サンクレイドル新越谷IIってどうですか？

駐車場でバッティングしちゃったら、一旦、入ってきた方がまた外に出て、
出庫している方を出してから入れる方がいいのだろうか。
でもバックで下がっていって公道まで出るのもめっちゃいやですよね～。
なにかルール作りがきちんとされていればいいのですが。

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第2期の販売の概要が出ているんですが、2戸だけしか販売しないようです。
ということは、1期でかなり出たという風に判断してよろしいのでしょうか。
1期の1戸に関しては、まだ絶賛発売中の物件もありますが…先着順の扱いになっている様子。
せめてもう少し、各戸広ければなぁ。

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>>36 匿名さん
概要変わってないけど気づいたら完売している物件もありますね

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スカイツリーラインと武蔵野線の2路線利用可能ということで一応複数路線が
利用できるようになっているし、としんまでダイレクトアクセスということで通勤はそれほど
問題はないでしょう。
駐車場問題に関しては課題がありそうなのかな。出庫・入庫は気を付けないとトラブルのもとになりそうですね

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都内へのアクセスもまあまあだし価格も小慣れてるのはいいけど土地の冠水だけが気になる…。越谷の人に伺いますが、実際どのくらいの頻度で沈むんですか？

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>>39 マンション検討中さん
この場所は冠水しないから大丈夫。
ただマンションの立地じゃないわな。
500万は高い。

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>>40 匿名さん
この値段なら安い方じゃないですかね？
久喜とか鴻巣でも今5千万超えですからね。

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ルームプラン案外コンパクトですね。こちらのマンションはファミリー向けが対象なのかしら
全室の扉が引き戸になっている点や収納に力を入れている点が良いと思いました。
これだけの収納があれば狭い間取りでも物であふれる心配は回避できそう。
ただ、キッチンがちょっと狭いかな
人一人が通れる位の広さなので、子供と一緒に料理をしたり、お手伝いをさせるのが難しそう

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>>41 マンコミュファンさん
高崎線だけの鴻巣駅はともかく、ここ新越谷と同じくＪＲ線と東武線の２路線使える久喜駅は、駅前や徒歩５分圏内の新築マンションは６０００万円時代に入ろうとしてます。
都心に近いここは割安感がありますね。

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>>30 周辺住民さん
大袋は…まぁ田舎だし…

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ここはどうなんでしょうか？大袋は入居6ヶ月前に完売したようてす。

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最高価格と最低価格の差があまり無いのですね。
それもそのはずで専有面積の差もあまり無いみたいで。
にしても階数の違いとか角住戸かどうか最上階か一階かの違いは大きいと思う。
てことは早い者勝ち的な雰囲気も感じてしまいます。

第2期は2戸販売予定と少なめですが先着順みたいです。
やはり早い者勝ちな感じなのかな。
販売2戸のうち1戸は一階住戸のようですから希望者は限られるかな。

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1階は意外と人気あるという話は聞いたことがあるので、どうなんでしょうね…
子どもがいる方とかペットがいる方とかで
足音が気になるような感じのご家庭だと1階をあえて選ぶ場合もあるそうです。
いずれにしても、気になるところがあったら早めに動くが吉です。

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確かに、1階だと子供が自宅内で多少走っても、
音を気にしなくても良いとは思います。
お隣さんは別ですが。
ただ、マンションに住むのに、
1階は庭があるとか択別なのがないと選択しにくいですよね。

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あとシニア層にも低層階を選ぶ人が多いように感じます。庭があると気持ち的に落ち着くとかもありそう。外にも出やすいし。
ちなみにここの1階は、Bgtypeを見ると、専用庭とテラスがあります。隣との境がどうなっているかにもよりますが、広めの庭とテラスは寛げそうに思います。

第3期には3900万円台の住戸が販売されるらしいので、注目を集めているかもしれませんね。

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いい場所です

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こちら完売可能ですか？

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こちらは43戸の小規模マンションですが残りはあとわずかですか？
現在サイトの方に第3期販売の予告販売広告が出ていますが、こちらの2戸以外にもまだ未販売の住戸は残っているのでしょうか。

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こちらは駅徒歩1分のサンクレイドル新越谷と比べて売れ行きは如何でしょうか。

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>>53 匿名さん
サンクレイドル新越谷じゃあなくて、「サンクレイドル北越谷」では？

新越谷（南越谷）から徒歩１分では、発売開始直後に完売御礼だよ

それに価格だって、まあ設備にもよるが７０㎡以上あったら、限りなく１億に近いと思う(笑)

