シティテラス尼崎ってどうですか？

ということはこのマンションで言うと10階より上ですね。
バルコニー側のマンションが10階建ぐらいなので、上層階は景色もひらけるし高そうですね。

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10階以上なら眺望は間違いなくいいですよ

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なんか結構思い込みや想定で掲示板書いている人多い気がするんですが。
掲示板なので、情報の取捨選択するのは自分次第なのですが、営業さんに聞いた話と違う話しが多く。
大きな買い物なんで、覗いてみたんですが、まぁこんなもんなんですかね。

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話を聞きにいって良いなと思いましたが、車もあり駐車場代も含め結構かかるので迷っています。名鉄の案内はいつ頃からなんですかね。

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>>1655 マンション検討中さん
計画が発表されただけで既存建物の取り壊しもまだだから入居ほ3年後とかかな

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>>1655 マンション検討中さん
ですよね～

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名鉄のマンションも期待できますけど、結局入居の時期を考えたら値段も上がってるからあまり変わらないのではとも思ってます。そして、その頃にはシティテラスも値段が上がってしまっていて結局あの時に買っておけばと後悔しそうですよね

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>>1658 マンション検討中さん
そうかな？
シティテラスの売れ行き次第だと思いますが、、、

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>>1659 マンコミュファンさん

確かに今後のJR尼崎の値上がり？はシティテラスの売れ行きで変わりそうですね。シティテラスは今どのぐらい売れてるんですかね…

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>>1660 マンション検討中さん

7月末時点では真ん中当たりはまだ売りに出されていなかったです。下の方の端は一旦売り出しをやめたと言ってました。
売りに出されている所だけだとまあまあ埋まってるのかなと印象を受けました。

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市場の動向を見ながら価格調整してゆっくり売っていく住友らしい販売方法ですね。

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>>1661 評判気になるさん
貴重な情報を共有いただきありがとうございます。やはり真ん中あたりと最上階辺りはまだ売り出さないんですね。ということは、スミフ的にはJR尼崎の市場はもう少し上がる見込みで上がったら売り出しそうな感じですね…

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>>1661 評判気になるさん
私も営業さんに聞きましたが、そんなに埋まってる印象無かったんですが、急激に増えたのかな。

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>>1662 eマンションさん
ゆっくり売るって言っても、何年も完売しなかったら厳しいんじゃない？？
現状でも、部屋の割に価格が高いから他のところを検討するって言う人を聞いてます。
まぁ私の範囲内なので、総計で見たら少数意見になり得るかもしれないですが。

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私が見に行ったときも、かなり売れている印象でした。販売スタイルとしては、一部屋売れると、その一つ下のフロアの部屋を順に売り出していくようです。ただ、今は一部販売を止めているところもあるみたいですね。

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私が訪れた際は、2部屋が商談中でしたよ。住友不動産がまだ販売を開始していない19階2階中層階を除けば、ほとんどの部屋がすでに売れていましたね。それに加えて、また値上げするって担当者言ってたので、販売は順調に進んでいる印象でした。

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私が聞いた話と全然ちがうんだが。
これおんなじ人が投稿してる？

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>>1668 マンション検討中さん
どんな話聞いたか書けよ、お前の感想書くスレちゃうねん

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>>1669 匿名さん
楽に正しい情報得ようとするな。
自分の足で稼げ。

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昨日発表の第1期12次の物件概要、一気に値上げしてきましたね。

販売価格
7,100万円～8,200万円　
専有面積　
64.31m2～67.09m2　

坪単価でいうと364～403万円。
いよいよこのエリアも400万円台突入か。

想像で下げコメント垂れ流してる人がいるけど、所詮素人の意見。
プロ集団である住不の販売戦略と、その根拠となるJR尼崎（駅近）の勢いには勝てない。

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>>1671 職人さん
すごい値上げ幅ですね。ただ、18～19階あたりを売り始めたってだけではないですよね

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>>1671 職人さん
ソースは？？
公式は価格帯変わってないんですが？？

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>>1671 職人さん
そんな値上げしたところで売り残ったら本末転倒 笑

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>>1671 職人さん
URL貼ってくださーい

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JR尼崎といえば、北側のアシックスなくなりますね！
新たに何ができるか楽しみ！！
またまた北側発展しちゃうのか！！

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>>1676 名無しさん
valorもできるし。
いいな。

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>>1671 職人さん
購入者か？ソースは？
その価格だったら西北か大阪市内のマンション買うわ

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ホームページの物件概要、ちゃんと下までスクロールして見て。

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>>1676 名無しさん
アシックスという良質な企業のオフィスが閉鎖されて神戸へ移転してしまったの非常に残念ですね。

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>>1677 通りがかりさん
阪急OASISが潰れてしまったのもちゃんと書こうね～！
個人的にはvalorって聞いたことなく、阪急OASISのほうが品揃えも豊富で好みだわ、残念ね。

