パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>554 匿名さん
ここ定期的に地権者上げの書き込みがあって気持ち悪いよね。地権者なんていないほうがいいに決まってんだろw
それに2割は多いぞ。4/5の賛成が求められる議案で地権者に結託されると詰むよ。
加えて、往々にして地権者が商業分の議決権も持っていることが多いから、蓋を開けてみたら3/4の決議すら通らないということもある。
私が住んでいたマンションの実体験を語っただけだけど、信じるか信じないかはあなた次第。地権者が多いマンションはよっぽどのスペシャルな立地を除き、避けたほうが幸せです。

>>542 マンション検討中さん
ちゃんとチェックしたほうが良い。商業が入るといううことは、(面積は狭いかもしれないが)一般住民が立ち入らない商業専用のスペースがあるはず。普通はその部分を「特定管理部」といった形で定義して、商業が独自に修繕費を積み立てることが一般的。それがないというのは察するものがある。ドレッセタワー綱島の件を調べてみると勉強になると思う。

ここも居住者は、全体＋住宅、テナント入居者は、全体＋商業の管理費・修繕費を負担する形ですね

確かにそうですね。
商業専用のスペースは家賃を払える繁盛店が入居し、面積辺りでは多くの管理費と修繕積立金を負担していただけますね。住民の中には滞納者もいるかもしれませんが商業施設なら安心です。また事業協力者も余裕ある地主さんですから安心です。安定の維持費が確保されているマンションだと思います。

>>558 匿名さん
なんか色々とやばいなw
面積あたりの管理費は同じだし、住民の中に滞納者がいると決めつけるあたりがやばい地権者臭がするわ

地権者はほぼ一人ですよ。
それだけ大きな土地を持っていたと言うこと。
だから、議決権がヤバい！

>>560 評判気になるさん
マンション初めての人だと議決権がどうのこうのってあまりイメージが湧かないかもしれないですけど、管理は結構面倒くさいので本当に侮れないです…

で、売れてんの？

こちらの事業協力者は土地を売っておしまいではないのですか。
自らも住まわれるようなら、売っておしまいの地主とは違いを感じます。事業協力者がマンションと共に歩むということは管理費をきちんと納められることが保証されます。議決権をたくさん持たれれば管理の安定化にもなりますからとても安心です。

>>562 マンション掲示板さん
質問の背景は何でしょうか？
ここは実需で購入する物件かと思うので、売れてる、売れてない関係ないのでは。
もちろん、実需であれ人気物件の方が良いでしょうが、そういった意図ではないですよね。
荒らしは用無いので。

事業協力者は売れてる売れてないは関係なく自ら住まわれる方です。つまり覚悟を持って購入し住まう、責任感ある態度だと思います。そういうところは住民仲間として信頼できると思います。

>>564 検討中。人気無いなら候補から外すだけ。
ここってそういうの質問する場所じゃないの？？

>>566 匿名さん
荒らす人に通ずるコメントの書き方なので、そう思われてもやむを得ないかと。
人気の有無でご自身の購入を決めるよりご自身の軸で決めては、と思うところはありますが、何をもって人気とされるかですね。定性的で主観によるところが大きいので。

販売対象201戸のうち、第1期1次・2次で54戸決まったというのは事実ですね。それがご自身の人気の判断材料になるかは？？ですが、前提が不明なので。
各期の販売方法は物件それぞれなので、販売済み戸数で判断するわけではないですが、抽選ありの方が少ないという点からは、個人的には人気物件とは言わないと思いますね。

地権者が複数住戸を保有している場合、自分が住む部屋以外は賃貸ってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住身に比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

周辺相場よりかなり割高になるので、一般に言われる傾向よりマシかとは思いますけどね

駅二分はええけど、窓開けるとうるせーやろ。
南東向きはアトラスまるかぶり。
南西は、パチンコの明るいデジタルサイネージ。さぁ、どちらをとる？

>>570 評判気になるさん
残念ながらアトラスとは丸かぶりではないですね、視界に入る程度です。

ここパチ屋のサイネージは夜中消してたっけ？
あと駅前だから、構内夜間点灯されたらそれなりに明るそう。

規制があるわけではないですが、19時だったか20時だったかに消えますね

駅構内の灯りを気にしていたら、よほど田舎でないかぎり、街には住めないかと。気になる人は遮光カーテンですかね。

>>568 匿名さん

そうです。
貸しっぱなしではなく、事業協力者が自ら住むならば安心感があります。管理組合にも参加していただければ賃貸の方の重しにもなります。

>>571 名無しさん
うん？ざんねんながらって、どういうこと？
あ、三井の人なのね。
頑張って！

>>576 eマンションさん
ディスることを目的とした無価値な投稿にお見受けしたので、ご期待に添わず、という意味です

パークタワーを検討する方のイメージは経済的に余裕あったり、大人な方だと思います。ここで言い合いになるようなことはない方々です。よろしくお願いします。

管理組合の理事は居住の区分所有者って規定されているのが一般的。賃貸に出されてるところは輪番制でもスキップされてしまう。

公平性の確保には輪番制の対象外の住戸については協力金を集めるとかする必要があるけど規約の改定が必要。賃貸に出されると厄介ごとを抱え込む。

>569

収入とモラルの相関については懐疑的な考え。会社で高いポジションにいると、社会でも自分だけは別と勘違いする人もいたりする。

ボリュームゾーンが9000万台かぁ。
ダメだ、手が出ん。ランコスも高すぎ。
頭金かなり入れないと、月々28万。車はやめる。少なくとも手取り60万ないと、生活が圧迫される可能性が出てくる。
しかも、修繕って増えていくんですよね。
やはり世帯で1500はないときついね。
残念だ。

