シティテラス尼崎ってどうですか？

>>1291 マンション検討中さん
日当たりが良くないなんて適当な事を書くと業務妨害に該当するから気をつけた方がエエで。

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>>1291 マンション検討中さん
（信用毀損及び業務妨害）
第二百三十三条　虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。

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それはな、故意がないと成立しない
無知でテキトーな内容に故意はない
故意の立証は不可能

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>>1296 匿名さん
多くの人がそう思っていたら先着順が残ってはいないのだけど。やはり数年前と比べて割高と感じているのかな。

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MR見に梅田に行ったんだけど
営業マン、まだ30代前半か半ばくらいなのに
めちゃ尼崎の歴史を勉強してて
阪急とJR阪神との歴史の違いとか、光化学スモッグの公害汚染の実態等
詳細に教えれてくれてかなり感心した

とにかく利便性はピカ一なだけに
尼崎市という全国的なマイナスイメージが邪魔すぎる

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>>1298 匿名さん
現地直ぐ近くに住んでるし、MRも行ってきたんだが？
個人の意見、感じた印象を言ってるだけなのに営業妨害とか笑うわ。なるほど。ポジティブの意見しか書かないといけないわけね？

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交通の利便もあって資産性はまぁ良いかもやけど、いざ子供妻と住むってなったら狭いんよな～
資産性狙うためだけに何千万も払うのもなぁ～
独身とか子供作る気もなかったら、割り切ってたんやけどな～
おしい

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>>1304 検討板ユーザーさん
近所なら丁度良い、お暇な時に写メしてくれ。高層階しか陽があたってない感じのやつ。多分めっちゃ検討者のためになると思うで。

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>>1305 eマンションさん
やっぱり再登場！
だから、西宮の物件とやらを教えてくれよｗ

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>>1307 評判気になるさん
西宮の物件なんてしらねーよ！
このマンションの感想を言ってるまでや！
誰か好きな人がいるんか？

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>>1296 匿名さん
グランフロントまで徒歩10分のタワマンだといつが売り時かな
独り身だから売って職場近くで賃貸仕様と思ってて
もう少し待った方がいいかな

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>>1303 eマンションさん
マイナスイメージってもうネットの中で騒いでる現実に居場所ない人や
老人だけですよ
今は利便性で選ばれてますし、駅近マンション買える価格帯はかつて西宮とか買ってた層よりも年収も上。
もはや風評も現実ではありません。
値上がりは加速するでしょう

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お宅、業者かい
年収が上って何を根拠に

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昔のイメージじゃなく今も治安ワーストランカー
この話何回目～

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尼崎の家庭裁判所行けばそこの質がもろ分かる
シングルヤンキーみたいのわんさかいるし、おかしなカッコしてる歯がないおっさんもわんさか
お似合いだから離婚しなくてもいいんじゃねって

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>>1313 マンション検討中さん
普通に隣の西宮でもおるけどな。

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>>1312 匿名さん
発展してるからね～
普通にしょうがないよね～
ワースト一位の神戸市もおしゃれな街言われてるしね～

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>>1313 マンション検討中さん
裁判所ってそんなもんだがw
訳ありがあつまるしw

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>>1291 マンション検討中さん

夏だったのがあるかもしれないですけど、現地は道路のとこまでしっかり暑い日差しが降り注ぎ日傘が必要でしたけどね。
前面の道路の両サイドは比較的広めの歩道もあるので、十分明るい感じなんだけど、どの辺りでそんな感想を持たれました？
あと前のマンションもそれほど高層のマンションではなかったような、、、日差しのことより梅田方面の景色を眺めるならって感じたくらいでそれでもここは19階建なんで中層階くらいで良いんじゃないんでしょうか？

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>>1316 eマンションさん
いやいや内部の人間で転勤多いが、裁判所によって利用者の質が全く異なる
当然のことだが

歯抜け労働者が尼Jになんと多いことか

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>>1318 ご近所さん
信じるか信じないかは貴方次第

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>>1318 ご近所さん
尼崎の市民の質がどうの言うのは、今に始まった事じゃないでしょ？

JR尼埼再開発前なんてもっと言われてたはず、ではなぜここ１０年、JR尼崎周辺にマンションが多く建ち、かつ中古価格も上がってきたのか？
西宮や宝塚の丘の上に建つ、閑静な住宅街が今では人口が減り高齢化し、そして地価が下がってきているのか？

