シエリアあざみ野ってどうですか？

床暖だと固定資産税上がるし、メンテナンスも必要だから無いからと言ってデメリットばかりじゃ無いと思うけど

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>>609 通りがかりさん
床暖あると固定資産税上がるんですか？　初めて知った、勉強不足でした。

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>>609 通りがかりさん
ネタかもしれませんが床暖ありなしで固定資産税が変わるとは思えませんね。税務署は床暖がついているかどうかどうしてわかるのでしょうか。ディスポーザーの有無でも固定資産税は変わりますか。また現在居住中のマンションは中古で購入したもので築16年になりますが、床暖のメインテナンスなど何もせずに順調に稼働しています。そもそも床暖のメインテナンスとは何を指しているのでしょうか。

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>>611 匿名さん

https://sumire-house.co.jp/archives/565

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>>611 匿名さん
ネタじゃ無いですよ^_^
>>612さん
URLありがとうございます

●床暖の寿命
https://www.daiken.jp/buildingmaterials/floorheating/columnrhc/002/

基本10年ごとのメンテナンス、30年が寿命と言われているようです。まあメンテナンスしなくても16年ならまだ問題ないでしょうけど、急にガタッとくるかもですね。

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>>613 評判気になるさん
床暖が固定資産税に関係することは知りませんでした。ネタじゃなかったんですね。失礼しました。
ただ612さんの記事を読むと戸建てのケースが書かれていますが、マンションの場合にも同様に自治体の職員が設備の調査をして資産価値を評価しているのでしょうかね。
いずれにせよ記事にもある通り床暖は資産価値を高めるのでその分が固定資産税のアップということなので仕方ないかなと思いました。また固定資産税が上がるから床暖をつけないというのは本末転倒なのでないですよね。

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マンションでも同様で、図面の提出や実際の評価で見積もるようです。大抵１万円くらいなので、どう取るかですよね～

自分はここを購入したのですが、ZEHでローン控除できるし、床暖なくてもそこまで寒くならないしいいかなあと思っています。
床暖あるとカーペットとか家具置くと傷むしね

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>>615 評判気になるさん
ZEHでの住宅ローン控除、2026年以降入居だとまだ未定じゃないですかね

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>>616 匿名さん
そうなんです、そこだけやや不満があって
ただそこまで伸びたらいいな、程度に留めておいてます

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ローン控除、なくなるんやろ。
逆ざやだからね。

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物件概要を見ていて気づきましたが、こちらの地目は原野、山林になっているんですね。
マンション開発では少し珍しいのかな？と思いますが、宅地に比べて固定資産税が若干安くなったりするのでしょうか。

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引き渡し時までに変更ってパターンじゃない。であれば、そう表記すべきだけど。

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>>619 匿名さん
このあたりでは別に珍しくはありませんよ

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>>619 匿名さん
当然宅地に変更されるでしょう

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後ろの方の棟でも、駐車場からのエレベーターであれば乗り換えなしで行ける階もあるようです

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残り、何邸でしょうか？

あと、気になったのはルーフテラスの利用料が取られること。掃除などのメンテナンス代ですかね？

販売期先着順
販売戸数7戸
販売価格6,220万円～8,650万円

ルーフテラス面積/22.43㎡ルーフテラス使用料/1,200円(月額)

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>>624 匿名さん
ルーフテラスは共用部ですが、その部屋の住民に専用使用権がありますのでその使用料ですね。当然掃除などは自分でします。

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>>624 匿名さん
残り５戸になっているようです

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>>626 検討板ユーザーさん
確かに先着順は5戸とありますが、既に最終期まで販売が進んで全戸供給済みなのでしょうか。

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ネット上の情報はリアルタイムで反映されていないので、正直分からないですね
先日説明を受けた時は、売れ行きは上々のようなことは言っていましたが

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２期がスタートしたのでしょうか

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シエリアタワー南麻布には床暖房つくらしいね笑
オール電化でzeh取得には床暖房つけられないって言ってたのは嘘だったわけだ。

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>>630 口コミ知りたいさん
オール電化で床暖房ついててZEHのマンションなんて他にもいくつもありますよ。単なるコストカットですから。

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2期は今月末らしいです。
先日説明を受けに行きましたが、思っていたより埋まっている住戸が多くびっくりしました。

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>>630 口コミ知りたいさん
そんな説明を受けたのですか？

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>>630 口コミ知りたいさん
床暖ネタは何回こすれば満足するのでしょうか？

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>>632 通りがかりさん
どれぐらい埋まってるんですか？
HP見たら2期は20戸弱と書いてありましたが…

