シティテラス尼崎ってどうですか？

あと何戸ぐらい残ってるんでしょうね。先日出た8000円ぐらいの部屋は一瞬で売れたんですかね～

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>>1753 マンション検討中さん
8000万円の間違いでした～

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>>1753 マンション検討中さん
まだ残ってたよ～

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>>1749 eマンションさん
1は立地でも2はそれぞれ。環境、ハザード、広さ、など優先順位は違うよ。
ここは2がはまらない人が多いんじゃない？

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>>1756 評判気になるさん
人それぞれ。
これに尽きる。

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>>1755 口コミ知りたいさん
おー情報ありがとうございます！もし可能でしたら何階のどのあたりが残ってましたでしょうか？
高層階を売り出したと聞いてMR来週辺りに行こうかと思ってるのですが…

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>>1756 評判気になるさん
その例えめっちゃハマりました！確かに1番目は条件に合致しても二つ目ってなかなか難しいですよね！立地が全てって人に適してるマンションなんでしょうね

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>>1748 マンション検討中さん

北側に新築マンションの供給ないのに
考えても仕方ないし、築浅で探すとして
北側駅9分のプレイズよりは南3分のシティテラスのほうが
リセールいいと思う

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人それぞれって言ったら全てのマンション
それで終わりなんだけど、ここのスレ見に来てる人は
少なからずシティテラス尼崎に興味があるんだと
思ったけど、尼崎、南口を叩くだけで代替の物件名が
出てこないってことはただの荒らしなんだろうね。

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>>1758 マンション検討中さん
そん時に聞きな

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>>1760 評判気になるさん
築浅で探さなくて良い。

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>>1759 検討板ユーザーさん
確かに！
立地にほぼ全額投入。笑

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>>1763 口コミ知りたいさん

築10年以上で見ると運用できる年数が減るので
なおさらシティテラスより
資産性高そうなマンションが北側にないですが、、、

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>>1766 マンコミュファンさん
あなたは何を言ってるの？？

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だれも南側の良いところをあげれない現状笑

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尼崎全体の良い点はわかったから、南側のユニークな良い点を誰か教えてくれよー笑

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>>1769 マンション検討中さん
キューズモールまで徒歩5分なのでまぁ南でもいいんじゃないでしょうか。

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北側になくて南側にしかない良い点は特にない。
所詮同じ駅

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>>1770 マンコミュファンさん
どゆこと？

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>>1771 マンション検討中さん
ありゃりゃ

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尼崎に住むことは許容できるんだったら
北側か南側かなど些末な問題

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>>1769 マンション検討中さん
阪神尼崎駅に近くなるから
阪神尼崎駅近くの商店街とかにも行きやすくなる
また国道２号線沿いの飲食店にも行きやすくなる

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>>1775 評判気になるさん
まぁまぁ遠い、、、

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>>1776 eマンションさん

逆にまぁまぁ遠いのが割とメリットではと思ってます、、、

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>>1777 検討板ユーザーさん
じゃあなんもないやん笑

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>>1774 マンション掲示板さん
一般感覚ではそれですね
利便性に全振りしてるのかと思ったら尼の「北側」ですとか主張してこられても？ってなる

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本日マンション付近を通ったらもうほとんど建物はできてますね！周りのマンションがアースカラーの中、住友不動産らしいデザイン(配色)でとても存在感がありました！

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気付いたら引き渡し時期が2026年の7月になってますね。住友不動産のいつものパターンですね。

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予定より売れすぎてるらしいから仕方がない
このペースだとさらに値上げするそうですよ。最初に買った人はお得でしたね～

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>>1782 買い替え検討中さん
これマジですか？
私が営業さんと話した時(2週間前)全然そんなこと言われなかったですけど。
むしろ、希望を聞かれて、全然大丈夫的な感じでした、、、。
本当に営業さんと話されてますか？
もしそうであれば、なんか言うこと違いすぎて逆に不安。