時代の流れなんだよね

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>>1320 評判気になるさん
よっぽど田舎じゃない限り、ここ10年はどこも地価上がってるから別に尼に限った話ではないよ

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>>1321 検討板ユーザーさん

JR尼崎は、地価上昇が県内でもトップ５に入っているし、尼崎市での最高地価でもあるのよね、それと大阪でも東側はここ１０年で地価が上がってるわけじゃないね

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例えば西宮北口も、震災前は阪神間最大の団地の街とか治安が悪いとか色々言われていたが、今は変わってきた。

都心回帰や利便性重視で価値観の再編が起きてる事を理解した方がいいね。
便利なエリアは再開発も始め、人も集まる。
戸建て住宅がメインのエリアは、東京の世田谷区もそうだが利便性の悪い所は頭打ちがある。

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Jr尼崎の場所はよいのは駅近くのみなのよね。少し離れるとというのが受け入れれるかどうかですかね。

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最近こちらの掲示板
活発に投稿されてますね

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>>1324 マンコミュファンさん
それはあなたの好きな西北でも同じ。

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>>1324 マンコミュファンさん
ここはJR尼崎の駅前なので駅近に分類されるのでは？
あまり尼崎の悪口ばかり書きたいことが頭を駆け巡り過ぎて、物件の事はどうでも良い感じなのでしょうか？

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久しぶりに公式ブログを拝見しましたが、マンション周辺の観光施設や飲食店の情報がほとんどで欲しいと思う情報が見当たりませんでした。
過去には来場見学会のお知らせやモデルルームの紹介などマンションそのものの情報もUPされていますし、それに倣い工事の進捗情報や共用施設、設備仕様などの情報をあげていただきたいです。

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>>1366 匿名さん

それはブログだからでしょ、YouTubeやHPでは普通に載ってる

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シティテラス尼崎のYouTubeがあったとは知りませんでした。
よく見ると公式サイトからリンクされていましたね（汗）
さっそく設備・仕様の案内を拝見しましたがディスポーザーや床暖房の構造を説明されていてわかりやすかったです。
教えて下さってありがとうございます。

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まだまだ見学の予約が埋まっている日もあるので
検討する人は多いということなんでしょうか。

SNSも今どきはデベは頑張っているのですね。
モデルルームに行く前の予習になりそう。
イメージしやすいので、使うか使わないか、自宅である程度考えを固められる。

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最多価格帯は5,900円だそう。
YouTube、時間を見つけて、見てみます。

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
16戸　
販売価格
5,900万円～7,100万円　
最多価格帯
5,900万円台（5戸）　
間取り
1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　
64.31m2～67.09m2　

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値あがってない？

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住友不動産のマンションは販売途中で価格を値上げすると聞いていましたが、こちらもそうなっていますか？
住友不動産に限らず、今はもうマンション販売で値上げすることはあっても値下げはないのかもしれませんねぇ。

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利上げで不動産価格は下がるともききますがどうなんですかね。

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>>1373 口コミ知りたいさん
さすがに下げはないのでは…
スレッドの盛り上がりには欠けますが売れ行きは順調のようですね

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利上げ
→住宅ローンの金利が上がって月々の返済が上がるので、予算を下げる
　→マンションが購買層の予算に合わせて値下げせざるを得ない

というロジックだと思うのですが
原価上昇、人件費上昇が同時にあるので
部材仕入れ済みの物件についての値下げは期待できないと思います。

利上げでどれくらい購入者が遠のくかですね。
一次取得層にとっては「今買わないとこれ以上はもう買えなくなる」という
心理もあります。

住宅ローンを借りる層は金利が上がって値段下がっても
ローン返済の負担は結局変わらないので、現金一括で買わないなら
気にしても仕方ないです。

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すみふは最初から長期販売覚悟・在庫上等の売り方だから金利くらいではびくともしないでしょうね

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>>1374 マンコミュファンさん
どこ情報ですか？
営業の方は建前でも言うと思うのですが、正確な数字ありますか？

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>>1378 匿名さん
正確な数字は覚えていませんが
説明会行ったら教えてもらえます。