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>>1679 検討板ユーザーさん
これ上階が解禁されただけやろ笑
全体的な価格が上がったわけではない

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>>1678 匿名さん
ほんまそれ笑
価格に合ってない。
とにかく狭いし

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>>1680 匿名さん
まぁまぁそんな羨ましがんなよ。
南側の民度が疑われるぞ笑

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>>1681 マンション掲示板さん
いや潰れたとしても、新しいとこすぐに入ってるからね～
阪急オアシスも含め、スーパーごとに魅力があるから私は変わって嬉しいわ！
valorは魚とかめっちゃ新鮮やし！
残念って思わないな～
こういうなんか北側にジェラシー感じてる人の集まりなんかな笑
おそらくあちらはなんの興味もないと思われますが。

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残念ながら大幅値上げしたよ、西宮タワーの発表までに買えた人はラッキーだったな。
あれだけ書いてやったのに、まだ買えてない人はもう遅い

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住友はいつも高めに売ってるから、住友マンション購入者よりも周辺のマンション購入者が得して嬉しいだろうな
例えばクラッシィ尼崎とか

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なんでそんなに北側に対して対抗心があるのだろう。同じJR尼崎なのだから北だろうが南だろうが盛り上がることに損なんてないのに。
それにシティテラスは駅まで3分なのだから北側にだってすぐ行ける。もう少しポジティブに考えた方が皆幸せなのに。

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>>1686 匿名さん
だから、階違いなんじゃないの？
おんなじ階のところが値上げされたの？
値上げしたところでここ売れなかったら意味ないから笑
値上げしたら、大阪市内、西宮に行く人も十分いるだろうしね。
値上げしたらした分、このマンションの魅力は下がっていく。

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なんか自分でモデルルーム行くこともできない冷やかしがなんか値上げは嘘だーて書いてて笑うわ
すみふの売り方知らんくせにここで情報だけ得ようとするなよ笑

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現地で直接お話を聞かれた方であれば、お盆明けの価格改定についてもご存じのはずですので、過激な発言や挑発的なコメントに反応したり、影響を受ける必要はないと思います

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>>1693 評判気になるさん

値上げ？値下げ？
教えてください

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>>1694 マンション掲示板さん
値上げです。価格据え置きの部屋も何室かありましたよ。

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>>1695 マンション検討中さん
購入のご予定がない方が、煽り目的で掲示板に書き込みをされている状況には、正直理解に苦しみます。投稿の雰囲気から、以前クラッシィの掲示板で荒らし行為をされていた方と似ている印象を受けますが、いかがでしょうか。
尼崎の物件については、価格面でまだご検討が難しい状況なのかもしれませんね、他の掲示板にお移りください。

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今何階が売れ残ってるんでしょうね。19階と中層階まだ売ってないんでしょうか。

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ここに何度も書いてたんだけど、
西宮のタワマンが発売される頃には新快速停車のこちらは値上げするから
急いだほうがいいって言ってよな
新快速停車駅の近くのマンションは値下がりしたことがないって
お前らまだ買ってなかったのかよ

ちなみに「まだ」間に合うぞ、
今は稲野や塚口のマンションが値上げして坪300万台に乗せたみたいだけど、
これからはそんなレベルじゃ済まない値上げが待ってるぞ
まず供給不足がさらに深刻化する、デベ各社のIR見ても阪神間大規模駅近の板状マンションは数年内に計画されてない。あったとしてもタワマンの場合ここよりも遥かに高くなるしな。
西宮のタワーも西北が後発に控えているから値下げする可能性はなく期ごとに値上がりしていくだろう

いいか、お前ら最後だからよく聞け、新快速駅近マンションはすぐ買え
今すぐにだ、買えるならすぐだ。なぜなら今が一番安いからだ。
今後下がることはない。なぜなら株が半額になろうが土地が半額になろうが住みたい奴がたくさんいるからだ。

今度は乗り遅れるなよ、お前らが人生を各停で我慢している間に俺はずっと新快速を満喫してるぞ！ほな、阪神優勝おめでとさん

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>>1699 匿名さん
マンション価格はどこも値上げしてるからね～
条件が合うなら買うなら早めにしといた方が良いと思うけど、値上げしすぎたら、尼崎の他に比べて価格が安いっていう1番と言っても過言ではない魅力が無くなって、大阪市内とか検討できるレベルになるから、果たして売り切れるのか？という疑問がわく。
そんなに特徴的なマンションでもないし。
売り切れなかったら、安くなることも可能性としてゼロではないでしょうし。
新快速もその人の条件次第。