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>>1781 マンション検討中さん
不勉強ですみませんが教えてください。
物件の完成が遅れるというなら、資材の調達など考えられますが、完成時期は変わらず、物件の完成から入居までが後ろ倒しになるのが住友不動産のパターンなんですか。
一般的には２，３か月くらいだと思いますが、理由は何ですか。

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>>1784 マンション検討中さん
物件の完成自体は遅れないですよ。
社内の利益計上？の調整等でその期の目標が達成されたら、入居を先延ばしにするのが不動産のやり方ではないかと言われております。

※はっきり住友不動産の方に聞いた訳ではありませんのであくまで噂程度の話です

なので、つい最近までに購入された方は当初の予定通り2026年3月の入居となり、今後購入される方は2026年7月以降になるということです。
建物は少し前に仰ってる方がいましたがほぼ完成してるとおもいます。

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>>1785 名無しさん
東京で数回住友不動産のマンション買ったことありますが、なんかそんな気難しいことなかったですよ笑
ある人はあるんかな～

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>>1786 匿名さん

あくまで噂？ですからねーただ実際、本町のタワマンなど建物はとっくに完成してるのに入居が2年先ぐらいになってたりするので、不動産としてなにか戦略があるのでしょうね。
個人的には住友不動産は賢いと思います。

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>>1786 匿名さん
すみふは基本この売り方ですよ
決算期に合わせて価格上げて売る量調整して入居時期もどんどん後ろにずらす。

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>>1787 マンコミュファンさん
購入する側としては全然嬉しくない戦略ですね

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シティテラス横浜とかずーっと売ってるけど当初から2000万くらい値上げしてるし、
すみふは市場に合わせて在庫抱えて値上げしてく方式。
そのおかげで利益率がえぐい。買う側は常にその時の相場より少し割高で買うことになる。ただ他社と違って抽選とかにならず買えるのでありがたい存在。
最近は首都圏の三井や東京建物も竣工後販売やすみふ方式とる物件が出てきた。
抽選で竣工前完売するとインフレ時には逸失利益が大きすぎるためだと思う。
PTKなんかは今の価格で最初から売ってたら利益の桁が違ってたし

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在庫抱えて値上げ方式にシフトしたってことはこのマンションも値上がりしていくと不動産が確信したからなんですかね。だとしたら、すでに購入してる方々は勝ち組になりそうで羨ましい

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>>1791 検討板ユーザーさん
別に勝ち組はこのマンション購入者だけではない、すみふは競合新築物件の価格をほとんどチェックしていて、そことの相対的な価格設定を行なっているだけ。
すみふが値上げするってことは競合で売っている新築マンションの相場が高くなったということ。常に相場より少し高めだから中古時に利益が載せられるかは別問題。

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>>1783 通りがかりさん
買えるなら早よ買っときなよ、また値上がりすんで

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>>1787 マンコミュファンさん
タワマンならまだ理解できますけど、ここの購入層には賃貸住みの人もいるでしょうに、完成済みなら1か月でも早く引き渡してほしいですよね。そこまでバンバン売れてるわけでもなさそうなのになんでスミフの言いなりなの？

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すみふ信者なのか購入者のステマなのか

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確かに購入者としては目の前に完成物件があるのにすぐ住めないのは嫌ですよね。
でも一企業として考えたらより利益が出る売り方をしてるので賢いなと思います。不動産は慈善団体ではないので儲かってなんぼだと思うし、それが嫌なら買わなくていいと強気に出れるぐらい財政が安定してるってことは逆にブランドとしての安心感にも繋がるのではないかと

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>>1796 マンション検討中さん
自分の利益優先で顧客サービスが二の次ともいえますね。放っておいて売れる物件でもないここの検討者に「そんなのはいやだ」とそっぽ向かれたら困ると思うんですけどね。

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値上げはともかく引き渡しタイミング遅らせるのはただの自社都合なんだから、売り方として相当クソでしょ
この点に関しては何も擁護できんわ

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引き渡しタイミング遅らせるのは酷すぎる。
子供の入学タイミングとか色々困っちゃう…

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ここの競合マンションってどこ？
尼崎駅近辺はほぼ売り切れてるよな
名鉄のがそのうちできるんだっけ、それくらいか

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