シティテラス尼崎ってどうですか？

>>1415 マンション比較中さん
阪神尼崎駅前も昨今整備され、大物駅も阪神の２軍施設ができるなど、どんどん整備されて美しくなっていく尼崎。街がどんどんよくなっていく期待しか浮かばないし、実際南側のエリアさえ良くなっているのを実感してます。

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各家庭の生活スタイルによるんでしょうけど
私は車を持たないので生活上の用事は徒歩圏内のJR尼崎駅周辺、
遊びなどは大阪市内に出るのが想定です。

塚口や阪神尼崎や大物などを含む
尼崎市全体の治安レベルは自身の生活にあまり影響がないと考えています。

確かに「尼崎」の名前のイメージが良くないのはネックではありますが、
大阪市内とは金額的に全く比較にならないので
ダメ出しされている方はどこと比較しているのか気になります。

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当初の販売価格を見直して少し値下げした部屋があるそうです。

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>>1418 マンション検討中さん
あまり売れてないんですかね

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維持管理費が高いですよね。タワー駐車場？そこに悩んでます。。。

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>>1418 マンション検討中さん
むしろ周辺相場に合わせて値上げしてると聞きましたが、本当ですか？？

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普通に値上がりしてますね、200-300万程度ですけど、日立物流跡地の名鉄不動産の大規模マンションの価格次第で再度、変動するみたいですね

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>>1420 マンション検討中さん

177戸の外廊下マンションだから、通常は維持管理費は安いはずなんだが、昨今の情勢から余裕をみた管理をしてるとのことだったよ。

少なくとも、100戸以下の維持管理の安いマンションは、将来的に凄く高くなる可能性あるから注意

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すみません。あまり設備に詳しくないので教えて頂きたいのですが、ここのマンションの設備仕様は高いのでしょうか？

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>>1424 マンション検討中さん

ホームページ見ればいいやん
設備仕様は良い方でしょ

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>>1425 匿名さん
申し訳ございません。ホームページはもちろん見ていますが、この設備仕様が他のマンションと比較して良いのかが分かりませんでした。
良い方とのことでありがとうございます。

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ここ気になっているんですが校区である清和小学校が
一学年18～29人とかなり少ないみたいなんですが、
こんなに駅近で便利そうなところなのに子供少ないんですか...？

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>>1427 デベにお勤めさん
子育てにはあまり良くない地域だからじゃない？
DINKSならいいと思うが

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値下がりしましたか？前は＋200万ぐらいしてたような…
それとも高い部屋が売れてしまったのでしょうか…

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部屋タイプによっては逆に値上がりしてますね。

現在、1期9次分譲中
5,900万円～7,400万円
最低価格は据え置き、最高価格は300万円アップしてしまいました。

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>>1430 マンション検討中さん
あ、今は1期9次分譲中なんですね！私が見てたのは1期6次の方でした！
やはり、西宮のブランズが高すぎて実需の方々がこちらに流れてきてるのかもしれませんね…
教えていただきありがとうございます。

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ブランズ西宮発表以降、値上がりしてますよ、順調に。
以前から言われてましたが、ここはコスパで言えば最高ですからね。
値上げしてもまだまだ安い。新快速停車的の方が安いって意味わからん状態なので、買った後も値上がりし続けますよ。

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新快速停車駅で駅まで3分一本道で大阪まで5分なんて立地良すぎますもんね。心配なのは治安だけですよね。

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>>1433 マンション検討中さん
治安を何処と比べるかによるだろうけど、隣の大阪市内に比べると安全だし、尼崎の中でも今やJR尼崎の辺りは再開発で随分変貌してしまったので以前とはかなり違うかと。
なのでこんなにファミリー層をターゲットにしたマンションがどんどん販売されてるのかも。
供給が多い間は比較的安く買えるだろうけど、阪急沿線沿いの新快速の便利さを知らない人までも注目しだした時にはさらに価格は高い段階になるような気がする。

