クリオ市谷薬王寺ってどうですか？

１期分はほんとうに完売しているのでは？
先着分の販売がないのですから。
いよいよ２期分の販売が開始になります。
Jタイプが広さ的にも使いやすそうかなと思いました。

>>144 匿名さん
窓のない部屋が二つもあり、私なら敬遠しますけど

>>145 評判気になるさん
確かに80平米あって行灯部屋が2つはもったいない気がしますね。
リビングのところの行灯部屋をテレワーク部屋にしたり広いLDKとして使うという方法があるとは思いますが。

全体的に設備はグレードも高く良さそうでした。その分、値段は高めの設定です。
一方で、駅からの距離や坂の様子は要現地確認。特に１階は地下になっているところもあり、全体的に日照が悩むポイントという感じがします。

70平米台
・西側（Ｇタイプ）：道路沿いに同じ程度の高さのマンションがあるため、午後の日照はほぼないと思われます。
西側のベッドルーム２の窓からＦタイプのバルコニーと、７階以下はおそらく廊下が見えます。南側の再開発が行われない限り、５階以上の部屋は日照が、８階以上は眺望が期待できます。ベッドルームで眺望を楽しんでいるとＦタイプの方と顔を合わせることがあるかもしれません。挨拶して仲良くなっちゃいましょう！

・東側（Ｆタイプ）：Ｇタイプに比べて少々北側にオフセットしています。そのため、バルコニーからＧタイプのベッドルーム２と７階以下はおそらく廊下が見えます。また、バルコニー前がオフセットしている分、Ｇタイプと廊下に囲まれてしまうため日照は１日通して全くないか短時間かもしれません。営業へ確認をお勧めします。８階以上は午前の日照と抜け感は抜群です。残念ながら地権者住戸以外のバルコニーは南側のみで、東側の窓は完全解放できません。午後以降はタワマンの陰に隠れるなどの都会ならではの条件はＧタイプと同じです。

５０平米台（Ｂタイプ）：低層棟として独立した構造（地震対策）です。エレベーターを降りたら内廊下を通り外廊下に出た先にあります。部屋は約４ｍ程度の道路を挟んで東側のコインパーキングに面します。多少の開放感があり午前中の日照は期待できそうです。コインパーキングが将来的にどうなるかは不明ですが、ライフが入るマンションより高い建物が立つ可能性は低いです。

４０平米台（Ｅタイプ）：北側です。道路を挟んで向かい側のマンションと対面します。１人向けですが、１人で買うのはかなり厳しい値段設定かもしれません。

そのほか最上階２層には、プレミアムフロア、メゾネットなどがあります。

第一期販売は販売申し込みがあった部屋を第一期相当（一応、抽選扱いらしい）として販売したため完売。そのため先着販売はありませんでした。

>>147 通りがかりさん

ありがとうございます。
ブランズ牛込柳町のスレでクリオについて話がでてますね

>>147 通りがかりさん
（追記）

70平米台
・お互いの部屋がどの程のお見合いになるかは、ＧタイプとＦタイプがくっついた区画のＯタイプの間取りの窓とバルコニーの位置関係を参考に確認するのがよいでしょう。

・Ｇタイプは南西側のマンションとベランダが隣接します。こちらも顔を合わせたら仲良くなっちゃいましょう！西側の小窓は隣のマンションと対面となります。

・Ｆタイプの抜け感のある方角の窓の幅は小さいものになります。これでは抜け感が無いと思われる方も居ると思いますので、ニーズにあった窓かは確認が必要です。

・南側の再開発は未定ですが、高層棟側は商業地域のため同じ程度の高さの建物が建つ可能性はあります。

ブランズは設備が充実していて周辺環境によって価格も安い、こちらは設備は良いものが入っているが充実まではしておらず価格が強気という違いがあるので、あまり比較しても意味はないのかなと思われます。

お尋ねします
ここだけなんでピョコンと小さいバルコニーがあるのでしょうか？

>>149 匿名さん
すごく分かりやすいですね！

同じくブランズとは販売時期が違うので比較は全く意味ないと思いますし、荒れるだけなの不要です。

>>151 名無しさん

ブランズ側はここを意識しているようですね
価格差は立地の違いでしょうか

>>152 マンション掲示板さん
意識も何もあちらは完売物件ですからね
価格差は周辺環境が大きいですが、ディスポーザー有無など仕様も違いますから。
ブランズ牛込柳町は販売時期は違えど、著名な方のブログ含めて割安という評価だったことは事実です。
わたしは価格差あれどもクリオの立地が好きですけどね
道幅広いし、市ヶ谷まで頑張れば歩けるし。

>>153 評判気になるさん

ブランズでキャンセル物件が出たら、どうしますか？

>>150 口コミ知りたいさん
11階は事業協力者住戸なので、事業協力者から何かしらの要望があり応じたのではないかと推測します。

>>154 eマンションさん
多分もうキャンセルは出ない段階だとは思っている前提ですが、価格が販売時の価格なら、今の市況であれば大抽選大会になるでしょう。
逆に今出ている転売中古のような一千万単位で値上げしている価格であれば、個人的には周辺環境からクリオが良いです。ただ人によって重視するポイントは違うので…。
つまり、気にしても仕方ないという事です。

