プラウド横浜東神奈川フロント

皆さんは70平米の坪単価はどのくらいになると考えていますか？

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>>45 マンコミュファンさん

iPAD

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>>46 評判気になるさん
450～500なら買い手はつくんじゃないですか？

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>>48 マンション掲示板さん

定借だとリセールはイマイチですよね
ずっと住むつもりもしくは賃貸出すとかなら良いと思うんですけど強気で出してきたら間違いなくリリースですね

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70年もあるけれど、これがリセールっていう観点になると難しくなりますよね。
普通の分譲マンションだって、70年経ったら建て替えのはなしになるので
変わらないはずなんですが…難しいところです。
賃貸に出す、っていうつもりの方でも、
一応届け出が所有権者さんに必要になってくるのでしょうか。
手数料とかとられないといいのですが。

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転売が目的ならここは見送ったほうが良いでしょう。そういう属性の物件じゃないよ。

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先行案内会始まったみたいですね

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70平米だと坪400前半でないと厳しくないですか？
定借ってだけで、結局リセール厳しいだろうしね。
永住するつもりの人には関係ない話だけどマンションてやっぱりライフステージで住み替えがメリットだからね
リセールが期待できない物件は難しいよね

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＞永住するつもりの人には関係ない

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって詰んじゃう。

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>>54 匿名さん

間違いない
結局リセール

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ご存知の方いらっしゃいましたら、、こちらは以前何があったところなのでしょうか？？

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>>56 購入検討世田谷さん
首都高速道路株式会社 神奈川局ですね。
今は、みなとみらいへ移転してます

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>>57 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます！大変参考になりました！

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>>53 eマンションさん
すぐ完売させたいならその値付けかもしれないが、在庫も少なくなってきてるし安売りする動機がデベ側にあるのだろうか

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>>59 マンコミュファンさん
最近の定借マンションに対するデべの値付けは驚くほど強気のところが多い。
定借の価格は総じて所有権から1割下げたぐらいが多いが、その程度の価格差であれば定借を購入する気が起こらない。ここも所有権に毛の生えた程度の価格を考えているかもしれない。

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>>60 匿名さん
東神奈川って便利は良いけど定期借地でそんなに需要あるのかな？
東京の山手線内側とかなら考えなくもないけど！
プライムが所有権付で苦戦してるの見たら価格差つけないとブランド力あったとしても難しそう

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＞永住するつもりの人には関係ない話

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出すときに売れないと身動き取れなくなっちゃう。資産って流動性が無いと・・・。

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大して知識ない人がプラウドってだけで割高な定借物件に飛びついてると思うと哀れすぎる

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大して知識ない人が買えない価格になって指咥えてると思うと哀れすぎる

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横浜ベースの神奈川勢にしたらまあまあ魅力的なポジションではあるよね
プラウドの名のもとに昨今の値上がりから相応だったら食いつく人は居ると思う
定借のデメリット充分理解しているかは別として70年後の事なんて誰にも分らんしね

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利上げで郊外物件の販売スローダウンしてるけど、定借はその中でも突出してる。右肩上がりだった時代のあだ花だったか。

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65さんではないですが、通勤通学さえクリアできれば本当に便利。
品川、新橋、東京駅くらいならドアドア1時間未満だし。

レジャーは新横浜、羽田空港が直通。
大桟橋も近い（引退後ね）

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70年後のこと、そうですよね。予測できたらすごいことだと思います。できたとしても、その時に備えるって誰にでもできることじゃなさそうにも思います。
マンションの場合は住まいに関してはほぼ計画的に管理してもらえるから、任せていても安心感はあるけれど。

単純に考えると、都内へも横浜界隈へも行きやすい横浜アドレスである利点と、定借ならではのちょっとだけ控えめな価格に期待といったところでしょうか。

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最近の野村の得意技の販売開始遅れ。ポイントとは何回繰り返すか。

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野村不動産から招待状が届き
予定価格を見ましたが低層階で坪410～430万円でした。

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低層は400切ると思ってましたが高いですね…

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マンマニ、記事アップしたけどお墓ビューは永久眺望ってステレオタイプ。お墓じまいの時代なのに。