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>>1434 　匿名さん
「尼崎の治安が心配、地域がどうも」なんて気にする人がいる間はまだ安く買える時期なのかもしれません。
過去の西北も然り、関東の武蔵小杉なんかもそう。
人気が無いところが再開発をきっかけにその便利さが取り上げられ消費者のフューチャーする点が変わり需要が急増します。
既に周辺の大規模マンションも完売が続いており、JR尼崎周辺は今、人気都市へ変遷する過渡期なのではないだろうか。

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>>1434 　匿名さん

やはりどこと比べるかだけですよね…色んな人に聞くとJRは治安悪くないって聞きますけどね。みJRの南側がどうなのかってあまり情報がないんですよね…

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JR尼崎の治安が気になってた人はだいぶ前、北側のマンションの建設前の時代でしょ。そこから順調にマンション人気も上がって地価も上がってるんだから逆に買い得だと思う。治安悪く、住みにくければ価値は下がってきたはず。

駅南の小学校の人数が少ないのは単純に学区が狭いのとファミリー物件価格が高くなったから、安くで住んでたファミリー層がいなくなったから。
逆に考えれば、今の小学校に通う層は結構な居住費を払える層の子供だからいい学校になってる可能性は高い

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駅の南側は北側より発展してない
尼崎市は治安悪く、学区も悪い

これが言われているけど、それがあるから安い金額でまだ買える、資産性を狙ってる層には最上級な狙い目でしょ。

治安や学区もイメージ先行で、今後JR尼崎が人気の街になっていけばもうサラリーマンじゃ買えなくなる。JR西宮ブランズタワーがそうなってるからね。

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やはりイメージ先行で買い渋ってる層がまだいるおかげで現時点はまだギリギリお買い得感があるんでしょうね。
公式サイトの予約状況のところも×の日があったりしますし、掲示板は久しく更新されてなかったですが地味に人気が出てきてるんですかね。
最近MR行った方いらっしゃったら何階ぐらいまで売れてしまってるか教えていただきたいです。

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ここ埋まるまで何年かかるんだろう、、、
子供がいると物置とか普通にリビングとか狭く感じそうな感じやから、子連れが多い家庭はあんまり来ない感じかな？？？
またまた保育園入りにくくなるから、やめてくれ～

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すみふの売り方知らない人多いんだね、
長くゆっくり市況に合わせて徐々に値上げしながら売ってくスタイルだから。
余程相場が崩れるとかでない限りは売り急がないですよ

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>>1438 マンション検討中さん
尼と西宮は違うわ。

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>>1442 口コミ知りたいさん

J尼とJR西宮は違うから、価格差も激しいでしょ現状は。
ブランズは坪単価450-500万。
シティテラスは300-340万で3割程度違う、なんか郊外のファミリー物件と比較したい人いるみたいだが、そこら辺の層は買えないし想定してないでしょスミフも

新快速徒歩3分で梅田まで5分って利便を求める層に合うかどうかだな、西宮に対して価格差3割は開きすぎだから、まだまだ上がるでしょ

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西宮も昔はそういう地区があったのよ
時代変われば人の認識も変わる

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>>1443 通りがかりさん
駅周辺の利便性や雰囲気はJR尼崎もかなりよかったですよ。若いファミリーも多いですし、大手企業の拠点もあります。JR西宮駅周辺は特に何もないので結局は西北エリア頼みになりますね。

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ここ間取りが全て一緒ですけど、どの間取りが1番良いんですかね…

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プレイズ尼崎も完売したけど、ここは続けるかな～

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資産性を求めるなら背伸びして大阪エリアの方が安心だと思う。
上がるとか下がるとかよりはJR尼崎に住みたいかどうかで決めたほうが良いかと。

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いや、ここは資産性では鉄板でしょ新快速駅近でこれだけ安いし。
尼アドレスが嫌って人が避けるおかげでこの価格になってるだけで利便性は兵庫県内屈指だし、中古になってもすぐ売れるでしょ。
大阪エリアは加熱し過ぎていて物件ごとの優勝劣敗が進むと思う

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>>1449 匿名さん
前提条件逆だろう。新快速だけど、尼だからこの価格なわけで、それ以上資産性があると言えるかは疑問だね