＞修繕って増えていく

これが未納問題を引き起こすリスクになる。物価上昇に賃金が追い付いてないから、この状況が長続きするとかなり危うい。武蔵小杉の三井物件で入居後に管理組合で定額積み立てに移行してるところもある。

>>582 匿名さん
確か青天井ではなく、緩やかに倍になっていきそこで打ち止めだったように思います。
先が読めるようにってことだと思いますが、、それでも高いですけどね。

>>583 マンション検討中さん
そうですね、修繕費は1年目を100とすると、2年目は110、3年目は120と増えていき、11年目以降の200となります。

＞打ち止めだった

それに惑わされてはいけない。販売時に計画を作成する期間以降に、それまでにないエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といった大物が控えている。計画以上の値上げは必至。

>>585 匿名さん
ここに限った話でもなく、むしろここは現在の物価を基準に高く見積もっているのに、ずいぶん煽りますね笑
不安な方、ギリギリの方は、板状を検討してると思いますよ

>586

ここ板状でしょ。いろいろな意味で高いだけの。

段階的値上げは国土交通省も問題視してるからね。イニシャルを安くして売り易くする売る側の都合だけのしくみ。

大規模修繕が計画以上に費用がかかるのは間違いないでしょう。不安な中でひとつ安心材料は事業協力者の方々が入居することです。デベロッパーから正直に話を聞いた上で納得されて入居されていることと経済的に余裕あるのは安心です。

>>587 匿名さん
おっしゃる通り、"タワー"という名の元、コストはタワマンの板状だと思います。
省略しすぎましたが、コストも板状なりの物件を検討されていて、管理費・修繕費のコスパの悪さは、皆さんもう十分ご存じだと思いますよという意味です。
他にネタがない物件なのかもしれませんが、同じような修繕費の話題が続いていて、新規性がなく飽きたなという個人的な感想で、すみません。

＞598

事業協力者の中にデベやゼネコンに勤めてる人がいて、その人が納得できる情報提供を受けてれば安心できるんだけどね。段階的値上げの問題を普通の人がどれだけ認識できているのか。

事業協力者=地権者という意味で使われてます？
あるいは地権者より広義？

値段高いね。
管理費高いね。
修繕費高いね。
仕様低いね。
人気低いね。
中国人あるね。

1億出せないやつは高い安い言う以前の問題
8,000万とか身の丈に合った掲示板へどうぞ

>>594 検討板ユーザーさん
1億出せるけどときめきが少ない物件…

>>595 検討板ユーザーさん
同意です。
なので、話題も同じことの繰り返しで。

マンションスペック気にする前にまずはご自身のスペックから気にされてはどうか。

>>597 通りがかりさん
まさしく

このパークタワーを検討する方のスペックには間違いがありません。経済的に余裕があり社会的に成功された方々だと思います。事業協力者も当然豊かな方ですし地元の名士です。マンションのスペック、住民のスペックが高いことは入居後のマンション生活に安心感があります。

少々コスパ悪くても良いんです。
修繕をぼったくられるのは嫌ですが、割安なマンションは安さに釣られて殺到するので、細かいことにネチネチ言わなくて済む余裕のある人たちと住みたいものです。
設備・仕様は、どうしようもない外廊下などさえ飲めれば、リフォームでどうにでも出来ます。

70平米で月々30万やねん。
世田谷区とか都内でも買えるやん。
子供がいるなら、高校まで無料よ。
もっと割安でしっかりとしたデベのマンションなんかいくらでもあるやん。なんで、こんなリスキーなマンションを、検討するのか知りたい。教えて、しんいち。

>>601 マンション検討中さん
エリアはライフスタイルによるので、必ずしも都内が良いという人が全てだとは思いませんが、ちなみに世田谷区だと駅徒歩5分以内でどこの物件がありますか？
同等に比較するのであれば、駅徒歩3分以内、新宿や渋谷など主要駅に直通の急行停車駅で。

>>602 匿名さん
世田谷区なら多少都心に近い分、急行停車駅でなくても比較になるかと。
不動産である以上、比較する上で駅距離は必須ですね、徒歩10分と比較してもしょうがないので。

>>602 匿名さん
うーむ。その条件で探す必要ある？
頭が固いよ。三井の営業さんなのか分からんが、
もう少し柔軟に返してよ。
都内と書いてあるのに世田谷と限定、駅徒歩3分と限定、主要な駅への直通と限定、駅徒歩３分と限定。
もう少し頭を使って下さい。
都内なら高校まで無償化されてることを言われてるんだからね。頑張ってね。