ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

東戸塚のシエリアの価格見ちゃうと、比較検討してる人は、ここ買いたくなる人多いと思うから、売れ行きも加速しそう。

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物件概要より残り252戸
3期始めてますが、思ったより減っていかないですね。

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東戸塚のあちらよりは、こちらのが幾分堅実というか
まだ現実味ある価格設定ではあるよね
竣工後に期待

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>>929 匿名さん
この時から11戸進んでますね

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>>946 評判気になるさん
1ヶ月で11戸、このペースだとあと2年かかるね。
棟内モデルルーム出来たらペース上がるといいね。
建物出来たら眺望良い部屋はぽんぽんと売れていきそうだけど。

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c棟の西向が1列だけ、スーモと公式サイトに出たと思ったらもう無くなっていたのが気になりますね。

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C棟の4LDKの価格はA棟とあまり変わらないかも
さほどupしてないので売れそうですね

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遊歩道、歩道、共有スペース着実に進んでいてわくわくしますね。

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小平にあるシティハウス小金井公園で、マンションのシャトルバスが運行会社側から契約更新しない旨を通告されたそうです。人手不足で運転士が集まらないようで。
こちらにとっても他人事ではないですね。

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>>951 匿名さん

路線バス含め一生を保証してるものはないですから、最悪歩きのみだとして、値段と距離を天秤に検討するのだと思います

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本数多くて便利な路線バスのバス停も比較的近いし、一応歩ける距離だし、心配いらないのでは。

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駅に向かう時にはバスは使わないと思うけど帰りにはあると助かるね
バスが無くても良い物件とは思うけど、バスがあればなお良しと言った感じでしょうか。

それよりもマンションがある丘の周辺に商業施設が欲しいと感じますね

駅からは充分に歩ける距離なんで

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>>954 eマンションさん
小規模スーパーような商業施設がほしいですね。

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マイばすけっととか100円ローソン？みたいなプチコンビニみたいなの、個人的にはあんまありがたみを感じたことってないんだけど、ここの付近にこれひとつあったら大勝ちだよね

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>>956 周辺住民さん
マイバスいいね！バス停のあたりにできたら嬉しいな。

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小規模店舗じゃあ日常使いしたい品揃えはない。どうせ、天気が悪い、買い忘れがあったときに便利くらいに考えてるんだろうけど、周辺の人が日常使いしない程度の需要じゃあ儲からない。

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まいばすけっとは意外と便利よ

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小規模スーパーがバス停付近にできると、わざわざアピタやイオンまで行かなくて済むから嬉しいですよね。
ただこの付近に建てられそうな土地が見当たらないのが残念なところです。

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>>959 マンション比較中さん

ローソン100が前の住まいに近く、自分は気に入ってましたw
文具や清掃具、小物なんかも百均感覚であるし、食料品全般、生鮮品もあってお菓子もペットボトル飲料も豊富。
買い忘れじゃないぐらい日常使いも出来たな～想像以上の利便性あった

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ヒルサイドフォレストの中古物件が出てますね。駅やバス停までの距離を考えると、こちらも候補に入るのかな？と悩んでしまいます。

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>>962 マンション検討中さん

バス停目の前なので楽でしょうね。
1階南で5880万か、、
売れたらヒルサイド値上がり
しそうですね。

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>>963 検討板ユーザーさん

ヒルサイドみました
一階の奥の方の角部屋なのかな
ガーデンと比べるとこの一階の仕様はちょっと・・だけど、少し欲しいかもと思っちゃいました

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>>962 マンション検討中さん
フローリングや建具の柄はさて置き、バス停に近くていいですね。
施工が鹿島建設というのも憧れます。

ただ、誰でも入れる遊歩道のすぐ前なのでプライバシーやセキュリティの面でどうなのかなと感じます。
売却される方もそのへんを気になされたのかも。

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出ているヒルサイ１ｆ、グラウンドレベル道路と一緒だから、1Fのみ目隠し柵かせめて下のほうだけ隠れるコンクリ？みたいなのがあったらいいんだけどね～（他マンションの話すみませんネ
ちなガーデンはグラウンドレベル高いからこういう問題はないね

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うーん個人的には値段の割に外観が少し残念だと感じてしまいます。
あと交通量多めな道路に結構近いのも。
そういえばお隣のグランフォーレも鹿島で中古出てますね。
現在モデラピークスとヒルサイド合わせて中古の鹿島マンション結構出てました。

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>>966 評判気になるさん
ガーデングランデを整地してる時をご存知ですか。
グラウンドレベルが高いのは、盛り土してるからですよ。