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>>1700 口コミ知りたいさん
大阪市内で同じような利便性の場所はもっとするで、現実見よーや
比べるべきなのは阪神間の他駅だから。
住友は相場に合わせて値上げしながら売っていくから売り切れる心配なんて不要
営業マンは竣工前に売り切ってはダメと言われてるんだから。引き渡しも決算期に合わせて延期し続ける売り方だから。
安くなる可能性はほぼ０です、むしろ値上げしたとこ。いい加減現実見な。

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>>1702 匿名さん
売り切れる心配なんて不要って笑
担当営業者に言ってあげ！
苦笑いすると思うよ。

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>>1702 匿名さん
営業？購入者？のポジショントークにしか聞こえない

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>>1699 匿名さん
アホか！
株や土地が半値になって、新快速停車だけが売りの
マンションが価格維持する訳がないがな。

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>>1705 口コミ知りたいさん

リーマンショック時に株は半額になったがJ尼のマンションは半額になってないわ、少し調べたらわかるのにアホが露呈するだけ

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>>1706 さん
半額になったって記載してないでしょ。
熱くなって、読解力が乏しくなってるよ。
リーマンショックで、JR尼崎周辺マンションは価格下がってるよ。
これが現実。

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住友は古川橋でやらかしてるんだから、あまり神格化しない方がええぞ

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https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20250910/2000096898.html
やっぱり機械式立体駐車場はやだな～

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>>1708 マンコミュファンさん
古川橋は確かに最初の値付けがあかんかったのかもしれません。しかし、直近でそういったことがあったのでそれからの値付けは慎重になってるのではないでしょうか。

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今回の水害により、機械駐車のメリットが１つ増えましたね。

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>>1711 マンション検討中さん
苦しい苦しい笑
機械駐車はメリットよりもデメリットの方が圧倒的に多いから。

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>>1712 名無しさん
確かに維持費とかデメリットはありますが、大事な車を盗難や今回の災害などから守れるうえ、傷や汚れも防止できると考えたらメリットも同じだけあると思いますが…

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>>1713 マンコミュファンさん
しっかりwebとかで調べな！
すぐに、「後悔」とか出てくるから。

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>>1713 マンコミュファンさん
まぁWEBでちゃんと調べてみ！

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まぁ機械式駐車場が嫌って方達はこのマンションを購入する気がないってことですね！

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>>1716 検討板ユーザーさん
それは妥協って言葉もあるから断定はできない。
まぁ妥協すべきとこではないが。
車ユーザーなら。

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もう1期12次で出た5戸売り切れちゃったの？ホームページから消えてる…

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周辺マンションが売り切れか大幅値上げだから
ここも大幅に値上げです。
アンチしてたセンスない買えない人には残念な現実です。
買えた人はラッキーですね。

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>>1719 匿名さん
そうとは限らないでしょ笑
売れなかったらどんな物件でも下がるよ。
そもそも尼崎は価格が安いのが大きなメリットの一つなのに、それが無くなったら、設備も普通、特に目立ったところもなし、、、想像できるでしょ、、、
やっぱり北側なら価格上げても、もうちょい付加価値はあった、、、。

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>>1720 評判気になるさん
残念ですわ。

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>>1718 通りすがりさん
新しく売り出された物件が１週目だけ別枠で掲載されているだけだと思います
今回は高層階が売り出されたんでしょうね

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目の前に11階ぐらいのマンションがあるからそれ以上でないと眺望が抜けないんだよな
たわからと言って高層階だと尼崎にしては高杉でコスパ悪いと思う

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このマンションの近くに住む人に聞いたところによると、このマンションの東側？なら淀川の花火は見えるんじゃないかとの事でした。
(正確にこのマンションから見たわけではないので分かりませんが…)
そういう意味では眺望も11階以上ぐらいなら良いのかと。
後は、尼崎でこの値段はコスパが悪いと言いますが、尼崎自体電車、車共に交通の便がとても良いので今までがイメージに負けて安過ぎただけだと思います。
今後はより都心部(梅田)にいかにアクセスが良いかという事が重視されていくと思われますので住んでみた時の満足感は良いと思っています。
確かに、設備的には突出して良いものはありませんが土地は所有権ですし地権者もいないし最低限の設備はあるのでマイナス要素が少ないかなとも思ってます。

個人的にも悩んでおり良いところばかり見えているのかもしれませんが…長文失礼致しました…

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>>1724 マンション検討中さん
点みたいな花火が見れるのってそんなに価値あるのかな～
その安さが最大の魅力の一つだったのに無くなったら、分かるよね？？
まぁ掲示板だから、なんでなん？っていうデベロッパーへの怒りも込められてるのかもね

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なんか面白い、クラッシィの頃から尼崎駅前のマンションは値下がりせず右肩上がりだって書いてやったのにまだ買えずにアンチ続けてる連中笑笑

なんかあれこれ書いてるけど、結果はどんどん値上げ。
クラッシィは一期で坪230万で買えて期ごとに値上げしてて、シティテラスは坪300万超えた。
さらに値上げとなってるのにまだ気づかない
事実を事実として受け止められない