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70年後の分譲マンションにどんな問題が起きるかは
最近のマンション建替え問題を見れば明らか
70年後に0になる事が決まったるほうがリスクが明確で良い
皆んなは買わないほうがいいよ

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ランニングコスト高すぎて、所有権マンションのほうが安く見えますね

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地代が高くてびっくり

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ちなみに地代はいかほど？

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管理費修繕積立金は別

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設備もイマイチかな～
この価格帯にしては魅力な点ないし残念でした
ランニング含めて考えたら飛びつく物件ではないと判断しました
サヨナラ～

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値段が出た途端に書き込みがパタリと止んでるのワラタ。

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固定資産税の土地分の減額が地代、解体準備金で相殺かむしろマイナスになってしまいそうですね。この定借物件価格じゃは割に合わないねー

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いい立地なんだけど書き込みの数から見て不人気みたい

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定借は販売スローダウンの中でも顕著。右肩上がりの時代のあだ花だったか。

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そろそろマンション高値更新も終わりかな
そんな中、定期借地権のマンションで割高なマンションなんて買ったらもう終わり

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今まで定借のマンションは検討してこなかったんですが、前述のコストぐらいは普通にかかってくるものなんでしょうか。

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ランニングコストが高すぎなのとやはり所有権がいいですね。ブリリア中古か東高島待つことにします。

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三井の再開発でこのあたりの場末な感じも変わっていくのかな

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ここって今どれくらい売れてるかご存知の方いますか？

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物件概要見ればわかりますよ。未分譲が81で先着がないので124-81＝43売れたことになりますね。
立地はともかく定借、地代が最初から高い、物件価格も高いでこれだけ捌けるんだから、そりゃ取り敢えずデベは高い価格で出してくるよねって感じですね。にしてもどういう層が買ってるのか全然イメージがつかない。
普通にこの価格ならちょっと狭くして三菱の武蔵小杉のタワー買ったほうがマシでは？あそこもちょっと微妙だけど。

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>>88 マンション検討中さん

先着をすぐに出すと売れ残ったとバレるから温存するケースもある。販売状況を確認したかったら価格表をゲットしないと。

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横浜周辺で探したときにみなとみらい・桜木町は高い、平沼はハザード、高島台は坂、などと考えていくと、反町か東神奈川エリアになりましたがこの価格だと躊躇いますね、、

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この物件がどうかは分かりませんが、反町、東神奈川周辺は液状化リスクの高い場所が結構あるので気をつけたほうが良いかも。

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東神奈川駅の東側って大きめのスーパーとかドラッグストアはないみたいですが、今後できる計画とかあるんですかね。こちらやプライムもできますし期待したいです。

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>>92 検討板ユーザーさん
京急もJRも開発に前向きじゃないし、この辺りにスーパー厳しいんじゃないですかね
東側はファミリーよりも単身者の方が多そうな地域柄ですし。

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30前半なんですが、ちょっと怖さありきですが買ってみようと考えてました。。前向きな人多くないし、結構リセール苦しむんですかね。

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売れてるから需要はあるんじゃないですかね。定借なんで上がるかは微妙ですが、湾岸の再開発もあるし大きくは下がらないのでは。

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>>94
リセール考えてるなら定借は辞めておいたほうが良いと思いますよ。中古になると、借地権物件はローンが通りづらくなるので、買える人が限定されてしまうので。ランニングコストが高すぎて、投資用で買う人もほとんど居ないだろうし。
参考までですが、ブリリアタワー品川シーサイドは築20年、借地権期間残り31年で周りの築50年物より安いくらいですよ。駅徒歩1分なのに。
ここは借地権期間が70年なのでまだマシかもしれませんが。

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ここも含めて定借はぱったりと売れ行きが止まってしまった。右肩上がりの頃は売れてたんだけどね。

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プラウド川崎アベニュー(所有権)が値下げして、suumo上ほぼ同じ値段になりましたが、こちらも実際は値下げされてるのでしょうか？

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>92

お店の充実を期待するなら商圏をきちんと調べないと判断間違える。過去に１０００戸規模のタワマンで住民専用のコンビニなんてあったけど、店員の人件費すら賄えずに撤退か、管理組合で協力金を払って継続かなんてのが議論になってた始末。