>>156 匿名さん

ブランズはローン本審査かと思うので、キャンセル待ちをしつつ、こちらをウォッチしてます

どこを重視するかではないでしょうか。
ここの近隣では、価格の安さと充実した設備ならブランズ、スーパーとの距離と市谷アドレスならクリオ、同じ坪単価と駅距離で日当たりの良さと眺望を取るならグランドメゾン新宿戸山、高級志向で閑静な住宅街で優雅に過ごすならパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス、地名にこだわりがあればピアース神楽坂、離れても良ければブランズより少し江戸川橋方面に行くと新築中のマンション多数。入居を急がず時間も財布にも余裕があるならまだ広告も出ていない阪急阪神不動産の市谷中之町計画。

何が言いたいかというと、完売したブランズと比較しても意味がないということです。

>>158 通りがかりさん

今、売りに出てるブランズは相場より高いですか？
買おうか迷ってます

>>159 匿名さん
相場より高いということはないと思いますが、元の価格からおそらく坪140万円くらい盛られている気がしますので、それをどう考えるか。
あとは158さんの言うとおり、何を重視するかによると思います。

>>160 通りがかりさん

ブランズは設備が良いので、迷いますが高く買うのは納得いかないですね
やはり、クリオかな

坪710万円、3億の部屋出ましたね。

外観デザインがおしゃれだなと思うのですが、
手前はいいのに、奥との高さの違いは気になるかも。
100㎡以上の間取りがあるので、物件価格の幅がすごいですね。
既に見学へ行かれた方いらっしゃいます？

2期2次ということもあり、坪480くらいから坪510ぐらいと現実的な価格の部屋も出てますね。低層階だとは思いますがいいですね。

このあたりはなかなか値上がりしないのは何でですかね？

>>200 eマンションさん
やっぱり都営大江戸線と都営新宿線という路線の弱さでは？

このマンションもう完売間近ですね、買うか迷ってますが年明けにでも申し込もうと思います。値上がり祈願

神楽坂も近いし何より住環境がよさそう。

路線は都営なので少し弱いが、東京駅や新宿にはアクセスがいい。
あと、銀座方面が出にくいが、市ヶ谷乗り換え（徒歩で市ヶ谷？）なので許容範囲かと。

>>203 匿名さん
東京駅にアクセスがよい？
どういうこと？

>>205 マンション掲示板さん
えっ、売り出したのはまだ半分くらいのハズですが…業者の方ですかね。

>>206 マンション掲示板さん
説明会行くと良いですよ。年末にいきましたが2LDK以上の間取りはほぼ全て売り出されていて9割近く埋まってました

ここの条件の良い3LDKはいくら位だったのでしょうか?
抜け感のある部屋が残っていれば検討してみたいと思っていますが、買えない値段だと冷やかしと思われそうで怖いです。

>>207 さん

ほとんど売れてましたね
安過ぎですよ、ミスプライスかな

>>207 検討板ユーザーさん
えー！そうなんですか。
まだ売り始めて間もないと思ってたら、そんなに売れてる状態だったんですね。
それだけ需要あるって事は、価格設定安くし過ぎてたのかもしれませんね。
この辺り住みやすそうですし。治安が良いのもいいなと。

茶番。。。

周辺はスーパーマーケットまで外観がおしゃれだなと思いましたが、
街全体が景観に配慮しているところが良いなと思いました。

大きな公園もあったり周辺の環境がとてもよく、オシャレな店も多くて散歩をするのが楽しくなりそう
子供と一緒にいろんな公園巡りもできていいですね

今日も天気がいいですね、程度の書き込みしかないなここ

賞賛コメントが異様に多いので、あえてネガティブな面を書いておきます。
抜け感がどの程度を指すかは個人差がありますが、日当たりなら東側の５０平米、７０平米超えは８階以上の東側の小窓ならありそうです。
残念ながら南側の眺望は既設マンションとの顔合わせと奥まっている部屋のため期待できない可能性が高いです。
南側の住宅地は再建築できるのか微妙な戸建て区画が多く、土地をまとめられて同程度の高さのマンションになることが無いとはいえません。

>>215 マンション検討中さん
とうとう出たね。。。

>>214 通りがかりさん
眺望は良くないですよね。上層階以外そこは諦めた方がいい気がします。

>>217 通りがかりさん
まぁでも新宿区、というか都内で眺望良いところ中々ないので、それは致し方ないですね

Eタイプ北向き1LDKは、ベッドルームが台形なのが残念ですね。築浅中古マンションの販売状況を見ていると、地下住居、１階住居、北向き住居等が値引きを余儀なくされている場合が多い印象ですが、とりわけ部屋の形状が三角や台形だったりするとリセールの際に不利なようですね。外から見ると素敵なのに・・・。

近くに住んでまずが、ここの場所で新築マンションが出たのは良かったです。
1lDKで検討してますが、大通りに面してないのが安心しました。
間取りは少し特徴ありますけど開口部がたくさんあるのも魅力に感じましたね。