ちゃんと理解してたやつはクラッシィの時点で気づいて買えてる。虚しくマンション掲示板荒らしなんてしない笑笑

あーおもろ

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売れ残って値下げするよりも全体相場に釣られて上がる可能性の方が高いと思う。
そもそもスミフは値上げするデベだし、尼崎の立地は同じスミフの
千葉の幕張BPと近い価値観だと思ってるから今後需要は伸びる予想。
（都心から立地をずらして、お得に提供。都内から実需と投資家が流れて毎期抽選で値上げ続き）ここに投資家は来ないと思うけど、30歳前後の世帯年収1000万くらいだと大阪市内で買えなくなり、尼崎ブランドを妥協してマイホーム持ちたい層がどんどん流れてくる。

クラッシィあたりからその流れがあり、シティテラスは立地的には南側No1なので
どうせ尼崎で買うなら、とここで踏み切る人が一定いそう。

「この値段なら大阪市内買うわ」ってレスあったけど新築でその価格帯あるのかな？
定借のシエリアタワー中之島でも最終期3LDKは1億だった。
これから買うなら門真市だけどシティタワー古川橋？タワマンにこだわるならありかも。

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駅から徒歩3分という立地だけでも十分に魅力的。市内でこの価格帯の新築となると、駅徒歩あったり、大阪まで出るのに20分以上かかるし、乗り換えも1～2回必要な場所ばかり。南側はこれからも新築マンションが建設予定あるし、価格も高めだから、街全体の雰囲気もこれからどんどん洗練されていきそう。

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子供も多い町だから、南側の駅の喫煙所潰すか綺麗にしてほしいー！

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俺は尼のDCグラン→ クラッシィ買い増しした。
DCグランは坪160万だったが、クラッシィは坪240万くらいの部屋にした。
ここが坪310万くらいで、秋からは坪340万。
中古相場もどんどん値上がりしてる。まさに右肩上がり。
DCグランの頃からネガキャンしたり掲示板荒らす人いたけど、結果的にそのおかげで安く買えた。
ありがたい。感謝感謝。
こういう人らがいないとデベが西宮みたく強気の価格設定になる。

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まぁコロナなどでそもそも資材価格が上がってるからねー。
大阪市内と違って、尼崎という土地でどこまで値上げが需要に対して耐えれるかやねー。
個人的にはあんまり今後は上がってこやんのやろなと予想。(日本人より中国人次第かな？。)
南側の開発の無さはほんまにネックやと思うわ、、、。

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>>1728 評判気になるさん
洗練は難しいと思うよ笑
洗練されるのであれば、現状でもその兆候が見えないと。
何もないという意味では洗練されてる？笑

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>>1730 マンコミュファンさん
別に尼崎だけじゃなくてどこも値上がりしてるからね

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>>1727 マンション検討中さん
まずね、家族世帯はあんまりこのマンション適さない。
稼いでる独り身、二人身は尼崎よりももっとブランドのある場所でマンション探すよ。
大阪市内もあるかもだけど、他にも色々良い都市あるからねー
このマンション中途半端なんだよなー

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>>1734 マンション掲示板さん
家族世帯は同意ですが、稼いでる独り身、二人身は適してるのではないでしょうか？
世帯年収2000万もあれば大阪市内に住むのでしょうが、世帯年収1500万ぐらいであれば割と丁度いいかと思います。
交通の便も良いので、梅田にも神戸に出やすい駅徒歩3分以内のマンションというのは共働きの身からするととても魅力的なはず。

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>>1735 マンション掲示板さん
賃貸だったら良いんじゃない？
でも定住するとなったら、そういう人達余裕あるから、交通の便と同じくらい、地名のブランド気にするはず。
そうなると、尼崎は、、、？どうかなって感じ。
西北とかの方がそういう人達には向いてると思う。
だから、このマンションもっと、家族よりなら家族よりで振り切るべきやったね。

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>>1733 マンコミュファンさん
くやしいのうくやしいのう
で、君のマンションはいくら値上がりしたん？
そもそも買えてんの？笑

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>>1737 eマンションさん
この投稿者じゃないけど、東京のマンション買って、値上がり率100%だったわ！
やっぱり東京はすごいのー

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>>1737 eマンションさん
くやしいのうくやしいのうまた出た！笑
心配しなくていいよ
もう持ち家で含み益2000万は上がってるから

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>>1678 匿名さん
正直、西北より利便性はかなり良い。
イメージ先行で買うのは自由やけど...
立地的なポテンシャルをしっかり見てる人はJ尼かなw

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>>1740 eマンションさん
まぁ西北も便利っちゃー便利やからなー
それにプラスして圧倒的なブランド。
立地的なポテンシャルだけ見てる人はいないからなー
尼崎はもちろん立地的には良いと思うよ！