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>>635 eマンションさん
A棟は9割近く、そのほかの棟は3～4割埋まってました。
2期は20戸より多く出しそうな印象でしたが、その部分は詳しく聞いていないのでなんとも…

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ルーフバルコニーの利用料が300円～3,400円(月額)とかなりのバラつきがありますが単純に面積で割り出されているのですか？
あと、共用部で言えばルーフバルコニーもバルコニーも同じように思いますが何故ルーフバルコニーにだけ利用料が発生するのでしょう？

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>>637 匿名さん
基本的には面積割合ですね。
バルコニーはどの部屋にもあり、専用庭やルーフバルコニーがある部屋のみ追加で利用料がかかる形だと思います。
管理費なども専有面積割合なので、受益者負担ということで、それ程おかしな話だと思いますが、気になるのであれば、ルーフバルコニーのない部屋を選んだ方が良いかもしれません。

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南側の高速をどう見るか。
騒音は二重サッシで対策済みのようですが、
窓を開けたらどんな感じなんでしょうか？
20m以上、下に潜っているみたいですが。

あと粉塵の影響は？洗濯は干せるレベル？

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>>639 名無しさん

東名だけじゃなく246も割と近いから粉塵は多いと思うよ。
以前東名沿いに住んでたが、バルコニーはすぐ汚れるから基本的な洗濯物はドラム乾燥か浴室乾燥。
窓閉めてたら音気にならないだろうけど網戸だと当然聞こえるだろうね。
音は基本上に上がるから防音壁より上の階は下と比較して響くだろうね。窓閉めてたら問題ないだろうけど。

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>>639 名無しさん
下に潜ってる部屋は意外に静かかもしれません。
東名を東京方面に走ってみると、車の中から洗濯物を干しているマンションが結構見えます。シエリアの辺りもそうですが、結構高さがあるので意外に排気ガスの影響は少ないんじゃないかなと思ってます。

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>>639 名無しさん
渋滞してる246のほうがヤバそうな気がする
明確なデータはないからあくまでも想像だけど
このあたりは高速はGW以外余程のことがないと渋滞もしないね

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>>642 eマンションさん
東名の渋滞はないかもしれないが、逆に夜間などは大型車が猛スピードで走るので騒音がひどくないのかな。
以前鷺沼で建設中の某新築マンションの環境調査に夜間行った際に、マンション脇の東名を走る大型トラックの爆音に驚いた覚えがある。

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田園都市線の駅近はみんなこんな環境だよね

マンション近くで戸建て開発が進んでるから、
騒音や粉塵は気にしないし、ならないのかも。

購入希望者は、どのマンションと比べて悩む？

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>>644 NTさん
私はあざみ野駅近くに徒歩で20分弱で通勤していて
今よりも通勤時間が短くなるところを探してました。
中古でもいいと思ってましたが、せっかく新築が建つなら、と。
とはいえ坪500じゃ手が出ません。
子供の頃線路のそば、米軍基地の近くで育ったせいか
騒音はさほど気にならないんです。

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モデルルーム行きましたが、着々と契約済が増えていました。

A棟は次回販売の数戸を残して順調。CDは過半売れており、B棟はこれから本格化という感じ。

今後、値上げあるかもしれないので、興味のある方は早めに検討したほうがいいかも？

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あとどのくらい売れ残ってますか？

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>>646 田園都市さん
値上げなんかするわけないじゃん。
営業の煽るための嘘です。

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一期と比べると、かなり値上がりしてますよ(泣)
やっぱりマンションは初めの方が得ですね

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その期にリクエストが入らなかったら、次の期であげる感じでしたね。

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>>649 口コミ知りたいさん
どのくらいあがってますか？

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２期の価格表があればわかるんだけどなぁ

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子育てエコホーム支援、この物件の該当者は恩恵を受けれますか？

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>>653 名無しさん
該当するんじゃないでしょうか
２年後どうなってるかわかりませんが

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あとどのくらい残ってますか？

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Aはやはりほぼ完売のようですよ。
あとは他の塔かと思いますが、着々と埋まってるそうです

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CDの4LDKを検討しています。
D棟近くの坂に登って見ましたが、騒音は気にならず。
隣のマンションも普通に洗濯干してました。

D棟は壁が接近しすぎており、やっぱCかな。。

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>>657 口コミ知りたいさん

MR行きましたがD棟の中～高階層であれば擁壁ビューは避けられそうですね。ただいま検討中です。

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B棟かC棟の3LDKを検討しています。
眺望のよい北向きか、騒音は気にならないとしても
眺望が期待できない南向きか。
立地と価格は魅力ですが、決め手に欠いています。

