくの会社が完成時期守ってくれるんでしょうかね。

>>18 匿名さん　4月中旬と公式サイトに書いてますよ

>>19 マンション掲示板さん
いや、、、３月下旬の前には２月公開予定と書いてあったのに、ズルズル延期されてることを問題視しているんですよ。

>>20 マンコミュファンさん

販売延期なんてどこもやってるよ笑
東陽町の三井も

>>10 検討板ユーザーさん
ナンバーワンは、グランエスタです。

>>20 マンコミュファンさん
べつに貴方のためにマンション建ててるわけじゃないし。

>>22 マンション比較中さん

ここに勝てる要素ある？

https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/

HPきましたね！

間取りも良いですね！でも70㎡台から一億超えるんだろうなぁ。。。

82平米もあるのに何でリビング一体型の洋室にするんだろ？60～70平米台ならわかるけど。あれ実質2LDKだからな～。子供2人いると検討できない

70平米、80平米のほとんどの部屋が田の字で、行灯部屋あるし、しかもリビングを通って洗面所お風呂に行くとは、、、　
期待していた分がっかり。。。

まぁ駅徒歩1分なのでこの間取りでも売れてしまうんですかねぇ。。
ただ立地も、トピレック・スナモともに徒歩10分以上ですし、保育園も駅前は激戦ですし。
場合によっては駅近であることが逆に足枷になるかも。
通勤、通学の時は便利なのは間違いないんだけど。

80平米あるのにリビングと洗面所がつながってるとかホント意味不明だよね
どういう頭の構造でこんな間取りにしたんだか・・・

こちら、まだ価格は出てませんか？？
気になりますね。南砂町の相場押し上げのためにも頑張ってほしいです。

>>32 口コミ知りたいさん
デベ？

>>26 マンション掲示板さん
南砂の70㎡で億越えはまだ無理。葛西あたりをみてると100㎡超えるぐらいなら億も考えられるかな。
駅近とはいえ周辺に何もない立地だし、ジオやリビオ、シティテラスの売れ残り方を見ても南砂はまだまだ厳しい

主室の大きいクローゼットとマルチスペースはオススメなので加点かと。
気になったとこは連窓サッシじゃない？とこ

立地で買ってもらえるポジションに胡座をかかず、設備面もディスポーザー、ノンタッチキー、トイレ手洗いカウンターが標準で、建築費高騰の今時にしては仕様がしっかりしてますね。58平米の間取りもあるようで占有面積調整もされていそうなので、（わかっていたことですが）高値追求路線とみて間違いなさそうですね。

>>36 口コミ知りたいさん

ノンタッチキーは良いなー。
立地が良いから高値できそうだけど。

見れるプランだけでいうと、プランによっては
家事動線も考えられていて良い感じかなと思いました。

駅前なので、価格はかなりするかもですが、
3LDKでも60～80㎡まであるので、価格に合わせて選択出来そうですよね。

>>34 買い替え検討中さん
あれ、売れ残ってるんじゃないでしょ笑
売ろうと思ったら即売なものをいかに最高値でちまちま売るかという話でしょ

>>41 通りがかりさん
ジオなんて普通に売れ残ってるし、シティテラスはチマチマ作戦でいくも角部屋以外は申込みもないらしい
リビオだけは値下げで売り切ったみたいだな

>>42 eマンションさん
ちなみ、売れ残ってると仰ってる物件ですら、販売当初から1000万くらい値上げしてるけど。。。笑
こういうのを売れ残ってるというならそうなのかもね～

>>42 eマンションさん
シティテラスは角部屋しか売れてないんですか？！
どこかのワンフロアは即完売したって見ましたが、それ以降の売れ行きは良くないんですかね。

ここで更に南砂の相場がどんどん引き上げられるんだろうか。

駅前ですし、400くらいですかねー。
南砂も高くなりましたねー

>>44 口コミ知りたいさん
シティテラスの説明会に行きましたが普通に角部屋以外も売れてますよ

>>42 eマンションさん
らしい、みたい　と怪しい書き方しますね
消防署のほうから来ましたってやつか

マジレスすると、リビオで売れ残っていたのか、チマチマ売ってたのは１LDK
ファミリー向けは早々に売れていた
１LDKは最後値引きしたのかどうかは不明も、公示価格見る限りは当初よりも値上げしていた

400がラインな気がしますねー。
シティテラスも当初高い高い言われていたのにブロガー達が新築なら比較的狙い目って言いはじめてますし。

すでにジオやシティテラスを買ってしまった人達からしたら、ここは相当な高値になってくれないと困るわけで・・・

東京メトロ東西線南砂町駅、天井から光 - 新ホーム・改札など公開(マイナビニュース)
https://news.mynavi.jp/article/20240509-minamisunamachi/

南砂町駅天井から差す陽光は坪400の証の光。

もはや400でランドマークなら買いな気がしてきた。

徒歩1分って言うけど、改札は真ん中1ヶ所にしかないからホームまでは結構かかりそう

＞リビングと洗面所がつながってる

何かと思ったらリビングインの洗面こことか。畳数表示されない廊下を減らして、畳数表示されるスペースを広く見せかけるコストダウン手法。

>43

販売に時間がかかるコストを価格に転嫁。売れない物件の令和の販売手法。

これから金利も上がってますます庶民には買いにくくなる中で、坪400払えるようなファミリー層がわざわざ南砂を買うのかってとこですかね
外国人の投資とか狙ってるのかな？

ゴクレは某物件で入居１年目から管理組合の収支が赤字で早々に管理費値上げの議論なんてことしてくれる。モデルルーム出来たら管理計画しっかりチェックしないと。