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>>1736 匿名さん

＞賃貸だったら良いんじゃない？

→子どもが大きくなって手狭になったら住み替えもできるから
　購入＝定住（永住の意味？）とは限らないですよ。
　賃貸で同等クラスで家賃払うよりはリセールの期待値も高いかなと。
　（クラッシィ尼崎で3LDK　18万で賃貸募集中）

＞でも定住するとなったら、そういう人達余裕あるから
＞～～西北とかの方がそういう人達には向いてると思う。

→余裕あるからの意味がわからないです。
　シティテラス尼崎の予算感、ターゲットは住宅ローンの倍率から逆算すると
　一般的なファミリー層、世帯年収900~1500万くらいだと思います。
　（援助あれば下限は下がる）
　尼崎はポジティブではない地名ですが、この年収帯は大阪市内で探すと
　不可能レベル。予算の制約がある中で梅田アクセス重視で最高の立地を選ぶ
　という選択肢だと思います。

　尼崎を検討する層は大阪へのアクセスを重視していると思うので
　西北は候補にならないと思います。
　好アクセスの立地を捨ててブランドを取るというほどの差を感じません。
　実際に西北と検討している人って見かけた記憶がないんですけど
　現在販売中の西北のマンションはパッとしない印象です。

＞だから、このマンションもっと、家族よりなら家族よりで振り切るべきやったね。

→どういった仕様に関してかわからないですけど今のファミリーマンションって
　こんなもんですよ。60~70平米前半の3LDKが普通です。
　尼崎という立地に関してなら今でもファミリーわんさかですよ。
　キューズモールに行けばわかります。


　

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販売されている＆予算が合うマンションしか
買えない（住めない）のに
エアプは西北とか大阪市内とか好き勝手言うよなー
具体的な物件名が出てきた試しがない。
ずっと西北言ってるやつ同一人物だよね？具体的なマンション例えばどこ？

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>>1741 検討板ユーザーさん

同僚や友人に「俺、西北のマンションに住んでる」って言われても
圧倒的なブランドすげー！とか思わんなぁ。

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>>1742 マンション検討中さん
ちょっと長すぎて、もうちょっとまとめて欲しいんですが。
ファミリー向けのマンションは駅近でももっと広いとこわんさかありますわ。

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>>1744 マンション検討中さん
少なくとも尼崎よりはなる笑
尼崎かぁー、、、

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あんまりここ売れてないのかな？？

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やっぱり資産性的には北側の方が圧倒的なのかな。
北側南側とかあるけど、現実的になんもないから、北側の人が南側にあんまりいかないし、南側の人が北側にくることはめっちゃあるけど。

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>>1741 検討板ユーザーさん
住居選びは1にも2にも立地選び！
学校で習って、、、ないかぁー。

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>>1748 マンション検討中さん
JR尼崎の北側に住んでいるが、確かにわざわざ南に行くことはないな
南側に住んでいる会社の同僚は毎週末北側のキューズモールとか行くことはよくあるらしい…
実際来てみると北と南で雰囲気が大分違うんだよな

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あと何戸ぐらい残ってるんでしょうね。先日出た8000円ぐらいの部屋は一瞬で売れたんですかね～

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>>1753 マンション検討中さん
8000万円の間違いでした～

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>>1753 マンション検討中さん
まだ残ってたよ～

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>>1749 eマンションさん
1は立地でも2はそれぞれ。環境、ハザード、広さ、など優先順位は違うよ。
ここは2がはまらない人が多いんじゃない？

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>>1756 評判気になるさん
人それぞれ。
これに尽きる。

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>>1755 口コミ知りたいさん
おー情報ありがとうございます！もし可能でしたら何階のどのあたりが残ってましたでしょうか？
高層階を売り出したと聞いてMR来週辺りに行こうかと思ってるのですが…

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>>1756 評判気になるさん
その例えめっちゃハマりました！確かに1番目は条件に合致しても二つ目ってなかなか難しいですよね！立地が全てって人に適してるマンションなんでしょうね

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>>1748 マンション検討中さん

北側に新築マンションの供給ないのに
考えても仕方ないし、築浅で探すとして
北側駅9分のプレイズよりは南3分のシティテラスのほうが
リセールいいと思う

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人それぞれって言ったら全てのマンション
それで終わりなんだけど、ここのスレ見に来てる人は
少なからずシティテラス尼崎に興味があるんだと
思ったけど、尼崎、南口を叩くだけで代替の物件名が
出てこないってことはただの荒らしなんだろうね。

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>>1758 マンション検討中さん
そん時に聞きな

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>>1760 評判気になるさん
築浅で探さなくて良い。

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>>1759 検討板ユーザーさん
確かに！
立地にほぼ全額投入。笑