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このマンションの立地とかは置いておいて、中身として良い点はありますでしょうか？
個人的には、使うかは別としてトイレの個別手洗いやカウンター天板が天然石、床暖房範囲の広さは魅力的だと思っています。
他の方のご意見をお聞きしたいです。

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>>1450 匿名さん
尼の駅近マンションはずっと右肩上がりなんだけど、資産性ないって君の感想？願望？？

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>>1452 通りがかりさん
これからもずっと上がると思ってるの？君の感想？願望？

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JR尼崎は大阪に近く、新快速停車駅でもあるため今後上がらないにしても下がることはないと思います。
購入者も現時点では少なそうなのでまだまだ狙い目な気がします。
高層階が買えたら、十三の花火なんかも見えそうですし。

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すみふのマンションは1期購入が鉄則なのに、なんでこんなに売れないんですかね…

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>>1455 マンション掲示板さん
最近梅田のMR行かれたんでしょうか？
何階の部屋を売り出してたか大丈夫な範囲で教えて頂けると有り難いです。

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まだ1/3くらいしか売れてないんだ

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スミフのマンションって、3-4年かけて売るから売れてないって煽っても安くならないよ、残念ながらね。

安いの買いたいなら、第一期完売御礼！倍率すごいってマンション探した方が精神安定上いいんじゃないかな

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>>1458 評判気になるさん
君矛盾してない？
逆に3～4年かけてあるものを売れてると言えるか？すみふの者ですか？

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>>1459 検討板ユーザーさん

スミフのものですか？って言われても、3-4年かけて売るのがスミフなんだから売れてないって言っても意味ないってのは真実ですが‥
それに売れてるとは言ってないし、何を指摘されてるのか意味がわからない。
スミフ的には、順調に計画通り売れてるとは思うが、倍率出して即完売ってのが貴方は好みなんですかね。

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すみふは供給絞って値上げしていくスタイルだから、申し込みが殺到したら大幅値上げするだけ。
決算で過去最高益出してるから正解なのだろう

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いやいや、スミフはすぐに売りる方針にとっくにシフトしてますよ。あと会計上、利益って在庫が増えると上がるんですよ。理解できないないでしょうが。

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>>1462 名無しさん

誰の情報よ？
嘘はよくないが？利益も在庫で上がるってIR見てるのか？

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長谷工コーポレーションのマンションの評判があんまり良くなさそうなのですがなんでもですか？？

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>>1464 検討板ユーザーさん
ここは長谷工の施工ですが、スミフの仕様とどこかで聞いたのですが違うのでしょうかね…

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ここ部屋のバラエティ無さすぎるんだよな～
子供2人以上なると、絶対狭く感じるだろうし、、、
プレイズ尼崎の大きい部屋に早期に決めとけばよかった、、、
名鉄のマンションは広めの部屋あるのかな、、、

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リビング狭いんだよね
繋げば広いって1部屋減るじゃん
3LDKなら周辺のマンションのほうが魅力的

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>>1467 さん

プレイズ尼崎以外でね！

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ここは駅近にもかかわらず、最近流行りの定期借地ではないのもプラスだと思います。
本当に最近はいいなと思う物件が大体定期借地なので…

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>>1467 マンション検討中さん
求めるスペックに優先順位つけないともうj尼ではマンションは買えないね
広さ重視なら築年数と距離は妥協してシティテラスと同価格帯出すかね

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>>1468 マンション検討中さん
完売したから、住みたくても住めん、、、
誰か売ってくれないと、、、
早く決めておけばよかった泣

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>>1471 マンコミュファンさん

自作自演

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駅近が欲しいのか、広いリビング欲しいのかは先に考えた方がいいじゃない？
クラッシィ尼崎もジェイグランも広さはあんま変わらなかったし、70平米でもたいしてリビング広くないのもある。周辺中古ってのも10年以上前のしかないし

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>>1468 マンション検討中さん

売ってないところの名前出されてもな
競合してたようにも見えないけど

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そもそも普通にこのマンションなんの魅力があるの？
駅近しかなくない？