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>>1379 マンコミュファンさん
覚えていないですか、、、。
分かりました。
ありがとうございます。

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住不物件だと、初期投資が（物件価格が）高めなので、そもそもあまり投資には向きにくいのかもしれませんね…。
でも実需で購入したい側としては、あまり人が頻繁に入れ替わる賃貸があるよりは、
同じ人たちが住んでいて、安定して管理組合が機能していることがいいんじゃないかなと。
賃貸投資だと、あまり所有権者さん管理組合に出てこない印象が強くて。

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住居数に対してエレベーターの数が少ないと思いますが、これは普通なんでしょうか？？

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>>217 eマンションさん
一般的に建物の高さが30階未満で、住戸数が200戸以下の場合：2台～3台
といった感じではないですかね。
台数が多くても保守管理費用の負担が大きくなります。

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そうなんですね。管理費が高いですし、3台にして欲しかったところです。中途半端な階だと毎朝苦労しそうですね…

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>>1375 販売関係者さん
現時点で計画中or販売中の物件の土地の仕入れ時期や、建設工事の契約時期を考えると値下げは期待できないでしょうね。
供給も絞っていますし、売り手市場なのは変わらないかなと思っています。

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今の販売価格とか、残りの状況はどうなっているのでしょうか？

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>>1386 口コミ知りたいさん
最新の物件情報では5,900～7,500万円になってますね
角部屋，そこそこの上層階？，67平米で7,500万円ということでしょうかと思われます

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>>1386 口コミ知りたいさん

値上げがあったとしても値下げはないと思うので
興味があるなら早めにMRに行って担当つけたほうがいいですよ。
そうしたらメール等で確実な情報がもらえます。

気になってからMR訪問、検討のうえ申し込み、
の２回の訪問が販売スケジュールと合わなければチャンスを逃しますからね。

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ここ安過ぎ、最近さらに値上げした稲野と変わらんから
稲野買うよりこっち買ったほうが絶対にいい、新快速停まるし

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にしても、最近のJR尼崎はどの物件も勢いがない。
どうしてしまったんだろう。

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この物件、最低坪単価が303万円から最高350万円超え。4年前に発表された新築マンションは平均坪単価250万弱でも高い高いの大合唱だったのに。
JR尼崎のここ数年の値上がりは凄まじいと感じる。もはや穴場ではなくなり、バーゲン価格で抽選祭りになるようなことは期待できないということ。

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JR西宮のタワーがついに一般公開、値段設定誤ったのか安値で出ているせいか０期アンダーで一気に売れてしまいそうです。１期で値上げはほぼ確実だと思うので、そうなるとこっちの割安感が際立ちますね。駅力は断然こちらが上ですし、すみふのことだから流石に値上げするんじゃないですかね。

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>>1392 匿名さん
西宮の人気に隠れて実は尼崎の良さをスルーしがち、食わず嫌い的な風潮があるおかげで穴場的なエリアかもしれない。
なんせ大阪から一番近い新快速停車駅と言えば「新大阪」か「尼崎」なんだからそのポテンシャルを考えると価格の出遅れ感がある。消費者にとっては実はかなりお買い得な立地だと思うよね。

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快速停車のタワーマンションは西宮は坪370万が最安値みたいです、ほとんどの部屋が坪400万以上。
タワーマンションにこだわりない人にとっては坪100万安くて新快速が停まるこっちを選びそうですね。
西宮のブランズが本格的に販売が始まればこちらは争奪戦になるかもしれません

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十三駅もそうなんだけど、尼崎駅の駅ポテンシャルって実は関西でもかなり高い。今後は高価格への波がこの辺りにも押し寄せてくるだろうから、どちらの駅周辺もより手が出しにくい価格になってくると予想される。

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JR尼崎駅は関西で屈指のハブ駅でもあり、商業施設は充実していて新快速も停車します。また、大阪駅へ物理的に近いので普通や快速に乗ってもすぐ着きます。
今まで尼アドレスという不当な扱いを受けて価格が出遅れていましたが、それも長くは続かないでしょうね。
西宮駅のタワマンと比較検討する人が増えれば一気に販売が進むか値上げが行われると予想しています。

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>>1397 匿名さん
でも「どこに住んでるんですか？」と聞かれて、「尼崎です。」って答えたくないかも。

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