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>>1763 口コミ知りたいさん

築10年以上で見ると運用できる年数が減るので
なおさらシティテラスより
資産性高そうなマンションが北側にないですが、、、

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>>1766 マンコミュファンさん
あなたは何を言ってるの？？

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だれも南側の良いところをあげれない現状笑

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尼崎全体の良い点はわかったから、南側のユニークな良い点を誰か教えてくれよー笑

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>>1769 マンション検討中さん
キューズモールまで徒歩5分なのでまぁ南でもいいんじゃないでしょうか。

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北側になくて南側にしかない良い点は特にない。
所詮同じ駅

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>>1770 マンコミュファンさん
どゆこと？

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>>1771 マンション検討中さん
ありゃりゃ

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尼崎に住むことは許容できるんだったら
北側か南側かなど些末な問題

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>>1769 マンション検討中さん
阪神尼崎駅に近くなるから
阪神尼崎駅近くの商店街とかにも行きやすくなる
また国道２号線沿いの飲食店にも行きやすくなる

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>>1775 評判気になるさん
まぁまぁ遠い、、、

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>>1776 eマンションさん

逆にまぁまぁ遠いのが割とメリットではと思ってます、、、

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>>1777 検討板ユーザーさん
じゃあなんもないやん笑

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>>1774 マンション掲示板さん
一般感覚ではそれですね
利便性に全振りしてるのかと思ったら尼の「北側」ですとか主張してこられても？ってなる

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本日マンション付近を通ったらもうほとんど建物はできてますね！周りのマンションがアースカラーの中、住友不動産らしいデザイン(配色)でとても存在感がありました！

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気付いたら引き渡し時期が2026年の7月になってますね。住友不動産のいつものパターンですね。

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予定より売れすぎてるらしいから仕方がない
このペースだとさらに値上げするそうですよ。最初に買った人はお得でしたね～

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>>1782 買い替え検討中さん
これマジですか？
私が営業さんと話した時(2週間前)全然そんなこと言われなかったですけど。
むしろ、希望を聞かれて、全然大丈夫的な感じでした、、、。
本当に営業さんと話されてますか？
もしそうであれば、なんか言うこと違いすぎて逆に不安。

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>>1781 マンション検討中さん
不勉強ですみませんが教えてください。
物件の完成が遅れるというなら、資材の調達など考えられますが、完成時期は変わらず、物件の完成から入居までが後ろ倒しになるのが住友不動産のパターンなんですか。
一般的には２，３か月くらいだと思いますが、理由は何ですか。

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>>1784 マンション検討中さん
物件の完成自体は遅れないですよ。
社内の利益計上？の調整等でその期の目標が達成されたら、入居を先延ばしにするのが不動産のやり方ではないかと言われております。

※はっきり住友不動産の方に聞いた訳ではありませんのであくまで噂程度の話です

なので、つい最近までに購入された方は当初の予定通り2026年3月の入居となり、今後購入される方は2026年7月以降になるということです。
建物は少し前に仰ってる方がいましたがほぼ完成してるとおもいます。

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>>1785 名無しさん
東京で数回住友不動産のマンション買ったことありますが、なんかそんな気難しいことなかったですよ笑
ある人はあるんかな～

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>>1786 匿名さん

あくまで噂？ですからねーただ実際、本町のタワマンなど建物はとっくに完成してるのに入居が2年先ぐらいになってたりするので、不動産としてなにか戦略があるのでしょうね。
個人的には住友不動産は賢いと思います。

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>>1786 匿名さん
すみふは基本この売り方ですよ
決算期に合わせて価格上げて売る量調整して入居時期もどんどん後ろにずらす。

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>>1787 マンコミュファンさん
購入する側としては全然嬉しくない戦略ですね

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シティテラス横浜とかずーっと売ってるけど当初から2000万くらい値上げしてるし、
すみふは市場に合わせて在庫抱えて値上げしてく方式。
そのおかげで利益率がえぐい。買う側は常にその時の相場より少し割高で買うことになる。ただ他社と違って抽選とかにならず買えるのでありがたい存在。
最近は首都圏の三井や東京建物も竣工後販売やすみふ方式とる物件が出てきた。
抽選で竣工前完売するとインフレ時には逸失利益が大きすぎるためだと思う。
PTKなんかは今の価格で最初から売ってたら利益の桁が違ってたし

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在庫抱えて値上げ方式にシフトしたってことはこのマンションも値上がりしていくと不動産が確信したからなんですかね。だとしたら、すでに購入してる方々は勝ち組になりそうで羨ましい

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>>1791 検討板ユーザーさん
別に勝ち組はこのマンション購入者だけではない、すみふは競合新築物件の価格をほとんどチェックしていて、そことの相対的な価格設定を行なっているだけ。
すみふが値上げするってことは競合で売っている新築マンションの相場が高くなったということ。常に相場より少し高めだから中古時に利益が載せられるかは別問題。