マンション建ったら住民増えるからって勘違いする人結構いるみたい。

最近ではテナントのあるマンションでテナント集めに苦戦ってのが話題になってる。プロであるデベが計画したにもかかわらず。

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70年ってのがまだ未知の領域でリスク。竪排水管とか５０年過ぎたら更新が必要なんだけどあと２０年のためにお金をかけてやるか。ちなみに長期修繕計画って販売時の案は３０年くらいで、竪排水管やエレベーターの交換といった大物は含まれていないってことも要注意。

７０年後の解体積み立ては計画してるんだから、長期修繕計画もそれに合わせるべきだと思うけど。

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仮に10年後に売るとしてもあまりよくないのでしょうか。ここは70年ですが…
定借ってどれだけ不利になる要素があるのか知りたい。

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ご自分で定借のデメリットを考えられないなら、手を出さないのが宜しいかと。

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>>102 通りがかりさん

だね。

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マンマニの記事によると１期３次の予定価格下げてきたみたいだね。このまま販売だと値下げ。

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マンション価格が右肩上がりの中、値下げは珍しいですね。維持費が高いけど少し手が届きやすくなりそう？

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今回価格下がってる低層階、1期1次で買ってしまいとても悲しい気持ちになりました...

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>>106 マンション検討中さん
価格に納得して買ったのでしょうから無問題。

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>>106 マンション検討中さん
これから中古相場の低下でもっと悲しい気持ちになるぞ
くじけずにローン払っていきなさい

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そもそも今回値下げしてるタイプの低層階は売れてない（売られてない）んだけど…。低層階で売れたのは3戸だけで今のところ同じタイプは高い値段のままだよ。将来的には知らんが。

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>>101 匿名さん
定借は超絶不利よ、リセール時にローンが通りにくいし、売る側も説明が面倒だから積極的に売りたがらない。他にもデメリットが多数あるけど教えてくれないよ。
だって、面倒な定借が高値で売れると周辺のマンションや同一路線のマンションの所有権マンションの価値が向上するからね。
皆自分では買わないけどどんどん買えって買い煽りするよ。

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>>101 匿名さん
新築時は懇切丁寧に営業マンがMRで説明してくれるけど、中古の売却時の仲介はそんなことしてくれんし、玄人程定借は買わないから素人向けに割安感出して売るしかなくなる
よってデメリット以上に買い手が少なくなる。
また、相場の上昇時にも上値を追う取引が少ないのが定借の特徴。常に所有権マンションより安くなる。

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ここより条件悪いプライム東神奈川の高層階が坪500弱程度で売られてることを考えると、定借は10%安いくらいでは厳しいんですね。

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さすがにここを買う人はある程度資金に余裕があってずっと住む前提では？

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ただ最近は定借がいろいろと不利なことが浸透してきて素人も騙せなくなってる感もありますね。

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ペアローン与信目一杯でここを買うやつがいないことを願う

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小規模ではあるけど、ミオカステーロ東神奈川フロンティアのが良くね？

あっちのが立地いいし

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定借物件の地代の値上がりリスクってどう考えたら良いんでしょうか？
ずっと定額なら無問題ですが、インフレ時代に購入後どんどん上がったりしないかなと・・・

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>>117
当然普通に市況に合わせて上がりますよ。そのための3年ごと地代見直しです。

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>>118 マンション検討中さん
変動金利で金利上昇のリスクと地代上昇のダブルパンチ…

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>>118 マンション検討中さん
そうですよね。インフレ下だと定借ってリスク大きいですよね

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マンマニ、最初の記事で１０年後想定価格に販売中に既に到達してることに対する反省の弁からだと思うけどな。

買ってからしまったと思わないためになんて言ってるんだから。まあ、コンサルなんてそんな職業といってしまえばそれまでだけど。

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>>105 マンション掲示板さん

右肩上がりは終焉。特に厳しくなった定借と郊外タワマンから値下げは始まってる。潮目を読み間違えると痛い目に合うよ。

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>>122 匿名さん
相模原市は目も当てられないね

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>>122さん
そうなんですか？

定借は、条件によってはいい立地でも買わない方がいいなと思っていました。
（というのも、老後の一番大変な時期に、マイホームを失うのは怖すぎるため・・・）
郊外タワマンもよくないんですね。
永住するなら早めに買わないと資材も高くなっていくと思っていたんですが。不動産投資、難しそうです。