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条件が悩ましいですね。
一番人気のはずの南が眺望期待できないとは。
眺望は諦めるとして、日当たりはどうなんでしょう？

AD1、AD2はA棟のプランでは？
北向きなんですね。
売れてるとしたら大きな理由のひとつはアクセスが良いからかな？

こういう場合はやはり何を一番優先したいかをはっきりさせることが大事かな。

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先日現地に赴きましたが
目の前の公園が寂れていて薄暗い雰囲気で
遊んでいる子供がいないのも気になりました。
マンションが立ったら明るい感じになっていくでしょうか。

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購入しようと思っています。
床暖房なし、365日ゴミ捨て不可、は飲めるかなと思っているのですが、
オール電化って実際どうなんでしょうか。
電気代が上がっている今、普通にガスだったら、と考えてしまいます。

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>>662 買い替えさん

ガスも上がってるから光熱費はそんなに変わらないと思う。お風呂大好きならエコキュートのお湯足りない問題が発生するかも。あとエコキュートの修理代が高い。
住むならカセットコンロは常備した方が良いですよ。災害時に一番復旧が遅いのは電気です。停電したら本当に何もできないので...

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近隣のファミールあざみ野の口コミはかなり参考になります。

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>>661 マンション検討中さん
曜日や時間帯によるのではないですか
通りかかると大体誰かが遊んでるイメージありますが

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>>663 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！前向きになれました。
カセットコンロ、ガスボンベは常備するようにします。

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>>665 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
大変参考になります。

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住まいサーフィンで値上がりが期待できるマンションと評価されていますね。購入された方、おめでとうございます！！

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>>663 口コミ知りたいさん

いやいや一般的に電気の復旧が一番早いです。
1・17や3・11も現地にいましたが、電気は数日で復旧しましたが、ガス・水道は1、2ヶ月かかりました（もちろん地域にもよります）。
検索するとすぐわかりますが、首都直下型地震も同様の試算です。

そもそも停電時は給湯器もポンプも動かないので、ガスや水道が通っていてもガスコンロくらいしか使えません。
なので災害時を想定すると、ご指摘のカセットコンロを備えておけばデメリットはほぼないです。

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>>669 eマンションさん
台風だ地震だで年がら年中停まるのも電気。とくに港北エリアは多いですよ。

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>>670 マンション検討中さん

そうですね。
今物件の同区内に住んでいますが、数年一度は停電しますね。
その都度水が出なくて困ります。電気は備えでなんとでもなります。

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>>671 eマンションさん
私は青葉区に10年以上住んでいますが停電は一度も経験したことがないです。同じ区内でも場所によって違うのでしょうか。

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>>672 匿名さん

当然区内でも場所によって異なります。町内でも異なります。
なのであまり正確な言及をすべきではありませんが、数年前に全国ニュースなった例だと以下があります。
671さんの自宅はこの影響範囲から外れていたということかと。
https://news.ntv.co.jp/category/society/3651722850d54c11af10da10c0d108...

停電事情は調べればいくらでも出てきますが、他地域と比較しても普通です。運が悪ければ何度も遭遇しますし、運がよければ10年間出会いません。

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>>673 評判気になるさん
そういえば夏場に落雷が原因で局地的に停電になったというようなニュースを何度か聞いたことを思い出しました。自分は経験したことがなかったので今の時代に停電が起こるなどということがあるのかと思っていましたが、意外に身近に起こりうるものだと気づきました。

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たしかにオール電化だから停電は気になるけど、天災はどこにでも起こりうるし、気にしていたらどこにも家は買えないかと。欲しい物件であれば買う。それに尽きるかと。

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>>661 マンション検討中さん
元近隣住民ですが、昔はもっと寂れた空き地のような場所でした。
傾斜を利用した滑り台や、サイの形の？遊具などができたのが、今から10年ちょっと前だったと記憶しています。
今はあまり季節感を感じられないかもしれませんが、春はサクラ、冬は梅、レンギョウの花などが綺麗ですよ。お子さんがいらっしゃれば、夏は運が良ければセミの羽化を観察、秋はどんぐりを拾ったり、落ち葉の絨毯で遊んだりもできます。
あまり綺麗ではないですが、早淵川沿いにファミールあざみ野というマンションのほうに歩いていくと、川に降りて川遊びができる場所もあり、自然に近い環境で子育てができると思います。

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>>676 元ご近所さん

早渕川はカモやサギをほぼ毎日見かけますし
たまにカワセミも見ますね。
サギは飛び跳ねる小魚を器用に捕まえて食べる姿を見せてくれます。
下流に行くとカメやコイもたくさんいます。
ああ見えて（と言ったら失礼かもしれませんが）生物にとっても
暮らしやすい環境なのかもしれないですね。