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>>1783 通りがかりさん
買えるなら早よ買っときなよ、また値上がりすんで

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>>1787 マンコミュファンさん
タワマンならまだ理解できますけど、ここの購入層には賃貸住みの人もいるでしょうに、完成済みなら1か月でも早く引き渡してほしいですよね。そこまでバンバン売れてるわけでもなさそうなのになんでスミフの言いなりなの？

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すみふ信者なのか購入者のステマなのか

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確かに購入者としては目の前に完成物件があるのにすぐ住めないのは嫌ですよね。
でも一企業として考えたらより利益が出る売り方をしてるので賢いなと思います。不動産は慈善団体ではないので儲かってなんぼだと思うし、それが嫌なら買わなくていいと強気に出れるぐらい財政が安定してるってことは逆にブランドとしての安心感にも繋がるのではないかと

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>>1796 マンション検討中さん
自分の利益優先で顧客サービスが二の次ともいえますね。放っておいて売れる物件でもないここの検討者に「そんなのはいやだ」とそっぽ向かれたら困ると思うんですけどね。

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値上げはともかく引き渡しタイミング遅らせるのはただの自社都合なんだから、売り方として相当クソでしょ
この点に関しては何も擁護できんわ

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引き渡しタイミング遅らせるのは酷すぎる。
子供の入学タイミングとか色々困っちゃう…

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ここの競合マンションってどこ？
尼崎駅近辺はほぼ売り切れてるよな
名鉄のがそのうちできるんだっけ、それくらいか

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将来的な競合はクラッシィと名鉄マンションじゃないでしょうか。
メジャーセブンという優位性でどこまで勝負できるかですねー
あとは地味に小中学が近いのも嬉しいポイントです

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>>1802 マンション検討中さん
悪評って例えば何ですか？純粋に気になります

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内覧会かな？

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10月末竣工でもう内覧会なんですか？早いですね

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北側にキューズモール直結で新しいマンションできますね
気になる

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>>1806 通りがかりさん
ほんと？どの辺に作るんだろう

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キューズモール北側のアシックス事業所のところかな？

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>>1808 マンション検討中さん
あそこか、マンションじゃなくてキューズモール別館だったらいいのに
南側にもっとマンション作ろうよ

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内覧会やってたみたいですけど、実際行かれた方どんな感じだったか教えてもらえませんか

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>>1810 マンション検討中さん
普通でしたよ
共用部分も案内もしていただけました
（自転車置き場，駐車場，ポスト，宅配ボックス，エレベーター入口ドアなど）

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>>1811 評判気になるさん
普通なんですね。専有部も共有部も特別良いところとかなかったでしょうか？
特にエントランスとかは住友不動産なのでかっこいいのかなとも思ったり…

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>>1812 マンコミュファンさん
立体駐車場は、時間によっては混みそうでしたね
エントランスは確かに　かっこよかったです

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>>1813 評判気になるさん

やはり立駐は難ありなんですね。。エントランスカッコ良いのですね！ちなみに肝心のお部屋はどうでしたか？

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>>1814 口コミ知りたいさん

部屋はモデルルームの装飾品とかオプションを省いたそのままの感じでした。
個人的にはエレベーターホールとかエレベーターもかっこいいと思いました。

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>>1815 名無しさん
なるほど…あまり部屋は特別良かったとか悪かったとか無いんですね…
エレベーターホールとエレベーターは盲点でした！一回見学に行ってみようと思います。
色々と教えていただきありがとうございます。

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立駐はほんと不便だからな。でもこんな駅近で平置きなんてありえないし仕方ない
管理費と駐車場代で結構な金額だし悩むなあ、でもとてもいい物件だよなあ

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>>1810 マンション検討中さん
エントランスのオートロックは、
キーをどこかに持ってるだけで出入りできる

エレベーターホール入口オートロックは、キーをどこかに持っている状態で
手でタッチ

専用部分玄関は、キーを差し込んで開け閉め（オプションでキーをどこかに持っている状態で開け閉め

合計で　出入りは３か所　ブロックがあります。

郵便ポストは通常のダイヤル。宅配ボックスは専用カードだったと思います

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>>1818 評判気になるさん
エントランス等のセンサー感度とかってどうでした？割と離れてても開くんですかね？
板状マンションでエレベーターホールのロックあるの珍しいですよねー尼崎だからですかね。
宅配ボックスはキーではなく専用カードは面倒ですね。。

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>>1817 マンション検討中さん

西隣のマンションは平面駐車場ですよ

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リーデンスは建てられた時代が違うでしょ。まだ駅南側が見向きもされなかった時代の。

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西隣のリーデンスが築20年で35Mくらいか
ここは20年後にいくら位になってるのかな