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そもそも普通にこのマンションなんの魅力があるの？
駅近しかなくない？

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ジェイグラン、クラッシィ、プレイズそれぞれ個性あってそれに対して需要もあるから完売してると思うけど、ここって何がいいの？
部屋の間取りもほとんど一緒でスタンダードやし、設備もなんか突出して良いわけでもないし、、、

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立地はどうあがいても変えることができないので、
立地が良いのが最大のメリットではないでしょうか。
確かに設備については物足りなさがありますが…もしかしたら公式サイトに出てないだけで他にも良い点があるかもというのを期待しています。

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>>1476 マンション検討中さん

その駅近という立地が、とてつもない魅力なのよ。
しかもJR尼崎という阪神間屈指のターミナル駅から徒歩５分圏内となると、ポテンシャル高杉！
もしそこに魅力を感じないのであれば、この掲示板をうろうろして頑張ってコメント書くのは時間の無駄なのよ。

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設備が悪いって言ってるのはなんでやろ
キッチンは天然石カウンターだし、ゼッチだし、トイレタンクレスだし、普通にめちゃいいんだが

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>>1480 マンション掲示板さん
悪くはないと思いますが、今ではどこのマンションでもある玄関とトイレの人感センサー無し疑惑とか細かいところがコストカットされてるのではという不安があるのではないでしょうか。
あくまで疑惑なので実は付いてたとかならいいのですが。

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>>1481 評判気になるさん

人感センサーついてないね、てかそれで設備悪いって話？
じゃあ天然石ついてないマンションはヤバい位のコストカットってことか？

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人感センサーが無く、設備がイマイチって騒出たのかw
ジェイグランもプレイズも、タンクレストイレでも無ければ天然石もない標準仕様、更にエントランスの吹き抜けもない。それと比べて仕様が変わらん、駅が近いだけって凄いズレてる

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利便性の観点から言うと、天板天然石より人感センサーではないでしょうか？
高級感という話であればもちろん天板天然石だと思いますが。
人感センサーなんて、正直大したコストカットにならないのでそんなところケチらなくてもと個人的には思いました。
あと、この物件の良さはあくまで立地なので全くマンション自体が悪いなんてことは言ってません。
むしろ将来性もあるし良い物件だと思ってます。

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>>1484 マンション検討中さん

人感センサー付きのLED電球って、ヨドバシのネットで1200円位で売ってるで、電球変えれば人感センサー付きになるよ。
高くても2000円もあれば買える。

天板天然石は、数千円じゃ買えなそう

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天板天然石とか、人感センサーとか、新築じゃなくなった途端あまり意味ないと思うけどな。中古マンション購入の際は設備とかどうでもいい。
天板天然石だからこの物件にしようなんて絶対にならない。
立地と価格でほとんど決まる。それだけでもこのマンションはすごく優秀。

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>>1486 評判気になるさん
実生活での利便性のことを言ってるだろう

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結局立地だけか～
まぁ周り完売してる中でここも完売したら良いね～
てか、近くに巨大な建物建ってるやつなんやと思ったらデータセンターやったんか笑
南側にも近くに良い複合施設建つかと思った、、、
アマテラスもできるけど、夏徒歩とかチャリやったらあの道影ないし地獄やしな、、、
北側はvalorとかできて良いな～、羨ましい、、、

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>>1486 評判気になるさん
周り居酒屋電気屋古着屋とかしかないけどな、、、
それ故にジェイグランの周りとかゴミ吸い殻めっちゃ落ちてるし、、、
ただ、喫煙者からすると、帰り道に喫煙所あるのはありがたい！

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誰も立地の良さにケチをつけてないんだから、それだけいいマンションって事でしょ。

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別にプレイズとかも徒歩9分だけどいいマンションだから自信を持てば良いと思うよ。

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>>1491 口コミ知りたいさん
全く同感！
プレイズが完売した途端、近くのマンションが完売する中、云々言ってる虫が湧いてきたね。