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前に説明会行ったら花火がよく見えると説明された。
ここに限らずマンションの営業の人ってベランダから花火が見えるってよく売りとして紹介するけど年に1、2回のイベントなんてどうでもいいしそんなにプッシュされてもって感じでとても残念な気持ちになりました。もっと毎日の生活に関わるスーパーとか学区とか病院とか知りたいのに全然答えられず購入意欲がゼロになりました。

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この辺りだと杭はどれくらいの深さなんでしょうか？
建物の高さは10階だとおそらく31mで抑えているはずです
杭も30m近くかもっとそれ以上あるかもしれないですね
70年後の解体更地返しの時って
この杭も全撤去することなるかと思いますが
建物本体の解体以上に大変ですよね
果たして今の建築技術でそこまでできるのか疑問です
お金ホントに足りますか？

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旧東海道沿いなので地盤は良さそう。
うちは反町ですが直基礎でした。

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完売したんですか？

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62平米のFタイプを購入しました。
不動産屋で働いてますが、ここはいいですよ。
東高島駅の開発もありますし、プレディア反町、プライム横浜は高いし、、、、
借地でリセールを気にされてる方もいるみたいですが、反町の借地も南町田の借地もかなりリセール取れてますし、
ネックはどちらかというと線路沿いのところのみですよ。

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>>130 検討板ユーザーさん
>反町の借地も南町田の借地もかなりリセール取れてます
不動産屋さんなのでレインズ見れるんですかね？それぞれ平均で、残存年数何年で坪単価どれぐらいで成約してるんでしょうか？
かなりというのが、どの程度を指していらっしゃるのか、一般人にはイメージできず。

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>>131 マンション検討中さん

パークホームズ反町は2LDK築4年で6680万円(売出し値は5680万点)
ドレッセは1LDK築2年で6250万円/4LDKは1.2億で中古での制約です。
リセール指数で最も評価されるのは駅距離になります。
首都圏で今現在借地間で新築中古含め、リセールが取れないのは実績があるのは宮崎台バス便のみです。

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まあ実際このマンションに匹敵する便利なマンションってそうはないですよね。今は防音がしっかりしてるので電車の音も大して気にならないかと。個人的にはいいスーパーがないことくらいかな。

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>>133 通りがかりさん
立地、広さ、便利さ含め今現在では匹敵するマンションはないですね。。
地代含め、月々の支払いさえクリアになれば買った方がいいマンションですよ。

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中古でも実際あまりないです。SUUMOで横浜川崎で駅徒歩3分、70m2、築15年以下で検索し価格でソートすると、本物件がいかに希少かわかります。

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>>135 匿名さん
広さを取らなければプレディア反町とグレーシア横浜
価格を見なければブランズ横浜北仲でしょうね。

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自宅から花火が見えるのは
確かに年に一度のこととはいえ、魅力の一つではあるでしょうね。
駅に近い立地もいいな～と思ったのですが
玄関側の部屋の凸凹した形が気になりました。
使いにくそうですよね。

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>>137 匿名さん

日本では住戸に入るとき靴を脱ぐから玄関扉は外開き。共用廊下を歩いている人にごっつんこしない配慮なんだけど、それやるならきっちりセットバックしてアルコーブにすればいいんだけど。

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>>137 匿名さん
外廊下側の柱をアウトポールにしてくれないと不便ですね。
面積はちょっとの差だけど、使い勝手がまるで違う。

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>>139 マンション検討中さん

共用廊下側の部屋をアウトフレームにしてるのってレアケース。あと、パンフレット表示の面積は壁芯だから柱の分も畳数にカウントされちゃってる。

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花火が見える方向はワイドスパンじゃないのか

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花火なんか見えませんよ

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この物件が花火見れるかは不明だけど、横浜はしょっちゅう（年に40回くらい）やってるよ。夕食食べてる時にテーブルからよく見れるので、いつも幸せな気分になります。

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ここの物件売れてるのか？

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>>144 eマンションさん

2期3次で残り3/5だから売りのスピードは並じゃない？

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