また、ガーデングランデが開発される前の土地を知っていますが、裏手の方が崖で地盤は微妙です。

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>>968 検討板ユーザーさん

2022年4月30日に投稿されているウナ蔵さんの動画を拝見すると切土であるように思いますが、盛土はどっからその情報得ましたでしょうか。

また、裏手崖ではありますが、当然に対策工事はされています。
それを踏まえて地盤微妙なんでしょうか？

このスレで何度も盛土とおっしゃる方出てますが、同一人物ですかね。

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元々高台なのに盛土して地盤弱くする意味がわからないです。
平らにするために一部盛土しているということなら理解できますが、全て盛土であるかのように読み取れ、事実誤認を生むと思いますので、具体的に教えてください。

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>>968 検討板ユーザーさん

裏手の方の崖下には、一部エリアは戸建て分譲地化されていますよ。
影響あるほど地盤弱いなら、分譲地化はあり得ないですし、969の通り地盤改善など対策工事はされています。

そもそもこれだけ大規模な開発で地盤弱いまま建てるわけないでしょう。
ハザードマップ等からも、建物に影響与えるほどに問題があるとは思えません。

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>>971 購入者さん
逗子の悲しい事件で、マンション敷地の崖崩れは管理組合と管理会社の責任と明確化されましたね。あちらの被害者側には区分所有者が1億払ったと報道されています。
なのでデベ側は念入りに工事をしているでしょうし管理組合側も永続的に管理点検を続けなければいけませんね。

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>>973 マンション検討中さん

管理点検は当然のことでしょう。
委託なら区分所有者は、管理責任の不履行として委託先へ損害賠償訴訟なりすると思いますよ。
善管注意義務違反ですから。
本物件は長谷工へ委託ですから、誠実に点検実施など履行されてるか目を光らせればよいだけです。

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盛土の話からずれてますが、話題すり替えて誤魔化そうとしてませんか。
住民・契約者スレのステマ騒ぎと同一人物ですかね。

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>>974 評判気になるさん
日立→東急・鹿島→長谷工の順に土地の所有者が変わっていて、東急・鹿島が持て余していたことを言ってるのでは。

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日立・東急・鹿島時代はマンション見通し立たなかったってことでしょうか？

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盛り土、土地持て余してた等、発言してる方はソースを提示して下さいませんか。
それともただ評判落とす為に根拠のない想像程度の書き込みをしてるのでしょうか。

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土砂崩れのリスクは、ハザードマップでわかる。ヒルサイドフォレスト辺りは、土砂崩れリスクはないけど、その周辺には色付きがあったりする。どことは言わないけど、見ればわかる。

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>>981 口コミ知りたいさん

本スレで既に出てますが、ほんの一部黄色になっていてかつ駐車場近くで、建物に影響しませんよ。
戸塚区のハザードマップは最終更新日 2023年1月26日であり、古い情報です。
改善、対策工事前のですから、不正確な認識ですね。
最新のハザードマップは契約資料の中に含まれています。
長谷工の担当者にお願いすれば写し貰えると思いますよ。

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>>979 検討板ユーザーさん

恣意的にデタラメ言ってるか、評判落とすためかもしれませんし、他物件の業者かもしれません。

ネガティブな情報こそ、ソース示して欲しいですよね。

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>>982 評判気になるさん
購入者ですが、おっしゃる通りです。
変な輩に騙されないようにね。
検討してる人は担当の人に聞いてみれば分かるよ。

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https://dosyasaigai.pref.kanagawa.jp/website/kanagawa/gis/index.html

「土砂災害のおそれのある区域　更新日付令和7年3月28日」では敷地南側の一部が警戒区域急傾斜地になってますが、地盤工事で問題無いはずです。

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>>985 ご近所さん
令和7年版きてたのですね！
GOOD情報です(　´｀)b

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>>979 検討板ユーザーさん
盛り土はともかく、土地の件や住民・契約者スレのステマ騒ぎを妄想というのは逆に被害妄想がすぎるのでは？
後者なんてマンションの話じゃなくて業者の話ですし…
土地の件も探せば記事ありますよ。
https://manmani.net/?p=45886

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合理的に考えましょうよ。
決めつけ、思い込み、根拠のないネガティブコメント多くて参考にならないです。

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>>968 検討板ユーザーさん

盛土のソース示してください。

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>>988 名無しさん
じゃあ出ている情報だけで考えましょう。
土地購入後にすぐに事業化できなかったというのは事実ですよね？また、鹿島の定款によると鹿島は土地の転売によって利益を出す事業を営んでいません。あくまでマンション建設・販売が主たる事業です。当初から転売目的で購入したとは思えません。
戸塚で様々なマンションに関わっている東急や鹿島が高さ制限の緩和許可を得られずに長谷工だったから許可を得られたというストーリーも、物価、人件費高騰により断念した(でも長谷工は物価の更なる高騰後に事業化できた)というストーリーも無理があります。

正直このマンションの評判に何も影響を及ばさない内容なのですが、リフォーム業者の件など過剰反応しすぎです。
人のコメントを一方的にネガティブ扱いする高圧的な態度が目に余りました。

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>>991 マンコミュファンさん
一番過剰反応してるのは貴殿だと思いますが・・・？

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