駅遠だけど悪くないマンションだから幸せに暮らせばいいのに。こっちの駅近ブランドマンションが気になってしょうがないのかな。

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まぁ皆さん焦らない焦らない笑
買える財力を持ってる且つ良いと思った人が買うんだから笑

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以前まで全く活気がなかったこの物件の板も最近急に活発になりましたね。
やはり、西宮のブランズが高過ぎてこっちに流れてきてるんですかね。
だとしたら、さらなる値上げが起こってしまいそうですね。

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>>1489 マンション検討中さん
スーパーとドラッグストアとコンビニもあるし
各種クリニック、ジム、
5分歩いて駅北側にショッピングモールもあるけど、何が足りないの？

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>>1495 マンション検討中さん
選択の幅が狭いんだよなー

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なんか北側南側論争あるけど、昔から南側に住んでる身として個人的に言えることは、改札出たあとの北側のキューズモールとかに続くペデストリアンデッキは羨ましかったな～
あと、南側データセンターとか作らず、もっと良いもの作ってくれ～
近くのラーメン屋は好きやけど

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データセンターが近くにできるということはハザード的には割と良いんでしょうか？

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>>1498 マンション検討中さん
尼崎自体がデータセンター作りやすい地形ですわ

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>>1499 マンコミュファンさん

データセンターを作りやすい地形というのはどういうことなんでしょうか？

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>>1500 匿名さん
すぐ人に聞かない！
自分で調べてから質問する！
ちゃんとデータセンターの立地条件と尼崎の地形などを本とかで調べなさい！！
以上。

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これから南側も再開発・発展していくんだろうなって期待してたところにデータセンターって…
北側にはずっと勝てないんだろうな
でも駅近はよい

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>>1502 マンション検討中さん
データセンターじゃなく商業施設だったら周辺マンション価格が一気に上がってたのに残念過ぎるよね。。。
北口側はもう発展余地少ないのだから何か誘致すべきだった

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発展するに越したことはないですが、駅近で駅の向こうに発展してる施設があるのであれば十分ではないでしょうか？
逆に発展してないからこそ、暮らすには静かであったりするメリットもあると思います。
逆にさらに駅近いところが発展してペデストリアンデッキ等で直結のタワマンなんかができてしまった時の方が、このマンションからしたら痛手のような…
相対的に価値が上がってくれたらいいですが…

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>>1504 検討板ユーザーさん
静かだったら良いんですけど、、、
実態は、、、

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>>1503 匿名さん
何ができるんだ！って期待してたのに、ちょっと残念。。。

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流石にデータセンターのところはスクラップ工場の真向かいですし、商業施設はしんどいですね。
まあ空き地のままよりかはマシかと。

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>>1504 検討板ユーザーさん
静かで居住用に再整備されてるのも北側の方なんで、せめて何かできてほしかったです。
タワマンできたら西宮より高くなるからここの価値は下がるわけないですよ
なんか全部ずれてますね

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>>1507 検討中さん
地価が上がれば工場移転して商業やマンションができるから、商業誘致はしんどくもないと思う
他の工場跡地の発展はその流れでできてるし

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>>1509 マンション検討中さん
あのどでかい工場がいつどこかに行くかやな、、、
不透明すぎる

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都心やターミナル駅ならともかく、駅の両側にでかい商業施設できることってあるのかな

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>>1511 マンション検討中さん
ないわな

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先日、実際に現地から駅まで歩いてみたところ駅には信号で止まらなければ2分弱で着きました。
(私が少し歩くのが早いかもしれません)
駅に着いて電車に乗って5分で大阪駅って考えるとどう考えても立地は最高な気がします。
確かに北側の方が色々なお店もあって栄えてはいますが、その北側までも歩いて5分程度と考えると全く問題ない気がしますけどね…

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>>1514 マンション検討中さん
一長一短は確かにその通りですね。周辺環境の伸び代は無さそうですよねーヤンマーの工場が移転とかでもしない限りは土地もないでしょうし。
立地の良さでどこまで伸びるか楽しみではありますけど。

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