>>220 マンション検討中さん
近所にお住まいとの事で、こちらの土地はどの辺りが気に入っていらっしゃいますか？
もし差し支えなければ教えて下さい

静かなことと、機動隊と防衛庁の近くで治安が良いことが気に入っています。ライフから徒歩1分で日常品は揃いますし、外苑東通り沿いのバス停の前なので、伊勢丹までも直ぐに行けます。公園もあり、緑が多いことも気が晴れます。

>>221 マンコミュファンさん

治安が良い。大病院が周辺に多くある。15分歩けば、駅がたくさんある。歩道が整備されている。繁華街ではないので静か。防衛省のヘリの離発着が見れる。周辺にスーパーが複数件ある。水害に無縁の土地。

近所に住んでいるので自画自賛のように聞こえるかもしませんが、住んでいる方が落ち着いていてゆったりしています。職場が中央区のタワーマンション街ですが、そこと比べて余裕が感じられます。どちらを好むかはそれぞれでしょうが、加賀町や古い歴史の街並みも影響している気がします。

みなさん、情報ありがとうございます。
スーパーが近かったり治安が良く駅が近いのも良いですね。緑が多いのも良いなと思いました。
でも個人的には水害リスクが少ないというのが1番メリット大きいと思いました。
最近は災害リスクも考えないとですよね。

資産運用としての物件購入を考えています。この近辺は最近まで工場があり、隣接する市谷加賀町や市ヶ谷砂土原町などとは全く地価が異なっていました。ところが工場がマンションやライフに変わり、雰囲気が一変し、スーパーの近くで投資物件として価値が高いような気がします。資産運用としての評価は如何でしょうか？

>>226 マンション検討中さん
投資妙味ありましたよね
５年前なら

>>226 マンション検討中さん
あまりリセールを考えずに買うようにしています。
今後、少子化で、しかも収入は二極化しているのでマイホームを買える人ばかりではないと思い…

もし買うなら投資用ファンドの方がいいんじゃないでしょうか。1口2口と口数を選べるものとか。知り合いが投資しているようです。

有難うございます。投資に関してしばらく
動向を見てみます。

3期分の販売戸数が4戸となっています。
2期分まででかなり売れたということなのでしょうか。
2路線が利用しやすくて、と考えると買いやすい価格設定であるのもポイントかな。
既に契約された方で、こちらを決めらたポイントなどあれば教えていただけたら嬉しいですね。

>>230 匿名さん
基本的に売れる(可能性が高い)戸数だけその期に登録するので、その戸数の多寡とそれまで売れた数とは直接は関係ないです。

>>230 匿名さん
住環境の良さが大きな決め手です。実際に周辺を歩いてみて、街の雰囲気が気に入りました。
・治安が良い
・ライフが近い
・公園もおしゃれなお店も徒歩圏内
・静かで道路も広く綺麗
・災害リスクが低い
あとは個人的に、都営大江戸線と都営新宿線が利用できるのが魅力でした。

『(仮称)新宿区払方町共同住宅新築工事』について情報をお持ちの方いらっしゃいますか?新宿区払方町25-5、事業者エヌ・ティ・ティ都市開発、設計者木内建設、敷地面積1207.07㎡、建築面積896.20㎡、延べ面積5468.61㎡、高さ29.90m、地上10階、RC造、杭基礎工法、2024/07/22着工予定、2026/3/31竣工予定、共同住宅95戸。
分譲物件でしょうか?

>>233 マンション検討中さん
その近くの払方町8ですごいのあるよね
N都市とほぼ同じ延床で戸数は6分の1

(仮称)新宿区払方町計画新築工事
地上4 階地下1 階
延床面積 5105.03 ㎡
建築面積 1270.68 ㎡
敷地面積 1837.61 ㎡
建築主 長谷工不動産
設計施工 長谷工コーポレーション
着工 2023/03/31
完成 2025/02/28
共同住宅15戸

あとオプレジもある
まとめて貼っときます

>>235 匿名さん

払方町の方が坪単価がメチャクチャ高いと思いますが、住みやすいのは市谷薬王寺ですね。投資物件ならどちらが良いか解りませんが・・

理由は知りませんが、クリオは引き渡しまでに時間かかり過ぎじゃないですか？払方町の方が竣工まで早いですね

>>238 マンション検討中さん
竣工と引渡って結構タイムラグありますよね

砂土原町にも日鉄興和不動産のマンション計画があります。総戸数９戸なので土地柄的にグランリビオシリーズでしょうかね。

>>240 周辺住民さん
ホーマットかもしれないよ

232さん
ご成約おめでとうございます。
アクセスと周辺環境の雰囲気が購入の決め手になったとのこと。
通勤などのことを考えると、やっぱりアクセスの良い立地にすみたいですよね。
細かく教えていただきありがとうございます。参考にさせていただきます。

ＨＰの販売価格が変更されましたね。でも、最終販売戸数は５戸のまま。４階の１LDKの部屋がなくなって５階の部屋が売られていますね。どういうことなのでしょう？Ｅ１タイプは一つしか販売されていないようなので・・・。