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タワーパーキングの近くの共有部に順番予約用のパネルがあり、その横には座って待てるスペースがあります。待ち時間が発生するのは仕方ないですが、室内で座って待てるのはありがたいですね。前向きに入庫してもターンテーブルで前向きに出庫できるのは、ちょっとしたことですが嬉しいポイントです。

あとは、オートロックドアにハンズフリーキーで近づくと、宅配ボックスに荷物が届いているかどうかを音声で知らせてくれます。宅配ボックスはハンズフリーキーで該当箇所が自動で開く仕組みだったと思います。荷物の発送も、宅配ボックスに入れるだけで対応してくれるので便利です。

タワーマンションほど高額ではないのに、設備はタワマンに近い水準で、とても魅力的だと感じました。駅徒歩3分！ディスポーザー最高！！

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自転車置き場　上段はアシスト自転車はＮＧだそうです

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>>1824 評判気になるさん
基本そうじゃない？電動とママチャリは重量とかサイズ規制でダメなはず

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このマンションってコンシェルジュついてるんですか？
今のマンションはコンシェルジュがいて結構便利なので。

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>>1823 マンコミュファンさん
車止めるのに待ち時間出るとか最悪やん。
急いでる時とかどないすんねやろ、、、
まだかなまだかなーって、見守ってるんかな。
車じゃあいらんわってなっても、駐車場タワー式やから割高な管理費払わされるんやろ、、、
いいことなさすぎ、、、

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>>1827 口コミ知りたいさん
だからそういうのもあって売れてないんじゃないかな？

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>>1828 マンション検討中さん
売れてないんですかね？

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>>1828 マンション検討中さん
売れてないっていう人は話聞きに行ってないん？

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>>1830 マンコミュファンさん
聞きに行って聞いた話なんだが、購入者か？

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久しぶりに公式サイト見たら値段上がってましたね。
ここのマンションは実際に入居が始まって圧倒的な利便性によりジワジワと値上がりしていきそうな雰囲気ありますよねー

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元々タワマンを予定してたものの、近隣住民の反対もあり、辞めたらしいですね。そのせいで着工も遅れたようです。新快速停車駅徒歩5分圏内でこのクラスの新築は今後そうそう出ないんじゃないですか

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確かに利便性は良さそうだが、全ての部屋東向きで、前に結構高いマンション立ってるから微妙なんだよな

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JR尼崎でここより良い立地で新築のタワマンって
もう数十年後の建て替えとかしか期待できないよね？

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>>1835 坪単価比較中さん

それこそ駅北側のルネの建替えとかではないでしょうか？
元日立の倉庫か何かの土地にできるのは板状ですしタワマン無理だったのかな…

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この物件も板状。。

板状でタワマン名乗られてもね。

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シティテラスって全て天井高2500以上あるんですかね？
他のシティテラスに内見行ったとき図面よりもかなり広く感じたんですよね。
ここも同じっぽいので気になってます。

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>>1838 評判気になるさん

天井高はリビングとその横の洋室はほとんど2550だったかと…板状にしては高めと思った記憶があります

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>>1838 評判気になるさん
いやー、実際狭いから、物とか置き出したら、狭さ実感すると思うなー
てか、本当に北側だけ再開発ずるい泣

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>>1838 評判気になるさん
廊下のスペースが少ないのと柱食い込みが少ないから余計そう感じるのかもね
家具の配置もしやすいし
狭いけど広く感じる工夫はしてると思う

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>>1841 匿名さん
工夫ね～
もっと広い部屋用意してもいいのにね～

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稲野とここ比較してこっち買った人います?
決め手を教えて欲しいです、悩んでます

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↑書くスレ間違いました・・・忘れてください

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先着順の最低価格、いつの間にか6,600万に値上がりしてた。安い部屋からどんどん成約しちゃってるのかな。最初の価格発表時の最安値5,900万は今となってはお買い得だったかも…

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>>1845 マンション検討中さん
本当ですね…尼崎は遅れて値上がりの波が来ているのでまだまだ値上がりしそうですね。
今何階ぐらいを売ってるのか気になりますねー私が梅田に行った時は4階ぐらいを売ってましたが。

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支線の稲野が坪300万だから普通に値上げでしょ
すみふは相場に合わせて値上げする。
新快速停車駅が稲野よりやすいとかあり得ないし

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>>1845 マンション検討中さん
すみふはガンガン値上げしてくよ、早く買えば買う程お得。
完成後も引き渡し先延ばしにして値上げし続けるから、待てばお得とかない。
こういう売り方だから。

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>>1848 マンション検討中さん
だから1期以外の人が買うと利益得るのはなかなか厳しいよね
すみふの物件は

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>>1849 評判気になるさん
駅徒歩3分ってのが強いし、大阪にも電車5分で行けるから、もっと上がってもおかしくない

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ここが値上げしてもまだまだ安いからブランズ西宮が苦戦してる、、
さっさともっと値上げすべきだと思うわ

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