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>>54 評判気になるさん
すみません勘違いしてました。ここは駅徒歩10分以上なので売れ行き厳しい状況でしょうか。また駅徒歩1分のサンクレイドル北越谷は結構良さそうでしょうか。

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>>55 匿名さん
駅徒歩10分以上のマンションは、大宮や浦和でも苦労しているから、ここ新越谷でも苦しいかも？

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>>55 匿名さん
埼玉県内マンションは、都内と違って「駅前一択」「駅前は正義」

日本有数の教員輩出大学、かつ埼玉県内では埼玉大学を凌ぎナンバーワン教員輩出大学「文教大学」の最寄り駅北越谷の駅前マンションンは良いかも？　　

まあ、正直すこし狭いのが欠点

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新越谷でもレイクタウン側に立地だけど、レイクタウンまで行くのは、自転車でも遠い感じなんでしょうかね。
レイクタウンに行きやすいんだったらいいなとは感じます。

普段、駅前は徒歩11分なので、歩けなくはないけれど
でも毎日往復するのは大変な感じがする。
自転車で駅まで行くのはさすがにないかなぁとは思う。

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越谷市、中でもＪＲ線と交差するここ新越谷は、ポテンシャルの高い地域だね
今後、ＪＲの貨物操車場の土地がどのように再開発されるか楽しみ
まだまだ、小規模戸建て住宅が多いので、集約できるかが鍵

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駅まで11分なら歩く派です。自転車は楽で良いですが、自転車置き場へ置きに行って、例えばそこから歩いて駅まで5分とかなら、最初から歩いたほうが楽に思えます。マンションの価値は徒歩10分以内にあるのかもしれませんが、11分ならほぼ同じような感覚ですし。だからこそのこの価格なのでしょう。駅に近いほど、狭くて高い、そんな気がしているので。

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間取りをみるとちょっと狭いですね。いわゆるコンパクトマンション？
60㎡台なので家族で住むには狭いと感じました。
ファミリー向きではないのかしら。
独身の方や夫婦のみ世帯向けなのかもしれませんね。

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>>60 匿名さん
ここは駅11分の表記ですが、実際に歩くと結構かかり、信号待ちもあるため14分以上かかりました。
それに駅遠の割には狭いですね。
駅徒歩1分のサンクレイドル北越谷の方が良いかなと思います。

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やっぱり間取り少し狭めですよね
うちは夫婦で住むのでいいかなと思ってるのですが、収納量とかどうなのかな
標準設備で足りない場合、外注かオプションでみんなつけるのかな

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私はキッチン棚と可動棚を追加します。
部屋によって収納スペースに違いがありそうですね。外部でも検討されているなら、ショールームがある会社様もあるみたいなので、実物大の大きさを確認しに行ってもいいかもしれません。

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>>64 匿名さん

同じくうちもそれらを追加します。
細かいものやコーティング系は外注しますよ。
昔からよく行っていた東川口ショールームにまた行ってみたいと思います。

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部屋自体は広くとられている感じですが
専有面積が狭いと、やっぱりぎゅっと狭い感じがするんですよね。
子供2人とかだと狭いのかなと感じました。
3人家族くらいなら大丈夫かもですね。

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3LDKだと、主寝室が6畳で、5畳、4.5畳だったりしましたね。
この広さだと勉強机を入れるのは難しいですか？

ベッド＋机だと狭いビジネスホテルくらいになるのかなと。

子が2人だと、どちらが5畳、どちらが4.5畳かでケンカになりそう。しかも、4.5畳はリビングインだし。。。

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たしかに。67さんの言われること、わかる気がします。どの部屋を誰が使うのかって、どうやって皆さん決めておられるのかな。子供2人だと、年齢が離れていれば上の子に優先的に広めのプライバシーのある部屋を与えることになるのでしょうけど。成長して下の子も物事がわかってくると、自然に理解してありのままを受けいれる子もいるでしょうけど、なぜお兄ちゃんだけ？とかいう気持ちが生まれてくるとやっかいですよね。一年ごととか交代で使えば良いのかな。

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7戸が先着順販売されています。
もうこれで完売なのだろうか。
特に大きなキャンペーンを打っているわけではないので、売り急いでいる感じはしない。
もっと飛ぶように売れていくかと思ったんですが、
駅まで10分以上かかることと、
思っていたよりも高かったという人も多かったのだろうか。

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価格が安くなっているのかなと思ったんですが、そこまで劇的に安いわけではなくて。でも、庭付きだったり、ルーフバルコニーがついていたりするのはいいと思いました。
支払い例では頭金90万円で月々9万円台、ボーナス払い0円でも買えるみたい。