ゴミのポイ捨てはやめてほしい…

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次の週末にMRに行こうと思っています。

お部屋はあとどのくらい残っているでしょうか？

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最寄り駅から歩くと結構坂道がある気がしましたが、通勤考えるとどうなんでしょう？

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>>679 名無しさん

あるっちゃありますけど
あの程度が気になるならあざプラ住めないですよ

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MR行ってきました。
想定より早いスピードで売れているため、年明けに値上げをするようです。

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>>681 口コミ知りたいさん
周りの駅からの距離も同じくらいの中古でさえ
相当値上がりしてますもんね
さもありなんという感じで
1期で買った方は大勝利かな？？

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>>682 マンション掲示板さん

そうだと思います。完成したらかなり存在感あると思うので楽しみですね！

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>>681 口コミ知りたいさん
MRに行かれた時は全戸販売されていましたか？

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先着順住戸も少しずつ捌けてるね

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もうルーフテラスある間取りは全部屋売れちゃったみたいだね

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なんだかんだ、すんなり売り切っちゃいそうね

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年明けどれくらい上がってしまうのでしょうか？
それでも今から買ってもお買い得ですか？
その前にまだ残ってるのだろうか

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第3期、15戸って出てる
実際あと何戸残っているのだろう？

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4LDKはもう売り切れでしょうか？

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XでハマSHIPさんがミニレポート出してくれてますね！
既に7割弱成約、１期比で３期はAB棟は２割近く、CD棟は１割弱の価格アップだそうで。
それでもまだ周辺比で安く感じるね。

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>>690 匿名さん
はい

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ABはもうほとんど売れていました

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新築で床暖房ないのはなんか悔しいね、、
あと高速道路沿は音より、空気環境が、、
って感じかなぁ

そして値上げ。
強気だなぁ

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床暖信者には残念だろうね。
ZEHだから、むしろ床暖なくてもいいと思います。

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>>695 名無しさん

ZEHってそんなにあったかいんですか
すごいですね

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>>695 名無しさん
ZEHは床暖いらずですか、画期的なシステムですね。床暖無しでも自然に部屋が温まるとはすごいです。

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現在賃貸のZEHなのですが、朝エアコンをかけて切って出かけ、夜帰宅した時まだ暖かいのですごいな～と思います。何か事情があって床暖マストな人以外はそんなに気にしなくてもいいような…

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みんなわかって買ってるんだから
もうええで床暖の話は

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結局現在は一期からどれくらい上がりましたか？

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住み始める頃には、住宅ローン金利は今よりもあがってそうですね

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あざみ野のこっち側住みにくくね・・・？

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>>702 匿名さん
だからその分が価格に反映されていて、貸し借りなしのおあいこなのでは。

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3LDKは、まだたくさん残ってそうですね

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第一期からの値上げが強きすぎて撤退。

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>>705 マンション検討中さん

どれだけ上がったのでしょうか

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中古もたまプラに引っ張られて上がってきてるからね
迷ってるうちに周辺で買える物件なくなるんじゃないかね

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MR行きました
部屋は一定数残っていて選択肢はあります
ただ、第1期から価格がどの棟もかなり上がっていて残念でした
とはいえ田園都市線の他物件よりは低いのであざみ野駅を利用したい場合はありですね
私はいったん保留でした

・良いところ
価格は低め（でも価格上昇で第3期だと微妙になった）
あざみ野駅徒歩9分、2路線使える
物件周辺は閑静な高級住宅街、目の前にもあるし公園が多い
物件が丘にあるので非常に目立つし存在感がある
標準的な設備で大きな不満なし
ディスポーザーあり
共用部が充実しすぎている
メインエントランスが大きくかっこいい
駐車場・駐輪場広い、入り口も入りやすい
有料のトランクルームあり
小学校は近い（中学校が遠い）、教育水準は高い

・微妙なところ
いわゆるあざみ野エリアではなく、裏あざみ野エリアの住宅街で商業施設は駅に行かないとない
駅からは徒歩で少し坂がある
北向きが多い、南向きでも目の前が東名高速で騒音が不安
南向きは低層～中層階はほぼ目の前のコンクリート壁か林になる（上層2～3階のみ視界が良い）
上層階は視界が良いが、透明高速が見えてしまう、南向きは高速の奥に墓地見える
オール電化、床暖なし、ルーバーなし
全体的に普通のグレード
敷地内での移動がかかる、中規模だが4棟が坂にあるため
C/D棟など上層階だと3回EV乗る、どの回数も必ずEV1階＋乗る
管理会社は委託だが、第三者・外部方式ではない
大手ブランドではない不安感

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