これかな
【返済例のご案内】（金融機関及び融資金利等の諸条件は上記ローンのご案内をご覧ください。）
●販売価格48,700,000円 102号室 Bgタイプ 3LDK 頭金900,000円 借入額47,800,000円 返済期間50年 月々96,325円 ボーナス月加算0円

50年ローンはちょっと長いので、もうちょっと短期間がいいかもしれません。

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頭金、損な金額でもむしろ大丈夫なのかという印象。
今はまだ金利が低いですから、月々の支払いがこんなもんならばアリなのかなぁ。
ただ管理費やら修繕積立金などもあるので、
実際の毎月の固定費自体はもっとかかってくることにはなりますが。

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住宅ローンの50年は使い方次第かなって考えてます。
自分のタイミングで繰り上げ返済していければ多少利息は多くなるにしても、毎月の金額抑えられて、予算があげられる、もしくは毎月の生活にもっと余裕ができるなら選択肢は増えるのかなって思います。

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>>67 匿名さん
>>68 匿名さん
基本３LDKならだいたいどこでもその悩みは出ると思いますよ。
ここに限った話しではない。

今のご時世というかこの高騰してる中、広い部屋取れるマンションの方が少ないですよ。
狭いから無理なんて言ってると、その内狭いのに高額な物件しかなくなってしまうかもしれませんね。
子供考えたら広さももちろんあるに越したことはないけれど、部屋数の方が重要と考えます。

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あまり広い部屋だと、結局のところ、子がいなくなった後は広すぎてしまうっていうこともあるみたいですもんね。
それなら3LDKがいいかなと思う部分はあります。

間取りを見たら、引き戸が多くて、思ったよりも広く使えそうかなと思いました。

>>販売価格48,700,000円 102号室 Bgタイプ 3LDK 頭金900,000円 借入額47,800,000円 返済期間50年 月々96,325円 ボーナス月加算0円
YouTubeを見ていたら、全力で借り入れて、投資をして儲けた方が効率がいいっていうことらしいです。団信もありますし。でも返済期間はもうちょっと短くしたい気もします。

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いまは住宅ローンの返済期間は50年も選択可能になっているんですか？
マンションの価格が高くなりすぎていままでの35年ローンでは支払いきれなく
なってしまったからなんでしょうか？

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>>75 匿名さん
その通りですね。
高騰したけど、購入できる年収層は変わってなく買えるようにするためでしょうね。
ただ使い方次第とも思います。
最初の返済額を減らして、生活が安定してきたら繰り上げ返済等で帳尻を合わせると考えれば最初のハードルは下がりますからね。

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坪単価を計算すると２８４万円。
３００万円弱って思うとかなりすごいなぁと感じてしまいますね。
駅まで10分超。
新越谷・南越谷はとても便利な駅だとは思うけれど、
それでもこの価格帯は…汗。
東京が値段上がりすぎて、千葉や埼玉などの周辺地域も高くなっているとは聞きますが。

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価格、もうすでにかなり高いですよね？
でも、この地価（マンション価格）って今後、下がることなんてありえるでしょうか。

>>東京が値段上がりすぎて、千葉や埼玉などの周辺地域も高くなっているとは聞きますが。
通勤圏内は高くなっているっていいます。

あと、観光客の多い北海道や京都、沖縄なども、外国人が買っているというウワサが…

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35年の住宅ローンでは払いきれないので50年に延長したと言われても
自分の場合は定年後も住宅ローンを支払い続ける体力はなさそうです。
それとも今は20代のうちに家を買う方も増えているのかしら。

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駅までは徒歩11分だし、坪単価自体は最近の中ではまだいい方だと思う。
ここの場合は、ファミリー向けの割にはコンパクトなところがネックになっている人が多いんじゃないでしょうか。
駅まで10分以上かかって、しかも埼玉県のベッドタウン的なところだと
広めの郊外型ファミリーマンションを想像している方が多いのではないかと。

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この広さ、今どきはもう子供がいる世帯でもバリバリ購入されていますよ。ファミリー向けは以前は70㎡はあったようですが、今みたいに坪単価が高くなってしまうとこうやってコンパクトになってきてしまうようで。収納をどう解決するかですよね。子供いると、ほんっとうに荷物が多くなってくるので。特に衣類。

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東武伊勢崎線の駅でも、上位の乗降客数を誇るターミナル駅、しかも急行停車えきなので、立地は最高！

それでも苦労してるね、、格下駅の大袋駅「越谷SOUTH＆SKYプロジェクト」が早々と完売御礼となったのに・・・・・

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